Vårsetergrenda | Innholdsrik bolig over to plan med flott utsikt | 3 soverom | Stor stue/spisestue | Balkong og veranda

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 833,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 121
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3332340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1110970,
      "estateTax": 5372,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82340,
      "municipalFees": 22736,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 81 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 82 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 332 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 345 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Vårsetergrenda | Innholdsrik bolig over to plan med flott utsikt | 3 soverom | Stor stue/spisestue | Balkong og veranda",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797676331"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.101297660380176,
        "lng": 10.517311692196737,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.101297660380176&lng=10.517311692196737&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2611",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blåklokkevegen 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 215,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 127,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260269</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 67, bnr. 215, snr. 2 i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Kristin D. Killi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kristine Eriksen og Kent Olaf Magnussen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1984</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 127,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 121,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 67 kvm</p><p>- BRA-i: 61 kvm</p><p>- BRA-e: 6 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 60 kvm</p><p>- BRA-i: 60 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 833,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Blåklokkevegen 38 ligger fint til i Vårsetergrenda, et veletablert og svært barnevennlig boligområde ca. 5 km sør for Lillehammer sentrum. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med flott utsikt og gode solforhold, samtidig som naturen og et variert aktivitetstilbud finnes like i nærheten.</p><br /><p>For den aktive familien byr området på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Fra nærområdet er det enkel tilgang til et omfattende nettverk av tur- og skiløyper. Lysløypa gir forbindelse både ned mot sentrum og videre mot Birkebeineren Skistadion og Sjusjøen. Traséene er populære sommerstid for turer til fots og på sykkel, mens de vinterstid byr på flotte, preparerte skiløyper.</p><br /><p>Området passer spesielt godt for barnefamilier, med kort og trygg skolevei via gangveier til Røyslimoen barneskole. Ved skolen ligger et godt utbygd idrettsområde med blant annet kunstgress- og grusbane samt gymsal, og det er et aktivt idrettsmiljø i nærområdet. Flere både private og kommunale barnehager finnes også i området.</p><br /><p>Daglige innkjøp kan enkelt gjøres lokalt, med både KIWI og REMA 1000 på Røyslimoen. Det er dessuten gode bussforbindelser til Lillehammer sentrum, med busstopp i kort avstand fra boligen og hyppige avganger.</p><br /><p>Her bor man med andre ord i rolige og familievennlige omgivelser, tett på natur og fritidsaktiviteter, samtidig som sentrum og byens øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 833,00 kvm.</p><br /><p>Vestvendt, skrånende og terrassert tomt. Tomten er pent opparbeidet med plattinger, plen og diverse beplantinger. Trapp ned fra felles adkomstvei og ned til inngangspartiet. Her er det etablert en platting på ca 24 kvm med impregnerte gulvbord. Ved trappa er det en stablesteinsmur mot skråning som er beplantet.</p><p>Fra eiendommen er det fantastisk utsikt mot Lillehammer, Mjøsa og omkringliggende landskap.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har flere uteplasser som gir gode muligheter for ulike sittegrupper og bruk gjennom dagen. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong, og underetasjen har også balkong/terrasse. Ved inngangspartiet er det en romslig terrasse på mark.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet over 2 plan. Garasjeplass i felles garasjekjeller.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er et kjedehus oppført i 1984 og inngår i en større felles bygningsmasse. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller er utført i betong, og grunnmuren er av betong med innvendig multimur.    </p><p>Taket er tekket med asfaltshingel, opplyst fra 2008. Taktekking og deler av øvrig utvendig bygningsmasse er felles bygningsmasse hvor borettslaget står ansvarlig for vedlikehold og utbedringer. Boligen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass. Fra stuen i 1. etasje er det balkong med bjelkelag og terrassebord, rekkverk med stående spiler og topprekke i tre. Balkongen er overbygget med takutstikk. Fra underetasjen er det balkong/terrasse med terrassebord oppforet på synlig betong. </p><p>Det medfølger også en enkel utvendig bod, felles med nabo mot nord. Boden har ring/grunnmur i betong, bindingsverksvegger med stående kledning og sperretak tekket med pappshingel.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om boligens byggemåte og standard, se vedlagte tilstandsrapport utført av takstingeniør Gøran Nustad.