Sjelden mulighet kun 10 min fra Lillestrøm | Hele 5 639 m² tomt | Store muligheter | Usjenert og solrikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5640,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 253,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 71,
      "usableAreaI": 253
    },
    "price": {
      "total": 10251090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2003058,
      "suggestion": 10000000,
      "salesCostSum": 251090,
      "municipalFees": 18500,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 250 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 251 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 251 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 269 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjelden mulighet kun 10 min fra Lillestrøm | Hele 5 639 m² tomt | Store muligheter | Usjenert og solrikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791603074"
      },
      {
        "mobile": "+4792640701"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.99671105099179,
        "lng": 11.10462216655461,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.99671105099179&lng=11.10462216655461&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2015",
      "postalName": "Leirsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Branderudveien 45"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 253,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260153</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 7, bnr. 22 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Kristin Pettersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Maria Meyer Blakseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1955</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 253,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 253,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kjeller inneholder:</p><p>-BRA-i: 66 kvm: Vaskerom, Gang, Fire boder</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 106 kvm: Bad, Vaskerom, Entré, Gang, Stue, Kjøkken, Kontor</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 81 kvm: Bad, Gang, Stue, To soverom, Innredet rom, Kontor</p><br /><p>Garasje:</p><p>-BRA-e: 71 kvm</p><br /><br /><p>Lovlighet:</p><ul><li>Det foreligger ikke tegninger for boligens kjelleretasje, øvrige etasjer stemmer overens med godkjente plantegninger.</li><li>Rombeskrivelser er utført i henhold til dagens bruk av rommene.</li></ul><br /><p>Kjeller:</p><ul><li>Arealbestemmelser/måleregler: Arealet i kjeller er angitt som bruksareal/primærareal da det oppfyller de krav til måleverdig areal som fremgår av norsk standard NS.3940. Kravet i.h.t. til standarden er at arealet er innredet til boligformål, og at takhøyden er minst 1.9. m. Forskriftsmessige forhold. Gjeldende byggeforskrifter angir 2.4m som standard takhøyde i boligareal. I deler av rom, i enkelte rom, og i del av bygning kan det være lavere høyde. Krav om tilfredstillende planløsning medfører at det settes en nedre grense for romhøyde, og omfanget av redusert romhøyde. Det er anbefalt en høyde på 2,0m. der det er lavest.</li></ul><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5640,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser på Leirsund, i et etablert og attraktivt boligområde bestående av eneboliger og småhusbebyggelse. Nabolaget oppleves som familievennlig og skjermet, med gode solforhold og nærhet til både natur og sentrale fasiliteter.</p><br /><p>Det er gangavstand til Leirsund togstasjon og bussholdeplass, med hyppige avganger til Lillestrøm og Oslo S. Reisetiden er ca. 10 minutter til Lillestrøm og rundt 20 minutter til Oslo. Med bil tar det kun få minutter til Lillestrøm sentrum, ca. 20-25 minutter til Oslo og tilsvarende til Oslo lufthavn Gardermoen. Området gir dermed gode pendlermuligheter og en effektiv hverdag.</p><p>Eiendommen ligger i nærheten av Asak skole (1-10), som fremstår som en moderne skole med blant annet SFO, svømmehall og gode fasiliteter for barn og unge. Det finnes også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet, samt videregående skoler innen kort avstand.</p><br /><p>Dagligvarehandel kan gjøres ved blant annet Rema 1000 og Meny, med flere alternativer på Skedsmokorset, Frogner og i Lillestrøm. For et bredere servicetilbud ligger både Lillestrøm Torv, Skedsmosenteret og Strømmen Storsenter innen kort kjøreavstand, med et stort utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige tjenester.