Oppgradert enebolig med det lille ekstra - Solrik hjørnetomt m/fantastisk grønt uterom - 4 sov, 2 stuer og 2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 801,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 202,
      "openArea": 83,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 170,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm Innredet rom.<br />1. etasje: 21  kvm Bod.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 34  kvm Trapperom/gang, soverom og soverom 2.<br />1. etasje: 94  kvm Entré, bad, soverom, soverom 2, trapperom/gang, kjøkken, spisestue og stue.<br />Underetasje: 42  kvm Bod, bad og annet rom med sluk.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Veranda.<br />1. etasje: 73  kvm Terrasser.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6561090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1306267,
      "estateTax": 5996,
      "suggestion": 6400000,
      "salesCostSum": 161090,
      "municipalFees": 17215,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 400 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />160 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />161 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />180 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 561 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 580 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Oppgradert enebolig med det lille ekstra - Solrik hjørnetomt m/fantastisk grønt uterom - 4 sov, 2 stuer og 2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 84 572"
      },
      {
        "mobile": "928 30 740"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4391,
        "lng": 10.6354,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4391&lng=10.6354&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1511",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jederveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T101500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1430,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jederveien 13!<br /><b><br />* Enebolig med halvannen etasje over innredet kjeller<br />* Vesentlig oppgradert inne og ute de siste år<br />* Familievennlig planløsning med 4 sov, 2 stuer og 2 bad<br />* Fantastisk grønt uterom med hage, drivhus og hønsehus<br />* 73 kvm solrike terrasser og veranda i 2. etg<br />* Parkering med el-lader, uthus og bod<br />* Praktisk nærhet til barnehager, skoler, butikk og Bellevue<br />* Sykkelavstand til sentrum og togstasjon<br />* Kort vei til strand, fjord, skog og vakre turområder<br /></b><br />Eiendommen tilbyr noe litt utenom det vanlige, i et rolig og veletablert nabolag på vakre Jeløya. Ønsker du god plass både inne og ute, godt bomiljø og det beste av natur og byliv innenfor gang- eller sykkelavstand, er dette stedet for deg - og hele familien. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dagens løsning:<br />1. etasje: Entré/gang, trapperom, bad, to soverom, to stuer og kjøkken.<br />2. etasje: Trapperom og to soverom.<br />Kjeller: Innredet rom med sluk, bad og bod.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Terrrasser på til sammen 73 kvm.<br />- Veranda på 10 kvm.<br />- Uthus på 11 kvm.<br />- Bod på 21 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen har en innholdsrik planløsning fordelt over to plan i tillegg til innredet kjeller. Dette i kombinasjon med et fantastisk, frodig uteområde med opparbeidede soner i hagen, drivhus, hønsehus og stort terrasseareal gir et godt tilrettelagt inne- og uterom for lek og familiesamvær, sammenkomster og avslapning.<br /><br />En detaljrik bolig med autentiske elementer kombinert med moderne løsninger og fargevalg. Det er utført en rekke oppgraderinger de siste årene, se pkt. om modernisering/påkostning og selgers egenerklæringsskjema.<br /><br />Fra parkering på gårdsplass er det få meter og noen trappetrinn til et innbydende inngangsparti. Vel inne ønsker en lys gang velkommen med mønstret gulv og plass til møblement, samt adkomst til etasjens bad og to soverom. Innenfor gangen har trapperommet stor skyvedørsgarderobe med speildører og skyvedør fører videre inn i spisestuen. <br /><br />Boligen har to stuer, hvorav en er innredet som spisestue og en med TV- og sofaløsning. Stuene og kjøkken har gjennomgående eikeparkett på gulv og store vindusflater gir fint lysspill og rikelig med dagslys i rommene. Spisestuen ligger i åpen løsning mot kjøkken og gir mulighet for selskapelighet og gode stunder med familie og venner. Midt i rommet står en vedovn som sørger for både hygge og ekstra varme på kjølige dager. Bak vedovnen tilfører en eksponert teglsteinsmur både særpreg og en lun atmosfære.