Lys og arealeffektiv toppleilighet i 6. etasje | Heis | Brannbalkong | Flott utsikt | Fyring og v. vann inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 37,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 35,
      "descriptionUnsafe": "<b>Hegdehaugsveien 5A</b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 35  kvm Entré, kjøkken, bad, alkove og innvendig bod. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm En kjellerbod og en bod i 1. etasje. <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 4411451,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1148036,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 108640,
      "collectiveDebt": 2811,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 300 000,- (Prisantydning)<br />2 811,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 302 811,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />107 550,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />108 640,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />121 640,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 411 451,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 424 451,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og arealeffektiv toppleilighet i 6. etasje | Heis | Brannbalkong | Flott utsikt | Fyring og v. vann inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 55 940"
      },
      {
        "mobile": "901 84 046"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9202,
        "lng": 10.7324,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9202&lng=10.7324&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0352",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hegdehaugsveien 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 78,
        "sectionNumber": 32,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2989,
      "includesUnsafe": "Blant annet varmtvann, oppvarming, internett, felles bygningsforsikring, diverse drift og vedlikehold, trappevask, forretningsfører, styrehonorar m.m.<br /><br />Forretningsfører har ikke opplyst om fordelingsnøkkel på de forskjellige delene av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "HEGDEHAUGSVEIEN 5A<br />Presentert av Vilde Nadden<br /><br />Lys, arealeffektiv og fin toppleilighet med god planløsning og utsikt. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 6. etasje med heisadkomst og utgang til balkong. Leiligheten oppleves som lys og luftig med mange store vindusflater og en generøs takhøyde på hele 2.74 m. <br /><br />Lave felleskostnader med fyring, v. vann og internett inkl.<br />Arealeffektiv planløsning fordelt over 35 kvm<br />Tiltalende og moderne stil<br />Stort kjøkken med nyere kjøkkeninnredning<br />Både oppvaskmaskin og vaskemaskin<br />Romslig sovealkove, men man kan eventuelt endre planløsning og lage soverom<br />Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys<br />Eldre bad med dusjkabinett<br />Kjellerbod &#43; innvendig bod<br />Kort vei til buss, trikk, dagligvare, servicetilbud og urbant byliv"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Blant annet varmtvann, oppvarming, internett, felles bygningsforsikring, diverse drift og vedlikehold, trappevask, forretningsfører, styrehonorar m.m.<br /><br />Forretningsfører har ikke opplyst om fordelingsnøkkel på de forskjellige delene av felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 6. etasje og består av: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, sovealkove, innvendig bod og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod og en bod i 1. etasje.<br /><br />Sameiet har fellesvaskeri i kjelleren med vaskemaskin, tørketrommel og mulighet for håndvask. Bruk av vaskeriet må reserveres, og det betales en årlig sum for service på maskinene. Sykler og barnevogner skal settes på anviste plasser. Alle boder skal merkes med seksjonsnummer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selgers ord: Jeg har elsket å bo her mtp. nærheten til alt, samt lyset inn i leiligheten og tidlig sol på balkongen. Har vært veldig glad i å sitte der på morgenen. Har også hatt hund og da har det vært fint med den store bakgården og nærheten til Slottsparken. <br /><br />GANG<br />Velkommen inn! Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang eller heis. I yttergangen har man plass til diverse knagger og skoskap. I tillegg har man en meget praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsmuligheter, i tillegg til en kjellerbod og en bod i 1. etasje. Porttelefon montert på vegg. Sikringsskap er det øverste lille skapet av de tre skapene som er plassert til høyre for inngangsdøren, i oppgangen. <br /><br />STUE OG KJØKKEN<br />Leiligheten har en romslig og veldig lys stue med store vindusflater og utgang til balkong. Malte vegger i en behagelig farge, samt enstavslaminat på gulv. God plass til sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Utgang fra stuen til en brannbalkong. <br /><br />Stuen og kjøkkenet ligger i hver sin ende av det store rommet, noe som både er sosialt og plassbesparende. Selger ønsket seg et stort oppholdsrom, fremfor et stort soverom og liten stue. Og det fikk hun til! Nå kan man fint invitere både venner og familie på middagsbesøk, og trekke seg tilbake i sovealkoven når man skal legge seg. <br /><br />Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og integrert kombiskap. Det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. God plass til stort spisebord ved vinduene. <br /><br />SOVEALKOVE<br />Selger har bygget en praktisk og romslig sovealkove i bakre delen av stuen. Her har man god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe. Selger opplever at løsningen har fungert svært godt. Som nevnt over her kan man evt. gjøre om planløsningen slik at man får soverom med vindu, og mindre oppholdsrom. Men selger ønsket heller et stort oppholdsrom og en behagelig sovealkove. <br /><br />BAD<br />Eldre bad med fliser på gulv og malte vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil, stikk og et dusjkabinett. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 2,5cm fall. Støpejernssluk bør påregnes byttes og kan ikke ansees som tett løsning. Det er tilkoblet et vannklosett. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Ukjent årstall og det foreligger ingen dokumentasjon.<br /><br />OVERFLATER<br />Overflatebehandling gulv: Laminatgulv.<br />Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater.<br />Overflatebehandling himling: Malte glatte flater"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger svært sentralt og attraktivt til med nærhet til både Slottsparken, sentrum og flere av Oslos mest populære bydeler. Her bor du i rolige omgivelser samtidig som du har kort gangavstand til alt byen har å by på. <br /><br />Slottsparken ligger kun få minutter unna og gir området et grønt og luftig preg med flotte turmuligheter året rundt. I tillegg er det kort vei til både Stensparken og St. Hanshaugen park. Området byr ellers på et stort utvalg av hyggelige caféer, restauranter, butikker og servicetilbud i nærområdet, samtidig som både Bogstadveien, Majorstuen og Karl Johans gate ligger innen komfortabel gangavstand.<br /><br />Beliggenheten gir svært gode kollektivmuligheter med nærhet til buss, trikk og t-bane, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i hele Oslo. Dette er et attraktivt og sentralt område som kombinerer nærhet til byliv, parker og gode nabolagskvaliteter på en svært god måte."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Alt uteområde står til beboernes felles benyttelse. Det er tinglyst en erklæring om felles gårdsplass. Beboerne i kvartalet har også tinglyst adkomst- og bruksrett til deler av naboeiendommene gnr. 214 bnr. 79 og 81"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligområde m.m. i reguleringsplan S-2337 Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for kvartalet Hegdehaugsveien - Parkveien - Welhavens gate, samt del av Hegdehaugsveien. Boligområde m.m. (Hegdehaugsveien 19) , vedtatt 26.07.1978. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Eiendommen ligger innenfor utviklingsområde for indre by (U2) og omfattes av kommunedelplan KDP-17. Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid.<br /><br />Det er registrert et foreløpig planforslag (referanse 26/02282) i nærområdet, noe som indikerer pågående planarbeid.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Pågående plansaker:<br />Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien<br />Saksnummer 2026/02282 - Plansak<br />Mottatt sak 27.02.2026<br />Status: Under behandling<br />Grønnere område tilrettelagt for alle hele året. Bred innbyggerinvolvering som bidrar til å skape attraktive møteplasser. Skape mer helårsbruk og naturlig sted for rekreasjon for beboere i ulik alder. Universell utforming, og det må være adgang for utrykningskjøretøy og varelevering i gaten. Men det må også være trygg fremkomst for myke trafikanter.<br /><br />Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater<br />Saksnummer 2026/03152 - Plansak<br />Mottatt sak 18.03.2026<br />Status: Under behandling<br />Formålet med planarbeidet er å etablere en trygg og sammenhengende sykkelforbindelse gjennom området, og samtidig utvikle Holbergs plass som et attraktivt, lesbart med gode forhold for gående, kollektivtrafikk og byliv. Planarbeidet har også som mål å forbedre overvannshåndteringen i området.<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Hegdehaugsveien 5 A - rehabilitering av bad<br />Saksnummer 2026/06603 - Byggesak<br />Mottatt sak:08.06.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />Hegdehaugsveien 5A - ulovlig brudd på brannskille<br />Saksnummer 2026/06619 - Ulovlighetssak<br />Mottatt sak:08.06.2026<br />Status:Under behandling<br /><br />Welhavens gate 18 - bruksendring av bod til kontor og fasadeendring<br />Saksnummer 2026/00267 - Byggesak<br />Mottatt sak: 08.01.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />Welhavens gate 9A - foreløpig sak, fasadeendring, innsetting av vindu<br />Saksnummer 2026/03827 - Byggesak<br />Mottatt sak: 08.04.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />Welhavens gate 9 A - fasadeendring - Innsetting av vindu<br />Saksnummer 2025/15871 - Byggesak<br />Mottatt sak: 23.10.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202452287<br />Status: Under behandling<br /><br />Hegdehaugsveien 1 - sammenslåing av kjellerlokale til næringslokale i 1. etasje<br />Saksnummer 2025/10133 - Byggesak<br />Mottatt sak 18.