Innholdsrik og familievennlig terrasseleilighet over to plan med fantastisk utsikt - Hage - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 98,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 177
    },
    "price": {
      "total": 4101090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1041407,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 101090,
      "municipalFees": 23069,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 100 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 101 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 101 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 112 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrik og familievennlig terrasseleilighet over to plan med fantastisk utsikt - Hage - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790852095"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.7499581128689,
        "lng": 7.226363457170583,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.7499581128689&lng=7.226363457170583&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6423",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fannebostadvegen 32 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 477,
        "municipalityNumber": 1506
      },
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 454,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innhold ihht. tilstandsrapport:<br /><br />Terrasseleilighet over to plan som inneholder:<br />Underetasje: Vindfang, 4 boder, hall m/trapp, kjellerstue, soverom, gang, bad/vaskerom, kryperom. Utendørs bod.<br />1. etasje: Stue, kjøkken, gang, toalettrom, bad, 2 soverom.<br /><br />Eiendommen disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg, med et opplyst areal på ca. 14 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har glatte og profilerte fronter, benkeplate av laminat og hvitevarer samt utstyr som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn <br />og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad i 1. etasje:<br />Ifølge eier ble badet pusset opp mellom 2005 og 2012 en gang, men eksakt årstall huskes ikke. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsplater. Det er målt godt fall i dusjen. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved <br />dørterskelen er 12 mm. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og dusjhjørne. Badet har naturlig ventilasjon med ventil i himlingen. Hulltaking er ikke foretatt da dusjen grenser mot toalettrommet. Det er vurdert som lite hensiktsmessig å ta hull i øvrige vegger.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet har laminat på gulv, tapetserte vegger og malt himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant. Ventilasjonen skjer ved naturlig lufting.<br /><br />Bad/vaskerom i underetasje:<br />Ifølge egenerklæringen ble vaskerommet etablert i ca. år 2000. Arbeidet ble utført av ufaglært. Det er flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og  og malt panel i himlingen. Det er målt fall mot sluket. Våtrommet har skjult vanntett sjikt på gulv av ukjent type og synlig vanntett sjikt med baderomspanel på veggene. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 6 mm. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i stål på veggen. Våtrommet har avtrekksventilasjon med elektrisk vifte over døren. Det er ikke foretatt hulltaking. Aktuelle veggpartier består delvis av mur-/betongkonstruksjon, og dusjing skjer i dusjkabinett slik at veggen bak dusjen ikke utsettes for direkte vannbelastning. Det ble ikke registrert synlige avvik eller symptomer på fuktskade i dette området. Våtrommet er derfor vurdert på grunnlag av visuelle observasjoner og øvrige tilgjengelige undersøkelser.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig laminat- og parkettgulv. Det er flislagt gulv i hallen, samt vegg-til-vegg-teppe i kjellerstue og på ett soverom i 1. etasje.<br />Vegger: Panel, tapet og malte flater.<br />Himling: Himlingene i hovedetasjen har himlingsplater, mens himlingene i underetasjen hovedsakelig er panelte.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Innvendig trapp er utført som malt tretrapp. Trinnene er senere fornyet med eiketrinn.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører er utført som finerdører av eldre dato og er malt i senere tid. Dørene har normal alders- og bruksslitasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er luft-til-luft varmepumpe på stuen. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og bad/vaskerom i underetasje. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088<br /><br />Ifølge rapport fra Nordmøre og Romsdal Brann og Redning IKS, datert 01.09.2026, er det ikke registrert fyringsanlegg på adressen."