Lys & vakker, pent oppusset 4-roms topp-/endeleilighet med solrik balkong & peis | Ingen dok. avgift | Rolig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 646,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "primary": 90,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 90
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 12203423,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2274244,
      "suggestion": 12000000,
      "salesCostSum": 14800,
      "collectiveDebt": 188623,
      "collectiveAssets": 11952,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 188 623,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 4 135,- <em>(Noteringsgebyr)</em><br />kr 488,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 10 178,- <em>(Transportgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 800,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 203 423,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 213 373,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys & vakker, pent oppusset 4-roms topp-/endeleilighet med solrik balkong & peis | Ingen dok. avgift | Rolig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798837452"
      },
      {
        "mobile": "+4797614080"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9253182826812,
        "lng": 10.736470931814427,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9253182826812&lng=10.736470931814427&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0169",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Colletts gate 13B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T103000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 53,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6773,
      "includesUnsafe": "Oppvarming (bergvarme), internett, betjening av andel fellesgjeld,  forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Vi har gleden av å presentere en nydelig, gjennomgående 4-roms leilighet med attraktiv og rolig beliggenhet, midt mellom parken på St. Hanshaugen og Bislett Stadion. Romslig leilighet med &#34;3 stuer på rad&#34; og topp moderne standard.</p><br /><p>Super planløsning som blant annet består av en romslig stue, mellomstue med peis, stort kjøkken med plass til spisebord, pent baderom, to gode soverom og entré. Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik, nordvestvendt balkong med sol fra ca. kl. 15-22 sommerstid.</p><br /><p>Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet nærme kaféer, restauranter, park, offentlig transport mm.</p><br /><p>* Solrik balkong med flott utsikt</p><p>* Sjelden topp- og endeleilighet</p><p>* Totalrenovert i 2016 med eksklusive løsninger</p><p>* Ytterligere oppgradert i 2022 med malte flater, slipt fiskebensparkett, nye garderober, samt ny peis</p><p>* Påkostet kjøkken, betydelig oppgradert i 2024</p><p>* God lagringsplass i to loftsboder</p><p>* Bredbånd og oppvarming inkl. i felleskostnader</p><p>* Lave omkostninger, ingen dokumentavgift</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Moderne og påkostet kjøkken med glatte fronter og benkeplate i Corian. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps blandebatteri i krom. Innredningen består av over- og underskap, med kjøkkenøy fra 2016 og kjøkkendel mot vegg fra 2024. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er også montert komfyrvakt og aquastopp.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Pent bad med downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet har flislagt gulv, flislagt dusjsone og malte veggflater. Innredet med benkeplate i Corian med marmorservant og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjsone med innfelt dusjdør i herdet glass, samt håndkletørker koblet til byggets bergvarmeanlegg. Vaskemaskin er plassert i skap i entré, vegg i vegg med baderommet. Baderommet ble renovert i 2016 av Vinderen Rør, dokumentasjon foreligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Følgende registrerte avvik iht. tilstandsrapporten:</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2:</p><br /><p>Kjøkken &gt; Avtrekk:</p><p>Kjøkkenet har ventilator med omluft (resirkulering), det vil si en løsning uten avtrekk til det fri. Det er registrert manglende funksjon for bortføring av matos, fukt og forurenset luft fra stekesonen og ut av rommet. Uten reell utlufting kan fukt og os spre seg i boligen, noe som over tid kan bidra til økt fuktbelastning og redusert inneklima. Bygningsdelen vurderes til tilstandsgrad 2.</p><p>Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere avtrekk til det fri eller via godkjent ventilasjonsløsning.