Arkitekttegnet 3-roms toppleilighet over 2 plan med privat takterrasse på 22 m² - Flott utsikt - God standard - Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 949,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 28  kvm Stue. <br />5. etasje: 77  kvm Gang, kjøkken, bad, 2 soverom og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 5  kvm Ekstern bod utenfor inngangsdør. <br />Kjeller: 4  kvm Ekstern bod i kjeller. <br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 22  kvm Takterrasse. <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 14863590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3243112,
      "suggestion": 14500000,
      "salesCostSum": 363590,
      "collectiveAssets": 43247,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />362 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />363 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />376 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />14 863 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />14 876 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Arkitekttegnet 3-roms toppleilighet over 2 plan med privat takterrasse på 22 m² - Flott utsikt - God standard - Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 99 490"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9181,
        "lng": 10.7199,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9181&lng=10.7199&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0256",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oscars gate 65"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T140000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 254,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Alarm",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4891,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør p.t. kr 4 891 per måned og fordeler seg slik:<br /><br />Ordinære felleskostnader: kr 3 866 per måned<br />Internett: kr 413 per måned<br />Akonto strøm til oppvarming av varmtvann: kr 612 per måned, med årlig avregning<br /><br />Selger har nå innfridd sin andel av heislånet. Den tidligere månedlige kostnaden på kr 3 735 knyttet til nedbetaling av heislånet er dermed bortfalt.<br /><br />Akontobeløpet for varmtvann avregnes årlig. Fremtidige driftskostnader knyttet til heisen faktureres separat i henhold til egen avtale og er ikke inkludert i ovennevnte felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sjelden og arkitekttegnet 3-roms toppleilighet over to plan, attraktivt beliggende i Oscars gate på Frogner. Hele leiligheten ble totalrenovert i 2007, tegnet av arkitekt og med flere spesialtilpassede løsninger utført av møbelsnekker. Boligen byr på gode materialvalg, store vindusflater, flotte lysforhold og en funksjonell planløsning. Hovedplanet har romslig kjøkken med kjøkkenøy og peis, to gode soverom og pent bad, mens øvre plan rommer en luftig hems med utgang til privat takterrasse på ca. 22 m².<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet over to plan<br />- Heis<br />- Privat takterrasse på ca. 22 m²<br />- Svært gode solforhold<br />- Høyt og fritt med lite innsyn<br />- Vidstrakt utsikt over byen<br />- Arkitekttegnet og totalrenovert i 2007<br />- Ingen fellesgjeld<br />- A-konto for varmtvann<br />- 2 boder"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene utgjør p.t. kr 4 891 per måned og fordeler seg slik:<br /><br />Ordinære felleskostnader: kr 3 866 per måned<br />Internett: kr 413 per måned<br />Akonto strøm til oppvarming av varmtvann: kr 612 per måned, med årlig avregning<br /><br />Selger har nå innfridd sin andel av heislånet. Den tidligere månedlige kostnaden på kr 3 735 knyttet til nedbetaling av heislånet er dermed bortfalt.<br /><br />Akontobeløpet for varmtvann avregnes årlig. Fremtidige driftskostnader knyttet til heisen faktureres separat i henhold til egen avtale og er ikke inkludert i ovennevnte felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Leiligheten har en innbydende og særpreget entré som umiddelbart gir et inntrykk av boligens gjennomførte arkitektur. Her kombineres tregulv med synlige konstruksjonsdetaljer og et dekorativt spilehimlingparti med integrert belysning. Den karakteristiske trappen i tre med røde detaljer blir et naturlig blikkfang og binder hovedplanet sammen med boligens øvre etasje. Fra entréen er det praktisk adkomst til bad, begge soverommene og kjøkkenet, samtidig som det er plass til entrémøblement og oppbevaring.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er et av boligens mest innbydende oppholdsrom og er utformet med god plass til både matlaging og sosiale sammenkomster. Store vindusflater og en imponerende rekke takvinduer sørger for rikelig med naturlig lys og gir rommet en svært luftig atmosfære. Her er det god plass til et romslig spisebord, samtidig som den store kjøkkenøya skaper en naturlig samlingsplass i rommet.