Stilfull loftsleilighet med balkong og takterrasse | Ferdigstilt i 2020 |Gulvareal på 60 m² |Sosial planløsning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 879,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 6766090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1674818,
      "suggestion": 6600000,
      "salesCostSum": 166090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 165 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 166 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 766 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 778 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stilfull loftsleilighet med balkong og takterrasse | Ferdigstilt i 2020 |Gulvareal på 60 m² |Sosial planløsning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747811016"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92691744944511,
        "lng": 10.724782732006286,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92691744944511&lng=10.724782732006286&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0356",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vibes gate 15 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 416,
        "sectionNumber": 48,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3561,
      "includesUnsafe": "kommunale avgifter, felles bygningsofrsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, strøm til fellesomårde og vaktmester m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 57,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260489</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 214, bnr. 416, snr. 48 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Kennet Hessvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Vgt15 AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1900</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har totalt BRA på 57 m² og inneholder følgende fordeling:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 52 m²</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m²</p><br /><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 m²</p><br /><p>Arealet i boder er ihht. takstmannens måling, fremvist av eier. Hjemmel/bruksrett for bodareal er ikke kontrollert.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 879,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p> ECK 30 AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Vibes gate 15C ligger attraktivt til på Majorstuen, i et klassisk bymiljø med sjarmerende bygårder og kort vei til Bogstadveiens yrende folkeliv. Her bor du sentralt med et rikt utvalg av butikker, hyggelige spisesteder og grønne parker innen behagelig gangavstand.</p><br /><p>Beliggenheten gir en innholdsrik hverdag med nærhet til både Majorstuen, Fagerborg og Bislett. Fra rolige spaserturer i nabolaget til shopping og restaurantbesøk ligger mye til rette for å nyte det beste av Oslo.</p><br /><p><strong>Fasiliteter og servicetilbud</strong></p><p>Fra boligen er det kort vei til Bogstadveien og Hegdehaugsveien, som byr på et spennende utvalg av motebutikker, interiørforretninger og spesialbutikker. Dagligvarebutikker, apotek og øvrige servicetilbud i nærområdet gjør hverdagens gjøremål enkle.</p><br /><p>Nabolaget har også et rikt serveringstilbud med hyggelige kaféer, bakerier og restauranter. Her ligger alt til rette for en god lunsj, middag med venner eller en spontan tur ut. Kombinasjonen av lokale møteplasser og det brede tilbudet rundt Majorstuen gir området en levende og tiltalende atmosfære.</p><br /><p><strong>Rekreasjonsmuligheter</strong></p><p>Stensparken ligger i nærheten og er et hyggelig pusterom med grønne omgivelser, lekeplasser og utsikt fra høyden Blåsen. Parken gir en fin ramme for både en rolig stund utendørs og små avbrekk fra bylivet.</p><br /><p>Det er også gangavstand til Frognerparken, hvor store gressplener, flotte turveier og det ikoniske Vigelandsanlegget inviterer til spaserturer, løpeturer og hyggelige sammenkomster. Her kan du nyte grønne omgivelser og årstidenes skiftninger midt i byen.</p><br /><p><strong>Treningssenter og aktivitetstilbud</strong></p><p>Beliggenheten gjør det enkelt å få plass til trening i hverdagen, med blant annet SATS Bislett og SATS Colosseum i området. Her har du flere alternativer for å finne et treningstilbud som passer dine ønsker og rutiner.</p><br /><p>For deg som foretrekker å være aktiv utendørs, byr Stensparken og Frognerparken på fine omgivelser for gåturer og løping. Nærheten til Bislett og Majorstuen gir dessuten et godt utgangspunkt for en variert fritid med både trening og sosiale aktiviteter.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport</strong></p><p>Området har et godt kollektivtilbud med trikk i Bogstadveien og bussforbindelser fra nærliggende holdeplasser. Det er også gangavstand til Majorstuen, et av byens sentrale kollektivknutepunkter. Dette gir et praktisk utgangspunkt for reiser til jobb, studier og fritidsaktiviteter.</p><br /><p>Med så mange av hverdagens tilbud i nærheten er det samtidig enkelt å ta seg rundt til fots eller med sykkel. Her kan du nyte friheten ved å bo sentralt og la dagens planer bestemme tempoet.