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202215540<br />Status: Under behandling<br /><br />Pilestredet 43A - oppføring av syv balkonger på fasade mot bakgård<br />Saksnummer 2026/01829 - Byggesak<br />Mottatt sak: 17.02.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />Pilestredet 43A - bruksendring fra næring til bolig<br />Saksnummer 2026/01932 - Byggesak<br />Mottatt sak:19.02.2026<br />Status:Under behandling<br /><br />Hegdehaugsveien 8A - loftsutbygging /bruksendring i deler av loft<br />Saksnummer 2025/04195 - Byggesak<br />Mottatt sak: 02.09.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />Linstows gate 6 - bruksendring av 1. etasje til boliger og oppføring av 10 balkonger<br />Saksnummer 2025/23430 - Byggesak<br />Mottatt sak: 22.12.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />Linstows gate 6 - oppføring av 28 balkonger<br />Saksnummer 2025/23076 - Byggesak<br />Mottatt sak:15.12.2025<br />Status:Under behandling<br /><br />Linstows gate 6 - etablering av takterrasse<br />Saksnummer 2026/01168 - Byggesak<br />Mottatt sak:02.02.2026<br />Status:Under behandling"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 08.06.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />- Det er ikke tillatt å koble kjøkkenvifte til felles luftekanaler. <br />- Bruk av grill er ikke tillatt på brannbalkonger, og det er heller ikke tillatt å montere parabolantenne, utelys eller blomsterkasser der.<br />-  Endringer av fasaden, som utskifting av vinduer eller oppsetting av markiser, krever styrets forhåndsgodkjenning og skal følge en samlet plan vedtatt av årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/214/78/32:<br />31.03.1938 - Dokumentnr: 301538 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.04.1938 - Dokumentnr: 301707 - Erklæring/avtale<br />best. om felles gårdsplass  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.10.1938 - Dokumentnr: 305121 - Erklæring/avtale<br />ang taknedløp  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.11.1938 - Dokumentnr: 306014 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.05.1985 - Dokumentnr: 27579 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 32 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 33/1696 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  36 SEKSJONER  <br /><br />05.01.1988 - Dokumentnr: 373 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:13 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.06.1992 - Dokumentnr: 28974 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:14 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktør  <br />for etat for eiendom og utbygging  <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men Ekspedisjons-Dokument for våningshus datert 02.12.1936. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Boligen er oppført ca. 1936, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Et ekspedisjonsdokument er en forløper til ferdigattest og kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er bare byggeanmeldelse registrert.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />Ferdigattest for fasadeendring, datert 30.04.2018.<br /><br />I kommunens byggesaksarkiv er det funnet originale bygningstegninger registrert på Hegdehaugsveien 3. Basert på disse fremstår leilighetens planløsning i hovedsak som samsvarende med opprinnelig løsning, med unntak av veggen mellom stue og kjøkken, som er fjernet. Originaltegningene er vedlagt salgsoppgaven. Det tas forbehold om at megler ikke har foretatt en bygningsfaglig vurdering av tegningene.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret.<br /><br />Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova.<br /><br />- Hegdehaugsveien 5 er en seks etasjers boliggård oppført i 1937 og tegnet av arkitekt Knut Knutsen.<br />- Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. <br />- Yttertak er ikke besiktiget.<br />- Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis.<br />- Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater<br />- Vinduer med 2 lags isoler glass<br />- 2 lags isolerglass terrassedør fra 2001<br />- En B-30 og db-40 ytterdør med kikkehull.<br />- Utgang fra stue til en balkong på ca. 5m2.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Synlig vannrør av materialtype kobber/ rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult.<br />- Synlig avløpsrør av støpejernsrør/plast, øvrige avløpsrør ligger skjult.<br />- Varmtvann er felles i regi av sameiet.<br />- Anlegg med automatsikringer.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2:<br />- Vinduer: Punkt 1: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Punkt 2: Det ble registrert slitasje på overflatebehandling og sprekkdannelser i trekarmene. Slitasjen medfører økt risiko for fuktopptak i treverket dersom vedlikehold uteblir. Vinduene er av eldre dato og har oppnådd en betydelig andel av forventet brukstid. På bakgrunn av registrert slitasje og alder settes TG2. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.<br />- Etasjeskille: Det ble registrert lokale områder hvor laminatgulvet gir etter ved belastning. Forholdet kan skyldes ujevnheter eller svakheter i underliggende<br />konstruksjon. <br />- Innvendige dører: Døren inn til boden tar i karm. Konsekvens: Redusert funksjon ved åpning og lukking av døren. Tiltak: Døren bør justeres eller tilpasses for å oppnå normal funksjon.