Innholdsrik og flott enebolig på Borre! Beliggende rett ved skog og fine turområder. Stor kjeller med mange muligheter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1077,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 333,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 53,
      "usableAreaI": 280,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 34  kvm Uinnredet loft<br />1. etasje: 127  kvm Hall, stue/spisestue, kjøkken, trapperom, gang, 3 soverom, toalettrom, bad<br />Kjeller: 119  kvm Trapperom, gang, 7 boder, vaskerom, &#34;teknisk rom&#34;<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Garasje/bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4818590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1100076,
      "estateTax": 6156,
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 118590,
      "municipalFees": 18732,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 700 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />117 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />118 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />138 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 818 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 838 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik og flott enebolig på Borre! Beliggende rett ved skog og fine turområder. Stor kjeller med mange muligheter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 97 331"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3768,
        "lng": 10.4465,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3768&lng=10.4465&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3184",
      "postalName": "Borre",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aslak Berglands vei 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 216,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og høyt beliggende enebolig beliggende barnevennlig og fint til på Borre! <br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning på ett plan pluss kjeller og loft. Hovedetasjen inneholder: en romslig entré, lys og hyggelig stue, delvis avskjermet spisestue med vedovn, kjøkken med god spiseplass, et flott bad, separat toalettrom og 3 gode soverom samlet i en egen fløy. Fra stuen er det utgang til to terrasser: en overbygget vestvendt for ettermiddagssol, og en luftig østvendt terrasse med nydelig utsikt over området og mot fjorden. <br /><br />Det er en innholdsrik kjeller med vaskerom og flere lagringsrom - det er en god takhøyde om man ønsker å innrede kjelleren (søknadspliktig). <br /><br />Det er en stor og solrik tomt med boltreplass for store og små! <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig med alt på ett plan, samt full kjeller og lagringsloft.<br /><br />1. etasje:<br />Entré, stue med utgang til to terrasser, spisestue, kjøkken med spiseplass, bad, separat toalettrom, gang og 3 soverom.<br /><br />Kjeller:<br />Flere romslige boder/lagringsrom, samt stort vaskerom med utslagsvask.<br /><br />Loft:<br />Stort, gulvlagt loft med god lagringsplass.<br /><br />Uteplasser og parkering:<br />Vestvendt overbygget terrasse med markise. Østvendt terrasse med fjordutsikt. 1 garasjeplass i felles dobbelt garasje som deles med nabo. <br /><br />Ekstra garasje/uthus for hageredskap og lagring i tilknytning til boligens inngangsparti."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Aslak Berglands vei 11!  <br /><br />En tiltalende, romslig og innholdsrik enebolig beliggende stille og fredelig til på Borre med kort gåavstand til både skog, nydelige turmuligheter, dagligvare og busstopp, samt til Bakkenteigen. <br /><br />Boligen har en høyreist plassering i terrenget som sikrer rikelig med sol gjennom store deler av dagen og et flott utsyn over landskapet og mot fjorden. Med en praktisk planløsning på ett plan, tre gode soverom, to peiser, to herlige terrasser og store oppbevaringsmuligheter i kjeller og på loft, er dette et komplett og funksjonelt hjem for en barnefamilie eller om man er på utkikk etter en bolig med alt på en flate. <br /><br />Inngangsparti og entré:<br />Adkomsten fra veien og inn til huset er belagt med pen belegningsstein som gir et ryddig inntrykk. Inne blir du ønsket velkommen av en lys og romslig entré med god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko.<br /><br />Stue og spisestue:<br />Hovedstuen fremstår lys og luftig, med en stor vindusflate som dekker store deler av den ene veggen og flommer rommet med dagslys. Her er det god plass til en større sofagruppe samt en hyggelig lesekrok ved den koselige teglsteinspeisen. Fra stuen er det direkte adkomst ut til terrasser på begge sider av huset.