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten ligger i skrånet terreng men er opparbeidet relativt flat med plen, beplantning og terrasse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fannebostadvegen 32A ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Fannebostad, øst for Molde sentrum. Her bor du med kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport og et godt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Området har gode bussforbindelser mot Molde sentrum, Bergmo og Nordbyen, og det er enkel tilgang til både skoler, barnehager, handel og øvrige hverdagstilbud.<br /><br />For den tur- og friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte muligheter året rundt. Det er kort vei til Retiro med turmuligheter i skogen, og bademuligheter i sjøen. Moldemarka ligger lett tilgjengelig, med turveier og stier mot blant annet Eikremsnakken, Øverlandsvatnet og Nordbyen. Om vinteren finnes det også gode muligheter for skiturer i området.<br /><br />Beliggenheten kombinerer dermed et rolig boligmiljø med nærhet til både natur, servicetilbud og Molde sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Ifølge selger disponerer eiendommen en garasjeplass på ca. 14 m² i felles garasjerekke. Garasjerekken står på realsameie (gnr. 29, bnr. 454) hvor selger eier ideell andel 1/26 del.<br /><br />Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjen. Det er ikke fremlagt strøm til garasjen"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.<br /><br />Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Reguleringsplan:<br />ID: 1573<br />Navn: Mindre vesentlig reg.endring Øvre Berg øst ved Fannebostadvegen / Fjellvegen.<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 23.11.1973<br />Bestemmelser:  https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1970/reg.best%201573.pdf<br /><br />Kommuneplan:<br />ID: K201401<br />Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 06.10.2016<br />Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf<br />Delarealer:<br />- Delareal 98 m²<br />Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende<br />- Delareal: 98 m²<br />KPHensynsonenavn: S_130<br />KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass<br /><br />Kommuneplaner under arbeid:<br />ID: K202501<br />Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040<br />Status: Planlegging igangsatt<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 26.09.1977. <br />Følgende arbeider gjenstår:<br />1. Forskriftsmessig friskluftinntak til WC og bad.<br />2. Montering av trapperekkverk og håndlister.<br />3. Fullføring av terrengbehandling inkl. platt e.l. ved inngangsdør og forsvarlig adkomst (NB. Blir det ikke laget trapper i terrenget, må det oppsettes forsvarlig rekkverk slik at det blir noe å holde seg i når adkomsten blir glatt).<br />4. Montering av husnummerskilt.<br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br /><br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger for deler av boligen (1. etasje). <br />I 1. etasje er en vegg fjernet, slik at ett tidligere soverom er tatt bort og kjøkkenet er utvidet. Dagens planløsning avviker dermed fra tidligere rominndeling, men dette tiltaket er ikke søknadspliktig. Det er foretatt endringer og utbygging i underetasjen. Det er ikke fremlagt godkjente tegninger for underetasjen, og det er derfor ikke dokumentert at dagens utførelse og bruk er godkjent av kommunen. Alle bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak, og megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at eventuelle bruksendringer er godkjent i kommunen.<br /><br />Opprinnelig balkong fra byggeår er i 1984 omsøkt utvidet med 1 meter mot sør. Det foreligger byggegodkjente tegninger stemplet av kommunen 09.07.1984, men det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Molde kommunes arkiv. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Molde kommune i henhold til plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.<br />Balkongen er ytterligere utvidet mot vest i 2009, og det er oppført takoverbygg over deler av balkongen/verandaen. Tiltaket er godkjent hos kommunen 14.08.2009, men godkjenningen forutsetter at kommunen varsles når arbeidet er ferdig, slik at byggesaken kan avsluttes."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Terrasseleilighet."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.09.2026.<br /><br />Selveierleilighet i terrassehus over to plan, oppført i 1977. Boligen har en standard som i hovedsak vurderes som normal sett i forhold til alder, byggeskikk og senere oppgraderinger. Det er utført enkelte moderniseringer, blant annet oppgradering av  bad rundt år 2000, utskifting av deler av vindus- og dørbestanden samt overflateoppgraderinger innvendig.