Lillesand - Romslig og meget pen enebolig (godkjent for etablering av praktikantdel) - nydelig sjøutsikt - garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 675,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 228,
      "openArea": 27,
      "usableAreaI": 228
    },
    "price": {
      "total": 8088340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1873489,
      "estateTax": 8398,
      "suggestion": 7890000,
      "salesCostSum": 198340,
      "municipalFees": 16820,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 197 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 198 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 088 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 106 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lillesand - Romslig og meget pen enebolig (godkjent for etablering av praktikantdel) - nydelig sjøutsikt - garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791149879"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.27741583445255,
        "lng": 8.413170932531374,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.27741583445255&lng=8.413170932531374&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4790",
      "postalName": "Lillesand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Engelshei 47"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1226695495",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 44,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 4215
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 228,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260479</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 44, bnr. 45 i Lillesand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Svein Lian</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Terje Willy Baardsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast Eiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2010</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 228,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 228,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 134 kvm</p><p>- BRA-i: 134 kvm; Stue/kjøkken, bad, vaskerom, hall, kontor og bod.</p><br /><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 94 kvm</p><p>- BRA-i: 94 kvm; 4 soverom, bad og loftstue. (et opprinnelig inntegnet 5. soverom er innlemmet i loftstuen).</p><br /><p>Garasje er ikke nøyaktig oppmålt (estimert til ca 30 kvm)</p><br /><p>Utvendig bod/badstue er ikke oppmålt. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 675,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en usjenert og attraktiv beliggenhet mot enden av blindvei uten gjennomgangstrafikk. En høy og  frittliggende beliggenhet med en forlokkende sjøutsikt og meget gode solforhold. Engelshei/Kaldvell er et veletablert nyere boområde like øst fra Lillesand senter hvor man finner et rikt utvalg av fasiliteter. Området er kjent for sine fine turområder med korte avstander til badeplasser i sjø og ferskvann. Det er gang- og sykkelsti til sentrum av Lillesand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 675,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><p>Garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Trekontruksjon på mur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en innholdsrik og velholdt bolig. Boligen kjennetegnes av store og luftige rom, og er den optimale bolig for en barnefamilie. Det er behagelig vannbåren gulvvarme i hele hovedetasjen, samt i loftstuen og baderommet oppe. Om man ønsker og legge til rette for leieinntekter, har selger nylig fått godkjent bruksendring for etablering av praktikantdel i deler av boligen. Røropplegg for vann- og avløp, WC og dusj ligger allerede i gulv og vegg.</p><br /><p>I hovedetasjen er det en romslig stue med en åpen kjøkkenløsning. Det er utgang til hagen/uteområdet både fra stue og kjøkken. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som følger med i handelen. Både oppvaskmaskin, stekeovn og kaffemaskin, er installert i god avstand fra gulvet, i en praktisk arbeidshøyde. Gulvflater i pen en-stavs parkett. Ett av baderommene ligger i denne etasjen, vegg i vegg med et eget vaskerom. En stor flislagt hall må også framheves - rikelig med plass til garderobeløsning. I den innerste delen av boligen er det innredet et stort/soveværelse (opprinnelig tegnet inn som dusjrom, og deler av snekkerverksted). I tillegg er det et praktisk verkstedrom/bodrom, Det er dør ut både fra kontor/soveværelse og fra verkstedrom/bodrom. Det er dette arealet med kontor/soveværelse, samt verkstedrom/bod som det foreligger godkjenning for evt framtidig etablering av praktikantdel i.  Det ligger ferdigtrukket ledninger fra sikringsskap til hjørnet på hovedhuset for enkel installering av elbillader.</p><br /><p>I 2.etasjen ligger et meget stort, flislagt  hovedbaderom med både badekar og dusjnisje. Det er 4 gode soverom . (Det 5. soverommet er innlemmet i den store loftstuen).</p><br /><p>Det vises til nærmere beskrivelser i vedlagte tilstandsrapport:</p><br /><br /><p>Takstmannen oppsummering av TG3 og TG2 er som følger:</p><br /><p>Ingen TG3- forhold er registrert.</p><br /><p>TG2</p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Kjøkken &gt; 1 etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme (fra luft til vann). I hele hovedetasjen, samt i loftstuen og baderommet oppe.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen garasje.</p><p>Rikelig med biloppstillingsplasser i gårdsplassen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Natvig med dato: 17.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Ingen servitutter er registrert/tinglyst på denne matrikkelen.