<br /><br />Kjøkkeninnredningen er fra HTH med glatte fronter og heltre benkeplate, og er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet inngikk i den omfattende oppgraderingen av boligen på 2000-tallet. Peisen tilfører ytterligere karakter og bidrar til en lun atmosfære.<br /><br />Baderom:<br />Badet ligger praktisk plassert i tilknytning til entréen og har en gjennomført utforming med gode oppbevaringsløsninger. Rommet er fra 2003 og har slipt betonggulv, flislagte og malte veggflater samt malt himling. Badet er utstyrt med gulvvarme, vegghengt toalett med innebygget sisterne, innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin og tørketrommel er diskret plassert bak plassbygde dører, noe som bidrar til et ryddig uttrykk. En lang baderomsinnredning med to servanter, stort speil og plassbygde hyller gir rikelig med oppbevaringsplass, mens takvinduet tilfører godt med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har en god størrelse med rikelig plass til dobbeltseng og øvrig møblement. En integrert garderobeløsning gir gode oppbevaringsmuligheter og fremstår som en naturlig og sømløs del av rommet. Bak sengen er det etablert en plassbygget nattbordbenk. Takvinduet sørger for godt lysinnslipp og er utstyrt med innvendig solskjerming, slik at lysmengden enkelt kan reguleres etter behov.<br /><br />Soverom II:<br />Soverom nummer to er også av god størrelse og byr på en fleksibel møblering. Rommet har plassbygget garderobeløsning og takvinduer med innvendig solskjerming, som gir godt med naturlig lys. I tillegg er det etablert en plassbygget benkeløsning med seng, som utnytter arealet på en smart og funksjonell måte og gir rommet flere bruksmuligheter. Synlige bjelker i himlingen bidrar med karakter og understreker boligens særegne loftspreg.<br /><br />Hems:<br />En flott trapp leder opp til leilighetens øvre plan, hvor den romslige hemsen utgjør en tilbaketrukket og svært hyggelig oppholdssone. Hemsen har et arkitektonisk uttrykk med skråtak, synlige bjelker og flere takvinduer som gir svært gode lysforhold. En plassbygget bokhylle strekker seg langs store deler av veggen og gir rikelig med oppbevaringsplass. I tillegg er det etablert en plassbygget hylleløsning mot trappen, som utnytter arealet på en fin og funksjonell måte. Skinnebelysning med spotter.<br /><br />Hemsen har god plass til en stor sofagruppe og øvrig møblement. Fra rommet er det direkte utgang til den private takterrassen, noe som gir en særlig fin sammenheng mellom inne- og utearealene.<br /><br />Takterrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en sjelden og svært attraktiv takterrasse på ca. 22 m². Takterrassen ligger høyt og fritt over bybildet, med minimalt innsyn og vidstrakt utsikt over Oslo - blant annet mot Holmenkollen. En privat takterrasse av denne størrelsen er en særlig kvalitet på Frogner og tilfører boligen et uteareal det er vanskelig å finne tilsvarende av i området.<br /><br />Selger opplyser om svært gode solforhold, med sol store deler av dagen. Terrassen har god plass til flere soner med både spisebord, sittegruppe og beplantning. Elektrisk markise gir mulighet for effektiv solskjerming på varme dager. Her får man en privat og tilbaketrukket uteplass med en helt spesiell utsikt og atmosfære.<br /><br />Boder og oppbevaring:<br />Leiligheten byr på svært gode oppbevaringsmuligheter. På hovedplanet finnes en praktisk innvendig bod med direkte adkomst fra boligen. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 m² rett utenfor inngangsdøren samt en kjellerbod på ca. 4 m². Til sammen gir dette gode muligheter for oppbevaring av alt fra sesongutstyr og sportsutstyr til øvrige eiendeler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken: <br />Kjøkkenet har innredning fra HTH med glatte fronter og heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Over stekesonen er det ventilator med kullfilter og omluft. Kjøkkeninnredningen fremstår med normal slitasje sett i forhold til alder.<br /><br />Våtrom: <br />Badet er fra 2003 og har slipt betonggulv, flislagte og malte veggflater samt malt himling. Rommet har gulvvarme og er innredet med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett med innebygd sisterne og baderomsinnredning med to servanter. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk.<br /><br />Tilstandsrapporten opplyser at membran og tettesjikt har nådd en alder som gir økt risiko for fremtidig svikt. Det er også registrert enkelte sprekker og misfarging i fuger, samt avvik ved fall/lekkasjevann og manglende drenering fra innebygget sisterne. Ved hulltaking fra tilstøtende bod ble det ikke registrert tegn til fukt eller skader.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige avløpsrør av plast. Deler av røropplegget ble skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad i 2003.<br />- Vannledninger av plast, rør-i-rør-system med fordelerskap. Deler av vannrørene ble skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad i 2003.