</p><br /><p><strong>Barnehager og skoler</strong></p><p>I nærområdet finnes flere barnehager, blant annet Fagerborggaten barnehage og Fagerborg menighetsbarnehage. Nærheten til grønne parker og lekeplasser gir også hyggelige rammer for familiens hverdag.</p><br /><p>Bolteløkka skole og Fagerborg skole er blant skolene i området. Kombinasjonen av skoler, barnehager, servicetilbud og gode transportmuligheter gjør beliggenheten attraktiv gjennom ulike livsfaser. Skoletilhørighet må avklares med Oslo kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 879,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-, aksje- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.</p><br /><p>Generell beskrivelse:</p><p>Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Byggeåret er 1900 og loftet er utbygd i 2018. Grunnmur av teglstein/naturstein til lastfordelende fundament. Yttervegger av teglsten, utvendig pusset og malt. Yttertak i trekonstruksjon tekket med plater, ikke besiktiget. Etasjeskiller av trebjelkelag.</p><br /><p>Loftet er bygget ut med fem nye leiligheter. Denne leiligheten ble ferdigstilt i 2020.</p><br /><p>Dører og vinduer:</p><p>Vinduer med 2 og 3 lags isolerglass fra 2018. Lyd og brann klassifisert entredør og dør til baktrapp.</p><br /><p>Uteplasser:</p><p>Balkong ut fra kjøkkendel på ca 3 kvm. med vindel trapp opp til takterrassen. Takterrasse på ca 7 kvm.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: eik 1 stav parkettgulv.</p><p>Vegger: glatte malte flater. </p><p>Himling: malte flater. </p><p>Takhøyde i stue: 2,49 meter. </p><p>Noe downlights i himlinger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder følgende romfordeling:</p><p>6. etasje: 52 m² BRA-i: Stue, åpen kjøkkenløsning med spiseplass, soverom og bad.</p><br /><p>Fra kjøkkendelen er det utgang til en balkong på 3 m² med vindeltrapp videre opp til en takterrasse på ca. 7 m². Uteplassene på to nivåer tilfører leiligheten særpreg og er en attraktiv forlengelse av boligen.</p><p>Leiligheten disponerer en bod i bakgården på ca. 10 m², som gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, kofferter og øvrige eiendeler.</p><br /><p><strong>Stue | Lys og innbydende med sjarmerende særpreg</strong></p><p>Stuen har en lun og luftig atmosfære, med skråtak og takvindu som tilfører både karakter og naturlig lys. Lyse gulv og avstemte veggfarger gir en behagelig ramme rundt innredningen, mens downlights bidrar til god belysning.</p><p>Her er det plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV-løsning. Rommets vinkler skaper en hyggelig oppholdssone med særpreg, der det er lett å se for seg avslappende kvelder hjemme.</p><p>Den åpne forbindelsen til kjøkkenet og spiseplassen gir en sosial planløsning og god sammenheng mellom leilighetens oppholdsarealer. Her kan matlaging og samvær gå hånd i hånd når venner og familie kommer på besøk.</p><br /><p><strong>Kjøkken med spiseplass | Stilrent med balkong og adkomst til takterrasse</strong></p><p>Kjøkkenet fra Kvik har et moderne uttrykk med mørke, glatte fronter og benkeplate i kompakt laminat. Speilflaten over benken reflekterer lyset og tilfører rommet dybde, mens de store glassflatene mot balkongen gir en fin kontakt med uteplassen.</p><br /><p>Innredningen har oppbevaring i skap og skuffer, nedfelt oppvaskkum og integrerte hvitevarer som omfatter komfyr, induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har ventilator, og det er montert komfyrvakt og Waterguard.</p><br /><p>Spiseplassen ligger i tilknytning til den åpne oppholdsløsningen og gir en hyggelig ramme rundt både hverdagsmåltider og middager med gjester.</p><br /><p>Fra kjøkkendelen er det direkte utgang til balkongen, med vindeltrapp videre opp til takterrassen. Denne forbindelsen mellom inne- og utearealene gir boligen en ekstra dimensjon og gjør uteplassene lett tilgjengelige fra oppholdsrommet.</p><br /><p><strong>Soverom | Lunt og stemningsfullt</strong></p><p>Soverommet har en lun atmosfære med skråtak, en dyp veggfarge og lyst gulv. Kontrastene gir rommet et rolig og avstemt uttrykk, mens downlights sørger for behagelig belysning.</p><br /><p>Rommet er innredet med dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og kommode, og viser gode muligheter for både soveplass og oppbevaring. Skråtaket rammer inn sengen og tilfører soverommet en egen sjarm.</p><br /><p><strong>Baderom | Romslig med elegante kontraster</strong></p><p>Det romslige badet kombinerer flislagt gulv og flislagte vegger i våtsonen med glatte, malte overflater ellers. Gulvets markerte mønster gir rommet karakter, mens downlights i den malte himlingen sørger for god belysning.</p><br /><p>Servant med skap under gir praktisk oppbevaring og bidrar til et ryddig uttrykk. Dusjhjørnet har innadslående dører og er utstyrt med både regnfallsdusj og hånddusj - en behagelig kombinasjon for en god start på dagen.</p><p>Badet har også toalett og opplegg for vaskemaskin. Den gode størrelsen gir plass til både velvære og praktiske hverdagsrutiner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.