Stor og påkostet tomannsbolig med 10 soverom. Integrert dobbelgarasje. Stor tomt i populært nabolag. Gode leieinntekter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1297,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 430,
      "openArea": 117,
      "usableAreaE": 78,
      "usableAreaI": 352,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm 7A: Trapperom, soverom 1, soverom 2,<br />soverom 3, bad/vaskerom<br />2. etasje: 83  kvm 7B: Stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2,<br />soverom 3, bad/vaskerom, badstue<br />1. etasje: 92  kvm 7A: Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken,<br />soverom, stue<br />1. etasje: 125  kvm 7B: Entré, toalettrom, gang, bod, vaskerom,<br />soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad,<br />stue, kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 22  kvm 7B: Terrasse<br />1. etasje: 30  kvm 7A: Terrasse<br />1. etasje: 65  kvm 7B: Terrasse<br /><br /><b>Anneks </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 39  kvm Entré, bad, stue/kjøkken,<br />soverom<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 39  kvm Integrert garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8713590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1720310,
      "estateTax": 9680,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213590,
      "municipalFees": 34013,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 212 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 213 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 11,
    "title": "Stor og påkostet tomannsbolig med 10 soverom. Integrert dobbelgarasje. Stor tomt i populært nabolag. Gode leieinntekter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 00 403"
      },
      {
        "mobile": "452 39 579"
      }
    ],
    "bedrooms": 10,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.199,
        "lng": 10.8829,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.199&lng=10.8829&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1622",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Krydderveien 7A og B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 47,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Krydderveien 7A og B, en sjelden mulighet til å sikre seg en innholdsrik eiendom med stor fleksibilitet og mange bruksmuligheter. Eiendommen består av to store leiligheter over to plan, og passer utmerket som generasjonsbolig, for to familier som ønsker å kjøpe sammen, eller for deg som ønsker å bo i den ene delen og leie ut den andre skattefritt. Boligen holder en gjennomgående god standard med flere oppgraderinger i senere tid, og byr på romslige oppholdsarealer, dobbelgarasje og et modernisert anneks (ikke godkjent). Stor, skjermet tomt med gode solforhold og flere skjermede uteplasser. En attraktiv eiendom i et veletablert og familievennlig boligområde på Gressvik, med kort vei til skoler, barnehager, butikker og øvrige servicetilbub.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br /><br />Boenhet 7A<br /><br />1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom<br />2. etasje: Trapperom, 3 soverom og bad/vaskerom<br />Veranda på ca. 30 m²<br /><br />Boenhet 7B<br /><br />1. etasje: Entré, gang, toalettrom, bod, vaskerom, 3 soverom, bad, stue og kjøkken<br />2. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom og badstue<br />Terrasse på ca. 65 m²<br />Veranda på ca. 22 m²<br /><br />Øvrige bygninger:<br /><br />- Integrert dobbelgarasje<br />- Anneks innredet med entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Det gjøres oppmerksom på at annekset ikke er godkjent for varig opphold (se pkt. ferdigattest).<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  <br />Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger, som er vedlagt i salgsoppgaven. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Krydderveien 7A og 7B!<br /><br />En sjelden mulighet til å sikre seg en innholdsrik og fleksibel eiendom med et bredt spekter av bruksmuligheter. Krydderveien 7A og 7B består av to romslige boenheter over to plan, og passer perfekt for storfamilien, flere generasjoner som ønsker å bo samlet, to familier som ønsker å eie sammen, eller for deg som søker en bolig med attraktivt utleiepotensial. Her kan man blant annet benytte den ene delen selv og leie ut den andre delen skattefritt.<br /><br />Eiendommen fremstår med gjennomgående god standard, og flere rom og arealer er modernisert de senere årene. Boligen har vært gjenstand for flere ombygginger og påbygg gjennom årene, senest i 2005 da 2. etasje ble betydelig utvidet og ombygd. Integrert i bygningskroppen finner man en dobbelgarasje på ca. 39 m² som gir god plass til både bil og oppbevaring.<br /><br />Tomten er romslig og pent opparbeidet med gode solforhold, grønne omgivelser og flere skjermede uteplasser som legger til rette for hyggelige stunder utendørs. Beliggenheten er familievennlig og attraktiv på Gressvik, i et etablert boligområde med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud.<br /><br /><br />Boenhet 7A: <br /><br />Stue<br />Stuen fremstår som lys og romslig med store vindusflater som sørger for et generøst lysinnslipp. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseavdeling, og rommets utforming gir stor fleksibilitet når det gjelder møblering. Dette er et naturlig samlingspunkt for både hverdag og sosiale anledninger. Fra stuen er det direkte utgang til balkong på ca. 30 m².<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en praktisk utforming med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Innredningen er utstyrt med frittstående komfyr, kjøl-/fryseskap og underbygget oppvaskmaskin.<br /><br />Soverom<br />Boenheten disponerer totalt fire soverom, hvorav ett er plassert i 1. etasje og tre i 2. etasje. Rommene har gode størrelser og fremstår fleksible med plass til ønsket møblering.<br /><br />Bad<br />Boligdelen har to baderom fordelt på begge etasjer, noe som gir en praktisk og familievennlig løsning. I 1. etasje finner man et romslig bad/vaskerom med servantinnredning, gulvstående toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin.  I 2. etasje ligger et bad som er oppgradert i perioden 2024-2026 og innredet med servantinnredning, toalett og dusjkabinett.<br /><br /><br />Boenhet 7B:<br /><br />Stue<br />Denne delen av boligen byr på et stort og innbydende oppholdsareal med god plass til både spisegruppe og sofakrok. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse på ca. 65 m², etablert i 2026, hvor gode solforhold og god plass til utemøblement legger til rette for hyggelige sammenkomster gjennom sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken<br />Boenheten har to kjøkken, ett i hver etasje, noe som gir stor fleksibilitet og flere bruksmuligheter. Kjøkkenet i 1. etasje ble etablert i 2019 og har profilerte fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, kjøl-/fryseskap samt underbygget oppvaskmaskin. Kjøkkenet i 2. etasje ble oppgradert i 2024 og fremstår moderne og stilrent med slette fronter, gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. Begge kjøkkenene er praktisk utformet og godt tilrettelagt for både hverdagsbruk og selskapeligheter.<br /><br />Soverom<br />Boligdelen inneholder totalt seks soverom fordelt med tre på hver etasje. Rommene er av god størrelse og fleksible møbleringsmuligheter med plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og øvrig inventar.<br /><br />Bad<br />Boenheten er utstyrt med to baderom, ett på hvert plan. Badet i 1. etasje ble oppført i 2022 og fremstår moderne med servantinnredning, vegghengt toalett, dusjkabinett og badekar. Badet i 2. etasje er oppgradert i perioden 2024-2026 og inneholder servantinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Som et ekstra pluss disponerer boligen eget badstuerom som gir gode muligheter for avslapning og velvære i komfortable omgivelser.<br /><br />I tillegg finnes et separat toalettrom i 1. etasje med servantinnredning og toalett.<br /><br />Vaskerom<br />Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin, som bidrar til en velfungerende hverdag for større husholdninger.<br /><br /><br />Anneks<br />På eiendommen finnes også et anneks med et bruksareal (BRA-e) på ca. 39 m². Annekset inneholder entré, bad, stue/kjøkken og et rom som i dag benyttes som soverom.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at annekset ikke er godkjent for varig opphold, og at eventuell bruk som hoveddel forutsetter søknad om bruksendring.<br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i ferdigattest, kommunale opplysninger og øvrige dokumenter vedrørende lovlighet, bruk og godkjenninger. Til tross for dette representerer bygningen et verdifullt tilleggsareal med flere potensielle bruksområder.<br /><br />Velkommen til en innholdsrik eiendom med betydelig plass, fleksibilitet og mange spennende muligheter!<br /><br /><br />Innvendige overflater:<br />På gulv er det overflater av fliser, belegg, parkett og teppe.<br />Veggoverflater av tapet, malt tapet, våtromsplater, flisimiterte<br />plater, teglstein, spiler og slettmalte flater.<br />I tak er det takessplater, panel, malt panel og hvittet trepanel.<br /><br />Varmekilder:<br />7A: Peisovn med glassfelt i stue.<br />7B: Peisovn med glassfelt og varmepumpe i stue. Varmekabler i<br />stue, kjøkken, gang og bad i 1. etasje.<br />Anneks: Varmekabler på bad.<br />For øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange og kobber. Blanding av nyere<br />og eldre vannrør.<br />Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør.<br />Varmepumpe med ukjent alder.<br />200 liters varmtvannsberedere, én av nyere dato og én med ukjent<br />alder.<br />Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte bolig:<br /><br />Taket er tekket med betong takstein. Saltakkonstruksjon med undertak av sutaksplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass. Ytterdører i tre. Verandadører og terrassedør i tre med glassfelt. Støpt plate til mark samt krypkjeller under deler av boligen. Etasjeskillere av tre og betong. Innvendige trapper i tre mellom etasjene. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden bør overvåkes jevnlig. Risikoen for lekkasjer og følgeskader øker med alderen. Utskifting av taktekking og undertak bør vurderes på sikt.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt. Det anbefales å montere snøfangere for å ivareta sikkerheten.