<br />- Felles varmtvannsberederanlegg underlagt sameiets ansvar.<br />- Naturlig ventilasjon.<br />- Det elektriske anlegget ble kontrollert av Det lokale eltilsyn 13.03.2025. Det ble ikke registrert avvik ved tilsynet.<br />- Teglsteinspipe rehabilitert med innvendig glidestøp i 2016.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Balkong, terrasse, platting<br />Tilstandsvurdering: Terrassebordene er slitte med tilkomster av grønske. Ettersom det ligger terrassebord over tekkingen, er verken membranens tilstand, avrenning eller oppkant mot vegg, dør og rekkverk kontrollert. <br /> <br />- Vinduer og dører<br />Tilstandsvurdering: Ifølge selger er vinduer mot bakgården byttet i 2013, mens takvinduer i stue/loft og det store vinduet mot terrassen ble skiftet ved omlegging av taket i 2016. Det er ikke påvist punkterte glass, men det er registrert malingsavflassing på utforinger til takvinduer på det ene soverommet. Alderen på flere av vinduene er ukjent, og det kan derfor ikke utelukkes at enkelte isolerglassruter nærmer seg forventet levetid, med usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Etasjeskille og gulv på grunn<br />Tilstandsvurdering: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Ved enkel nivellering er det registrert høydeavvik i flere rom, hvor kjøkkenet skiller seg ut med et avvik på ca. 25 mm over 2 meter og over hele rommet. I soverom ved bad og i stue er det målt avvik på ca. 10 mm over 2 meter og over hele rommet. Avvikene er skjønnhetsmessige og kan medføre redusert bruksfunksjon. <br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />Tilstandsvurdering: Det er registrert sprekker i fugen mellom benkeplate og vegg, noe som kan medføre at vannsøl trekker inn på baksiden. Dersom fugen ikke utbedres, er det risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader på benkeplate og tilstøtende konstruksjon.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk<br />Tilstandsvurdering: Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med omluft (resirkulering), det vil si kullfilterventilasjon uten avkast til det fri. Slik omluftventilasjon fjerner ikke fukt fra matlagingen ut av rommet, og gir generelt dårligere avtrekk enn ventilator med avkast til friluft. Dette er registrert som et avvik. Manglende bortføring av fukt kan over tid medføre økt risiko for kondens og fuktopphopning på kjøkkenet.<br /><br />- Våtrom - Overflate vegg/himling <br />Tilstandsvurdering: Veggene på badet har flis og malt overflate. Det er registrert sprekker i myk fug i overgangen gulvvegg og vegg-tak inne i dusjsonen, samt misfarging i mykfugene i dusjen. Sprekker i fuger og misfarging kan gi vann inntrengning i konstruksjonen og medføre fuktskader dersom forholdene ikke utbedres. Det anbefales utbedring av fuger for å opprettholde vegg-overflatens tetthet i våtsonen.<br /><br />- Våtrom - Overflate gulv<br />Tilstandsvurdering: Gulvet har slipt betonggulv. Det er registrert sprekker i betongen som kan indikere bevegelser i konstruksjonen. Fallforholdene mot sluk i dusjsonen er tilfredsstillende. <br /><br />Det er imidlertid kun 3 mm høydeforskjell fra terskel til nedsenket dusjsone, samtidig som gulvet har et søkk på cirka 5 mm midt på gulvet der vann kan samle seg. Dette medfører fare for at lekkasjevann fra installasjoner ikke når sluket, med risiko for at vann blir stående på gulvet og på sikt kan trekke inn i konstruksjonen.<br /><br />- Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk<br />Tilstandsvurdering: Badet har smøremembran på vegger og banemembran på gulv, begge med ukjent utførelse, samt sluk i plast med tilfredsstillende inspeksjons- og renholdsmulighet. <br /><br />Kravet til høydeforskjell på minimum 25 mm fra topp sluk til overkant membran ved dørterskel er oppfylt, og det er ikke påvist feil utførelse, feil materialvalg eller skader i tettesjiktet. Membran/tettesjikt har imidlertid nådd en alder som medfører økt risiko for skader eller følgeskader. Dersom tettesjiktet ikke skiftes ut innen rimelig tid, må det påregnes økende fare for fuktinntrengning og påfølgende fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Våtrom - Sanitærutstyr<br />Tilstandsvurdering:  Det ble ikke registrert skader på utstyr eller innredning. Det er<br />imidlertid ikke etablert drenering av eventuelt lekkasjevann fra den innebygde sisternen. Ved en fremtidig lekkasje fra sisternen vil vannet dermed ikke ledes bort på en kontrollert måte, noe som øker risikoen for skjulte fukt- og vannskader i konstruksjonen.<br /><br />Våtrom - Ventilasjon<br />Tilstandsvurdering: Rommet er utstyrt med naturlig ventilasjon. Ved kontroll ble det påvist at rommet kun har naturlig avtrekk, uten mekanisk ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir ofte utilstrekkelig luftskifte i våtrom, og manglende fjerning av fuktig luft øker risikoen for kondens, høy luftfuktighet og på sikt fuktrelaterte skader. Etablering av mekanisk avtrekk bør vurderes for å bedre luftskiftet.