<br /><br />Spisestuen ligger i en delvis åpen løsning mot stuen, men likevel tilbaketrukket slik at det dannes en egen, mer formell sone. Også her sørger store vindusflater for godt lysinnslipp, og rommet har god plass til et langbord hvor hele familien kan samles. En egen, flott vedovn i spisestuen understreker den hyggelige stemningen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med tidløse, profilerte fronter i naturtre, og byr på rikelig med skap- og benkeplass til matlagingen. Det er utstyrt med praktisk dobbeltkum og et stort vindu som gir fint arbeidslys. Rommet har dessuten god plass til et større frokostbord for hverdagsmåltider.<br /><br />Bad og separat toalettrom:<br />Boligen har et lyst og pent baderom innredet med baderomsmøbel med servant og speil, dusjhjørne med praktiske foldedører samt håndklevarmer på vegg. I tillegg finnes et praktisk, separat toalettrom med toalett og servant med speil og underskap, ideelt for travle morgener og når man har gjester.<br /><br />Soverom:<br />Husets tre soverom er funksjonelt samlet i en egen, privat fløy av boligen. Alle soverommene har god størrelse. Hovedsoverommet har en romslig, integrert garderobeløsning langs hele den ene veggen. De to øvrige soverommene har fin plass til seng, garderobe og supplerende soveromsmøbler, og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Fra det ene soverommet er det trappeadkomst opp til et stort, gulvet loft. <br /><br />Kjeller og vaskerom:<br />Underetasjen består av flere store lagringsrom med rikelig av oppbevaringsplass for alt en familie trenger. Her ligger også et romslig og praktisk vaskerom utstyrt med stor utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er en god takhøyde i kjelleren om man ønsker å innrede kjelleren, merk at dette eventuelt er søknads pliktig hos kommunen. <br /><br />Uteplasser og hage:<br />Eiendommen byr på to flotte terrasser som gir mulighet til å flytte seg etter solen og utsikten. På fremsiden ligger en romslig, vestvendt terrasse med overbygg og markise, en perfekt plass for lune ettermiddager og kvelder. På motsatt side har boligen en østvendt terrasse med herlig morgensol og et vidstrakt utsyn mot nabolaget. Hagen har en stor gressplen i skrånet terreng, omkranset av hekk som rammer inn eiendommen og innbyr til lek og rekreasjon.<br /><br />Bilen kan parkeres i halvparten av en felles dobbelt garasje som deles med naboen. Det er også en eldre garasje som i dag benyttes som bod i tilknytning til boligens inngangsparti.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er beliggende på Kirkebakken i et hyggelig og veletablert boligfelt. Her har man en solrik, stille og fredelig beliggenhet med nydelige turområder rett utenfor døren. Rett i nærheten ligger Fogdeskogen, trolig Norges eldste bøkeskog! En vakker skog hvor man kan gå turer i fredelige omgivelser og plukke blåbær med store og små! I skogen finner man også Adalstjernet som er fredet som naturreservat! <br /><br />Det er også få minutters gange til barnehage, Borre ungdomsskole, dagligvare og bussholdeplass med gode forbindelser til Horten og Tønsberg. En kort sykkeltur på ca. 5 minutter ned til idylliske Steinbrygga med småbåthavn, populær badestrand og kyststien langs fjorden til Horten og Åsgårdstrand. Her finner du også flotte Borre nasjonalpark med vikingegraver og Midgard historiske senter. Opp til Høyskolen på Bakkenteigen tar det ca. 5 minutter med sykkel eller 15 minutter til fots. Det tar også kun ca. 15 minutter å sykle til togstasjonen på Skoppum. Det tar ca. 5 minutter med bil til Horten sentrum og Borre golfbane, ca. 15 minutter til Tønsberg og 30 minutter til Sandefjord Lufthavn, Torp."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt, fritt og solrikt til på en skrånet tomt i et veletablert nabolag. Opp til inngangspartiet er det lagt pen belegningsstein, som gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk.<br /><br />Hagen består av en stor gressplen i hovedsakelig skrånet terreng, pent omkranset av grønn hekk som skjermer godt og skaper en hyggelig ramme for lek og uteopphold.<br /><br />Boligen byr på to flotte uteplasser med direkte utgang fra stuen. På fremsiden finner du en romslig, vestvendt terrasse som er delvis overbygget og utstyrt med markise, perfekt for lune ettermiddager og kvelder. På motsatt side ligger en herlig, østvendt terrasse som oppleves spesielt lys og luftig. Takket være den høye beliggenheten i terrenget har man herfra en nydelig utsikt over nærområdet og litt mot fjorden.