<br />- Andre innvendige forhold: Vaskemaskin er plassert i et rom uten sluk. <br />- Innvendige avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />- Avtrekk på kjøkken: Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med<br />styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 3:<br />- Terrassedør: Det ble registrert svært høye fuktutslag ved kontrollmåling i nedre del av terrassedøren. Det ble samtidig observert omfattende nedbrytning/råteskader<br />i trekonstruksjonen. Terrassedør er av eldre dato og har oppnådd en betydelig andel av forventet brukstid. På bakgrunn av registrert slitasje og alder<br />medfører det vesentlig svekket funksjon og forkortet levetid. TG3 settes.<br />- Bad: Våtrommet er av eldre dato og har passert forventet levetid for sentrale bygningsdeler som tettesjikt, sluk og overflater. På bakgrunn av alder,<br />manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til konstruksjonens videre funksjon settes TG3<br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav.<br />En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder.<br />Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til 97 cm. <br /><br />Dette er kun et utdrag fra tilstandsrapporten. Se konsekvens og tiltak på hvert enkelt punkt, samt mer informasjon i tilstandsrapporten. Alle interessenter oppfordres til å lese igjennom hele tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Balkongen som omtales er egentlig en brannbalkong. Selger har brukt denne mye og hatt stående møbler her. Men det er viktig at møbler ikke sperrer før evt. rømningsvei. Styret kan gi pålegg om å fjerne alt av møbler på balkong, men selger har ikke hørt noe om det så lenge hun har bodd der. Ser at også flere i sameiet har møbler stående ute på brannbalkongen året rundt. Konferer med styret for mer informasjon. <br />- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br />- Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br />- Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br />- Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til bygården fra sidegate i Hegdehaugsveien. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved offentlige visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266814",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "HEGDEHAUGSVEIEN 5A<br />Presentert av Vilde Nadden<br /><br />Lys, arealeffektiv og fin toppleilighet med god planløsning og utsikt. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 6. etasje med heisadkomst og utgang til balkong. Leiligheten oppleves som lys og luftig med mange store vindusflater og en generøs takhøyde på hele 2.74 m. <br /><br />Lave felleskostnader med fyring, v. vann og internett inkl.<br />Arealeffektiv planløsning fordelt over 35 kvm<br />Tiltalende og moderne stil<br />Stort kjøkken med nyere kjøkkeninnredning<br />Både oppvaskmaskin og vaskemaskin<br />Romslig sovealkove, men man kan eventuelt endre planløsning og lage soverom<br />Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys<br />Eldre bad med dusjkabinett<br />Kjellerbod &#43; innvendig bod<br />Kort vei til buss, trikk, dagligvare, servicetilbud og urbant byliv"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0274/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e7eba0e1-f944-49c5-be32-f2896982a2ac",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HØYT OG FRITT I HOMANSBYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e7eba0e1-f944-49c5-be32-f2896982a2ac/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e7eba0e1-f944-49c5-be32-f2896982a2ac/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e7eba0e1-f944-49c5-be32-f2896982a2ac/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "HEGDEHAUGSVEIEN 5A<br />Presentert av Vilde Nadden<br /><br />Lys, arealeffektiv og fin toppleilighet med god planløsning og utsikt. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 6. etasje med heisadkomst og utgang til balkong. Leiligheten oppleves som lys og luftig med mange store vindusflater og en generøs takhøyde på hele 2.74 m. <br /><br />Lave felleskostnader med fyring, v. vann og internett inkl.<br />Arealeffektiv planløsning fordelt over 35 kvm<br />Tiltalende og moderne stil<br />Stort kjøkken med nyere kjøkkeninnredning<br />Både oppvaskmaskin og vaskemaskin<br />Romslig sovealkove, men man kan eventuelt endre planløsning og lage soverom<br />Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys<br />Eldre bad med dusjkabinett<br />Kjellerbod &#43; innvendig bod<br />Kort vei til buss, trikk, dagligvare, servicetilbud og urbant byliv",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e7eba0e1-f944-49c5-be32-f2896982a2ac?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e7eba0e1-f944-49c5-be32-f2896982a2ac?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476758059,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T18:05+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T18:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T18:05:55.847621706+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}