Flott 3- roms leilighet m/ praktisk planløsning sentralt i Knarvik! Stor solrik terrasse med nydelig sjøutsikt | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2036,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3844840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 702686,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 94840,
      "municipalFees": 14606,
      "collectiveAssets": 8336,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 93 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 94 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 844 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 857 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott 3- roms leilighet m/ praktisk planløsning sentralt i Knarvik! Stor solrik terrasse med nydelig sjøutsikt | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806271"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.543200867018896,
        "lng": 5.293114566559462,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.543200867018896&lng=5.293114566559462&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5914",
      "postalName": "Isdalstø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvassnesvegen 55"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 188,
        "titleNumber": 749,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 4631
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1616,
      "includesUnsafe": "utvendig forsikring, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>195260153</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 188, bnr. 749, snr. 13 i Alver kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Nordhordland (Nordhordland Eiendomsmegling AS) / Ørjan Tredal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2004</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 m² består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 m²</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 m²<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Leiligheten ligger i tredje etasje:</p><p>- BRA: 76 m²</p><p>- BRA-i: 70 m²</p><br /><p>utvendig bod: BRA- e: 6 m² </p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 2036,00 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kvassnesvegen 55 - Presentert av Ørjan Tredal i PrivatMegleren Nordhordland.</p><br /><p>Flott praktisk 3- roms leilighet med trappefri adkomst og stor solrik terrasse med sjøutsikt sentralt plassert i Knarvik! Leiligheten har en attraktiv, vestvendt beliggenhet i et etablert og populært boligområde. Her bor man med kort gangavstand til dagligvarebutikker, helsetilbud og Knarvik Amfi som byr på et bredt utvalg av butikker, kafeer og fullt dekkende servicetilbud, som det regionsenteret Knarvik har blitt.<br /><br />Nærområdet tilbyr et variert fritidstilbud med flotte turområder som blant annet Kvassnesstemma som ligger like ved eiendommen og byr på naturskjønne omgivelser året rundt. Brekkeløypen er et annet populært turmål som er tilrettelagt med grussti og godt egnet for både gå- og løpeturer, med videre stier til nærliggende fjellturer i Indregardsfjellet. Ønsker du å holde deg aktiv innendørs, har Knarvik flere treningssentre man kan benytte. <br /><br />Det er ca. 20 minutters kjøring til Åsane, og ca. 30 minutter til Bergen sentrum. Fra Knarvik kai som kun ligger kun ca. 400 m. gange fra sameiet, går det hurtigbåt som tar deg behagelig og raskt til Bergen sentrum på ca. 17 min.</p><br /><p>Dersom man er glad i livet langs sjøen har man her også mulighet til det. Sameiet er også deleiere i  (Sameiet Knarvik Terrasse Fellesområde) i fellesarealene på bnr. 335 samt et flott fellesområde nede ved sjøen på gnr. 188 bnr. 755 foran Kvassnesvegen 49. Her er det et lite kaiområde med badetrapp, samt en eldre sjøbu og et naust som kan benyttes. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 2036,00 m². Fellesområdene er pent opparbeidet med grøntområder, beplantning, parkering m.m. Hver eierseksjon i sameiet har også andel i flott fellesareal ved Osterfjorden med bl.a. kai med badetrapp, sjøbu og naust. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Bergen kjør nordover på E39 mot Knarvik. I den ovale rundkjøringen ved Knarvik senter tar man ned til høyre. Ta til venstre ved Kiwi, og fortsett nedover Kvassnesvegen mot Knarvik Terrasse. Sameiet vil da komme på venstre hånd i bunnen av bakken. Leiligheten ligger i byggets tredje etasje. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg med til sammen 19 boligseksjoner og en næringsseksjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport: &#34; Fundamenter i mur og stål. Yttervegger er avsluttet med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein&#34;.