ULSTEINVIK - Nydelig leilighet med fantastisk utsikt | Gode solforhold | 3 soverom | Carport | Stor terrasse | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 631,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 107
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4313740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 935983,
      "estateTax": 3728,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 123740,
      "municipalFees": 14313,
      "estimatedValue": 4200000,
      "collectiveAssets": 6441
    },
    "rooms": 4,
    "title": "ULSTEINVIK - Nydelig leilighet med fantastisk utsikt | Gode solforhold | 3 soverom | Carport | Stor terrasse | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 28 322"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.3466,
        "lng": 5.8558,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.3466&lng=5.8558&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6065",
      "postalName": "Ulsteinvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storegjerdet 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 481,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1516
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 600,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift som ikke gjelder den enkelte<br />bruksenhet (sameieforsikring og fremtidige felles vedlikeholdskostnader). Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.<br /><br />Hver seksjon betaler egen kommunal- og renovasjonsavgift."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Storegjerdet 11! <br /><br />En lekker endeleilighet over to plan beliggende i blindgate med byens (kanskje) flotteste utsikt! Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, skole, flotte turområder og Ulsteinvik sentrum. Det er også kort vei til idrettsanlegg og videregående skole på Høddvoll. <br /><br />Boligen er en del av en firemannsbolig oppført i 2012. Den aktuelle leiligheten ligger i byggets to øverste etasjer og inneholder gang, stue/kjøkken, toalett og bod i hovedetasjen. Underetasjen inneholder gang, tre soverom, bad, vaskerom og kott. Boligen fremstår som lys og moderne. <br />Leiligheten har to terrasser. Begge uteplassene er skjermet med lite innsyn og har meget gode solforhold.<br /><br />Parkering på tomten og i carport. Elbil-lader er montert i carporten.  <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i Storegjerdet i Ulsteinvik. Fra eiendommen er det gangavstand til flotte turområder, barnehager, skoler og Ulsteinvik sentrum. Det er også kort vei til idrettsanlegg og videregående skole på Høddvoll. Området er rolig og barnevennlig, men samtidig sentralt. Eiendommen er beliggende i blindgate med lite trafikk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen går over to plan og inneholder:<br /><br />3. etasje:<br />BRA-i 45 kvm: Stue/kjøkken, gang og toalettrom<br />BRA-e 5 kvm: Utvendig bod<br />TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. etasje:<br />BRA-i 62 kvm: Gang, bad, vaskerom, kott under trapp og 3 soverom<br />TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "LEILIGHET - INNVENDIG <br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har profilerte, malte skapfronter med glass, laminatbenkeplater med nedfelt vask og platetopp samt integrert dampoovn, komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Det er ventilator med mekanisk avtrekk. Vedr. hvitevarer se pkt.  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD/VASKEROM/TOALETTROM <br />Bad 2. etasje:<br />Badet har malte takplater i himling, flislagte vegger og våtromsplater samt flislagt gulv. Gulvet er tilnærmet flatt med noe mindre fall mot sluken. Badet er innredet med baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjkabinett. Ventilasjonen er balansert.<br /><br />Toalettrom 3. etasje:<br />Toalettrommet har malte plater i tak, malte panelplater på vegger og flislagt gulv. Rommet har malt baderomsinnredning og vegghengt wc. Det er balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom 2. etasje:<br />Vaskerommet har malte plater i tak, malte panelplater på vegger og flislagt gulv. Gulvet er flatt uten fall til sluken. Rommet har malt vaskeromsinnredning med benkeplater og utsparing for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen er balansert.<br /><br />OVERFLATER<br />Gulv: Lakka parkett og fliser.<br />Vegger: Malte panelplater og malte flater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />- Vannledninger: Vannrør av typen rør-i-rør med vannfordelerskap.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank.<br />- Elektrisk anlegg: El-opplegg med automatsikringer. Belysning i takpunkt for lamper og downlights. Det er varme i gulv i hele 3. etasje samt i bad, vaskerom og ett soverom i 2. etasje ifølge eier.<br />- Branntekniske forhold: Brannvarslere og brannslukkingsapparat.<br />- Andre installasjoner: Sentralstøvsuger anlegg.<br /><br />VIKTIG <br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "El-opplegg med automatsikringer.<br />Varme i gulv i hele 3. etasje, samt i bad, vaskerom og ett soverom i 2. etasje ifølge eier.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "LEILIGHET - UTVENDIG <br /><br />GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING<br />Leiligheten er oppført med grunnmur av betong og isolerte veggelementer med betong og murpuss, samt ringmur av isolerte elementer med betong og fasadeplater. Drenering og fuktsikring av grunnmur er opplyst som ukjent, og utførelse på bunnledninger samt utvendige vann- og avløpsrør er ukjent.