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig/kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 4.8.2010</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Den opprinnlige inntegnede badstuen og dusjrommet i hovedetasjen, samt deler av inntegnet snekkerverksted er innredet til kontor/soveværelse. Det 5 soverommet  i 2.etasjen er innlemmet i loftstuen.</p><br /><p>Utebod og badstuen ute, er ikke omsøkt., og kjøper påtar seg ansvaret rundt dette.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 873 489,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 493 957,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Kaldvell Øvre, med ikrafttredelsesdato 25.9.2006. Reguleringsformålet er frittliggende småhusbebyggelse.</p><p><br />Selger kjenner ikke til planer eller forslag til endringer som vil påvirke bruken av eiendommen eller dens nære omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca 25.000 kWh.  Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. </p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>- Kommunale avgifter kr 16 821,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 8398,00,- utgjør eiendomsskatt. Renovasjonsavgift til Libir kommer i tillegg.</p><p>- Forsikring gjennom Balder Forsikring,  (polisenummer 8805).</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 890 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 197 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 106 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er observert skjeggkre i bygningen. Det blir observert et av og til, mest på badet oppe. Disse er blitt fjernet umiddelabart opplyser selger. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan fritt leies ut, og det foreligger godkjent bruksendring datert 31.8.2026 for evt framtidig etablering av praktikantdel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er boplikt i Lillesand kommune (0-konsejon)</p><br /><p>Kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense. Egenerklæring må bekreftes og registreres på matrikkelen av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Boplikten er upersonlig og kan oppfylles av at noen er folkeregistrert på boenheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,1 av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 10 990,00</p><p>Markedspakke inkl video og drone : 27 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk: 6 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for markedspakke og tilrettelegging &#43; dokumenterte utlegg <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Matrikkelkart</p><p>Godkjent bruksndring for evt framtidig praktikantdel</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><p>Forbrukerinformasjon</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260479",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en usjenert og attraktiv beliggenhet mot enden av blindvei. En høy og  frittliggende beliggenhet med en forlokkende sjøutsikt og meget gode solforhold. Engelshei/Kaldvell er et veletablert nyere boområde like øst fra Lillesand senter hvor man finner et rikt utvalg av fasiliteter. Området er kjent for sine fine turområder med korte avstander til badeplasser i sjø og ferskvann. Det er gang- og sykkelsti til sentrum av Lillesand.<br /><br />Dette er en innholdsrik og velholdt bolig. Boligen kjennetegnes av store og luftige rom, og er den optimale bolig for en barnefamilie. Behagelig vannbåren gulvvarme. Om man ønsker og legge til rette for leieinntekter, har selger nylig fått godkjent bruksendring for etablering av praktikantdel i deler av boligen. Røropplegg for vann og avløp, wc og dusj, i gulv og vegg.<br /><br />Tomten og uteområdet må framheves. Det er anlagt flere usjenerte utesoner, terrasser, plen og hyggelig beplantning, belegningstein og  varmekabler i gårdsplassen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "131260479",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2fc5a493-6752-47fc-871a-da03e05e1726",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2fc5a493-6752-47fc-871a-da03e05e1726",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121848",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121848/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121848",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en usjenert og attraktiv beliggenhet mot enden av blindvei. En høy og  frittliggende beliggenhet med en forlokkende sjøutsikt og meget gode solforhold. Engelshei/Kaldvell er et veletablert nyere boområde like øst fra Lillesand senter hvor man finner et rikt utvalg av fasiliteter. Området er kjent for sine fine turområder med korte avstander til badeplasser i sjø og ferskvann. Det er gang- og sykkelsti til sentrum av Lillesand.<br /><br />Dette er en innholdsrik og velholdt bolig. Boligen kjennetegnes av store og luftige rom, og er den optimale bolig for en barnefamilie. Behagelig vannbåren gulvvarme. Om man ønsker og legge til rette for leieinntekter, har selger nylig fått godkjent bruksendring for etablering av praktikantdel i deler av boligen. Røropplegg for vann og avløp, wc og dusj, i gulv og vegg.<br /><br />Tomten og uteområdet må framheves. Det er anlagt flere usjenerte utesoner, terrasser, plen og hyggelig beplantning, belegningstein og  varmekabler i gårdsplassen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121848",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121848",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476760081,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:03+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:03:58.695826982+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}