</p><br /><p>Nærområdet byr på svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt. I umiddelbar nærhet finner du flotte tur- og skogsområder med merkede stier, samt bade- og fiskemuligheter ved blant annet Stampetjern og Tretjern. Om vinteren er det preparerte skiløyper og lysløyper i området. Leirsund idrettslag har et aktivt tilbud med blant annet fotball, ski, allidrett og svømming, og disponerer eget idrettsanlegg i nærområdet. I tillegg ligger Sørum fritidsgård kun en kort kjøretur unna, med rideskole, stall og ulike fritidstilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5640,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelse:</p><ul><li>Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje.</li><li>Garasje samt biloppstillingsplasser på tomt.</li></ul><br /><p>Standard:</p><ul><li>Boligen er med eldre standard, og bærer sterkt preg av alder, slitasje og etterhengene vedlikehold. Det må påregnes vesentlige kostnader til oppgraderinger/utbedringer.</li></ul><br /><p>Fundamenter: </p><ul><li>Grunnmur i betong.</li><li>Bygningen har yttervegger i trekonstruksjon.</li></ul><br /><p>Utvendig kledning: </p><ul><li>Yttervegger er kledd med stående malt trepanel.</li></ul><br /><p>Takkonstruksjon:</p><ul><li>Saltak i trekonstruksjon.</li><li>Lufting i gesims.</li></ul><br /><p>Taktekking:</p><ul><li>Yttertaket er tekket med takstein.</li></ul><br /><p>Utvendig beslag:</p><ul><li>Takrenner og nedløpsrør i metall.</li><li>Nedløpsrørene er ledet til drensrør i bakken og har utkast på tomt.</li><li>Nedløpsrørene har utkast på tomten.</li></ul><br /><p>Gulv på grunn:</p><ul><li>Støpt betonggulv på grunn.</li><li>Tilbygget del er oppført med støpt plate på mark.</li></ul><br /><p>Pipe: </p><ul><li>Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue.</li><li>Feieluke i kjeller.</li><li>Peisovner av eldre dato.</li></ul><br /><p>Trapper: </p><ul><li>Trapper i trekonstruksjon.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Ytterdører:</p><ul><li>Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2013.</li><li>Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1994.</li><li>Entrèdør.</li></ul><br /><p>Vinduer:</p><p>1. etasje:</p><ul><li>Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1993.</li><li>Vinduer med tolags isolerglass, uten synlig datomerking.</li></ul><p>2. etasje:</p><ul><li>Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1993 og 1994.</li></ul><p>Kjeller:</p><ul><li>Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse i kjeller.</li></ul><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Kjeller:</p><ul><li>Profilerte innvendige dører.</li></ul><p>1. etasje:</p><ul><li>Dør med glassfelt mellom entrè og gang.</li><li>Glatte innvendige dører.</li></ul><p>2. etasje/loft.</p><ul><li>Glatte innvendige dører.</li></ul><br /><p>Innvendige gulv:</p><p>1.etasje:</p><ul><li>Flislagte overflater i entrè.</li><li>For øvrig er innvendige overflater i 1.etasje belagt med laminat.</li><li>Gulvbord i kjøkken.</li><li>Parkett i stue.</li></ul><p>2.etasje:</p><ul><li>Innvendige overflater i 2.etasje er belagt med gulvbord.</li><li>Overflater i kjeller er vurdert i punkt &#34;gulv på grunn&#34;</li></ul><br /><p>Innvendige vegger: </p><p>1.etasje:</p><ul><li>Trepanel.</li><li>Tapetserte overflater.</li><li>Glassfiberstrie.</li></ul><p>2.etasje:</p><ul><li>Glassfiberstrie.</li><li>Tapetserte oveflater.</li><li>Trepanel.</li></ul><br /><p>Innvendig himling: </p><p>1.etasje:</p><ul><li>Takessplater i gang, entrè, vaskerom og arbeidsrom.</li><li>Takessplater i stue.</li><li>Himlingsplater i kjøkken.</li></ul><p>2.etasje:</p><ul><li>Trepanel.</li><li>Takessplater.</li><li>Kjeller:</li><li>Trepanel.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje:</p><p>Bad, Vaskerom, Entré, Gang, Stue, Kjøkken, Kontor.</p><br /><p>2. etasje:</p><p> Bad, Gang, Stue, To soverom, Innredet rom, Kontor.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Vaskerom, Gang, Fire boder</p><br /><p>Garasje:</p><p>Garasjerom, Tre boder </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.etasje </strong></p><br /><p>Entré: Entré med flislagt gulv. For øvrig overflater med laminat og malte flater.</p><br /><p>Stue: Romslig stue med parkett på gulv og malte overflater i tillegg har stuen en god og stor peis.</p><br /><p>Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkebeslag i rustfritt stål med utslagskum og kum. Benkeplate i trevirke. Fliser på vegg over benkeskap. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator.</p><br /><p>Bad/Vaskerom: Bad med flislagte gulv- og veggoverflater. Servant, gulvstående klosett og dusj på gulv. Vaskerom med fliser på gulv og malte vegger. Skyllekum og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Hobbyrom: Rom med laminat på gulv og malte overflater.</p><br /><p><strong>2.etasje:</strong></p><br /><p>Stue: Stue med tregulv, peis og gode møbleringsmuligheter.</p><br /><p>Soverom: To luftige soverom med plass til seng og garderobeløsning.</p><br /><p>Bad: Bad med flislagte gulv- og veggoverflater. Servant, gulvstående klosett og dusj/badekar.</p><br /><p>Innredet rom: Innredet rom som kan benyttes til flere formål.</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><br /><p>Vaskerom: Vaskerom med støpte overflater og utslagskum. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Boder: Fire boder med varierende størrelse og gode lagringsmuligheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Varme generelt:</p><ul><li>Luft til luft varmepumpe</li></ul><br /><p>Ildsteder:</p><ul><li>Peisovner av eldre dato.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg: </p><ul><li>Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.</li><li>Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent.</li><li>Sikringstavle med automatsikringer.</li></ul><p>Følgende spørsmål er stilt eier:</p><p>- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Ukjent.</p><p>- Løses sikringene ofte ut? Nei.</p><p>- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? nei, ikke som nåværende eier har kunnskap om. </p><p>- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Kursfortegnelse finnes.</p><p>- Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ukjent.</p><br /><p>Varmtvann:</p><ul><li>Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2008, montert i vaskerom i kjeller.</li><li>Uten fast tilkoblingspunkt.</li></ul><br /><p>Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:</p><ul><li>Avløpsrør i støpejern.</li><li>Avløpsrør i plast.</li><li>Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk i bad i 1.etasje.</li><li>Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato for øvrig.</li><li>Stakeluke er lokalisert i kjeller.</li><li>Hovedstoppekran er lokalisert i på vanninntaket i kjelleren.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Kjeller:</p><p>Vaskerom:</p><ul><li>Oppdriftsventilasjon.</li><li>Friskluftsventil i yttervegg.</li><li>Manglende luftespalte under dører.</li></ul><p>Øvrige rom:</p><ul><li>Manuell åpning/lukking av vinduer.</li></ul><br /><p>1.etasje:</p><p>Bad:</p><ul><li>Elektrisk avtrekksvifte.</li><li>Manglende luftespalte under dør.</li></ul><p>Vaskerom:</p><ul><li>Friskluft via spalteventiler i vindu.</li><li>Manglende luftespalte under dører.</li></ul><p>Kjøkken:</p><ul><li>Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg.</li></ul><p>Øvrige rom:</p><ul><li>Friskluft via spalteventiler i arbeidsrom.</li><li>Friskluftsventil på yttervegg i stue.</li><li>Manuell åpning/lukking av vinduer.</li></ul><br /><p>2.etasje:</p><p>Bad:</p><ul><li>Oppdriftsventilasjon.</li><li>Manglende luftespalte under dør.</li></ul><p>Øvrige rom:</p><ul><li>Manuell åpning/lukking av vinduer.</li><li>Friskluft via spalteventiler i vinduer i tilbygget del.</li><li>Friskluftsventil på yttervegg i to rom.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<ul><li>Garasje i trekonstruksjon. </li><li>Ellers gode parkeringsmuligheter på tomten. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magnus Rokke med dato: 10.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3: </p><p>Drenering: </p><ul><li>Det er manglende topplist på utsiden av grunnmuren langs terreng. Det er et krav at det monteres topplist på grunnmursplasten jevnt med terreng. Dette er for å hindre at vann og jordmasser trenger inn inn bak grunnmursplasten. Det bør påses at topplist er montert.</li><li>Utvendig fuktsikring/grunnmursplasten er avsluttet over terreng. Det er observert hull/rift i grunnmursplasten. Årsaken må sees i sammenheng med at grunnmursplasten er avsluttet for høyt over terreng og er preget av vær, vind og soltørke. Plasten vil derfor ha noe kortere levetid og vil ikke fungere som tiltenkt. Det må påregnes å utbedre grunnmursplasten.</li><li>Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside. Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv i kjeller, forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur.</li><li>Det er observert saltutslag på grunnmurens overflate i kjeller. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. </li><li>Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det tilnærmet flatt rundt boligen, dette medfører risiko for vannansamlinger.</li><li>TG 3 er gitt på grunn av alder og manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.</li><li>Utbedringskostnad: kr. 150 000-300 000,-</li></ul><br /><p>Utvendig kledning: </p><ul><li>Det er i dette tilfellet ikke luftespalte bak trepanelet. I henhold til referansenivået for denne vurderingen, skal det være gjennomgående lufting bak kledningen.</li><li>Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet.</li><li>Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder.</li><li>Panelet bærer sterkt preg av alder, slitasje og etterhengende vedlikehold, samt at det er registrert stedvis råte i kledningsbord og nærliggende bygningsdeler. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen.</li><li>Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det må påregnes videre undersøkelser av yttervegg, det kan foreligge skjulte skader i veggen, det kan påløpe ytterlige kostnader.</li><li>TG 3 er gitt på grunn av nevnt forhold. Det må påregnes utskifting av råteskade kledning.</li><li>Det er vanskelig å sette ett presist estimat da det er ukjent skadeomfang, og man er nødt til å rive kledningen før man får et helhetlig inntrykk av selve ytterveggen.</li><li>Utbedringskostnad: kr. 50 000-300 000,-</li></ul><br /><p>Utvendig beslag: </p><ul><li>Enkelte nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur.</li><li>I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn forventet levetid.</li><li>Det er ikke montert snøfangere på tak over terrassen. Dette gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler, og det er derfor gitt TG 3.</li><li>Utbedringskostnad: kr. 25 000-50 000,-</li></ul><br /><p>Vinduer: </p><ul><li>Vinduer er av eldre dato, og har overgått forventet levetid og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Det er observert knust glass i ett vindu i kjelleren. TG 3 er gitt på grunn av nevnt forhold.</li><li>Det bør påregnes utskifting av samtlige vinduer i kjelleren.</li><li>Utbedringskostnad: kr. 50 000-100 000,-</li></ul><br /><p>Balkonger, terrasser ol: </p><ul><li>Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert.</li><li>Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råteskader vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende terrassebord og til bjelkelaget, dersom en ikke foretar tiltak.</li><li>TG 3 er gitt på grunn av nevnt forhold. Det må påregnes utskifting av råtne terrassebord.</li><li>Kostnadsestimat er kun basert på utskifting av råtne terrassebord.</li><li>Utbedringskostnad: kr. 5 000-15 000,-</li></ul><br /><p>Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: </p><ul><li>Pipen er av eldre dato.</li><li>Det er merker etter &#34;renning&#34; under feieluke i kjelleren. Dette indikerer trolig at det kan oppstå kondens i pipen, eller at den ikke er regnsikret over yttertaket. Det bør på generelt grunnlag at eldre teglsteinspiper på sikt bør rehabiliteres med innvendige rør.</li><li>Det er krav til at teglsteinspiper skal ha 4 synlige sider, som er pusset, flislagt eller lignende for å kunne avdekke eventuelle sprekkdannelser. Det er også krav til avstand på 10 cm. til brennbart materiale.</li><li>Det er observert sprekkdannelser på brannmuren, samt at feieluken ikke lar seg åpne.</li><li>Pipeløp må kontrolleres av feier eller lignende. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering.</li><li>TG 3 er gitt på grunn av nevnt forhold.</li><li>Utbedringskostnad: kr. 50 000-100 000,-</li></ul><br /><p>Helhetsvurdering - Bad 1.etasje: </p><ul><li>Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert. Det er ikke fall utenfor dusjsonen, fall i dusjonen er vurdert ok.</li><li>Vannlåsen sitter fast i sluket.</li><li>Det er ikke synlig membran i rommet.</li><li>Det er påvist at fliser har løsnet fra underlaget i dusjsonen. Årsaken kan være at det er stor bruksbelastning eller at underlaget har sluppet på grunn av feil utførelse eller bevegelse i underlaget. TG 3 er gitt på grunn av nevnt forhold. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må</li><li>dokumenteres.</li><li>Hulltaking er ikke utført, da det er konstatert omfattende skader i dusjens våtsone, som krever rehabilitering av våtrommet.</li><li>Utbedringskostnad: kr. 200 000-400 000,-</li></ul><br /><p>Våtromsgulv - Vaskerom 1.etasje: </p><ul><li>Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder.</li><li>I henhold til gjeldende forskrifter skal det være fall mot sluket. Lavest punkt i rommet er ved døren til kontoret, forholdet medfører risiko for at vann ved en eventuell vannlekkasje ikke vil ledes til sluk, men vil renne ut av vaskerommet. For øvrig er gulv konstruksjonen tilnærmet flatt.</li><li>Det er funnet bom under fliser stedvis i rommet. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug stedvis i rommet, samt riss i overgang vegg/gulv.</li><li>TG 3 er gitt grunnet motfall i rommet. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i nærliggende konstruksjonen. Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall.</li><li>Utbedringskostnad: kr. 100 000-200 000,-</li></ul><br /><p>Helhetsvurdering - Bad 2.etasje: </p><ul><li>Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. Det er ikke synlig membran i rommet.</li><li>Døren er i rommets våtsone, samt at det trevirke i himling (dusjens våtsone).</li><li>Det er registrert rustdannelser i støpejernsluket. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre</li><li>fuktskader på tilliggende konstruksjoner.</li><li>Det er funnet bom under fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område,</li><li>samt riss i overgang vegg/gulv.</li><li>Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert. Det er ikke fall i dusjsonen, for øvrig er det motfall mot døren. Det er registrert fuktmerker ved og bak listverket ved døren. I henhold til gjeldende forskrifter skal det være fall mot sluket. Forholdet medfører risiko for at vann ved en eventuell vannlekkasje ikke vil ledes til sluk, men vil renne</li><li>ut av rommet.</li><li>TG 3 er gitt på grunn av nevnt forhold. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</li><li>Hulltaking er ikke utført, da det er konstatert omfattende avvikk, som krever rehabilitering av våtrommet.</li><li>Utbedringskostnad: kr. 200 000-400 000,-</li></ul><br /><p><em>Totalestimat utbedringer: kr. 830 000 - 1 865 000,-</em></p><br /><br /><p>TG2: </p><ul><li>Helhetsvurdering (Vaskerom / Kjeller)</li><li>Våtromsvegger (Vaskerom / 1. etasje)</li><li>Utstyr for sanitærinstallasjoner (Vaskerom / 1. etasje)</li><li>Yttervegger</li><li>Takkonstruksjon</li><li>Taktekking og membraner</li><li>Ytterdører</li><li>Vinduer</li><li>Innvendige dører</li><li>Balkonger, terrasser, ol.</li><li>Gulv på grunn</li><li>Rom under terreng</li><li>Ildsteder</li><li>Ledningsnett for sanitærinstallasjoner</li><li>Varmtvann</li><li>Ventilasjon</li><li>Varme generelt</li><li>Etasjeskiller</li><li>Trapper</li><li>Kjøkkeninnredning</li><li>Overflater på innvendige gulv</li><li>Overflater på innvendige vegger</li><li>Overflater på innvendig himling</li><li>Fast inventar</li></ul><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Fundamenter - Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring.</li><li>Hulltaking bad - vaskerom 1.etasje - Hulltaking er ikke utført, da rommet ikke er utsatt for fukt påkjenning fra dusj, og det er utenom påliggende ledningsnett. Det er utført fuktsøk med fuktindikator uten å finne forhøyede fuktverdier.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 105733, tinglyst 24.11.1958 - Skjønn</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />Rettighetshaver: Skedsmo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 998619, tinglyst 17.11.2014 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Bestemmelse om kabel tv og telefon ledninger<br />Bestemmelse om vedlikehold av rør og ledninger<br />Med flere bestemmelser<br />-Eier av Orreveien 4c Gnr. 7, Bnr. 84 gir eier av Branderudveien 45 gnr.7 bnr. 22 og fremtidige utskilte tomter fra denne eiendommen tillatelse til å føre elektriske, kabel tv og telefon ledninger samt vann- og avløpsrør over eiendommen. Eier av gnr 7 bnr 22 og eiere av fremtidige utskilte tomter har rett til å kunne vedlikeholde ledninger og rør. Ved arbeid på ledninger og rør skal eier av gnr 7 bnr 22 og eiere av fremtidige utskilte tomter sette området i samme stand som det var før arbeidet startet, samt bære alle kostnadene for vedlikeholdet. </p><br /><p>Dagboknummer 98126, tinglyst 03.02.2015 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Bestemmelse om kabel tv og telefon ledninger<br />Bestemmelse om vedlikehold av rør og ledninger<br />Med flere bestemmelser<br />-Eier av Orreveien 4d gnr 7 bnr 85gir eier av Branderudveien 45 gnr 7 bnr 22 og fremtidige utskilte tomter fra denne eiendommen tillatelse til å føre elektriske, kabel tv og telefon ledninger samt vann- og avløpsrør over eiendommen. Eier av gnr 7 bnr 22 og eiere av fremtidige utskilte tomter har rett til å kunne vedlikeholde ledninger og rør. Ved arbeid på ledninger og rør skal eier av gnr 7 bnr 22 og eiere av fremtidige utskilte tomter sette området i samme stand som det var før arbeidet startet, samt bære alle kostnadene for vedlikeholdet. Dette kan tinglyses som heftelser p å eiendommene.