Lys pen gjennomgående endeleilighet med ekstra fin intern beliggenhet. Solrik balkong. Ingen dok.avgift!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 44841,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 79
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7362736,
      "taxValue": 1725228,
      "suggestion": 7300000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 44040,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 300 000,- (Prisantydning)<br />44 040,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 344 040,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />7 362 736,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys pen gjennomgående endeleilighet med ekstra fin intern beliggenhet. Solrik balkong. Ingen dok.avgift!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 69 31 84"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.911366596984216,
        "lng": 10.799784095450827,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.911366596984216&lng=10.799784095450827&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0660",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Etterstadsletta 33A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 237,
        "titleNumber": 8,
        "apartmentNumber": "163",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 62
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4077,
      "includesUnsafe": "inkl. komm.avg., felles bygningsforsikring, festeavgift, kabel-TV, bredbånd, vaktmestertjeneste, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Gjennomgående endeleilighet i 1. etasje med ekstra fin intern beliggenhet med gode lysforhold hele året. Takhøyde i stue ca 2,6 m.<br /><br />Boligen er smakfullt oppusset opp i 2026 med maling av vegger og himlinger, nye overflater og innredninger på badet, samt nytt kjøkken.<br /><br />Meget god og effektiv planløsning som består av:<br /><br />Entré.<br /><br />Flislagt bad med gulvvarme Badet er renovert i 2003 i regi av borettslaget. Oppussing er utført i 2026 med nye overflater (flis-på-flis) og nye innredninger. 60 cm servant med skuffer. Dusjkabinett med glassvegger. Opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Separat toalettrom. <br /><br />Separat kjøkken med spiseplass. Moderne kjøkkeninnredning i 2026 med integrerte hvitevarer med induksjon platetopp, stekeovn, <br />mikrobølgeovn, kombiskap (kjøl/frys) og oppvaskmaskin<br /><br />Soverom 1 med god plass til stordobbeltseng.<br /><br />Soverom 2 av god størrelse kan også brukes som kontor. <br /><br />Soverom 3.<br /><br />Stue med god plass til spisebord og sofagruppe. <br /><br />Fin tofløyet balkongdør med adkomst fra stuen til sydvendt solrik balkong på ca. 8 kvm med betongdekke belagt med trefliser.<br /><br />Meget god lagringsplass, leiligheten disponerer Loftsbod på ca. 5 m². Skråtak, større gulvareal.<br />Kjellerbod på ca. 6,7 m²<br />Kjellerbod på ca. 2,3 m<br /><br />Styrets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden: https://vibbo.no/etterstad-nord/ hvor generell informasjon fra styret til andelseiere og beboere publiseres. <br /><br />Se ellers viktig informasjon i selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport, selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll som kan lastes ned på våre sider: https://nye.obos.no/. Eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler. <br /><br />LAVE KJØPSOMKOSTNINGER da det ikke betales dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) ved kjøp av andelsleilighet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert borettslag på Etterstad. Det har vært betydelig oppgraderinger av uteområdet. Store trær og grøntarealer omgir området som også har sittegrupper, lekeplasser og turterreng i umiddelbar nærhet. Skjermede og barnevennlige omgivelser, med store, parkmessige fellesarealer og gode muligheter for uteaktivitet.