</p><br /><p>Vannbåren varme:</p><p>Boligen har vannbåren varme med radiatorer, hvor det på kjøkkenet og i peisestuen ble montert nye radiatorer i 2025. Samtidig ble det installert håndkletørker på baderommet tilkoblet det vannbårne varmeanlegget. Det er ikke registrert lekkasjer, korrosjon eller skader ved gjennomføringer, og eier har ikke opplyst om funksjonsfeil. Selve anlegget med vannrør i gulv er fra byggeår og har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon, og tilstandsgraden er derfor satt til TG2 på grunn av alder. Den vannbårne varmen til radiatorene er aksjelagets ansvar. På grunn av alderen må det påregnes økende risiko for lekkasjer og driftsstans over tid, med behov for utskifting av anlegget.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det er ikke noe ventilering på flere rom, utenom åpning av vinduer/balkongdør. Selv om denne type ventilasjon av boligen var normalt for boliger bygd i denne tidsperioden gis tilstandsgrad 2, fordi det i nyere byggeforskrifter i dag stilles krav til inneklima og energieffektivitet.</p><p>Anebfalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Det presiseres at det bør avklares med aksjelaget om muligheten for dette.</p><br /><p>Våtrom &gt; Baderom &gt; Membran, tettesjikt og sluk:</p><p>Det er registrert avvik på kravet til høydeforskjell på det vanntette sjiktet, der høydeforskjellen fra topp sluk til overkant membran ved dørterskel er mindre enn anbefalte 25 mm. Dette gir redusert oppkant mot dørterskelen og økt risiko for at vann kan trekke ut av våtsonen. Forholdet vurderes til tilstandsgrad 2.</p><br /><p>Bygningsdeler med TG-IU:</p><br /><p>Takkonstruksjon og loft:</p><p>Boligen har kaldt, uinnredet loft med loftsboder. Selve takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og er derfor ikke vurdert, og tilstandsgrad er ikke gitt. På tilgjengelige innvendige overflater ble det ikke registrert tegn til fukt fra lekkasjer eller kondens, spor etter skadedyr eller fuktkrevende insekter, og ventileringen fremstår tilstrekkelig. Ettersom konstruksjonen ikke er kontrollert, kan det ikke utelukkes skjulte svekkelser eller skjevheter.</p><p>Anbefalte tiltak: Felles tak, som ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Taket er aksjelagets ansvar og der er trolig utarbeidet en vedlikeholdsplan for aksjelaget som interessenter bør lese nøye gjennom.</p><br /><p>Våtrom &gt; Baderom &gt; Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling):</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegg mot dusjsonen ikke er tilgjengelig. Det ble utført målinger med Protimeter MMS3 luftfuktighetsmåler, samt søk med fuktindikator mot gulvbelegg i og omkring våtsoner. Det er også foretatt fuktmåling/fuktsøk i konstruksjonen fra tilstøtende rom mot våtsonen. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier verken fra tilstøtende rom eller inne på våtrommet.</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2012.</p><br /><p>Dører:</p><p>Entrédør med glassfelt i brannklasse B-30. Ytterdør mot baktrapp i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Foldedør til balkongen med tolags isolerglass, produsert i 2012.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Nordvestvendt balkong på ca. 4,2 kvm. Det er installert utelys, strøm og elektrisk markise på balkongen.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 102,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 90,0 m²</li><li>BRA-e: 12,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 102 m²</p><p>- BRA-i 90 m²: entré/gang, bad, kjøkken, spisestue, peisestue, stue, og to soverom.</p><p>- BRA-e 12 m²: to loftsboder.</p><p>- TBA 4 m²: balkong.</p><br /><p>Det følger med to loftsboder, én på ca. 12,4 kvm BRA-e og én med skråtak på ca. 8,8 kvm gulvareal.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i felles trappeoppgang. EL-anlegget ble ifølge forrige annonse oppgradert med nytt sikringsskap og varmekabler på bad i 2016. Arbeidet ble utført av Røa Elektriske, og det medfølger dokumentasjon.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming består av bergvarme via radiatorer, varmekabler på bad og i gang/entré, samt og peis i stuen.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledningene er utført som plast i rør-i-rør-system og avløpsrørene er utført i plast. </p><br /><p>Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk på bad. Kjøkkenet har ventilator med omluft/resirkulering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Taklampen på kontoret samt Montana kommoden som er montert gangen inn i leiligheten medfølger ikke.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>646,40 m², eiet.</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det finnes flere parkeringshus med ledig garasjeleie i nærområdet. Konferer megler for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år</p><p>El-bil : 2.090 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><br /><p>Svar: Ja, av faglært. Montert håndkletørker på badet koblet til sameiets vannbåren varme. Arbeid utført av Nossum Rør.</p><p>Årstall: 2025.</p><p>Hvilket firma utførte jobben: Nossum Rør.</p><br /><p>Svar: Ja, av faglært. Bad totalrenovert i 2016 - Membran, vannskap/ rør-i-rør, varmekabler, støp, rørleggerarbeider, fliser, litexplater og inventar. Info hentet fra tidligere egenerklæringsskjema. Arbeid utført av Vinderen Rør AS, Røa elektriske AS, Piotr Labuz Bygg. Dokumentasjon fra vinderen rør foreligger.