</p><br /><p>Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Avløpsrør er utført i plast av det som lot seg inspisere, og det er ikke registrert endringer etter byggeår. </p><p>- Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system i plast, besiktiget via rørskap på bad. Det er ikke foretatt endringer etter byggeår. </p><p>- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget består av fordelingstavle med automatiske vippebrytere, og kursfortegnelse foreligger.</p><p>- Varmtvannsberederen er plassert i innebygd kasse på badet og vurderes å være fra tidspunktet loftet ble bygget ut. </p><p>- Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon med sentral plassert i himling i yttergangen. Anlegget er fra loftsutbyggingen i 2018, og det er ikke registrert endringer etter byggeår.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Beboerparkering</p><p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E for 2026:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år</p><p>El-bil : 1.300 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thorvald C. Wahl med dato: 17.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen er kun vurdert til TG0 eller TG1.</p><br /><p>Alle bygningsdeler som ligger under sameiets ansvarsområde er ikke tildelt tilstandsgrader. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldene. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.</p><br /><p>For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 505235, tinglyst 12.03.1976 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 2 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 111 059</p><br /><p>Dagboknummer 910119, tinglyst 19.06.2018 - Pantedokument</p><p>Beløp: 10 000 000<br />Panthaver: VGT15 AS<br />Orgnr: 917 567 697</p><br /><p>Dagboknummer 876564, tinglyst 12.06.2018 - Reseksjonering</p><p>SNR: 48<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 6 / 211<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900706, tinglyst 21.09.1897 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 508082, tinglyst 23.05.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Eierseksjonssameiet har ansvar for private felles stikkledninger frem til bygningene. Private vann- og avløpsrør samt installasjoner inne i den enkelte seksjon er seksjonseiers ansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ekspedisjonsdokument/Ferdigattest",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av eiendommen. Dette har sammenheng med eiendommens byggeår. På dette tidspunktet eksisterte ikke dagens system med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.</p><p>Det foreligger imidlertid et såkalt ekspedisjonsdokument fra 1900, som tilsvarer datidens ferdigattest.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. </p><br /><p><strong>Arbeid utført i senere tid:</strong></p><p>Det foreligger ferdigattest datert 07.07.2022 som omhandler innredning av 5 nye loftsleiligheter, det gjelder denne leiligheten.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 09.11.2023 som omhandler etablering av rømningsveier og brannbalkonger.</p><br /><p>Det foreligger tegninger med ferdigattesten fra 2022 som stemmer overens med dagens løsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi kr. 1 674 818,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 6 699 271,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025. Det tas forbehold om feil ved beregningen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><br /><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-2255 (Vedtaksdato: 28.07.1977) - Reguleringsbestemmelse i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Merknad: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg:  https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.<br /></p><br /><p>Pågående plansaker i nærområdet:</p><br /><p>Detaljregulering , Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B</p><p>Saksnummer: 2025/06836 - Plansak    </p><p>Mottatt sak: 11.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202205283</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506836</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærområdet:</p><br /><p>Vibes gate 19 A-D - oppføring av balkonger</p><p>Saksnummer: 2025/09877 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 16.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202318729</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509877</p><br /><p>Vibes gate 20 A-C - oppføring av seks balkonger</p><p>Saksnummer: 2025/14073 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 21.10.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202552980</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202514073</p><br /><p>Vibes gate 10 - utskifting av vinduer</p><p>Saksnummer: 2025/12810 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 21.10.