<br /><br />Ellers er det strandvolleyball-bane, fellesgriller og stor ny lekeplass med benker og bord i parken. Flotte turstier i umiddelbar nærhet langs Alnaelva og Svartdalsparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I nærheten er det også store friluftsområder, slik som Østensjøvannet og hele Østmarka. Friarealene på Valle Hovin og Middelalderparken, samt den populære badeplassen på Sørenga, ligger også i relativt kort avstand fra leiligheten. Etterstad kolonihage er like ved. Området er sentralt, samtidig som det ligger godt tilbaketrukket i idylliske omgivelser. Du kommer deg til sentrum med kollektivtrafikk på ca 15 minutter. Tar du beina fatt, tar det deg ca 40 minutter.<br /><br />Servicetilbud:<br />I nærheten ligger idylliske Vålerenga og Kampen med sjarmerende trehusbebyggelse, og godt tilbud av kaféer og restauranter, så som Smia kunstgalleri og Kampen Bistro. Dagligvarebutikker ligger innen gangavstand. I tillegg finnes det nærbutikker ved rundkjøringen/avkjøringen på Etterstad og i Etterstadsletta 61. Nærmeste handlesenter er Fyrstikktorget og Bryn Senter, hvor det er en rekke butikker og servicetilbud. Kort vei til Brynseng og Vålerenga skoler, samt mange barnehager. Bydelen har store idrettsanlegg, Valle Hovin og Jordal, som har aktiviteter som ishockey, håndball og fotball. Det er besluttet utvikling av volleyballbane samt ballbane i nærområdet. Sats treningssenter på Kampen. Svømmehall på Tøyenbadet.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Området har svært godt kollektivtilbud, knutepunkt på Helsfyr, med buss, t-bane og flybuss samt taxiholdeplass. Kort vei til både 21- og 37-bussen, med hyppige avganger døgnet rundt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er bygget i 1951. Etasjeskillere i betong. Malte glatte dører. Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer. Nye i 2019. 2-fløyet balkongdør med isolerglass. Ny i 2019."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 93 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm i 1. etasje består av:  Entré/gang, wc, bad, 3 soverom, kjøkken, stue<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm Loft består av loftsbod på ca. 5 m². Skråtak, større gulvareal. Kjeller består av: <br />kjellerbod på ca. 6,7 m² og kjellerbod på ca. 2,3 m²<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm 1. etasje av åpen balkong<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 8 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) . Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG2: <br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) avvik som kan kreve tiltak og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Utvendig &gt; Dører<br />Innvendig &gt; Overflater<br />Innvendig &gt; Innvendig dører<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; WC &gt; Overflater og konstruksjon<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt;  Ventilasjon<br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br />TGIU: Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er praktisk mulig grunnet murte vegger. Fuktsøk med Protimeter fuktindikator er foretatt på overflater. Ingen <br />unormale verdier er observert. <br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kombiskap (kjøl/frys) og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Andel i felles festet tomt for borettslaget. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, sittebenker, lekeapparater, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering er tillatt med parkeringstillatelse. Andelseiere og beboere får tilgang til informasjon på https://vibbo.no/etterstad-nord.<br />Det er etablert ladestasjoner for elektriske biler ved Etterstadsletta 7 og Etterstadsletta 25.<br />Området har også beboerparkering. Se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/[gref for mer informasjon.<br />Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Borettslaget består av 282 andelsleiligheter. <br />Etterstad Nord Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950200030, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Etterstadsletta 7-41. Gårds- og bruksnummer: 237/8. Første innflytting skjedde i 1949.<br /><br />Borettslaget har planer om å ta 3 millioner kr i lån for å finansiere utskiftning av samtlige inngangsdører samt asfaltering av veier og stikkveier.