Innholdsrik og oppgradert enebolig over to plan + kjeller | Sentral beliggenhet i Tollmoen | Gangavstand til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 751,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 178,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 158,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Gang m/trapp, bad, soverom, soverom, kryperom/kott og kryperom/kott. <br />1. etasje: 60  kvm Gang m/trapp, stue og kjøkken <br />Underetasje: 50  kvm Innredet kjellerrom m/trapp, innredet kjellerrom, Bod/uinnredet kjellerrom og vaskekjeller.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Uthus <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 2  kvm Balkong<br />1. etasje: 21  kvm Overbygd terrasse <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2358590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 534694,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 58590,
      "municipalFees": 26561,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />57 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />58 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 358 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik og oppgradert enebolig over to plan + kjeller | Sentral beliggenhet i Tollmoen | Gangavstand til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 48 245"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.5276,
        "lng": 10.1341,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.5276&lng=10.1341&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2630",
      "postalName": "Ringebu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nils Halds gate 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 55,
        "municipalityNumber": 3439
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nils Halds Gate 7! En eiendom med sentral og attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Tollmoen i Ringebu. Her bor du i et hyggelig og barnevennlig område, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til Ringebu sentrum, som byr på en koselig gågate med et godt utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud. Her finner du blant annet Vinmonopolet, Annis Pølsemakeri og flere hyggelige lokale virksomheter. Det er også kort gangavstand til både skole og barnehage, noe som gjør beliggenheten godt egnet for barnefamilier. En fin kombinasjon av rolig bomiljø, sentral beliggenhet og nærhet til daglige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og inneholder følgende: <br />1. Etasje: Entré, kjøkken, stue med utgang til overbygd terrasse <br />2. Etasje: Gang, Bad, 2 soverom og kott. <br />Kjeller: Kjellerstue, bod og uinnredet vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Boligen har en romslig og innbydende entré med flislagt gulv og gulvvarme. Det er god plass til garderobeskap og praktisk oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Stue: Lys og trivelig stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater bidrar til godt naturlig lysinnslipp og en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse og videre til hagen, noe som gir en fin forbindelse mellom inne og ute. Stuen har også peis med innsats som bidrar til varme og hyggelig stemning på kjøligere dager.<br /><br />Kjøkken: Innbydende og romslig kjøkken med nyere kjøkkeninnredning fra 2019. Innredningen har laminatskrog og fronter, benkeplate i hard kompositt og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr, kjøl og fryseskap samt nedfelt platetopp med ventilator over. Her er det rikelig med skap og benkeplass, og kjøkkenet fremstår som et praktisk og funksjonelt rom for både matlaging og måltider.<br /><br />Bad: Badet i 2. etasje har fliser på gulv og vegger og er innredet med toalett, badekar og baderomsinnredning med heldekkende servant. Det er også overskap med speil og opplegg for vaskemaskin. Badet ble overflateoppusset og oppgradert av eier i 2019. VVS og elektriske installasjoner er av eldre dato, og badet er derfor gitt TG3 i tilstandsrapporten da det ikke er totalrenovert og ikke alle komponenter er utskiftet. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere informasjon og vurdering av badet.<br /><br />Soverom: I boligens 2. etasje finner du to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Fra det ene soverommet er det utgang til en luftebalkong. Etasjen har i tillegg et praktisk kott som gir ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />Kjeller: Kjelleretasjen er delvis oppgradert av eier i 2026 og er i dag innredet med en ny og hyggelig kjellerstue. I tillegg er det en stor og praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter. Det er også et eget rom som er tilrettelagt med opplegg for å kunne benyttes som vaskerom"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte<br /><br />ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />Taket er tekket med betongtakstein fra 2008. Takrenner og nedløp er i sortlakkert metall og vurderes å være fra samme periode. Sokkelbeslag rundt pipe er av ukjent alder, men vurderes å være skiftet samtidig med taktekkingen. Overbygd terrasse er tekket med pappshingel fra 2018.