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<ul><li>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann i flg. Lillestrøm kommune.</li><li>Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, i flg. Lillestrøm kommune.</li><li>Eiendommen har privat septikanlegg, i flg. Lillestrøm kommune.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Branderudveien 45 Gnr. 7 Bnr. 22, datert 28.07.1995 i flg. Lillestrøm kommune.</p><p>- I henhold til plan- og bygningslovens §99 meddeles herved midlertidig brukstillatelse for: tilbygg til bolighus. B.sak.nr: 304/93.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 003 058,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 012 232,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende, i flg. Kommuneplan, tilsendt av Lillestrøm kommune, datert den 24.03.2025.</p><p>Området er regulert til boligbebyggelse, nåværende, og LNRF, tiltak for stedb.næring, nåv. i flg. Kommuneplan, tilsendt av Lillestrøm kommune, datert den 24.03.2025</p><br /><p>Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen, i flg. Reguleringsplaner under arbeid, tilsendt av Lillestrøm kommune, datert den 24.03.2025. Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.</p><br /><p>Berørte datasett fra GEODATA for denne eiendommen, i flg. DOK-analyse for eiendom 3205-7/22, tilsendt fra GEODATA, datert den 24.03.2025:</p><ul><li>Forurensning: Støysoner for skytebaner i Lillestrøm kommune - lokale data - Eiendommen er beliggende hovedsakelig i rød støysone.</li><li>Geologi: Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet - Ikke grunnvannspotensial i løsmassene.</li><li>Geologi: Marin grense - Eiendommen ligger i et areal under marin grense.</li><li>Geologi: Mulighet for marin leire - Eiendommen ligger i et område der det svært ofte kan finnes marin leire.</li><li>Geologi: Radon aktsomhet - Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet.</li><li>Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap - Eiendommen ligger i et innlandslandskap.</li><li>Natur: Naturtyper - verdsatte - Eiendommen er preget av områder med stor verdi.</li><li>Natur: Naturtyper på land og i ferskvann (HB13) - Eiendommen er preget av områder med svært viktig markering.</li><li>Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data - Støykrav i sone 3 øvrige deler av kommunen.</li><li>Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data - Eiendommen ligger i ytre sone.</li><li>Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.</li></ul><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 kan ses hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen, og leietaker har betalt strøm. Selger vet ikke hvor mye strømforbruket på eiendommen har vært det siste åre.t </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 500,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>-Eiendomsskatt 2026: kr. 2 412,-</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 19 251,- (polisenummer 7778647) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk  kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 250 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 10 269 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte eiendommen i 2021, og har eid eiendommen i 6 år.</p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder?</p><ul><li>Nei.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><ul><li>Ja, Lekkasje i rør til våtrom i 2. etg.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><ul><li>Ja, det er septik.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><ul><li>Ja,  Pipe tilhørende ovn på kjøkkenet har vært brukt som avtrekksrør. Det har ikke vært fyrt i eller sjekket av feier så lenge vi har eid huset.</li></ul><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><ul><li>Ja, Tegn på fukt på deler av kjellervegger.</li></ul><br /><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><ul><li>Ja. kun av ufaglært.</li></ul><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><ul><li>Vet tidligere eier har drenert rundt huset, vet ikke hvem som gjorde jobben eller om det var faglærte eller ufaglærte.