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer v/Kristin D. Killi har gleden av å presentere denne praktiske 4-roms leiligheten over to plan i Vårsetergrenda. Boligen inneholder følgende:</p><br /><p>Underetasje:</p><p>* Trapperom</p><p>* Gang</p><p>* 2 soverom, et med utgang til veranda</p><p>* Bad/vaskerom</p><p>* WC</p><p>* 3 boder</p><br /><p>1. etasje:</p><p>* Gang</p><p>* Soverom</p><p>* Kjøkken</p><p>* Stue</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré/gang - 1. etasje</strong><br />Boligen ønskes velkommen via en entré med flislagt gulv og god plass til yttertøy og oppbevaring. Herfra er det videre adkomst til kjøkken, soverom og boligens oppholdsrom. Det er elektriske varmekabler i gangen. </p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet har en klassisk og funksjonell innredning med glatte, lyse fronter og laminat benkeplate. Det er oppvaskkum i stål, oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn og frittstående kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Innredningen er ifølge tidligere salgsoppgave fra 2003.  Rommet oppleves lyst og praktisk, med godt med skap- og benkeplass samt plass til ytterligere oppbevaringsmøbel.</p><br /><p><strong>Stue og spisestue</strong><br />Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og fremstår romslig og lys, med god plass til både sofagruppe og en stor spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsyn over nærområdet. Vedovnen skaper en lun atmosfære og fungerer som et naturlig blikkfang i rommet. Fra oppholdsrommet er det utgang til balkong, noe som gir en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Oppvarming skjer blant annet med vedovn og panelovner. </p><br /><p><strong>Soverom - 1. etasje</strong><br />Etasjen har ett soverom. Rommet har lyse overflater og vindu som gir godt med naturlig lys. Størrelsen gir plass til seng og nødvendig oppbevaring.</p><br /><p><strong>Underetasje</strong></p><p>En malt tretrapp leder ned til underetasjen, som gir boligen en praktisk separat sone med ytterligere to soverom, bad/vaskerom, toalettrom og gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Soverom 1 og 2</strong><br />Underetasjen har to soverom, begge med vinduer og plass til seng og oppbevaring. Det største soverommet har god størrelse og direkte utgang mot balkong/uteareal. Samlet gir de tre soverommene boligen en fleksibel planløsning som passer godt for både familie, gjester og hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom</strong><br />Bad/vaskerommet er opplyst etablert i 2010. Rommet har flislagte vegger og gulv, himlingsplater og elektriske varmekabler. Det er innredet med servantinnredning, badekar, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon.  </p><br /><p><strong>Separat toalettrom</strong><br />Toalettrommet har fliser på gulv og vegger og er innredet med vegghengt toalett og servantinnredning.</p><br /><p>Underetasjen har også tre boder, som gir boligen gode muligheter for oppbevaring av klær, sportsutstyr og annet. I tillegg følger en utvendig bod ved inngangspartiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>- Kombiskap, komfyr, oppvaskmaskin og mikro medfølger handelen.</p><br /><p>- Taklamper medfølger,  men ikke garderobeskap på hovedsoverom.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen blir oppvarmet ved panelovn på  kjøkken , varmekabler i gang og bad, samt lukket vedovn på stue.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg under bygningen, samt en biloppstillingsplass i vegen ovenfor inngangsparti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gøran  Nustad med dato: 15.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT.</p><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er ikke mulig å vurdere terrengforhold på oversiden av boligen grunnet terrasseplatting som dekker hele området. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Det anbefales å fjerne eller åpne deler av terrasseplattingen for å muliggjøre inspeksjon av terrengforholdene på oversiden av boligen. Manglende vurdering av terrengforhold kan medføre økt risiko for utilfredstillende bortledning av overflatevann og annsamlinger mot muren som kan føre til økt fuktnivå i rom under terreng.</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK.</p><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Manglende isolering av loftsluke. . Det er påvist fuktskader og forhøydede fuktverdier i undertaket av plater rundt pipe, samt i overgang fra plate til rupanel utenfor inngangspartiet, (TG3). Det er også synlige fuktmerker på taktro lenger ned mot øst på loftet, samt i enden av taktro utvendig. Avvikene skyldes ufagmessig tetting mellom pipebeslag og shingel, samt i overgang til shingel over tilbygget inngangsparti. Skjolder utenfor vegg skyldes trolig opptrekk fra bunn av plater grunnet noe utettheter mellom forkantblekk og shingel, samt fra fester for takstige. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Loftsluken bør isoleres for å redusere varmetap og forhindre kondens- og fuktskader på loftet. Manglende isolering kan føre til økte oppvarmingskostnader og risiko for skader på konstruksjonen. . Det bør sikres korrekt tetting mellom pipebeslag og shingel, som for eksempel ved montering av blekk som dekker lenger ut på siden og over mønet, samt i overgang til shingel over tilbygget inngangsparti, for å hindre videre fuktinntrengning og skade på undertak og takkonstruksjon. Fuktskader og forhøyede fuktverdier kan føre til råte, soppdannelse og redusert levetid på konstruksjonen, samt økt risiko for følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales at utbedringer utføres av kvalifisert fagperson for å sikre varig og forskriftsmessig løsning. Kostnadsestimat er satt for lokale tiltak for utbedringer av overganger, pipebeslag/blekk.