Innbydende og meget sjarmerende enebolig | Skjermet terrasse mot sørvest | Vesentlig oppusset fra 2021-2023

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 475,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 92,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 122,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Utestue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 37  kvm Terrasse<br /><br /><b>Bod med uteplass</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 46  kvm Uteplass<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm To soverom, gang, bad, bod<br />1. etasje: 49  kvm Gang, spisestue, stue, kjøkken, bod<br />Kjeller: 31  kvm Gang, soverom, bad, stue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Takterrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6663850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 872445,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163850,
      "municipalFees": 25773,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 162 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 163 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innbydende og meget sjarmerende enebolig | Skjermet terrasse mot sørvest | Vesentlig oppusset fra 2021-2023",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 78 119"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1968,
        "lng": 10.9377,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1968&lng=10.9377&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1672",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogveien 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 979 78 119 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 439,
        "titleNumber": 443,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Skogveien 21! Enebolig over tre plan med sørvestvendte uteplasser og fine kvaliteter.</b><br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til bussholdeplass og flotte turmuligheter. I første etasje er det en lys og åpen stue- og spisestueløsning i tilknytning til kjøkkenet. Andre etasje inneholder to soverom samt et baderom. Kjelleretasjen er innredet med soverom, eget bad og boder med god lagringsplass. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger i perioden 2021 til 2023.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Sørvestvendt takterrasse på ca. 9 m² og markterrasse</li><li>Kjøkken fra 2021 med profilerte fronter</li><li>Ny taktekking, etterisolering og vinduer fra 2023</li><li>Baderom i kjeller oppført i 2022</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og fredelig villaområde i Fuglevik på Kråkerøy, omgitt av frittliggende eneboliger og frodige omgivelser. Her bor du tilbaketrukket i et stille nabolag med gode solforhold på tomten og et hyggelig utsyn mot det omkringliggende nærmiljøet. Beliggenheten kombinerer rolige boforhold med umiddelbar nærhet til rekreasjon, der Skogveien balløkke ligger en kort gåtur unna for lek og aktiviteter. For den som setter pris på friluftsliv og sjøluft, byr Kråkerøy på flotte turmuligheter i skog og mark, samt nærhet til båthavn og kystlinje en kort sykkeltur unna.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken både enkel og oversiktlig. Smertulia barnehage ligger i behagelig gangavstand fra boligen, mens barnehager som Buskogen og Roselia er tilgjengelige innen en kort biltur. Både Rødsmyra barneskole og Kråkerøy ungdomsskole ligger en kort sykkeltur eller spasertur unna, med trygge ferdselsårer i et barnevennlig miljø. Nabolaget har også fine samlingspunkter for lek og utendørsaktiviteter, blant annet i Smertuparken en kort sykkeltur fra huset.<br /><br />De daglige innkjøpene kan gjøres i nærområdet, der både Coop Extra på Glommen Brygge og Kiwi ved Kråkerøybrua ligger en kort sykkeltur eller biltur unna. For den aktive finnes det gode treningsfasiliteter like i nærheten, inkludert SATS og SKY Fitness. Ønsker du et mer omfattende utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud og byliv, ligger Værstetorvet og Fredrikstad sentrum kun en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplassen Møllerodden i gangavstand, og fra Fredrikstad stasjon går det jevnlige togforbindelser mot Oslo som gjør pendling enkelt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Gang, kjøkken, spisestue, stue og bod.<br />2. etasje: Gang, to soverom, bad og bod.<br />Kjeller: Gang, soverom, bad og bod.<br /><br />Fra 2. etasje er det adkomst til en takterrasse på 9 m². Fra 1. etasje er det adkomst til terrasser. I tillegg disponerer eiendommen en frittstående bod på 3 m² med en tilliggende uteplass på 46 m², samt et anneks (utestue) på 13 m² med en terrasse på 37 m².