Innholdsrik familiebolig m/hybel i attraktivt villaområde| Solrik hage og stor terrasse | Nær Risenga, skoler, butikk mm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 930,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 205,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 177,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 85  kvm Gang, tv-stue, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad<br />Underetasje: 92  kvm Trapperom, soverom, soverom 2, vaskerom /bad, gang, kontor, stue, bad, kjøkken, garasje<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 12608590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2087424,
      "suggestion": 12300000,
      "salesCostSum": 308590,
      "municipalFees": 38882,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 307 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 308 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik familiebolig m/hybel i attraktivt villaområde| Solrik hage og stor terrasse | Nær Risenga, skoler, butikk mm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 04 986"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8203,
        "lng": 10.4396,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8203&lng=10.4396&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1386",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sarahaugen 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 115,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sarahaugen 14!<br /><br />Boligen ligger rolig og tilbaketrukket i en blindvei på populære Bondi - et attraktivt og familievennlig område med en enkel hverdag. Her er det kort gangavstand til Bondi skole, Risenga idrettsanlegg, barnehager, matbutikk og Bondivann stasjon. Asker sentrum ligger også i nærheten med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og kollektivforbindelser.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />Stor og sosial hovedetasje med kjøkken, spisestue og stue<br />Store vindusflater, høy himling og peis som naturlig midtpunkt<br />Stor terrasse på ca. 35 m²<br />Moderne bad totalrenovert i 2022<br />Hybel - leieinntekt på kr 13 600 pr. mnd.<br />Integrert garasje, carport med plass til to biler og uteboder<br /><br />Husk visningspåmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje | Gang, tv-stue, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad<br />Underetasje | Trapperom, soverom, soverom 2, vaskerom /bad, gang, kontor, stue, bad, kjøkken, garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje |<br /><br />Etasjen byr på en hyggelig og sosial planløsning, hvor kjøkken, spisestue, stue og TV-stue ligger i fin sammenheng. Den åpne løsningen gir en god romfølelse, samtidig som inndelingen skaper flere naturlige soner for både familieliv, måltider og avslapning. Entréen er flislagt og leder videre inn mot boligens oppholdsrom.<br /><br />Kjøkkenet har en romslig, U-formet innredning med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, samt integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående side by side kjøl/fryseskap.  Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut.<br /><br />Spisestuen ligger naturlig plassert mellom kjøkkenet og stuene, med god plass til et stort spisebord for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Herfra er det direkte utgang til en flott terrasse på ca. 35 m². Terrassen ble oppført i 2025 og har terrassebord, glassrekkverk og markise. Her er det god plass til både spisegruppe og loungemøbler, og uteplassen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret.<br /><br />Stue og TV-stue har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, parkett på gulvet og gode muligheter for variert møblering. Den ene stuen skiller seg særlig ut med høy himling og et høyt plassert vindu som tilfører ekstra lys og en luftig romfølelse. Sentralt mellom oppholdsrommene står en peis med innsats, som danner et naturlig blikkfang og bidrar til en lun og hyggelig atmosfære.<br /><br />Etasjen har videre to soverom med tregulv, malte overflater og vinduer som gir godt med naturlig lys.<br />Badet ble totalrenovert i 2022 og har et moderne og stilrent uttrykk. Rommet har flislagte vegger og gulv, malt himling og elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjnisje, samt elektrisk styrt vifte. <br /><br />Underetasje |<br />Underetasjen har adkomst via en plassbygget trapp med trinn i eik og inneholder trapperom, soverom, kombinert bad/vaskerom, hybel og integrert garasje. Trapperommet har tregulv, spilevegg og en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverommet har tregulv, malte overflater og vindu.