Sverresborg. Lys og pen 2-roms leilighet på 59m² BRA-i Balkong 3. etasje. Oppusset i 2017. 3 boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3998,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 59
    },
    "price": {
      "total": 3002506,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 12506,
      "collectiveAssets": 22792,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr)</em><br />kr 3 500,- <em>(Transport av adkomstdokumenter)</em><br />kr 600,- <em>(Notering pant pr. stk)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 506,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 002 506,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 005 306,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sverresborg. Lys og pen 2-roms leilighet på 59m² BRA-i  Balkong 3. etasje. Oppusset i 2017. 3 boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795443500"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.41547420032431,
        "lng": 10.366853065322308,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.41547420032431&lng=10.366853065322308&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7020",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Viktor Baumanns vei 10C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 425,
        "titleNumber": 400,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3063,
      "includesUnsafe": "- TV/bredbånd kr. 499,-<br />- Drift.kr. 2.564,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 66,0 m²</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 59,0 m²</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 m²</p><br /><p>I tillegg kommer TBA  (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger svært fint til på Byåsen, i et område kalt Sverresborg. Sverresborg er et boområde vest for Byåsveien, som grenser til Nyborg/Havstad mot nord og Bymarka mot vest. Med sin sentrale beliggenhet på Byåsen har leiligheten kort vei til det meste av fasiliteter, blant annet Byåsen butikksenter og Sverresborg senter, Bymarka, kollektivtilbud og idrettsanlegg.<br /><br />Leiligheten har god tilgang på bussforbindelser. Flere busslinjer har hyppige avganger direkte til blant annet sentrum, Pirsenteret, St. Olavs, NTNU og Dragvoll.<br /><br />Med sin plassering på Sverresborg er det enkelt å komme seg til de aller fleste høyskoler og universiteter. Det er sykkelavstand med slak nedoverbakke til NTNU, samt sykkelvei til Handelshøyskolen BI. Det går også direktebusser til både NTNU og BI med hyppige avganger.<br /><br />Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Her finnes et variert turterreng med omtrent 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Ikke langt fra leiligheten ligger Theisendammen og Kyvannet, hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager, og isaktiviteter vinterstid. For den som er aktiv, tilbyr Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn og annen trim.  Det er også et bredt utvalg av treningssentre, blant annet 3T og Easyfit.<br /><br />Ca. 800 meter ovenfor leiligheten ligger Byåsen Butikksenter med blant annet REMA 1000, apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og café. Rett over gata har man også Sverresborg Senter med blant annet Vinmonopolet og dagligvarebutikken Meny med ferskvaredisk, Apotek og Heimdal Eiendomsmegling. Dersom man ønsker å spise ute eller bestille takeaway, finnes flere muligheter i nærområdet, blant annet Pizzabakeren, Bistro, Szechuan og Kompis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder entré, stue, gang, kjøkken og soverom, walk in closeth i tilknytning til soverommet  samt 2 boder.</p><br /><p>Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår generelt i normalt god stand med normal brukslitasje på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Entré: Laminat på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling.</p><br /><p>Stue: Tregulv, slett malt dels spileplater på vegger. Slett malt himling. Vedovn. </p><br /><p>Kjøkken: Laminat på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling. Innredning med folierte skrog og slette fronter. </p><br /><p>Laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator.</p><br /><p>Bad: Flis på gulv og vegger. Slett malt himling. Dusjdører av glass med dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og innredning med servant. </p><br /><p>Soverom: Tregulv, malt strie på vegger. Slett malt himling. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Boligselger nevner om følgende oppgraderinger: </p><ul><li>Kjøkken og bad oppgradert i 2017</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.</p><br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger 1 parkeringsplass iht. aksjelagets vedtekter. Kontakt styret dersom det er behov for flere plasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk. Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:</p><br /><ul><li>Soverom har blitt utvidet i deler av entre og gang</li><li>Baderom har blitt utvidet i deler av gang</li></ul><br /><p>Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:</p><br /><ul><li>Bod (omtalt som loft i byggetegningene) er innlemmet i soverom</li></ul><br /><p>Tiltaket nevnt over er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Oppsummering av tilstandsrapport:</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 0</p><p>TG 1: 8</p><p>TG 2: 6</p><p>TG 3: 1</p><p>TG IU: 1</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><br /><p>Balkong : </p><ul><li>Balkong oppført i betong. Langsgående rekkverk av tre. - Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. - Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. TG 3 settes da det er påvist råteskader på rekkverk. Kostnadsestimat er sjablongmessig beregnet for utskiftning av skadet rekkverk. </li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>Yttervegger / fasader: </p><ul><li>Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. - Det er påvist noe råteskader i den stående bordkledningen. - Det er lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. </li></ul><br /><p>Vinduer / dører: </p><ul><li>Det er malte vinduer med 2-lags glass. Varierende alder og tilstand på vinduer og dører i boligen. