Eidsvåg - Innholdsrik, oppgradert og tilbygd enebolig m/utleie på romslig tomt i barnevennlig naboolag - Stor terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1220,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 314,
      "openArea": 136,
      "usableAreaE": 51,
      "usableAreaI": 263
    },
    "price": {
      "total": 4357340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 964209,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 107340,
      "municipalFees": 32593,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 106 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 107 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 357 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 375 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Eidsvåg - Innholdsrik, oppgradert og tilbygd enebolig m/utleie på romslig tomt i barnevennlig naboolag - Stor terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741592020"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.77359745434113,
        "lng": 7.987624647090537,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.77359745434113&lng=7.987624647090537&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6460",
      "postalName": "Eidsvåg i Romsdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvernbergråket 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 314,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>45260131</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 219, bnr. 20 i Molde kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Molde (Privatmegleren Molde AS) / Emil Hollingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Espen Rød Langset og Mona Bruseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1977</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 314,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 263,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 51,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 136,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 142 kvm</p><p>- BRA-i: 142 kvm (Stue/kjøkken, entré, bod, bad, 2 soverom, kontor og gang)</p><p>- TBA: 71 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 167 kvm</p><p>- BRA-i: 121 kvm (Gang m/trapp, innredet kjellerrom (benyttes som soverom, ikke godkjent), bod/lager, kott, vaskerom, garasje, entré, bad, soverom, disp. rom, og stue/kjøkken)</p><p>- BRA-e: 46 kvm (2 boder/lagerrom under veranda med utvendig adkomst)</p><p>- TBA: 65 kvm</p><br /><p>Garasje/carport har et areal på ca 33 kvm, men har ikke måleverdig areal, da det ikke har gangbart gulv. Tilbygget er heller ikke omsøkt kommunen.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1220,20 kvm iht matrikkelrapport datert 09.09.2026.</p><br /><p>Eiendommen har usikre grenser. Se vedlagt matrikkelbrev som viser grensepunkttype, målemetode og nøyaktighet. Det kan ikke fastslås om garasje nord for boligen er oppført på naboens tomt eller ikke før en eventuell oppmåling. Grenser bør måles opp for å verifisere nøyaktigheten av grensene. Kjøper aksepterer denne risikoen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Carport/garasje:</p><p>Det er oppført et tilbygg benyttet som garasje/carport, utført som trekonstruksjon med flatt tak tekket med takbelegg. Konstruksjonen er per i dag åpen og uten permanent gangbart gulv. Arealet er målt til ca. 33 kvm. Det er montert elbillader i tilbygget. Ifølge selger er tilbygget ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar risikoen og konsekvenser tilknyttet de overnevnte forhold, herunder eventuell risiko for søknadsprosess, riving og dagbøter. </p><br /><p>Uthus/lekestue:</p><p>Frittstående uthus/lekestue på ca. 5 kvm, oppført av selger. Bygget er utført som en enkel trekonstruksjon med bindingsverksvegger, utvendig liggende trekledning og tilnærmet flatt/pulttak med papptaktekking. Bygget har vindu og dør, samt enkel innvendig kledning på vegger og himling. Gulvet er sponplategulv. Det er montert takrenne og nedløp. Bygget benyttes som uthus/lekestue og er ikke innredet for varig opphold. Det er lagt opp til strøm i bygget. Megler har spurt kommunen om uthuset er omsøkt, men har ikke fått svar pr. 18.09.2026. Kjøper overtar risikoen og konsekvenser tilknyttet de overnevnte forhold, herunder eventuell risiko for søknadsprosess, riving og dagbøter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Taktekking for hoveddel:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår, 1977. Taktekking ble ifølge selger overflatebehandlet/malt i 2026. Taktekking er besiktiget fra taknivå.</p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</p><p>Renner og nedløp er utført i metall. Taknedløp fra tilbygget carport føres ned til terreng ved grunnmuren.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft for hoveddel:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Taket er utført som valmtak med trekonstruksjoner og synlige takstoler. Undertaket består av sutaksplater fra byggeår. Loftet er utført som kaldt loft over oppvarmede rom, med isolasjon i bjelkelaget mot underliggende etasje. Tilkomst til loftet skjer via loftsluke med nedfellbar stige. Loftet var uryddig på befaringsdagen, noe som begrenset kontrollmulighetene enkelte steder. Det er registrert mindre fuktskjolder og tegn til muggsopp på undertaket i området ved loftsluken. Årsaken er ikke avklart, og det kan ikke fastslås om forholdet skyldes tidligere lekkasje eller kondens. Det ble ikke registrert utslag på fukt ved måling på befaringsdagen. Området med fuktskjolder og muggsopp bør følges opp for å avklare om det foreligger pågående fuktbelastning. Dersom forholdet utvikler seg eller det registreres forhøyede fuktverdier, bør årsaken undersøkes nærmere og nødvendige tiltak utføres.