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Torgeir Wiig.</p><br /><p>Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Det er ikke gjort inngrep i konstruksjon eller flyttet på inventar ved takstmanns befaring. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets tredje etasje, og har trappefri adkomst via heis i bygget. Den holder gjennomgående funksjonell god planløsning, har høy plassering i bygget med stor terrasse på ca. 20 m² hvor man kan nyte flott utsikt og gode solforhold. Leiligheten inneholder følgende:</p><br /><p>Entre/ gang, to soverom, bod/ walk- in garderobe, bad med opplegg for vaskemaskin, stue og kjøkken med utgang til romslig terrasse. I tillegg hører det til utvendig bod i første etasje.</p><br /><p>Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er fra 2004, holder gjennomgående normal god standard fra byggeår, har praktisk planløsning og trappefri adkomst via heis. Oppsummert kan det nevnes følgende:</p><br /><ul><li>Flott 3- roms selveierleilighet m/ praktisk planløsning</li><li>God beliggenhet i tredje etasje. Heis i bygget</li><li>Vestvendt stor terrasse på ca. 20 m²</li><li>Gode solforhold og flott sjøutsikt</li><li>Sprinkleranlegg</li><li>Felles takterrasse </li><li>Eierandel i flott fellesområde ved sjø m/ kai, sjøbu og naust</li><li>Fiber</li><li>Rør i rør vannsystem</li></ul><br /><p>For nærmere beskrivelse vedr. standard se vedlagt tilstandsrapport, selgers egenerklæringsskjema og øvrig bildepresentasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler i baderom. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har felles biloppstillingsplass like utenfor bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torgeir Wiig med dato: 15.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom (5,60 m²) &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk - 1</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv - 1 </p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom (5,60 m²) &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom (5,60 m²) &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom (5,60 m²) &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom (5,60 m²) &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>2004/2795-1/51 30.03.2004 SEKSJONERING </p><p>Opprettet seksjoner: </p><p>SNR: 13 </p><p>Formål: Bolig </p><p>Tilleggsdel: Bygning </p><p>Sameiebrøk: 7340/174878 </p><p>Uteglemt registrert tilleggsdel snr. </p><p>1 til snr. 19 </p><p>17.04.2020. Arkivref: 20/19638-2 </p><p>Rettet etter tingl. §18</p><br /><p>2021/508189-1/200 30.04.2021 </p><p>21:00 RESEKSJONERING </p><p>SNR: 13 </p><p>Formål: Bolig </p><p>Tilleggsdel: Bygning </p><p>Sameiebrøk: 7184/174878 </p><p>VEDERLAG: NOK 0 </p><p>Omsetningstype: Uoppgitt</p><br /><p>Servitutter: </p><p>2019/710482-1/200 21.06.2019 BESTEMMELSE OM </p><p>21:00 ADKOMSTRETT</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 4631 </p><p>GNR: 188 BNR: 758 </p><p>GJELDER DENNE </p><p>REGISTERENHETEN MED </p><p>FLERE </p><br /><p>2020/2598836-1/200 BESTEMMELSE OM </p><p>16.06.2020 21:00 PARKERING </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 4631 </p><p>GNR: 188 BNR: 335 </p><p>GJELDER DENNE </p><p>REGISTERENHETEN MED </p><p>FLERE </p><br /><p>2020/3438214-1/200 BESTEMMELSE OM</p><p>04.12.2020 21:00  PARKERING </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 4631 </p><p>GNR: 188 BNR: 335 </p><p>GJELDER DENNE </p><p>REGISTERENHETEN MED </p><p>FLERE</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Felles privat vei frem til kommunal vei. </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest 18.03.2004.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 702 686,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 2 810 744,00 pr. 2025.</p><br /><p>Tallet er ifølge Skatteetatens ligningskalkulator. Dette kan avvike noe fra Skatteetatens egne utregninger og må derfor kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Regulert område. For eiendommen gjelder følgende reguleringsplan: 1263-200203 - Knarvik Terrasse. Eiendommen er regulert til formål: Bolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Knarvik Terrasse</p><br /><p>Dyrehold er ikke tillatt etter sameiets ordensregler, med unntak av innekatt og førerhund.</p><br /><p>Det er ikke vedtatt/ foreslått arbeider som vil medføre vesentlig økning i felleskostnader per 11.09.2026.</p><br /><p>Årsregnskapet for 2025 viser til positiv driftskonto med kr. 40 361,-. Resultatet havnet i minus grunnet bl.a. utgifter vedr. forsikringssak (egenandel). Iflg. årsberetning for 2025 er det også opprettet ny konti som følge av behov for en sparekonto. Kontoen står i pluss per. 01.01.2026 med kr. 153 413,-.