Lys og hyggelig leilighet på Kurland | Vestvendt balkong | Kjøkken fra 2020

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 25733,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 62
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2503972,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 605669,
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 552882,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 552 882,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 503 972,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 512 872,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og hyggelig leilighet på Kurland | Vestvendt balkong | Kjøkken fra 2020",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748407070"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.30532603489383,
        "lng": 11.109827839606554,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.30532603489383&lng=11.109827839606554&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1709",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogbrynet 35 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 4210,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 45
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6960,
      "includesUnsafe": "Nedbetaling av felles gjeld og renter, to parkeringsplasser, kommunale avgifter, vaktmester, varmtvann, renhold, felles strøm, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 62,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260144</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 4210, andelsnr. 45 i ÅSLY BORETTSLAG i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Thor-Martin Frøyland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sara Nilsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1974</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 62,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 62,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 25733,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Skogbrynet 35 C. Her har du en leilighet beliggende i Kurland med en balkong vendt mot vest. Dette er en leilighet med to yttervegger som gjør at du får vinduer på to vegger og mye naturlig lys. Kurland er et meget populært og anerkjent boområde i Sarpsborg. Med nærheten til sentrum og Sarpsborgmarka rett utenfor døra, er det kanskje ikke så rart at mange har lyst til å bo akkurat her. Kurland har egen barneskole, flere barnehager, butikker og eget spisested.</p><br /><p>Sarpsborgmarka er et eldorado for friluftsmennesker og treningsglade. Her er det et utall fine turløyper, hvorav den 5 kilometer lange lysløypa kanskje er den mest brukte. Lysløypa er en fin og variert rundløype, gjennom skogen forbi det lille tjernet Ørretdammen og over mer åpne skogspartier med fin utsikt mot Tunevannet. Her blir det kjørt opp skiløyper på vinterstid, når forholdene tillater det. Utenom lysløypa, kan du gå timesvis, uforstyrret i de store skogsområdene som strekker seg mot utkanten av Sarpsborg kommune.</p><br /><p>Ikke langt fra Kurland finner du Tunevannet. Her er det fine badesteder og flere sandstrender. Fiskemulighetene er gode, og det er fine turstier og en fin lekeplass i Landeparken.</p><br /><p>Du bor innenfor fin sykkelavstand til sentrum når du bor på Kurland. Bysentrum inneholder alt du forventer av en moderne bykjerne. Gågate med koselige butikker, Storbyen kjøpesenter, mange hyggelige caféer og gode spisesteder. I sentrum finner du også det du trenger av offentlige tjenester og tilbud.</p><br /><p>Det som av mange betegnes som det nye sentrumet i Østfold, nemlig Grålum, ligger heller ikke langt unna Kurlandområdet. Det er fin sykkelavstand, eller noen få minutter i bil unna. På Grålum er det for tiden mange store bedrifter og servicetilbud som etablerer seg, den viktigste av disse er nok det nye Østfoldsykehuset på Kalnes, like ved Grålum. Sykehuset har mange tusen arbeidsplasser. På Grålum finner du også pendlerparkering ved påkjøringen til E6, herfra er det gode bussforbindelser til Oslo. Nærmeste busstopp i Blessomveien har direkteforbindelse til sykehuset.</p><br /><p>Omtrentlige gangavstander:</p><p>20 meter - Sarpsborgmarka med flotte turmuligheter</p><p>100 meter - Busstopp</p><p>950 meter - Barnehage</p><p>1.400 meter - Kurland barneskole</p><p>1.800 meter - Matbutikk</p><p>3.500 meter - Sarpsborg sentrum</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>6 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>6 minutter - Grålum med påkjøring til E6</p><p>9 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>21 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>21 minutter - Høysand, et av mange flotte badesteder i Sarpsborgs vakre skjærgård.