Småbruk | Stort hus med to naust | Store hageområder | Løe og drivhus | Landlige omgivelser på Sotra

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 152247,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 502,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 263,
      "usableAreaI": 239,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 46  kvm <br />2. etasje: 94  kvm <br />1. etasje: 99  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 73  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm <br /><br /><b>Løe</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 76  kvm <br />Kjeller: 53  kvm <br /><br /><b>Naust</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 936562,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 7148,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 99 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 100 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Småbruk | Stort hus med to naust | Store hageområder | Løe og drivhus | Landlige omgivelser på Sotra",
    "contact": [
      {
        "mobile": "402 33 823"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2485,
        "lng": 5.0429,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2485&lng=5.0429&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5382",
      "postalName": "Skogsvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Spilda 68"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 141,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4626
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Spilda 68. Småbruk i landlige omgivelser.</b><br /><br />Eiendommen har store, grønne hage- og utearealer ved huset, drivhus og flere småbygg. Boligen har en innholdsrik planløsning med fem soverom, tre stuer, to kjøkken og bad. I kjelleretasjen finnes fire boder og kjellerrom med gode oppbevaringsmuligheter. Standarden er varierende og enkel, og det må påregnes oppgradering og modernisering. Beliggenheten er fredelig og naturskjønn på Sotra med nærhet til både vann og sjø.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>To naust med båter medfølger, beliggende ved henholdsvis vann og sjøen </li><li>Eldre løe over to plan med eksternt bruksareal på ca. 129 m² </li><li>Frittstående terrasse på ca. 27 m² anlagt på terreng ved huset </li><li>Yttertak fornyet i 2018 med betongtakstein og nye takrenner<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til på Spilda i Øygarden kommune, i rolige og naturskjønne omgivelser sør på Sotra. Her bor du tilbaketrukket i et åpent og kupert kystlandskap med spredt bebyggelse, tett på naturen og med nærhet til både sjøen og ferskvann. Området gir gode rammer for et aktivt friluftsliv med turstier i skog og utmark, fine badeplasser samt gode muligheter for fiske og båtliv rett utenfor stuedøren.<br /><br />De daglige gjøremålene løses enkelt i nærområdet. Den lokale nærbutikken Bunnpris Spildepollen ligger en kort spasertur eller biltur unna, og dekker hverdagens innkjøp med posttjenester. For barnefamilier er det trygg og enkel adkomst til både Spildepollen barnehage og Spildepollen skule for 1. til 7. trinn, som begge nås på få minutter med bil eller en sykkeltur. Like ved skolen ligger aktivitetshall og Spildepollen sykkelpark med pumptrack, som tilbyr varierte fritidsaktiviteter for barn og unge.<br /><br />Et bredere tilbud av handel og tjenester finner du ved Sund senter i Skogsvåg, omtrent ti minutters kjøretur unna. Her er det blant annet butikker, ungdomsskole, videregående skole og idrettsanlegg. For pendlere er beliggenheten praktisk, med bussholdeplass ved Kårevik utmark i gangavstand fra boligen. Med bil tar turen inn til Bergen sentrum rundt 35 minutter via hovedveinettet, mens Bergen lufthavn Flesland ligger omtrent 45 minutters kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Svært innholdsrik eiendom som egner seg ypperlig for dem som er på jakt etter et småbruk.<br /><br />Eiendommen består av enebolig og seks frittstående sekundærbygninger (uthus, drivhus, løe, enkel garasje og 2 naust) med følgende rominndeling:<br /><br />Hovedbygning:<br />1. etasje BRA-i: Entré, gang, trapperom, kjøkken, bad, garderobe, soverom, to stuer og bislag.<br />2. etasje BRA-i: Gang, trappegang, trapperom, stue, kjøkken, fire soverom, bod og kott.