Lekker og gjennomført enebolig fra 2022 | Innholdsrikt uteområde | Carport med elbillader | 3 sov, 2 bad og vask

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13034,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "openArea": 90,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 140
    },
    "price": {
      "total": 5843590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1258561,
      "suggestion": 5700000,
      "salesCostSum": 143590,
      "municipalFees": 13687,
      "collectiveAssets": 7615,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 142 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 143 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 843 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 856 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker og gjennomført enebolig fra 2022 | Innholdsrikt uteområde | Carport med elbillader | 3 sov, 2 bad og vask",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790198245"
      },
      {
        "mobile": "+4799356097"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.654864109119224,
        "lng": 10.998415951350735,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.654864109119224&lng=10.998415951350735&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1825",
      "postalName": "Tomter",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lofthuslia 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 805,
        "titleNumber": 162,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1665,
      "includesUnsafe": "TV/bredbånd, snøbrøyting, forretningsfører og felles bygningsforsikring."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 142,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>120260099</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 805, bnr. 162, snr. 14 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvadrat (Oppegård Eiendomsmegling AS) / Jon Syver Ternå</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Joachim Nicolai H Myrvold og Celine Møller Myrvold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 142 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm.</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm.<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 90 kvm.</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 80 kvm.</p><p>Gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom og teknisk rom.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 60 kvm.</p><p>Loftstue, soverom 1med garderobe, soverom 2, soverom 3 og bad.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 13034 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i et landlig og barnevennlig boligområde på Tomter i Hobøl, i Indre Østfold kommune. Her bor du i en nyetablert og rolig del av feltet, perfekt plassert helt inntil grønne friarealer. Med skog og mark som nærmeste nabo har du naturen tett på i hverdagen, samtidig som veien til hverdagsfasilitetene er kort.</p><br /><p>Lek, skole og en aktiv oppvekst</p><p>Dette er et eldorado for barnefamilier. Hverdagslogistikken går som en lek med kun ca. 3 minutters gange til nærmeste barnehage, og rundt 750 meter til Tomter barneskole. Området rundt innbyr til aktivitet for både store og små:</p><ul><li>Idrett og ski: Det er kort vei til Tomter idrettspark og Tomter kunstgress, som byr på både lysløyper og kunstgressbane. Her ligger også Granskollen skianlegg med sine 8 hoppbakker av god kvalitet.</li><li>Fritid og lek: For de aktive er det ca. 1,2 km til Tomter klatre- og skatepark, og ca. 2,1 km til Blixland hestesenter som skilter med flotte ridehaller og stallanlegg.</li></ul><br /><p>Naturen rett utenfor døren</p><p>I nærområdet og rundt Tomter finner du et mangfold av merkede tur- og friluftsområder som kan utforskes året rundt. Legger du søndagsturen til naturskjønne Gaupesteinmarka, holder den populære Speiderhytta åpent hver søndag i vinterhalvåret - et perfekt turmål for barnefamilier som ønsker rykende fersk bakst og varm drikke.</p><br /><p>Enkelt pendlervennlig og et levende lokalsamfunn</p><p>Fra eiendommen er det kort avstand til alt du trenger i hverdagen, inkludert lokal matbutikk og gode kollektivforbindelser med både buss og tog fra Tomter stasjon. Toget tar deg raskt og effektivt inn mot Oslo, noe som gjør området ideelt for pendlere som ønsker å trekke seg tilbake til rolige omgivelser etter arbeidstid.