Innbydende & velholdt 2R selveier fra 2012 | Herlig balkong 6,6 m² | Felles takterrasse | Bod 5,9 m² | Heis | Sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6128,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 48  kvm Bad, entré, soverom, stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 7  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4798390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1093742,
      "suggestion": 4680000,
      "salesCostSum": 118390,
      "collectiveAssets": 29624,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 680 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 117 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 118 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 130 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 133 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 798 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 810 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 813 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende & velholdt 2R selveier fra 2012 | Herlig balkong 6,6 m² | Felles takterrasse | Bod 5,9 m² | Heis | Sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 55 551"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93341279465939,
        "lng": 10.800324798162455,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93341279465939&lng=10.800324798162455&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0580",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Spireaveien 12A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1228510786",
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 218,
        "sectionNumber": 30,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2957,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: kr 2 416,- pr. md.<br />TV/Bredbånd (Telenor): kr 541,- pr. md.<br /><br />Kostnadene er fordelt på følgende poster: energi/fyring, forretningsførsel, kommunale avgifter, renhold, vaktmestertjenester, vedlikehold.<br />Fjernvarme faktureres månedelig etter forbruk av Lyse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Drømmer du om en lys og delikat 2R med god planløsning og eget uterom? I Spireaveien 12A får du en innbydende leilighet i 5. etg, hvor store vindusflater, lyse farger og parkett skaper en fin helhet. Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med plass til både spisebord og sofagruppe, mens det store soverommet gir plass til alt man trenger, og litt til. Her er det enkelt å flytte rett inn og føle seg hjemme!<br /><br /><ul><li>Balkong m/elektrisk solskjerming <br /></li><li>Utsyn mot hyggelige fellesarealer <br /></li><li>Felles takterrasse <br /></li><li>Lekkert kjøkken m/kjøkkenøy <br /></li><li>Stort soverom m/garderobeløsning <br /></li><li>Entré m/skyvedørsgarderobe <br /></li><li>Bad m/gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Energiklasse B <br /></li><li>Individuell måling av fjernvarme <br /></li><li>Gjesteparkering i felles anlegg<br /></li><li>Nær off.kom og servicetilbud</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Spireaveien 12A ligger attraktivt til mellom Løren og Økern, i et moderne og veletablert boligområde med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Her kombineres en sentral beliggenhet med hyggelige boligområder, grønne omgivelser og et godt utvalg av butikker, serveringssteder og aktivitetstilbud.<br /><br />Servicetilbud og hyggelige møteplasser<br />De daglige gjøremålene ordnes enkelt til fots. Søndagsåpne Joker Løren ligger ca. 7 minutters gange unna, mens MENY Løren, Løren Torg og Apotek 1 nås på ca. 8 minutter. På og rundt Løren Torg finner du i tillegg bakeri, kaffebar, serveringssteder, frisør, treningssenter og øvrige servicetilbud.<br /><br />Også Hasle og Vinslottet ligger i nærheten, med ytterligere butikker, servicetilbud og spisesteder. På Økern Portal finner du et variert tilbud av servering, trening og tjenester, i tillegg til den store spiselige takhagen på toppen av bygget, en grønn møteplass med sitteområder og utsikt over byen.<br /><br />Aktivitet og rekreasjon<br />Nærområdet byr på gode muligheter for en aktiv hverdag. Løren aktivitetspark og Lørenhallen ligger i nærheten, mens Hasle-Løren IL har et bredt aktivitetstilbud innen blant annet fotball, ishockey og ski. Det finnes også tilbud innen tennis, dans, trening og kampsport.<br /><br />For kulturinteresserte ligger Kanonhallen i nærområdet, med konserter, forestillinger og ulike arrangementer. Ønsker du større grøntområder, er det kort vei videre mot Grefsenkollen og Lillomarka med flotte tur- og skiløyper året rundt.<br /><br />Enkelt å komme seg rundt<br />Beliggenheten gir gode kollektivforbindelser med gangavstand til T-bane på både Løren og Økern, i tillegg til flere bussforbindelser i nærområdet. Herfra kommer du deg effektivt mot sentrum og videre rundt i Oslo. Hasle, Sinsen og Carl Berner ligger også innen kort avstand, mens Storo og Nydalen enkelt nås med sykkel eller kollektivtransport.