Lys og vakker hjørneleilighet med 2 ildsteder, rosett og stukkatur | Kjøkken fra 2017 og bad fra 2021 | Svært høy 1. etg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 572,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "primary": 90,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 90
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 10968850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2477321,
      "suggestion": 10700000,
      "salesCostSum": 268850,
      "collectiveAssets": 62499,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 267 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 268 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 968 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 978 800,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og vakker hjørneleilighet med 2 ildsteder, rosett og stukkatur | Kjøkken fra 2017 og bad fra 2021 | Svært høy 1. etg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798837452"
      },
      {
        "mobile": "+4797614080"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.917559056365924,
        "lng": 10.702205564881448,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.917559056365924&lng=10.702205564881448&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0264",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tostrups gate 25A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "to": "19:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 900,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5355,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, bredbånd, strøm fellesarealer, nedbetaling av felles lån, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Vi har gleden av å presentere en nydelig hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet i rolig gate på Frogner. Her får du klassiske detaljer som rosett, stukkatur, doble fløydører, generøs takhøyde og store vindusflater.</p><br /><p>Leiligheten ligger i en svært høy første etasje (i praksis 2. etasje) og består av en hjørnestue med peis, kjøkken med plass til stort spisebord, delikat baderom, stort soverom med kakkelovn og en innbydende entré.</p><br /><p>Meget populært og veletablert boligstrøk på Frogner, like på nedsiden av Bygdøy Allé, mellom Gimle og Skarpsno.</p><br /><p>* Lekkert bad fra 2021 (med dokumentasjon)</p><p>* Pent kjøkken fra Kvik, nytt i 2017</p><p>* To ildsteder (ny peis fra Nordpeis i stuen i 2021)</p><p>* Avrettet gulv i stue, kjøkken og sov med hellimt fiskebensparkett</p><p>* Nyrenovert gang med varme i gulv og fliser fra Bella Studio</p><p>* Stukkatur, rosett og doble fløydører</p><p>* Generøs takhøyde og masse lys</p><p>* Fleksibel planløsning med mulighet for 2 soverom</p><p>* Godt med innvendig lagringsplass i stor bod</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Pent og moderne kjøkken fra Kvik, nytt i fra 2017. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter og benkeplate i limtre. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps svingbart blandebatteri i krom. Innredningen består av både over- og underskap, lys under overskap. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er installert komfyrvakt.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Delikat bad, utvidet og totalrenovert i 2021, med downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet er innredet med servantskap med benkeplate og nedsenket servant i Corian, vegghengt toalett med innebygd sisterne, samt dusjsone med skillevegg i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Dokumentasjon medfølger.</p><br /><p>Leiligheten holder en gjennomgående svært bra standard, og har blant annet oppgradert følgende i nyere tid:<br />* 2017 - Nytt, lekkert kjøkken fra Kvik.<br />* 2021 - Ny peis i stuen fra Nordpeis.</p><p>* 2021 - Baderommet ble utvidet og totalrenovert.</p><p>* 2021 -  Entréen ble renovert med avrettet gulv og varmekabler. Vakre 80 x 80 fliser fra Bella Studio. Nygipsede vegger og ny tapet, samt nye skapdører.</p><p>* 2022 - Avretting av gulv i soverom, stue og kjøkken, terskelfritt. Hellimt eikeparkett fra Flotte Gulv i fiskebensmønster.</p><p>* 2022 - Oppgradert EL-anlegg.<br />* 2023 - Ny brann- og lydtett inngangsdør fra Jømna Brug.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Følgende registrerte avvik iht. tilstandsrapporten:</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2:</p><br /><p>Vinduer og dører:</p><p>På grunn av alder vurderes vinduene likevel å ha usikker fremtidig funksjon, ettersom eldre vinduer generelt har økt risiko for slitasje, redusert tetthet, punkterte glass, treg funksjon og nedbrytning av materialer over tid. Det må påregnes utskifting av vinduer på sikt.