Klassisk 3-roms m/ delikat bad fra 2020 og kjøkken fra 2018. Org. tregulv, stukkatur og takhøyde på 2,94 m. V. vann inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 592,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Gruners gate 12A</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 62  kvm Gang, to soverom, stue/kjøkken og bad. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 8  kvm En bod på 1 kvm i trappeoppgang og en i kjeller på 7 kvm. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6495059,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1489318,
      "suggestion": 6230000,
      "salesCostSum": 159460,
      "collectiveDebt": 105599,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 230 000,- (Prisantydning)<br />105 599,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 335 599,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />158 370,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />159 460,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />172 460,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 495 059,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 508 059,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Klassisk 3-roms m/ delikat bad fra 2020 og kjøkken fra 2018. Org. tregulv, stukkatur og takhøyde på 2,94 m. V. vann inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 55 940"
      },
      {
        "mobile": "901 84 046"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9235,
        "lng": 10.76,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9235&lng=10.76&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0552",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grüners gate 12A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 61,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5689,
      "includesUnsafe": "Blant annet varmtvann, felles bygningsforsikring, lån/avdrag på fellesgjeld, internett, diverse drift og vedlikehold, forretningsfører, styrehonorar m.m. <br /><br />Fordelt slik: <br />Dugnad: 70,-<br />Felleskostnader: 5 385,-<br />Internett: 234,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "GRÜNERS GATE 12A<br />Presentert av Vilde Nadden<br /><br />Klassisk og fin 3-roms med super beliggenhet, i en rolig gate midt på Grünerløkka. Leiligheten er gjennomgående med gode kvaliteter som blant annet nyslipt originalt tregulv i stue/kjøkken, flott rundovn, malt teglstein, stukkatur og rosett. Videre har den en generøs takhøyde på 2,94 m, store vindusflater og gjennomgående planløsning med to soverom mot lukket bakgård. <br /><br />- Romslig 3-roms<br />- Delikat bad, ferdigstilt i 2020, med 10 års garanti fra Bademiljø<br />- Stilrent kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer<br />- Stue med koselig rundovn<br />- To fine soverom som er vendt ut mot hyggelig bakgård<br />- Rosett og stukkatur<br />- Disponerer bod i trappeoppgangen samt kjellerbod<br />- Varmtvann og internett inkl. <br />- Rolig beliggenhet i sidegate til Thorvald Meyers gate"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Blant annet varmtvann, felles bygningsforsikring, lån/avdrag på fellesgjeld, internett, diverse drift og vedlikehold, forretningsfører, styrehonorar m.m. <br /><br />Fordelt slik: <br />Dugnad: 70,-<br />Felleskostnader: 5 385,-<br />Internett: 234,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten består av gang, stue/kjøkken, to soverom mot bakgård og bad. I tillegg disponerer boligen en bod på 1 kvm i trappeoppgangen og en romslig kjellerbod på ca. 7 kvm. <br /><br />- Felles sykkelstativ under takoverbygg i bakgården (én sykkel per beboer iht. husordensreglene), adkomst via avlåst portrom. <br />- Egen utvendig bod i bakgården beregnet for barnevogner (maks én per husstand)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "GANG<br />Innbydende og romslig entré/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcallinganlegg med portåpner plassert ved entrédøren. Praktisk med fliser på gulv, med gulvvarme under. Inngang til alle rom, bortsett fra kjøkken. Kort vei til bod i trappeoppgangen, perfekt for ekstra lagring av matvarer, verktøy eller lignende. Sikringsskapet (automatsikringer og jordfeilbrytere, med oppdatert kursfortegnelse).<br /><br />STUE<br />Leiligheten har en lys og romslig stue med god plass til stor og hyggelig sofagruppe, tv-seksjon, spisestue samt øvrig møblement. Eldre og sjarmerende rundovn i stuen og nyslipt tregulv. Store vindusflater og svært god takhøyde på inntil 2,94 meter. Pent tak med rosett og stukkatur.<br /><br />Selgers ord: &#34;Selv om leiligheten ligger i 1. etasje, oppleves den høy og luftig: takhøyden er ca. 2,94 m med originale detaljer som rosett, stukkatur, malt teglvegg og rundovn. Vinduene i stua er skjermet i nedre del, så innsyn har aldri vært et tema, og på sju år har vi ikke hatt én ubehagelig opplevelse med å bo i 1. etasje. Leiligheten er gjennomgående med lys fra begge sider, og planløsningen med åpen kjøkken/stue-løsning mot sør og to soverom mot bakgården fungerer veldig godt i hverdagen.