<br />Det er samtidig registrert flere alders- og vedlikeholdsrelaterte forhold, blant annet på utvendige trekonstruksjoner, enkelte vinduer og balkongdør, samt forhold knyttet til ventilasjon, krypkjeller og konstruksjoner under terreng. I underetasjen er  det registrert forhøyet fuktnivå ved undersøkelser, og det er observert vann i krypkjeller. Selger har også opplyst om tidligere vanninntrengning i bakkjeller, hvor det i 2024 ble utført arbeider med blant annet oppgraving, rensing av utvendige rør og etterfylling med singel.<br />Boligen fremstår samlet sett med forventet alderspreg, men med enkelte forhold som krever vedlikehold, nærmere undersøkelser og utbedringer.<br /><br />Taktekking:<br />Det er en flat takkonstruksjon og taket er tekket med asfaltpapp. Naboleiligheten har etablert terrasse på deler av takflaten. Eksakt alder på tekkingen er ikke kjent.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Det er takrenne og beslag i metall. Det er montert takhatt på takflaten og varmekabel i takrennen. Varmekabelen opplyses av selger å være i funksjon.  Nedløpene er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Taket er flatt og oppført med sperrekonstruksjon. Ifølge fremlagte tegninger er takkonstruksjonen utført som luftet konstruksjon.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Vinduene er utført med malte trekarmer og 2-lags isolerglass. Vinduene er hovedsakelig fra 2009, med enkelte vinduer fra 1987.<br /><br />Ytterdører:<br />Boligen har malt hovedinngangsdør. Balkongdør fra 2009 med malt trekarm og 3-lags isolerglass. Balkongdør i underetasjen er fra 1987 og har 2-lags glass.<br /><br />Veranda og terrasse:<br />I 1. etasjen er det veranda i treverk med et areal på ca. 22 m², og i underetasjen er det er terrasse med et areal på ca. 13 m². Det er flislagt ved inngangspartiet.<br /><br />Radon:<br />Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):<br />I underetasjen ligger nordsiden og deler av øst- og vestsiden under terreng. Ytterveggene her er utlektet, isolert og innvendig kledd.<br /><br />Krypkjeller:<br />Det er en krypkjeller med et areal på ca. 25 m2. Det er tilgang til rommet via en luke i bakveggen i underetasjen. Alle veggene og himlingen i krypkjelleren er av betong.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter:<br />Det er opplyst at det ikke er kjent tidligere eller pågående aktivitet fra skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen. Ved visuell kontroll ble det heller ikke registrert tegn til slik aktivitet eller skader som kan knyttes til dette. Det presiseres at en visuell kontroll ikke kan utelukke skjult forekomst.<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Hovedstoppekran er plassert i kjøkkenet.<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />Det er innvendige avløpsrør av ABS-plast, brukt på 1970- og 1980-tallet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning med vegg- og spalteventiler, som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler osv.):<br />Det er luft-til-luft varmepumpe på stuen.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i kjøkkeninnredningen.<br />Årstall: 1998. Kilde: Produksjonsår på produkt.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Sikringsskapet ble renovert i 2022 og det foreligger samsvarserklæring i skapet.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunnen består av fjell og løsmasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Dreneringen er i hovedsak fra byggeåret, med fuktsikring utført etter datidens byggeskikk. På vestsiden ble det i 2024 gravd opp og rensket utvendige rør etter tidligere vanninntrengning i bakkjeller. Det ble samtidig etterfylt med singel. Innvendige rør i bakkjeller ble også demontert, spylt og montert tilbake. Arbeidene er opplyst utført av faglært foretak.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren er av plasstøpt armert betong.<br /><br />Terrengforhold:<br />Eiendommen ligger i bratt terreng med helning mot sør, og er normalt opparbeidet i henhold til tomtens forhold.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller ikke undersøkt (TGIU).<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapport:<br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Det er registrert noe råteskade på vinduene i underetasjen mot vest. Eldre vinduer fra 1987 har noe slitasje som følge av alder og bruk, mens vinduer fra 2009 fremstår med normal bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskade kan utvikle seg videre og medføre redusert levetid og funksjon dersom forholdet ikke utbedres. Skadet treverk bør repareres eller skiftes etter behov, og overflatebehandling bør vedlikeholdes. Eldre vinduer bør følges opp med jevnlig vedlikehold, og utskifting må påregnes etter hvert som tilstanden tilsier.