Lys og innbydende 2-roms leilighet | Solrik balkong | Heisadkomst | Sentral & attraktiv beliggenhet på Majorstuen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1667,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 38,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 35,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 35  kvm Entré, bad, stue/kjøkken og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Bod<br />Underetasje: 1  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 5  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5074138,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1197345,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 125110,
      "collectiveDebt": 99028,
      "collectiveAssets": 14720,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 99 028 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 949 028 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 123 720 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 125 110 (Omkostninger totalt)<br />Kr 137 010 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 139 810 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 074 138 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 086 038 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 088 838 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og innbydende 2-roms leilighet | Solrik balkong | Heisadkomst | Sentral & attraktiv beliggenhet på Majorstuen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 96 939"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9253,
        "lng": 10.7243,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9253&lng=10.7243&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0356",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rosenborggata 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "to": "16:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 308,
        "sectionNumber": 53,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3956,
      "includesUnsafe": "Totalbeløp felleskostnader: kr 3 956,-.<br /><br />Felleskostnadene dekker sameiets driftskostnader, herunder blant annet felles varmtvann, oppvarming via fjernvarme, bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/bredbånd, drift og vedlikehold samt renter og avdrag på sameiets fellesgjeld.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rosenborggata 1A - en lys og arealeffektiv 2-roms med attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst og har en effektiv, gjennomtenkt planløsning. Leiligheten vender i sin helhet mot rolig bakgård. Her bor du tilbaketrukket og skjermet, men samtidig med Bogstadveiens rike tilbud av butikker, kaféer og restauranter rett i nærheten. Det er kort vei til trikk, T-bane og buss, samt Frognerparken og byens øvrige fasiliteter. En perfekt leilighet for deg som ønsker en lettstelt og sentral base med gode kvaliteter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Effektiv planløsning som gir en luftig og romslig følelse.<br /></li><li>Herlig, romslig balkong<br /></li><li>Innflyttingsklar med god standard<br /></li><li>Lave felleskostnader med &#34;alt&#34; inkludert!<br /></li><li>To boder<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rosenborggata 1A har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et av Oslos mest populære byområder, med Bogstadveien, Majorstuen og Bislett innen kort gangavstand. Her bor man urbant og tilbaketrukket på samme tid, med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og grønne rekreasjonsområder i nærområdet.<br /><br />Kun få minutters gange unna ligger Bogstadveien og Hegdehaugsveien   en av byens mest populære handlegater. Her finnes et bredt utvalg av butikker, spesialforretninger, kaféer og restauranter. I området finner man også en rekke populære serveringssteder og hyggelige møteplasser, mens Valkyrie plass og Vestkanttorvet bidrar til den særegne og levende atmosfæren i bydelen.<br /><br />For den som ønsker grønne omgivelser og rekreasjon, er det flere gode alternativer i nærheten. Stensparken ligger kun en kort spasertur unna, mens Marienlystparken, St. Hanshaugen, Slottsparken og Frognerparken enkelt kan nås til fots. Sistnevnte byr blant annet på Vigelandsparken, Frognerbadet og Frogner stadion. Området gir dermed gode muligheter for både trening, turer og avslappende dager utendørs.<br /><br />Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved flere dagligvarebutikker i nærområdet, og på Majorstuen finner man ytterligere shopping- og servicetilbud samt Colosseum kino. Det er også kort vei til skoler og barnehager, i tillegg til utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo på Blindern og Politihøgskolen.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med både buss og trikk fra holdeplasser i umiddelbar nærhet. Majorstuen ligger ca. 10 minutters gange unna og er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter, med T-bane, trikk og en rekke bussforbindelser. Herfra kommer man seg raskt videre til sentrum og øvrige deler av byen.<br /><br />Rosenborggata 1A passer perfekt for deg som ønsker en sentral og urban hverdag, hvor det meste finnes innen gangavstand   samtidig som flere av byens flotteste parker og rekreasjonsområder er rett i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.<br /><br />Eiendommen ligger i Rosenborggata 1A.<br /><br />Nærmeste offentlige transport er Rosenborg Linje 11, 2 min, 0.2 km.<br />Bogstadveien Linje 1N, 2N, 11N, 3 min, 0.3 km.<br />Majorstuen Linje 1, 2, 3, 4, 5, 11 min, 0.9 km.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 99 028 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 949 028 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 123 720 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 125 110 (Omkostninger totalt)<br />Kr 137 010 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 139 810 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 074 138 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 086 038 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 088 838 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "STUE/KJØKKEN<br />Stue og kjøkken ligger i en åpen og innbydende løsning, hvor generøse vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong, som gir boligen en fin forlengelse av oppholdsarealet. Rommet har parkettgulv og malte overflater i moderne fargetoner. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter, med naturlige soner for både sofagruppe, mediemøblement og spiseplass. Her ligger alt til rette for hyggelige hverdager og sosiale sammenkomster med familie og venner. <br /><br />Kjøkkenet har en innbydende Epoq-innredning med lyse, matte fronter   flere fronter er oppgradert i 2026   samt benkeplate i heltre og rustfri oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder ny ovn og platetopp fra 2026, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Det er også skiftet front under kjøkkenvasken. Vedrørende hvitevarer, se punktet  Løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD<br />Badet ble rehabilitert i regi av sameiet i 2006, og har flislagte gulv og vegger samt malte takflater. Innredningen består av veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, vegghengt klosett, servant med underskap, speil og belysning. Det er opplegg for vaskemaskin, sluk i plast og mekanisk avtrekk. Badet er også oppgradert i 2026 med nye spottkasser med LED-belysning og nytt dusjhode. Ferdigattest foreligger og er datert 2006.<br /><br />SOVEROM<br />Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og øvrig møblering. Store vindusflater gir rommet et fint naturlig lysinnslipp, og det er gode muligheter for garderobeløsning og oppbevaring.<br /><br />ENTRÉ<br />Allerede ved ankomst møtes du av en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å komme hjem, med plassbygde skap fra 2025 som gir praktisk og ryddig oppbevaring av yttertøy, sko og øvrige eiendeler.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkettgulv.<br />Vegger: Malte overflater.<br />Himling: Malte overflater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannledninger i kobber og plast.<br />- Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og stål.<br />- Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Spalteventiler i vinduene.<br />- Vannbåren varme: Boligen er oppvarmet med radiator i stue/kjøkken tilknyttet fjernvarme.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer i felles sikringsskap plassert i gang/fellesareal. Varmekabler i bad. Innfelte lys i himling i bad.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler, og boligen har brannslukningsutstyr."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "4. etasje:<br />BRA-i 35 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom<br />TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />1. etasje:<br />BRA-e 2 kvm: Bod<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e 1 kvm: Bod<br /><br />For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet Rosenborggaten 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976 509 307 Sameiet ligger i bydel Frogner i Oslo kommune og har følgende adresse: Rosenborggata 1A. Sameiet består av 81 seksjoner, hvorav 80 boligseksjoner og en næringsseksjon. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 214-308."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme.<br /><br />Boligen er oppvarmet med radiator i stue/kjøkken tilknyttet til fjernvarme, samt varmekabler i bad.<br /><br />Oppvarming i stue/kjøkken og bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 4. etasje i en bygning fra 1965. Grunnmur er i betong, og bygget har støpte betongdekker. Bærende konstruksjon er i betong innfelt med murverk, med utvendig spekket tegl. Yttertaket er tekket med papp. Oppgangstrapp er i betong, og bygget har heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. Vinduer og balkongdør har isolerglass med karm og ramme i tre. Entredøren er brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (40 dB). Leiligheten har balkong med adkomst fra stue/kjøkken, orientert mot øst.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Værslitt treverk med sprekker i overflaten.<br />Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater<br />Avvik: Parkettgulv med bruksslitasje. Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike bygninger av denne alderen må dette påregnes. Noe <br />overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke <br />kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og <br />slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt <br />dagslys/sol.<br /><br />- Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det ble registrert enkelte dype og utette fuger.<br /><br />- Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det ble registrert enkelte dype og utette fuger.<br /><br />- Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Membran er eldre og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredning med svelling på nedre del.<br /><br />- Kjøkken &gt; 4. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Sokkelist og sideplate med svelling.<br /><br />- Kjøkken &gt; 4. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk <br />for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Avvik: Eldre radiator fra byggeperioden, har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Radiator har en forventet levetid på 30 - 50 år<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Automatsikringer i felles sikringsskap plassert i gang/fellesareal. Varmekabler i bad. Innfelte lys i himling i bad."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. <br /><br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: <br />-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år <br />-Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år <br />-El-bil : 1 300 kroner for ett år <br />-El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år <br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98207624810 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 6,84% <br />Restsaldo: 1 266 245,00 <br />Innfrielsesdato: 30.08.2031 <br />Type rente:   Flytende rente <br />Terminer i året:   12 <br />Administrasjonsavtale:   Nei <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98207624829 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 6,84% <br />Restsaldo: 836 594,00 <br />Innfrielsesdato: 30.08.2037 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Nei <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98207624837 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 6,84% <br />Restsaldo: 878 001,00 <br />Innfrielsesdato: 30.09.2031 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Nei <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208019406 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 6,84% <br />Restsaldo: 6 704 363,00 <br />Innfrielsesdato: 30.05.2052 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk i Rosenborg gate 1, Oslo, datert 10.03.1965.