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Ytterveggene er utført i bindingsverk med asfaltplater og liggende malt bordkledning. <br /><br />TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON<br />Takkonstruksjonen er utført med takstoler og taktro, og taket er tekket med papp. Takrenner, beslag og pipekledning er av metall. <br /><br />VINDUER/DØRER<br />Vinduer er av pvc med to og tre lags glass, altandører er av pvc med to og tre lags glass, og ytterdører er formpresset malte med og uten to lags glass.<br /><br />ETASJESKILLE<br />Etasjeskillene er utført i trekonstruksjon med gulvsponplater e.l. <br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />Altaner er utført i trekonstruksjon med papptekking og spaltegulv av terrassebord, med rekkverk og levegg av tre malt. <br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />UTVENDIG <br />Ytterdører<br />- Det er ikke montert beslag under dørtersklene på ytterdørene.<br />- Altandør på stue/kjøkken har fuktskader i den ene sideforingen. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker.<br />- Det er observert begynnende fuktskader i le/delevegg på altanen mellom seksjonene.<br />- Rekkverket på altaner er for lavt i forhold til dagens foreskriftskrav.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />VÅTROM<br />2 etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />2 etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Det mangler mansjett på avløpsrør fra baderomsinnredningen i overgang vegg.<br /><br />2 etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />2 etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning.<br /><br />2 etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />2 etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Det er ikke benyttet fuktbestandige materialer i våtsonen for skyllekar, byggematerialet er uegnet.<br /><br />2 etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />KJØKKEN<br />3 etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Andre installasjoner<br />- Eier opplyser at sentralstøvsugerenheten er defekt.<br /><br />TOMTEFOHOLD <br />Terrengforhold<br />- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />VÅTROM<br />2 etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Overgangen mellom vegger og gulv har ikke vanntett utførelse, da det er benyttet gulvlister som ikke gir vanntett utførelse.<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG<br />El-opplegg med automatsikringer. Belysning i takpunkt for lamper og downlights. Varme i gulv i hele 3. etasje, samt i bad, vaskerom og ett soverom i 2. <br />etasje ifølge eier.<br /><br />VIKTIG <br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "LEILIGHET - UTVENDIG <br /><br />GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING<br />Leiligheten er oppført med grunnmur av betong og isolerte veggelementer med betong og murpuss, samt ringmur av isolerte elementer med betong og fasadeplater. Drenering og fuktsikring av grunnmur er opplyst som ukjent, og utførelse på bunnledninger samt utvendige vann- og avløpsrør er ukjent.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Ytterveggene er utført i bindingsverk med asfaltplater og liggende malt bordkledning. <br /><br />TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON<br />Takkonstruksjonen er utført med takstoler og taktro, og taket er tekket med papp. Takrenner, beslag og pipekledning er av metall. <br /><br />VINDUER/DØRER<br />Vinduer er av pvc med to og tre lags glass, altandører er av pvc med to og tre lags glass, og ytterdører er formpresset malte med og uten to lags glass.<br /><br />ETASJESKILLE<br />Etasjeskillene er utført i trekonstruksjon med gulvsponplater e.l. <br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />Altaner er utført i trekonstruksjon med papptekking og spaltegulv av terrassebord, med rekkverk og levegg av tre malt. <br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />UTVENDIG <br />Ytterdører<br />- Det er ikke montert beslag under dørtersklene på ytterdørene.<br />- Altandør på stue/kjøkken har fuktskader i den ene sideforingen. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker.<br />- Det er observert begynnende fuktskader i le/delevegg på altanen mellom seksjonene.<br />- Rekkverket på altaner er for lavt i forhold til dagens foreskriftskrav.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />VÅTROM<br />2 etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />2 etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Det mangler mansjett på avløpsrør fra baderomsinnredningen i overgang vegg.<br /><br />2 etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />2 etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning.<br /><br />2 etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />2 etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Det er ikke benyttet fuktbestandige materialer i våtsonen for skyllekar, byggematerialet er uegnet.<br /><br />2 etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />KJØKKEN<br />3 etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Andre installasjoner<br />- Eier opplyser at sentralstøvsugerenheten er defekt.<br /><br />TOMTEFOHOLD <br />Terrengforhold<br />- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />VÅTROM<br />2 etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Overgangen mellom vegger og gulv har ikke vanntett utførelse, da det er benyttet gulvlister som ikke gir vanntett utførelse.