Betydelig påkostet og meget innbydende 2-roms med vestvendt balkong. Svært sentral beliggenhet. Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2257,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 38,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />4  kvm <br /><br /><b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1682994,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 341557,
      "suggestion": 1590000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 91904,
      "collectiveAssets": 35048,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 590 000,- (Prisantydning)<br />91 904,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 681 904,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />1 682 994,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />1 692 494,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Betydelig påkostet og meget innbydende 2-roms med vestvendt balkong. Svært sentral beliggenhet. Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 03 147"
      },
      {
        "mobile": "464 58 071"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2131,
        "lng": 9.5996,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2131&lng=9.5996&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3717",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Adjunkt Arentz gate vest 42C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 77,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert.\n \nVed benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8406,-. Kontakt megler for mer informasjon",
    "sharedCost": {
      "amount": 5000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, forsikring på bygg, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, varmtvann, TV og internett, og fordeles slik:<br />Avdrag fellesgjeld kr 1018,-<br />Felleskostnader kr 3594,-<br />Renter fellesgjeød kr 388,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Meget tiltalende og arealeffektiv leilighet, med sentral beliggenhet rett nord for Skien sentrum. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje, med vestvendt balkong som vender ut mot borettslagets felles grøntområde. Gode solforhold og nærhet til flotte turområder i Lundedalen! Rolig og tilbaketrukket uten trafikk. <br /><br />Leiligheten er gjennomgående, innehar en praktisk planløsning og er i senere tid betydelig påkostet. Innvendige overflater er pent pusset opp i tidsriktige fargetoner og kjøkkenet er påkostet med nyere og fin kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. God skap- og benkeplas på kjøkkenet. Badet er pusset opp i regi av borettslaget, og senere pent overflateoppusset. Parkering rett på utsiden og god bodplass. <br /><br />Varmtvann og tv/internett fra Viken Fiber inkludert i felleskostnadene"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, forsikring på bygg, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, varmtvann, TV og internett, og fordeles slik:<br />Avdrag fellesgjeld kr 1018,-<br />Felleskostnader kr 3594,-<br />Renter fellesgjeød kr 388,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og baderom.<br /><br />Leiligheten disponerer også en bod i kjeller på ca. 4 m². Borettslaget har for øvrig felles vaskerom i kjeller i tillegg til et enkelt treningsrom. Bod er tatt medberegnet i bra-e. Vaskerom er ikke medberegnet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Meget tiltalende og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet, beliggende fint til i 2. etasje med vestvendt balkong som vender ut mot borettslagets felles grøntområde. Leiligheten er gjennomgående, innehar en praktisk planløsning og er i senere tid betydelig påkostet. Innvendige overflater er pent pusset opp i tidsriktige fargetoner og kjøkkenet er påkostet ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer i 2018. Det er gjennomgående er lagt nytt laminatgulv og satt opp MDF-plater i entré, stue/kjøkken og soverom, samt MDF-panel i tak med innfelte spotter i alle rom. Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2002, og senere overflateoppusset med nye baderomsplater på vegg, ny dusjnisje og ny innredning.<br /><br />Velkommen inn!<br />Fra inngangsparti og felles trapperom kommer man inn til leilighetens entré. Her er det god plass til entrémøbler som knaggrekke og skoskap. Leiligheten har også praktisk dørtelefon i entréen. Fra entréen har man adkomst til baderom rett frem, soverom på venstre hånd, og stue/kjøkken på høyre hånd.   <br /><br />Svært innbydende og lun stue av god størrelse, med åpen kjøkkenløsning og store, vestvendte vindusflater som gir godt med lys inn i rommet. Det er god plass til stor sofagruppe, mediemøbler og spisestue i dette oppholdsrommet. Dimbare spotter i himling. Fra stuen er det utgang til solrik og vestvendt balkong. Det er montert persienner i stuevinduene for solskjerming.<br /><br />Stilrent og klassisk kjøkken, med ny kjøkkeninnredning i 2018, fra den norske kvalitetsleverandøren Huseby. Innredningen er takhøy og har lyse fronter i profilert utførelse, og overskap med glassfronter. Det er godt med oppbevaringsplass i overskap, underskap og skuffer. Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Beskyttelsesplate i flisimitasjon på vegg, over laminat benkeplate med planlimt platetopp og oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Komfyrvakt og avtrekksvifte via mekanisk avtrekksanlegg i leiligheten.<br /><br />Meget innbydende baderom, pusset opp i regi av borettslaget i 2002. Badet er senere overflateoppusset med ny innredning og nye baderomsplater på vegger. Belegg med varme i gulv. Baderommet inneholder dusjhjrøne me dinnfellbare glassvegger og vegghengt dusjgarnityr, baderomsinnredning og gulvstående toalett. Baderomsinnredning bestående av underskap og benkeplate med toppmontert servant. Ekstra oppbevaringsplass i vegghengt speilskap med belysning. Borettslaget har felles vaskerom i kjeller.<br /><br />Soverommet er av god størrelse og har adkomst fra leilighetens entré. Østvendt vindusflate med fin utsikt over nærområdet, i retning Vealøs. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord. God oppbevaringsplass i stor og praktisk skyvedørsgarderobe.<br /><br />Det er forøvrig oppbevaringsplass i bod i kjeller. Felles vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet ved Lundedalen, nord for Skien sentrum. Sjarmerende og hyggelig boligområde med ulik bebyggelse av leiligheter, eldre villaer samt nyere bebyggelse.  Det er gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, idrettsanlegg, Skagerak Arena, Lietorvet samt alle fasiliteter i Skien sentrum. Vakre Lundedalen ligger i umiddelbar nærhet og det er gangstier ned til populære Bakkestranda."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borrettslagets eiendom er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og biloppstillingsplasser for inngangspartiene. Store grøntarealer og ellers pen beplanting med diverse prydvekster, trær og hekk. Koselig fellesområde med overbygd uteplass og grillplass, her kan man nyte fine sommerkvelder! Leiligheten har sydvestvendt balkong med gode solforhold på ettermiddag/kveld. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles biloppstillingsplass. Det er montert el-billader i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. <br />Leiligheten har elektriske varmekabler i gulv på bad. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Varmtvannstanker, 2x390 liter fra 2001, står montert i felles kjeller. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Reguleringsplan for Søndre Mæla&#34;, datert 28.9.1995, og er regulert til:<br />- boliger <br />- kjørevei<br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 14.11.2024 er avsatt til:<br />- boligbebyggelse - nåværende<br />- byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />- bevaring kulturmiljø"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 11474943 5<br />Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 09.09.2026: 4.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 3<br />Saldo per 09.09.2026: 508 065<br />Andel av saldo: 14 113<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2003<br />Siste termin 31.12.2027 <br /><br />Lånenummer: 26108226586<br />SpareBank 1 Sør-Norge ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 09.09.