<br /><br />Kjøkkenet har lys innredning med benkeplate i heltre eik og polert stein. Det er godt med oppbevaring i skap og skuffer, god benkeplass og delvis vitrineskap for et klassisk uttrykk. I benk er det nedfelt oppvaskkum og over platetopp henger en skrå ventilator med avtrekk ut. Integrert platetopp og stekeovn medfølger, og det er røropplegg for oppvaskmaskin. Ved kjøkkenet fører glassdør ut til terrasse på fremsiden av boligen. <br /><br />Uterommet er noe for seg selv, med hele 73 kvm terrasseareal totalt og en livlig hage med tumleplass for familien og husdyr, mulighet for selvdyrking og bærplukking, lek og hageaktivitet. Terrassen mot syd har sol nærmest fra morgen til kveld og er en ypperlig plass for både måltider og avslappende utetid. Et drivhus setter et idyllisk preg på det hele og det er enkel adkomst til hage. Fyll opp med bugnende bed, planter, venner og familie, og kjenn på den gode følelsen av et godt bomiljø.<br /><br />TV- og sofatuen har fin størrelse med plass til en romslig sofa for enkelt å trekke seg litt tilbake. Rommet har varmepumpe og glassdør fører herfra ut til terrasse på baksiden vendt mot nordøst. Her kan du ha en rolig morgen i solen under en hyggelig, åpen pergola, og det er enkel tilgang til hagen. Solen vender tilbake på ettermiddagen og gir en skjermet uteplass også for sene sommerkvelder.<br /><br />To fulle bad er praktisk plassert hhv. i 1. etasje og i innredet kjeller. Bad i 1. etasje ble oppgradert i 2024, med hvite baderomsplater og mørkt belegg på gulv. Rommet er innredet med toalett, servantskap, rundt speil med lys og dusjkabinett. Bad i kjeller ble renovert i 2020 og har gulv med fliser i marokkansk-inspirert mønster, flislagt dusjsone og downlights. Badet har to sluk og er innredet med dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj, et stilig frittstående badekar med løveføtter, servantskap, rundt speil med lys og toalett.<br /><br />For klesvask er det etablert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i innredet rom i kjeller - et hyggelig sted å gjøre unna både klesvask og bretting. Rommet har downlights, flislagt gulv med varme og varmepumpe, samt nedfelt utslagsvask. Kjeller har adkomst fra trapperom i 1. etasje i tillegg til utvendig adkomst spesielt praktisk ved dårlig vær, skitne klær og husdyr, eller etter arbeid i hagen.<br /><br />Boligen har fire gode soverom, fordelt med to i hver etasje, samtlige med god størrelse og plass til ønsket møblement i tillegg til seng. Alle soverom har eikeparkett på gulv og tapet eller malte overflater. Hovedsoverommet ligger i 2. etasje og byr på en følelse av luksus i hverdagen, med imponerende takhøyde til møne og egen utgang til veranda. Verandaen på 10 kvm ble oppført i 2021 (ikke byggemeldt) - en flott plass å nyte egne uteområder i tillegg til utsyn over nabolaget. Rommet har plassbygde skap, synlige trebjelker som tilfører rommet karakter og sjarm, og en stige som fører til en liten hems.<br /><br />For lagring og oppbevaring er det en romslig innvendig bod i kjeller. Ute har det gamle garasjebygget lagringshems og 1. etasje benyttet som verksted, samt vedbod i samme bygg. Dette bygget deles med naboeiendom. Videre har uthus med strøm mange bruksmuligheter og er i dag innredet som kontor. Uthus er antatt ikke godkjent for varig opphold. Det er også oppbevaringsmulighet under tak bak huset og i forbindelse med hønsehus.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Vegger med tapet, slettmalte flater, baderomsplater og fliser.<br />- Gulv med eikeparkett, laminat, belegg og fliser.<br />- Malte takplater/takess i himling. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk.<br />- Plast avløp.<br />- Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom.<br />- Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn. Varmefordeling med gulvvarme, panelovner og varmepumpe luft-tilluft.<br />- VV-bereder 200 liter fra 2025, montert i rom med sluk. Fast el-tilknytning ihht. krav.<br />- Oppgradert elektrisk anlegg i perioden 2019-2022 med bl.a. nytt inntak, nytt el-skap med jordfeilautomater, nye tilførsler/kablinger. Montert elbil-lader. Ny kurs til varmepumpe i 2025.<br />- Røykvarslere montert, håndslukkere tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og veletablert nabolag på Jeløya, like ved fjorden og rekreasjonsområder i natur og friluft. Fra boligen er det 5 min. kjøring til Moss stasjon med gode togforbindelser på Østfoldbanen, samt ferjeforbindelse til Horten. Innenfor 800 meter ligger hele tre barnehager og to barneskoler, og for ungdommen er det ungdomsskole i 12 min. gangavstand. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra som ligger 9 min. gange fra boligen, og kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussholdeplass 100 meter fra eiendommen.<br /><br />Det meste vakre Jeløya har å by på ligger en sykkeltur eller en kort kjøretur unna. Jeløya er et svært naturskjønt område med idyllisk kyststi som anses å være en av Oslofjordens flotteste turområder, sommer som vinter. Her finnes en rekke badeplasser, nydelig kulturlandskap og mulighet for båtliv. I nærhet til boligen ligger Reierskogen og det er kort vei til både Sølystranda og Fiskestranda - deilige badeplasser med barnevennlig sandstrand og lekeapparater. Like bortenfor Fiskestranda ligger Sjøbadet som er en av de mest populære badeplassene på Jeløya med stor sandstrand, promenade, stupebrett, brygge og gressletter.<br /><br />Albyskogen er en av de mest populære perlene på Jeløya, med flere strender og badeplasser, gode skogsområder, utsiktspunkt på Rødsåsen og ikke minst Alby gård med røtter tilbake til vikingtiden. Ved gården ligger Galleri F15 med kunstutstillinger og en koselig kafé. Området er et flott turområde både for to- og firbente. På naboeiendommen ligger Røed gård i idylliske omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé.<br /><br />Bellevue stadion, som er hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy med lag i alle aldersklasser, ligger kun 300 meter unna. Jeløy er for øvrig kjent for sitt aktive seilermiljø, som holder til ved Søly båthavn, i et område som også er yndet for ivrige surfere og kitere. Moss har ellers et rikt kulturliv og et variert sport- og aktivitetstilbud, kor, gallerier, festivaler, konsertarrangementer, kulturscener og parkteater. For den golfinteresserte er det en kjøretur på 19 min. til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "En solrik tomt med godt utnyttet og innholdsrik hage. Hagen er pent opparbeidet med grønn plen, grønnsakshage og bærbusker, frodige bed, småtrær og hekk. I tillegg er det gjennomførte partier med grus, heller og belegningsstein som brer seg i ulike soner rundt huset. Hele 73 kvm med terrasser gir boltreplass for ulik bruk, møblering og sol hele dagen. I tillegg er det et idyllisk drivhus og hønsehus som gir muligheter for egenproduserte egg, liv og stemning i hagen.<br /><br />Tomtegrensene er mindre nøykatig &gt;3010"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er biloppstillingsplass til to biler på eiendommen, med montert elbillader på gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedovn i spisestue 1. etg.<br />- Varmekabler i kjeller.<br />- Varmepumpe i stue 1.etg og innredet rom i kjeller.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />MIB opplyser at siste feiing ble utført 23.04.2025 og siste tilsyn ble utført 05.07.2022. Det ble ikke registret avvik ved tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Kommuneplan:<br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021.<br />Delareal: 801 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig.<br /><br />Reguleringsplan:<br />Id: 5. Navn: BELLEVUE OG VESTENFORLIGGENDE STRØK. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.09.1937.<br />Delareal: 742 m2. Formål: Boliger<br />Delareal: 59 m2. Formål: Kjørevei. Kommentar: Et område mot øst er regulert til fortau.<br /><br />Selger opplyser at det er mottatt nabovarsel fra kommunen som skal bygge fortau og renovere vannavløp i gata."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det ingen tinglyst heftelse eller rettighet som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen anser boligen som godkjent tatt i bruk. Dersom det er gjort søknadspliktig byggetiltak i eksisterende boenhet har kommunen ingen dokumentasjon på det, og dersom kommunen får slik kunnskap vil dette kunne følges opp.<br /><br />Eneboligen er tilbygd i to omganger:<br />Det er mottatt tegninger av 1. etg. datert 1984, vedr. tilbygg (vindfang, hall, toalettrom og to soverom).<br />Det foreligger godkjent vedtak om tilbygg til bolighus på 33 kvm mot øst (stue) datert 1988 og tegninger av 1. etg. datert 1986. De nyeste tegningene stemmer for det meste med dagens løsning med noen avvik. Del av vegg mellom stue og kjøkken er fjernet til fordel for åpen løsning. Opprinnelig vindfang og hall er slått sammen til en større gang/hall. Toalettrom er i dag et fullverdig bad.