<br /><br />Et område i videre utvikling<br />Løren og Økern har gjennomgått en betydelig utvikling de siste årene, med nye boliger, arbeidsplasser, servicetilbud og møteplasser. Utviklingen fortsetter, og like i nærheten etableres Økern torgpark. Den nye bydelsparken er planlagt ferdigstilt sensommeren 2027 og vil tilføre nærområdet ytterligere grøntarealer og muligheter for aktivitet og rekreasjon.<br /><br />Spireaveien 12A gir deg dermed en attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, et godt etablert nærmiljø og nærhet til både urbane tilbud og grønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 680 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 117 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 118 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 130 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 133 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 798 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 810 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 813 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré, bad, soverom samt stue og kjøkken i åpen løsning. Planløsningen fordeler boligens 48 m² BRA-i på en god måte, med fine oppholdsrom, gode oppbevaringsmuligheter og direkte utgang til balkong på ca. 6,6 m². I tillegg medfølger ekstern kjellerbod på ca. 5,9 m².<br /><br />Entré:<br />Allerede i entréen får du en fin introduksjon til leilighetens lune uttrykk. Vegger og himling er malt i en delikat grønnfarge, mens den store, plassbygde skyvedørsgarderoben gir rikelig med plass til yttertøy, sko og det man helst vil ha ute av syne. Herfra er det videre adkomst til badet og inn mot oppholdsrommet.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra byggeåret 2012 og ligger praktisk til i tilknytning til entréen. Rommet er flislagt og har gulvvarme, servantinnredning med glatte fronter, speil med belysning og gulvmontert toalett. Dusjhjørnet har svingbare glassdører, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Det er også opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med avtrekk i himlingen bidrar til en praktisk løsning.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen, men har likevel en tydelig egen sone. De lyse, glatte frontene gir et rent uttrykk, kombinert med laminat benkeplate, nedfelt stålkum og belysning under overskapene. Den praktiske kjøkkenøya tilfører ekstra arbeidsflate og oppbevaring, samtidig som den skaper en fin overgang mot spiseplassen. Kjøkkenet har frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin i nisje og komfyrvakt. Ventilator over stekesonen har avtrekk ført til kanal. <br /><br />Spiseområde:<br />Mellom kjøkkenet og sofasonen har spisebordet fått en fin plassering som binder oppholdsrommet sammen. Nærheten til kjøkkenet gjør løsningen praktisk, uten at spiseplassen kommer på bekostning av stuen.<br /><br />Stue:<br />Stuen oppleves lys og innbydende, med store vindusflater og direkte forbindelse til balkongen. Den åpne utformingen gir god plass til en ordentlig sofagruppe, samtidig som kjøkken og spiseplass får sine naturlige soner. 3-stavs parkett, lysmalte flater og en takhøyde målt til ca. 2,51 meter danner en base som er enkel å gjøre til sin egen. Fra sofaen trekkes blikket videre ut mot balkongen og de hyggelige fellesarealene utenfor.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen går du rett ut på balkongen på ca. 6,6 m². Her får du et eget uterom med herlig morgensol og hyggelig utsyn over sameiets pent opparbeidede fellesarealer. Balkongen har plass til sittegruppe og beplantning, og den etablerte elektriske solskjermingen gjør det enkelt å skjerme av etter behov. En fin plass for morgenkaffen når solen titter frem, og en naturlig forlengelse av stuen gjennom sommerhalvåret. Balkongen har glassrekkverk, tremmefliser, veggbelysning og utvendig stikkontakt.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har den plassen man gjerne håper på, men ikke alltid forventer i en 2-roms. Dobbeltsengen står luftig med god plass rundt, og den store PAX-garderoben i lys eik gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Størrelsen gir også rom for å supplere med ytterligere møblering etter behov.<br /><br />Bod og oppbevaring:<br />Det er tenkt godt på oppbevaring både inne og utenfor leiligheten. I tillegg til den store skyvedørsgarderoben i entréen og garderobeløsningen på soverommet følger det med en ekstern kjellerbod på ca. 5,9 m². Her er det god plass til sesongutstyr, kofferter og alt det man ikke trenger å ha fremme til daglig.