<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Blant annet er en bærevegg i stuen i 1. etasje åpnet, noe som normalt er et søknadspliktig tiltak. Åpningen av veggen er utført uten at det er fremlagt byggesøknad for tiltaket. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved for eksempel krav om tilbakeføring, krav om omsøking, eller ileggelse av overtredelsesgebyr. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />Unntaksreglene for søknadsplikten ble utvidet 01.05.21. Ifølge selger er annekset og boden med uteplass oppført innenfor unntaksreglene for søknadsplikt. Tiltak må være i samsvar med kommunens planer og øvrig lovgivning. Senest fire uker etter at tiltaket er ferdigstilt må det meldes fra om tiltaket til kommunen.<br /><br />På denne eiendommen foreligger det ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på tiltakene annekset og boden. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 475,4 m². Tomten er skrående mot vest og er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, hekk, busker og terrasse. Det ble avholdt oppmålingsforretning for eiendommen i 2023.<br />Fredrikstad kommune opplyser er at er usikre grenser mot sydvest."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig, anneks og utebod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 17.09.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig over 3 plan oppført i 1924. Tilbygg vindfang i 1965. Endring av 2. etasje i 1951. Påbygg med oppføring av takterrasse og kvist mot sørvest i 2022. Ytterveggene er oppført av liggende tømmer utvendig kledd med liggende bordkledning. Boligen er malt i 2021. Arker er skiftet trekledning på i 2023. Det er etterisolert innvendig i 2021 i 1. etasje og 2. etasje i 2023. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Det er fremlagt bildedokumentasjon på at det er radonsperre i kjelleren. Gulvet i rom under terreng er belagt med laminat, og veggene har innvendig utforing på deler av grunnmuren. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Boligen er utført med grunnmur av granitt utvendig isolert og pusset. Tilbygget er oppført med betongblokker, betong og lettklinkerblokker.<br /><br />Tak:<br />Taket har betongtakstein med undertaktekking av plateprodukt. Det er takpapp på arkene på taket og under takterrassen. Taktekket i 2023. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og over-/underliggere bord som taktro. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Det ble utført i blåseisolering i 2023. Loftet er derfor kun mulig å besikte fra luke. Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er pipe i teglstein i boligen. Denne er blendet og er ikke lenger i bruk. Pipen er kledd inn i 2. etasje og i kjeller.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er malte og med 2-lags glass fra 2023. Blyglass vindu i spisestue har eldre standard.<br /><br />Dører:<br />Ytterdører i 1. etasje er skiftet i 2021. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra 2023. Innvendige dører er av typen 1-speils og glassdør mellom gang og kjellerstue, skiftet i perioden fra 2021 - 2023.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Innvendig tretrapper med rekkverk på en side. Tretrapp mot vest med rekkverk på en side.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det ble utført takterrasse mot sør i 2023 med rekkverk i trekonstruksjon. Terrasser mot sør er oppført med imp.trekonstruksjon på pukkfylling i 2021.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Det er plast vannledninger i rør-i-rør-system. Rørskap er plassert i kjeller. Vannrør til bad i 2. etasje er fra 2014, resten er skiftet i 2021-2022. Stoppekran er plassert i luke på bad i kjeller. Avløpsrørene er av PP-plast. Rørene til bad i 2. etasje er fra 2014, resten er skiftet i 2021-2022. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i innkassing i bod, skiftet i 2022 av Selbak rør. Plastsluk på bad i 2. etasje og plastsluk på bad i kjeller.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Bad 2. etasje har avtrekksventilasjon og tilluft under dørblad. Kjeller bad har avtrekksventilasjon via el.vifte og tilluft under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Varmefolie i gulv i 1. etasje bortsett fra boden. I kjeller er det varmekabel i alle rom bortsett fra bod. Varmekabler i gulv på bad i 2. etasje. Røykvarsler i 1. etasje. Brannslukningsapparat er plassert i bod.