<br /><br />Takkonstruksjon/loft<br />Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Det ble målt tørre og normale verdier på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes. Misfarging kan skyldes kondens som følge av varmetap og/eller ventilasjonsforhold.<br /><br />Yttervegger/veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å bedre luftingen bak kledningen og etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Karmene i flere vinduer er slitte og det er registrert sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Ytterdør i 7A lar seg ikke åpne.<br />Konsekvens/tiltak: Dører bør justeres for å sikre normal funksjon.<br /><br />Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Flere overflater har normal tilstand, men det er stedvis avvik utover normal slitasjegrad, hovedsakelig på parkettgulv.<br />Konsekvens/tiltak: Parkett kan med fordel slipes og lakkeres.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokale høydeforskjeller større enn 15 mm og mellom 15 mm og 30 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Avvikene kan indikere ujevnheter eller bevegelser i konstruksjonen og kan påvirke funksjon og komfort.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygningen er ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og eventuelt vurdere nødvendige tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekk i glassfelt på peisovn i 7A.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Lokal utbedring av peisovn anbefales.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er registrert stedvis fuktinnsig i krypkjeller. Det mangler fuktsperre mot grunnen og ventilasjonen er begrenset.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fuktsperre og gjennomføre nærmere undersøkelser for å redusere fuktbelastningen.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpningene mellom trinnene er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i begge trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å redusere åpningene mellom trinnene og montere håndløper for å bedre sikkerheten.<br /><br />Kjøkken<br />7A - 1. etasje | Kjøkken<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på enkelte overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring eller utskifting anbefales.<br /><br />7A - 1. etasje | Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Ventilator har høy alder.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men alder medfører økt risiko for funksjonssvikt.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de eldste vannledningene.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden bør overvåkes. Utskifting vil naturlig kunne gjennomføres i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de eldste avløpsrørene.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden bør overvåkes. Utskifting må påregnes på sikt.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Flere rom mangler tilluft via fast ventilering.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere spalteventiler eller veggventiler i aktuelle oppholdsrom.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Varmepumpen har passert mer enn halvparten av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak vurderes som nødvendige i dag, men høy alder kan medføre redusert effekt og framtidige reparasjoner.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder i krypkjeller har mangelfull el-tilkobling etter dagens krav. Det er ikke tilfredsstillende avrenning fra berederen og den er over 20 år gammel.<br />Konsekvens/tiltak: El-tilkobling og avrenningsløsning bør utbedres av fagperson. Det anbefales å planlegge utskifting av den eldre varmtvannsberederen.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Nåværende eier har kort botid, og det anbefales derfor å gjennomføre en generell kontroll av det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Det registreres forhøyede fuktverdier i krypkjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tilstanden bør overvåkes.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert sprekkdannelser og avskallinger i støpt dekke samt stedvise sprekker i grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige, men alder medfører økt risiko for fremtidige skader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />7A - 1. etasje | Bad/vaskerom<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrifter må det totalrenoveres. Alle forhold knyttet til tettesjikt, sluk og våtsone må dokumenteres.<br /><br />7B - 1. etasje | Vaskerom<br />Vurdering av avvik: Det er registrert synlig brudd på vanntett sjikt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold knyttet til tettesjikt, sluk og våtsone må dokumenteres.<br /><br />7B - 1. etasje | Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det mangler ventilering fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres mekanisk avtrekk fra toalettrommet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med varmekabler, vedovn, varmepumpe og panelovn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er registrert med 2 godkjente boenheter i kommunen; Krydderveien 7A og 7B.