<br />Badet/vaskerommet ble renovert i 2012 og har flislagte vegger og gulv, elektriske varmekabler og elektrisk styrt vifte. Rommet er på godkjente tegninger angitt som bod, og dagens bruk er ikke omsøkt eller godkjent som bruksendring. <br /><br />Hybel |<br />Hybelen består i dag av gang, stue, kjøkken, soverom, kontor og bad. Stuen har lyse, malte overflater og vindu, mens det separate kjøkkenet har en kompakt innredning med slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. <br />Soverommet har tregulv og et høyt plassert vindu. Kontoret har vindu og gir et praktisk ekstra rom som kan disponeres etter behov. Badet har flislagte overflater, elektriske varmekabler og elektrisk styrt vifte.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom godkjente bygningstegninger og dagens bruk av deler av underetasjen. Flere rom som er angitt som boder på godkjente tegninger, benyttes i dag som oppholdsrom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjent bruksendring, og det kan derfor ikke legges til grunn at disse rommene er godkjent for varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Boligen har saltak i trekonstruksjon, tekket med rupanel og stålplater. Taket er ventilert via luftespalter i gesims, og loftet har adkomst via trappeluke med nedfellbar stige. Renner, nedløp og beslag er utført i lakkert metall. Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra byggeåret og kledd med stående bordkledning. Vinduer har trekarmer og 2- og 3-lags isolerglass fra 1983, 2008 og 2017. Boligen har tofløyet entrédør i 1. etasje og ytterdør med frostet glass til hybeldelen. Over garasjen er det oppført en terrasseplatting i 2025 med terrassebord og glassrekkverk. Membranløsningen under terrassen var ikke tilgjengelig for kontroll.<br /><br />Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Målinger viste høydeavvik på mellom 0,8 og 13 mm, uten vesentlig svikt eller unormale bevegelser. Hulltaking i et soverom i utleiedelen viste ingen unormale fuktverdier, men kontrollen omfatter kun et begrenset område.<br /><br />Byggegrunnen er ukjent. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betong samt støpt plate på mark. Dreneringen er fra 1983. Forstøtningsmurer er oppført i naturstein. Terrenget faller noe mot grunnmuren, og overflatevann skal ledes bort fra bygningen.<br /><br />Carport |<br />Carporten er oppført i trekonstruksjon på søyler og fundamenter, med saltak og stående trekledning. En tilleggsdel har tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen over denne delen fremstår som underdimensjonert med tanke på spennvidde og utførelse, og det er usikkerhet knyttet til bæreevnen. Forholdet bør vurderes av fagkyndig.<br /><br />Utebod/redskapsbod |<br />Boden er oppført i trekonstruksjon med saltak tekket med takpapp, stående trekledning og vinduer med enkle glass. Den er enkelt utført og innredet for lagring og redskaper. Det ble registrert normal alders- og bruksslitasje, uten vesentlige konstruksjonsmessige avvik på tilgjengelige flater.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking |<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak |<br />Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det ble ikke registrert vesentlige funksjonssvikt ved befaringstidspunktet, men alder og forventet restlevetid medfører at fremtidige vedlikeholds- og utskiftingskostnader må påregnes. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon |<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Utvendig veggkledning består av trepanel. Det ble registrert tørkesprekker og lokale områder hvor kledningen ligger for nær, eller har direkte kontakt med terrenget. Dette har medført begynnende råteskader i utsatte partier. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys |<br />Vinduer fra 1983 har passert forventet levetid og må vurderes ut fra alder og registrert tilstand. Det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og utskifting på sikt for de eldste vinduene.<br />Det ble registrert noe råte i karm på vinduer i garasje. <br /><br />Innvendige trapper |<br />Trappen fremstår som relativt bratt, og det ble målt fri høyde fra trinn til overliggende konstruksjon på ca. 1,75 m. Videre ble det registrert at inntrinnene er noe korte sett opp mot dagens anbefalte krav til utforming. Forholdene kan medføre redusert brukskomfort og økt risiko for feiltråkk. TG 2 settes på grunn av avvik fra dagens anbefalte utforming og begrenset fri høyde. <br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk |<br />Ved TG-vurdering vil dette normalt inngå som et moment under våtromsvurderingen, og manglende dokumentasjon vil i dette tilfelle bidra til TG 2, spesielt siden membranløsningen ikke er synlig eller verifiserbar. <br /><br />Underetasje  - Vaskerom /bad |<br />Rommet var opprinnelig godkjent som bod, men benyttes i dag som vaskerom/bad. Det foreligger ikke dokumentasjon eller godkjenning av bruksendringen, og forholdet bør avklares med kommunen. Det mangler også dokumentasjon på det vanntette sjiktet, og membranløsningen er ikke synlig eller mulig å kontrollere. Utførelsen og tettheten er derfor usikker.