</p><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>Yttervegger over grunnmur er oppført som lette bindingsverksvegger i tre. Fasadene er i hovedsak kledd med liggende og stående trekledning. Et mindre parti mot sør er kledd med fasadeplater. Det er påvist montert musesperre ved nedre del av kledningen. Ifølge selger er ytterveggene i eksisterende del av hovedetasjen etterisolert med 50 mm isolasjon, slik at samlet isolasjonstykkelse er opplyst å være ca. 150 mm. Tilbygget stue er ifølge selger oppført med ca. 200 mm isolasjon i ytterveggene. Ingen vesentlige avvik er registrert ved den visuelle kontrollen av tilgjengelige deler av ytterveggene. Opplysninger om isolasjonstykkelser er basert på informasjon fra selger og er ikke verifisert ved inngrep i konstruksjonen. Det vurderes ikke å være behov for særskilte tiltak ut fra de forholdene som ble registrert på befaringsdagen. Ytterkledning og øvrige fasadematerialer må påregnes normalt løpende vedlikehold for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og levetid.</p><br /><p>Vinduer av nyere årgang:</p><p>Vinduene er fabrikkmalte trevinduer og har 2-lags glass. Vinduene er fabrikkert i 2020 og 2021. Fast glassfelt ved siden av skyvebalkongdør går ned til gulvnivå og vender mot terrasse/veranda. Det er ikke påvist merking eller dokumentasjon som bekrefter at glasset er utført som personsikkerhetsglass. Type glass bør dokumenteres eller undersøkes nærmere. Dersom glassfeltet ikke er utført med personsikkerhetsglass eller annen tilfredsstillende sikring, må det påregnes tiltak for å oppnå tilfredsstillende personsikkerhet. Beslag under vindu på soverom i hovedetasjen mot øst sitter løst og bør festes bedre. Forholdet vurderes å være av mindre betydning, og det er derfor ikke gitt eget avvik på dette punktet.</p><br /><p>Vinduer av eldre årgang:</p><p>Det er to eldre vinduer med koblet glass i kjeller mot nord. I soverom i kjeller/underetasje mot øst er det montert et vindu av nyere årgang. Ifølge selger ble dette vinduet flyttet fra kjøkkenet i forbindelse med ombygging.</p><br /><p>Utvendig solskjerming:</p><p>På stue og kjøkkenvinduene mot sør, samt det største vinduet mot vest er det montert utvendige zip-screens i fra Fasade Produkter, montert selv av selger. Ikke tilstandsvurdert, kun til opplysning.</p><br /><p>Ytterdører:</p><p>Hovedytterdør i hovedetasjen, balkongdør, skyvebalkongdør og dør til bod under veranda er alle av nyere dato, ca. 2020/2021. Hovedytterdør og boddør er utstyrt med elektronisk kodelås. Balkongdør og skyvebalkongdør er fabrikkmalte tredører med 2-lags isolerglass. Ytterdør til kjeller/underetasje er en eldre teakdør som senere er malt. Det er registrert enkelte mindre hakk/merker på skyvebalkongdøren etter dørvrider. Forholdet vurderes kun å være av estetisk karakter og har ikke betydning for dørens funksjon. Den eldre teakdøren til kjeller/underetasje har høy alder sammenlignet med øvrige dører. Det vurderes ikke å være behov for tiltak på dørene utover normalt vedlikehold. De estetiske merkene på skyvebalkongdøren krever ikke utbedring med mindre dette ønskes av kosmetiske hensyn.</p><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</p><p>Sydvendt veranda er oppført i trekonstruksjoner og har et areal på ca. 8 m², med utgang fra kjøkkenområdet. Rekkverket er utført i tre, og rekkverkshøyden er målt til ca. 89 cm. Sydvestvendt veranda/terrasse er oppført over bod/lager og har et areal på ca. 53 m², med utgang fra stueområdet. Terrassegulvet er belagt med løse fliser på høydejusterbart bæresystem. Langs enkelte ytterkanter ligger flisene på trelekt. Rekkverket er utført i glass og tre, med målt rekkverkshøyde på ca. 91-92 cm. Ifølge selger har det tidligere vært vannlekkasje fra den sydvestvendte verandaen, med påfølgende fuktskader i himling/takkonstruksjon i underliggende bod/lager. Ifølge selger ble det etablert nytt papp-/tettesjikt på verandaen i 2026.</p><br /><p>Terrasser og plattinger på terreng:</p><p>Nordvendt markterrasse oppført i tre ved inngangsplan til hovedetasje på ca 10 kvm. Sydvendt markterrasse oppført i tre ved inngangsplan til kjelleren på ca 65 kvm. Drenskum er plassert under terrassen. Det er etablert en åpning i terrassegulvet ved drenskummen, man kan løsne ett terrassebord for å få tilgang den denne.</p><br /><p>Tilbygget carport/garasje:</p><p>Det er oppført et tilbygg benyttet som garasje/carport, utført som trekonstruksjon med flatt tak tekket med takbelegg. Konstruksjonen er per i dag åpen og uten permanent gangbart gulv. Arealet er målt til ca. 33 m². Det er montert elbillader i tilbygget.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><p>Støpt betonggulv på grunn, ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonsperre. Trebjelkelag som etasjeskiller. Etasjeskiller: Det er målt ca. 2 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 1 mm. høydeforskjell på gulv i soverommet lengst sør over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i soverommet er det målt ca. 2 mm høydeforskjell. 4 mm i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. Målingene er utført på tilfeldige steder og anses som representative stikkprøver. De registrerte målingene ligger innenfor hva som vurderes som normalt for konstruksjonstype, alder og bruk, og tilfredsstiller kravene i NS 3600 for å kunne gi TG1. Det bemerkes at planhet kan overstige toleransekrav i enkelte leggeanvisninger for nyere gulvtyper, hvor krav ofte ligger i størrelsesorden 2-3 mm per 2 meter. Eventuelt behov for avretting ved legging av nye gulv må derfor påregnes, men dette anses som et forhold utenfor tilstandsanalysens mandat.</p><br /><p>Radon:</p><p>Det foreligger ingen opplysninger om at det er utført radonmålinger i boligen, og bygget er ikke kjent utført med radonsperre. På oppføringstidspunktet var det ikke krav om radonsperre eller radonmåling. Det foreligger heller ikke et generelt krav om å gjennomføre radonmåling i eide boliger. Ved utleie av bolig er utleier derimot ansvarlig for å dokumentere at radonnivået er innenfor gjeldende grenseverdier, og radonmåling vil normalt være nødvendig for å oppfylle dette kravet.