<br />Loft BRA-i: Loftsrom.<br />Kjeller BRA-e: Fire boder og kjellerrom.<br /><br />Terrasse/altan på 27 m².<br /><br />Uthus:<br />1. etasje BRA-e: Uthus på 8 m².<br /><br />Drivhus:<br />1. etasje BRA-e: Bod på 7 m².<br /><br />Løe:<br />1. etasje BRA-e: Løe på 76 m².<br />Kjeller BRA-e: Løe på 53 m².<br /><br />Naust 1 ved sjø:<br />1. etasje BRA-e: Naust på 46 m².<br /><br />Naust 2 ved vann: <br />Ikke oppmålt<br /><br />Enkel garasje:<br />Ikke oppmålt<br /><br />Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca 152 247 m² opplyst av Øygarden kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen består av seks teiger og ligger i et kupert, skrånende og landlig terreng. Arealet består i hovedsak av annet markslag og produktiv skog, med mindre arealer registrert som fulldyrket jord, innmarksbeite og bebygd areal. Rundt boligen er det opparbeidet hage- og uteområde med grøntarealer, diverse beplantning, trær, trapper og forstøtningsmurer i naturstein. Det medfølger også naust ved sjøen/vannet. Grensenes nøyaktighet varierer betydelig mellom teigene, og det er registrert hjelpelinjer mot vei og vannkant samt usikre og fiktive grenselinjer. Teig 5 (nausttomt) i Kjørelen har ikke innmålte grensepunkter.<br /><br />Arealtyper:<br />Fulldyrka jord: 3,1 daa<br />Overflatedyrka jord: 0,0 daa<br />Innmarksbeite: 1,6 daa<br />Produktiv skog: 32,5 daa<br />Annet markslag (utmark, myr, impediment m.m.): 112,2 daa<br />Bebygd areal, samferdsel, vann og lignende: 2,9 daa"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig fundamentert på grunnmur av naturstein/pusset natursteinsmur og betongsåle på grunn. Yttervegger er oppført med mur- og trekonstruksjoner kledd med liggende kledning og fasadeplater. Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag. Mansardtak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein, samt bislag med sperretak tekket med takpapp.<br /><br />Uthus:<br />Enkelt uthus oppført med yttervegger i trekonstruksjoner kledd med liggende kledning, vindu med enkelt glass i trekarm, oppført på terrassedekke, pulttak tekket med tynnplater, og inngangsdør i tre.<br /><br />Bod:<br />Enkel bod/drivhus oppført med yttervegger i trekonstruksjon med liggende kledning, vinduer og dør i aluminium med isolerglass, og salttak tekket med tynnplater.<br /><br />Løe:<br />Eldre/enkel løe oppført med grunnmur i naturstein, yttervegger i trekonstruksjoner kledd med liggende kledning, vinduer med isolerglass i trekarmer, og saltak tekket med tynnplater/eternitt.<br /><br />Naust:<br />Naust oppført med grunnmur i naturstein, yttervegger i trekonstruksjoner kledd med liggende kledning, vinduer med isolerglass i trekarmer, dør/port i tre, og saltak tekket med tynnplater."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet, oppført i 1921 over fire plan. Boligen byr på en romslig planløsning med to stuer, to kjøkken og fem soverom, samt rikelig med lagringsplass i kjeller, på loft og i flere sekundærbygninger på tomten. Standarden er enkel og preget av elde, og det må påregnes oppgradering og modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet via bislag leder inn til en entré med adkomst til etasjens øvrige rom og trappeløp. I entréen er det montert innedel til luft-til-luft-varmepumpe samt praktisk plass til å henge fra seg yttertøy.<br /><br />Stuer:<br />Første etasje rommer to sammenhengende stuer med åpen forbindelse mellom rommene. Stuenedelen har lyse overflater og store vindusflater som gir godt lysinnslipp og utsyn mot hagen og nærområdet. Den romslige utformingen gir god plass til både sittegruppe og spisebord. I stuen er det montert en vedovn tilknyttet murt pipe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i første etasje er innredet med glatte fronter, laminert benkeplate og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har arbeidsbenk på to sider, overskap med vitrinedører og plass til spiseplass ved vinduet.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Soverommet i første etasje har adkomst via gangen og har god plass til dobbeltseng og garderobeskap.<br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje er innredet med dusj, servant med innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har gulvvarme og naturlig avtrekk via ventil i vegg. Overflatene har belegg på gulv, baderomsplater og eldre våtromstapet på vegger, samt takess i himling. Gulv ble fornyet i 2022 og veggplater skiftet i 2022/2023. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Stue 2. etasje:<br />I andre etasje finnes en ekstra stue med hvitmalt panel og skråtak, velegnet som loftstue eller oppholdsrom for etasjens soverom.<br /><br />Kjøkken 2. etasje:<br />Etasjen inneholder også et eget kjøkken med glatte fronter, laminert benkeplate og ventilator med mekanisk avtrekk.<br /><br />Fire soverom 2. etasje:<br />Andre etasje rommer fire soverom med plass til seng og oppbevaringsmøbler. Flere av rommene har sjarmerende vinkler under mansardtaket og vinduer med grønt utsyn.<br /><br />Loft og kjeller:<br />Loftsetasjen består av et loftsrom med lagringsplass. Kjelleretasjen har egen inngang utenfra og inneholder kjellerrom og fire boder. Både takkonstruksjon på loft og kjeller har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Uteområde og sekundærbygninger:<br />Eiendommen har store hage- og utearealer med en frittstående terrasse på terreng. Rundt tunet står flere frittstående sekundærbygninger, herunder et uthus, en bod/drivhus, en eldre løe over to plan samt et naust.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Belegg på bad.<br />Vegger: Baderomsplater og eldre våtromstapet på bad.<br />Himling: Takess i himling på bad.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har garderobe i 1. etasje, samt bod og kott i 2. etasje. I kjelleren finnes kjellerrom og fire boder. På eiendommen er det i tillegg uthus, bod/drivhus, løe over to plan og naust.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert betydelig angrep av mit/borebille i takkonstruksjonen. Det er i tillegg registrert en del skjevheter, fuktmerker i undertak og fukt -/råteskader i takkonstruksjonen. På grunn av alder er det ikke registrert dampsperre i konstruksjonen, og luftingen vurderes som begrenset. Forholdene viser at takkonstruksjonen har vært utsatt for fuktpåvirkning over tid, og at det foreligger skade i treverk.<br /><br />- Vinduer | Vinduer har høy grad av utvendig slitasje. Det er registrert grønske på utvendige vannbord, kondensmerker og manglende beslag over vannbord. Flere vinduer med enkle glass har knuste glass. Flere vinduer har så høy slitasje/skadegrad at utskifting må påregnes. Vinduer fra 2026 i uthus mangler vannbord og fremstår med ufagmessig/mangelfull montering.<br /><br />- Etasjeskiller | Det er registrert store skjevheter i bjelkelag/gulv i flere rom i boligen. På loft er det i tillegg registrert råte i bjelkelag, som synes å ha oppstått etter tidligere lekkasje i tak.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er registrert synlige fuktskader og høye fuktverdier i påforet vegg mot terreng. Det er i tillegg registrert forhøyede fuktindikasjoner med fuktindikator, samt salt-/kalkutslag i murvegger mot terreng. Det er ikke utført hulltaking i påforet vegg på grunn av nevnte synlige avvik/skader, jf. forskrift til avhendingslova.<br /><br />- Andre innvendige forhold | Det er registrert angrep av mit/stripet borebille i trekonstruksjoner på loft og i kjeller, herunder i takkonstruksjon, bjelkelag og veggkonstruksjoner. Det er registrert tydelige spor etter angrep, inkludert utflygningshull og boremel. Dette indikerer aktivt angrep. Skadene fremstår som utbredte og ubehandlede.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk er av eldre støpejern og er foret opp med plastforing. Løsningen vurderes ikke å ha dokumentert tett utførelse, da rust/korrosjon i støpejernssluket gir usikker overgang mellom opprinnelig sluk, plastforing og tettesjikt.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er registrert drypplekkasje fra kobling på varmtvannstank. Varmtvannstanken er i tillegg over 20 år gammel og har passert normal forventet brukstid.<br /><br />- Forstøtningsmurer | Det er registrert store skjevheter og sprekker i forstøtningsmurer. Skadene fremstår å ha oppstått som følge av sig/bevegelser i muren eller bakenforliggende masser.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Nedløp og takrenner | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />- Skorsteiner over tak | Piper over tak har høy grad av slitasje. Det er registrert værslitasje/forvitring på synlige deler av pipen over tak.