<br /><br />Leilighet - Bad |<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. Membranløsningen er eldre enn forventet teknisk levetid, og tilstand, utførelse og gjenværende funksjon er derfor usikker. Dette gir økt risiko for fuktinntrengning og skjulte skader, selv om det ikke ble registrert tegn til lekkasje eller fuktskader ved befaringen. Gulvet har avvik i fallforholdene, slik at bruksvann brer seg utenfor dusjens og badekarets nedslagsfelt og blir stående på gulvet. Det er også registrert skader og svelling på innredningen, som må utbedres lokalt. Badet mangler tilluftsventilering, noe som kan gi dårlig luftsirkulasjon, høy luftfuktighet og økt risiko for kondens, mugg og fuktskader. Nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet må påregnes.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning |<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Innvendige vannledninger |<br />De eldre kobberrørene har oppnådd en alder hvor økt vedlikeholdsbehov og utskifting må påregnes over tid. TG 2 settes på grunn av alder på deler av rørsystemet og forventet redusert restlevetid. <br /><br />Innvendige avløpsrør |<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank |<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br /><br />Fuktsikring og drenering |<br />Grunnmursplast ligger stedvis under terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering overskredet. Konsekvens er redusert gjenværende levetid.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering overskredet. Konsekvens er redusert gjenværende levetid. <br /><br />Terrengforhold |<br />Det er dels fall på terreng mot bygning. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Leilighet - Bad  - Generell |<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /> <br />Helse, miljø og sikkerhet |<br />Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. <br />Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske varmekabler på badet i hovedetasjen, vaskerommet/badet i underetasjen og badet i utleiedelen. Peis i stuen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er bestående av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er etablert hybel i boligens underetasje. Denne er utleid i dag for  kr.13600,- pr. mnd."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sarahaugen 14 ligger fredelig og tilbaketrukket til i en blindvei, i et veletablert og familievennlig boligområde i Asker. Her kombineres rolige omgivelser med kort vei til det meste familien trenger i hverdagen. Innen få minutters gange finner du skoler, barnehager, dagligvare, kollektivtransport og et omfattende idretts- og aktivitetstilbud. Bondivannet ligger også like i nærheten og byr på fine muligheter for bading, turer og rekreasjon gjennom året.<br /><br />Skoler og barnehager |<br /><br />Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort vei til både Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole. For de yngste finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Nedre Bleiker barnehus, Morellveien barnehage og Risenga barnehage. Nærheten til skole og barnehage gjør hverdagslogistikken enkel, samtidig som barna kan ha mange av sine daglige aktiviteter i nærmiljøet.<br /><br />Idrett og fritid |<br /><br />Risenga er et av Askers største områder for idrett og aktivitet og ligger i kort gangavstand fra boligen. Her finner du blant annet Risenga svømmehall, idrettshaller, ishall, friidrettsanlegg og kunstgressbane. Askerhallen ligger også i området, og det finnes gode tilbud innen blant annet ishockey, kunstløp og flere andre idretter.<br /><br />Tennisinteresserte har både Asker tennishall og et stort utendørs tennisanlegg i nærheten. Litt lenger unna ligger Asker Golfklubbs 18-hullsbane på Hogstad, mens Vardåsen byr på alpint vinterstid. Det finnes dermed et bredt spekter av fritidsaktiviteter for både barn og voksne.<br /><br />Kollektivtransport |<br /><br />Det er gangavstand til både buss og tog. Fra holdeplasser langs Røykenveien og Bleikerveien går det bussforbindelser mot blant annet Asker sentrum, mens Bondivann stasjon ligger få minutters gange unna.<br /><br />Asker stasjon er et sentralt kollektivknutepunkt med tog- og bussforbindelser i flere retninger. Herfra er det gode forbindelser mot blant annet Oslo og Drammen, i tillegg til forbindelse mot Oslo lufthavn.<br /><br />Handel og servicetilbud |<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Bondi, som ligger i kort gangavstand. Asker sentrum og Trekanten ligger også lett tilgjengelig og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud. Her finner du i tillegg kulturhus, kino, bibliotek og ulike helse- og velværetilbud.