</p><p>Anbefalte tiltak: Med tanke på oppnådd alder på enkelte vindu er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det er etter min mening ikke behov for umiddelbare utskifting av glass eller vinduer, men flere av vinduene er fra byggeår og har etter hvert mistet en god del av sin isolasjonsevne. Vinduer som en del av fasade er sameiets ansvar.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Avtrekk:</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med omluft (resirkulering). Løsningen vurderes å ha redusert funksjon med begrenset evne til å fjerne matos, fukt og forurenset luft fra stekesonen. Dersom forholdet ikke utbedres, må det påregnes fortsatt begrenset avtrekksfunksjon, med økt risiko for spredning av matos og fukt i boligen.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøk: Det anbefales å etablere avtrekk over koketopp, fortrinnsvis med avtrekk til det fri eller via godkjent ventilasjonsløsning.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Leiligheten har naturlig ventilasjon gjennom åpning av vinduer og dører. Det er mekanisk avtrekk på baderom og omluftsfilter på kjøkkenet. Ventilasjonsløsningen tilfredsstiller kravene på oppføringstidspunktet, men oppfyller ikke dagens krav til ventilering av boliger. Manglende tilfredsstillelse av dagens krav kan gi redusert luftutskifting, med risiko for dårligere inneklima og fukt relaterte utfordringer over tid.</p><p>Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg eller lufteventiler på vinduer anbefales etablert. Det presiseres at det bør avklares med sameie om muligheten for dette.</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer fra 1994 med 3-lags isolerglass med rammer og karmer av tre.</p><br /><p>Dører:</p><p>Lyd- og brannisolert inngangsdør (ny i 2023) med kikkhull. Innvendige dører med profilerte malte dørblader.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 92,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 90,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 92 m²</p><p>- BRA-i 90 m²: entré/gang, kjøkken med spiseplass, stue, soverom, bad/vaskerom og bod.</p><p>- BRA-e 2 m²: kjellerbod.</p><br /><p>Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 2,3 kvm, med gulvareal på ca. 11 kvm.</p><br /><p>Fra den innvendige boden ved kjøkkenet er det adkomst med stige til et lagerrom/bod med gulvareal på ca. 12 kvm. Takhøyden er imidlertid oppmålt til ca. 1,36 meter, og rommet er derfor ikke måleverdig som BRA.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har automatsikringer sikringsskap plassert i skap i entré.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>To ildsteder, gulvvarme i baderom og entré/gang. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Avløpsrør er utført i plast og er skiftet ut i forbindelse med kjøkken- og baderomsrenovering i</p><p>henholdsvis 2017 og 2021. Boligen har innvendige vannledninger av plast utført som rør-i-rør, med tilhørende fordelerskap.</p><br /><p>Varmtvannsberederen er fra 2021 og har en kapasitet på 188 liter. Berederen er plassert på gulv i gangen i kjelleren etter avtale med styret, og det er montert aquastopp som lekkasjesikring.</p><br /><p>Det er naturlig ventilasjon i leiligheten. Mekanisk avtrekk på baderom, omluftsfilter på kjøkkenet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>572,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år</p><p>El-bil : 2.090 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Sammendrag av selger egenerklæringsskjema:<br /></p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><br /><p>Svar: Ja, av faglært. Bad ble totalrenovert og utvidet, med ferdigstillelse 2022. Dokumentasjon foreligger.</p><p>Årstall: 2021.</p><p>Hvilket firma utførte jobben: INGENIØR LUKASZ DURLEJ // ORG.NR. 996 844 862 MVA.</p><br /><p>Svar: Ja, av faglært. Avretting av gulv i soverom / stue / kjøkken, terskelfritt. Hellimt eikeparkett fra Flotte Gulv i fiskebensmønster. Dokumentasjon foreligger. </p><p>Årstall: 2021.</p><p>Hvilket firma utførte jobben: Flotte Gulv AS.</p><br /><p>Svar: Ja, av faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Renovering av gang / entre. Avretting, varmekabler. Lagt 80 x 80 fliser fra Bella Studio. Gipset vegger &#43; tapet. Bygget nye skapdører. Dokumentasjon foreligger.</p><p>Årstall: 2021.</p><p>Hvilket firma utførte jobben: INGENIØR LUKASZ DURLEJ // ORG.NR. 996 844 862 MVA.</p><br /><p>Svar: Ja, av faglært. Skifte av ny brann og lydtett inngangsdør. Dokumentasjon foreligger.</p><p>Årstall: 2023.</p><p>Hvilket firma utførte jobben: Jømna Brug.</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Svar: Ja, av faglært. Lagt til nye kurset i forbindelse med renovering av bad og entre med gulvvarme. Dokumentasjon foreligger.</p><p>Årstall: 2022.</p><p>Hvilket firma utførte jobben: DANOR Elektro AS.