</p><br /><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):</p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;. Det er utført hulltaking i veggkonstruksjon i rom under terreng, i rommet som er innredet som soverom mellom gang og bod/lager. Utvendig, i området utenfor denne delen av grunnmuren, er taknedløp fra garasje avsluttet over terreng. Ved måling ble det registrert en relativ luftfuktighet på ca. 68 % RF ved en temperatur på ca. 16,8  C. Måleresultatet viser noe forhøyet fuktbelastning, men det ble ikke registrert verdier som på måletidspunktet indikerer kritisk fuktnivå i konstruksjonen. Det ble ikke registrert mugglukt eller annen unormal lukt fra kontrollhullet. Det er heller ikke observert synlige tegn til fuktpåvirkning på tilgjengelige, åpne murvegger i rom under terreng. Målingen representerer forholdene på befaringsdagen og utelukker ikke sesongvariasjoner, tidligere fuktpåvirkning eller perioder med høyere fuktbelastning. Takvann bør ledes kontrollert bort fra grunnmuren for å redusere unødvendig fuktbelastning på terreng og konstruksjoner under bakkenivå.</p><br /><p>Integrert garasje:</p><p>Integrert garasje er oppført med betonggulv på grunn og grunnmur/yttervegger i lettklinkerblokker. Innvendige murflater er i hovedsak pusset/malt. Garasjen har leddport av tre med elektrisk portåpner, samt innlagt strøm og belysning. Mellom garasje og bolig/vaskerom er det etablert branndør via ventilert sluse. Vindu i garasjen er kledd igjen utvendig med fasadeplate. Garasjen er uinnredet og benyttes til biloppstilling og lagring.</p><br /><p>Byggegrunn:</p><p>Det er ukjent byggegrunn. Geotekniske undersøkelser ikke er foretatt.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;. Ny drenering i 2020 rundt hele boligen ifølge selger. Drenering kan ikke inspiseres visuelt,  normal byggeskikk på byggemeldingstidspunktet tilsier etablering av nye drensrør langs såle, grunnmursplast som fuktsikring og tilbakefylling med stedlige masser. Dreneringen kan ikke inspiseres og er derfor vurdert utelukkende basert på alder samt synlige forhold i kjeller/underetasje. Ingen forhold som tyder på fuktproblematikk, derav TG1.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmur oppført med lettklinkerblokker som er utvendig pusset og malt. samt kledd med fasade/grunnmursplater.</p><br /><p>Forstøtningsmurer:</p><p>Forstøtningsmurer er ikke tilstandsvurdert, da dette kontrollpunktet ikke inngår som en obligatorisk del av tilstandsanalysen etter forskrift til avhendingslova. Det er ikke registrert eller opplyst om forhold som har gitt grunnlag for nærmere vurdering av installasjonen utover eventuelle synlige forhold av betydning for helse, miljø og sikkerhet (HMS).</p><br /><p>Terrengforhold:</p><p>Eiendommen ligger i skrående terreng. Overflatevann, herunder regn- og smeltevann, skal i størst mulig grad ledes bort fra bygningen ved infiltrasjon i terrenget. For å hindre vanninntrengning mot grunnmur anbefales det at terrenget har fall bort fra bygningen med minimum 1:50 over en avstand på ca. 3 meter. Det er ikke registrert forhold ved befaringstidspunktet som tyder på problemer med overvann eller avrenning mot bygningen.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</p><p>Utvendige vann- og avløpsrør er ikke tilstandsvurdert i henhold til kravene i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Vurderingen er begrenset til registrering av synlige forhold, uten nærmere teknisk analyse.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye vedlagt tilstandsrapport, samt selgers egenerklæringsskjema. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over 2 plan som inneholder følgende:</p><br /><p>1. etasje: Stue/kjøkken, entré, bod, bad, 2 soverom, kontor og gang</p><br /><p>Underetasje: Gang m/trapp, innredet kjellerrom (benyttes som soverom, ikke godkjent), bod/lager, kott, vaskerom, garasje, entré, bad, soverom, disp. rom (bod), stue/kjøkken og 2 boder/lagerrom under veranda med utvendig adkomst.</p><br /><p>Bygningssakkyndig har følgende kommentar til arealer i boligen:</p><ul><li>Veggarealet mellom bodene under veranda og annet bruksareal legges til i arealet som BRA-e, utgjør ca 2 kvm.</li><li>Sydvendt veranda er oppført i trekonstruksjoner og har et areal på ca. 8 kvm, med utgang fra kjøkkenområdet.</li><li>Sydvestvendt veranda/terrasse er oppført over bod/lager og har et areal på ca. 53 kvm, med utgang fra stueområdet.</li><li>Nordvendt markterrasse oppført i tre ved inngangsplan til hovedetasje på ca 10 kvm.</li><li>Sydvendt markterrasse oppført i tre ved inngangsplan til kjelleren på ca 65 kvm.</li><li>Tilbygget carport/garasje har et areal på ca. 33 kvm. Arealet er per i dag åpent og uten permanent gangbart gulv, og regnes derfor ikke som måleverdig bruksareal. For at arealet skal inngå som måleverdig areal etter NS 3940:2023, må det blant annet være etablert permanent gangbart gulv.</li></ul><br /><p>Bygningssakkyndig har følgende kommentar til lovlighet opp mot byggetegninger til boligen:</p><ul><li>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Det er utført flere innvendige endringer i hovedetasjen, blant annet flytting av bad og kjøkken samt utvidelse/ombygging av stue. Slike innvendige planendringer vurderes i utgangspunktet ikke som søknadspliktige, forutsatt at de ikke berører bærende konstruksjoner, brannskiller eller innebærer bruksendring. Det foreligger kommunal tillatelse fra 2020 til tilbygg/fasadeendring. Søknaden gjelder veranda med bod, samt utskifting av bordkledning og vinduer. Kommunens opplysninger datert 14.09.2026 viser imidlertid at tiltaket fra 2020 ikke er ferdigmeldt, og det foreligger dermed ikke ferdigattest for dette tiltaket. For opprinnelig bolig foreligger ferdigattest datert 22.11.1978.</li><li>Ifølge selger er det i tillegg oppført garasje/carport bygget i mot boligen uten at det er søkt om eller fremlagt tillatelse for tiltaket. Forholdet bør undersøkes nærmere med kommunen.</li><li>På plantegning for underetasjen er rommene ikke angitt med rombenevnelser. Det er derfor ikke mulig å kontrollere dagens bruk av rommene direkte mot godkjent rombruk ut fra foreliggende tegning alene.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Kjøkken i 1 etasje:</p><p>Laminat på gulv, malte slette vegger og tak-ess plater i himling med innfelte spotlights. Kjøkkeninnredning fra IKEA, nytt i 2022 ifølge selger. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate og stor kjøkkenøy med skuffer og skap. Integrert stekeovn, koketopp og kjøleskap. Frittstående oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert. Lekkasjesikring/vannstopp er ikke påvist montert, ikke krav ut i fra alder men er anbefalt. Ikke krav til lekkasjesikring på kjøkken ved renovering om det ikke var installert oppvaskmaskin før 2010, anbefaler likevel og installere lekkasjesikring/aqua-stop under oppvaskmaskin. Det er krav til komfyrvakt om det er endret på kurs til koketoppen før 2010. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Kjøkken i underetasje:</p><p>Laminat på gulv, smartpanel plater og våtromsplater på vegger, malt slett himling med innfelte spotlights. Kjøkkeninnredning fra IKEA, nytt ca i 2018. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer. Kitchen board plater over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Ikke krav til lekkasjesikring på kjøkken ved renovering om det ikke var installert oppvaskmaskin før 2010, anbefaler likevel og installere lekkasjesikring/aqua-stop under oppvaskmaskin. Det er krav til komfyrvakt om det er endret på kurs til koketoppen før 2010. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Bad i 1. etasje:</p><p>Badet er opplyst å være oppusset/renovert i 2021. Dokumentasjon og bilder av membran og utførelse er innlagt på Boligmappa.no. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i himling med innfelte spotlights. Det er baderomsinnredning med dobbel servant, vegghengt toalett, dusj med glassvegg og badekar. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte under dør. Det er målt ca 1:50 fallforhold lokalt fall ved sluk, videre er det målt over 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved terskel. Terskel ved dør ligger ned mot gulvflis. Jevnt fall på gulvet utenfor dusjsone, målt til ca 1:100 fallforhold. Fall i henhold til en av dagens preaksepterte ytelser i teknisk forskrift (TEK17). Rommet har to sluker. Vanntette sjikt i gulvkonstruksjonen er det er benyttet banemembran, bildedokumentasjon er innlagt på Boligmappa.no. Veggene er utført med våtromsplater som tettesjikt. Sluken under badekaret er ikke besiktiget på grunn av vanskelig tilkomst. Det er ikke registrert forhold som tyder på utettheter eller andre nevneverdige synlige avvik ved tilgjengelige deler av våtrommet, heller ikke på bildene på Boligmappa.no. Hulltaking er utført fra tilstøtende rom, uten å påvise unormale forhold i veggkonstruksjon bak dusjsonen.</p><br /><p>Bad i underetasje:</p><p>Badet er opplyst å være oppusset/renovert i 2017/18, ingen dokumentasjon av våtromsarbeider er forelagt takstmannen. Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt slett himling. På veggen med dør er det registrert ufagmessig montering/tilpasning av våtromsplatene. Forholdet ligger utenfor våtsone og vurderes derfor i hovedsak å være av estetisk karakter. Det vurderes ikke å være behov for særskilte tekniske tiltak. Utbedring kan utføres dersom det ønskes en bedre estetisk finish. Gulvet er utført med nedsenket dusjgrube. Vinylbelegget er ført med oppbrett langs veggene og fungerer som gulvets vanntette sjikt. Det er målt mer enn 25 mm høydeforskjell fra topp membran ved dørterskel til topp slukrist. Fra dør mot dusjsonen er det målt ca. 15 mm fall frem til dusjveggene. Langs begge sider av dusjdørene er det etablert drenspalter som skal lede eventuelt lekkasje- og bruksvann utenfor dusjsonen tilbake mot sluk/dusjgrube. belegget er ført ned i sluken og korrket klemt under klemring. Sluken er i fra byggeår. Våtromsplater på vegger som tettesjikt. Vinylbelegg og våtromsplater er i fra 2017/18. Det er baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusj med åpent kabinett. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte under dør. Hulltaking er utført fra tilstøtende rom, uten å påvise unormale forhold i veggkonstruksjon bak dusjsonen.</p><br /><p>Vaskerom i underetasje:</p><p>Vaskerommet er av eldre årgang/byggeår. Rommet har epoxybelegg på gulv, pusset og malte murvegger og malt slett himling. Ingen vegger er definert som våtsone per nå. Det er målt over 25 mm høydeforskjell fra topp epoxybelegg ved begge dørterskeler til topp slukrist. Epoxybelegg er fra byggeår/eldre årgang, sluken er av plast og er fra byggeår. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig ventilering med ventil i yttervegg. Hulltaking er ikke utført, da tilstøtende konstruksjoner består av mur/betong og det ikke foreligger egnet sted for kontroll fra tilstøtende rom.</p><br /><p>Overflater - gulv:</p><p>Innvendige gulvoverflater består i hovedsak av laminat. I ett soverom i hovedetasjen er det eldre parkettgulv. Det meste av gulvoverflater er oppusset. I stue/kjøkken og tilknyttet soverom i underetasjen er det lagt laminat over eldre teppebelegg, utført av tidligere eiere. Laminatgulvet i stue/kjøkken og tilknyttet soverom i underetasjen er lagt over eldre teppebelegg. Dette vurderes som en lite egnet løsning, da et mykt og ettergivende underlag som påvirker laminatgulvets stabilitet. Det er også registrert en del knirk i gulvet i entré/gang i hovedetasjen. Laminatgulvet i underetasjen bør tas opp, eldre teppebelegg fjernes og gulvet etableres på et egnet og stabilt underlag. Årsaken til knirk i entré/gang bør undersøkes nærmere. Tiltak kan innebære lokal utbedring av undergulv eller innfesting, avhengig av hva som avdekkes. Gulvoverflatene er ikke vurdert, da dette kontrollpunktet ikke inngår som en obligatorisk del av tilstandsanalysen etter forskrift til avhendingslova. Det er ikke registrert eller opplyst om forhold som har gitt grunnlag for nærmere vurdering av installasjonen.</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger:</p><p>stor grad malte slette vegger og smartpanel plater. Malte slette himlinger og tak-ess plater. Det meste av overflater er oppusset. Vegg og himlinger er ikke vurdert, da dette kontrollpunktet ikke inngår som en obligatorisk del av tilstandsanalysen etter forskrift til avhendingslova. Det er ikke registrert eller opplyst om forhold som har gitt grunnlag for nærmere vurdering av installasjonen.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Det er lakkert tretrapp mellom etasjene.