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapper:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Råteskader i trinn og vanger, samt løst rekkverk grunnet dette. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Råteskadet trevirke i trinn og vanger må skiftes ut, og rekkverket må festes forsvarlig etter utbedring. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for skade ved bruk av trappen, samt videre forringelse. Kostnadsestimat er satt for skifte av trappen.</p><br /><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK.</p><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Kilde: Tidligere salgsoppgaver . Taktro under shingelen er myk og har synlige nedbøyninger (grunnet type eldre produkt som er benyttet), spesielt på side av pipe, samt ved tidligere takstige. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. . Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. . Taktroens mykhet og synlige nedbøyninger bør utbedres for å hindre ytterligere deformasjon og redusere risikoen for lekkasjer eller skader på undertak og innvendige konstruksjoner. Ved skifte av tekking bør taktro skiftes. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til redusert levetid på taket og økt fare for fukt/vanninntrengning.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det bemerkes dårlig/ufagmessig overgang fra takrennen inn mot tilbygget, overbygd inngangsparti.  Det er også mye mose og lignende som tetter takrennene. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Overgangen fra takrennen inn mot tilbygget bør utbedres av fagperson for å sikre korrekt utførelse og hindre vanninntrengning. Takrennene bør renses for mose og annet som tetter, for å unngå overrenning. Ufagmessig utførelse og tette takrenner øker risikoen for vannskader/fuktopptrekk og redusert levetid på bygningsdelene.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Omramming/kledning ligger tett på vannbrett ved vinduer. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Ingen/liten lufting i nedre kant av kledningen hindrer god lufting og drenering av veggkonstruksjonen. Konsekvens kan være at drenering av eventuelt vann/ kondens/fuktighet ikke fungerer optimalt og kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Ingen synlige skader grunnet manglende lufting ved befaring, men ved en eventuell etterisolering som endrer veggens bygningsfysikk, kan ikke behov for mer lufting utelukkes. Det anbefales å lage større spalte mellom kledning/ommramming mot vannbrett. Konsekvens er risiko for fuktopptrekk/skader i treverk i kledningen.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er påvist en punktert glassrute på soverom mot nord i underetasjen. . Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. . Det bemerkes merker etter tidligere kondensering samt noe sverting i hjørner på karmer, det er heller ingen pakninger på åpningsvinduene. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Punktert glassrute bør skiftes ut for å gjenopprette isolasjonsevnen og forhindre ytterligere forringelse av vinduet.  Konsekvensen av å ikke utbedre dette er redusert isolasjon og økt varmetap. . Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. . Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. . Det bør monteres pakninger på åpningsvinduene for å hindre trekk og redusere energiforbruk. Merker etter tidligere kondensering og sverting i hjørner på karmer indikerer noe lavt luftskifte, noe som over tid kan føre til redusert levetid på karmene. Videre oppfølging og eventuelt tiltak for å utbedre skadene anbefales for å unngå ytterligere forringelse.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Ytterdører:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Dører har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. . Det bemerkes noe utvendig værslitasje på balkongdør. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Isolerglassruter som er eldre enn 35 år har økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og kondensproblemer. Det bør vurderes utskifting av dører og glass for å unngå varmetap, fuktskader og redusert funksjon. . Det bør utføres vedlikehold og overflatebehandling av balkongdøren for å hindre videre værslitasje og redusere risikoen for fuktskader og forringelse av treverket.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Synlig betong, men ukjent om det er et annet tettesjikt. . Rekkverket på balkonger er for lavt i forhold til dagens krav, (HMS). </p><p>Konsekvens/tiltak: . Det bør undersøkes nærmere om det finnes et egnet tettesjikt under betongen. Eldre vanntette sjikt har usikker funksjon, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Dersom det ikke finnes dokumentasjon på tettesjikt, bør dette fremskaffes eller vurderes nærmere av fagperson for å redusere risiko for fremtidige skader. . Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. . Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. . For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Det kan vurderes utbedring av høydeforskjeller dersom dette medfører bruksmessige ulemper eller det skal gjennomføres annen oppussing. Konsekvens av avviket kan være at mindre skjevheter kjennes ved gange, ellers svært begrenset konsekvens.