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 65<br />Saldo per 09.09.2026: 2 800 480<br />Andel av saldo: 77 791<br />Første termin/første avdrag: 28.12.2017 <br />Siste termin 28.09.2042 <br /><br />IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Rettigheter iflg. skjøte fra 1964<br />Tinglyst 06.11.1964 - Dokumentnr: 3124 <br />Bestemmelsen sier:<br />Skien kommune skjøter og overdrar herved til Borettslaget Nordgaards Mæla A/L en boligtomt mtr. nr 49 Adjunkt Arentzgate i Skien. Parsellen er på 2.200 kvadratmeter. Kjøpesummen utgjør 15 400kr, og er betalt kontant. Parsellen overdras fri for pengeheftelser. Ubebygget tomt kan ikke selges eller overdras til andre enn Skien Kommune og da for samme pris som det er betalt for den, uten omkostninger for kommunen. Er bebyggelsen på tomta ikke påbegynt innen ett år og fullført innen 3 år etter at skjøtet er utstedt, går tomta tilbake til kommunen. Kjøperen er forpliktet til å holde tomta inngjerdet. Kjøper begjærer alle omkostninger i forbindelse med overdragelsen.<br /><br />Erklæring/avtale - bestemmelse om kloakkledning:<br />Tinglyst 15.03.1977 - Dokumentnr: 3591 <br />Bestemmelsen sier:<br />- Borettslaget Nordgaards Mæla samtykker i at Jon Lenæs får anledning til å tilknytte kloakkavløpet fra sin enebolig til borettslagets ledningsnett.<br />- Arbeidet med tilknytningen må være anmeldt og godkjent av Skien ingeniørvesen og arbeidet må utføres av autorisert rørlegger. Tilknytningen til borettslagets ledningsnett må skje slik at plenanlegget til borettslaget ikke berøres<br />- Jon Lenæs betaler alle utgifter i forbindelse med tilknytningen<br />- Jon Lenæs er ansvarlig for skade som måtte oppstå på borettslagets ledningsnett og hvor årsaken kan henføres til hans eget ledningsnett. Videre betaler Jon Lenæs sin forholdsmessige del av utgiftene ved eventuelle reparasjoner av ledningsnettet som ikke uten videre kan henføres til den ene part.<br />- Denne avtale tinglyses uten omkostninger for borettslaget.<br /><br />Bestemmelse om adkomstrett:<br />Tinglyst 19.04.1985 - Dokumentnr: 6729 <br />Bestemmelsen sier: <br />Eieren av Arentz gate 40 har rett til adkomst til garasje over arealet øst for Arentz Gate 42, som tilhører Borettslaget Nordgaards Mæla, Arentz gate 42/44. Som vederlag for dette forplikter eier av Arentz Gate 40 seg til å påta seg 6% av totale utgifter Borettslaget Nordgaards Mæla måtte ha til:<br />- Brøyting og strøing om vinteren<br />- Annet vedlikehold av gårdsplass/vei<br /><br />Bestemmelse om kloakkledning:<br />Tinglyst 04.12.2025 - Dokumentnr: 1486161 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 300/74 i Porsgrunn kommune ( hovedbølet ). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.   Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av hybelblokk, datert 18.08.1965. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />- I blokk A gjenstår en del finisharbeider (elektriker, maler, mekanisk vifte i kjøkken, håndlist rekkverk etc.).<br />- I blokk B gjenstår en del malerarbeid og finisharbeider.<br />- Tilfluktsrommet gjøres helt ferdig og besiktiges ved ferdigbefaring.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Leiligheten ligger i 2. etasje i en blokk og består av ett soverom, bad og åpen kjøkken-/stueløsning. Adkomst via trapp i fellesarealer. Leiligheten disponerer én bod i kjeller og har gode lagringsmuligheter. Badet ble oppgradert i 2003, mens overflatene for øvrig er modernisert i senere tid av tidligere eier og fremstår som moderne. Nærmere beskrivelse av tilstanden er gitt under  Konstruksjoner .<br /><br />Tilstandsgrader er basert på retningslinjer i avhendingslovenmed bestemmelser i NS 3600:2025 og byggeforskriften. Avvik kan forekomme på forskjeller fra byggetidens standard i byggeforskrift, dagens krav i gjeldende byggeforskrift TEK 17, og krav til personsikkerhet.<br /><br />Energikilder:<br />- Elektrisk oppvarming med varmeovner på kjøkken/stue<br />- Elektrisk gulvvarme på bad<br /><br />Utvendig:<br />Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør mot fellesareal, samt malt balkongdør i tre fra 1988. Balkongdøren har 2-lags glass. Det er en utkraget støpt balkong mot vest og felles hage i borettslaget. Rekkverk i støpt betong.<br /><br />Innvendig:<br />Gulvet er belagt med laminat, og på badet er det belegg og gulvvarme. Veggene er kledd med panelplater av MDF, og himlingene er utført med malte panelplater av MDF med innfelte downlights. Stor skyvedørsgarderobe på soverommet. Porttelefon med kamera for åpning av hovedinngangsdør ved bakkenivå. Etasjeskiller i boligen ble observert med noe svank, men dette er innenfor kravene til satt tilstandsgrad (TG) etter gjeldende krav i NS 3600:2025 (Norsk Standard). Etasjeskiller i betong fungerer i praksis som brannskiller mellom etasjene. Vaskekjeller: Det er felles vaskekjeller i borettslaget, med vaskemaskin, skyllekum og tørketrommel.