<br /><br />Komfort og tekniske kvaliteter:<br />Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og avtrekk. Boligen varmes opp via radiatorer med fjernvarme, og sameiet har individuell måling av varme og vann, slik at den enkelte seksjonseier faktureres direkte for eget forbruk. Boligen har energiklasse B.<br /><br />Fasiliteter i sameiet:<br />Bor du her, stopper ikke uteplassen ved egen balkong. Ta heisen opp til sameiets felles takterrasse gir deg enda et uterom når du vil ha mer plass rundt deg. Sameiet har også felles sykkelparkering og egne gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget med elektronisk registrering. Denne seksjonen disponerer ikke egen parkeringsplass, men det kan tidvis oppstå muligheter for privat kjøp eller leie når andre seksjonseiere ønsker å selge eller leie ut sin plass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Åpen kjøkkenløsning i stue med innredning fra byggeårene.<br />Innredning med glatte fronter.<br />Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.<br />Belysning via lysarmatur under overskap.<br />Frittstående komfyr, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin i nisje.<br />Komfyrvakt er installert.<br /><br />Bad<br />Baderomsinnredning med glatte fronter.<br />Speil og lysarmatur på vegg over servant.<br />Gulvmontert klosett.<br />Opplegg for vaskemaskin.<br />Dusjhjørne med rette svingdører, sluk, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. <br /><br />Balkong<br />Tremmefliser oppå betongdekket.<br />Rekkverk i aluminium med glassfelter.<br />Belysning via lysarmatur på vegg.<br />Det er montert utvendig stikkontakt.<br />Rekkverkshøyde målt til ca. 113 cm. <br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv:<br />Flislagt gulv på bad.<br />Ellers 3-stavs parkett.<br />Gulvvarme på bad.<br /><br />Vegger:<br />Flissatte vegger på bad.<br />Ellers glatte, malte veggflater.<br /><br />Himlinger:<br />Glatte, malte himlingsflater.<br />Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,51 m.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger<br />Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg).<br />Rørstokk er lokalisert i fordelerskap over himling på bad.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg.<br /><br />Ventilasjon<br />Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og avtrekk.<br />Avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkkenventilator.<br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Varmefordeler for vannbårenvarme er lokalisert i skap i entré.<br />Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Sikringsskap lokalisert i entré.<br />Automatsikringer med jordfeilbrytere.<br />Lastbryter og 8 fordelingskurser.<br />Det foreligger kursfortegnelse i skap.<br />Info fra Elvia: <br />- Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget.<br />- Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 24.10.2013.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik:<br />Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet på kjøkkensiden, i rom uten sluk.<br />Konsekvens:<br />Manglende tettemuffer ved enden av varerør på kjøkken kan medføre at eventuelle lekkasjer fra innerrør ikke blir begrenset innenfor varerøret. I et<br />kjøkken, som er et tørt rom uten sluk, kan lekkasjevann derfor påvirke skapinnredning, gulv eller tilstøtende konstruksjoner før det blir oppdaget. Dette gir<br />økt usikkerhet knyttet til skjulte fuktpåvirkninger.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å montere tettemuffer i enden av varerørene for å redusere risikoen for at lekkasjevann kan spre seg direkte til omkringliggende<br />konstruksjoner. Tiltaket er forebyggende, har normalt begrenset omfang og kan ofte utføres uten større inngrep i kjøkkeninnredning eller<br />bygningskonstruksjon.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert svertesopp i silikonfugen i overgangen mellom gulv og vegg i dusjsonen.<br />Konsekvens:<br />Påvist svertesopp i silikonfuger indikerer fuktpåvirkning og begrenset uttørking i området. Forholdet kan påvirke utseende og hygiene, og gir økt usikkerhet<br />knyttet til fuktbelastning over tid, men er ikke nødvendigvis tegn på konstruktiv skade.<br />Tiltak:<br />Det anbefales rengjøring og eventuell overflatebehandling av fugene, samt å sikre tilstrekkelig ventilasjon og uttørking av rommet. Videre tiltak kan<br />vurderes dersom forholdet vedvarer eller utvikler seg.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon eller dokumentert utførelse av det vanntette sjiktet. Tilstandsgrad 2 er satt i henhold til standardens kriterier.<br />Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av våtrommets vanntette sjikt, herunder tetting ved sluk, skjøter, rørgjennomføringer og<br />øvrige skjulte detaljløsninger. Eventuelle feil eller mangler i skjulte konstruksjoner kan ikke avklares ved en visuell, ikke-inngripende befaring.