<br /><br />Matrikkelbrev fra Horten er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Frittstående dobbel garasje deles med nabo (Fogdeveien 41), der det eies en halvpart hver. <br />For øvrig gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmepumpe (luft til luft).<br />- Varmekabler på baderom.<br />- Vedovn i spisestue.<br />- Åpen peis i stue. <br />- Panelovner i stue, hall, gang, kjøkken, toalettrom og soverom.<br />- Varmtvannsbereder på 300 l.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. <br /><br />I kommuneplanens arealdel 2022-2033, datert 13.06.2022 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse samt hensynssone for ras- og skredfare, som gjelder et større område. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 13, bnr. 216 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendommens grunndata: <br />3901/13/216:<br />29.09.2006 - Dokumentnr: 465081 - Festenummer gitt bruksnummer<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3901 Gnr:13 Bnr:2 <br /><br />29.09.2006 - Dokumentnr: 465081 - Overføring fra tidligere festenummer<br />Utgått festenr: <br />Knr:0701 Gnr:13 Bnr:2 Fnr:17 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1238434 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0701 Gnr:13 Bnr:216 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 313931 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3801 Gnr:13 Bnr:216 <br /><br />Det er per 15.09.2026 ingen tinglyste rettigheter eller heftelser på eiendommnen. <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr:13, Bnr: 2 i Horten kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Eiendommen er oppført med enebolig og garasjeuthus / anneks til bolig med status &#34;tatt i bruk&#34; i kommunens matrikkel. Eiendommen er oppført på sent 60-tall som trolig kan være årsaken til manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. <br /> <br />Det foreligger en byggemelding datert i 1965 for oppføring av nybygg - enebolig. Det foreligger tegninger av boligens fasade samt kjeller og første etasje som stemmer med dagens bruk. <br /><br />Det foreligger også en godkjent byggemelding for oppføring av garasje som deles mellom denne eiendommen og Fogdeveien 41."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Enebolig oppført i tre og dels mur i 1966. Boligen er oppført i en etasje samt kjeller og loft. &#34;Garasje&#34;/bod i tilknytning til boligens 1.etasje.<br />Frittliggende dobbel garasje oppført i tre i 1986. Garasjen deles med nabo med en halvpart på hver.<br /><br />Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende soverom og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at rommet ble renovert i 2009.<br /><br />Vaskerom i kjeller er ikke bygd med vanntette konstruksjoner og kan derfor ikke sammenlignes med dagens standard og krav til utførelse av våtrom selv om det er sluk i gulvet.<br /><br />Selger opplyser om følgende:<br />- taktekkingen ble omlagt i 1996.<br />- takrenner ble skiftet dels i 2014/-20.<br />- utvendig kommunalt vann-/avløp fra 2012.<br />- septiktank er sanert/fylt med grus.<br />- nedgravd oljetank ble sanert i 2005 (dokumentasjon).<br />- oppvaskmaskin er defekt.<br />- radiatorer er ikke i bruk.<br />- lampett over tv følger ikke med i salget.<br /><br />UTVENDIG:<br />Takkonstruksjon i tre. Saltak. Rupanel/bordtak som undertak. Taket er tekket med metallplater og har undertakstekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall fra 2014/2020 i flg. selger. Vindskier er i treverk. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd dels med liggende<br />og stående kledning. Deler av yttervegg i mur/pusset utførelse. Vinduer i tre fra bla.a. 2009/-11/-13/-15 samt 1983. Kjellervinduer<br />fra 1966. Ytterdører i tre fra 2009/-10/-11. Kjellerdør, dør til bod og garasjeport i tre fra 1966. Balkong i tre (nordøst). Veranda/terrasse i tre (sydvest). Utvendig trapp i mur/betong.<br /><br />INNVENDIG:<br />Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen.<br />Dobbeltløpet tegl-/mursteinspipe. Peisovn. Åpen peis/grue.<br />Sotluker.<br />Innvendige trapper i tre.<br />Innvendige dører i tre fra forskjellig tid. Ståldør til &#34;teknisk rom&#34; i kjeller.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Innvendige vannledninger i kobber fra bla. 1966/-96 og 2018.<br />Innvendige avløpsrør av soil/støpjern. Stakeluke er påvist.<br />Innvendige avløpsrør dels av plast.<br />Varmepumpe (luft til luft).<br />Varmtvannsbereder på 300 l.