<br /><br />- Våtrom - Dokumentasjon<br />Tilstandsvurdering: Det er fremlagt garantibevis fra utførende for arbeidene på badet, men dokumentasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres at membran, tettesjikt og øvrige arbeider er utført fagmessig og i henhold til gjeldende krav. Dette medfører økt risiko for skjulte feil, og eventuelle fremtidige skader kan bli vanskeligere å reklamere på overfor utførende.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen <br />Tilstandsvurdering: Boligen har teglsteinspipe fra oppføringsåret som ble rehabilitert med innvendig glidestøp i 2016. Pipen er ikke innkledd, og feie-/sotluke er tilfredsstillende plassert i forhold til brennbart materiale. <br /><br />Det er imidlertid registrert for liten avstand mellom ildsted og brennbart materiale, noe som utgjør en brannfare. Det foreligger ikke tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet som er nyere enn fem år. Manglende avstand til brennbart materiale bør utbedres av kvalifisert fagperson for å redusere risikoen for brann.<br /><br />Kostnadsestimat: Under 20.000<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Varmtvannbereder<br />Beskrivelse: Felles berederanlegg underlagt styrets ansvar. <br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Svært ettertraktet beliggenhet i et meget eksklusivt og veletablert strøk på beste Frogner. Området består hovedsakelig av klassiske bygårder fra rundt 1900-tallet. Her har man kort vei til alt av servicetilbud og fasiliteter. Området er kjent for sitt brede utvalg av hyggelige kaféer og restauranter samt eksklusive spesial- og delikatesseforretninger. Rikt utvalg av diverse nisjeforretninger og servicetilbud. <br /><br />Gangavstand til Bogstadveien og Hegdehaugsveien som er noen av Oslos mest attraktive handlegater samt Aker Brygge og Tjuvholmen. Flere hyggelige kaféer og bevertningssteder i nærmiljøet, herunder Victor&#39;s Vinbar, Sawan, Jewel of India, Åpent Bakeri, Villa Paradiso, Alex Sushi og en rekke andre restauranter i alle prisklasser. Vinmonopol, dagligvareforretning, et stort utvalg interiør-butikker og andre forretninger like rundt hjørnet. Flotte tur- og friområder i Slottsparken, langs Frognerstranda og på Akershus festning, samt flere andre park- og grøntområder i nærmiljøet, som Uranienborgparken og Frognerparken. Flere treningssentre i nærområdet. Videre er det enkelt å ta seg til Bygdøy med badestrand og kyststier, eller opp til marka. <br /><br />Bredt kollektivtilbud med offentlig kommunikasjon i alle retninger med trikk, buss, tog og flytog. Blandt annet Solli plass med buss 30, 31 og trikk 12, 13. Nationaltheatret stasjon har inngang fra Parkveien/Henrik Ibsens gate med flytoget og andre lokaltog samt t-bane (alle linjer). Her bor man meget sentralt i en hyggelig og praktisk leilighet som det er lett å trives i."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har elektrisk oppvarming, samt peis som gir en lun og hyggelig varme. På badet er det gulvvarme. Varmtvann leveres fra felles berederanlegg underlagt sameiets ansvar."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015   Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. <br />Eiendommen er regulert til underformål spesialområde bevaring i reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for eiendommer langs Parkveien m.fl., området bak slottet, S-2997, vedtatt 07.09.1988.<br /><br />Ingen plansaker i nærområdet. <br /><br />Byggesaker i området:<br />Oscars gate 67 - utskifting av vinduer og dører - Klage mottatt 2025/03906<br />Saksnummer: 2025/14601 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 22.10.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202463197<br />Status: Under behandling<br /><br />Meltzers gate 5 - endring av boenheter, bruksendring og fasadeendring<br />Saksnummer: 2025/07737 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554249<br />Status: Under behandling<br /><br />Meltzers gate 9 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring<br />Saksnummer: 2026/03538 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 26.03.2026<br />Status: Under behandling"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br /><br />- Sameierne må sørge for nødvendig innvendig vedlikehold av vinduene i sine leiligheter samt å foreta utskifting av disse når det er nødvendig."