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557205</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512810</p><br /><p>Schønings gate 1A - oppføring av tre balkonger på fasade 1 og tre balkonger på fasade 2</p><p>Saksnummer: 2026/08406 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 20.07.2026</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202608406</p><br /><p>Rosenborggata 16 B-C - oppføring av balkonger</p><p>Saksnummer: 2026/03385 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 24.03.2026</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202603385</p><br /><p>Gul liste:</p><p>Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><br /><p>Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><br /><p>Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Vibes Gate 15 er registrert med organisasjonsnummer 992 675 721. </p><br /><p>Sameiet består av 51 seksjoner, hvorav 49 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Fem av boligseksjonene er loftsleiligheter som har kommet til senere. Eiendommen har gårdsnummer 214 og bruksnummer 416 i Oslo kommune. Forretningsfører er Stensland Eiendom AS.</p><br /><p>Bygningsforsikring</p><p>Sameiet er forsikret gjennom If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP2448697.5. Forsikringen omfatter bygningene og fellesarealene. Kjøper må selv tegne innboforsikring som dekker eget innbo og løsøre.</p><br /><p>Styrets arbeid og vedlikehold</p><p>Styret har i 2025 fulgt opp mangelfulle arbeider og etterarbeider fra Bonum gjennom møter, befaringer og løpende dialog. Årsberetningen opplyser at det ikke ble utført nevneverdige vedlikeholdsarbeider i 2025.</p><br /><p>Vedtak og aktuelle saker i 2026</p><p>Årsmøtet 19.05.2026 vedtok å skifte ut eksisterende callinganlegg. Styret skulle også undersøke behovet for å forsterke porten med beslag.</p><br /><p>Krav om erstatning for verditap på to seksjoner i forbindelse med branntrapp ble diskutert. Saken skulle behandles videre på et ekstraordinært møte. Utfallet og eventuell økonomisk betydning for sameiet fremgår ikke av dokumentasjonen.</p><br /><p>Forretningsfører har i opplysningsskjema datert 13.09.2026 oppgitt at det ikke foreligger vedtatte eller foreslåtte arbeider som vil medføre vesentlig økning i felleskostnader eller fellesgjeld.</p><br /><p>Økonomi og budsjett</p><p>Det reviderte årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 595 513. Per 31.12.2025 hadde sameiet egenkapital på kr 899 098, bankinnskudd på kr 1 037 005 og kortsiktig gjeld på kr 210 836. Inntektene omfatter et betydelig beløp knyttet til Bonums mangler og forsinkelser.</p><br /><p>Den vedlagte budsjettoversikten for 2026 viser et budsjettert underskudd på kr 40 706. Årsmøtet vedtok å justere og godkjenne budsjettet, men protokollen spesifiserer ikke justeringene.</p><br /><p>Vedlikeholdsansvar for terrasser</p><p>Etter vedtektene har eierne av loftsseksjonene 47-51 selv vedlikeholdsansvaret for tilhørende terrasser og eventuelle takterrasser. Dette omfatter kostnader til vedlikehold og utbedring av skader og feil. Bestemmelsen gjelder også seksjon 48, som denne leiligheten tilhører.</p><br /><p>Dyrehold</p><p>Forretningsfører har oppgitt at dyrehold ikke er tillatt.</p><br /><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser og øvrige fasadeendringer skal etter vedtektene skje etter en samlet plan og med styrets forhåndsgodkjenning.</p><br /><p>Fellesarealer og brannbalkonger skal holdes fri for gjenstander som hindrer ferdsel. Port og felles inngangsdør skal holdes låst. Det skal være ro mellom kl. 23.00 og 07.00, og fester skal varsles på forhånd.</p><br /><p>Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Styret og forretningsfører skal underrettes ved eierskifte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Felleskostnader</strong></p><p>Felleskostnadene utgjør kr 10 682 per kvartal, tilsvarende ca. kr 3 561 per måned.</p><br /><p>Beløpet inkluderer blant annet kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, strøm til fellesarealer, vaktmestertjenester og trappevask.</p><br /><p>De kvartalsvise kostnadene fordeler seg slik:</p><p>- Felleskostnader: kr 10 304</p><p>- Trappevask: kr 378</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eventuelt opptak av lån, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p><strong>Eiendomsskatt</strong></p><p>Det er per i dag ingen eiendomsskatt på boligen. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatt kan påløpe på et senere tidspunkt. Eventuell eiendomsskatt betales kvartalsvis, og beløpet kan variere fra år til år.</p><br /><p>Kostnaden betales kvartalsvis, og det gjøres oppmerksom at eiendomsskatten varierer fra år til år.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen.  Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger.  Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><br /><p><strong>Strømforbruk</strong></p><p>Selger har ikke bebodd boligen og har dermed ikke info om strømforbruket.</p><br /><p>Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 13.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 600 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 165 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 778 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån registrert pr 13.09.2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Våtrom</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja</p><p>Beskrivelse: Bad/våtrom ble etablert nytt ved ferdigstillelsen av leiligheten i 2020.