Superkoselig og innholdsrik bolig med solrik og flott beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1029,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 257,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 79,
      "usableAreaI": 178
    },
    "price": {
      "total": 4519740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 807458,
      "estateTax": 4750,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 129740,
      "municipalFees": 21072
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Superkoselig og innholdsrik bolig med solrik og flott beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "461 91 000"
      },
      {
        "mobile": "981 33 640"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8357,
        "lng": 10.0901,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8357&lng=10.0901&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2870",
      "postalName": "Dokka",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klopvegen 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 121,
        "titleNumber": 823,
        "municipalityNumber": 3448
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Klopvegen 26! En romslig og innholdsrik familiebolig med attraktiv beliggenhet og flotte uteområder. <br /><br />Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer og byr på hele fire soverom, to bad og gode oppholdsrom som dekker familiens behov. I første etasje finner du entré, hall med trapp, vaskerom, bad, kjøkken, spisestue, stue og ett soverom. Andre etasje inneholder tre soverom, bad, disponibelt innredet rom og bod. Eiendommen har også en stor dobbelgarasje med loft som gir svært gode lagringsmuligheter. <br /><br />Utvendig møtes du av en asfaltert gårdsplass og et fantastisk uteområde med god plass til lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Her får du en komplett familieeiendom med god bokomfort, funksjonelle løsninger og rikelig med plass!<br /><br />Din boligdrøm? Vi ses på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Klopvegen 26 har en rolig og attraktiv beliggenhet på Dokka i et etablert og barnevennlig boligområde. Her bor man skjermet til i et hyggelig nabolag med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som man har kort avstand til de fleste servicetilbud og fasiliteter i Dokka sentrum.<br /><br />Fra eiendommen er det enkel tilgang til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, idrettsanlegg og øvrige sentrumsfunksjoner. Området byr også på gode muligheter for en aktiv fritid med nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt.<br /><br />Dette er en beliggenhet som passer godt for både barnefamilier, par og voksne som ønsker å bo i rolige omgivelser med nærhet til naturen, samtidig som hverdagens behov er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA: 257 m².<br />BRA-i (internt bruksareal): 178 m².<br />BRA-e (eksternt bruksareal): 79 m². . <br />TBA (terrasse- og balkongareal) 34 m². <br /><br />Boligen er romslig og svært familievennlig med en gjennomtenkt planløsning fordelt over to etasjer. I første etasje ønskes du velkommen inn i en entré med videre adkomst til hall med trapp, vaskerom, bad, kjøkken, spisestue, stue og ett soverom. Kjøkken og oppholdsrom har gode størrelser og legger til rette for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Her kan du nyte rolige morgener, hyggelige grillkvelder og utsikt over eiendommens flotte uteområder. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom nede, samt bad i 2.etg. <br /><br />I andre etasje finner du ytterligere tre soverom, bad, disponibelt innredet rom og bod. Med hele fire soverom totalt ligger alt til rette for den store familien, hjemmekontor eller gjesterom etter behov.<br /><br />Eiendommen kompletteres av en stor dobbelgarasje med loft, som gir rikelig med plass til både parkering, oppbevaring og hobbyaktiviteter. Utvendig byr eiendommen på en asfaltert gårdsplass og svært innbydende uteområder med gode solforhold og god boltreplass for både store og små. Dette er en eiendom som kombinerer god plass, praktiske løsninger og hyggelige utearealer på en måte som gjør den godt egnet for familier i alle faser av livet.<br /><br />De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapporten utført av takstmann Ole Kristian Engeseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er bygd i 2004, og har en normal god standard og er godt vedlikeholdt. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra Kistefos Møbler med Miele integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har en tidløs og funksjonell innredning fra 2010 med profilerte fronter og benkeplate i heltre, som gir rommet et varmt og innbydende uttrykk. God skap- og benkeplass sørger for praktiske arbeidsforhold, enten du lager hverdagsmiddag eller inviterer til selskap.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med integrerte og funksjonelle hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Over koketoppen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk til det fri, noe som bidrar til et godt inneklima. Kjøkkenets utforming gir gode arbeidsflater og legger til rette for en effektiv og trivelig matlagingshverdag.<br /><br />Bad 2.etg.<br />Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, mens himlingen har MDF-panel som gir et lyst og helhetlig uttrykk. På gulvet er det vinylbelegg med behagelig vannbåren varme, noe som bidrar til god komfort gjennom hele året.