<br />Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-. Kostnadsestimatet legger til grunn utskifting av to smale vinduer i underetasjen mot vest.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller:<br />Det er ikke påvist ventilasjon eller lufting av krypkjelleren. Det er i tillegg registrert rennende/fritt vann inne i krypkjelleren. Begge forhold omfattes av kriterier for TG3 etter NS 3600:2025.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kombinert med fritt vann gir høy fuktbelastning og betydelig risiko for råte-, mugg- og andre fuktskader i trekonstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler. Årsaken til vanninntrengningen må avklares og nødvendige drenerende/fuktsikrende tiltak gjennomføres. Det må også etableres tilfredsstillende ventilasjon/lufting av krypkjelleren. Skjulte konstruksjoner bør undersøkes nærmere for eventuelle fuktskader.<br />Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold:<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til økt vannbelastning mot grunnmuren og risiko for fuktinntrenging. Terrengforholdene er vanskelig å endre  på grunn av krypkjellerens plassering og utførelse. Det anbefales derfor at fagkyndig vurderer om dreneringen kan forbedres, særlig med tanke på å lede bort vann inne i eller ved krypkjelleren.<br />Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-. Det er vanskelig å anslå kostnad for eventuell utbedring på nåværende grunnlag. Oppgitt kostnadsestimat gjelder i første omgang befaring og vurdering fra fagkyndig. Dersom det viser seg mulig og nødvendig å etablere eller forbedre drenering i krypkjelleren, kan kostnadene bli betydelige og potensielt beløpe seg til flere hundre tusen kroner.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapport:<br />- Utvendig - Taktekking:<br />Det er påvist mose på deler av taker og spesielt under terrassen til naboen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Alder og mose.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom moseveksten ikke fjernes, kan dette over tid føre til økt fuktbelastning på taktekkingen. Mose holder på fuktighet, som kan trenge inn i  takmaterialene og føre til frostsprengning, råteskader og redusert levetid på både taktekkingen og undertaket. Det anbefales å fjerne eksisterende mose på taktekkingen og etablere rutiner for jevnlig ettersyn og vedlikehold. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Det er registrert rustangrep og overflateslitasje på beslag ved takkant og takhatt. Det er også registrert avskalling av overflatebehandling og korrosjon ved nedre del av takhatten.<br />Konsekvens/tiltak: Videre korrosjon kan medføre svekkelse av beslag og økt risiko for utettheter i utsatte overganger og detaljer. Rustangrep bør renses og  overflatebehandles, og beslag med vesentlig svekkelse bør skiftes. Tilslutninger mot taktekking bør samtidig kontrolleres og utbedres ved behov. Manglende oversikt over videre avledning kan medføre risiko for at overvann ikke ledes tilstrekkelig bort fra bygningen. Det anbefales å undersøke videre rørsystem og avløpspunkt for å avklare føring, tilstand og funksjon.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Det er registrert begrenset til manglende lufting bak trekledningen på deler av ytterveggene i underetasjen, særlig ved terrasse. Det er også registrert manglende gnagesikring/musesperre enkelte steder. NS 3600:2025 angir både begrenset/manglende lufting og manglende gnagesikring som kriterier for TG2 for yttervegg/kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset lufting kan over tid medføre økt fuktbelastning og redusert levetid for kledning og bakomliggende trekonstruksjoner. Manglende gnagesikring medfører økt risiko for at mus kan ta seg inn bak kledningen og videre inn i konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting på berørte  områder og komplettere musesperre der denne mangler.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører:<br />Det er registrert noe slitasje på balkongdøren i underetasjen. Overflatebehandlingen har stedvis sprekker og tegn til værslitasje. Normal slitasjegrad på øvrige dører.<br />Konsekvens/tiltak: Videre nedbrytning av overflatebehandlingen kan føre til økt fuktbelastning og skade på treverket over tid. Det anbefales vedlikehold med utbedring av sprekker og ny overflatebehandling.<br /><br />- Utvendig - Veranda og terrasse:<br />Det er registrert råteskade på én skråstøtte, samt sprekker i enkelte trebjelker med risiko for vanninntrenging. Det er også registrert sprukket flis ved inngangspartiet. Terrasse og veranda har generelt en del alders- og værslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Råte og sprekkdannelser kan utvikle seg videre og redusere konstruksjonenes levetid. Skadet treverk bør utbedres eller skiftes etter behov, sprekker bør tettes/beskyttes mot vanninntrenging, og sprukket flis bør skiftes. Generelt vedlikehold av terrasse og veranda anbefales.