</p><p>26 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><p>66 minutter - Oslo sentrum</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 25733,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundamenter, bærende vegger, etasjeskiller og brannskiller konstruert i betong- og murkonstruksjoner. Yttervegger i mur/betong og bindingsverk, etterisolert og kledd med sementbaserte fasadeplater. Vinduer og balkongdør med 3-lags glass i plastkarmer. Flat takkonstruksjon</p><br /><p>Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft gjennom veggventiler og naturlig avtrekk ved oppdrift. VVS-anlegget benytter rørtyper i kobber og plast. Det elektriske anlegget består av både åpne og skjulte installasjoner, med totalt 11 kurser. Det er ikke registrert åpne avvik etter siste el-tilsyn.</p><br /><p>Leiligheten er oppført i 1974 og har en overveiende normal slitasje på innvendige overflater. Bygningen består av fem etasjer og er en del av en større grunneiendom. Ytterkledningen ble oppgradert med imitert trepanel rundt 2020, noe som gir et moderne preg.</p><br /><p>Det er utført moderniseringer i 2020, inkludert montering av ny kjøkkeninnredning og utskifting av baderomsinnredning. Nye laminatgulv ble lagt, men det er registrert enkelte åpne skjøter og sår i overflatene.</p><br /><p>Det er registrert flere avvik som bør følges opp. Badet mangler sluk og har treg avrenning, noe som kan medføre risiko for vannskader. Ventilasjonen er utilstrekkelig med manglende frisklufttilførsel i flere rom. Det anbefales at rørene festes bedre og at stoppekran lokaliseres for å sikre rask vannavstenging ved lekkasjer. Regelmessig vedlikehold vil være nødvendig for å opprettholde boligens standard.</p><br /><p>For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som er gjennomført av undertegnede.</p><br /><p>LOVLIGHETER/ENDRINGER</p><p>Planløsning og bruken av rommene samsvarer med tegninger fra byggesaksarkivet.</p><br /><p>FERDIGATTEST</p><p>Ferdigattest: Foreligger (Det foreligger ferdigattest for 5 stk boligblokker, datert 05.01.1976)</p><br /><p>INNVENDIGE OVERFLATER:</p><p>Entre/gang</p><ul><li>Slettmalt tak</li><li>Tapet på veggene</li><li>Laminat på gulvet</li></ul><p>Soverom ved entré</p><ul><li>Slettmalt tak</li><li>Tapet på veggene</li><li>Laminat på gulvet</li></ul><p>Stue</p><ul><li>Slettmalt tak</li><li>Tapet på veggene</li><li>Laminat på gulvet</li></ul><p>Soverom</p><ul><li>Slettmalt tak</li><li>Tapet på veggene</li><li>Laminat på gulvet</li></ul><p>Kjøkken</p><ul><li>Slettmalt tak</li><li>Tapet på veggene</li><li>Kitchenboards på veggene</li><li>Laminat på gulvet</li></ul><p>Bad</p><ul><li>Slettmalt tak</li><li>Fliser på veggene</li></ul><br /><p>1991: Utskiftning av vinduer samt etterisolering og utskiftning av kledning på inngangssidene.</p><p>1992: Utskiftning av entredører.</p><p>1996: Omlegging av tak i Skogbrynet 37 og 40.</p><p>1997: Rehabilitering av gavlveggene på samtlige blokker.</p><p>1997: Utskiftning av varmtvannsberedere i Skogbrynet 37.</p><p>2000/01: Utskiftning av hoveddører og inngangsdører. Montert brannstiger til samtlige leil.</p><p>2000/01: Nye termostatpanelovner (1 på hvert soverom, 1 på kjøkken, 2 i stuen, 1 på bad) disse følger leil. ved salg.</p><p>2000/01: Utskiftning av stuevindu i alle leil.</p><p>2005: Rehabilitering av innvendig røropplegg, montert vegghengt toalett.</p><p>2012: Vedtatt på ekstraordinær GF 4.12 om utvidelse av ytterligere 32 garasjer.</p><p>2015: Vedtatt på GF at styret gis fullmakt til å inngå avtale om rehab. av balkongrekkverk, spilevegg og gesims.</p><p>2018: Vedtatt på GF å vedlikeholde garasjeanlegg.</p><p>2019: Vedtatt på ekstraordinær GF 05.03 rehabilitering av boligblokker og garasjeanlegg, som beskrevet i rehabiliteringsforslag og under styrets innstilling, hvor styret gis fullmakt til å prioritere hvilke tiltak som skal utføres, inngåelse av kontrakt med Consem Entreprenør AS, låneopptak på inntil kr. 53.000.000,-. Se forøvrig protokoll dat. 05.03.2019.</p><p>2019: Vedtatt på ordinær GF 23.05.2019 å gi styret fullmakt til å kjøpe tomten av Sarpsborg kommune. Samtidig gis styret fullmakt til</p><p>å finne finansiering for kjøpet. Styret har ikke planer om å gjennomføre utkjøpet før sommeren 2022. Utkjøpsverdien pr. i dag, beløper</p><p>seg til kr. 4.749.865,-.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Annen etasje: Gang, to soverom, stue, kjøkken og bad. </p><p>Kjeller: Bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en hyggelig leilighet i 2. etasje, beliggende i et rolig og naturnært område. Her får du en bolig med en behagelig atmosfære, hvor nærheten til naturen og de stille omgivelsene skaper gode rammer for en avslappende hverdag.</p><br /><p>Leiligheten fikk nytt kjøkken i 2020, utført av selger, og kjøkkenet er i dag et naturlig samlingspunkt i boligen. Her er det godt med skap- og skuffeplass, som gir gode og praktiske oppbevaringsmuligheter. I 2020 ble det også lagt nytt gulv i leiligheten, utført av selger.