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å fremskaffe eventuell dokumentasjon dersom denne finnes. Dersom det senere oppstår mistanke om fukt eller det planlegges ombygging<br />eller rehabilitering, bør det vurderes nærmere undersøkelser av våtrommets konstruksjon og tettesjikt.<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />Ingen forhold har fått TG3.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik:<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />Konsekvens:<br />Dette innebærer en erfaringsmessig økt risiko for at tetthetsfunksjonen svekkes over tid, noe som kan medføre lekkasjer og fuktskader i underliggende<br />konstruksjoner. Det er ikke nødvendigvis registrert tegn til slik svikt ved befaringen.<br />Tiltak: Det anbefales å følge med på tegn til lekkasjer eller fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner. Ved fremtidig rehabilitering av takterrassen bør det<br />vanntette sjiktet fornyes i henhold til gjeldende krav. På bakgrunn av alder bør det påregnes at utskifting av det vanntette sjiktet vil bli nødvendig på sikt."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for eierseksjonssameiet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gulvvarme på bad.<br />Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong.<br />Yttervegger utvendig forblendet med spekkmurt teglstein.<br />Utfyllende bindingsverk med utvendig kledning.<br />Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.<br /><br />Vinduer med trerammer og isolerglass, fra byggeårene.<br />Entrédør med brann- og lydklassifisering.<br />Balkongdør (skyvedør) med trerammer og isolerglass, merket med<br />produksjonsår 2012."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne seksjonen disponerer ikke egen parkeringsplass, men det finnes gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget med elektronisk registrering. Parkeringsplassene i anlegget er seksjonert som fellesareal, med eksklusiv bruksrett tildelt enkelte seksjoner, og følger disse seksjonene. Sameiet administrerer derfor verken utleie, venteliste eller priser.<br /><br />Det hender imidlertid at seksjonseiere selger eller leier ut parkeringsplassen sin privat, slik at det tidvis kan dukke opp muligheter for både kjøp og leie internt i sameiet. Dette avtales direkte mellom seksjonseierne og administreres ikke av sameiet. Ladepunkt for elbil kan etableres på disponert plass etter samtykke fra styret, for seksjonseiers egen regning."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen felles lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.11.2013. <br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger originale byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning. Tegning følger vedlagt.<br /><br />Fra tilstandsrapport:<br />Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.<br />Bygningen stod ferdig i 2012 og er oppført etter datidens byggeskikk og metoder.<br />Midlertidig brukstillatelse datert 22/11-2012.<br />Ferdigattest datert 05/11-2013.<br />I henhold til Norges Eiendommer."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. <br /><br />Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter skriftlig underretning til styret.<br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lars Berge"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Leiligheten er regulert til bolig. Eiendommen er i et områdere regulert til boligformål.\nBoligen følger reguleringsplan \"Felt A Byggeområde for bolig\" med vedtektsbestemmelser i S-4349, med vedtektsdato 05.12.07.\nGjeldende kommunedelplaner: KDP-15, KDP-17.\n\nPågående plansaker i området:\n\nLørenveien 68 - bolig og næring (Saksnr. 202556036)\nDet pågår planarbeid for utvikling av Lørenveien 68 til bolig- og næringsformål. Planinitiativet innebærer riving av eksisterende bebyggelse og utvikling av ny bebyggelse med boliger og næringsarealer. Det er skissert ca. 225 boliger, med boligbebyggelse hovedsakelig i den vestlige delen av området og nærings-/kontorarealer mot øst og sørøst. Førsteetasjene er i hovedsak tenkt benyttet til utadrettede formål, blant annet servering og felleslokaler, og det planlegges et felles gårdsrom. Planinitiativet viser bebyggelse på opptil ca. 10 etasjer. Saken er under behandling og videreføres i saksnr. 2025/06707.\n\nØkern Torgvei 6 med flere - Felt 3 og 4 - bolig, næring, park og torg (Saksnr. 202460280)\nDet pågår omregulering av felt 3 og 4 på Økern torg. Hensikten er blant annet å utvide den planlagte parken med ca. 6 800 m² og legge til rette for boliger, næring, torg og møteplasser. I planarbeidet vurderes blant annet ordinære boliger, Omsorg+-boliger, studentboliger og andre boligformer, samt utadrettet virksomhet som forretning og bevertning. Det vurderes også idretts- og aktivitetsarealer i deler av parkutvidelsen. Omreguleringen gjelder to av boligfeltene på Økern torg og er en del av den større utviklingen av området. Saken videreføres i saksnr. 