<br /><br />Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Kledningen er opplyst skrapet ned til treverket, pusset og malt på nytt i 2026. Takkonstruksjonen har saltak med sperrekonstruksjon i tre, isolert med sagflis/spon. Det er etablert luftespalter med netting i gavlveggene, mens det fortsatt mangler tilstrekkelig lufting ved raft.<br /><br />Vinduer i 1. etasje og loftsetasje består av 2- og 3-lags isolerglass fra 1990-tallet og 2008. Ett vindu i stuen er fra 2018. I kjeller er det eldre vinduer med doble rammer og glass, antatt fra byggeår.<br /><br />Hovedytterdør er malt og har glassfelt med isolerglass fra 1990-tallet. Verandadør i loftsetasje har 2-lags isolerglass fra 1996, mens verandadør i 1. etasje har 2-lags isolerglass fra 2018.<br /><br />Balkong i loftsetasje er utført i trevirke og er delvis beiset. Det er opplyst at balkongen er oppgradert med nytt gulv og rekkverk, og at råteskadet materiale er skiftet. Overbygd terrasse i 1. etasje er fra 2018 og er utført i impregnert trevirke med pulttak, trekonstruksjon og pappshingel. Trapp ved hovedinngang og til terrasse er utført i impregnert trevirke.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskillet mellom 1. etasje og loftsetasje er utført med trebjelkelag, mens det mellom 1. etasje og kjeller er betongdekke. Boligen har malte tretrapper mellom etasjene, hvor trappen til loftsetasjen har innfelte laminattrinn.<br /><br />I 1. etasje og loftsetasje er det gjort flere overflateoppgraderinger de senere år. Gulvene består blant annet av flis med varmekabler fra 2019, nyere laminatgulv og lakkede gulvbord. Veggene har malte plater, lettpanel og nyere gipsplater som er sparklet og malt. Himlingene består av malte plater og nyere malte gipsplater. Det er montert noe LED-belysning i stuen.<br /><br />Kjelleren består av to innredede rom som var under oppgradering på befaringstidspunktet, samt to uinnredede rom/grovkjeller og vaskekjeller. I de oppgraderte kjellerrommene er det opplyst lagt ny fuktsperre, lekter, EPS-isolasjon, sponplater og vinyllaminat. De øvrige kjellerarealene har ubehandlede betonggulv. Veggene er utført i betong/mur og er opplyst malt med diffusjonsåpen kjellermaling, mens taket består av betongdekke.<br /><br />Innvendige dører er hovedsakelig malte, glatte lettdører av eldre dato. I kjelleren er det malte trefyllingsdører fra byggeår.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunnen er ukjent, og det er ikke foretatt grunnundersøkelser med tanke på telefarlige masser eller tilsvarende forhold. Dreneringen antas i hovedsak å være fra byggeår, med unntak av nordvestre hjørne hvor det er opplyst utført nyere tiltak. Her er det gravd ned til under kjellergulv, lagt 10 cm isolasjon, ny grunnmursplast og nytt rør for bortledning av nedløpsvann. Det er også lagt fiberduk mellom matjord og steinmasser før grusing.<br /><br />Bygningen har betonggrunnmur med sparestein. Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Det er registrert mindre riss og fuktutslag i grunnmuren i kjelleren.<br /><br />Offentlig vann og avløp er tilknyttet via private stikkledninger. Det er opplyst at vannledning inn til boligen og stikkledning for avløp fra gaten frem til kum i hagen ble skiftet i 2021/2022. Fra kummen og inn i boligen er det eldre soilrør fra byggeår.<br /><br />UTHUS:<br />Uthuset er fundamentert på støpt plate på mark og har bindingsverkskonstruksjon uten isolasjon, med malt panelkledning. Bygget har saltak med sperrekonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein, samt labankdører. Uthuset er ikke tilstandsvurdert, men er kun enkelt beskrevet etter visuell gjennomgang.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Utvendig &gt; Taktekking:<br />Taktekkingen er av betongtakstein, det er opplyst i forrige takst at tekking er fra 2008 - TG1, ingen annen dokumentasjon på tak er fremvist så TG er gitt ut <br />i fra denne alderen. <br />Tekking på terrasse er pappshingel fra 2018 - TG1.<br />Taket er besiktiget fra taknivå.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag: <br />Sortlakkerte takrenner og nedløp, disse vurderes å være fra 2008, samme alder som tekkingen. TG er satt ut fra dette. Det var ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur ved ett hjørne samt at overbygg hovedinngang mangler taknedløp, eier opplyser at disse avvikene blir utbedret før eierskifte, og TG1 er satt ut fra dette. Sokkelbeslag pipe, ukjent alder, men vurderes å være skiftet samtidig med tekkingen. Takrenner er ikke funksjonstestet med tanke på utettheter.