</p><br /><p>Eierseksjonene i sameiet er pliktig medeiere i Sameiet Knarvik Terrasse Fellesområde med org. nr. 992149930. Gjelder fellesarealer på eiendommene gnr. 188 bnr. 355, 755 og 758. Styreleder oppgir at økonomien i dette sameiet er god, og at kontingenten derfor ble redusert fra 150 kr til kr. 100,- per mnd. per eierseksjon i fjor. Inngår i fellesutgiften. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke opplyst om årlig energiforbruk. Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand. Forbruk vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 616,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer:  utvendig forsikring, drift og vedlikehold. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 14 606,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026 inkl. renovasjon. </p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring (polisenummer 76760304) </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 93 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 3 857 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 6 500,00</p><p>Oppgjør: 10 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 7 980,00</p><p>Visninger pr. stk: 3 480,00</p><p>Salgsgaranti: 3 800,00</p><p>Betalingsutsettelse TSR: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger kun betale for direkte utlegg til takstmann, fotograf og stylist.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Eiendomskart</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "195260153",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kvassnesvegen 55 - Presentert av Ørjan Tredal i PrivatMegleren Nordhordland.<br /><br />Flott praktisk 3- roms leilighet med trappefri adkomst og stor solrik terrasse med sjøutsikt sentralt plassert i Knarvik! Leiligheten har en attraktiv, vestvendt beliggenhet i et etablert og populært boligområde. Det er kort gangavstand til bl.a. dagligvarebutikker, helsetilbud, Knarvik Amfi, bussterminal og Knarvik kai hvor man kan ta hurtigbåten til Bergen sentrum på ca. 17 min. <br /><br />Leiligheten er fra 2004, holder gjennomgående normal god standard fra byggeår, har praktisk planløsning og trappefri adkomst via heis. Oppsummert kan det nevnes følgende:<br /><br />- Flott 3- roms selveierleilighet m/ praktisk planløsning<br />- God beliggenhet i tredje etasje. Heis i bygget<br />- Vestvendt stor terrasse på ca. 21 m²<br />- Gode solforhold og flott sjøutsikt<br />- Sprinkleranlegg<br />- Felles takterrasse<br />- Eierandel i flott fellesområde ved sjø m/ kai, sjøbu og naust<br />- Fiber<br />- Rør i rør vannsystem<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "195260153",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=afc89713-fddd-4137-85e6-2ec206e15640",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Knarvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=afc89713-fddd-4137-85e6-2ec206e15640",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135814",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135814/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135814",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kvassnesvegen 55 - Presentert av Ørjan Tredal i PrivatMegleren Nordhordland.<br /><br />Flott praktisk 3- roms leilighet med trappefri adkomst og stor solrik terrasse med sjøutsikt sentralt plassert i Knarvik! Leiligheten har en attraktiv, vestvendt beliggenhet i et etablert og populært boligområde. Det er kort gangavstand til bl.a. dagligvarebutikker, helsetilbud, Knarvik Amfi, bussterminal og Knarvik kai hvor man kan ta hurtigbåten til Bergen sentrum på ca. 17 min. <br /><br />Leiligheten er fra 2004, holder gjennomgående normal god standard fra byggeår, har praktisk planløsning og trappefri adkomst via heis. Oppsummert kan det nevnes følgende:<br /><br />- Flott 3- roms selveierleilighet m/ praktisk planløsning<br />- God beliggenhet i tredje etasje. Heis i bygget<br />- Vestvendt stor terrasse på ca. 21 m²<br />- Gode solforhold og flott sjøutsikt<br />- Sprinkleranlegg<br />- Felles takterrasse<br />- Eierandel i flott fellesområde ved sjø m/ kai, sjøbu og naust<br />- Fiber<br />- Rør i rør vannsystem<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135814",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135814",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476743018,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:07+02:00",
    "ownerId": 7311628,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:07:13.127553408+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7311628",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}