</p><p>Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: I 2020 ble det etablert nytt bad som del av loftsutbygging til fem leiligheter. Se byggesaken for ansvarsretter.</p><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja</p><p>Beskrivelse: Badet var nytt i 2020. Utførelse av membran/sluk dokumenteres i byggesaken.</p><p>Hvem er arbeidet utført av? Se byggesaken.</p><p>Er forholdet byggemeldt? Ja</p><p>Beskrivelse: Se byggesaken.</p><br /><p>Yttertak</p><p>Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja</p><p>Beskrivelse: Taket ble rehabilitert ved loftsutbyggingen til fem leiligheter i 2020. Se byggesaken.</p><p>Hvem er arbeidet utført av? Se byggesaken.</p><br /><p>Elektrisk anlegg og andre installasjoner</p><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner, for eksempel oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Ja</p><p>Beskrivelse: El-anlegg og tekniske installasjoner ble etablert nytt i 2020. Se byggesaken.</p><p>Hvem er arbeidet utført av? Se byggesaken.</p><p>Foreligger det samsvarserklæring i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg? Ja</p><p>Beskrivelse: Se gjennomføringsplan for byggesaken.</p><br /><p>Loft/Utbygging og offentlige godkjenninger</p><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja</p><p>Beskrivelse: Loftet ble bygget ut til fem nye leiligheter. Denne leiligheten ble ferdigstilt i 2020.</p><p>Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja</p><p>Beskrivelse: Se ferdigattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br /><p>Styret skal underrettes om alle leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0,85% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 54 800,- og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 55 800-  og kr 545, - i direkte utlegg.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>- Meglers verdivurdering</p><p>- Egenerklæringsskjema</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Opplysninger fra forretningsfører</p><p>- Arealbekreftelse</p><p>- Ekspedisjonsdokument/Ferdigattest</p><p>- Byggetegninger</p><p>- Reguleringsplaner og bestemmelser</p><p>- Områdeanalyse</p><p>- Løsøre og tilbehør</p><p>- Budskjema</p><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260489",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til en stilfull loftsleilighet på Majorstuen med balkong og takterrasse!</b><br /><br />Leiligheten ble ferdigstilt i 2020 og byr på en sosial, åpen stue- og kjøkkenløsning med spiseplass. Skråtak og takvindu gir hjemmet sjarm og særpreg. Kjøkkenet fra Kvik har integrerte hvitevarer og utgang til balkong med vindeltrapp opp til takterrassen. Et hyggelig soverom og et romslig bad med regnfallsdusj og hånddusj gjør dette til et innbydende hjem.<br /><br />Her bor man supersentralt med butikker, kaféer, restauranter og kollektivtransport i nærheten.<br /><br /><b>Verdt å vite:</b><br />- Loftsleilighet Loft utbygget og leiligheten ferdigstilt i 2020<br />- Balkong og takterrasse<br />- Kvik-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Åpen løsning med spiseplass<br />- Soverom med plass til dobbeltseng og garderobe<br />- Romslig bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Bod i bakgården på ca. 10 m²"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260489",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ae81ea79-b0dd-4c5a-bc30-0eddfaf3b144",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ae81ea79-b0dd-4c5a-bc30-0eddfaf3b144",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135978",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135978/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135978",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til en stilfull loftsleilighet på Majorstuen med balkong og takterrasse!</b><br /><br />Leiligheten ble ferdigstilt i 2020 og byr på en sosial, åpen stue- og kjøkkenløsning med spiseplass. Skråtak og takvindu gir hjemmet sjarm og særpreg. Kjøkkenet fra Kvik har integrerte hvitevarer og utgang til balkong med vindeltrapp opp til takterrassen. Et hyggelig soverom og et romslig bad med regnfallsdusj og hånddusj gjør dette til et innbydende hjem.<br /><br />Her bor man supersentralt med butikker, kaféer, restauranter og kollektivtransport i nærheten.<br /><br /><b>Verdt å vite:</b><br />- Loftsleilighet Loft utbygget og leiligheten ferdigstilt i 2020<br />- Balkong og takterrasse<br />- Kvik-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Åpen løsning med spiseplass<br />- Soverom med plass til dobbeltseng og garderobe<br />- Romslig bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Bod i bakgården på ca. 10 m²",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135978",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135978",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476749052,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T17:49+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T17:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T17:50:07.496877841+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}