<br />7A er per i dag utleid for kr. 20.000 i mnd. <br /><br />Annekset er ikke godkjent til varig opphold. Det må søkes bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det er uansett alltid bruken<br />av et rom som avgjør rommets betegnelse. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må<br />undersøkes hos PBE i Fredrikstad kommune."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger attraktivt til i det populært boligområde Oksviken i Fredrikstad. Her bor du i rolige og landlige omgivelser, omkranset av åpne jorder og skog, samtidig som du har kort vei til sjøen og alle nødvendige fasiliteter. Området preges av eneboliger på romslige tomter, noe som gir en åpen og luftig atmosfære.<br /><br />Nærheten til kysten gir rike muligheter for naturopplevelser året rundt. Vikerkilen båthavn, flotte badestrender og den vakre skjærgården ligger i umiddelbar nærhet. Langs kysten finner du også den populære Onsøystien, som strekker seg fra Gressvik til kjente utfartssteder som Foten, Mærrapanna og Hankø, et område mange omtaler som noe av det fineste Oslofjorden har å by på. For tur- og friluftsinteresserte ligger Gressvikmarka rett i nærheten, med et godt nettverk av stier. Blant annet går det sti opp til Sprinkelet, hvor du finner trimhytte og utkikkstårn.<br /><br />Beliggenheten er også svært familievennlig. Rød barneskole ligger i gangavstand, og det er ca. 5 minutters kjøretur til Gressvik ungdomsskole. Hverdagen blir enkel med kort vei til barnehager, skoler og fritidstilbud. Trondalen og Gressvik IF ligger ca. 3,8 km unna, og i nærområdet finnes både idrettsanlegg og flere aktivitetsmuligheter for barn og unge.<br /><br />Dagligvarehandel og servicetilbud finnes på Gressvik Torg og i Gressvik sentrum, kun en kort kjøretur unna. Her finner du også treningssentre, svømmehall, squashbaner, BMX-bane og småbåthavn. I tillegg ligger Ørebekk med apotek og flere butikker innen kort avstand.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er gode, med bussholdeplass kun få minutters gange fra boligen og gode forbindelser videre. Det er også kort sykkelavstand til gratis byferge, som gir enkel adkomst til Fredrikstad sentrum. Sentrum kan nås på ca. 10 12 minutter med bil og byr på et variert tilbud av butikker, restauranter, kultur og opplevelser, inkludert Værstetorvet, Torvbyen og den sjarmerende Gamlebyen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en romslig og pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjøring og gårdsplass. Uteområdene består av gressplen, belegningsstein og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Integrert dobbelgarasje og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Bruun Langø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er uregulert.\n\nKommuneplan: \nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. \n\nVi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "203.263723",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Krydderveien 7A og B, en sjelden mulighet til å sikre seg en innholdsrik eiendom med stor fleksibilitet og mange bruksmuligheter. Eiendommen består av to store leiligheter over to plan, og passer utmerket som generasjonsbolig, for to familier som ønsker å kjøpe sammen, eller for deg som ønsker å bo i den ene delen og leie ut den andre skattefritt. Boligen holder en gjennomgående god standard med flere oppgraderinger i senere tid, og byr på romslige oppholdsarealer, dobbelgarasje og et modernisert anneks (ikke godkjent). Stor, skjermet tomt med gode solforhold og flere skjermede uteplasser. En attraktiv eiendom i et veletablert og familievennlig boligområde på Gressvik, med kort vei til skoler, barnehager, butikker og øvrige servicetilbub.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "203260357",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d4f06bbb-c09a-467d-8e01-440f03825e95&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Oksviken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260357?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260357?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d4f06bbb-c09a-467d-8e01-440f03825e95?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260357?https://dnbeiendom.no/bolig/203260357?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Krydderveien 7A og B, en sjelden mulighet til å sikre seg en innholdsrik eiendom med stor fleksibilitet og mange bruksmuligheter. Eiendommen består av to store leiligheter over to plan, og passer utmerket som generasjonsbolig, for to familier som ønsker å kjøpe sammen, eller for deg som ønsker å bo i den ene delen og leie ut den andre skattefritt. Boligen holder en gjennomgående god standard med flere oppgraderinger i senere tid, og byr på romslige oppholdsarealer, dobbelgarasje og et modernisert anneks (ikke godkjent). Stor, skjermet tomt med gode solforhold og flere skjermede uteplasser. En attraktiv eiendom i et veletablert og familievennlig boligområde på Gressvik, med kort vei til skoler, barnehager, butikker og øvrige servicetilbub.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260357?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476744928,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:44+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:45:27.442398931+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}