</p><br /><p>Boligen inneholder blant annet entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Hovedsoverommet har garderobeskap, mens badet har to skuffer for oppbevaring. I tillegg disponeres bod med strømuttak, som gir praktisk ekstra lagringsplass.</p><br /><p>En av boligens største kvaliteter er beliggenheten i rolige og naturskjønne omgivelser. Her kan man nyte stillheten og nærheten til naturen, samtidig som boligen gir en praktisk og komfortabel ramme rundt hverdagen. Dette er kvaliteter selger selv trekker frem som noe av det beste ved eiendommen - og som vil bli savnet ved flytting.</p><p>For familier er det særlig det rolige og hyggelige området som har vært satt pris på. Boligen passer derfor godt for deg som ønsker en tilbaketrukket og fredelig beliggenhet, med naturen tett på.</p><br /><p><strong>Kort oppsummert:</strong> En hyggelig og oppgradert leilighet med kjøkken fra 2020, nytt gulv fra 2020, gode oppbevaringsmuligheter og en rolig, naturnær beliggenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektriske ovner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget disponerer flere parkeringsplasser og garasjeplasser. Andelseiere kan søke om parkeringsplass. Pr. 14.09.2026 er det ingen på venteliste på plass. I følge styreleder er det flere ledige plasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>4.1.1 Bad - Vegger og himlinger</p><p>Det er kun naturlig ventilasjon uten tilluft, fliser og fuger er utført ufagmessig med varierende fuger, sprang ogpåbegynt oppsprekking, folie på vegg er noe løs, og dør/vindu er plassert i våtsone uten fuktbestandigomramming.Det anbefales å undersøke mulighet for å montere avtrekksvifte og etablere spalte under dør for tilluft,planlegge for fornyinger, og utføre overflatebehandling med fuktbestandig materiale.</p><p>4.1.2 Bad - Gulv</p><p>Det er registrert manglende sluk i gulvet, og lekkasjesikring er utført med automatisk lekkasjestopper. Detanbefales å fortsette bruk med løsninger som gir lite vann direkte på gulvet.</p><p>4.1.4 Bad - Sanitær og rør</p><p>Treg avrenning fra dusj som deler avløp med vaskemaskin er registrert. Innebygget toalettsisterne uten spaltefor synliggjøring av lekkasjer er registrert. Det anbefales at dusjkabinett og vaskemaskin ikke deler avløpsrør, atdusjing og klesvask ikke utføres samtidig, samt at spalte for lekkasjevann etableres og at jevnlig tilsyn utføresved demontering av trykknapp.</p><p>5 Kjøkken</p><p>Det er registrert laminatgulv med stedvis åpne skjøter og sår, gulvet er ikke av fuktbelastningsmateriale, ogbenk med avskallinger og påbegynt svelling. Det er registrert føler for lekkasjestopper plassert i skapbunn istedet for på gulv ved vanninstallasjoner. Det anbefales planlagt utskifting og lokale utbedringer som tetting ogoverflatebehandling, samt at føler plasseres ved de mest kritiske punktene for lekkasjer.</p><p>6.1 VVS-installasjoner</p><p>Det ble påvist rør som er mangelfullt festet/klamret på kjøkken, og stoppekran for vanntilførsel ble ikkelokalisert i leiligheten. Det anbefales at rørene festes i henhold til anvisninger og god faglig utførelse, og at detetableres egen stoppekran.</p><p>7 Ventilasjon</p><p>Manglende ventiler for tilførsel av friskluft i flere rom er registrert, og tidvis åpning av vinduer og dører er nødvendig for tilfredsstillende luftutveksling. Det er også registrert kun naturlig avtrekk. Det er anbefalt atfriskluftsventiler etableres i oppholdsrom som mangler dette, og at mekanisk avtrekk etableres der mulig, etter ytterligere undersøkelser av kanalsystem og eventuelle konstruksjoner med kanalføring fra avtrekk.</p><br /><p>TG3:</p><p>4.1.3 Bad - Membran og tettesjikt</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>100 000 - 300 000 kr</p><p>Det er registrert at rommet mangler sluk og ikke er et komplett våtrom. Det er registrert at det ikke foreligger dokumentasjon på membran, tettesjikt eller utførende foretak. Det er registrert at membran/tettesjikt har en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Det er registrert at det kan planlegges rehabilitering som følge av alder, manglende sluk og øvrige påviste avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 05.01.1976.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 605 669,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 422 674,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av:</p><p>Kommuneplanens arealdel 2015-2026 m/tilhørende temakart. Formål: Bebyggelse og anlegg, friområde. Godkjent: 18.06.2015.</p><br /><p>Reguleringsplan Nabolag F og I, Kurland (23015). Formål: Boligområde, friareal, felles bilplasser, garasjer, kjørbare gangveier, veier for biltrafikk. Godkjent: 26.02.1973.