Sjarmerende 3-roms med rosetter & stukkatur | Bad fra 2023 | Varmtvann inkludert | Felles takterrasse | Sentralt i Oslo!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 346,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "primary": 64,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5780274,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1428326,
      "suggestion": 5600000,
      "salesCostSum": 1351,
      "collectiveDebt": 178923,
      "collectiveAssets": 21384,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 178 923,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 351,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 780 274,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 790 224,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjarmerende 3-roms med rosetter & stukkatur | Bad fra 2023 | Varmtvann inkludert | Felles takterrasse | Sentralt i Oslo!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790791994"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90690629557904,
        "lng": 10.774766133920458,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90690629557904&lng=10.774766133920458&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0656",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Schweigaards gate 87"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 412,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5719,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag 1 000<br />Felleskostnader 4 719"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Praktisk og hyggelig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Malte vegger og parkett gir et klassisk uttrykk, og entréen har adkomst til boligens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og innbydende stue med store vinduer som slipper inn godt med dagslys. Rommet har vakre tregulv, malte vegger og klassiske rosetter og stukkatur i himlingen som gir boligen et særpreget og elegant uttrykk. Gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spiseplass.</p><br /><p><strong>Kjøkken </strong></p><p>Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument. Det ble ikke registrert forhøyede eller avvikende fuktutslag ved kontrollmåling av kjøkkengulvet. Det er alltid en fordel å montere komfyrvakt og waterguard på kjøkken.</p><br /><p><strong>Bad </strong></p><p>Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017 med renovering i 2023. Dokumentasjon foreligger som annet. Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Ved nivåmåling fra terskel til sluk ble det registrert om lag 3cm fall. Målingen er utført som punktkontroll. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vannklosett. Naturlig ventilasjon.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Lyst og koselig soverom med tregulv og malte vegger. God takhøyde samt store vinduer som gir godt med dagslys gir rommet en fin, klassisk karakter. God plass til dobbeltseng og øvrig møblement.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong></p><p>Sjarmerende soverom med parkett, malte vegger og klassisk rosett i himlingen. Vinduet gir godt med dagslys, og rommet har gode muligheter for seng og oppbevaring. Kan også benyttes som kontor eller gjesterom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Basert på visuell befaring, enkle fuktindikasjonsmålinger, stikktakinger, opplysninger fra rekvirent og offentlige registre, har takstmannen kommet frem til følgende konklusjon på den tekniske tilstanden på leiligheten: Dette er en tilstandsrapport på leilighet hvor det kun gjøres vurderinger innvendig. Den vurderte leiligheten ligger i 4.etasje og det medfølger bod. Innvendige overflater og innredninger er forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stor sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik og oppgraderingsbehov gir boligen et normalt godt inntrykk i forhold til alder. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. For detaljer henvises det til byggebeskrivelse. All informasjon om eiendommen med bygg er gitt av selger. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader. Befaringen er utført med begrensninger av at boligen var fullt møblert og bebodd. Det er kun flyttet på mindre møbler, esker eller lignende, dersom det har vært grunn til å mistenke at det skulle skjule betydelige forhold. Dette betyr at det kan være hakk, slitasje og andre forhold som ikke er avdekket på befaringsdagen. Selv om mange forhold er beskrevet i rapporten, kan det være skjulte feil og / eller mangler som ikke er avdekket. Riving av rom/ bygningsdeler vil kunne avdekke feil eller mangler som ikke var mulig å avdekke på befaringsdagen.</p><br /><p>Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjon/mur. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1990/98 En B-30 og db-30,ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med dørpumpe.</p><br /><p>Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og tregulv.</p><p>Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater.</p><p>Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.</p><br /><p>Trebjelkelag med antatt stubbeloft mellom etasjene med bærende undergulv av trebord, antatt stubbeloftfyll av leire i bjelkelaget. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler. Innerdører i trekarm med malt listverk.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Kjøkken &gt; 4. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkken &gt; 4. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><br /><br /><p><strong>Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><p>Elektrisitet</p><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget</p><p>El-tilsyn i regi av borettslaget i 2025 avdekket følgende avvik:</p><p>- stikkontakter på kjøkken manglet jordforbindelse</p><p>- kabel til stikkontakt på kjøkken var avmantlet</p><p>- installasjonskabel til stikkontakt på kjøkken var ikke betryggende festet</p><p>- ledning under sikringsskap i gang var ikke avsluttet/skjøtet forskriftsmessig</p><p>- varmekabelanlegg på bad manglet jordfeilbryter</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja </p><p>10.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall</p><p>2026</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Samtlige avvik ble utbedret og sikringsskapet ble byttet ut.</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Boligelektrikeren</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja</p><p>Vi har behandlet vegg i soverom mot bakgård samt vegg i gang for det vi lurer på om kan ha vært mugg. Det skyldes antakelig at vi ikke har hatt varmekilder under vindu i de to rommene. Vi har behandlet med muggdrepende middel og vasket. Det gjaldt begrensede områder, og det har ikke kommet tilbake.</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja</p><p>Et av vinduene i stua var plombert da vi overtok leiligheten. Leiligheten over oss har også plombert vindu, og Borettslagsleder undersøker for tiden om dette gjelder flere boenheter. Så vidt jeg vet er det tenkt å gjøre en utskiftning av plomberte vindu, og slik jeg har forstått det vil dette finansieres av borettslaget, men dette vet jeg ikke 100% sikkert. Vi har ikke oppdaget noe fuktskade som følge av det plomberte vinduet.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 68,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 64,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Synlig vannrør av materialtype kobber/ rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en autorisert rørlegger. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig.Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Varmtvann er felles i regi av borettslaget. Det settes ikke TG og ikke videre vurdert.. Anlegg med automatsikringer. Brannslukker og røykvarsler. Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>346,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Schweigaards gate 87 ligger sentralt og urbant til i Gamlebyen i Oslo, med kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, restauranter og kaféer. Området er kjent for sitt mangfoldige bymiljø og sin sentrale beliggenhet, samtidig som det er gode muligheter for å komme seg raskt til flere av byens parker og rekreasjonsområder.</p><br /><p>Det er kort vei til Oslo sentrum, Bjørvika og områdene rundt Barcode og Sørenga. Her finner du blant annet et variert utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og dagligvarebutikker. Oslo S ligger også i nærheten og gir svært gode forbindelser med tog, T-bane, trikk og buss, både lokalt og regionalt.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser, og flere buss- og trikkeholdeplasser ligger innen kort gangavstand. For den som sykler eller går, er beliggenheten godt egnet med korte avstander til sentrum og flere sentrale bydeler.</p><br /><p>Schweigaards gate 87 passer godt for deg som ønsker en sentral og lett tilgjengelig beliggenhet, med byens mange fasiliteter like i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 719,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Renter og avdrag 1 000<br />Felleskostnader 4 719</p><br /><p>Boligen har felles varmtvannsordning.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm, strøm til elbil lader,  forsikring etc. Denne listen er ikke fullkommen.</p><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 428 326,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 713 303,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BORETTSLAGET SCHWEIGAARDSGATE 87, Orgnr: 947 277 898</p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Husdyrhold må forelegges styret for avgjørelse. Nærmeste naboer bør konsulteres før saken forelegges styret.</p><br /><p><strong>VAKTMESTER- OG RENHOLDSTJENESTE</strong></p><p>Borettslaget Schweigaardsgate 87 har avtale med Renholdshuset AS om vask av trappeoppgangene. Trappevask utføres to ganger per måned. Borettslaget har for tiden ingen avtale om ekstern vaktmestertjeneste.</p><br /><p><strong>TV OG BREDBÅND </strong></p><p>Borettslaget har avtale med Telia om levering av kabel-TV. Avtalen gir også mulighet for bredbånd, telefoni og digital-TV. For ytterligere informasjon og kundeservice, se www.telia.no eller kontakt Telia på telefon 92 40 50 50.</p><br /><p><strong>Rehabilitering og større vedlikehold</strong></p><p>2026: Byttet callinganlegg</p><p>2025: Det er ikke utført større vedlikehold i denne perioden.</p><p>2024: Styret arbeider kontinuerlig med å vurdere behov for nødvendig vedlikehold av bygningsmasse og utearealer. Vedtak om tiltak baseres på samarbeid med aktuelle fagfolk, i henhold til lover og regler for HMS og økonomi i borettslaget. Styret rådfører seg jevnlig med forretningsfører i OBF i forhold til budsjett. Tiltak som har betydning for ivaretagelse av bygningsmassen og HMS blir prioritert kontra estetiske utbedringer.</p><p>2023: Byttet vindu på bad i 4. etg. grunnet råteskade som ble oppdaget ved oppussing. Kontroll av felles brannvarslingsanlegg Etter kontroll av anlegget ble det montert ekstra brann/røykvarsler i kjelleretasjen til leiligheten som består av en 1. etg. og en kjelleretasje.</p><p>2022: Byttet to takvinduer i 5. etg grunnet råteskader og lekkasje.</p><p>2018: Grunding kontroll av felles brannvarslingsanlegg av godkjente fagpersoner, og ny avtale om årskontroll på anlegget.</p><p>2017: Installerte nye strømmålere i elektrisk rom i kjeller. Utført av strømleverandør.</p><p>2015: Feilretting av varmtvannsbereder. Innkjøp og utdeling av nye brannslukkingsapparater til samtlige andeler, samt fellesrom 5. etg. og kjeller. Justering av inngangsdører til leiligheter.