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>Ifølge selger har det tidligere vært registrert mus på kaldloftet. I forbindelse med senere renovering av fasadene ble det montert musebånd/musesperre. Selger opplyser at det ikke er observert mus etter at disse tiltakene ble utført. Det er også opplyst om tidligere forekomst av maur i kjeller/underetasje. Etter at steinheller langs yttervegg/grunnmur ble fjernet og det ble etablert terrasse i området, opplyser selger at det ikke er observert maur.</p><br /><p>Lagerrom/bod under veranda:</p><p>Tilbygget er oppført under veranda og har et bruksareal på ca. 45 kvm. Rommet er utført med betonggulv, bindingsverksvegger og platekledde/malte innvendige overflater. Himlingen er platekledd, og deler av bærekonstruksjonen er synlig. Det er innlagt strøm og belysning. Rommet benyttes som bod/lager. Det har tidligere vært lekkasje fra taktekking/verandakonstruksjon over tilbygget, med påfølgende fuktskader i etasjeskillet. Ifølge selger skal lekkasjen og de aktuelle skadene være utbedret. Det er fortsatt synlige spor etter tidligere inngrep og utbedringer i himling og veggkonstruksjoner. Det anbefales å følge konstruksjonen over tid og kontrollere for eventuelle nye tegn til fukt eller lekkasje, særlig etter perioder med mye nedbør. Dersom det registreres nye fuktutslag, misfarging eller lukt, bør konstruksjonen undersøkes nærmere.</p><br /><br /><p><strong>Tekniske installajsoner:</strong></p><br /><p>Innvendige vannledninger for hovedetasje:</p><p>Hovedetaje har plastrør (rør i rør) med fordelerskap i vaskerom i kjelleren, nytt i 2026 iflølge kursoversikt i skapet. Avrenning fra fordelerskap til rom med sluk. Stoppekran opp fra gulv i samme rom.</p><br /><p>Innvendige vannledninger for underetasje:</p><p>I underetasje/kjeller er det kobberrør fra byggeår/eldre årgang.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør:</p><p>Avløpsanlegget består i hovedsak av avløpsrør i plast fra byggeår, supplert med nyere lokale avløpsrør i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken. Lufting av avløpsanlegget er ført ut og over tak. Det er i tillegg montert en Durgo-/vakuumventil på avløpsanlegget i garasjen. Staking og rengjøring av avløpsanlegget kan utføres via sluk, vannlåser, toalett og øvrige tilgjengelige avløpspunkter. Det er også etablert eget stakepunkt for avløpet i garasjen.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. Normalt for boligen på byggemeldingstidspunktet.</p><br /><p>Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):</p><p>Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue i hovedetasje, fabrikert i 2020, installert i 2021 ifølge selger. Ukjent service historikk.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2005, plassert i vaskerommet. Rommet har sluk, berederen er tilkoblet fast strømtilkobling.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Boligen har 230 V IT-anlegg med hovedfordeling og underfordeling i underetasjen. Hovedetasjen har i hovedsak automatsikringer, mens underetasjen i stor grad har eldre skrusikringer. Det ble utført elkontroll av Angvik Elektro AS den 08.06.2026 i henhold til NEK 405-2. Ved kontrollen ble det registrert totalt 15 avvik, fordelt på 10 TG2-avvik og 5 TG1-avvik. Avvikene omhandlet blant annet kabelføring og innfesting, koblingsbokser og kapslingsgrad, merking av fordeling, skjerming av spenningsførende deler, isolasjonsmotstand, avslutning av ledninger samt enkelte anbefalinger knyttet til eldre sikringer, varmtvannsberedere og komfyrvakt. Det foreligger lukkerapport datert 18.09.2026. Denne viser 0 åpne avvik, og kontrollrapporten er oppdatert med kommentar om at alle registrerte avvik nå er lukket. Enkelte TG1-punkter er lukket på bakgrunn av at tiltak ikke er vurdert som påkrevd, eller fordi eier har valgt å ikke følge anbefalingen, blant annet anbefaling om utskifting av eldre sikringer og montering av komfyrvakt. Det foreligger også samsvarserklæring, sluttkontroll og risikovurdering fra Angvik Elektro AS datert juni 2026. På bakgrunn av fremlagt elkontroll og lukkerapport vurderes de registrerte avvikene fra kontrollen som avsluttet.</p><br /><p>Branntekniske forhold:</p><p>Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere. Alder, type og funksjon er ukjent på befaringstidspunktet, og utstyret er ikke funksjonstestet.</p><br /><p>Andre installasjoner:</p><p>Det er innlagt fiber i boligen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye vedlagt tilstandsrapport, samt selgers egenerklæringsskjema. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser at følgende løsøre og tilbehør ikke vil medfølge boligen:</p><ul><li>Alle hvitevarer som ikke er integrerte</li><li>Ladekabel til el-bil</li><li>Alle løse lagringshyller i boder og garasjer</li><li>Hageslangetrommel</li><li>Svart/grå fastmontert hylle med 6 hylleflater</li><li>Hvit fastmontert hylle</li><li>Rosa og blå vegglampe, samt 2 stk taklamper</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmesentral:</p><p>Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue i hovedetasje, fabrikert i 2020, installert i 2021 ifølge selger. Ukjent service historikk.</p><br /><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</p><p>Det er montert stålpipe med tilhørende vedovn i stuen i hovedetasjen. I stuen i underetasjen står det igjen en eldre skorsteinsdel. Denne skorsteinen er revet/fjernet videre opp gjennom boligen og over tak, og kan derfor ikke benyttes som fungerende skorstein. Siste dato for tilsyn utført den 06.12.2023, det er ukjent når siste feiing ble utført. Ingen avvik/anmerkninger registrert på fyringsanlegget. Pipe, skorstein og ildsteder er for øvrig ikke tilstandsvurdert, da dette kontrollpunktet ikke inngår som en obligatorisk del av tilstandsanalysen etter forskrift til avhendingslova, med unntak av skorstein over tak. Kontroll og godkjenning av pipe og ildsteder ligger normalt til brann- og feiervesenet.</p><br /><p>I følge Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS var sist utførte tilsyn 06.12.2026. Det ble ikke registrert avvik. Siste planlagte dato for feiing, 15.07.2025, ble ikke utført.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i integrert garasje, carport/garasje (ikke godkjent) eller på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hans Fredrik Riksfjord med dato: 18.