Lekker 2-roms selveier i idylliske Sandviken. Oppusset i 2025 inkl. bad & kjøkken. Perfekt førstegangskjøp/utleieobjekt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 108,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 29,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 26,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 26  kvm Stue/kjøkken, soverom, og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 1  kvm Ekstern bod på 1,3 m².<br />Kjeller: 2  kvm Ekstern bod på 2,2 m².<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 629319,
      "estateTax": 2631,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "municipalFees": 6863,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 290 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />82 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />83 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />96 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 373 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 386 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms selveier i idylliske Sandviken. Oppusset i 2025 inkl. bad & kjøkken. Perfekt førstegangskjøp/utleieobjekt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 93 579"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4075,
        "lng": 5.3249,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4075&lng=5.3249&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5036",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gørbitz' gate 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 753,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1123,
      "includesUnsafe": "Hva dekker felleskostnadene?: Må se dobbelsjekket"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Gørbitz&#39; gate 9! Her får du en sjarmerende beliggenhet i Sandviken, omgitt av klassisk trehusbebyggelse. Fra boligen har du dagligvarebutikk like ved, samtidig som Bergen sentrum, sjøen og flotte turmuligheter er innen kort rekkevidde. Et perfekt utgangspunkt for studenten og den unge etablereren!</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>2025: Hele leiligheten oppgradert innvendig<br /></li><li>Svært arealeffektiv planløsning<br /></li><li>Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt<br /></li><li>Lave felleskostnader<br /><br />Området:<br /></li><li>1 min gange til dagligvare<br /></li><li>200m til buss med hyppige avganger begge retninger<br /></li><li>Enkel adkomst til NHH, UiB og BI<br /></li><li>Nærhet til sjøkanten og bademuligheter<br /></li><li>Fantastiske turmuligheter: Stoltzen, Fjellveien, Fløyen m.m<br /><br />Innhold:<br /></li><li>Stue/kjøkken, soverom og bad<br /></li><li>To eksterne boder</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Hva dekker felleskostnadene?: Må se dobbelsjekket"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og inneholder:<br />- Stue/kjøkken, soverom, og bad.<br />- I tillegg har leiligheten to eksterne boder i fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gørbitz&#39; gate 9!<br /><br />Boligen har en flott beliggenhet i idylliske og ettertraktede Sandviken. Bor du i Sandviken får du det beste av to verdener. Du har gangavstand til sentrumskjernen, samtidig som du har flotte turområder, og en flott liten park like utenfor gatedøren. Parken er som en &#34;grønn lunge&#34; for nabolaget, og er veldig kjekk å ha muligheten til å kunne benytte seg av i hverdagen. Hvis du beveger deg oppover i nabolaget, finner du et eldorado av områder med utallige turmuligheter, hvor idyllene ligger og venter på deg. Eksempler på dette er nevneverdige Fjellveien, Permisjonsstien, Sandviksbatteriet, Stoltzen og Fløyen. Det er ikke bare i fjellene turmulighetene er gode, det å vandre rundt blant nydelig trehusbebyggelse og mer ærverdige bygårder i Sandviken er en opplevelse i seg selv - og en &#34;tursti&#34; du aldri blir lei av. Brosteinsbelagte gater, små smau og grønne lunger. Det må også nevnes at du har flere flotte parkanlegg i nabolaget, herunder Meyermarken ca. 6 minutters gange unna. Perfekt om du ønsker å sole deg eller nyte en piknik med venner. <br /><br />I området finnes også flere koselige kafeer. Falske Reker, en kul kafé og vinbar, ligger kun 4 minutters gange fra leiligheten. I tillegg ligger Bakeri 29 omtrent 12 minutters gange unna, med et godt utvalg av ferske boller, brød og varm kaffe.<br /><br />Fra boligen kan du fint spasere inn til sentrumskjernen. Det er en fin tur på ca. 25 minutter. Dersom du heller ønsker å benytte deg av kollektivtransport, er busstoppet på Sandvikstorget rett utenfor boligen. Her er det hyppige avganger både mot NHH/Åsane, sentrum, Nesttun og Bergen Vest.<br /><br />Dagligvarebutikkene Sandviken dagligvare (søndagsåpen) og Joker Sandvikstorget finner du henholdsvis 2-3 minutters gange unna boligen. Ca. 11 minutters gange fra leiligheten finner du Extra Måseskjæret. Kiwi Birkebeinersenteret, og Støletorget med Meny og apotek, ligger også i gangavstand fra boligen. <br /><br />For deg som ønsker å trene innendørs finner du SATS Måseskjæret 11 min gange fra boligen. I tillegg til MOVA like ved Kiwi Birkebeineren, 14 min gange unna."