Moderne og romslig 3-roms med hage| Carport m/ lader| Balansert ventilasjon| barnevennelig med nærhet til skog og mark

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 50,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "primary": 71,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3387540,
      "taxValue": 930079,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 97540,
      "municipalFees": 12563,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 290 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />97 540,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 387 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og romslig 3-roms med hage| Carport m/ lader| Balansert ventilasjon| barnevennelig med nærhet til skog og mark",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 42 36 23"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.11850215204955,
        "lng": 11.346449932895105,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.11850215204955&lng=11.346449932895105&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2165",
      "postalName": "Hvam",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dragen 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 489,
        "sectionNumber": 43,
        "municipalityNumber": 3228
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2570,
      "includesUnsafe": "Herav: <br />Strøm elbil: kr 400,00,-<br />Felleskostnader - brøk: kr 728,00,-<br />TV/bredbånd: kr 499,00,- <br />Parkering: kr 100,00,-<br />Felleskostnader - likt: kr 843,00,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dragen 24! En moderne og lys leilighet med moderne kvaliteter og god planløsning. Boligen er holdt i lyse moderne farger og holder en gjennomgående god standard. Boligen har en god planløsning bestående av: <br /><br />Entre: Innbydende entre med god plass til oppbevaring av klær og sko. Yttergangen er praktisk innredet med laminatgulv i flisimitasjon med varme og garderobeskap. <br /><br />Innvendig bod/kott: Romslig innvendig bod med strømuttak som gjør det egnet til f.eks. ekstra frysekapasitet, tørketrommel etc. Praktisk bod som gir godt med ekstra lagringsplass. <br /><br />Bad/wc: Lyst flislagt bad innredet med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, servant med skuffeseksjon og dusj sone med glassvegg. Rommet har elektriske varmekabler.<br /><br />Kjøkken: Lyst og fint kjøkken med god plass til spisebord i tilknytning til rommet. Kjøkkenet er praktisk innredet og kan skilte med god skap og benkeplass som gir store arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Kjøkkenet er pent innredet med hvite profilerte fronter, lys benkeplate og lyse fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn og kombiovn i søyle, ekstra bred induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap følger ikke med.<br /><br />Soverom: Boligen består av to soverom. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet er pent holdt i lyse farger og kontrastvegg i kalkmaling. Rommet vender ut mot rolig intern gangvei uten gjennomgangstrafikk. Garderobeskap følger.<br /><br />Soverom to er noe mindre og egner seg godt som gjesterom. Her er det godt med plass til seng og skrivepult. Eventuelt egner rommet seg ypperlig som barnerom med plass til seng, garderobe og stellebord. <br /><br /><br />Stue: Lys og luftig stue i tilknytning til kjøkken. Rommet har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og gir en god romfølelse. Stuen er av god størrelse og har god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord for hele familien eller plass til gjester. Fra stuen har man tilgang til balkong og hage. <br /><br />Uteplasser: Boligen har flotte uteplasser med hovedfokus på uteområdet man har tilgang til fra stuen. Her har man platting som er delvis overbygd i tillegg til inngjerdet gressplen. Plattingen har god plass til møblering i flere soner og til grill/ utekjøkken. Hagen er inngjerdet med utsikt mot fellesområder med lekeplass. Tilgang til hagen med port fra fellesområder."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen i Dragen 24 ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Hvam i Nes kommune. Boligen har nærhet til både Neskollen og Vormsund, med skoler, barnehager, dagligvarebutikker og ulike fritidstilbud innen praktisk rekkevidde. Området byr på landlige og rolige omgivelser, samtidig som det er gode forbindelser videre mot blant annet Årnes, Jessheim og Oslo.<br /><br />Nærområdet har gode muligheter for turer, sykling og andre aktiviteter i naturen. Gamle Hvam museum er et kjent utfartssted i området, med historiske bygninger, kulturlandskap og familieaktiviteter. Det er også kort vei til Hvamsetertjernet, et populært tur- og badested med liten strand og flytebrygge.<br /><br />Hvam Idrettslag tilbyr et variert aktivitetstilbud innen blant annet fotball, håndball, friidrett, bordtennis, klatring og barneidrett. I nærheten finnes også golfanlegg i naturskjønne omgivelser. På Vormsund ligger Nes Golfklubb og Rommen Golfpark, mens Årnes byr på blant annet svømmehall, idrettsanlegg og ytterligere fritidstilbud.