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>-Rekkverkshøyden på begge verandaene er lav sammenlignet med dagens krav. Rekkverket på verandaen mot sør har store åpninger og en utforming som gjør det mulig for barn å klatre i rekkverket. Dette vurderes som et sikkerhetsmessig avvik. </p><p>-Åpninger i rekkverk på terrasse ved inngangsplan er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.  </p><p>-Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. </p><p>-Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Taktekking for hoveddel (Det er registrert enkelte knekte takstein som er reparert ved fuging. Taktekking har høy alder og må forventes å ha redusert gjenværende brukstid. Overflatebehandling/maling forbedrer taksteinens overflate, men endrer ikke alderen på selve tekkingen eller øvrige underliggende takkomponenter.)</p><p>-Nedløp, beslag og skorsteiner over tak (Det var ikke nedbør på befaringsdagen, og funksjon, kapasitet og eventuell lekkasje i renner og nedløp kunne derfor ikke kontrolleres. Takvann fra carport ledes ned mot terreng nært grunnmur. Det mangler også stigetrinn eller annen tilfredsstillende adkomst til skorstein over tak.)</p><p>-Vinduer av eldre årgang (Vinduer med koblet glass har høy alder og begrenset gjenværende brukstid. Eldre vinduer har normalt også svakere varmeisolerende egenskaper enn nyere vinduer.)</p><p>-Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner (På den sydvestvendte verandaen er enkelte fliser langs ytterkantene ustabile fordi underlaget av trelekt gir etter ved belastning. Glassrekkverket fremstår også som lite fagmessig montert, med ujevne glipper mellom enkelte glassfelt og tilstøtende konstruksjoner. Rekkverkshøyden på begge verandaene er lav sammenlignet med dagens krav. Rekkverket på verandaen mot sør har store åpninger og en utforming som gjør det mulig for barn å klatre i rekkverket. Dette vurderes som et sikkerhetsmessig avvik.)</p><p>-Tilbygget carport/garasje (Ifølge selger er tilbygget ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Lovligheten er derfor ikke avklart. Taket har lite fall, og det ble registrert betydelig vannansamling på takflaten etter nedbør. Stående vann på taket øker belastningen på taktekkingen og risikoen for lekkasjer og følgeskader.)</p><p>-Skadedyr og fuktkrevende insekter (Det er ikke registrert tegn til aktiv forekomst av mus eller maur på befaringsdagen. Opplysningene om tidligere forekomst og utførte tiltak er basert på informasjon fra selger.)</p><p>-Bad i 1. etasje (Overflater, vegger og himling) (Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.)</p><p>-Vaskerom i underetasje (Vanntett sjikt, membran og sluk) (Epoxybelegget og sluken har høy alder og må forventes å ha redusert gjenværende brukstid. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygning eller tettesjikt. Eldre sluk og epoxybelegg innebærer økt risiko for svekket tetthet sammenlignet med nyere løsninger.)</p><p>-Vaskerom i underetasje (Ventilasjon) (Rommet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav.)</p><p>-Kjøkken i underetasje (Overflater og innredning) (Det er registrert skader i laminatgulvet. Laminaten er lagt direkte over eldre teppebelegg, noe som kan gi et mykere og mindre stabilt underlag.)</p><p>-Kjøkken i underetasje (Avtrekk) (Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.)</p><p>-Innvendige vannledninger for underetasje (Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner.)</p><p>-Innvendige avløpsrør (Ingen vesentlige synlige avvik er registrert ved tilgjengelige deler av avløpsanlegget med unntak av takhatt/lufting av kloakk. Takhatten/gjennomføringen der avløpslufting og ventilasjon er ført ut over tak fremstår ikke som tilfredsstillende tett. Det er benyttet en tilpasset bit av takrenne som provisorisk skjerming mot nedbør. Det er åpning videre inn mot loft/konstruksjon, og løsningen gir økt risiko for inntrenging av regnvann og fukt. Eldre avløpsrør fra byggeår har imidlertid høy alder og må forventes å ha redusert gjenværende brukstid sammenlignet med nyere installasjoner.)</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU) i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Vaskerom i underetasje (Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Servitutter i grunn: </p><p>1990/8746-1/60 03.10.1990 </p><p>ERKLÆRING/AVTALE </p><p>Bestemmelse om veg </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>-I forbindelse med overtagelse av vei til kommunen godtok grunneierne følgende betingelser satt av kommunen:</p><p>1 Gjerder må plasseres/flyttes til riktig avstand fra vegkant. </p><p>2 Eiendomsrett til veggrunn med nødvendige grøfter og gjerdeavstand samt snuplasser og møteplasser overdras til kommunen vederlagsfritt.</p><p>3 Private avkjørsler må settes i ordentlig stand av grunneierne, og hvor det er behov for det fornyes med stikkrenner. Dette må utføres på godkjent måte.</p><p>4 Overvann fra vegbane og stikkrenner må til en hver tid ha fritt avløp.</p><br /><p>GRUNNDATA </p><p>1977/5500-1/60 23.06.1977 </p><p>REGISTRERING AV GRUNN </p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra: </p><p>KNR: 1506 GNR: 219 BNR: 3 </p><p>-Skylddelingsforretning over en parsell av gnr 219 bnr 3. </p><br /><p>2020/597469-1/200 01.01.2020 00:00 </p><p>OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING </p><p>Tidligere: KNR: 1543 GNR: 19 BNR: 20</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det ble gitt ferdigattest for boligbygg, datert 22.11.1978.</p><p>Det ble gitt midlertidig brukstillatelse for hovedleilighet på eiendommen, datert 20.10.1978.</p><p>Det ble gitt ferdigattest for innredet sokkeletasje, datert 25.09.1979.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Det er følgende avvik mellom dagens bruk og tegningene:</p><p>1 etasje:</p><ul><li>Stue og spisestue er utvidet sør-vest, ved å kle inn tidligere veranda. Dette er et søknadspliktig tiltak. Molde kommune opplyser at dette ikke er omsøkt.</li><li>Kjøkken er flyttet til sør-øst i tidligere stue.</li><li>Det er satt opp en skillevegg mellom det som tidligere var kjøkken og spisestue.</li><li>Tidligere grovkjøkken er nå bod og gang.</li><li>Tidligere vindfang er åpnet opp til en mer luftig hall.