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Medfølger det garasje- eller biloppstillingsplass: Nei"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan for Bergenhus. Gnr. 168, områdereguleringsplan for Kristiansholm, Sandvikstorget og Rosegrenden ikrafttrådt 20.05.2026 regulert til: <br />- Boligbebyggelse, dekningsgrad 100%.<br /> <br />Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone.<br /><br />Bestemmelsesområder i kommuneplanen:<br />- Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, dekningsgrad 100%.<br /><br />Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til:<br />- Boligområder, dekningsgrad 99,6%.<br />- Veiareal, dekningsgrad 0,4%.<br /> <br />Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: <br />- Kulturmiljø: Grendene, dekningsgrad 100%.<br />- Kulturmiljø: Historisk sentrum, dekningsgrad 100%.<br />- Faresone: Brannsmitte, dekningsgrad 100%.<br /> <br />Planer i nærheten av eiendommen:  <br />- PlanID: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr: 202417461. Byrådet sine formål med endringen av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå.<br /> - Planid: 65810000 - Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogaten-Eidsvågtunnelen. Saksnr.: 202220562. Formålet med planen for delstrekning to, fra Sandbrogaten til Eidsvågtunnelen, er å legge til rette for bybanetrasé fra Sandbrogaten til Eidsvågtunnelen, med hovedsykkelrute nordover fra Ludebryggen/Sandviksveien. Planen legger til rette for en effektiv linjeføring for banen, med plassering av holdeplasser som betjener bydelen i tråd med målet om Bybanen som ryggraden i kollektivsystemet, overordnete planer om bærekraftig byutvikling og utvikling av Gåbyen. Kjøper må påregne økt trafikk og støy i forbindelse med en eventuell utbygging.<br /><br />- PlanID: 71720000 - Bergenhus. Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken. Saksnr: 202416958. Planarbeidet som startes opp er en del av prosjektet Bybanens byggetrinn 5 med bybane og hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane. Bybanetraséen Kaigaten - Sandviken er ca. 4,3 km lang. Bybanen gjennom bykjernen får holdeplasser ved Rådhuskvartalet og ved Sverresborg (under bakken). I Sandviken planlegges det for en holdeplass på Sandvikstorget. Bybanen er planlagt i tunell under store deler av Sandviken for så å komme opp i trasé på overflaten litt før Sandvikstorget. Bybanetraséen og hovedsykkelruten planlegges like ved denne eiendommen. Kjøper må derfor påregne at Bybanen potensielt vil gå her i fremtiden, samt økt trafikk og støy.<br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:  <br />- Eiendom: 168/487 i Kirkegaten 14. Sammenføying av bruksenheter og legalisering av ny boenhet. Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Saksnr: 202517307. Dette kan medføre byggestøy.<br />- Eiendom: 168/524 i Ekrebakken 9. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Saksnr: 202515721. Dette kan medføre byggestøy. <br />- Eiendom: 168/494 i Kirkegaten 20. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer. Saksnr: 202418601. Dette kan medføre byggestøy.<br />- Eiendom: 168/648 i Aad Gjelles gate 25. Bruksendring. Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer. Saksnr: 202516113. Dette kan medføre byggestøy.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />08.03.2013 - Dokumentnr: 198853 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 26/193 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1362556 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:753 Snr:2"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Megler har ikke mottatt godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger attest for installert 3 stk. w.c. datert 31.07.1957."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Grunnmur av murkonstruksnoner. <br />- Yttervegger oppført i i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. <br />- Vinduer med isolerglass. <br />- Etasjeskiller av trebjelkelag.<br />- Saltak tekket med decra takpanner eller tilsvarende.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 2:<br />- Vinduer og dører: Baderomsvindu.<br />- Ventilasjon.<br />- Våtrom: Bad - Fallforhold.<br /><br />Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift: <br />- Inspeksjonsluke i tak på bad er etablert for tilkomst til stoppekraner. Her ble det registrert tegn til at brannskille mot enheter i etasjen over ikke er etablert. Dette bør undersøkes nærmere.