<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG<br />El-opplegg med automatsikringer. Belysning i takpunkt for lamper og downlights. Varme i gulv i hele 3. etasje, samt i bad, vaskerom og ett soverom i 2. <br />etasje ifølge eier.<br /><br />VIKTIG <br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i carport med et parkeringsareal på ca. 15 m2. i tilligg disponerer leiligheten ekstra parkeringsplass ved inngangspartiet i følge vedtektene.<br /><br />Carporten er oppført i 2012. Beskrivelse opplyser el-opplegg med lys og stikkontakt samt el bil lader. Det er opplyst at el bil lader ble montert i 2022 ifølge eier."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Flat terrassert sørvest vendt felles tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med tre-terrasser, betong platter, trapper av betong og tre med rekkverk, forstøtningsmurer av betong og betongblokker med rekkverk, singel og asfalt. Tomten har flott utsikt og gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br />Tilknytning vann: Offentlig vann<br />Tilknytning avløp: Offentlig avløp"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i Storegjerdet i Ulsteinvik. Kommunal adkomstvei.<br /><br />Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 4 190 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 104 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 123 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 313 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I henholdt til regulering for Vestre del Vikemarka (H-felt) datert 07.11.1996 viser at eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse.\n\nEiendommen har følgende delareal: \nDelareal 4 m\nFormål Offentlig friområde\n\nDelareal 627 m\nFormål Konsentrert småhusbebyggelse\nFeltnavn BK1\n\n§ 6\nI områda kan oppførast bustadhus med tilhøyrrande garasje og gesimshøgd inntil 6m og mønehøgd inntil 8 m over gjennomsnitleg opprinneleg terreng.\n§ 7\nI felta B1   10 skal tillate bebygd areal (BYA) (NS 3940) vere mindre enn 20%. For tomter i desse felta som skal nyttast til tomannsbustader kan BYA vere inntil 25 %. For rekkjehustomter kan totalt tomteareal for heile rekkja leggjast til grunn for utnyttinga av kvar enkelt tomt.\n\nIllustrasjonsplanen som følgjer denne reguleringsplanen er rettleiande for val av type og plassering av bygningar.\n\nFor område B3 gjeld fylgjande, jf. vedtak i TU sak 09/223, 09.12.2009\na. Graden av utnytting kan vere inntil 30 % BYA\nb. Gesimshøgda kan vere inntil 6 m og mønehøgda inntil 8 m over gjennomsnittleg planert terreng.\n\nI henhold til kommuneplan for Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031, datert 28.03.2019 viser at eiendommen ligger i område avsatt til videreføring av reguleringsplan. \n\nKommuneplankart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "3.267700",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Storegjerdet 11! <br /><br />En lekker endeleilighet over to plan beliggende i blindgate med byens (kanskje) flotteste utsikt! Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, skole, flotte turområder og Ulsteinvik sentrum. Det er også kort vei til idrettsanlegg og videregående skole på Høddvoll. <br /><br />Boligen er en del av en firemannsbolig oppført i 2012. Den aktuelle leiligheten ligger i byggets to øverste etasjer og inneholder gang, stue/kjøkken, toalett og bod i hovedetasjen. Underetasjen inneholder gang, tre soverom, bad, vaskerom og kott. Boligen fremstår som lys og moderne. <br />Leiligheten har to terrasser. Begge uteplassene er skjermet med lite innsyn og har meget gode solforhold.<br /><br />Parkering på tomten og i carport. Elbil-lader er montert i carporten.  <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO3.26146",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=916ff682-a820-4cf9-adc0-288457907f09",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/916ff682-a820-4cf9-adc0-288457907f09",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=916ff682-a820-4cf9-adc0-288457907f09",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/916ff682-a820-4cf9-adc0-288457907f09",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=W5vDFJ14pAq",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Storegjerdet 11! <br /><br />En lekker endeleilighet over to plan beliggende i blindgate med byens (kanskje) flotteste utsikt! Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, skole, flotte turområder og Ulsteinvik sentrum. Det er også kort vei til idrettsanlegg og videregående skole på Høddvoll. <br /><br />Boligen er en del av en firemannsbolig oppført i 2012. Den aktuelle leiligheten ligger i byggets to øverste etasjer og inneholder gang, stue/kjøkken, toalett og bod i hovedetasjen. Underetasjen inneholder gang, tre soverom, bad, vaskerom og kott. Boligen fremstår som lys og moderne. <br />Leiligheten har to terrasser. Begge uteplassene er skjermet med lite innsyn og har meget gode solforhold.<br /><br />Parkering på tomten og i carport. Elbil-lader er montert i carporten.  <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/916ff682-a820-4cf9-adc0-288457907f09",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2012,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=W5vDFJ14pAq",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476741861,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T18:09+02:00",
    "ownerId": 1549652076,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T18:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T18:10:45.122794957+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1549652076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}