<br /><br />For ytterligere shoppingmuligheter er det kort kjørevei til både Holmensenteret og Sandvika, med et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester.<br /><br />Natur og rekreasjon |<br /><br />Nærheten til Bondivannet er en stor kvalitet ved området. Rundt vannet finnes fine turmuligheter, og ved badeplassen har Bondibrua og Omegn Vel opparbeidet sandstrand med lekeplass, brygge og toalett. Vannet brukes til blant annet bading, fiske og padling, og når forholdene tillater det, er det også populært for skøyteaktivitet vinterstid.<br /><br />For den turglade er det gode muligheter videre mot blant annet Semsvannet, Skaugumsåsen, Hvalskogen og Vestmarka. Områdene byr på et omfattende nettverk av turstier og skiløyper og gir gode muligheter for friluftsliv året rundt.<br /><br />Oslofjorden er også lett tilgjengelig. En kort kjøretur unna finner du flere båthavner og maritime miljøer, blant annet Leangbukta, Asker Seilforening og Holmenskjæret. Hvalstrand er en populær destinasjon på varme sommerdager, med sandstrand, store gressarealer, badebrygge, stupetårn og servering.<br /><br />Sarahaugen 14 passer dermed godt for deg som ønsker en rolig beliggenhet, samtidig som skole, barnehage, kollektivtransport, idrettsanlegg, servicetilbud og flotte naturområder er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er på ca. 930 m² og er opparbeidet med plen og beplantninger. Hekker og vegetasjon gir fin skjerming rundt uteområdene. Det er asfalterte gårdsplasser på både øvre og nedre plan, med gode parkeringsmuligheter. Fra stue er det utgang til stor terrasse på ca 35 m2."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 2 carporter på øvre plan med elbil-lader samt garasje i tilknytning til boligen i underetasjen med direkte inngang til boligen. <br />For øvrig rikelig med biloppstilling på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Solveig Aune"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId : 0220122\nNavn : Bondibroen\nPlantype : Eldre reguleringsplan\nStatus : Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse : 12.12.1973\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/405/122_bestemmelser.pdf\nDelarealer : Delareal 929 m\nFormål : Frittliggende småhusbebyggelse",
    "externalAdId": "402.263654",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sarahaugen 14!<br /><br />Boligen ligger rolig og tilbaketrukket i en blindvei på populære Bondi - et attraktivt og familievennlig område med en enkel hverdag. Her er det kort gangavstand til Bondi skole, Risenga idrettsanlegg, barnehager, matbutikk og Bondivann stasjon. Asker sentrum ligger også i nærheten med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og kollektivforbindelser.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />Stor og sosial hovedetasje med kjøkken, spisestue og stue<br />Store vindusflater, høy himling og peis som naturlig midtpunkt<br />Stor terrasse på ca. 35 m²<br />Moderne bad totalrenovert i 2022<br />Hybel - leieinntekt på kr 13 600 pr. mnd.<br />Integrert garasje, carport med plass til to biler og uteboder<br /><br />Husk visningspåmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "402260222",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d29b4e60-f283-4b60-bb94-530f18b08a08&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bondi",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/402260222?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/402260222?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d29b4e60-f283-4b60-bb94-530f18b08a08?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/402260222?https://dnbeiendom.no/bolig/402260222?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sarahaugen 14!<br /><br />Boligen ligger rolig og tilbaketrukket i en blindvei på populære Bondi - et attraktivt og familievennlig område med en enkel hverdag. Her er det kort gangavstand til Bondi skole, Risenga idrettsanlegg, barnehager, matbutikk og Bondivann stasjon. Asker sentrum ligger også i nærheten med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og kollektivforbindelser.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />Stor og sosial hovedetasje med kjøkken, spisestue og stue<br />Store vindusflater, høy himling og peis som naturlig midtpunkt<br />Stor terrasse på ca. 35 m²<br />Moderne bad totalrenovert i 2022<br />Hybel - leieinntekt på kr 13 600 pr. mnd.<br />Integrert garasje, carport med plass til to biler og uteboder<br /><br />Husk visningspåmelding!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/402260222?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476760581,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T18:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T18:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T19:00:12.766106789+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}