</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Svar: Ja, av faglært. Tidligere eier har fått satt inn nytt sikringskap og gjort diverse arbeid i forbindelse med renovering av leilighet - utført av Røa Elektriske AS.</p><p>Årstall: 2016.</p><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Svar: Ja, av faglært. Oljefyr fjernet og bergvarme installert 2019 (i regi av aksjelaget). i 2026 ble det montert to nye radiatorer, en på kjøkken og en i peisestue samt håndkletørker. Dokumentasjon foreligger.</p><p>Årstall: 2025.</p><p>Hvilket firma utførte jobben: Nossum Rør.</p><br /><p>Har det vært skadedyr i leiligheten?</p><p>Svar: Har observert noe sølvkre på bad.</p><br /><p>Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</p><p>Svar: Med utgangspunkt i styrets årsberetning for 2025 ønsker selger å fremheve punktene under, og henviser for øvrig til årsberetningen for øvrige detaljer: Soilrør: Styret har besluttet at det må skiftes ut soil på kjøkken og bad hos den enkelte beboer etter hvert som man pusser opp kjøkken og bad. Styret foreslår å bekoste deler av utskiftningen. Det vil bli vedtektsfestet hvor stort gårdens bidrag blir, og tekniske krav til hvordan det skal gjøres. Bruksendring og ombygging av vaktmesterleiligheten: Styret opplyser at krav fra Plan- og bygningsetaten vil kreve ombygginger og at dette  vil medføre kostnader . Ny leilighet - er foreløpig lagt på is, da styret har besluttet å skifte soilrør leilighet for leilighet (og ikke alt på en gang), og evt senere bygge en liten leilighet ut mot bakgården når sameiet trenger mer kapital.</p><br /><p>Moderniseringer og påkostninger: </p><p>2016: Leiligheten ble renovert med bl.a. nytt bad og kjøkken.</p><p>2022: Boligen ble oppgradert med malte, sparklede overflater, slipt fiskebeinsparkett på soverom 1 og stuen, nye garderober, samt vedovn.</p><p>2024: Kjøkken ble oppgradert med nye høyskap, servant og nye hvitevarer. Det ble ettermontert flere radiatorer, samtidig som det ble montert håndkletørker koblet til vannbåren varme på baderom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på St. Hanshaugen, med kort vei til et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og grønne rekreasjonsområder. Her bor du tilbaketrukket fra de mest hektiske delene av sentrum, samtidig som store deler av byen enkelt kan nås til fots eller med sykkel og kollektivtransport.</p><br /><p>Bygården ligger tre minutter fra parken på St. Hanshaugen, som er et populært rekreasjonsområde med store grøntarealer, turveier og flotte utsiktspunkter over byen. Parken byr på gode muligheter for både trening, avslapning og sosiale aktiviteter, og er et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret. Det er også kort vei til flere mindre parker og grøntområder i nærområdet.</p><br /><p>Området har et godt utvalg av dagligvarebutikker, bakerier, kaféer og restauranter. Langs Ullevålsveien og i gatene rundt St. Hanshaugen finnes en rekke hyggelige serveringssteder og lokale forretninger. Det er også kort vei til Alexander Kiellands plass, Bislett og Vulkan, hvor du blant annet finner Mathallen med et bredt utvalg av spisesteder og spesialforretninger. Grünerløkka ligger også innen enkel rekkevidde og byr på ytterligere shopping-, kultur- og serveringstilbud.</p><br /><p>For den aktive finnes det gode treningsmuligheter i området, med flere treningssentre i nærheten samt fine løpe- og turmuligheter. Bislett stadion ligger en kort spasertur unna, og det er heller ikke langt til grøntområdene rundt Marienlyst og Stensparken.</p><br /><p>Beliggenheten er samtidig svært praktisk med tanke på kollektivtransport. Det er flere bussforbindelser i umiddelbar nærhet, med hyppige avganger mot blant annet sentrum og øvrige deler av Oslo. I tillegg er det gode forhold for sykkel, og sentrum kan nås på kort tid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 773,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Oppvarming (bergvarme), internett, betjening av andel fellesgjeld,  forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), drift og vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:  </p><p>Renter og avdrag kr. 1 475</p><p>Felleskostnader kr. 5 298</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>- Eiendomsskatt</p><p>- Strøm</p><p>- Innboforsikring</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 274 244,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 9 096 974,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjelaget",