2025/06747.\n\nSpireaveien 3 - Refstad flerbrukshall (Saksnr. 201610267)\nPlanforslaget gjelder videreutvikling av Løren idrettspark. Det legges til rette for ny flerbrukshall og ishall, utvidelse av utendørs idrettsflater og etablering av offentlig torg. Eksisterende turforbindelse videreføres, og planen legger også til rette for gjenåpning av Refstadbekken i den vestlige delen av planområdet. Planforslaget har vært utarbeidet med alternative plasseringer av flerbrukshallen. Saken videreføres i saksnr. 2025/06787.\n\nØkernveien 224 med flere - Bjerke Parkbyen (Saksnr. 202213600)\nPlanarbeidet gjelder utvikling av området sør for Bjerke travbane, omtalt som Bjerke Parkbyen. Området foreslås utviklet hovedsakelig til boligformål med ca. 700 boliger, ny barnehage med 8 10 avdelinger samt næringsarealer for utadrettet virksomhet mot torg og park. Prosjektet inngår i den større byutviklingen rundt Bjerke travbane, hvor det arbeides med å etablere nye boligområder, grøntarealer og møteplasser. Saken videreføres i saksnr. 2025/06705.\n\nPlanarbeidene er pågående, og endringer i planer, omfang og gjennomføring kan forekomme. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sakene hos Plan- og bygningsetaten.\n\nPågående byggesaker i området:\n\nSpireaveien 2 A-D - Økern skole (Saksnr. 202508518)\nByggesaken gjelder oppføring av ny ungdomsskole, barnehage og flerbrukshall i Spireaveien 2 A-D. Tiltaket er en del av utviklingen av Økern skole og skal tilføre området nye undervisnings-, barnehage- og idrettsfasiliteter.\n\nSpireaveien 20 - Refstadparken (Saksnr. 202504509)\nByggesaken gjelder opparbeidelse av parkanlegg i Spireaveien 20, som del av Refstadparken. Tiltaket innebærer etablering og opparbeidelse av nye park- og utearealer i nærområdet.\n\nSpireaveien 11 A (Saksnr. 202511088)\nByggesaken gjelder bruksendring av kjeller til bolig, underbygging og fasadeendringer i Spireaveien 11 A.\n\nØkern Torgvei 4 - Løren skole (Saksnr. 202510442)\nByggesaken gjelder rehabilitering av utearealene ved Løren skole i Økern Torgvei 4.",
    "externalAdId": "1006.261517",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om en lys og delikat 2R med god planløsning og eget uterom? I Spireaveien 12A får du en innbydende leilighet i 5. etg, hvor store vindusflater, lyse farger og parkett skaper en fin helhet. Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med plass til både spisebord og sofagruppe, mens det store soverommet gir plass til alt man trenger, og litt til. Her er det enkelt å flytte rett inn og føle seg hjemme!<br /><br /><ul><li>Balkong m/elektrisk solskjerming <br /></li><li>Utsyn mot hyggelige fellesarealer <br /></li><li>Felles takterrasse <br /></li><li>Lekkert kjøkken m/kjøkkenøy <br /></li><li>Stort soverom m/garderobeløsning <br /></li><li>Entré m/skyvedørsgarderobe <br /></li><li>Bad m/gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Energiklasse B <br /></li><li>Individuell måling av fjernvarme <br /></li><li>Gjesteparkering i felles anlegg<br /></li><li>Nær off.kom og servicetilbud</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1006260138",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=992aa1ad-80df-453a-8b61-ea52411f24f0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Høyt og fritt på Løren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1006260138&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om en lys og delikat 2R med god planløsning og eget uterom? I Spireaveien 12A får du en innbydende leilighet i 5. etg, hvor store vindusflater, lyse farger og parkett skaper en fin helhet. Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med plass til både spisebord og sofagruppe, mens det store soverommet gir plass til alt man trenger, og litt til. Her er det enkelt å flytte rett inn og føle seg hjemme!<br /><br /><ul><li>Balkong m/elektrisk solskjerming <br /></li><li>Utsyn mot hyggelige fellesarealer <br /></li><li>Felles takterrasse <br /></li><li>Lekkert kjøkken m/kjøkkenøy <br /></li><li>Stort soverom m/garderobeløsning <br /></li><li>Entré m/skyvedørsgarderobe <br /></li><li>Bad m/gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Energiklasse B <br /></li><li>Individuell måling av fjernvarme <br /></li><li>Gjesteparkering i felles anlegg<br /></li><li>Nær off.kom og servicetilbud</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=992aa1ad-80df-453a-8b61-ea52411f24f0",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=992aa1ad-80df-453a-8b61-ea52411f24f0&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476750877,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:07+02:00",
    "ownerId": 802179199,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:07:47.784680587+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:802179199",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}