&#34;<br /><br />KJØKKEN<br />Tidløs kjøkkeninnredning fra 2018 med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Nyere fliser over benkeplate. Nedfelt enkel oppvaskkum av kompositt med 1-greps blandebatteri og stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer som medfølger (oppvaskmaskin, kombiskap, Miele stekeovn og platetopp). Fritthengende ventilator med kullfilter. Stort vindu ved kjøkkenvask for ekstra lufting dersom man ønsker det. <br /><br />HOVEDSOVEROM<br />Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig ønsket møblement. Rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe fra garderobemannen. Soverommet vender ut mot det rolige gårdsrommet. Selgers ord: &#34;Soverommene vender mot en skjermet bakgård, så vi synes det har vært stille om natten. Soverommene ligger mot nord og er svale og gode å sove i, også om sommeren&#34;. <br /><br />SOVEROM II<br />Soverommet er også av god størrelse med plass til seng, garderobeskap og nattbord. Rommet er i dag innredet som TV-rom/spillrom, men passer også godt som kontor, gjesterom, barnerom, walk-in-closet etc. <br /><br />BAD<br />Delikat og nyere bad, totalrehabilitert og ferdigstilt i 2020. Badet ble pusset opp i regi av eier, og dokumentasjon foreligger. Delikate fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme og downlights i tak. Innredningen består av hjørnedusj med innfellbare dører, servant med underskap, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin.  Naturlig ventilasjon. Stoppekraner for vann sitter i vegg på badet (rør-i-rør). Leiligheten har felles varmtvann fra sameiets beredere.<br /><br />OVERFLATER<br />- Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, malt tregulv og fliser.<br />- Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater.<br />- Overflatebehandling himling: Malte glatte flater."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget etterspurt og populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka, i en blindgate midt mellom Olaf Ryes plass og Sofienbergparken. Selgers ord: &#34;Svar: Vi har bodd her i sju år og elsker leiligheten og beliggenheten. Det er midt på Grünerløkka, men likevel rolig: Grüners gate er en blindvei uten gjennomgangstrafikk, og soverommene vender mot en skjermet bakgård, så det er helt stille om natten. Nabolaget har alt i gangavstand: Sofienbergparken og Grünerhagen rett ved, Akerselva, Birkelunden, Mathallen og kafeer/restauranter på Løkka, med trikk og buss få minutter unna&#34;.  <br /><br />Grüners gate har altså en svært attraktiv beliggenhet midt på Grünerløkka, samtidig som selve gaten er roligere og mer tilbaketrukket enn de travleste gatene i området. Her bor du mellom Olaf Ryes plass og Sofienbergparken, med parker, kaféer, restauranter, nisjebutikker og kollektivtransport bare noen minutters gange hjemmefra.<br /><br />Grünerløkka er kjent for sitt levende bymiljø og store utvalg av spisesteder og kaffebarer. Rett i nærheten finner du blant annet Villa Paradiso Grünerløkka på Olaf Ryes plass, Bønder i Byen Grünerløkka i Seilduksgata og Godt Brød Grünerløkka i Thorvald Meyers gate. I selve Grüners gate ligger også Tim Wendelboe, en av områdets mest kjente kaffebarer. Utvalget endrer seg stadig, og Grünerløkka har i dag et svært bredt tilbud av restauranter, barer, bakerier og kaféer.<br /><br />For den som setter pris på grønne omgivelser, ligger både Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden og Grünerhagen i nærområdet. Akerselva er også en kort spasertur unna og byr på fine tur- og løpemuligheter langs elven, med forbindelse videre både mot sentrum og nordover. Ved Vulkan finner du Mathallen og et variert tilbud av serveringssteder, og det er kort vei videre til både Kuba og Nedre Foss.<br /><br />Thorvald Meyers gate og Markveien byr på et godt utvalg av butikker, vintage- og nisjeforretninger, interiørbutikker og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres i nærområdet, og det er kort vei til både treningssentre og øvrige hverdagstilbud. Grünerløkka har dessuten et aktivt kultur- og byliv med markeder, konserter og arrangementer gjennom året.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med trikk fra blant annet Olaf Ryes plass og flere bussforbindelser i nærområdet. Ruters gjeldende linjekart viser trikkeforbindelser videre mot blant annet Jernbanetorget/Oslo S, Aker Brygge og Majorstuen, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen uten bil.<br /><br />Det kanskje beste med beliggenheten er kombinasjonen: Man bor midt i et av Oslos mest innholdsrike og populære byområder, men i en blindgate skjermet fra gjennomgangstrafikk. Fra leiligheten kan man gå ut døren og ha nærmest alt man trenger i hverdagen innen få minutter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt som tilhører borettslaget. Det er sykkelstativ, benker og noe beplantning i bakgården."