<br /><br />Generalforsamlingen vedtok på generalforsamling 04.06.2013 følgende i forhold til utbygging av loft: &#34;Borettslaget åpner for at beboere i 4- roms leilighet i øverste etasje kan kjøpe tørkeloft over sin leilighet for utbygging. Utbygging kan skje i henhold til veileder utarbeidet av OBOS Prosjekt. Prisen ved kjøpe er kr 10 000,- pr kvadratmeter, og felleskostnadene vil øke i forhold til leilighetens areal. Under bygging skal det tas hensyn til <br />øvrige beboere i oppgangen på alle måter som er forenlig med å gjennomføre utbygging. Boder skal ikke berøres, bortsett fra at det på noen steder kan bli aktuelt å flytte bod nærmes tørkeloft. Veileder kan ved behov endres av styret. Styret kan endre prisen hvis prisutviklingen ellers skulle tilsi dette. Veileder for utbygging og tegninger av utbygde loft ligger på borettslagets sider: http://etterstadnord.no/loft.php. <br /><br />Større vedlikehold og rehabilitering:<br />2024/2025 Montert nytt brannvarslingsanleg<br />2023 Nye inngangsdører i Etterstadsletta 7 til 11 og nr. 19<br />2022 Asfaltering<br />2021-2022 Maling av alle oppganger<br />2020 Fornyelse av sikringsskap. Installasjon av OBOS Nøkkel i alle oppganger.<br />2018 - 2019 Nye vinduer i fellesarealer<br />2017 Nytt låsesystem<br />2016 Lamper i oppgang Nye lamper i oppgang med ledlys<br />2009 Nye dører kjeller og loft <br />2008 Nye dører i tavlerom. <br />2007 Nye postkasser. <br />2004 - 2005 Balkonger. Nye større balkonger med markiser og utelys. <br />2003 Malt vinduer og utspring <br />2001 - 2003 Calling, bad og rørgjennomføringer. Utskiftet callinganlegget Skiftet alle rørgjennomføringer. Rehabilitert badene.<br />1994 - 2000 Tak. Alle tak rehabilitert<br />1991 El-anleggSkiftet det elektriske anlegget<br />1987 Fasader / dører Rehabilitering av fasadene/inngangsdørene<br /><br />For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se årsmelding med regnskap som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt bare for de som aksepterer og undertegner egne regler for dette (henvendelse vaktmester). Se borettslagets husordensregler som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiendom er forsikret i Gjensidige Forsikring - polisenummer 82337493. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Eiendomsskattegrunnlaget for 2026 er 70 prosent av boligverdi mottatt fra Skatteetaten. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "4 077,- pr Mnd<br />inkl. komm.avg., felles bygningsforsikring, festeavgift, kabel-TV, bredbånd, vaktmestertjeneste, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld for andelen kr  44.039,77<br /><br />Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98208592238<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,44%<br />Restsaldo 11 941 587<br />Innfrielsesdato: 30.05.2040<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Andel av saldo: 44 039,77<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Boligen inngår i et OBOS -tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs. at man ikke blir ansvarlig for &#34;naboen&#34; sin evt. manglende betaling av felleskostnader.  Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Etterstadsletta 31-35 A-B -Våningshus - Exdok(Attestert) - 1951<br />Etterstadsletta 33-35 A-B - Innkledning Av Leskur - Ferdigattest - 1965.pdf<br />Etterstadsletta 33 - Fasadeforandring - Arkivkort (Uattestert) - 1986.pdf<br />Etterstadsletta 33 A-B - Bygging av nye balkonger - Ferdigattest - 2006 .pdf"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til  bolig med tilhørende anlegg.<br /><br />Pågående byggesak i Etterstadsletta 5 - Innvendig ombygging i 1. og 5. etasje - Bygg D - Oslo maskinistskole - Etterstad videregående skole Saksnr: 202208422<br /><br />Pågående plansak i Etterstadsletta 5 - Detaljregulering for Etterstad VGS (201905606) og pågående byggesak Etterstadsletta 5 - Ombygging og rehabilitering av bygg D med mellombygg - Etterstad videregående skole (201908722).<br /><br />Det ligger også en pågående byggesak i Etterstadsletta 5 - Oppføring av trafo tilbygg til parkeringshus (201906136). <br />Se vedlagte link til planforslag til offentlig ettersyn:https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2023020240&amp;fileid&#61;10686718<br />I forbindelse med nevnte plansak i Etterstadsletta 5 man må det påregnes støy, støv redusert fremkommelighet og tap av utsikt til byggeprosjektet er ferdig. <br /><br />Det ligger en pågående plansak/forslag i Etterstadsletta 2 - Bydrift/reguleringsplass buss, bolig, næring, idrett (202111590). Tiltaket er ment å sikre reguleringsplass for buss. Ved bygging må det også her påregnes økt trafikk, støy, støv og evt. noe tap av utsikt.