<br /><br />Bod med uteplass: Bod og uteplass oppført i 2021 ovenpå terrasse. Oppført i trekonstruksjon med liggende trekledning og spiler. Pulttak takkonstruksjon oppført med tresperrer. Utvendig tekket med plastplater. Det er en enkel bod med selvbygd dør. Det er takvinkel på 3 grader på taket.<br /><br />Anneks: Anneks oppført i 2021 på tidligere markterrasse og forsterket under. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Pulttak oppført med tresperrer utvendig tekket med takpapp. Takrenner og nedløp av stål. Vindu med 2-lags isolerglass. Boddør i trekonstruksjon. Skyvedør med 2-lags isolerglass.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Overflater - gulv<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Bad 2. etasje - Overflater, vegger og himling<br />- Bad 2. etasje - Overflater gulv<br />- Bad kjeller - Overflater, vegger og himling<br />- Bad kjeller - Overflater gulv<br />- Bad kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Fuktsikring og drenering<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Radon: Det er ikke utført radonmålinger etter radontiltak.<br />- Pipe/ildsted: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse.<br />- Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1924 over tre plan, med bevart karakter og omfattende oppgraderinger gjennomført i perioden 2021 2023. Boligen har blant annet ny taktekking, etterisolerte yttervegger, nyere vinduer og oppgraderte tekniske installasjoner. Planløsningen rommer stue, separat spisestue, to bad, tre soverom og godt med oppbevaringsplass. Uteområdene byr på terrasser på bakkeplan, takterrasse, et frittstående anneks og utebod.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet fører inn i en gang med trappeforbindelse til både andre etasje og kjelleren. Rommet har malte flater, laminatgulv med varmefolie og plass til garderobeløsning og kommode.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i første etasje i åpen forbindelse med spisestuen etter at bærevegg er åpnet. Rommet har store vindusflater, malte overflater og laminat på gulv med varmefolie. Plasseringen gir rom for sittegruppe og mediemøbler.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen knytter stuen og kjøkkenet sammen, med god plass til et større spisebord. Rommet er utstyrt med et eldre blyglassvindu som tilfører særpreg, og har i likhet med stuen varmefolie i gulvet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra 2021 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer og utstyr omfatter platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og vinskap. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, varmefolie i gulv og glassdør med direkte utgang til markterrassen.<br /><br />Terrasser og takterrasse:<br />Fra kjøkkenet er det utgang til en sørvendt markterrasse oppført i impregnert trevirke på pukkfylling fra 2021, med spiseplass og overbygd sitteplass. I andre etasje er det adkomst fra gangen til en takterrasse mot sør/sørvest etablert i 2023, utført med rekkverk i trekonstruksjon.<br /><br />Tre soverom:<br />Andre etasje rommer to soverom med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har skråhimling og plass til dobbeltseng og garderobe. Det andre soverommet har malte flater og garderobeløsning, og passer som barnerom eller gjesterom. Det siste soverommet er i kjelleren. <br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i andre etasje ble etablert i 2016 etter teknisk forskrift 2010. Rommet har malte fliser på vegg, mdf-panel på innvendig tak og malt flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne, samt avtrekksventilasjon og tilluft under dørblad.<br /><br />Soverom i underetasje:<br />Soverom i kjelelren har adkomst via glassdør fra gangen i underetasjen. Rommet har laminatgulv med elektriske varmekabler og vegger med innvendig utforing på deler av grunnmuren.<br /><br />Bad kjeller:<br />Badet i kjelleren ble oppført i 2022 etter teknisk forskrift 2017. Rommet har flis og malte plater på veggene, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Utstyret består av nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon via elektrisk vifte og tilluft under dørblad.<br /><br />Anneks og utebod:<br />På tomten står et frittstående anneks oppført i 2021 i bindingsverk med liggende trekledning, pulttak tekket med takpapp, vindu og skyvedør med 2-lags isolerglass, innredet som utestue. I tilknytning til markterrassen er det oppført en frittstående bod i trekonstruksjon med liggende kledning og spiler, pulttak tekket med plastplater og selvbygd dør.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Malte plater, malte glatte flater og fliser på våtrom.