</p><br /><p>Det gode samholdet i bygda markeres blant annet gjennom de årlige Tomterdagene, som arrangeres siste helgen i august. Dette er et herlig høydepunkt for lokalsamfunnet med konserter på kveldene og morsomme aktiviteter for barna på lørdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Med adresse i Lofthuslia bor du strategisk til med kort vei til alt du trenger i hverdagen, enten du skal handle middag, besøke lokale møteplasser eller pendle til jobb.</p><br /><p>Handel, servering og lokale fasiliteter</p><ul><li>Dagligvare og lokale møteplasser: Den daglige handelen kan gjøres på Kiwi Tomter, som ligger praktisk til rett ved Tomter stasjon. Ønsker du en matbit eller en hyggelig kveld ute, er den lokale favoritten Tomteria i sentrum et populært samlingspunkt som frister med steinovnsbakt pizza, vafler og god kaffe.</li><li>Helse og service: Det er kort vei til nødvendige tjenester som lokalt legekontor og apotekutsalg i nærområdet (mer omfattende helsetjenester og apotek finnes på Knapstad og i Spydeberg/Askim).</li><li>Større utvalg og shopping: For et bredere utvalg av butikker har Askimtorget mye å by på. Det er også kort vei til Ski Storsenter med sine 145 butikker og spisesteder, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg.</li></ul><br /><p>Offentlig kommunikasjon og reisetider</p><p>Området byr på utmerkede pendlermuligheter med både buss og tog lett tilgjengelig:</p><ul><li>Buss: Nærmeste bussholdeplass er <em>Brannstasjonen</em>, som ligger ca. 650 meter fra boligen.</li><li>Togstasjon i gangavstand: Det er kun ca. 750 meter å gå til Tomter stasjon, noe som tar i underkant av 10 minutter i rolig tempo langs Tolfshusveien.</li><li>Hyppige avganger (Linje R22): Toget har faste, timevise avganger hele dagen, både i hverdager og helger. I rushtiden morgen og ettermiddag settes det opp ekstraavganger slik at toget går hver halvtime.</li><li>Raske togreiser: Toget tar deg direkte til Ski stasjon på ca. 12 minutter og helt inn til Oslo S på kun 26-28 minutter. Toget går også mot Spydeberg, Askim og Mysen.</li><li>Buss: Nærmeste bussholdeplass er Brannstasjonen, som ligger ca. 650 meter fra boligen.</li></ul><br /><p>Reisetider med bil:</p><ul><li>Spydeberg: ca. 12 minutter.</li><li>Askim: ca. 16 minutter.</li><li>Ski: ca. 18 minutter.</li><li>Mysen: ca. 23 minutter.</li><li>Oslo S: ca. 38 minutter.</li></ul><br /><p>Barnehager og skolegang</p><p>Nærområdet er lagt til rette for en trygg og forutsigbar oppvekst:</p><ul><li>Barnehage: Kommunen har et godt utvalg. Nærmest ligger Brødholt FUS barnehage, som ligger kun 250 meter fra boligen.</li><li>Skole og transport: Det er gangavstand til Tomter barneskole. For elever på ungdomstrinnet er det etablert trygg skolebussordning til Knapstad ungdomsskole, samt videregående skoler i både Askim og Mysen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 13 034 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Uteområdet byr på gode kvaliteter og rikelig med plass til både lek, rekreasjon, avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen har en stor terrasse ca. 90 kvm med god plass til spisebord, loungegruppe og grill. Terrassen er perfekt for solrike dager og hyggelige stunder med familie og venner. </p><br /><p>Fra terrassen er det videre adkomst til en pent opparbeidet hage med en stor og frodig plen. Hagen gir gode muligheter for lek og aktiviteter, med god plass til blant annet trampoline, fotballmål og lekestativ. I tillegg er det en felles lekeplass rett ved til glede for de minste. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge tilstandsrapport utført av Follotakstmann Stein Haugen datert 11.09.2026. Moderne enebolig, oppført 2022, på støpt såle. Boligen går over 2 plan, og er oppført i tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med beiset trekledning. Malte vinduer, utvendig vedlikeholdsfri, med energiglass. Trebjelkelag mellom etasjen og sperretak, utvendig kledd med betongtakstein. Det er opparbeidet terrasse rundt store deler av boligen, og det er en carport. </p><br /><p>Taket er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak. Det er besiktiget fra taket via takvindu. Takbeslag, renner og nedløp er av plastbelagt metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av duk. Det er isolert loftsrom med en liten Inspeksjonsluke. Det er også et kryploft bak badet, men plass for noe lagring. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Vinduene er malte og med 3-lags isolerglass. Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Store deler av terrasser er nylig bygget. Störrelse på terrasser er ca 90 kvm. Det er en carport med grusdekke og plass til en bil. Störrelse på denne er ca 15 kvm. Det er bygget en liten utvendig bod i forbindelse med huset. Denne er kun utvendig målt til ca 1,6 kvm, og er ikke tilstandsvurdert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til ditt nye hjem!",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Lofthuslia 13! Dette er en lekker og gjennomført enebolig med praktisk planløsning, pene fargevalg og moderne standard fra 2022. Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tomter med kort vei til skoler, barnehager, butikker, kollektiv og marka. </p><br /><p>Boligen har et stilrent og moderne kjøkken fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer og rikelig med benke- og skapplass. Stuen er stor og luftig med store vindusflater og gode møbleringsmuligheter. Videre har boligen en trivelig TV-stue, tre romslige soverom, to flislagte bad og et separat vaskerom. I tillegg har boligen gode lagringsmuligheter. </p><br /><p>Eiendommen har et solrikt og innholdsrikt uteområde som byr på gode kvaliteter og rikelig med plass til å nyte livet utendørs, enten det er på terrassen eller i den nydelige hagen. Det er parkering i carport med elbillader og på gårdsplass med plass til flere biler. </p><br /><p>KORT FORTALT</p><ul><li>Lekker og gjennomført enebolig fra 2022.</li><li>Attraktivt og barnevennlig boligområde.</li><li>Solrikt og innholdsrikt uteområde.</li><li>Terrasse på ca. 90 kvm og hage. </li><li>Stilrent og moderne Drømmekjøkken.</li><li>Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.</li><li>Stor og luftig stue med vedovn. </li><li>Koselig TV-stue.</li><li>To flislagte bad.</li><li>Separat vaskerom. </li><li>Tre gode soverom.</li><li>Hovedsoverommet har eget garderoberom.</li><li>Skyvedørsgarderobe i entré</li><li>Gode lagringsmuligheter.</li><li>Parkering i carport og på gårdsplass.</li><li>Montert elbillader. </li><li>Klargjort for ekstra ladeboks. </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>ENTRÉ</p><p>Velkommen inn til en lekker og moderne enebolig. Allerede i entréen blir du møtt av et stilfullt og gjennomført interiør som gir et godt førsteinntrykk. Entréen er malt i moderne fargetoner og gulvet har store grå fliser, utstyrt med behagelig gulvvarme. Her finner du en praktisk skyvedørsgarderobe, og det er ellers god plass til øvrig møblement.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Stilrent og moderne kjøkken fra Drømmekjøkken. Kjøkkeninnredningen har lyse, glatte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt kum. Det funksjonelle designet utnytter plassen godt, og den generøse benkeplassen gjør matlagingen både enkel og effektiv. Med rikelig oppbevaringsplass, er kjøkkenet både praktisk og ryddig. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som 80 cm keramisk koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og dobbel kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og vannstoppføler.</p><br /><p>STUE</p><p>Innenfor entréen danner stuen og kjøkkenet et åpent og flott allrom, med rikelig lysinnslipp fra store vindusflater. Veggene er malt i moderne og tidløse farger, mens gulvet er belagt med parkett. I tillegg finner du en vedovn med flammeinnsyn som skaper en lun og koselig atmosfære. Det er god plass til sofagruppe, TV-anlegg og spisebord i naturlige soner. Veggmontert skjenk under tv medfølger.</p><br /><p>TV-STUE</p><p>I andre etasje finner du en lys og innbydende TV-stue som fungerer utmerket som et ekstra samlingssted for familien. Med god plass til sofagruppe og TV-lounge, er dette rommet ideelt for koselige filmkvelder, lesestunder eller spill med familie og venner.</p><br /><p>BAD/WC/VASKEROM</p><p>Boligen byr på to lekre bad, ett i første etasje og ett i andre etasje. Badene har et tidløst design med vegg- og gulvfliser i grå toner, elektriske varmekabler og downlights.</p><br /><p>Badet i første etasje er innredet med nedfelt servant på skuffeseksjon, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Badet i andre etasje har tilsvarende innredning med nedfelt servant på skuffeseksjon, speil med belysning, vegghengt toalett og badekar med dusj.</p><br /><p>Vaskerommet er både praktisk og godt utstyrt, perfekt til hverdagsbruk. Gulvet er belagt med fliser og har gulvvarme for ekstra komfort, mens de lyse veggene gir et rent og ryddig uttrykk. Vaskerommet har benkeinnredning med nedfelt skyllekum, og det er avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Ellers har rommet godt med oppbevaringsplass.