<br /><br />Innredningen består av en romslig baderomsinnredning med to nedfelte servanter, som gir gode forhold for en travel familiehverdag. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjløsning med dusjvegger i hjørne. Våtrommet har plastsluk og fremstår som et funksjonelt bad med gode bruksegenskaper og komfortable løsninger.<br /><br />Bad 1.etg.<br />Badet byr på en lun og innbydende atmosfære med en kombinasjon av flislagte flater og panel/tømmer på veggene, som tilfører rommet særpreg og varme. Himlingen er utført med panel, noe som understreker den helhetlige og trivelige stilen.<br /><br />Gulvet er flislagt og utstyrt med vannbåren varme som gir god komfort året rundt. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjløsning med dusjvegger i hjørne. Dette gir fleksible bruksmuligheter og er godt tilpasset familiens hverdag. Våtrommet har avtrekksventilasjon som bidrar til et godt inneklima.<br /><br />Vaskerom <br />Praktisk vaskerom med panel/tømmer på veggene, panel i himlingen og flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet er innredet med vaskekum og opplegg for vaskemaskin, og har avtrekksventilasjon som bidrar til et godt inneklima. Vaskerommet er oppført og dimensjonert for bruk som vaskerom, og er ikke beregnet for baderomsbruk med dusj. Rommet har fungert etter sin hensikt siden byggeåret.<br /><br />Tekniske installasjoner <br />- Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />- De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør.<br />- Naturlig tilluft med karmventiler i vinduer, ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer.<br />- Mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken.<br />- Det er elektrisk varmesentral (el-kjel).<br />- Det er en ca. 300 liters varmtvannstank.<br />- Det er vannbåren varme fra el-kjel i gulv i første etasje og gulv på bad i andre etasje.<br />- Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse.<br />- Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget ble opplyst installert i 2004.<br />- Det er seriekoblet brannvarslingssystem som er tilkoblet strøm. Ved strømbrudd er det en oppladbar batteri reserve. <br /><br />Generelle materialvalg<br />Gulvene er belagt med laminat og flis. Veggene har trepanel og trespiler. Himlingen har trepanel og panelplater. Trappen er en malt tretrapp. Innvendige dører er malte fyllingsdører.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /><br />Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og dør ut fra vaskerom, og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag.<br /><br />Registrering av høydeforskjeller er gjort på tilfeldig valgte steder i et møblert rom, ved måling med laser. Ved en total måling av alle hele gulvflater i et umøblert rom kan det være andre verdier. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe, peis med innsats og peisovn inne i boligen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser fra 2004. Drenert bak garasje i 2013. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Opparbeidet tomt med gressplen og beplantning. Asfatert adkomst og gårdsplass. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2004 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2004 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Vann og avløpsledninger er nedgravd og vurderingen er gjort ut fra opplysninger gitt av eier og hva som er synlig der ledningsnettet går inn i bygningen. <br /><br />TG2<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik:  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Vindskier og toppbord har råteskader.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik:  Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget mellom bunnlist og nedkant på platene.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv<br />Avvik:  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Ventilasjon<br />Avvik:  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />TG3<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon<br />Avvik:  Rommet har ingen ventilasjon.<br />Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:  Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Membran på gulv er ikke utført med oppbrett på vegg og det er ikke membran/tettesjikt på vegg.<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. <br />Tiltak: Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:  Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er kun tettesjikt i dusj og rundt badekar.<br />Avvik:  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Tiltak:  Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette <br />kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />tilstøtende vegger er yttervegger eller våtrom. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og dør ut fra vaskerom, og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag.<br /><br />Registrering av høydeforskjeller er gjort på tilfeldig valgte steder i et møblert rom, ved måling med laser. Ved en total måling av alle hele gulvflater i et umøblert rom kan det være andre verdier. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe, peis med innsats og peisovn inne i boligen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser fra 2004. Drenert bak garasje i 2013. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Opparbeidet tomt med gressplen og beplantning. Asfatert adkomst og gårdsplass. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2004 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2004 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Vann og avløpsledninger er nedgravd og vurderingen er gjort ut fra opplysninger gitt av eier og hva som er synlig der ledningsnettet går inn i bygningen. <br /><br />TG2<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik:  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Vindskier og toppbord har råteskader.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik:  Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget mellom bunnlist og nedkant på platene.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv<br />Avvik:  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Ventilasjon<br />Avvik:  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />TG3<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon<br />Avvik:  Rommet har ingen ventilasjon.<br />Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:  Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Membran på gulv er ikke utført med oppbrett på vegg og det er ikke membran/tettesjikt på vegg.<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. <br />Tiltak: Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:  Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er kun tettesjikt i dusj og rundt badekar.<br />Avvik:  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Tiltak:  Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette <br />kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />tilstøtende vegger er yttervegger eller våtrom. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje med to biloppstillingsplasser eller på asfaltert plass ute."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt i lett skrående terreng. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og noe beplantning. Asfaltert adkomst og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 4 390 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 109 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 129 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 519 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "1350 -Gjeldende regulering/kommuneplan med bestemmelser;\nEiendommen ligger der kommuneplanens arealdel og Fokusområde Dokka er gjeldende og er regulert til arealformål boligbebyggelse. \n\nKommentar: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred H310_2, se bestemmelse B39. \nSkredfaren er nærmere vurdert i 2016 av Rambøll. I denne skredfarevurderingen ligger eiendommen utenfor skredfaresone.  \nOmrådet inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Dokka øst (Bestemmelsesområde #3 Fokusområde Dokka). Dette planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen. Planarbeidet er imidlertid ikke startet opp enda.",
    "externalAdId": "24.261137",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Klopvegen 26! En romslig og innholdsrik familiebolig med attraktiv beliggenhet og flotte uteområder. <br /><br />Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer og byr på hele fire soverom, to bad og gode oppholdsrom som dekker familiens behov. I første etasje finner du entré, hall med trapp, vaskerom, bad, kjøkken, spisestue, stue og ett soverom. Andre etasje inneholder tre soverom, bad, disponibelt innredet rom og bod. Eiendommen har også en stor dobbelgarasje med loft som gir svært gode lagringsmuligheter. <br /><br />Utvendig møtes du av en asfaltert gårdsplass og et fantastisk uteområde med god plass til lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Her får du en komplett familieeiendom med god bokomfort, funksjonelle løsninger og rikelig med plass!<br /><br />Din boligdrøm? Vi ses på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO24.2690",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=da68b770-46f4-4e2a-81f3-6138fce82646",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/da68b770-46f4-4e2a-81f3-6138fce82646",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=da68b770-46f4-4e2a-81f3-6138fce82646",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/da68b770-46f4-4e2a-81f3-6138fce82646",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=6d6uxFCDVpt",
        "title": "Matterport"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Klopvegen 26! En romslig og innholdsrik familiebolig med attraktiv beliggenhet og flotte uteområder. <br /><br />Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer og byr på hele fire soverom, to bad og gode oppholdsrom som dekker familiens behov. I første etasje finner du entré, hall med trapp, vaskerom, bad, kjøkken, spisestue, stue og ett soverom. Andre etasje inneholder tre soverom, bad, disponibelt innredet rom og bod. Eiendommen har også en stor dobbelgarasje med loft som gir svært gode lagringsmuligheter. <br /><br />Utvendig møtes du av en asfaltert gårdsplass og et fantastisk uteområde med god plass til lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Her får du en komplett familieeiendom med god bokomfort, funksjonelle løsninger og rikelig med plass!<br /><br />Din boligdrøm? Vi ses på visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/da68b770-46f4-4e2a-81f3-6138fce82646",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2004,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=6d6uxFCDVpt",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476747828,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T05:01+02:00",
    "ownerId": 7024024,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T05:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T05:01:41.038385328+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7024024",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}