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for tiltaket  endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner  i Rosenborggata 1A, datert 05.09.2006.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for tiltaket  utskifting av eksisterende heis  i Rosenborggata 1A, datert 24.04.2018."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av en seksjon (leilighet) skal meldes skriftlig til styret, og det skal meldes navn, epost og telefonnummer på samtlige leietakere. Det skal samtidig bekreftes av utleier at leietaker har fått utlevert vedtekter og husordensregler.<br /><br />Seksjonseier skal opplyse om sin adresse, epost og telefonnummer i utleieperioden<br /><br />Det skal leveres bestillingsskjema for postkasseskilt og dørklokkeskilt.<br />Kostnadene for nye skilt vil bli belastet seksjonseier. Seksjonseier plikter å sørge for at det blir fylt ut skjema for postkasseskilt og dørklokkeskilt.<br />Se eget skjema som skal benyttes for all dokumentasjon, som er ett vedlegg til nærværende vedtekter. Skjemaet kan også fylles inn elektronisk.<br /><br />Hvis ovennevnte punkter ikke utføres (en eller flere) før leietaker flytter inn, så vil styret bruke forretningsfører til å bestille skilt samt oppdatere registeret over leietakere. Kostnadene for dette vil bli belastet seksjonseier.<br /><br />Ved brudd på bestemmelser i vedtekter og husordensregler, kan sameiet kreve at leieforholdet opphører"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger reguleringsplan Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune (plan-ID S-2255), som er en reguleringsplan vedtatt 28.07.1977. Dokumentet opplyser at planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, Kommuneplan 2015.. 28.07.1977.\n\nFølger Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262. Kartet viser utsnitt av  Plankart 1-2 Arealbruk  og  Plankart 2-2 Hensynssoner , men dokumentene oppgir ikke entydig arealbruken for selve eiendommen i tekst.\n\nKommuneplankartet viser hensynssone H190 - Andre sikringssoner innenfor kartutsnittet.\n\nFølger reguleringsplan Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune (plan-ID S-2255), som er en reguleringsplan vedtatt 28.07.1977. Dokumentet opplyser at planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, Kommuneplan 2015.. 28.07.1977.\n\nFølger Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262. Kartet viser utsnitt av  Plankart 1-2 Arealbruk  og  Plankart 2-2 Hensynssoner , men dokumentene oppgir ikke entydig arealbruken for selve eiendommen i tekst.\n\nKommuneplankartet viser hensynssone H190 - Andre sikringssoner innenfor kartutsnittet.\n\nPågående saker:\n\nRosenborggata 1 A - bruksendring av lokale i 1. etasje til klinikk\n\nSaksnummer: 202507817\n\nSporveisgata 35B-C - bruksendring fra bevertning til forretning\n\nSaksnummer: 202510099\n\nBogstadveien 13 - bruksendring av seksjon fra kontor til bolig\n\nSaksnummer: 202609011\n\nEilert Sundts gate 52 - bruksendring av bygård til leilighetshotell\n\nSaksnummer: 202508723\n\nHjelms gate 2 - fasadeendring, innredning og bruksendring av loft, bruksendring av kjeller med ny inngang og tilbygg til boder under terreng\n\nSaksnummer: 202509380",
    "externalAdId": "1008.262070",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rosenborggata 1A - en lys og arealeffektiv 2-roms med attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst og har en effektiv, gjennomtenkt planløsning. Leiligheten vender i sin helhet mot rolig bakgård. Her bor du tilbaketrukket og skjermet, men samtidig med Bogstadveiens rike tilbud av butikker, kaféer og restauranter rett i nærheten. Det er kort vei til trikk, T-bane og buss, samt Frognerparken og byens øvrige fasiliteter. En perfekt leilighet for deg som ønsker en lettstelt og sentral base med gode kvaliteter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Effektiv planløsning som gir en luftig og romslig følelse.<br /></li><li>Herlig, romslig balkong<br /></li><li>Innflyttingsklar med god standard<br /></li><li>Lave felleskostnader med &#34;alt&#34; inkludert!<br /></li><li>To boder<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1008260064",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=7ff6701b-9e73-460a-bca4-a34a7320bae5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MAJORSTUEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1008260064&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rosenborggata 1A - en lys og arealeffektiv 2-roms med attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst og har en effektiv, gjennomtenkt planløsning. Leiligheten vender i sin helhet mot rolig bakgård. Her bor du tilbaketrukket og skjermet, men samtidig med Bogstadveiens rike tilbud av butikker, kaféer og restauranter rett i nærheten. Det er kort vei til trikk, T-bane og buss, samt Frognerparken og byens øvrige fasiliteter. En perfekt leilighet for deg som ønsker en lettstelt og sentral base med gode kvaliteter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Effektiv planløsning som gir en luftig og romslig følelse.<br /></li><li>Herlig, romslig balkong<br /></li><li>Innflyttingsklar med god standard<br /></li><li>Lave felleskostnader med &#34;alt&#34; inkludert!<br /></li><li>To boder<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7ff6701b-9e73-460a-bca4-a34a7320bae5",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7ff6701b-9e73-460a-bca4-a34a7320bae5&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476743838,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T19:16+02:00",
    "ownerId": 307367,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T19:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T19:16:37.792613096+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:307367",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}