<br /><br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra byggeår. <br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er opplyst fra eier at veggene i 2026 er skrapt og malt opp igjen på ny med Tjæralin. Ventilrist med tilbakeslagsspjeld mangler på yttervegg der ventilatorrør fra kjøkken er ført ut og anbefales montert.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Det er utbedret med luftespalter med netting i gavlvegger siden forrige befaring men mangler fortsatt ved raft.<br />Det er synlig misfarging/svertesopp på undertak ned mot raftet. Omfanget og em det er skader her kan ikke fastslås uten nærmere undersøkelser. <br />Loftet er kun inspisert fra loftsluken grunnet manglende videre adkomst, og det er derfor ikke foretatt fullstendig inspeksjon av hele loftsrommet<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer <br />I 1 etg og loftetg. er det 2-lag og 3-lag isolerglass fra 1990-tall og 2008. 1 vindu i stue er fra 2018 (TG1). <br />Isolerglass har en normal garantitid på 5 til 10 år. På eldre isolerglass enn 10 år kan punkteringer og utettheter forekomme selv om det ikke er nevnt i <br />denne rapport. I kjeller er det små eldre vinduer (antar byggeår) med doble rammer og glass. Normal aldringsslitasje, vinduer er dels funksjonsprøvd.<br /><br />TG2 er satt ut i fra alder på vinduer fra 1990-tall som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av vinduer kan måtte <br />påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Forventet levetid er 20-30 år på isolerglass. Eldre vinduer i kjeller fra byggeår, utskifting kan måtte påregnes, disse er ikke godkjent for rømning pga. sin størrelse<br /><br /><br />Utvendig &gt; Dører <br />Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt av isolerglass, dør fra 1990-tall (TG2). Verandadør loftetasje med 2-lag isolerglass fra 1996 (TG2). Verandadør 1 etg med 2-lag isolerglass fra 2018 (TG1).  <br /><br />TG2 er satt ut i fra alder og bruksslitasje på hoveddør og verandadør loftetasje som tilsier at utskifting av dører kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når.<br /><br /><br />Innvendig &gt; Overflater <br />1.ETG og LOFTETG:<br />Det er opplyst fra eier at det er gjort noe overflateoppgarderinger i 1.etg. og loftetg. de senere år. Gulv: Flis med varmekabel fra 2019, nyere laminatgulv og lakkede gulvbord. <br />Vegger: Malte plater, lettpanel og lagt nye gipsplater som er malte. Tak: Malte plater og lagt nye malte gipsplater. Det er montert noe ledbelysning i stue. Det er opplyst fra eier at det er gjort noe overflateoppgarderinger i 1.etg. og loftetg. de senere år med nye laminatgulv, flis samt at vegger og tak er blitt kledd med gipsplater som er sparklet og malt.<br /><br /><br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Etasjeskiller er av trebjelkelag melleom 1 etg og lofteg. mellom 1 etg. og kjeller er det betongdekke. <br /><br /> Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Avvik er på loftetasje, målt 12 mm på 2 meter i soverommne og opp til 16 mm gjennom hele rommeene.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />KJELLER:<br />Det var på befaringsdag i gang med oppgradering av 2 kjellerom (ikke ferdigstilt på befaringsdag).<br />De 2 andre rommene er uinnredet kjeller/grovkjeller/vaskekjeller.<br />Gulv-  Det er opplyst av eier samt fremvist bildedokumentasjon på at de 2 oppgraderte rom har ny fuktsperre 0,4mm, lekter 30x46, eps 30mm, sponplater <br />22 mm, vinyllaminat 8mm. Resterende uinnredede er av ubehandlet betong. <br />Vegg- Betong/mur som er malt. <br />Tak- Betongdekke.<br />Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br /><br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Boligen har malte tretrapper til begge etasjene, trapp til loftetasje har innfelt laminat i trinn.<br />Det er registrert fuktutslag med fuktsøker i kjellertrappen. Det anbefales å overvåke situasjonen med tanke på mulige skjulte fuktskader i dette området.<br />Andre HMS avvik er registrert (rekkverk), se eget punkt for dette.<br /><br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Innvendig har boligen malte glatte lettdører av eldre dato. I kjeller er det malte trefyllingsdører fra byggeår. <br />TG2 er satt ut i fra alder og slitasje samt at noen dører subber i karm og gulv. Kjellerdører er fuktutsatt pga. fuktig klima i overflater i rommene<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Innvendige vannledninger er av kobber og jern el.l.<br />VVS av dels eldre og dels nyere alder iflg. eier. <br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Gjelder på vvs som er av eldre dato.<br />Oppgraderte deler vil kunne vurderes til TG1 dersom det foreligger dokumentasjon på utført arbeid og alder.