</p><br /><p><strong>Gå til side Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) </strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. . Boligen er oppført med multimur, som er en innvendig forskaling bestående av gips og treverk fylt med skum. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Det påviste høye fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å kartlegge årsak og omfang, slik at eventuelle skjulte skader kan avdekkes og utbedres. Konsekvensen av å ikke følge opp er økt risiko for sopp, råte og skader i konstruksjonen. . Multimurkonstruksjon har økt risiko for fukt-, mugg- og råteskader, da materialet kan trekke til seg fukt og føre til skader over tid. Det anbefales å overvåke konstruksjonen jevnlig for å oppdage eventuelle fuktproblemer tidlig, for å unngå omfattende skader og kostnader.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Det anbefales å vurdere utskifting av de innvendige vannledningene, da alder og type skjøter gir økt risiko for lekkasjer og vannskader. Konsekvensen av å ikke utbedre er at det kan oppstå plutselige rørbrudd eller lekkasjer, noe som kan medføre omfattende følgeskader på bygningen.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bemerkes også noe overflate-rust på bereder og noe svelling på laminat, mest sannsynlig grunnet noe kondensering. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Varmtvannsbereder bør vurderes for utskiftning, da alder og synlig overflaterust medfører økt risiko for lekkasje og plutselig funksjonssvikt.  Svelling på laminat kan tyde på tidvis kondensering/dårlig isolering av tank, noe som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke iverksettes.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Fuktsikringen og dreneringen bør vurderes nærmere og eventuelt oppgraderes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen, noe som kan medføre redusert brukstid og behov for kostbare utbedringer.</p><br /><p><strong>Toalettrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom  &gt; Overflater og konstruksjon:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er ingen tilluft under dør og naturlig ventilering i taket. . Ingen synliggjøring av lekkasjevann fra vegghengt toalett. . Det bemerkes svelling i Mdf-panel i taket, mest sannsynlig grunnet kondens fra rør til naturlig avtrekk. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Det bør etableres luftespalte under døren, samt montere avtrekksvifte for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og lukt. . Det bør etableres synliggjøring av eventuell lekkasjevann fra det vegghengte toalettet, eventuelt montere lekkasjevarsler/stopper inne i kasse (om mulig). Manglende synliggjøring øker risikoen for at lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan medføre større skader og kostnader. . Det bør gjøres tiltak for å hindre videre svelling i MDF-panelet, for eksempel ved å isolere røret til det naturlige avtrekket.  Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre skade på taket, redusert levetid på materialene og mulig utvikling av sopp eller mugg.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. . Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. . Det bemerkes mangelfull/feil utførelse av rørgjennomføringer i gulvet ved eldre kobber-rør, (som ikke er i bruk). </p><p>Konsekvens/tiltak: . Badet er oppført for ca. 16 år siden, og det foreligger ingen dokumentasjon på at vanntett sjikt er korrekt utført i henhold til gjeldende krav og standard. For et bad av denne alderen vil slik dokumentasjon normalt ikke lenger være tilgjengelig. Manglende dokumentasjon medfører at man ikke kan verifisere om membran er korrekt utført ved sluk, i overganger, i forbindelse med vegghengte toaletter og ved gjennomføringer. Dette gir usikkerhet rundt utførelsen. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Ved videre bruk anbefales det å installere dusjkabinett med tanke på alder på membran/tettesjikt. . Rørgjennomføringene i gulvet bør utbedres slik at de er tett utført i henhold til gjeldende krav, for å unngå risiko for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen, samt underliggende leilighet. Mangelfull utførelse kan føre til vanninntrenging og påfølgende skader på bygget.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET.</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Rekkverket på balkonger er for lavt i forhold til dagens krav, (HMS). </p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler, (HMS). </p><p>. Det bemerkes en ledning som ikke er klamret fagmessig til vegg på soverom mot nord i underetasjen. Synlig ledning på loft som ikke er avsluttet som om den var i bruk, (HMS). </p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. </p><p>. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. </p><p>. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. </p><p>. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. </p><p>. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og skade. </p><p>. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. </p><p>. Ledningen på soverommet bør klamres fagmessig til vegg for å unngå skade på ledningen og redusere risiko for elektrisk feil. Den synlige ledningen på loftet som ikke er avsluttet, bør fjernes eller avsluttes forskriftsmessig av kvalifisert elektriker for å unngå fare for elektrisk støt eller brann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 853, tinglyst 03.02.1984 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 99 / 1084<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8707, tinglyst 12.11.1984 - Best om garasje/parkering</p><p>Eieren har rett og plikt til å leie carportplass for 1 bil.