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist sprekker i trevirket på to fløyet dør, videre registreres det svellinger i dørblad. </li></ul><br /><p>Andre utvendige forhold : </p><ul><li>Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. </li></ul><br /><p>Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt: </p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. </li></ul><br /><p>Piper / ildsteder: </p><ul><li>Teglsteinspipe fra byggeåret som er pusset og malt. Ingen riss, sprekker eller avvik avdekket på pipeløpet. Ildsted er plassert på stue. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Dårlig fuger innvendig i pipe ifølge feievesen. </li></ul><br /><p>Etasjeskiller: </p><ul><li>Etasjeskillet er et betongdekke. Følgende rom ble kontrollert: Stue og soverom. - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-20 mm gjennom hele rommet på stue. - Det gjøres oppmerksom på at betongdekke til balkong er sammenføyd med etasjeskiller. </li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><br /><p>Bad - Totalvurdering av fuktsøk: </p><ul><li>Det er foretatt en visuell kontroll av overflater uten at det registreres tegn på svikt. </li></ul><br /><p>Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:</p><ul><li>Ingen dokumentasjon ble fremlagt. Uten de rette dokumentene er det vanskelig å kunne si noe om oppbyggingen av konstruksjonen. Det forutsettes at det som er renovert er etter gjeldene regelverk ved vurdering av hver enkelt bygningsdel. <br /><br /></li><li>Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert. <br />- Soverom er utvidet ved å innlemme deler av areal til gang og arealet til opprinnelig kott/bod i arealet.<br />- Stue er utvidet ved å innlemme deler av arealet til entre. <br />Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige endringer og må godkjennes av kommunen. <br /><br /></li><li>Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 06.02.1950. Det foreligger videre tegninger fra garasjer datert 18.10.1958. Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen, som er ei lavblokk oppført i 1952-1953, er på 3 etasjer &#43; kjeller. Hovedkonstruksjonen oppført i betong og tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Taket har pulttaksform og er tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags glass.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eid av aksjelaget og er fellesareal for aksjonærene.</p><p>Den er 3998,60 kvm.</p><br /><p>Areal iht matrikkelutskrift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.</p><br /><p>I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen til andre. Som utleie regnes alle tilfeller der aksjeeieren overlater bruken av boligen helt eller delvis til andre - med eller uten vederlag. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.</p><br /><p>Energikarakter:  G</p><br /><p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)</p><p></p><p>3 500,00,- (Transport av adkomstdokumenter)</p><p></p><p>600,00,- (Notering pant pr. stk)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 3 005 306,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. ,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter utgjør kr. 3 063 ,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: </p><p>- TV/bredbånd kr. 499,-<br />- Drift.kr. 2.564,-</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen gjeld tilknyttet sameiet per. 13.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 22 792,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). </p><br /><p>Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Aksjelaget",
        "textUnsafe": "<p>Aksjelaget er AS Rekkehus, Orgnr: 929 949 056</p><p>Forretningsfører for aksjelaget er Trio Eiendomsservice AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.</p><br /><p>Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.</p><br /><p>Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 19404223.</p><br /><p>Kjøper må ordne egen innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 752 477,-</p><p>Driftskostnader kr. 798 020,-</p><p>Årsresultat kr. -45 418,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 391 568,- per 31.12.25.</p><p>Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 34 380,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i aksjelaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. </p><br /><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av aksjelaget for at ervervet skal bli gyldig overfor aksjelaget.   </p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. </p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. </p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  </p><br /><p> Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  </p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Styret har en prioritert oversikt over nødvendig vedlikehold av bygningsmassen. Det foreligger pristilbud på taktekking på ca. kr 940 000-990 000, og tidligere vedtatt låneramme på inntil kr 1,5 millioner er videreført.</p><br /><p>Megler har forsøkt å avklare hvorvidt tiltaket vil medføre økte felleskostnader, uten å lykkes med å få dette bekreftet ved publisering. Konferer megler ved spørsmål.</p><br /><p>Det er også registrert vannlekkasje ved garasjen, hvor vanntilførselen er stengt. For øvrig videreføres løpende avtaler for blant annet skadedyrkontroll, snøbrøyting og strøing.