Praktisk og innholdsrik enebolig med god beliggenhet og pent opparbeidet uteområde | Garasje |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 848,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 229,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 61,
      "usableAreaI": 168
    },
    "price": {
      "total": 3588850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 582475,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88850,
      "municipalFees": 19069,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 87 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 588 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 608 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Praktisk og innholdsrik enebolig med god beliggenhet og pent opparbeidet uteområde | Garasje |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746808089"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.91437958042056,
        "lng": 7.439868273104401,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.91437958042056&lng=7.439868273104401&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6490",
      "postalName": "Eide",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slettavegen 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 164,
        "titleNumber": 372,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>BESKRIVELSE</p><p>Enebolig oppført i 1979 med kjeller/underetasje og hovedetasje. Yttervegger over grunnmur er oppført som lette bindingsverksvegger i tre, hovedsakelig kledd med stående bordkledning med over- og underligger, samt liggende bordkledning på enkelte fasadepartier. Grunnmur er oppført i betongstein/trønderblokk, mens tilbygget verksted er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, og gulv mot grunn består av støpt betong. Taket er utført som saltak med trekonstruksjoner, synlige sperrer/takstoler og bordet/panelt undertak. Taket er tekket med Decra-plater fra ca. 1992, lagt over eksisterende pappshingel. Loftet er utført som kaldt loft med isolasjon i bjelkelaget mot oppvarmede rom. Boligen er senere tilbygget med verksted under veranda og utvidelse av veranda mot sør og vest omkring år 2000, ifølge selger. Verkstedet utgjør ca. 31 m² BRA-e. Veranda-/terrassearealene utgjør samlet ca. 57.</p><br /><p>STANDARD</p><p>Boligen har normal standard sett i forhold til alder, med flere oppgraderinger og moderniseringer utført over tid. Innvendige gulvoverflater består hovedsakelig av laminat, klikkvinyl og vinylbelegg. Vegger har i stor grad tapet og panel, mens himlinger hovedsakelig består av panel, Tak-ess-plater og nyere MDF-panel i deler av kjelleren. Innvendige heltrefuru fyllingsdører er ifølge selger skiftet omkring 2015. Kjøkkenet er fra 2015. Boligen har bad i hovedetasjen, bad og vaskerom i kjeller samt kjølerom. Boligen har naturlig ventilasjon, luft-til-luft-varmepumpe, ildsted, varmtvannsbereder og elektrisk anlegg hovedsakelig fra byggeår med enkelte senere oppgraderinger.</p><br /><p>VEDLIKEHOLD</p><p>Boligen har vært gjenstand for løpende vedlikehold og flere oppgraderinger siden oppføringen. Taktekking er fornyet, flere vinduer og balkongdører er skiftet, kjøkken og deler av kjelleren er modernisert, varmtvannsbereder og varmepumpe er skiftet/montert, veranda er oppgradert med fliser og utvendig solskjerming er ettermontert. Det er også utført arbeider på våtrom og elektrisk anlegg.</p><br /><p>BAD I HOVEDETASJE</p><p>Badet i hovedetasjen har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsbelegg på vegger og Tak-ess-plater i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning, nedfelt servant, gulvstående toalett og badekar.</p><br /><p>BAD I KJELLER</p><p>Badet i kjelleren ble oppgradert i 2005 og har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, Aquatile-/våtromsplater på vegger og MDF-panel i himling. Rommet har servant, gulvstående toalett og dusjvegger samt fuktstyrt avtrekksvifte.</p><br /><p>VASKEROM/VASKEKJELLER</p><p>Vaskerom/vaskekjeller har epoxybelagt gulv med gulvvarme, pussede og malte murvegger og panel i himling. Rommet har skyllekar og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet er fra ca. 2015 og har laminat på gulv, malt tapet på vegger og Tak-ess-plater i himling. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er integrert stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over benken er det montert fuktbestandige plater, og kjøkkenet har ventilator med avtrekk til det fri.