</li><li>Tidligere toalettrom er blitt del av hall og arealet benyttes til garderobeskap.</li><li>Tidligere soverom som støtet til stue er nå omgjort til bad.</li><li>Tidligere bad benyttes som kontor.</li><li>Dør til balkong er flyttet fra soverom sør-øst til kjøkken.</li></ul><p><br />Undereteasje:</p><p>-Det gjøres oppmerksom på at de fleste rom i underetasje ikke har rombenevnelse på originale tegninger. Det er derfor ikke mulig å kontrollere dagens bruk av rommene direkte med godkjent rombruk. Under følger derfor kontroll av rom med benevnelse og/eller endring i planløsning:</p><ul><li>Deler av tidligere vaskerom er nå gang og 2 boder.</li><li>Vindu i garasje er flyttet mer sør. I ettertid blitt innkledd.</li><li>De 2 rommene som på tegning er mellom garasje og hall er sammenslått.</li><li>Rom øst for trapperom er innredet som soverom.</li><li>De 2 rommene nord-vest i underetasjen er slått sammen til én større bod.</li><li>Det er åpnet opp mellom hoveddel og sokkelleilighet. Dette er et søknandspliktig tiltak som ikke er omsøkt. </li></ul><br /><p>Fasade:</p><p>Nordvendt:</p><ul><li>Soverom sør-øst: Inntegnet smalt stående vindu. Det er satt inn en liggende avlangt vindu.</li><li>Bad: Det er inntegnet 2 vinduer. Det er kun satt inn 1 vindu.</li><li>Det er etablert trapp fra terrasse. Dette er ikke omsøkt.</li></ul><br /><p>Østvendt:</p><ul><li>Det er satt inn vindu til &#34;Alt. areal&#34; under terrasse, på sør-vestlig hjørne.</li><li>Vindu/dør samsvarer i godkjent antall, men avviker noe i størrelse og plassering.</li></ul><br /><p>Sørvendt:</p><ul><li>Det er satt opp garasje/carport og overbygg til inngangsparti. Dette er ikke omsøkt.</li></ul><br /><p>Det ble gitt tillatelse til tilbygg og fasadeendring. Vedtaket datert 09.09.2020 følger vedlagt, sammen med tegninger av tiltaket. Molde kommune opplyser at tiltaket ikke er ferdigmeldt.</p><br /><p>Det er oppført en carport på nordsiden av boligen. Tilknyttet carport er det oppført overbygg til inngangspartiet. Tiltaket er ikke omsøkt.</p><br /><p>Det er oppført et uthus/lekestue på plenen, sør for boligen. Molde kommune opplyser at tiltaket ikke er omsøkt.</p><br /><p>Kjøper overtar risikoen og konsekvenser tilknyttet de overnevnte forhold, herunder eventuell risiko for søknadsprosess, riving og dagbøter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 964 209,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 856 837,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Iht. kommuneplanfor Nesset er eiendommen avsatt til boligområde. </p><br /><p>Utdrag fra kommuneplanen:</p><p>&#34;BYGGEOMRÅDER</p><p>Innenfor disse områdene kan arbeid og tiltak som nevnt i PBL kapitel 20, samt fradeling til slike formål, ikke finne sted før området inngår i en godkjent reguleringsplan.</p><p>Plankrav, PBL § 20-4, 2. ledd&#34;</p><br /><p>Eiendommen er ikke nærmere regulert og det er kommuneplanen som gjelder.</p><p>Kommuneplankart med bestemmelser følger vedlagt.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 med id K202501 har status: planlegging igangsatt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 33 137 kWh i 2025. Dette energiforbruket gjelder for hoveddel.  Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 13 654 eks. nettleie. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger opplyser samtidig om at energiforbruket i sokkelleilighet har vært ca 8 000 kWh, tilsvarende ca kr 12 000 i perioden august 2025 til august 2026, når det har vært utleid her. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 32 594,- pr. år. Dette dekker vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Beløpet gjelder for 2026 og er en prognose levert av Molde kommune. Avvik kan derfor forekomme. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 106 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 375 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Arbeid på:- Elektrisk anlegg- Rørlegger arbeid- Tømrerarbeid- Flislegging- Membran</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>- Gulvbelegg på badet i sokkel ble lagt i 2017/2018. - Epoksy belegg på vaskerom i kjeller ble lagt i slutten av 80tallet/begynnelsen av 90 tallet.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: elektisk anlegg er utført av Bruseth Elektro. tømrer og rørlegger arbeid utført av 3ND bygg AS og meg.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført:</p><p>Det ble lagt ny membran på nystøpt gulv ved oppbygging av nytt bad.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført:</p><p>Det ble lagt opp komplett nytt røranlegg. vann og avløp i hovedetasje.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Komplett nytt elektrisk anlegg ifbm oppbygging av nytt bad i hovedetasje.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Bruseth Elektro.Samsvarserklæring fra elektriker på komplett nytt anlegg medfølger.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Nytt komplett Rør i Rør system i hovedetasjen inkludert avløpssystem.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: 3ND bygg AS</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: skjøter, hjørner og enderlokk kan lekke litt på grunn av aldrign av pakninger. Takrennene er fra byggår 1977.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Taktekking carport og verandra har papptekket-tak (isola mestertekk). Det er montert ca 7meter med ny takrenne ifbm bygging av carport.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Arbeidet er utført av huseier.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Tømrerarbeidet. oppbygging av konstruksjon.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>papptekking, blikkenslager arbeid, flislegging, montering av glassrekverk.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Arbeidet er utført av huseier. Dokumentasjon på utført arbeid finne i Boligmappa.no.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Ny drenering i 2020.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Graving utført av Arne Svensli AS. Isolering og legging av rør er utført av huseier.