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Neskollen og Vormsund. For et større utvalg av butikker og servicetjenester er det kort vei til Eurosenteret på Vormsund og Amfi Årnes. Jessheim Storsenter, Strømmen, Lillestrøm og Oslo er også tilgjengelige for et bredere tilbud av handel, servering og kultur."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av nyere boligbebyggelse med leiligheter, rekkehus og eneboliger, samt etablerte boligfelt med interne adkomstveier og felles ute- og lekearealer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Ved visning vil det bli satt ut visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført som rekkehus/flermannsbolig over to hovedetasjer, med innredet loftsetasje under skråtak. Bebyggelsen består av flere sammenbygde boenheter med forskjøvet tak- og fasadeutforming mellom enhetene. Antas fundamentert med isolert betongkonstruksjon mot grunn. Yttervegger er utført som isolert bindingsverk i tre, utvendig kledd med malt liggende trepanel, supplert med stående trekledning i gavl- og takpartier."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 76 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 30 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 76 m²- består av:<br />- BRA-i: 71m²- består av: Entré, bad/wc, soverom, soverom 2, bod, stue/kjøkken<br />- BRA-e: 5 m²- består av: utvendig bod <br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 30 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />Leiligheten er blitt vurdert av takstingeniør Per-Eddie Ekrem den 10.09.2026.<br /><br />TG2:<br /><br />Terrasse:<br />-Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon på tilbygget del på hageside<br /><br />Kjøkken, waterguard:<br />-Det er ikke montert waterguard/automatisk lekkasjevarsler på kjøkken.<br /><br /><br />TGIU:<br />Bygning, utvendig<br /><br />Våtrom:<br />-Det er ikke utført hulltaking med 73 mm inspeksjonshull i tilliggende konstruksjon. Ingen avvik funnet. <br /><br />Øvrige bygningsdeler har fått TG1. <br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon.<br /><br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, stekeovn, kombiovn og induksjonstopp. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner/varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "ca. 50 kvm eiet tomt med hageflekk mot fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger parkeringsplass i carport med seksjonen. Elbil ladere som er koblet mot strømnettet, faktureres med et fast beløp pr. mnd., uavhengig av forbruk.  Dersom man ikke bruker elbil laderen, må man bestille frakopling av dette hos styret.  Kostnaden med frakopling faktureres seksjonseier."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Årnes Vannverk. Forbruk faktureres hver 6. mnd. Nåværende eier betaler 5000 pr år for tappevann. <br /><br />Avløp er offentlig tilknyttet.."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS - 22 86 55 00"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "Boligsameiet Dragelia - Org.nr. 921707835<br />Gårdsnummer 79 - Bruksnummer 489<br /><br />Sameiet har en avtale med Telenor om leveranse av TV og internett. Med avtalen Frihet M får hver boenhet tildelt 260 poeng. Beboerne kan selv disponere disse poengene til å skreddersy sin egen fordeling mellom TV, strømmetjenester og bredbåndshastighet. For eksempel krever TV-grunnpakken (T-We Basis) 100 poeng. Resten av poengene kan da brukes på strømmetjenester og bredbånd.<br /><br />Drift og vedlikehold foretatt av sameiet i 2025<br />Innen drift og vedlikehold har styret sørget for måking i vintersesongen og gressklipping av fellesområdene i sommermånedene. Borettslaget har også sett en god utvikling med utplasserte gressbinger. Disse har blitt tømt etter avtale med NBS - Her under Nes Bygdeservice. Sandkasser er fylt med ny sand for å sikre gode lekeområder. Det er videre gjennomført reparasjon av utelys etter reklamasjon mot utbygger hvor alle fuktutsatte koplinger ble oppgradert som avtalt. Rens av takrenner som et forebyggende tiltak ble også utført av NBS. Nytt brannvarslingsanlegg er installert i alle bygg for å styrke sikkerheten i eiendommen. <br /><br />RESULTATREGNSKAP 2025<br />Sum driftsinntekter kr 1 399 199,-<br />Sum driftskostnader kr -1 831 086,-<br />Driftsresulat -431 888,-<br />Finansinntekter/-kostnader kr 33 336,-<br />Årsresultat kr -398 552,-"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Nei"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt med ett husdyr pr. seksjon, under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Det presiseres at dyreholdet ikke skal være til sjenanse for andre beboere. Dersom en seksjonseier ønsker å ha mer enn ett husdyr, skal dette søkes om til styret."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Boligselskapet er forsikret hos Tryg Forsikring med polisenummer 6716585."