<br />Himling: MDF-panel og malt innvendig tak.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har innvendige boder i kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Utvendig oppbevaring omfatter en frittstående bod på 3 m² samt et anneks på 13 m² oppført i 2021. Det er i tillegg klargjort grunnarbeider for etablering av garasje på nordsiden av eiendommen.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmefolie i gulv i 1. etasje bortsett fra bod. Varmekabler i alle rom i kjeller bortsett fra bod, samt på bad i 2. etasje. Teglsteinspipen er blendet og ikke lenger i bruk.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt på gruset gårdsplass. Det er utført grunnarbeider for etablering av garasje på nordsiden av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br /><br />Tilstandsrapport datert 17.09.2026 utført av Håvard Ragnar Hoff-Hansen<br />Selgers egenerklæring<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Godkjente bygningstegninger<br />Servitutt 303592 vedr. fredningsvedtak eiketrær, tinglyst 28.09.55<br />Servitutt 304209 vedr. friareal, tinglyst 26.09.75<br />Servitutt 5224 vedr. &#34;Fuglevikbukta naturreservat&#34;, tinglyst 01.06.92<br />Servitutt 9296 vedr. bevaring av dam m.m., tinglyst 11.10.93<br />Energiattest        <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Dette skal ikke medfølge: <br />- Spotter som er montert på skinner i 1. etasje og 2. Selve skinnene blir igjen. <br />- Spotter som er montert på skinner i 2. etasje medfølger ikke. <br />- Lampe over spisebord og i trapp opp til 2. etasje<br />- Bokhylle i stue<br /><br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Reg.endr. for et område langs Kråkerøyveien til Bekkhus/Skogveien (plan-ID 53) vedtatt 24.03.1971 med formål kjørevei.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913) vedtatt 15.06.2023 med arealbruk bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H530 - Hensyn friluftsliv, som vist i kommuneplanen.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.264537",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Skogveien 21! Enebolig over tre plan med sørvestvendte uteplasser og fine kvaliteter.</b><br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til bussholdeplass og flotte turmuligheter. I første etasje er det en lys og åpen stue- og spisestueløsning i tilknytning til kjøkkenet. Andre etasje inneholder to soverom samt et baderom. Kjelleretasjen er innredet med soverom, eget bad og boder med god lagringsplass. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger i perioden 2021 til 2023.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Sørvestvendt takterrasse på ca. 9 m² og markterrasse</li><li>Kjøkken fra 2021 med profilerte fronter</li><li>Ny taktekking, etterisolering og vinduer fra 2023</li><li>Baderom i kjeller oppført i 2022</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5340260227",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=6cf6c2c1-58cb-431a-8174-df1bbae7aaf6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kråkerøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/6cf6c2c1-58cb-431a-8174-df1bbae7aaf6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6cf6c2c1-58cb-431a-8174-df1bbae7aaf6?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Skogveien 21! Enebolig over tre plan med sørvestvendte uteplasser og fine kvaliteter.</b><br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til bussholdeplass og flotte turmuligheter. I første etasje er det en lys og åpen stue- og spisestueløsning i tilknytning til kjøkkenet. Andre etasje inneholder to soverom samt et baderom. Kjelleretasjen er innredet med soverom, eget bad og boder med god lagringsplass. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger i perioden 2021 til 2023.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Sørvestvendt takterrasse på ca. 9 m² og markterrasse</li><li>Kjøkken fra 2021 med profilerte fronter</li><li>Ny taktekking, etterisolering og vinduer fra 2023</li><li>Baderom i kjeller oppført i 2022</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6cf6c2c1-58cb-431a-8174-df1bbae7aaf6?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6cf6c2c1-58cb-431a-8174-df1bbae7aaf6?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1924,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476741393,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:36+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:36:43.148851816+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}