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei.</li></ul><p>Forklar:</p><ul><li>Vet ikke.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Beskriv:</p><ul><li>Det skal være en tom oljetank som er forseglet, etter det vi har blitt fortalt av tidligere eier.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Hvilke endringer er gjort?:</p><ul><li>Påbygg ved hovedinngang. Vaskerom og bod er i påbygget. Vet ikke når det ble gjort og av hvem.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><ul><li>Ja, det har vært noe tegn til svartsopp i dusjen i 1. etg.</li></ul><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Ravineområde og støysone.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Ravineområde og støysone.</li></ul><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæring, datert den 03.09.26. Egenerklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<ul><li>Det er septiktank tilhørende boligen. </li></ul><br /><ul><li>Med boligen følger oppvaskmaskin og komfyr.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Intet hinder for utleie av boligen i sin helhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Grunnet tomtens størrelse må egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut og godkjennes av Lillestrøm kommune før tinglysing av skjøte. Skjema fylles ut hos megler. Ta evt. kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Det er ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil, presisjon, interiørveileder): 28 900,00</p><p>Dronebilder: 3 000,00</p><p>Romplakater trykte 3 stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260153",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Branderudveien 45 - en sjelden mulighet på Leirsund med hele 5 639 m² tomt, usjenert beliggenhet og gode solforhold.<br /><br />Den store tomten er eiendommens klare hovedkvalitet og gir et spennende utgangspunkt for kjøpere som ønsker god plass og ser mulighetene på lengre sikt. Eiendommen ligger fritt og skjermet, med skog og natur tett på, samtidig som Lillestrøm er lett tilgjengelig.<br /><br />Det er gangavstand til tog og buss, og nærområdet byr på gode tur-, bade- og fiskemuligheter. Eiendommen har også gruset gårdsplass med gode oppstillingsmuligheter og frittstående garasje med lagringsplass.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />-Hele 5 639 m² tomt<br />-Spennende og store muligheter<br />-Se mulighetsstudie vedlagt i salgsoppgaven<br />-Usjenert og solrik beliggenhet<br />-Kort vei til Lillestrøm<br />-Gangavstand til tog og buss<br />-Skog og turterreng rett i nærheten<br />-Gode parkeringsmuligheter<br />-Frittstående garasje med lagringsplass<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24260153",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=31b54beb-3edf-4d49-9f0d-f3b92b800946",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=31b54beb-3edf-4d49-9f0d-f3b92b800946",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117511",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117511/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117511",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Branderudveien 45 - en sjelden mulighet på Leirsund med hele 5 639 m² tomt, usjenert beliggenhet og gode solforhold.<br /><br />Den store tomten er eiendommens klare hovedkvalitet og gir et spennende utgangspunkt for kjøpere som ønsker god plass og ser mulighetene på lengre sikt. Eiendommen ligger fritt og skjermet, med skog og natur tett på, samtidig som Lillestrøm er lett tilgjengelig.<br /><br />Det er gangavstand til tog og buss, og nærområdet byr på gode tur-, bade- og fiskemuligheter. Eiendommen har også gruset gårdsplass med gode oppstillingsmuligheter og frittstående garasje med lagringsplass.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />-Hele 5 639 m² tomt<br />-Spennende og store muligheter<br />-Se mulighetsstudie vedlagt i salgsoppgaven<br />-Usjenert og solrik beliggenhet<br />-Kort vei til Lillestrøm<br />-Gangavstand til tog og buss<br />-Skog og turterreng rett i nærheten<br />-Gode parkeringsmuligheter<br />-Frittstående garasje med lagringsplass<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117511",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117511",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476759581,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:20+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:20:49.174223919+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}