        "textUnsafe": "<p>AS Collettsgate 13, Orgnr: 930 885 347</p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Aksjelaget består av 18 leiligheter og 1 vaktmesterleilighet.</p><br /><p>Aksjelaget har fellesvaskeri i kjelleren og felles sykkelrom ved inngangspartiet.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Det er ikke tillatt å holde hunder, katter eller andre dyr uten styrets tillatelse. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.</p><br /><p>Gjennomført vedlikehold:</p><p>2014: Renovasjon av fasade og tak.</p><p>2018: Installasjon av jordvarmeanlegg.</p><p>2021: Oppussing vaktmesterleilighet.</p><br /><p>Styret har arbeidet med flere saker knyttet til vedlikehold og drift av eiendommen. De viktigste sakene har vært:</p><p>- Soilrør har vært fulgt opp med vurdering av ulike løsninger, herunder relining eller utskifting. Styret har vært i kontakt med Multiconsult for faglig bistand og besluttet å bekoste videoinspeksjon før det tas stilling til videre tiltak.</p><p>- Det har vært arbeidet med muligheten for å etablere en ny leilighet. Det er innhentet prisoverslag fra Apeland etter befaring, tegninger og kravbeskrivelse fra arkitekt. Det er blant annet vurdert å etablere en mindre leilighet mot bakgården.</p><p>- Styret har arbeidet med bruksendring av vaktmesterleiligheten til bolig. Det er opplyst at det må søkes om dispensasjon for bruksendringen, og arkitekt har arbeidet med søknad til Plan- og bygningsetaten.</p><p>- Jordvarmeanlegget har vært fulgt opp etter at det tidligere ble avdekket feil og mangler i pumperommet. Saken har vært fulgt opp mot Nordisk energikontroll og Gjensidige med bistand fra advokat. Det ble også gjennomført lydmålinger i leiligheten over pumperommet.</p><p>- Eiendommens status på Byantikvarens gule liste har vært fulgt opp. Det er blant annet sett på føringer for vinduer og fasade, og styret har opplyst at det skal legges en plan for tilbakeføring av fasaden mot et mer opprinnelig uttrykk.</p><p>- Styret har fulgt opp tagging på gavl og vegger.</p><p>- Skader, herunder knust verandarute mot gården og lekkasje på bad som berørte flere leiligheter i B-oppgangen, er opplyst utbedret.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 188 623,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 11 952,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Spesifikasjon av lån:</p><br /><p>Lånenr.: 302986 </p><p>Lånebeskrivelse: Eiendomskreditt - IN lån </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,20% </p><p>Andel av saldo: 184 162,09 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Aksjen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer: 72448324</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse samsvarer ikke med dagens bruk. Vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet, og det samme er vegg mellom entré og kjøkken. Veggene var lettvegger, og endringene er dermed ikke søknadspliktige tiltak.</p><br /><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1932 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og er ferdig attestert og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger, iht. reguleringsbestemmelse S-2255, datert 28.07.1977.</p><p>Endret reguleringsbestemmelse S-2937, datert 01.10.1987.</p><p>Gjeldende kommunedelplan: KDP-17.</p><br /><p>Eiendommen står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.</p><br /><p>Pågående plansaker i området:</p><br /><p>Saksnummer: 202207037</p><p>Saken gjelder: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé</p><p>Sakstype: Detaljregulering</p><br /><p>Saksnummer: 202009589</p><p>Saken gjelder: Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole</p><p>Sakstype: Detaljregulering</p><br /><p>Pågående byggesaker i området:</p><br /><p>Colletts gate 13A, 13B - bruksendring fra næringsareal til boligareal</p><p>Saksnummer: 202507827</p><p>Siste dok. 12.03.2026</p><br /><p>Louises gate 11/ Mikkel Doblougs gate 9 - fORELØPIG SAK Felling av trær i skråning</p><p>Saksnummer: 202604916</p><p>Siste dok. 13.05.2026</p><br /><p>Mikkel Doblougs gate - rehabilitering av hovedledningsanlegg for vann og avløp</p><p>Saksnummer: 202609887</p><p>Siste dok. 15.09.2026</p><br /><p>Benneches gate 3 B-E - oppføring av ni balkonger</p><p>Saksnummer: 202511768</p><p>Siste dok. 03.12.2025</p><br /><p>Frydenlundgata 10 A og B - utskifting av vinduer og en balkongdør</p><p>Saksnummer: 202514981</p><p>Siste dok. 02.03.2026</p><br /><p>Frydenlundgata 6 A-C - oppføring av åtte balkonger</p><p>Saksnummer: 202510671</p><p>Siste dok. 19.11.2025</p><br /><p>Frydenlundgata 19 A og B - oppføring av syv balkonger</p><p>Saksnummer: 202522217</p><p>Siste dok. 10.08.2026</p><br /><p>Frydenlundgata 6 A-C - oppføring av åtte balkonger</p><p>Saksnummer: 202510671</p><p>Siste dok. 19.11.2025</p><br /><p>For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i området anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:</p><br /><p>https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.