<br /><br />Det ligger en pågående plansak Saksnr 202212750 Saken gjelder Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak<br /><br />Det ligger en pågående byggesak i Etterstadsletta - Utvidelse av fortau og etablering av ladeinfrastruktur (202020477). <br /><br />Det ligger også en pågående plansak i Etterstadsletta 48 med flere. Saken gjelder driftsbase for t -bane, bolig, næring, gangbro. Området er utpekt som &#34;Kollektivknutepunkt - område med potensial for bymessig utvikling&#34; samt &#34;Utviklingsområde i ytre by&#34; i Kommuneplanens arealstrategi mot 2030 (202005767).<br /><br />I forbindelse med plansak/byggesak må det påregnes støy, støv, redusert fremkommelighet og tap av utsikt . <br />For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten.oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70125006601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Meget attraktiv, sentral men rolig beliggenhet med svært god kollektiv forbindelse, med 37 bussen rett ved, og ca 3 min å gå til Helsfyr buss/t-bane. Store parkområder med sittegrupper og lekeplasser. Flotte turstier langs Alnaelva og Svartdalsparken. Området er sentralt, samtidig som det ligger tilbaketrukket i idylliske omgivelser</p><br /><ul><li><br /><p>Vinduer med 3-lags isolerglass. Nye i 2019</p></li><li><br /><p>Bad med nye fliser gulv, vegger nye varmekabler og ny innredning alt i 2026. Opplegg for vaskemaskin</p></li><li><br /><p>Lekkert nytt kjøkken i 2026 med integrerte hvitevarer</p></li><li><br /><p>3 soverom av god størrelse</p></li><li><br /><p>Stue med god plass til spisebord og sofagruppe</p></li><li><br /><p>2-fløyet dør med adkomst til solrik balkong</p></li><li><br /><p>Godt med oppbevaringsplass i 3 boder</p></li><li><br /><p>Gratis parkering for 2 biler og rimelig el billading i brl stikkveier</p></li><li><br /><p>Fellesvaskeri</p></li><li><br /><p>Lave kjøpsomk. ingen dok.avgift</p></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "701250066",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3092136/xmfcznncdt",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "ETTERSTAD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3092136",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3092136",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3092136/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Meget attraktiv, sentral men rolig beliggenhet med svært god kollektiv forbindelse, med 37 bussen rett ved, og ca 3 min å gå til Helsfyr buss/t-bane. Store parkområder med sittegrupper og lekeplasser. Flotte turstier langs Alnaelva og Svartdalsparken. Området er sentralt, samtidig som det ligger tilbaketrukket i idylliske omgivelser</p><br /><ul><li><br /><p>Vinduer med 3-lags isolerglass. Nye i 2019</p></li><li><br /><p>Bad med nye fliser gulv, vegger nye varmekabler og ny innredning alt i 2026. Opplegg for vaskemaskin</p></li><li><br /><p>Lekkert nytt kjøkken i 2026 med integrerte hvitevarer</p></li><li><br /><p>3 soverom av god størrelse</p></li><li><br /><p>Stue med god plass til spisebord og sofagruppe</p></li><li><br /><p>2-fløyet dør med adkomst til solrik balkong</p></li><li><br /><p>Godt med oppbevaringsplass i 3 boder</p></li><li><br /><p>Gratis parkering for 2 biler og rimelig el billading i brl stikkveier</p></li><li><br /><p>Fellesvaskeri</p></li><li><br /><p>Lave kjøpsomk. ingen dok.avgift</p></li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3092136/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3092136",
    "constructionYear": 1951,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget etterstad nord",
      "organisationNumber": "950200030"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476741899,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T04:06+02:00",
    "ownerId": 2133912121,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T04:06:40.759195127+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2133912121",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}