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming er elektrisk: panelovner (to i stua, én på hovedsoverommet), gulvvarme på bad, i entré, kjøkken og soverom 2, samt vedfyring i rundovn i stua. Det er etablert ildsted i stuen. Kunde opplyser at pipe er rehabilitert i 2019 og det har vært tilsyn i 2026."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Området for øvrig er regulert til boliger, vei, forretninger, kontor, lager, fellesareal, friområde/park, industri, kultur, offentlig bygning m.m. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Långiver: Dnb Bank ASA <br />Lånenummer: 1636.43.60855 <br />Rest lånebeløp: 1 275 683.82 <br />Innfrielsedato: 01.05.2041 <br />Rente: 7.15%<br /><br />Långiver: Dnb Bank ASA <br />Lånenummer: 1212.88.74303 <br />Rest lånebeløp: 232 379.37 <br />Innfrielsedato: 01.07.2029 <br />Rente: 7.45%"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br />Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold som er over 30 dager."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/228/61/2:<br />13.09.1939 - Dokumentnr: 405904 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.06.1990 - Dokumentnr: 37411 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 69/1037 <br /><br />11.01.1991 - Dokumentnr: 2053 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:540 <br />Rett til atkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.krav  <br />(30 år). Fl.-best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo  <br />kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging .  <br /><br />21.05.2001 - Dokumentnr: 27778 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:6 <br />Bestemmelser om gårdsrom  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune  <br />v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.05.2002 - Dokumentnr: 32912 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:3 <br />Bestemmelse om benyttelse av gårdsrom  <br />Bestemmelse om plikt til å utbedre eiend. i samsvar med  <br />kommunale krav til utbedringsstandard  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved  <br />direktøren for Bolig- og eiendomsetaten  <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger &#34;ekspedisjonsdokument&#34; fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.<br /><br />Dagens planløsning avviker fra den originale planløsningen på følgende punkter:<br />- Opprinnelig var kjøkkenet der soverom II er i dag. Hovedsoverommet heter &#34;kammers&#34; på den originale tegningen. Det var opprinnelig ikke toalett i boligen, det var ikke vanlig på byggetidspunktet. Så dagens bad var opprinnelig en del av stuen. Det ligger en byggesak på plan og bygg som heter &#34;GRUNERS GATE 12 , FORBYGN., INNV. FORANDR.ARB. SAMT INN R. BAD/WC -&#34;. Men det er ikke mulig å se dokumentene på byggesaken. Dagens stue, kjøkken og bad var opprinnelig et stort rom som het &#34;stue&#34;. Selger har ikke gjort noen endringer på planløsningen siden de flyttet inn. Boligen selges slik den fremstår på visning. Eventuelle søknader om endringer, pålegg etc. er kjøpers ansvar fra og med overtakelse. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret.<br /><br />Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova.<br /><br />- Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjon/mur.<br />- Saltakskonstruksjon.<br />- Leilighetene har adkomst via felles oppgang.<br />- Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater<br />- Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1988. <br />- En B-30 og db-30 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull.<br />- Trebjelkelag med stubbeloft mellom etasjene med bærende undergulv av antatt trebord, antatt stubbeloftfyll av leire i bjelkelaget.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult.<br />- Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult.<br />- Varmtvann er felles i regi av sameiet.<br />- Anlegg med automatsikringer.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2:<br />- Vinduer: Slitasje som følge av alder og manglende vedlikehold. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har høy alder og potensiell risiko for punktering og redusert energiytelse sammenlignet med moderne vinduer. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 til 60 år.<br />- Ytterdører: Det er registrert at ytterdøren tar mot karm ved bruk. Døren har også høy alder med forventet redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne<br />dører.<br />- Overflater - gulv: Det er registrert synlig sprekkdannelse i gulvskjøter på kjøkkenet, noe som indikerer bevegelser i gulvkonstruksjonen eller uttørking av materialet.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av: Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 6,5 cm igjennom rommet. Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 3cm. Gulvet på kjøkkenet står i spenn og det er luft under gulvbord. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har &#34;satt&#34; seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes<br />- Overflater og innredning: Det er ikke registrert lekkasjestopper eller automatisk vannavstengning tilknyttet kjøkkeninstallasjonene.