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/213/254/13:<br />07.07.1898 - Dokumentnr: 903330 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om gjerde <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:254 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.03.1988 - Dokumentnr: 22405 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK          3,500  <br />MED PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.05.1989 - Dokumentnr: 32527 - Resek/tilleggssek<br />Nye seksjoner: <br />Snr: 13 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 99/2273 <br />Snr: 14 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 71/2273 <br />Snr: 15 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 98/2273 <br />Snr: 16 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 71/2273 <br />Snr: 17 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 134/2273 <br />Snr: 18 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 40/2273 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  18 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1899. <br /><br />Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for loftsutbyggingen fra 1994.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />-  Loftsstuen er definert som hems i byggetegningene fra 80-tallet. Hems er normalt sett ikke et varig oppholdsrom. Rommet kvalifiserer dog i forhold til takhøyde og lyskrav, men blir påpekt likevel i forhold til betegnelsen. Det er betegnelsen fra 80-tallet riktignok og er en del av leiligheten uavhengig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført i 1899. Bygningen har grunnmur av gråstein og teglstein, mens ytterveggene er oppført i teglstein og utvendig pusset. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er utført som saltak og tekket med metallplater. Loftet er senere innredet og inngår som del av leiligheten.<br /><br />Leiligheten går over to plan og har vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass. Ifølge selger ble vinduene mot bakgården skiftet i 2013, mens takvinduer i stue/loft, to takvinduer i øvre etasje samt det store vinduet mot terrassen ble skiftet i forbindelse med omlegging av taket i 2016. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert B30/35 dB.<br /><br />Fra hemsen er det utgang til en takterrasse på ca. 22 m², beliggende over kjøkkenet. Takterrassen er etablert etter opprinnelig byggeår, og membranen ble lagt i 2015 og ferdigstilt i 2016.<br /><br />Pipen er oppført i teglstein og ble rehabilitert med innvendig glidestøp i 2016."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610716",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjelden og arkitekttegnet 3-roms toppleilighet over to plan, attraktivt beliggende i Oscars gate på Frogner. Hele leiligheten ble totalrenovert i 2007, tegnet av arkitekt og med flere spesialtilpassede løsninger utført av møbelsnekker. Boligen byr på gode materialvalg, store vindusflater, flotte lysforhold og en funksjonell planløsning. Hovedplanet har romslig kjøkken med kjøkkenøy og peis, to gode soverom og pent bad, mens øvre plan rommer en luftig hems med utgang til privat takterrasse på ca. 22 m².<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet over to plan<br />- Heis<br />- Privat takterrasse på ca. 22 m²<br />- Svært gode solforhold<br />- Høyt og fritt med lite innsyn<br />- Vidstrakt utsikt over byen<br />- Arkitekttegnet og totalrenovert i 2007<br />- Ingen fellesgjeld<br />- A-konto for varmtvann<br />- 2 boder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0530/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ed58ff1e-3fb1-48f5-b338-70954e0c8ced",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner/Oscars gate",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ed58ff1e-3fb1-48f5-b338-70954e0c8ced/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ed58ff1e-3fb1-48f5-b338-70954e0c8ced/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ed58ff1e-3fb1-48f5-b338-70954e0c8ced/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjelden og arkitekttegnet 3-roms toppleilighet over to plan, attraktivt beliggende i Oscars gate på Frogner. Hele leiligheten ble totalrenovert i 2007, tegnet av arkitekt og med flere spesialtilpassede løsninger utført av møbelsnekker. Boligen byr på gode materialvalg, store vindusflater, flotte lysforhold og en funksjonell planløsning. Hovedplanet har romslig kjøkken med kjøkkenøy og peis, to gode soverom og pent bad, mens øvre plan rommer en luftig hems med utgang til privat takterrasse på ca. 22 m².<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet over to plan<br />- Heis<br />- Privat takterrasse på ca. 22 m²<br />- Svært gode solforhold<br />- Høyt og fritt med lite innsyn<br />- Vidstrakt utsikt over byen<br />- Arkitekttegnet og totalrenovert i 2007<br />- Ingen fellesgjeld<br />- A-konto for varmtvann<br />- 2 boder",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ed58ff1e-3fb1-48f5-b338-70954e0c8ced?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ed58ff1e-3fb1-48f5-b338-70954e0c8ced?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1899,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476740628,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T09:22+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T09:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T09:23:13.755472200+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}