</p><br /><p>SPESIALROM</p><p>Kjelleren har eget kjølerom med vinylbelegg på gulv og panel på vegger og i himling. Kjøleaggregatet er fra 2022. </p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Riksfjord Taksering AS, datert 03.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med Decra-plater, opplyst å være fra ca. 1992. Ifølge selger ble taktekkingen skiftet i forbindelse med, eller kort tid etter, nyttårsorkanen i 1992. Ny tekking ble lagt direkte over eksisterende pappshingel. Taktekking er besiktiget fra takfot. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er utført i metall. Nedløpene er ført ned i rør i grunnen, men videre rørsystem og bortledning er ukjent. Skorsteinen over tak er utført med heldekkende pipebeslag som gir værbeskyttelse mot nedbør og inntrengning av fukt. Skorsteinen er ført opp over tak med en høyde som er minimum 80 cm over mønenivå. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med trekonstruksjoner, synlige sperrer/takstoler og bordet/panelt undertak. Loftet er etablert som kaldt loft over oppvarmede rom, med isolasjon i bjelkelaget mot underliggende etasje. Tilkomst til loft via en loftsluke med nedfellbar stige. Noe eldre fuktskjolder ved pipe og luftelyre, lite omfang og ikke utslag på fukt. Konstruksjonen er i god stand sett i forhold til alder. <br /><br />Eksisterende pappshingel fungerer i dag som del av undertaksløsningen under Decra-tekkingen. Pappshingelen har høy alder og må, ut fra normale levetidsbetraktninger, anses å ha passert forventet teknisk levetid. Det ble ikke registrert tegn til aktiv fuktbelastning ved befaringen, men forholdet bør følges over tid. Ved fremtidig omtekking bør undertak/pappshingel vurderes nærmere og normalt påregnes fornyet som del av ny takoppbygning. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med stående trekledning med overt og underligger, fra takfot til møne på gavlvegger og under de store stuevinduene er det liggende bordkledning. Kledning er i stor grad original i fra byggeår. Musesperre er ikke montert. Kledning fremstilles normalt vedlikeholdt og i normalt god stand alder tatt i betraktning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Orginale vinduer er trevinduer med 2-lag glass. <br /><br />Vinduer av nyere årgang: Vinduer på kjøkken ble skiftet ca. 2015, vinduene er av PVC og to-lags glass. Glassruter i stuevinduer mot øst og vest ble skiftet ca. 2013, det største vinduene har tre-lags glass, de minste har to-lags glass. Vindu ved balkongdør ble skiftet i 2012 og er av PVC og to-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er teak hovedytterdør, PVC balkongdør og enkel kjellerdør i tre. Balkongdør med utgang fra stue ble skiftet i 2012. Balkongdør med utgang fra soverom ble skiftet ca. 2020. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Syd og øst vendt veranda oppført i tre og lecaplank på ca 57 kvm til sammen med utgang fra stue og soverom. Terrasse dekke av flis og terrassebord av royalimpregnert materiale. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt fra 90-100 cm.  Det ble lagt fliser på verandaen i 2019. Arbeidet ble utført av murmester Sveinung Moen. Faktura for arbeidet foreligger. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt betonggulv på grunn, ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonsperre. Utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet var dette normal praksis i rom for varig opphold. Trebjelkelag som etasjeskiller.<br /><br />Etasjeskiller:<br />Det er målt ca. 3 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 4 mm. høydeforskjell på gulv i kjøkken over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i kjøkken er det målt ca. 4 mm høydeforskjell. 6 mm i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom.<br /><br />Målingene er utført på tilfeldige steder og anses som representative stikkprøver. De registrerte målingene ligger innenfor hva som vurderes som normalt for konstruksjonstype, alder og bruk, og tilfredsstiller kravene i NS 3600 for å kunne gi TG1. Det bemerkes at planhet kan overstige toleransekrav i enkelte leggeanvisninger for nyere gulvtyper, hvor krav ofte ligger i størrelsesorden 2-3 mm per 2 meter. Eventuelt behov for avretting ved legging av nye gulv må derfor påregnes, men dette anses som et forhold utenfor tilstandsanalysens mandat. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Ildsted er montert. Sotluke. <br /><br />Pipe, skorstein og ildsteder er ikke tilstandsvurdert, da dette kontrollpunktet ikke inngår som en obligatorisk del av tilstandsanalysen etter forskrift til avhendingslova, kun skorstein over tak. Kontroll og godkjenning av pipe og ildsteder er brann- og feiervesenets ansvarsområde. Det er ikke registrert eller opplyst om forhold som har gitt grunnlag for nærmere vurdering av installasjonen utover eventuelle synlige forhold av betydning for helse, miljø og sikkerhet (HMS). <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Deler av kjeller har en riskokonstruksjon ved at yttervegger er utforet, isolert og kledd, man er da avhengig av tett grunnmur samt tett kjellergulv. I nyere hus fungerer dette som regel tilfredstillende der grunnmursplast og isolasjon er montert utvendig og det er lagt plastfolie under gulvstøp. Vil samtidig minne om at drenasje på utside har begrenset levetid, slik at konsekvens ved feil på drenasjen kan bli råte- eller muggskader i utforede vegger. Slike skader kan oppstå før fukten kan oppdages på innsiden av vegger.<br /><br />Det er foretatt hulltaking og målt etter fukt i nedre del av vegg i i kjellerbod mot vest. Trefuktighet i topp bunnsvill ble målt til 22 vektprosent på det meste. Verdiene som er avdekket er over grenseverdiene som regnes som akseptable. Generelt ved slike verdier, kan det være spor etter råte og muggdannelser, det synlige fuktmerker på panelet utvendig. Det er observert bruk av svartpapp mot bakvegg og det er ikke lenger en anbefalt løsning, da den kan kapsle eventuell fukt inne.<br /><br />Det er videre utført fuktsøk på åpne grunnmurer mot terreng, med utslag på fukt. Det er registrert salt-/kalkutslag på deler av grunnmuren, særlig i nedre partier mot gulv. Dette er typiske tegn på fukttransport gjennom murkonstruksjonen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av hard leire ifølge selger. Geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår, med ukjent type og omfang. Normal byggeskikk på byggemeldingstidspunktet tilsier etablering av drensrør langs såle, grunnmursplast som fuktsikring og tilbakefylling med stedlige masser. Dreneringen kan ikke inspiseres og er derfor vurdert utelukkende basert på alder samt synlige forhold i kjeller/underetasje. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmur i betongstein/trønderblokk, tilbygget verksted er oppført i lettklinkerblokker. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i forholdsvis flatt terreng. Overflatevann, herunder regn- og smeltevann, skal i størst mulig grad ledes bort fra bygningen ved infiltrasjon i terrenget. For å hindre vanninntrengning mot grunnmur anbefales det at terrenget har fall bort fra bygningen med minimum 1:50 over en avstand på ca. 3 meter.<br /><br />Det er ikke registrert forhold ved befaringstidspunktet som tyder på problemer med overvann eller avrenning mot bygningen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL).<br /><br />Utvendige vann- og avløpsrør er ikke tilstandsvurdert i henhold til kravene i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Vurderingen er begrenset til registrering av synlige forhold, uten nærmere teknisk analyse. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid må anses som passert. Alder medfører økt risiko for redusert tetthet, slitasje og lekkasjer ved skjøter, beslag og gjennomføringer. <br />Konsekvens/tiltak: Taktekkingens tilstand bør overvåkes jevnlig. På grunn av alder må fremtidig vedlikehold og etter hvert utskifting påregnes. Ved tegn til lekkasje eller svekket tetthet bør taket undersøkes nærmere fra takflaten av fagkyndig. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er registrert at det er montert en horisontal liggende lekt i nedkant av kledning mot grunnmur under de store stuevinduene. Denne utformingen stenger for luftgjennomstrømning og drenering bak kledningen. Det skal normalt være fri luftespalte i bunn for å sikre ventilasjon og avrenning fra fasadekonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. For lite lufting kan gi for liten og sen uttørking og fare for fuktskader, spesielt på steder med høy luftfuktighet, mye stillestående luft og lite sol. Lite lufting kan også gi mangelfull trykkutjevning over kledningen og større fare for at regnvann blir sugd gjennom kledningen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Gulvene i etasjeskiller av tre har stedvis betydelig knirk. Årsaken er ikke kjent. Det kan ikke utelukkes at undergulvet er spikret, noe som over tid kan gi bevegelse mellom materialene og medføre knirk. Det kan heller ikke utelukkes at gulvkonstruksjonen har vært utsatt for fukt under oppføringen, med påfølgende svelling, uttørking og bevegelser i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Knirk vurderes i hovedsak som et bruksmessig avvik, men årsaken kan ikke fastslås uten nærmere undersøkelser. Dersom forholdet oppleves sjenerende, må det påregnes tiltak som kan innebære åpning av gulvkonstruksjonen, etterfesting/skruing av undergulv og eventuell lokal utbedring eller utskifting av gulvoppbygningen. Omfang og kostnad vil avhenge av årsak og hvor store deler av gulvet som må åpnes. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er registrert forhøyede fuktverdier i gulv og vegg i rom under terreng. Forholdet indikerer fuktbelastning i konstruksjonen, og kan ha sammenheng med fukt fra grunnen, kapillært opptrekk, aldrende eller mangelfull drenering, utilstrekkelig utvendig fuktsikring, terrengfall mot bygningen eller begrenset uttørkingsevne i innvendige konstruksjoner.<br /><br />Rom under terreng er særlig utsatt for fuktpåvirkning fra omkringliggende masser. Forhøyede fuktverdier må derfor vurderes som et tegn på at konstruksjonen enten har pågående eller tidligere fuktbelastning. Risikoen øker dersom vegger eller gulv er innvendig utlektet, isolert eller tildekket med organiske materialer, da fukt kan bli innestengt og skjulte skader kan utvikle seg over tid.<br /><br />Salt-/kalkutslag og utslag ved fuktsøk på åpne grunnmurer viser at det foregår eller har foregått fukttransport gjennom murverket. <br />Konsekvens/tiltak: Vedvarende forhøyede fuktverdier kan medføre nedbrytning av overflater, løs puss/maling, saltutslag, luktproblemer og redusert inneklima. Dersom det finnes organiske materialer i tilstøtende konstruksjoner, kan fuktbelastningen gi risiko for muggsopp, råteskader og skjulte skader i bindingsverk, isolasjon, gulvoppbygging og platekledninger. Forholdet kan også indikere behov for tiltak på drenering, terrengforhold eller utvendig fuktsikring. Årsaken til de forhøyede fuktverdiene bør kartlegges nærmere. Det anbefales kontroll av terrengfall, taknedløp, overvannshåndtering, dreneringens alder og funksjon samt utvendig fuktsikring mot grunnmur. Innvendige konstruksjoner bør undersøkes nærmere der det er risiko for skjulte fuktskader. Utbedring bør rettes mot å redusere fuktbelastningen utenfra og sikre bedre uttørkingsevne, fremfor kun innvendig overflatebehandling. <br /><br />Kjeller/underetasje  - Vaskerom - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav. <br />Konsekvens/tiltak: Kun naturlig ventilasjon kan gi utilstrekkelig fjerning av fukt etter bruk, noe som øker risikoen for kondens, muggvekst og skade på overflater. Det kan også medføre et dårligere innemiljø med høy luftfuktighet over tid. <br /><br />Kjeller/underetasje  - Bad - Overflater, vegger og himling<br />Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Tegn på fuktskader nederst på våtromsplater gir risiko for at fukt kan ha trengt inn bak eller i konstruksjonen. Dette kan føre til videre utvikling av mugg og råte, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Avklar årsaken til fuktskadene ved nærmere undersøkelser. Skadde plater og eventuelt underliggende materialer bør skiftes ut, og fuktkilden må utbedres. Arbeidet bør utføres av fagperson. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør kan over tid være mer utsatt for lekkasjer som følge av slitasje og materialtretthet. Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rørføringer og koblinger, samt å være oppmerksom på tegn til lekkasje. På sikt bør det påregnes oppgradering eller utskifting av deler av anlegget. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av kamerainspeksjon/rørinspeksjon. Eldre avløpsrør kan over tid få slitasje, korrosjon eller avleiringer som kan medføre redusert funksjon eller fare for lekkasjer. På sikt kan det derfor bli aktuelt med utbedring eller utskifting av deler av avløpssystemet. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />TG3<br />1. etasje  - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Kjeller/underetasje  - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vegg ved skyllekar har ikke dokumentert vanntett sjikt. I tillegg er epoxybelegget på gulvet ikke ført ned i sluket og klemt under klemring, og overgangen mellom gulvets tettesjikt og sluk er derfor ikke utført som en dokumentert vanntett løsning. Forholdene utgjør TG3 i henhold til kriteriene i NS 3600. <br />Konsekvens/tiltak: Løsningen har fungert med dagens bruk, og det er ikke vurdert behov for umiddelbare tiltak så lenge rommet ikke utsettes for større vannbelastning. Manglende tett overgang mot sluk og manglende tettesjikt på vegg medfører likevel økt risiko for skader. Ved senere oppgradering bør gulv og relevante veggflater bygges opp med dokumentert vanntett sjikt, og tettesjiktet bør etableres med forskriftsmessig tilslutning til sluk. <br /><br />Kjeller/underetasje  - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Aquatile-plater er benyttet på deler av veggene som inngår i våtsone. Dette gjelder blant annet området rundt servant og deler av veggene utenfor dusjveggene. Platene er ikke dokumentert som godkjent vanntett sjikt i våtsone, og løsningen er derfor ikke i samsvar med krav til vanntett utførelse på våtrom. Det er ikke registrert synlige tegn til fukt- eller følgeskader. Forholdet vurderes til TG3 i henhold til kriteriene i NS 3600. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke vurdert behov for strakstiltak så lenge løsningen fungerer som forutsatt og ikke utsettes for unormal vannbelastning. Forholdet medfører likevel økt risiko for fuktinntrengning og følgeskader over tid. Ved senere oppgradering av våtrommet bør vegger i våtsone bygges opp med dokumentert godkjent vanntett sjikt. <br /><br />TGIU<br />Kjeller/underetasje  - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke mulig, alle tilstøtende vegger er av mur. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Utvendig trapp mangler rekkverk. Fallhøyden langs deler av trappen er over ca. 0,5 meter, og løsningen gir derfor utilstrekkelig fallsikring. Innvendig trapp har ikke håndløper på begge sider. Av denne grunn oppfyller ikke trappen dagens krav og heller ikke krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere rekkverk og håndlist med sikker utforming og høyde tilpasset gjeldende krav. Manglende fallsikring medfører økt risiko for fall og personskade. Det bør monteres håndløper på veggen i trappeløpet for å sikre trygg bruk. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. En elkontroll vil kunne avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler og bidra til å dokumentere anleggets sikkerhet.</p><br /><p>GARASJE: Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet etter visuell gjennomgang. Garasje er oppført med betonggulv på grunn og støpt betong som grunnmur. Bindingsverkkonstruksjon med stående og liggende bordkledning. Saltak av tre med fagverktaksstol. Taktekking av Decra plater. Takrenner og nedløp av lakkert metall, isolert leddport med el. portåpner. Strøm og lys innlagt.  </p><br /><p>Det er registrert rustdannelser langs skjøter og nedre partier av portbladene. Rustangrepene fremstår foreløpig som overflaterelaterte, men vil kunne utvikle seg videre dersom de ikke behandles. Rustangrep bør rengjøres, behandles med egnet rustbeskyttelse og overflatebehandles. Videre utvikling kan medføre svekkelse av overflatebelegg og etter hvert korrosjonsskader i portbladene.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 229,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 168,0 m²</li><li>BRA-e: 61,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 88 m²</p><p>- BRA-i 88 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.</p><p>- TBA 57 m²: Terrasse/balkong</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 111 m²</p><p>- BRA-i 80 m²: Gang, soverom, vaskerom, bad, 3 boder, kjellerstue og kjølerom.</p><p>- BRA-e 31 m²: Verksted med utvendig adkomst.</p><br /><p>Kommentar Veranda-/terrassearealene utgjør samlet ca. 57 m² TBA. Tilbygget verksted under verandaen har et areal på ca. 31 m² og er medtatt som BRA-e.</p><br /><p>Kommentar lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, og dagens bruk og planløsning samsvarer i hovedsak med disse.</p><br /><p>Det er registrert avvik i tidligere hobbyrom i kjeller, hvor det er satt opp to innvendige vegger slik at arealet i dag er delt opp og benyttet som soverom/stue og bod.</p><br /><p>Hobbyrom er ansett som hoveddel/primærareal. Endring av bruken fra hobbyrom til soverom/stue innebærer derfor ikke bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og vurderes ikke som søknadspliktig bruksendring. Den delen som er endret fra hobbyrom til bod innebærer derimot endring fra hoveddel til tilleggsdel. Bruksendring mellom hoveddel og tilleggsdel er søknadspliktig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt eller godkjent av kommunen.</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 30 m²:</p><p>- BRA-e 30 m²: Garasje, tilbygget bod.