</p><br /><p>Dnr. 900756, tgl. 07.01.1899 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br /></p><br /><p>Dnr. 901652, tgl. 07.10.1920 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. </p><br /><p>Framleie av mer enn ett rom av en leilighet kan skje med styrets skriftlige samtykke. Skriftlig fremleiekontrakt skal vedlegges søknaden. Styret kan med saklig grunn nekte framleie eller sette nærmere vilkår for samtykket. Samtykke gis kun for inntil 1 år med mulighet for fornyelse, og kan når som helst tilbakekalles. Samtykke må være gitt før innflytting kan skje. Framleietakeren plikter å rette seg etter de reglene og beslutninger som gjelder for aksjonærenes leieforhold. Aksjonæren er ansvarlig for at innbetaling av husleie skjer også ved framleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 000 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 188 623,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Noteringsgebyr kr. 4 135,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 487,50</p><p>Transportgebyr kr. 10 177,50</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 12 213 373</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 188 623 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeleilighet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.</p><p> </p><p>Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.</p><p> </p><p>Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.</p><p> </p><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 23 900,00,-</p><p>Grunnpakke aksjebolig: kr. 5 500,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 11 500,00,-</p><p>Noteringsgebyr: kr. 4 135,00,-</p><p>Transportgebyr: kr. 10 177,50,-</p><p>Cj - foto: kr. 6 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 15 455.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 218 968 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25260429</p><p>Ansvarlig megler: Anders Andersen</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25260429",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere en nydelig, gjennomgående 4-roms leilighet med attraktiv og rolig beliggenhet, midt mellom parken på St. Hanshaugen og Bislett Stadion. Romslig leilighet med &#34;3 stuer på rad&#34; og topp moderne standard.<br /><br />Super planløsning som blant annet består av en romslig stue, mellomstue med peis, stort kjøkken med plass til spisebord, pent baderom, to gode soverom og entré. Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik, nordvestvendt balkong med sol fra ca. kl. 15-22 sommerstid.<br /><br />Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet nærme kaféer, restauranter, park, offentlig transport mm.<br /><b><br />* Solrik balkong med flott utsikt<br />* Sjelden topp- og endeleilighet<br />* Totalrenovert i 2016 med eksklusive løsninger<br />* Ytterligere oppgradert i 2022 med malte flater, slipt fiskebensparkett, nye garderober, samt ny peis<br />* Påkostet kjøkken, betydelig oppgradert i 2024<br />* God lagringsplass i to loftsboder<br />* Bredbånd og oppvarming inkl. i felleskostnader<br />* Lave omkostninger, ingen dokumentavgift<br /></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25260429",
    "localAreaName": "ST. HANSHAUGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=73043d2f-5144-4cae-b745-548d0ea67051",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260429/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260429/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260429?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere en nydelig, gjennomgående 4-roms leilighet med attraktiv og rolig beliggenhet, midt mellom parken på St. Hanshaugen og Bislett Stadion. Romslig leilighet med &#34;3 stuer på rad&#34; og topp moderne standard.<br /><br />Super planløsning som blant annet består av en romslig stue, mellomstue med peis, stort kjøkken med plass til spisebord, pent baderom, to gode soverom og entré. Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik, nordvestvendt balkong med sol fra ca. kl. 15-22 sommerstid.<br /><br />Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet nærme kaféer, restauranter, park, offentlig transport mm.<br /><b><br />* Solrik balkong med flott utsikt<br />* Sjelden topp- og endeleilighet<br />* Totalrenovert i 2016 med eksklusive løsninger<br />* Ytterligere oppgradert i 2022 med malte flater, slipt fiskebensparkett, nye garderober, samt ny peis<br />* Påkostet kjøkken, betydelig oppgradert i 2024<br />* God lagringsplass i to loftsboder<br />* Bredbånd og oppvarming inkl. i felleskostnader<br />* Lave omkostninger, ingen dokumentavgift<br /></b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25260429?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25260429/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1932,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS Collettsgate 13",
      "organisationNumber": "930885347"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476743765,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T12:06+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T12:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T12:06:30.901759151+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}