<br />Kan ikke skilles fra eiendommen.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8707, tinglyst 12.11.1984 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8707, tinglyst 12.11.1984 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i Blåklokkeveien Huseierlag II AL<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei.</p><p>Privat adkomst til eiendommen fra Blåklokkevegen.</p><br /><p>Vann og avløp.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private fellesledninger. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har ikke septiktank. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold. Det er ingen konkrete utbyggingsplaner vedr. kommunalt vann- og/eller avløp i tilknytning til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest vdr 3 stk leiligheter i terrassehus er utstedt: 27.03.1984</p><br /><p>Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er avvik fra opprinnelige tegninger:</p><p>Underetasje: Bad og vaskerom er slått sammen til et rom, samt at det er tatt med deler av original bod. Deler av bod tatt med til bad, (endring fra hoved til tilleggsdel) vil i de fleste tilfeller kreve en søknad om bruksendring i kommunen. Kjøper tar over dette ansvaret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 110 970,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 443 881,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til &#34;Boligbebyggelse - Nåværende&#34; i Kommuneplanen 2020-2023(2030). Gjeldende reguleringsplan med tilhørende bestemmelser og retningslinjer er  Plan - 058 - Vårsetergrenda . Arealformål  Bolig . Ved motstrid gjelder Kommuneplan av nyere dato, framfor eldre reguleringsplan.</p><br /><p>Reguleringsplan følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 18 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca kr 9 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 22 736,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 5372,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 2 018,- (polisenummer 93115812) pr. år.</p><p>- Blåklokkevegen Huseierlag: 6 000,- pr. år. I dette inngår: Forsikring av bygg, snømåking , strøm i garasjeanlegg.</p><br /><p>Andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><p>Tv/ Altibox kr: 6 000,-</p><p>Internett 500 Mbps/ Eidsiva: 6 000,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 81 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 345 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong><em>Våtrom.</em></strong></p><p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong></p><p>- Ja, kun av faglært. Skiftet rør i tak på bad pga lekkasje.</p><p><strong>Beskriv dokumentene og legg ved kopi:</strong></p><p>- Gå inn på boligmappa får ikke lastet opp fil.</p><br /><p><strong><em>Terrasser/Fasader/Vinduer.</em></strong></p><p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</strong></p><p>- Ja, kun av ufaglært. Skiftet terrasse både oppe og nede.</p><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong></p><p>- Nei. Utført på dugnad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det ikke er kjennskap til skjeggkre i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Det er ingen separat utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1,3 % inkl. mva. av oppnådd totalpris (minimum 54 900,-) &#43; tillegg kr 76 288,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter og ordensregler for Blåklokkevegen Huseierlag II SA</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260269",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Blåklokkevegen 38 er en innholdsrik bolig over to plan med tre soverom, romslig stue/spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, separat toalettrom og gode bodarealer. Store vindusflater og utgang til balkong gir fine lysforhold og flott utsyn over nærområdet. Boligen har også veranda ved inngangspartiet og disponerer parkeringsplass i felles garasjekjeller. Eiendommen ligger i rolige og etablerte Vårsetergrenda, med nærhet til turterreng, friarealer og gode rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Velkommen til din påmeldte visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "55260269",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2c1d57cc-70aa-4e00-bd9d-628f30c4746f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2c1d57cc-70aa-4e00-bd9d-628f30c4746f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130032",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130032/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130032",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Blåklokkevegen 38 er en innholdsrik bolig over to plan med tre soverom, romslig stue/spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, separat toalettrom og gode bodarealer. Store vindusflater og utgang til balkong gir fine lysforhold og flott utsyn over nærområdet. Boligen har også veranda ved inngangspartiet og disponerer parkeringsplass i felles garasjekjeller. Eiendommen ligger i rolige og etablerte Vårsetergrenda, med nærhet til turterreng, friarealer og gode rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Velkommen til din påmeldte visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130032",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130032",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476755635,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T07:46+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T07:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T07:46:59.855190634+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}