</p><br /><p>Kommentar: Garasjen har et areal på ca. 26 m². Det er i tillegg oppført en tilbygget bod på ca. 4 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det elektriske anlegget har sikringsskap i kjellergang og hovedsakelig automatsikringer, med enkelte nyere komponenter. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er luft-til-luft-varmepumpe fra ca. 2018.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har innvendige vannledninger av kobber og avløpsrør av plast. Stoppekran er plassert i vaskerom, og avløpet er luftet over tak. </p><br /><p>Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig via vindus- og veggventiler. </p><br /><p>Varmtvannsbereder fra ca. 2015. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>848,40 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde og har en romslig, pent opparbeidet tomt.</p><br /><p>Vi opplyser om at deler av garasjen ligger utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar og risiko for tiltaket og evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst- og parkeringsarealene er i stor grad opparbeidet med belegningsstein/asfalt, med gode parkeringsmuligheter på egen tomt, foran og i garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>-Selger har bodd i boligen siden byggeår.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.  Nytt arbeid i 2005.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Oppussing av bad i kjeller.</p><br /><p>-Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Tak omlagt ca 1993.</p><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i 2026.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Det har blitt byttet div vinduer og verandadører til forskjellige tide.</p><br /><p>-Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja. Feil på varmekabler på bad både i hovedetasje og kjeller. Byttet brytere på begge stede.</p><br /><p>-Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. Eide Vannverk.</p><br /><p>-Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja. Nytt arbeid i 2026.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Diverse endringer i kjeller. Endret bod til kjølerom. Endret opprinnelig rom under stue (hobby) til rom for fryser og soverom. Dette ble utført mellom 1990 og 2000.</p><p>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei.</p><br /><p>-Er det utført radonmåling? Ja. Målt to ganger. Siste måling 2016.</p><p>Soverom kjeller: 11 &#43;/- 10</p><p>Soverom 1.etg. : mindre enn 10</p><p>Stue: 24 &#43;/- 10</p><br /><p>Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja. Alt byggearbeid utført etter at huset ble tatt i bruk, er utført av meg personlig som eier av huset. Det er bygget veranda i mur med hobbyrom under. Arbeidet er uført av meg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er gangavstand til Eide barneskole og Eide barnehage. Det er i tillegg kort vei til Fræna videregående skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er beliggende i et etablert boligfelt med kort avstand til alle servicetilbud Eide har å by på. Eiendommen ligger i Hustadvika kommune. Området befinner seg på Nordmøre, mellom byene Molde og Kristiansund, og er kjent for sin kombinasjon av kystlandskap, jordbruk og små lokalsamfunn. Beliggenheten mellom to byer gjør det attraktivt for pendlere som ønsker å bo landlig, men ha tilgang til urbane tilbud. Området ligger i nærheten av den spektakulære Atlanterhavsveien, som er en av Norges mest kjente turistveier. Eide er et rolig og naturnært område med sterke lokalsamfunn, og gode oppvekstvilkår.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 070,- pr. 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>I tillegg kommer er gebyr til privat vannforsyning, Eide Vassverk på kr 3696.- for 2026.</p><p>Kjøper må sende eierskiftemelding på vannverket sin hjemmeside.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS-70. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 582 475,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 329 900,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 25.01.1980 på følgende vilkår:</p><p>-Utvendig pussing av murer over terreng.</p><p>-Utforing/dytting av vindu i hobbyrom.</p><p>Det er uvisst om dette er utført.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 07.02.1977 samsvarer ikke med dagens bruk i kjeller etasjen.