</p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Det er tre gode soverom, alle samlet i andre etasje. Soverommene er malt i behagelige fargetoner og gulvet er belagt med parkett. Hovedsoverommet er meget romslig og har adkomst til stort garderoberom. De øvrige soverommene er ideelle som barnerom, gjesterom eller kontor.</p><br /><p>Hovedsoverom har luke til knevegg med lagringsplass. For øvrig ekstra lagringsplass i en innvendig bod/teknisk rom og i en utvendig bod på ca. 2 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes med luft til luft varmepumpe, vedovn, samt gulvvarme på bad i andre etasje og hele første etasje med unntak av innvendig bod. Det er balansert ventilasjon. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter i carport eller på egen gårdsplass. Elbilader til en bil medfølger 11 KWh (klargjort for ekstrta ladeboks på 6,7 kWh i bakende av carporten). Gjesteparkering, i tillegg til parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stein Haugen med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak.</p><p>Innvendig:</p><p>Vaskerommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv som skjult vanntett sjikt. Det mangler synlig vanntett sjikt, eller dette er ukjent. Sluket er av plast. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Det er forhöyet terskel, med feilist. Det kan være oppbrett på membran under terskel, som tilfredsstiller kravet, men denne listen er ikke demontert.</p><br /><p>Det er ikke registrert noen TG3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 360952, tinglyst 01.04.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1 / 26</p><br /><p>Dagboknummer 6480, tinglyst 18.11.1971 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Registrert feil rettsstiftelse 13.05.2025 Arkivref. 25/09773-2 Bestemmelse om vedlikehold og tilsyn m.m. Rettet etter tingl. §18 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 834020, tinglyst 11.09.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspenningskabelanlegg (stedvarig rett), avtalens pkt.1.1 Bestemmelse om transport og ferdsel, avtalens pkt.1.2 Bestemmelse om byggeforbud og beplantning, avtalens pkt.1.4 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 348828, tinglyst 30.03.2022 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 348828, tinglyst 30.03.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 348866, tinglyst 30.03.2022 - Bruksrett</p><p>gjelder lekelass og avfallsstasjon GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 348866, tinglyst 30.03.2022 - Bestemmelse om parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse er utstedt den 08.11.2022. Før det kan utstedes ferdigattest må resterende boliger på feltet være oppført og utomhusarealene være i tråd med godkjent utomhusplan.</p><br /><p>Utbygger gjennomførte i 23023 1-års befaring hvor det er utført mindre utbedringer. Boligen har 5 års garanti etter Budtadsoppføringslova som utløper i 2027.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 258 561,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 034 242,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Brødholt med ID 013820100001 datert 22.11.2010.  Vider gjelder endelig vedtatt Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune datert 06.02.2024.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at de det i Lofthuslia er i ferd med å ferdigstilles 18 nye boliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiets navn er Lofthuslia 1 Boligsameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 01.04.2022. Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel i sameiet. Sameiebrøken fremgår av seksjoneringssøknaden og sameiebrøken er 1/26 for hver seksjon.</p><br /><p>Sameiet består av 26 boligseksjoner på eiendommen gnr. 805 bnr. 162 i Indre Østfold kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av carport. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.</p><br /><p>Til hver seksjon er det angitt på tegningsvedlegg til kjøpekontrakten et uteareal som inngår i sameiets eiendom, men som er tilgodesett den respektive seksjon med eksklusiv bruksrett. Eksklusiv bruksrett vil si at seksjonseier kan disponere dette arealet, derav også en rett til å beplante det, herav anlegning av lavtvoksende hekk, så lenge det ikke er til sjenanse eller til vesentlig ulempe for naboer. Oppsetting av faste konstruksjoner som uthus, levegger, gjerder, pergola etc må godkjennes av sameiet, evt. også godkjennes av off. myndighet. Seksjonseier har plikt til å vedlikeholde disponibelt eksklusiv bruksrett. Eksklusiv bruksrett opphører etter 30 år.