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 930 079,-  når boligen benyttes som primærbolig, og kr. 3 720 314,- når boligen benyttes som sekundærbolig. <br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret.<br /><br />Forrmuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.<br /><br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt i Nes kommune. Eier blir for tide fakturert kr 2 272 pr år i eiendomsskatt."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "2 570,- pr Mnd<br />Herav: <br />Strøm elbil: kr 400,00,-<br />Felleskostnader - brøk: kr 728,00,-<br />TV/bredbånd: kr 499,00,- <br />Parkering: kr 100,00,-<br />Felleskostnader - likt: kr 843,00,-"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån): kr 0,00,- pr. 27.08.2026.<br />Sum annen formue: kr 14 286,- pr. 31.12.2025."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Det er ingen registrerte lån på boligselskapet."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold",
        "textUnsafe": "For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for bygget. ta kontakt med megler for info."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er pliktig medlemskap i Neskollen velforening. 3000 kr pr år.<br /><br />Det opplyses om at megler og selger har en relasjon utenfor megleroppdraget."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "2008/1006439-1/200  Bestemmelse om veg   <br /> 15.12.2008  <br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br />Overført fra: 3228-79/489<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2008/1006439-2/200  Best. om vann/kloakkledn.   <br /> 15.12.2008  <br />Overført fra: 3228-79/489<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2008/1006439-3/200  Elektriske kraftlinjer   <br /> 15.12.2008  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Overført fra: 3228-79/489<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2017/141339-1/200  Erklæring/avtale   <br /> 15.02.2017  <br />Rettighetshaver:ELVIA AS   <br />Org.nr: 980489698<br />Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggels<br />Bestemmelse om beplantning<br />Overført fra: 3228-79/489<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til boligbeyggelse, vei, friområde."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Salgsleder/Eiendomsmegler Fredrik Campbell Pedersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70526006301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Dragen 24! Dette er en moderne og romslig 3-roms som holder en gjennomgående god standard fra byggeår og som har en god planløsning bestående av: entre, åpen stue/ kjøkken løsning, innvendig bod, to soverom og bad. Planløsningen er gjennomgående og har store vindusflater som sørger for god romføelse og som gjør at boligen oppleves lys og luftig.</p><br /><p>Boligen ligger fint til på Neskollen. Et barnevennelig område med kort vei til skog og mark samt enkel tilgang på dagligvare, idrettanlegg, barnehager og skole. I tillegg er det enkel reisevei til flere større handelspunkter som Jessheim, Årnes, Oslo og Lillestrøm.</p><br /><p>Kort om boligen:</p><br /><ul><li>Moderne og romslig leilighet</li><li>Flotte uteområder med både hage og platting</li><li>Carport med lader</li><li>Balansert ventilasjon</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "705260063",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006883/vfrkumfzzr",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Neskollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006883",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006883",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006883/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Dragen 24! Dette er en moderne og romslig 3-roms som holder en gjennomgående god standard fra byggeår og som har en god planløsning bestående av: entre, åpen stue/ kjøkken løsning, innvendig bod, to soverom og bad. Planløsningen er gjennomgående og har store vindusflater som sørger for god romføelse og som gjør at boligen oppleves lys og luftig.</p><br /><p>Boligen ligger fint til på Neskollen. Et barnevennelig område med kort vei til skog og mark samt enkel tilgang på dagligvare, idrettanlegg, barnehager og skole. I tillegg er det enkel reisevei til flere større handelspunkter som Jessheim, Årnes, Oslo og Lillestrøm.</p><br /><p>Kort om boligen:</p><br /><ul><li>Moderne og romslig leilighet</li><li>Flotte uteområder med både hage og platting</li><li>Carport med lader</li><li>Balansert ventilasjon</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006883/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006883",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476761189,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:05+02:00",
    "ownerId": 2007246034,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:05:49.197217088+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2007246034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}