</p><p>2014: Feilretting varmtvannsbereder</p><p>2013: Omfattende utbedring av råteskader i underliggende gulv på fellesterrasse. Brannteknisk oppgradering.</p><p>2012: Oppgradering av piper og feieluker. Satt inn stålrør i pipe. Oppussing av fasade mot hage og jernbane ferdig.</p><p>2011: Nytt gulv på takterrassen samt varmekabel i takrenne langs terrasse.</p><br /><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er forsikret mot økonomisk tap ved manglende betaling av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 529 236,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 178 923,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 21 384,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Lånenummer: 15161670011, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 01.09.2026: 5.4% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 353</p><p>Saldo per 01.09.2026: 1 529 236</p><p>Andel av saldo: 178 923</p><p>Første termin/første avdrag: 28.02.2026 ( siste termin 31.01.2056 )</p><br /><p>Lånet ble refinansiert og økt med kr 900 000 i 2026 for å finansiere nødvendig vedlikehold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 565 536, utgifter på kr. 370 796 og et årsresultat på kr. 166 259. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 88969140</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en bygningsanmeldelse som omhandler våningshus. </p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på følgende: </p><ul><li>INNREDN. LEILIGHET PÅ LOFT SAMT REHABILITERING datert: 17. januar 1996</li><li>Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert:12.12.2023</li></ul><br /><p>Det foreligger et ekspedisjons dokument datert: 24. sept. 1934. </p><br /><p>Det foreligger en approbasjon for rehabilitering boligblokk datert: 4.7.89</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til byggeområde for boliger, S-2255.</p><br /><p>Nabo varsel:</p><p>ST. HALVARDS GATE 28 - BRUKSENDRING, TILBYGG OSV ENDRINGSSØKNAD - VARSLINGSBREV</p><p>Tiltakstype:</p><p>Endring av bygg - innvendig - Brannskille i bygg</p><p>Endring av bygg - utvendig - Fasade</p><p>Endring av bygg - utvendig - Tilbygg med samlet areal mindre enn 50 m 2</p><br /><p>Bruksendring</p><p>Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel</p><br /><p>Riving av bygning under 70 m2</p><p>Bygningstekniske installasjoner - Endring - Teknisk installasjon i bygg</p><p>Bygningstekniske installasjoner - Endring - Utvendige tekniske installasjoner</p><br /><p>St Halvards gate 28F Støybeskyttelsesbygg for varmepumper og overdekket sykkelskur</p><p>Det vises til avholdt informasjonsmøte 7.april for berørte naboer. Dette nabovarsel omfatter nytt tiltak for støybeskyttelse av 2 stk varmepumper - tidligere søkt i byggesak 202551064. Videre omfatter varselet en forlenget del av konstruksjonen for plass til sykler som forutsatt i rammetillatelsen for ombygging av hovedbygningen. Vi viser til vedlagte tegninger og illustrasjon. I byggesak 202119514 for ombygging til omsorgsinstitusjon forutsetter kommunen i sin rammetillatelse at alle relevante krav i Byggeteknisk forskrift(TEK17) skal ivaretas. Dette gjelder bl.a. §14-4 Krav til løsninger for energiforsyning, der varmepumpene ivaretar forskriftskravet. Tiltaket søkes for å gi optimal støyreduksjon fra anlegget, etter at dette viste seg å avgi støy over grensekravene som forutsatt i byggesak 202551064. Klager medførte nedstenging av maskinene etter opphør av gitt brukstillatelse i februar &#39;26.  Huset  som bygges rundt varmepumpene er utviklet i samarbeid med akustisk kompetanse i Brekke &amp; Strand AS. Det bygges med lydisolerte vegger og tak, der gavler forsynes med nødvendige luftinntak med tilpassede dempingselementer. Avkastluft fra maskinene passerer støydempede  piper  over tak som vist på tegninger. Utførelsen skal sikre oppnåelse av gjeldende krav til grenseverdier for utendørs lydnivå fra tekniske installasjoner over døgnet. Tiltaket kles med trepanel som behandles i lys farge tilpasset murbygningene på eiendommene. Taket tekkes med takpapp. Bygget vil danne en  vegg  mot jernbanen i ca 3 meters høyde. Dette vil gi gårdsplassen en visuell skjerm mot jernbanen som også vil bidra mot støy derfra.  Støybyggets  fotavtrykk er 36m2, mens tiltaket inkludert sykkelskur er 54m2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 990730, tgl. 07.01.1890 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelser om byggeforbud på deler av eiendommen<br />Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om veg<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 15780, tgl. 07.03.1990 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 15781, tgl. 07.03.1990 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 72232, tgl. 28.11.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Erkl.: Takterrasse med trappeløp for 233/410 kan benyttes<br />som brannrømningsvei for beboerne i 233/412.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 12525, tgl. 22.03.1993 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen ved direktør<br />for etat for eiendom og utbygging<br />Ubebygget areal på d.e. tillates ikke brukt til parkering<br />av motorkjøretøy eller lagring<br />Vedlikehold av tekniske ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 34095, tgl. 28.06.1995 - Erklæring/avtale</p><p>BEST VEDR. BRUK AV GÅRDSROM.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 34132, tgl. 28.06.