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.  </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert iht. reguleringsplan med plannavn Vegmesterstien, og planID r0135b. Kommunen har imidlertid ikke fremlagt et reguleringsplankart som viser planens reguleringsformål. På denne bakgrunn har megler ikke grunnlag for å fastslå hvilket reguleringsformål eiendommen er omfattet av etter den aktuelle planen. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom dette forholdet er av betydning for kjøpet.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til øvrige byområder (Byggesone 3), samt bevaring kulturmiljø.</p><br /><p>Reguleringskart og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen(e) fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Jf. burettslagslova § 1-4 og § 5-20 har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget. Kopi av kart samt kartforklaring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.  </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Mats Vorpbukt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Viktor Baumanns vei 10C.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 425, bnr. 400, aksje nr. 31 i AS Rekkehus i Trondheim.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 1260265.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,670 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><p> </p><p>Oppgjørsgebyr : 7 390,00  </p><p>Digitale oppdragtjenester : 2 490,00  </p><p>Markedspakke Anbud : 13 900,00  </p><p>Tilretteleggelsesgebyr : 15 000,00  </p><p>Utleggsgebyr pr. stk : 890,00  </p><p>Visningshonorar pr. stk : 2 900,00 </p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 92 503,-</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Aksjebevis250,00</p><p></p><p>Besittelseserklæring/Notering urådighet600,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (selger)3 500,00</p><p></p><p>Foto4 375,00</p><p></p><p>Informasjon forretningsfører3 500,00</p><p></p><p>Kommunal informasjon3 368,00</p><p></p><p>Panteattest350,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport8 390,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 24 333,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 116 836,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Andre Nilsen </p><p>&#43;47 95 44 35 00</p><p>andre.nilsen&#64;nylanderpartners.no.</p><br /><p>Medhjelper for oppdraget er Synnøve Varslot </p><p>&#43;47 94 89 04 13</p><p>synnove.varslot&#64;nylanderpartners.no.</p><br /><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1260265",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en attraktiv 2-roms leilighet på Sverresborg, beliggende i byggets toppetasje som gir utsikt og gode lysforhold.<br /><br />Leiligheten ble pusset opp i 2017 og har en gjennomgående god og praktisk planløsning. <br />Her får du blant annet en romslig stue på 22,8 m² med vedfyring. <br /><br />Pent kjøkken og kjøkken fra 2017 og et soverom av god størrelse. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt balkong med gode solforhold. <br /><br />Leiligheten disponerer egen parkeringsplass på felles biloppstillingsplass samt tre boder i fellesareal. <br /><br />Sentral beliggenhet, samtidig som du har kort vei til Bymarka, turmuligheter, butikker, service og kollektivtransport. Byåsen butikksenter og Sverresborg senter ligger i nærheten, og det er gode bussforbindelser til sentrum, St. Olavs, NTNU, BI og Dragvoll. <br /><br />Et flott utgangspunkt for deg som ønsker nærhet til både byliv, studiesteder og natur."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1260265",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=63b3589c-8784-44a3-94c2-ae285aa08353",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sverresborg.",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=63b3589c-8784-44a3-94c2-ae285aa08353",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166109/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166109/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166109",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/trondheimsentrum?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en attraktiv 2-roms leilighet på Sverresborg, beliggende i byggets toppetasje som gir utsikt og gode lysforhold.<br /><br />Leiligheten ble pusset opp i 2017 og har en gjennomgående god og praktisk planløsning. <br />Her får du blant annet en romslig stue på 22,8 m² med vedfyring. <br /><br />Pent kjøkken og kjøkken fra 2017 og et soverom av god størrelse. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt balkong med gode solforhold. <br /><br />Leiligheten disponerer egen parkeringsplass på felles biloppstillingsplass samt tre boder i fellesareal. <br /><br />Sentral beliggenhet, samtidig som du har kort vei til Bymarka, turmuligheter, butikker, service og kollektivtransport. Byåsen butikksenter og Sverresborg senter ligger i nærheten, og det er gode bussforbindelser til sentrum, St. Olavs, NTNU, BI og Dragvoll. <br /><br />Et flott utgangspunkt for deg som ønsker nærhet til både byliv, studiesteder og natur.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166109",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166109/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1951,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS Rekkehus",
      "organisationNumber": "929949056"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476756208,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:30+02:00",
    "ownerId": 668765171,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:30:21.608659980+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:668765171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}