<br />Hovedsikring 63 A. Teknisk 32/20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer.<br />Boligen har røykvarslere og håndslukkeapparat.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />Byggegrunnen er ukjent.<br />Fuktsikringstypen er ukjent. Materiale brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament er ukjent. Oppgitt fra årstall er 1966.<br />Grunnmur av betongblokker.<br />Utvendige vann-/avløpsrør er av ukjent type og er fra 2012. Det er offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Nedgravd oljetank. Ukjent utførelse.<br />Selger har fremlagt dokumentasjon på at oljetank er sanert. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger - 1<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell:<br />  Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. <br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />  Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000,-. <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />  Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Åpninger i rekkverk på balkong er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Horisontale åpninger er større enn 5 cm.<br /><br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br /><br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet ned til kjeller. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /><br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig kjellertrapp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området har god offentlig kommunikasjon. Det er kun få minutters gange til bussholdeplass med gode forbindelser til Horten, Tønsberg og Skoppum togstasjon. Fra Skoppum stasjon er det gode pendlermuligheter. Med bil tar det ca. 6 minutter til Horten, ca. 15 minutter til Tønsberg og ca. 30 minutter til Sandefjord Lufthavn, Torp."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Wivestad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265239",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik og høyt beliggende enebolig beliggende barnevennlig og fint til på Borre! <br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning på ett plan pluss kjeller og loft. Hovedetasjen inneholder: en romslig entré, lys og hyggelig stue, delvis avskjermet spisestue med vedovn, kjøkken med god spiseplass, et flott bad, separat toalettrom og 3 gode soverom samlet i en egen fløy. Fra stuen er det utgang til to terrasser: en overbygget vestvendt for ettermiddagssol, og en luftig østvendt terrasse med nydelig utsikt over området og mot fjorden. <br /><br />Det er en innholdsrik kjeller med vaskerom og flere lagringsrom - det er en god takhøyde om man ønsker å innrede kjelleren (søknadspliktig). <br /><br />Det er en stor og solrik tomt med boltreplass for store og små! <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "25-0146/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=494ae475-1416-4fdc-a2a2-b6b84fc82011",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kirkebakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/494ae475-1416-4fdc-a2a2-b6b84fc82011/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/494ae475-1416-4fdc-a2a2-b6b84fc82011/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/494ae475-1416-4fdc-a2a2-b6b84fc82011/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik og høyt beliggende enebolig beliggende barnevennlig og fint til på Borre! <br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning på ett plan pluss kjeller og loft. Hovedetasjen inneholder: en romslig entré, lys og hyggelig stue, delvis avskjermet spisestue med vedovn, kjøkken med god spiseplass, et flott bad, separat toalettrom og 3 gode soverom samlet i en egen fløy. Fra stuen er det utgang til to terrasser: en overbygget vestvendt for ettermiddagssol, og en luftig østvendt terrasse med nydelig utsikt over området og mot fjorden. <br /><br />Det er en innholdsrik kjeller med vaskerom og flere lagringsrom - det er en god takhøyde om man ønsker å innrede kjelleren (søknadspliktig). <br /><br />Det er en stor og solrik tomt med boltreplass for store og små! <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/494ae475-1416-4fdc-a2a2-b6b84fc82011?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/494ae475-1416-4fdc-a2a2-b6b84fc82011?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476740255,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T08:46+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T08:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T08:47:30.773630020+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}