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft - 2 | Bislag har sperretak tekket med takpapp. Takpappen er av eldre dato. Det er registrert mangelfull overgang mellom tak og vegg, hvor løsningen ikke fremstår korrekt utført med beslag. Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for full inspeksjon.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert fasadeplater av eternitt/asbestholdig materiale. Kledning har generelt høy grad av slitasje, og det er ikke registrert tilstrekkelig lufting bak kledning. Det er i tillegg registrert råteskader i kledning/vannbord.<br /><br />- Ytterdører | Entredør mangler beslag i underkant. Dør til bislag har råteskader i karm og behov for justering. Kjellerdør har høy grad av slitasje.<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng | Terrasse/altan fremstår med underdimensjonert konstruksjon. Det er registrert treverk i direkte kontakt med terreng, samt slitt terrasse-/altandekke. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Boligens innvendige overflater er av eldre dato og har høy grad av slitasje. Overflatene tilfredsstiller ikke dagens forventninger til standard.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert flere avvik ved vegger/overganger på bad. Baderomsplater mangler aluminiumsprofil i underkant i våtsone. Det er registrert skadet våtromstapet i våtsone ved servant, dårlig overgang mellom baderomsplater og gulvbelegg, samt vindu i våtsone for dusj.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Badet har ikke tilfredsstillende fall på gulv iht. dagens krav/anbefalinger. Det er likevel registrert fall mot sluk.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Badet har kun naturlig ventilasjon, samt ikke tilfredsstillende tilluftspalte under eller over dør.<br /><br />- 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning har høy grad av slitasje.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Innvendige vannrør er av eldre dato. Det er i kjeller registrert uisolerte vannrør, samt eiring/korrosjon på rør.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Ventilasjon | Det er ikke registrert frisklufttilførsel til oppholdsom.<br /><br />- Fuktsikring, terrengforhold og drenering | Det er registrert salt-/kalkutslag og høye fuktverdier i vegger mot grunn. Dette er tegn på fuktvandring i vegg. Drenering/fuktsikring mot grunn vurderes å ha redusert funksjon, og mer enn halvparten av forventet brukstid er utløpt. Det er i tillegg ikke registrert terrengfall bort fra bygningen iht. dagens anbefalinger/krav.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Grunnmur har en del setningssprekker, riss og avskalling. Forholdene viser bevegelser og nedbrytning i murverket.<br /><br />- Septiktank | Det er opplyst at eiendommen har septiktank. Tanken er opplyst å være glassfibertank av ukjent alder, men den er etablert før eier overtok eiendommen i 2001. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service, kontroll eller teknisk tilstand.<br /><br />- Brønn | Det er opplyst at eiendommen har tilsigsbrønn fra husets opprinnelse. Brønnens oppbygging, alder, kapasitet og tekniske tilstand er ikke dokumentert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service, kontroll eller vannkvalitet.<br /><br />- Oljetank | Oljetank for bioolje har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av våtrommets utforming (dusjvegger mot yttervegger) er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig trapp: Innvendig trapp mangler rekkverk/håndløper i trappeløpet samt har lavt rekkverk.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon for utførte arbeider på det elektriske anlegget, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />- Gulvvarme: Det er fra kjeller synlig at varmekabel til bad ligger i/inn mot isopor i underside av betongdekke, noe som kan medføre risiko for overoppheting og brannfare."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i entré i 1. etasje, samt gulvvarme på badet. Boligen har to pussede murte piper, og vedovn i stue. <br /><br />Det er i kjeller oljetank av ukjent alder. <br />Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.<br /><br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.<br /><br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen tomt og enkel garasje. Garasjen er i dårlig forfatning og det må påregnes rehabilitering."