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Oppgradert elektrisk anlegg med nytt sikringsskap i hoved-del. Delvis oppgradert i sokkel-leilighet (sikringsskap er ikke renovert)</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Bruseth Elektro</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem?: Angvik Elektro</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Varmepumpe montert i 2021</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Vamepumpen ble montert av Morewood AS.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: - Ny fasadeendring(Nye vinduer, veranda m/bod under, trapp fra veranda til terrasse)- Carport- tak over inngangsparti</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det er 3-roms utleie del i sokkel etasje med egen inngang, sikrikgsskap, bad, VVB, kjøkken.</p><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Dette er iht godkjent opprinnelig plantegning</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: maur i sokkel leilighet i 2019, utbedret av skadedyrbekjempere Pelias AsMus har vært på kaldloftet. Er nå montert musbånd og tettet raftkasse.</p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: - Ny/gammel port er montert i Garasje i huset med elektrisk portåpner - Carport har hatt noen lekkasjer i oppgangen til inngangsparti. Har vært forsøkt tettet no. Trolig kommer dette fra endelokket/skjøten på takrenne.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Byggningsmessig arbeid.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Papptekking og blikkenslager arbeid.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Utført av huseier. carport er ikke søkt om og godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><p>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Papptekking og blikkenslagerarbeid</p><br /><p>Tilleggskommentar</p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Svar: Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det var maur i sokkelleilighet i 2019. Dette ble utbedret av skadedyrbekjemper. I ettertid har det blitt montert musbånd og tettet raftkasse. Ifølge selger har det også tidligere vært registrert mus på kaldloftet. I forbindelse med senere renovering av fasadene ble det montert musebånd/musesperre. Selger opplyser at det ikke er observert mus etter at disse tiltakene ble utført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br /><p>Det har tidligere vært utleid her til kr 7 000 pr mnd. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke digital: 19 900,00</p><p>Tilrettelegging og AHV-arbeid: 15 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger fast eiendom: 5 900,00</p><p>Visninger/ overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Innhenting grunnbok og servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; markedspakke, tilrettelegging, visninger og direkte utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Grunnkart/eiendomskart</p><p>Plankart og bestemmelser</p><p>Dokumenter vedrørende tiltak på eiendommen</p><p>Øvrige dokumenter kommunen</p><p>Servitutter</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260131",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kvernbergråket 8!<br /><br />Eiendommen ligger svært fint til i et rolig byggefelt med romslige tomter.<br /><br />På eiendommen er det oppført enebolig fra 1977. Boligen er senere tilbygd mot vest og mot nord*<br /><br />Boligen har blitt betydelig oppgradert i senere tid , både innen- og utendørs. Dette inkluderer blant annet entilbygg mot vest med stor terrasse og lagringsrom, et delikat bad og stue/kjøkken med godt lysinnslipp. Boligen har også vært gjennom omfattende modernisering i form av etterisolering og fasadearbeider. <br /><br />Boligen inneholder følgende:<br />1. etasje: Stue/kjøkken, entré, bod, bad, 2 soverom, kontor og gang.<br />Underetasje: Gang m/trapp, innredet kjellerrom**, bod/lager, kott, vaskerom, integrert garasje, entré, bad, soverom, disp rom (bod), stue/kjøkken og 2 boder/lagerrom under veranda med utvendig adkomst.<br /><br />Dette er en utmerket bolig til en familie!<br /><br />*Carport mot nord er ikke omsøkt. <br />**Rommet har ikke benevnelse i godkjente tegninger, men er ikke godkjent som rom for varig opphold."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "45260131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2524d23d-4b3e-4e47-a000-d677bbaf357f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2524d23d-4b3e-4e47-a000-d677bbaf357f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135938",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135938/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135938",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kvernbergråket 8!<br /><br />Eiendommen ligger svært fint til i et rolig byggefelt med romslige tomter.<br /><br />På eiendommen er det oppført enebolig fra 1977. Boligen er senere tilbygd mot vest og mot nord*<br /><br />Boligen har blitt betydelig oppgradert i senere tid , både innen- og utendørs. Dette inkluderer blant annet entilbygg mot vest med stor terrasse og lagringsrom, et delikat bad og stue/kjøkken med godt lysinnslipp. Boligen har også vært gjennom omfattende modernisering i form av etterisolering og fasadearbeider. <br /><br />Boligen inneholder følgende:<br />1. etasje: Stue/kjøkken, entré, bod, bad, 2 soverom, kontor og gang.<br />Underetasje: Gang m/trapp, innredet kjellerrom**, bod/lager, kott, vaskerom, integrert garasje, entré, bad, soverom, disp rom (bod), stue/kjøkken og 2 boder/lagerrom under veranda med utvendig adkomst.<br /><br />Dette er en utmerket bolig til en familie!<br /><br />*Carport mot nord er ikke omsøkt. <br />**Rommet har ikke benevnelse i godkjente tegninger, men er ikke godkjent som rom for varig opphold.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135938",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135938",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476746989,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T21:55+02:00",
    "ownerId": 6631942,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T21:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T21:55:55.805398968+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6631942",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}