</p><p>-Det er etablert en vegg i det som var et stort hobbyrom, som i dag er delt til en bod og en kjellerstue. Hobbyrom er ansett som hoveddel/primærareal. Endring av bruken fra hobbyrom til soverom/stue innebærer derfor ikke bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og vurderes ikke som søknadspliktig bruksendring. Den delen som er endret fra hobbyrom til bod innebærer derimot endring fra hoveddel til tilleggsdel. Bruksendring mellom hoveddel og tilleggsdel er søknadspliktig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt eller godkjent av kommunen.</p><br /><p>-Det er etablert en vegg inne på bod, som i dag er bod og kjølerom. Tiltaket er ikke søknadspliktig. </p><br /><p>-Gang er utvidet. Tiltaket er ikke søknadspliktig.</p><p>Slettavegen 31</p><p>Det foreligger tegninger av garasje med tilbygg datert 13.09.2005.</p><br /><p>Garasjen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger tegning av tilbygg hus datert 15.03.1995. Veranda er utvidet og det er etablert et tilbygg med verksted under veranda.</p><br /><p>Tiltaket er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til planid: 1973-01 iht. reguleringsplan for Rabben, datert 14.02.1973. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligområdet i kommuneplanens arealdel, datert 21.06.2005. </p><p>Delareal 789 m Arealbruk Boligområde, Nåværende </p><p>Delareal 60 m Arealbruk Veiareal, Nåværende</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid: </p><p>Id: 202212</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 </p><p>Status: Planforslag </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kostnader for brøyting må påregnes. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og offentlig avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Målt to ganger. Siste måling 2016.</p><p>Soverom kjeller: 11 &#43;/- 10</p><p>Soverom 1.etg. : mindre enn 10</p><p>Stue: 24 &#43;/- 10</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 87 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 608 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,420 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 17 900,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 15 900,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 3 000,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig: Inneholder kommunal informasjon, grunnbok, tinglysing sikringsobligasjon, restansesjekk legalpant: kr. 8 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 4 900.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 106 300 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260221</p><p>Ansvarlig megler: Sondre Gjetøy</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260221",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hjertelig velkommen til Slettavegen 31! <br /><br />En praktisk og innholdsrik enebolig med god beliggenhet enebolig presentert av Sondre Gjetøy i EIE eiendomsmegling. <br /><br />Eiendommen består av en enebolig over 2 plan, garasje og et stort uteområde som er pent opparbeidet med planter, hage og belegningsstein. <br /><br />Boligen har 3 soverom, 2 bad og et separat vaskerom, god oppbevaringsplass i kjeller, i tillegg til en stor lys stue og kjøkken. <br /><br />Eiendommen ligger i et trivelig boligfelt med kort avstand til skole, barnehage og Eide sentrum. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "21260221",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9196dddf-c25a-41a4-a7a7-fff20c35b486",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260221/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260221/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260221?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hjertelig velkommen til Slettavegen 31! <br /><br />En praktisk og innholdsrik enebolig med god beliggenhet enebolig presentert av Sondre Gjetøy i EIE eiendomsmegling. <br /><br />Eiendommen består av en enebolig over 2 plan, garasje og et stort uteområde som er pent opparbeidet med planter, hage og belegningsstein. <br /><br />Boligen har 3 soverom, 2 bad og et separat vaskerom, god oppbevaringsplass i kjeller, i tillegg til en stor lys stue og kjøkken. <br /><br />Eiendommen ligger i et trivelig boligfelt med kort avstand til skole, barnehage og Eide sentrum. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260221?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260221/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476747487,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:07+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:07:30.676770344+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}