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):<br />Det er ved hulltaking i utlektet yttervegg mot terreng målt ca. 24 vektprosent fukt i treverket. Det ble samtidig registrert noe kjellerlukt i hulrommet. Måleresultatet viser et forhøyet fuktnivå og forhold som kan være gunstige for muggvekst og råte.<br />Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå i innkledde konstruksjoner kan over tid medføre muggvekst, lukt og nedbrytning av treverk. Konstruksjonen bør følges opp med nærmere undersøkelser for å avklare omfanget, og årsaken til fuktbelastningen bør vurderes i sammenheng med drenering, utvendig fuktsikring og oppbygging av veggen. Utbedring bør gjennomføres dersom videre undersøkelser viser vedvarende fuktbelastning eller skader. Funnet må sees i sammenheng med at det er krypkjeller i rommet bak veggen, og at det er rennende vann på overflaten i kryprommet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør:<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Sukling i avløpssystemet.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon:<br />Det mangler tilluftsventiler i flere rom etter at eldre vinduer med ventiler er skiftet ut. Det er heller ikke etablert veggventiler.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull tilluft kan gi redusert luftutskifting og dårligere inneklima. Det anbefales å etablere egnede tilluftsventiler i aktuelle rom.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler osv.):<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank:<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering:<br />Den opprinnelige delen av dreneringen og fuktsikringen er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Den opprinnelige dreneringen og fuktsikringen har usikker fremtidig funksjon. Dette ses i sammenheng med høyt fuktnivå ved hulltaking/fuktsøk i rom under terreng og registrert vann i krypkjelleren. Det anbefales nærmere undersøkelse av drenering, fuktsikring og vannbelastning rundt grunnmuren. Utbedring eller fornyelse må påregnes dersom videre undersøkelser bekrefter sviktende funksjon.<br /><br />- Toalettrom - Sanitærutstyr:<br />Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll.<br /><br />- Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon:<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />- Våtrom - Bad i 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk: <br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er målt 12 mm høydeforskjell og kravet er 25 mm. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte  fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. For liten høydeforskjell gir redusert sikkerhet mot at lekkasje- eller overflatevann kan nå døråpning eller rørgjennomføringer før det ledes til sluk. Ved større vannsøl eller lekkasje øker dermed risikoen for fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet  fortsatt kunne lede vann mot sluke og strakstiltak er ikke nødvendig. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Forholdet bør tas med i vurderingen ved fremtidig rehabilitering av våtrommet, og det anbefales å være oppmerksom på eventuelle tegn til lekkasje eller fuktutvikling.<br /><br />- Våtrom - Bad i 1. etasje - Ventilasjon:<br />Det er kun lufteventil i himlingen.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer  og fuktskader over tid.<br /><br />- Våtrom - Bad/vaskerom i underetasje - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på arbeidene.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />- Våtrom - Bad/vaskerom i underetasje - Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br /><br />TGIU i tilstandsrapport - konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Våtrom - Bad i 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking er ikke foretatt da dusjen grenser mot toalettrommet. Det er vurdert som lite hensiktsmessig å ta hull i øvrige vegger.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Radon:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: BRA underetasje:<br />BRA-i: 82 m²<br />BRA-e: 3 m²<br />BRA-b: 0 m²<br /><br />BRA 1. etasje:<br />BRA-i: 95 m²<br />BRA-e: 0 m²<br />BRA-b: 0 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 041 407,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 165 627,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Det opplyses om følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:<br />Boligen ble kjøpt 1977.<br />Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.<br />Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.<br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja.<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000<br />Firmanavn: Rørlegger Lange<br />Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad, samt etablering av ekstra bad i kjeller.<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000<br />Beskrivelse av arbeidet: Flislegging og våtromsplater.<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />Ja.<br />Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:<br />Oppgradert fra vinylbelegg til flis. Bad ble totalrenovert.<br /><br />7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />Ja.<br />Vann trengte inn i bakkjeller grunnet tett rør ute, ekstremt regnvær og tilleggsvann fra naboer på tomter bak huset.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Ja.<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Rørlegger1 Molde AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd opp og rensket rør ute, singel ble fylt på. Rør i bakkjeller ble tatt ut og spylt og oppmontert igjen. Husker ikke hvilket firma som ble benyttet, men mulig det er beskrevet i skadesak hos Fremtind forsikring.<br /><br />20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja.<br />Utvidelse av veranda og delvis takoverbygg på ene siden av terrasse.<br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />Ja.<br />Jeg tror det ble søkt om bygging hos kommune og at det er i orden. Det var min avdøde mann som tok seg av dette.<br /><br />25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?<br />Ja.<br />Vannlekkasje fra rør ute ble meldt inn til Fremtind som en skadesak og delvis dekt av forsikring.<br /><br />29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />Ja.<br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />32. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />Nei."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Konsesjon</strong><br />Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Dette gjelder for overdragelse av ideell andel (1/26) av gnr. 29, bnr. 454 - boligens hovebøl og realsameie som omhandler tomtearealene rundt huset og garasjer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 11.02.77</strong><br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260067",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fannebostadvegen 32A - en stor terrasseleilighet over to plan med gode uteplasser, fleksibel planløsning og rikelig med lagringsplass.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Opprinnelig 3 godkjente soverom, ett soverom er i dag innlemmet i kjøkken<br />- 2 bad (et bad i hver etasje) og separat toalettrom<br />- Veranda på ca. 22 m² og terrasse på ca. 13 m²<br />- Rikelig med lagringsplass i flere innvendige boder<br />- Luft-til-luft varmepumpe i stuen<br />- Vinduer hovedsakelig fra 2009<br />- Garasjeplass for én bil (ca. 14 m²) i felles garasjerekke<br /><br />Boligen er oppført i 1977 og har normal standard ut fra alder, med enkelte moderniseringer.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk å melde deg på!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13260067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5a0e5dff-51cf-4f17-943a-e962d3c2eb14",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Fannebostad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260067?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260067?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/5a0e5dff-51cf-4f17-943a-e962d3c2eb14/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fannebostadvegen 32A - en stor terrasseleilighet over to plan med gode uteplasser, fleksibel planløsning og rikelig med lagringsplass.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Opprinnelig 3 godkjente soverom, ett soverom er i dag innlemmet i kjøkken<br />- 2 bad (et bad i hver etasje) og separat toalettrom<br />- Veranda på ca. 22 m² og terrasse på ca. 13 m²<br />- Rikelig med lagringsplass i flere innvendige boder<br />- Luft-til-luft varmepumpe i stuen<br />- Vinduer hovedsakelig fra 2009<br />- Garasjeplass for én bil (ca. 14 m²) i felles garasjerekke<br /><br />Boligen er oppført i 1977 og har normal standard ut fra alder, med enkelte moderniseringer.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk å melde deg på!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260067?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260067?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476744894,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T19:57+02:00",
    "ownerId": 831873683,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T19:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T19:57:23.386662512+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:831873683",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}