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Best. vedr. gårdsrom, tekniske ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 34142, tgl. 28.06.1995 - Erklæring/avtale</p><p>BEST. VEDRØRENDE BRUK AV GÅRDSROM - UTEAREAL-TEKNISKE<br />LEDNINGER M.FL. BESTEMMELSER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 34145, tgl. 28.06.1995 - Erklæring/avtale</p><p>BEST. VEDR. BRUK AV GÅRDSROM M.FL. BESTEMMELSER<br />Kan bare slettes av Oslo kommune, etat for eiendom og utbyg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 34147, tgl. 28.06.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Best. om gårdsrom.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 54741, tgl. 04.10.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Brannrømningsvei for beboerne.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1668, tgl. 12.01.1999 - Erklæring/avtale</p><p>Bruksrett  til fellesareal<br />Bestemmelse om parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør<br />for etat for eiendom og utbygging<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 31807, tgl. 06.06.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om bruk av gårdsrom<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune<br />v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 38784, tgl. 06.07.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Gårdsromsavtale<br />Bestemmelse om bruksrett<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav<br />til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav<br />ved utbedring av boligkvartal i indre by.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved<br />direktøren for Bolig- og eiendomsetaten<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900006, tgl. 07.01.1890 - Registrering av grunn</p><p>OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br /><p>Leilighetene skal bebos av andelseierne. Fremleie må godkjennes av styret på forhånd. Fremleier kan ikke flytte inn før godkjennelse av styret er innhentet. Eierne må sørge for at deres eventuelle leieboere gjøres kjent med husordensreglene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 600 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 178 923,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 1,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 790 224</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 178 923 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging Borettslag/Sameie: kr. 19 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p>LOOK målrettet markedsføring: kr. 7 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 46 250.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 155 239 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75260292</p><p>Ansvarlig megler: Petter Eia Haavi</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75260292",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Schweigaards gate 87, en sjarmerende og innbydende leilighet med klassiske detaljer, presentert av daglig leder og eiendomsmegler Petter Eia Haavi ved EIE eiendomsmegling!<br /><br />En lys og innbydende  leilighet med en hyggelig atmosfære, vakre tregulv og dekorative rosetter og stukkatur som gir boligen et særpreget og klassisk uttrykk. Boligen har en praktisk planløsning med to soverom, en lys og romslig stue, separat kjøkken, bad og entré. I tillegg har beboerne tilgang til en flott felles takterrasse. Her bor du sentralt i Gamle Oslo, med kort vei til Grønland, Gamlebyen, Oslo sentrum og et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kollektivtransport.<br /><br />Kvaliteter:<br />To gode soverom<br />Klassiske rosetter og stukkatur<br />Vakre tregulv og sjarmerende detaljer<br />Lys og romslig stue med store vindusflater<br />Varmtvann i regi av BRL <br />Praktisk og gjennomført planløsning<br />Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />Flott felles takterrasse<br />Svært sentral beliggenhet i Gamle Oslo<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "75260292",
    "localAreaName": "Klassisk perle i Gamlebyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=df980309-4590-46f3-b1d5-ab72fa729ef1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260292/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260292/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260292?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Schweigaards gate 87, en sjarmerende og innbydende leilighet med klassiske detaljer, presentert av daglig leder og eiendomsmegler Petter Eia Haavi ved EIE eiendomsmegling!<br /><br />En lys og innbydende  leilighet med en hyggelig atmosfære, vakre tregulv og dekorative rosetter og stukkatur som gir boligen et særpreget og klassisk uttrykk. Boligen har en praktisk planløsning med to soverom, en lys og romslig stue, separat kjøkken, bad og entré. I tillegg har beboerne tilgang til en flott felles takterrasse. Her bor du sentralt i Gamle Oslo, med kort vei til Grønland, Gamlebyen, Oslo sentrum og et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kollektivtransport.<br /><br />Kvaliteter:<br />To gode soverom<br />Klassiske rosetter og stukkatur<br />Vakre tregulv og sjarmerende detaljer<br />Lys og romslig stue med store vindusflater<br />Varmtvann i regi av BRL <br />Praktisk og gjennomført planløsning<br />Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />Flott felles takterrasse<br />Svært sentral beliggenhet i Gamle Oslo<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75260292?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75260292/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1890,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET SCHWEIGAARDSGATE 87",
      "organisationNumber": "947277898"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476744528,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T11:25+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T11:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T11:24:59.888223696+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}