<br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger av boligens 2. etasje og kjeller, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Soverommene i 2. etasje innfrir dagens krav til oppholdsrom mtp. størrelse, rømning og lysinnslipp, og regnes som soverom. I innredet kjeller er det ikke oppholdsrom som krever godkjenning for varig opphold.<br /><br />Oppført veranda i 2. etasje er ikke byggemeldt. Uthus og bod/garasjebygg delt med naboeiendom er registrert som tatt i bruk i matrikkel hos kommunen. Drivhus og hønsehus oppsatt i 2023 er registrert fritatt for søknadsplikt.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig: Saltak med betongtakstein, opplektet på undertakspapp. Tilbygg med saltak med papptekking, omlagt i 2014, ref. tidligere salgsopplysninger. Hoveddel med renner, nedløp og øvrige beslag i stål. Montert snøfangere, pipe med helbeslag. Tilbygg med renner og nedløp i plast. Saltak med skråhimling i 2. etasje, åpent opp til underkant mønedrager. Etablert lufteventiler i gavler og i takutstikk. Tidligere kaldtloft fjernet, himling i 2. etasje ombygget/åpnet til mønet, isolert og med ny kledning, etablert ny mønedrager i 2022. Hoveddel med yttervegger i murt teglstein, utvendig pussbehandlet i 2022. Del av boligen innvendig etterisolert i 2021. Tilbygg med yttervegger i isolert bindingsverk, fasader med tømmermannskledning. Vinduer med ramme og karm i tre med hhv. 2- og 3-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Veranda oppført i 2021 i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Rekkverk i tre. <br /><br />Innvendig: Kjeller med støpt gulv på grunn, etasjeskillere oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Det opplyses stubbloftsleire i etasjeskiller fjernet i 2019 og 2021, bjelkelag kontrollert/avtettet, isolert og ny kledning. Kjellergulv pigget opp, gravd ut/senket, isolert 5cm og støpt nytt gulv med gulvvarme i 2019, ref. eier. Lokale skjevheter i kjellergulv pga. tilpasninger til fundamenter. Murt teglsteinspipe, rehabilitert med innnvendig stålrør i 2015. Tilknyttet peisovn. Innredet kjeller med bad, bod og innredet rom. Innredet kjellerrom med nytt senket støpt gulv på grunn med gulvvarme og fliser, vegger med fuktbegrensende slemming og våtromsmaling. Himling med slettmalt platekledning med innfelt led-belysning. Skapinnredning med servantkum og røropplegg for vaskemaskin, montert lekkasjedetektor med automatisk vannstoppventil. Sluk under skapinnredning. Mekanisk avtrekk, tilluftsventiler i yttervegg. Romhøyde 2,04 m. Vær oppmerksom på at kjellergulv ikke tilfredsstiller dagens krav til varmeisolasjon. Del av rom med vaskemaskin ikke oppbygget som våtrom, men med montert lekkasjedetektor. <br /><br />Tomteforhold: Ukjent byggegrunn. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Oppgradert/nytt drenssystem etablert i 2019 for hele boligen, med unntak av tilbygg entré og stue. Grunnmur hoveddel samtidig utvendig etterisolert. Grunnmur på antatt steinsatt fundamentering på løsmasser. Tilbygg med murt ringmur (Leca) på sålefundament. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Utvendig kjellerinngang med støttemur sikret med rekkverk. Terreng mot grunnmur med opparbeidet hageanlegg/plen og belegningsstein. Stikkledninger omlagt i 2019, med inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Pvc avløp. <br /><br />BOD<br />Adskilt bod i ideell halvdel av felles garasjebygg med naboeiendom. Yttervegger med pusset teglstein, valmet tak med shingel. Etablert lagringshems. <br /><br />UTHUS/BOD<br />Uthus oppført i isolert trekonstruksjon, innredet med laminatgulv og vegger/himling med slettmalt platekledning. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />TG2<br />- Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. -Gjelder undertak hoveddel, ukjent alder. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Tilbygg med renner og nedløp i plast med alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Renner og nedløp i plast på tilbygget bør følges opp og vurderes for utskifting ved tegn til svikt, da alderen tilsier usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak kan være lekkasjer og fuktskader på bygningen. <br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Trekledning med tettsittende lusklosser med begrenset/liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Manglende/liten lufting kan føre til opphopning av fukt, med økt risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. <br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Konsekvens/tiltak: Høydeforskjeller i hovedsak pga. lokale skjevheter i kjellergulv pga. tilpasninger til fundamenter. <br /><br />- Krypkjeller<br />Krypkjellere/råkjeller er på bakgrunn av kondensproblematikk og skadestatistikk vurdert som risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør legges plastfolie på terrenget i krypkjelleren og alt organisk materiale bør fjernes for å redusere fuktavdamping til overliggende trekonstruksjoner. Krypkjellere anses som risikokonstruksjon på grunn av fare for kondens og fuktskader, noe som kan føre til råte, soppvekst og skader på bjelkelag og gulv. Tiltakene bør gjennomføres for å redusere risikoen for fremtidige skader. <br /><br />- Kjeller - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen over badekar, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />- Kjeller - Bad  - Overflater gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk ;  Gulv med motfall ved sluk under badekar. Konsekvens/tiltak: Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det er utført kompenserende tiltak med montert automatisk vannstoppventil med lekkasjedetektor på gulv ved dørterskel. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. <br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Tilbygg med fuktsikring/drenssystem utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />- Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. <br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke montert håndløpere på vegger i trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyde i trapp til 2. etasje er under dagens forskriftskrav, men ihht. normal byggeskikk for opprinnelig byggeår. Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Per Sivles vei (busstopp): 1 min. gange<br />Moss stasjon: 5 min. kjøring<br />Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frode Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261943",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jederveien 13!<br /><b><br />* Enebolig med halvannen etasje over innredet kjeller<br />* Vesentlig oppgradert inne og ute de siste år<br />* Familievennlig planløsning med 4 sov, 2 stuer og 2 bad<br />* Fantastisk grønt uterom med hage, drivhus og hønsehus<br />* 73 kvm solrike terrasser og veranda i 2. etg<br />* Parkering med el-lader, uthus og bod<br />* Praktisk nærhet til barnehager, skoler, butikk og Bellevue<br />* Sykkelavstand til sentrum og togstasjon<br />* Kort vei til strand, fjord, skog og vakre turområder<br /></b><br />Eiendommen tilbyr noe litt utenom det vanlige, i et rolig og veletablert nabolag på vakre Jeløya. Ønsker du god plass både inne og ute, godt bomiljø og det beste av natur og byliv innenfor gang- eller sykkelavstand, er dette stedet for deg - og hele familien. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "41-0199/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=3fee2460-0d59-4cfd-b9b5-56f82e86e933",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bellevue, Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3fee2460-0d59-4cfd-b9b5-56f82e86e933/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/3fee2460-0d59-4cfd-b9b5-56f82e86e933/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3fee2460-0d59-4cfd-b9b5-56f82e86e933/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jederveien 13!<br /><b><br />* Enebolig med halvannen etasje over innredet kjeller<br />* Vesentlig oppgradert inne og ute de siste år<br />* Familievennlig planløsning med 4 sov, 2 stuer og 2 bad<br />* Fantastisk grønt uterom med hage, drivhus og hønsehus<br />* 73 kvm solrike terrasser og veranda i 2. etg<br />* Parkering med el-lader, uthus og bod<br />* Praktisk nærhet til barnehager, skoler, butikk og Bellevue<br />* Sykkelavstand til sentrum og togstasjon<br />* Kort vei til strand, fjord, skog og vakre turområder<br /></b><br />Eiendommen tilbyr noe litt utenom det vanlige, i et rolig og veletablert nabolag på vakre Jeløya. Ønsker du god plass både inne og ute, godt bomiljø og det beste av natur og byliv innenfor gang- eller sykkelavstand, er dette stedet for deg - og hele familien. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3fee2460-0d59-4cfd-b9b5-56f82e86e933?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3fee2460-0d59-4cfd-b9b5-56f82e86e933?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476748126,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:33+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:34:03.857558139+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}