</p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Svar: Ja, av faglært. Også i forbindelse med oppussingen av badet. Dokumentasjon foreligger.</p><p>Årstall: 2022.</p><p>Hvilket firma utførte jobben: INGENIØR LUKASZ DURLEJ // ORG.NR. 996 844 862 MVA.</p><br /><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Svar: Ikke feil, men installert ny peisovn fra Nordpeis i stuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Frogner, i et veletablert boligområde preget av klassiske bygårder og rolige bygater.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til Bygdøy allé, hvor du finner et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Området byr samtidig på en rolig atmosfære, til tross for den sentrale beliggenheten.</p><br /><p>Frognerparken ligger innen behagelig gangavstand og byr på store grøntarealer, turveier og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finner du også Vigelandsparken, Frogner stadion og Frognerbadet. I tillegg er det kort vei til blant annet Skarpsnoparken, Frognerkilen og fine turområder videre mot Bygdøy.</p><br /><p>Det er gode kollektivforbindelser i nærområdet, med buss og trikk som gir enkel adkomst til sentrum og øvrige deler av byen. Beliggenheten gjør det også enkelt å komme seg til fots eller på sykkel til blant annet Majorstuen, Solli plass, Aker Brygge og sentrum.</p><br /><p>For barnefamilier finnes flere barnehager og skoler i området. Nærområdet byr ellers på et bredt utvalg av treningstilbud, servicetjenester og hyggelige møteplasser.</p><br /><p>Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med nærhet til det meste av byens tilbud, og gir et godt utgangspunkt for en enkel og urban hverdag på Frogner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 355,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, bredbånd, strøm fellesarealer, nedbetaling av felles lån, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>- Eiendomsskatt</p><p>- Strøm</p><p>- Innboforsikring</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 477 321,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 9 909 284,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Tostrups gate 25, Orgnr: 921 665 458</p><p>Forretningsfører: Boligbyggelaget USBL</p><br /><p>Sameiet Tostrups gate 25 består av 10 boliger og 1 næringslokale.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 62 499,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer: 88352721</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Tidligere spiseværelse benyttes i dag som soverom, kabinet som stue, og i salon er det etablert kjøkken. Badet er etablert i areal som tidligere var entré/bod. Endringen ble godkjent av styret i sameie, men det opplyses at det ikke ble sendt søknad til kommune om endring. Nye eiere anbefales å søke kommune om bruksendring for den delen av tidligere bod som nå er blitt dusjsone på bad/vaskerom.</p><br /><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1900 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og er ferdig attestert og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til spesialområde-bevaring, iht. reguleringsbestemmelse S-3330, datert 28.10.1992.</p><p>Gjeldende kommunedelplan: KDP-17.</p><br /><p>Eiendommen er oppført på Byantikvarens oransje liste, som innebærer at den er vurdert å ha kulturhistorisk verdi. Dette kan medføre at tiltak som endrer bygningens eksteriør eller andre verneverdige forhold, må avklares med kommunen og eventuelt Byantikvaren før gjennomføring.</p><br /><p>Pågående plansaker i området:</p><br /><p>Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - detaljregulering. Planarbeidet har som formål å ivareta kulturmiljøverdiene i området.<br />Saksnummer: 2025/06832. Saken er en fortsettelse av tidligere sak 202114191 og er under behandling.</p><br /><p>Pågående byggesaker i området:</p><br /><p>Elisenbergveien 7 - bruksendring av forretningslokale i 1. etasje til bolig og fasadeendring</p><p>Saksnummer: 202507916</p><br /><p>Tostrups gate 19 - utskifting av isolerglassruter</p><p>Saksnummer: 202504074</p><p>Siste dok. 01.10.2025</p><br /><p>Fritzners gate 22 - fasadeendringer - Leilighet H0501</p><p>Saksnummer: 202521103</p><p>Siste dok. 04.11.2025</p><br /><p>Fritzners gate 17 - utskifting av vinduer</p><p>Saksnummer: 202600618</p><p>Siste dok. 08.06.2026</p><br /><p>Tostrups gate 24 - bruksendring av deler av loft til boligareal for eksisterende leilighet, etablering av to takarker, nedfelt takterrasse og to takvinduer</p><p>Saksnummer: 202511122</p><p>Siste dok. 15.06.2026</p><br /><p>Nobels gate 13 - bruksendring av kjeller og loft til bolig og renovering av bolig</p><p>Saksnummer: 202601179</p><p>Siste dok. 31.07.2026</p><br /><p>Nobels gate 11 - riving og oppføring av garasje med hagestue og tilbygg</p><p>Saksnummer: 202509860</p><p>Siste dok. 03.11.2025</p><br /><p>Bygdøy allé 74 - oppføring av boligbygg - Tidligere adresse Nobels gate 16 A</p><p>Saksnummer: 202518817</p><p>Siste dok. 09.06.2026</p><br /><p>For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i området anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:</p><br /><p>https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>- Eiendomsskatt</p><p>- Strøm</p><p>- Innboforsikring</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1187499, tgl. 27.08.