</p><br /><p>Annet: Arealplanen er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 859 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 4 028,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 960,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Nedbetaling av felles gjeld og renter, to parkeringsplasser, kommunale avgifter, vaktmester, varmtvann, renhold, felles strøm, m.m.</p><br /><p>TV og internettleverandøren i borettslaget er Telia. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 552 882,-. Beløp pr. 27.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 552 882,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 512 872 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 81091143585<br />Långiver: Danske Bank A/S NUF<br />Lånetype: Serielån med fire terminer per år<br />Rentesats pr. 27.08.2026: 4,94 % p.a.<br />Antall terminer til innfrielse: 160<br />Total saldo pr. 27.08.2026: kr 69 716 043<br />Andel av saldo: kr 552 883<br />Neste termin: 30.09.2026<br />Siste termin: 30.06.2066</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>7. Tilbakeslag / tett sluk</strong></p><ul><li>Da selger først flyttet inn, kom det vann opp i dusjkabinettet når vaskemaskinen gikk.</li><li>Det er byttet under dusjkabinettet og montert tilbakeslagsventil på rørsystemet.</li><li>Selger opplyser at det fortsatt er noe problemer med tett sluk. </li></ul><p><strong>22. Arbeid på elektrisk anlegg</strong></p><ul><li>Det er utført arbeid på stikkontakter.</li><li>Arbeidet er utført av selgers far, som ifølge selger har gruppe L-sertifikat. </li></ul><p><strong>35. Radonmåling</strong></p><ul><li>Det er utført radonmåling i første etasje og kjeller.</li><li>Selger kjenner ikke til hvilke verdier som ble målt. </li></ul><p><strong>48. Insekter/skadedyr</strong></p><ul><li>Det forekommer maur på vår- og sommerstid.</li><li>Borettslaget er kjent med forholdet.</li><li>Selger opplyser at det har gått greit ved bruk av giftbokser for maur.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 35 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 12 100,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Opplysninger fra fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260144",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skogbrynet 35 C - en lys og hyggelig leilighet i 2. etasje på populære Kurland. Leiligheten har to yttervegger med vinduer på to sider, noe som gir godt naturlig lys og en luftig atmosfære. Fra boligen har du også en vestvendt balkong, perfekt for å nyte ettermiddags- og kveldssolen.<br /><br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og har god skap- og skuffeplass. Nytt gulv ble lagt samme år. Begge arbeidene er utført av selger. Det er garderobeskap på hovedsoverommet, oppbevaringsplass på badet og bod med strømuttak.<br /><br />Beliggenheten er svært attraktiv med Sarpsborgmarka omtrent 20 meter unna, med flotte tur- og treningsmuligheter året rundt. Samtidig er det kort vei til skole, barnehage, butikk, sentrum, Grålum og E6. En fin kombinasjon av rolige, naturnære omgivelser og nærhet til byens fasiliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193260144",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f8d98818-df15-46f7-8911-3473339869d6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kurland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f8d98818-df15-46f7-8911-3473339869d6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130119",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130119/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130119",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skogbrynet 35 C - en lys og hyggelig leilighet i 2. etasje på populære Kurland. Leiligheten har to yttervegger med vinduer på to sider, noe som gir godt naturlig lys og en luftig atmosfære. Fra boligen har du også en vestvendt balkong, perfekt for å nyte ettermiddags- og kveldssolen.<br /><br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og har god skap- og skuffeplass. Nytt gulv ble lagt samme år. Begge arbeidene er utført av selger. Det er garderobeskap på hovedsoverommet, oppbevaringsplass på badet og bod med strømuttak.<br /><br />Beliggenheten er svært attraktiv med Sarpsborgmarka omtrent 20 meter unna, med flotte tur- og treningsmuligheter året rundt. Samtidig er det kort vei til skole, barnehage, butikk, sentrum, Grålum og E6. En fin kombinasjon av rolige, naturnære omgivelser og nærhet til byens fasiliteter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130119",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130119",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "ÅSLY BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "954534618"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476758018,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T09:00+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T09:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T09:01:01.752541912+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}