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter all innvendig og utvendig vedlikehold, herunder også utskifting av kledning, vinduer og dører tak m.m.</p><br /><p>Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel i sameiet. Sameiebrøken fremgår av seksjoneringssøknaden. Sameiebrøken er 1/26 for hver seksjon. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 24 431 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Kostnaden vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 665,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/bredbånd, snøbrøyting og forretningsfører.</p><p>Herav:</p><p>- Bredbånd kr 666,-.</p><p>- Felleskostnader kr 999,-.</p><br /><p>I tillegg kommer:</p><p>- Kommunale avgifter stipulert for 2026 kr 13 034,- pr. år. </p><p>- Forsikring gjennom Frende Forsikring, kr 6 204, - (polisenummer 1173106) pr. år.</p><p>- Hobøl vannverk, selger betalte kr 7 618,- for vannforbruket i 2025. Forbruk av vann faktureres fra Hobøl Vannverk. Det er installert vannmåler i boligen, og kostnaden varierer utfra vannforbruket til ny eier.</p><br /><p>Innboforsikring, oppgradering av internett/bredbånd/tv og alarm kommer i tillegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen langsiktig felles gjeld.</p><p>Andel fellesformue kr 7 615,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Eventuell andel formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 142 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 5 856 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen langsiktig gjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging / Etablering: 19 900,00</p><p>Grunnpakke markedsføring (rådgivning interiør, finn.no, hjem.no, sosiale medier, salgsoppgaver m.m.): 23 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Foto (endelig pris avhenger av dag/kveld/drone): 6 000,00</p><p>Grunnbok med servitutter fra Statens kartverk: 3 500,00</p><p>Visninger pr. stk: 3 900,00</p><p>Overtakelseshonorar: 3 900,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte) ca.: 20 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "120260099",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Lofthuslia 13! Dette er en lekker og gjennomført enebolig med praktisk planløsning, pene fargevalg og moderne standard fra 2022.</b><br /><br /><ul><li>Inneholder entré, kjøkken, stue, TV-stue, tre soverom, to bad, vaskerom og teknisk rom.<br /></li><li>Hovedsoverommet har adkomst til eget garderoberom, og det er ellers gode lagringsmuligheter. <br /></li><li>Solrikt og innholdsrikt uteområde med gode kvaliteter og rikelig med plass til å nyte livet utendørs.<br /></li><li>Parkering i carport med elbillader og på gårdsplass med plass til flere biler. <br /></li><li>Rolig, barnevennlig og attraktiv beliggenhet.<br /></li><li>Kort vei til skoler, barnehager, butikker, kollektiv og marka.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "120260099",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9406d0d5-8f02-4664-a30f-d604517e2511",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tomter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9406d0d5-8f02-4664-a30f-d604517e2511",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134105",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134105/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134105",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Lofthuslia 13! Dette er en lekker og gjennomført enebolig med praktisk planløsning, pene fargevalg og moderne standard fra 2022.</b><br /><br /><ul><li>Inneholder entré, kjøkken, stue, TV-stue, tre soverom, to bad, vaskerom og teknisk rom.<br /></li><li>Hovedsoverommet har adkomst til eget garderoberom, og det er ellers gode lagringsmuligheter. <br /></li><li>Solrikt og innholdsrikt uteområde med gode kvaliteter og rikelig med plass til å nyte livet utendørs.<br /></li><li>Parkering i carport med elbillader og på gårdsplass med plass til flere biler. <br /></li><li>Rolig, barnevennlig og attraktiv beliggenhet.<br /></li><li>Kort vei til skoler, barnehager, butikker, kollektiv og marka.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134105",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134105",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476758163,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T09:04+02:00",
    "ownerId": 1526125469,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T09:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T09:04:51.774132538+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1526125469",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}