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 90 / 1339<br /></p><br /><p>Dnr. 903234, tgl. 13.09.1898 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 924408, tgl. 29.03.1928 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 515678, tgl. 18.10.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 517727, tgl. 05.11.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 500271, tgl. 29.04.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om dreneringsanlegg langs fellesareal<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 60 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 267 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 10 978 800</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 20 000,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 11 500,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 6 500,00,-</p><p>Cj - foto: kr. 8 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 17 578.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 192 878 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25260424</p><p>Ansvarlig megler: Anders Andersen</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25260424",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere en nydelig hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet i rolig gate på Frogner. Her får du klassiske detaljer som rosett, stukkatur, doble fløydører, generøs takhøyde og store vindusflater.<br /><br />Leiligheten ligger i en svært høy første etasje (i praksis 2. etasje) og består av en hjørnestue med peis, kjøkken med plass til stort spisebord, delikat baderom, stort soverom med kakkelovn og en innbydende entré.<br /><br />Meget populært og veletablert boligstrøk på Frogner, like på nedsiden av Bygdøy Allé, mellom Gimle og Skarpsno.<br /><b><br />* Lekkert bad fra 2021 (med dokumentasjon)<br />* Pent kjøkken fra Kvik, nytt i 2017<br />* To ildsteder (ny peis fra Nordpeis i stuen i 2021)<br />* Avrettet gulv i stue, kjøkken og sov med hellimt fiskebensparkett<br />* Nyrenovert gang med varme i gulv og fliser fra Bella Studio<br />* Stukkatur, rosett og doble fløydører<br />* Generøs takhøyde og masse lys<br />* Fleksibel planløsning med mulighet for 2 soverom<br />* Godt med innvendig lagringsplass i stor bod<br /></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25260424",
    "localAreaName": "FROGNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e97b8f5a-1c38-4031-8d4e-041051a4d482",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260424/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260424/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260424?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere en nydelig hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet i rolig gate på Frogner. Her får du klassiske detaljer som rosett, stukkatur, doble fløydører, generøs takhøyde og store vindusflater.<br /><br />Leiligheten ligger i en svært høy første etasje (i praksis 2. etasje) og består av en hjørnestue med peis, kjøkken med plass til stort spisebord, delikat baderom, stort soverom med kakkelovn og en innbydende entré.<br /><br />Meget populært og veletablert boligstrøk på Frogner, like på nedsiden av Bygdøy Allé, mellom Gimle og Skarpsno.<br /><b><br />* Lekkert bad fra 2021 (med dokumentasjon)<br />* Pent kjøkken fra Kvik, nytt i 2017<br />* To ildsteder (ny peis fra Nordpeis i stuen i 2021)<br />* Avrettet gulv i stue, kjøkken og sov med hellimt fiskebensparkett<br />* Nyrenovert gang med varme i gulv og fliser fra Bella Studio<br />* Stukkatur, rosett og doble fløydører<br />* Generøs takhøyde og masse lys<br />* Fleksibel planløsning med mulighet for 2 soverom<br />* Godt med innvendig lagringsplass i stor bod<br /></b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25260424?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25260424/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1899,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476740731,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:08+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:08:48.057082941+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}