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Ytterdører<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Innvendige vannledninger<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Bad &gt; Overflater gulv<br />- Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Bad &gt; Ventilasjon<br />- Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpningene i rekkverket er målt til å være over 10 cm, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet for rekkverk i trapperom. Dette medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn.<br />- Det er synlige kabler og koblingspunkter som ikke er tilstrekkelig festet.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien sentrum følger man Prinsessegata og tar til venstre i rundkjøringen inn på Mælagata sør. Ta deretter andre innkjørsel til venstre inn på Adjunkt Arentz gate vest. Boligen ligger på høyre side.  Boligen er merket med &#34;Til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss:<br />Adjunkt Arentz gate (Linje M2, M2N, p5) - 0.1 km<br /><br />Tog:<br />Skien stasjon (Linje RE11, RX11, R55)  - 0.9 km<br /><br />Fly:<br />Sandefjord lufthavn Torp - ca. 51 min. i bil"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Morten Saubrekka"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.265128",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meget tiltalende og arealeffektiv leilighet, med sentral beliggenhet rett nord for Skien sentrum. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje, med vestvendt balkong som vender ut mot borettslagets felles grøntområde. Gode solforhold og nærhet til flotte turområder i Lundedalen! Rolig og tilbaketrukket uten trafikk. <br /><br />Leiligheten er gjennomgående, innehar en praktisk planløsning og er i senere tid betydelig påkostet. Innvendige overflater er pent pusset opp i tidsriktige fargetoner og kjøkkenet er påkostet med nyere og fin kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. God skap- og benkeplas på kjøkkenet. Badet er pusset opp i regi av borettslaget, og senere pent overflateoppusset. Parkering rett på utsiden og god bodplass. <br /><br />Varmtvann og tv/internett fra Viken Fiber inkludert i felleskostnadene"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24-0278/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=121cbcc6-beaf-4550-baa5-f30760892628",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - NORDRE BYDEL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/121cbcc6-beaf-4550-baa5-f30760892628/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/121cbcc6-beaf-4550-baa5-f30760892628/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/121cbcc6-beaf-4550-baa5-f30760892628/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Meget tiltalende og arealeffektiv leilighet, med sentral beliggenhet rett nord for Skien sentrum. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje, med vestvendt balkong som vender ut mot borettslagets felles grøntområde. Gode solforhold og nærhet til flotte turområder i Lundedalen! Rolig og tilbaketrukket uten trafikk. <br /><br />Leiligheten er gjennomgående, innehar en praktisk planløsning og er i senere tid betydelig påkostet. Innvendige overflater er pent pusset opp i tidsriktige fargetoner og kjøkkenet er påkostet med nyere og fin kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. God skap- og benkeplas på kjøkkenet. Badet er pusset opp i regi av borettslaget, og senere pent overflateoppusset. Parkering rett på utsiden og god bodplass. <br /><br />Varmtvann og tv/internett fra Viken Fiber inkludert i felleskostnadene",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/121cbcc6-beaf-4550-baa5-f30760892628?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/121cbcc6-beaf-4550-baa5-f30760892628?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nordgaards Mæla Borettslag",
      "organisationNumber": "946741949"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476746858,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:57+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:57:24.915529901+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}