<br /><br />Det er manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift:<br />- Boligen har ikke monterte røykvarslere. Det er også manglende slokkeutstyr (brannslokker/brannslange). Manglende eller feil fungerende brannvarslings- og slokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig varsling og effektiv slokking ved brann. Dette øker risikoen for personskade, røykforgiftning og omfattende materielle skader. Det anbefales å etablere tilstrekkelig antall røykvarslere med korrekt plassering og funksjon, samt installere godkjent slokkeutstyr i boligen.<br /><br />For øvrig se vedlagt tilstandsrapport utført av Frøyen Takst AS, datert 18.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Styreleder opplyser at det per i dag ikke er planlagt noen økning av felleskostnadene, men at en økning ved årsskiftet 2027 vil kunne bli nødvendig som følge av vedlikeholdsarbeider som bør gjennomføres. Planen er å bruke høsten til å få oversikt over hvilke arbeider som må utføres og innhente tilbud. Det er derfor vanskelig å si noe om hvor stor en eventuell økning vil bli. <br /><br />Styreleder opplyser også om at trappevask og vask av fellesarealer per dags dato er dugnadsbasert, men at de undersøker muligheten for å inngå en avtale med et renholdsfirma. Dette vil i så fall kunne medføre en noe høyere felleskostnad.<br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.  <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste busstopp er Sandvikstorget som ligger bare 3 minutters gange fra leiligheten. Her går følge ruter:<br />- 3 Stølbotn/Vadmyra<br />- 4 Flaktveit/Hesjaholtet<br />- 12 Montana/Lønborglien<br />- 16E Nesttun/Helldalsåsen/Øyjorden<br />- 19 Åsane terminal/Eidsvågneset/Løvstakkskiftet<br />- 39 Tertnes/Bergen busstasjon<br /><br />I tillegg har man busstopp i Amalie Skrams vei bare 3 minutters gange fra leiligheten. Her går følgende rute:<br />- 18 Barliveien/Formannsvei"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til maks 60 dager per kalenderår. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Pernille Troye"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19.266830",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Gørbitz&#39; gate 9! Her får du en sjarmerende beliggenhet i Sandviken, omgitt av klassisk trehusbebyggelse. Fra boligen har du dagligvarebutikk like ved, samtidig som Bergen sentrum, sjøen og flotte turmuligheter er innen kort rekkevidde. Et perfekt utgangspunkt for studenten og den unge etablereren!</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>2025: Hele leiligheten oppgradert innvendig<br /></li><li>Svært arealeffektiv planløsning<br /></li><li>Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt<br /></li><li>Lave felleskostnader<br /><br />Området:<br /></li><li>1 min gange til dagligvare<br /></li><li>200m til buss med hyppige avganger begge retninger<br /></li><li>Enkel adkomst til NHH, UiB og BI<br /></li><li>Nærhet til sjøkanten og bademuligheter<br /></li><li>Fantastiske turmuligheter: Stoltzen, Fjellveien, Fløyen m.m<br /><br />Innhold:<br /></li><li>Stue/kjøkken, soverom og bad<br /></li><li>To eksterne boder</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19-0302/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6fc3c40a-b46f-4d1e-8e01-0c7ee83807f0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandviken - i gangavstand til sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6fc3c40a-b46f-4d1e-8e01-0c7ee83807f0/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6fc3c40a-b46f-4d1e-8e01-0c7ee83807f0/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6fc3c40a-b46f-4d1e-8e01-0c7ee83807f0/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Gørbitz&#39; gate 9! Her får du en sjarmerende beliggenhet i Sandviken, omgitt av klassisk trehusbebyggelse. Fra boligen har du dagligvarebutikk like ved, samtidig som Bergen sentrum, sjøen og flotte turmuligheter er innen kort rekkevidde. Et perfekt utgangspunkt for studenten og den unge etablereren!</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>2025: Hele leiligheten oppgradert innvendig<br /></li><li>Svært arealeffektiv planløsning<br /></li><li>Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt<br /></li><li>Lave felleskostnader<br /><br />Området:<br /></li><li>1 min gange til dagligvare<br /></li><li>200m til buss med hyppige avganger begge retninger<br /></li><li>Enkel adkomst til NHH, UiB og BI<br /></li><li>Nærhet til sjøkanten og bademuligheter<br /></li><li>Fantastiske turmuligheter: Stoltzen, Fjellveien, Fløyen m.m<br /><br />Innhold:<br /></li><li>Stue/kjøkken, soverom og bad<br /></li><li>To eksterne boder</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6fc3c40a-b46f-4d1e-8e01-0c7ee83807f0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6fc3c40a-b46f-4d1e-8e01-0c7ee83807f0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476745740,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T08:34+02:00",
    "ownerId": 3304594,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T08:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T08:34:32.608206489+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3304594",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}