<br />Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som<br />har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv.   Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. En dør er kappet og er utsatt for fuktpåvirkning, da den er plassert ved vaskemaskinen. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr.<br />- Kjøkken/stue: Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />- Bad &gt; Overflater gulv: Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser. Dette indikerer mangelfull heft mellom flis og underlag på de aktuelle områdene. Det ble ikke registrert løse fliser eller tegn til følgeskader på befaringsdagen.<br />-Bad &gt; Ventilasjon: Ventilasjonsløsningen består av naturlig ventilasjon, som er typisk for byggets alder. Naturlig ventilasjon gir økt risiko for fuktbelastning sammenlignet med moderne mekaniske løsninger. Eventuelle forbedringer må avklares med sameiet<br /><br />Dette er kun et utdrag fra tilstandsrapporten. Les mer om konsekvens og tiltak i tilstandsrapporten. Det tas forbehold om at alle interessenter setter seg inn i hele tilstandsrapporten og salgsoppgaven før bud inngis. <br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br />- Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br />- Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br />- Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til boligen fra Grüners gate, via indre gårdsrom. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved offentlige visninger. Se Google-maps for nærmere beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området har et utmerket tilbud av offentlig kommunikasjon. Det er kun 50 meter fra nærmeste trikkestopp hvor trikk 11, 12 og 13 går, fra Toftes gate finner du busstopp for 30-bussen og fra Sannergata busstopp kan du ta buss nr. 21 og 33. Nærmeste T-bane finner du på Carl Berner. Det er enkelt å ta seg til Oslo S som har tog, flytog og bussforbindelser. Med bil er det rask tilgang til Ring 1 og 2, og samtidig kort vei opp til Sinsenkrysset. Det er umiddelbar nærhet til flere matbutikker, også søndagsåpne."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266811",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "GRÜNERS GATE 12A<br />Presentert av Vilde Nadden<br /><br />Klassisk og fin 3-roms med super beliggenhet, i en rolig gate midt på Grünerløkka. Leiligheten er gjennomgående med gode kvaliteter som blant annet nyslipt originalt tregulv i stue/kjøkken, flott rundovn, malt teglstein, stukkatur og rosett. Videre har den en generøs takhøyde på 2,94 m, store vindusflater og gjennomgående planløsning med to soverom mot lukket bakgård. <br /><br />- Romslig 3-roms<br />- Delikat bad, ferdigstilt i 2020, med 10 års garanti fra Bademiljø<br />- Stilrent kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer<br />- Stue med koselig rundovn<br />- To fine soverom som er vendt ut mot hyggelig bakgård<br />- Rosett og stukkatur<br />- Disponerer bod i trappeoppgangen samt kjellerbod<br />- Varmtvann og internett inkl. <br />- Rolig beliggenhet i sidegate til Thorvald Meyers gate"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0277/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=46202d25-59ca-4cbc-836e-587ac65596a5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GRÜNERLØKKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/46202d25-59ca-4cbc-836e-587ac65596a5/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/46202d25-59ca-4cbc-836e-587ac65596a5/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/46202d25-59ca-4cbc-836e-587ac65596a5/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "GRÜNERS GATE 12A<br />Presentert av Vilde Nadden<br /><br />Klassisk og fin 3-roms med super beliggenhet, i en rolig gate midt på Grünerløkka. Leiligheten er gjennomgående med gode kvaliteter som blant annet nyslipt originalt tregulv i stue/kjøkken, flott rundovn, malt teglstein, stukkatur og rosett. Videre har den en generøs takhøyde på 2,94 m, store vindusflater og gjennomgående planløsning med to soverom mot lukket bakgård. <br /><br />- Romslig 3-roms<br />- Delikat bad, ferdigstilt i 2020, med 10 års garanti fra Bademiljø<br />- Stilrent kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer<br />- Stue med koselig rundovn<br />- To fine soverom som er vendt ut mot hyggelig bakgård<br />- Rosett og stukkatur<br />- Disponerer bod i trappeoppgangen samt kjellerbod<br />- Varmtvann og internett inkl. <br />- Rolig beliggenhet i sidegate til Thorvald Meyers gate",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/46202d25-59ca-4cbc-836e-587ac65596a5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/46202d25-59ca-4cbc-836e-587ac65596a5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1874,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476745182,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T18:29+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T18:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T18:30:00.781104472+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}