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "På grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.<br /><br />For denne eiendommen har ikke megler mottatt bygningstegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på at løe og naust er byggemeldt. Byggeår for disse bygningene er ikke kjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.<br />Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sund kommune (2010-2020) (plan-ID 124520110006), vedtatt 04.10.2011. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til LNFR-formål og spredt boligbebyggelse. Planen angir en generell byggegrense på 15 meter fra kommunal vegs midtlinje og 4 meter fra vegkant for private veger.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.<br /><br />Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann.<br /><br />Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssoner for landbruk (H510). Følgende gjelder for sonen: Desse områda skal prioriterast i eit langsiktig perspektiv og oppstykking av jord og/eller tap av kulturlandskapet skal unngåast. Bygningsmasse og kulturlandskap bør i størst mogleg grad takast vare på og utviklast med omsyn til tradisjonell byggjeskikk. Landbruksinteressene skal verta vekta tungt ved søknad om tiltak innafor desse områda.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H740, Båndlegging etter andre lover. Ifølge planen er området båndlagt etter andre lover.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2704.261584",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Spilda 68. Småbruk i landlige omgivelser.</b><br /><br />Eiendommen har store, grønne hage- og utearealer ved huset, drivhus og flere småbygg. Boligen har en innholdsrik planløsning med fem soverom, tre stuer, to kjøkken og bad. I kjelleretasjen finnes fire boder og kjellerrom med gode oppbevaringsmuligheter. Standarden er varierende og enkel, og det må påregnes oppgradering og modernisering. Beliggenheten er fredelig og naturskjønn på Sotra med nærhet til både vann og sjø.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>To naust med båter medfølger, beliggende ved henholdsvis vann og sjøen </li><li>Eldre løe over to plan med eksternt bruksareal på ca. 129 m² </li><li>Frittstående terrasse på ca. 27 m² anlagt på terreng ved huset </li><li>Yttertak fornyet i 2018 med betongtakstein og nye takrenner<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2704260133",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=5ecb5be0-8b17-4511-9ca5-4205f33fb32f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skogsvåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/5ecb5be0-8b17-4511-9ca5-4205f33fb32f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5ecb5be0-8b17-4511-9ca5-4205f33fb32f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Spilda 68. Småbruk i landlige omgivelser.</b><br /><br />Eiendommen har store, grønne hage- og utearealer ved huset, drivhus og flere småbygg. Boligen har en innholdsrik planløsning med fem soverom, tre stuer, to kjøkken og bad. I kjelleretasjen finnes fire boder og kjellerrom med gode oppbevaringsmuligheter. Standarden er varierende og enkel, og det må påregnes oppgradering og modernisering. Beliggenheten er fredelig og naturskjønn på Sotra med nærhet til både vann og sjø.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>To naust med båter medfølger, beliggende ved henholdsvis vann og sjøen </li><li>Eldre løe over to plan med eksternt bruksareal på ca. 129 m² </li><li>Frittstående terrasse på ca. 27 m² anlagt på terreng ved huset </li><li>Yttertak fornyet i 2018 med betongtakstein og nye takrenner<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5ecb5be0-8b17-4511-9ca5-4205f33fb32f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5ecb5be0-8b17-4511-9ca5-4205f33fb32f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1921,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476740935,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T15:03+02:00",
    "ownerId": 1422101355,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T15:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T15:04:41.752599760+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1422101355",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}