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Det er avløpsrør av støpejern og plast. <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />Varmtvannstank av typen OSO, denne er montert i 2024 i flg. eier og er på ca 200 liter. <br /><br />Tomteforhold &gt; Drenering<br />Drenering antas være fra byggeår med unntak av hjørnet mot nord-vest som er opplyst av eier av nyere dato, her er det også isloert og lagt ny <br />grunnmursplast (kun i dette hjørnet iflg. eier). <br />Opplyst fra eier:<br />Gravd rundt dette hjørnet helt ned til under kjellergulv. Lagt ny isolasjon 10 cm, knotteplast, nytt rør som leder nedløpsvann ca. 4 m vekk fra huset.<br />Samt er det lagt fiberduk mellom matjord og steinmasser før det ble lagt grus som avsluttende lag, etter dette har det ikke vært noe fuktinntrenging <br />iflg.eier.<br /><br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Bygningen har betonggrunnmur med sparestein. <br />Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Noe avskalling på pusslag over terreng. Mindre riss registrert innvendig mur. Fuktutslag innvendig mur.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Terrenget er tilnærmet flatt enkelte steder. Lysgraver vurderes som mulige punkter hvor regnvann og smeltevann kan samle seg, noe som kan påvirke forholdene negativt. <br /><br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Offentlig vann/avløp via private stikkledninger. Ukjent type på avløpsrør og vannledning. Følgende er opplyst fra eier i egenerklæring: Lagt ny VA-ledning inn til huset av Stian Brenden AS i 2020 (eier opplyser at dokumentasjon foreligger). Ny vannledning erstatter gammel vannledning. Ny vannledning sammen med varmekabel går helt inn til huset gjennom kjellervegg og inn til vaskerom i kjeller, TG1 settes på denne ut i fra opplyst alder fra eier. Avløpsledning går fra hovedledning i veien og inn til gamle septiktank som kobles sammen med soilrør. TG2 gis på gamle soilrør. John Lien har lagt nye kobberrør arrangement ifm. ny vannledning. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. <br />Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Over tak er denne forblendet med naturstein. Av ildsted er det peis med innsats i stue. <br />Pipevanger er ikke synlige.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Innkledd pipe gjelder flere etasjer.<br />Øverste del av pipen har nedsenket foringer innenfor teglpipen. Det anbefales at dette vurderes nærmere av feier for å avklare om løsningen er i henhold til gjeldende forskrifter og godkjent bruk. Eier opplyser at feier har kontrollert pipen flere ganger i hans eietid  uten at det ble registrert avvik ifbm. dette. <br /><br /><br />Våtrom &gt; Loftetasje &gt; Bad  &gt; Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997 og TG er satt ut i fra alder. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom er overflate oppusset/oppgradert i 2020 av eier selv som ikke er godkjent fagmann. Det er opplyst fra eier at det er brukt mansjetter og membran under fliser, dette er også utført av han selv. VVS og elektro av eldre dato og bad får automatisk TG3 da ikke alt er utskiftet (ikke totalrenovert). Eier opplyser at det er lagt ny avrettingsmasse og ny smøremembran lagt oppå eksisterende støp med varmekabler.<br />Gulv- Flislagt med eldre varmekabel, eier opplyser at varmekabler er fra 2006. Bom i flis og motfall på gulv er registrert. Vegger- Flislagt. Det mangler ekspansjonsfug mot gulv samt innvendige hjørner vegg-vegg. Ikke fagmesig utførelse. Tak- Malte plater. Skråtak over badekar (her skal det være fuktsikrede overflater, registrert merker/flassete maling på himlingsplater etter fukt/damp. Sanitær- Servant med skuffer, wc, badekar og opplegg vaskemaskin.<br />Annet- El.avtrekksvifte. Vindu er noe vanskelig åpne/lukke.<br /><br />Reglene tilsier at badet får TG3 pga alder og teoretisk levetid. Badet er imidlertid i normal stand ut i fra byggeår og har noe gjenværende levetid, renovering må kunne påregnes i nær fremtid men det er vanskelig å si noe om når."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er varmet opp med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av ildsted, panelovner, varme i gulv."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område bestående av spredt boligbebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Tollmoen, sentralt i Ringebu. Her får du en fin kombinasjon av rolige omgivelser og kort avstand til sentrum, noe som gjør beliggenheten godt egnet for både familier og andre som ønsker en praktisk hverdag med de fleste fasiliteter innen kort rekkevidde.<br /><br />Fra eiendommen er det kort gangavstand til Ringebu sentrum, hvor du finner et hyggelig og levende sentrumsmiljø med gågate, flere serveringssteder, matbutikker og ulike forretninger. Her finner du også lokale tilbud som Annis Pølsemakeri og Vinmonopolet. Det har i tillegg nylig kommet en flott lekeplass midt i sentrum, som gir et fint tilbud for barnefamilier.<br /><br />For familier er beliggenheten særlig praktisk med kort vei til både skole og barnehage. Det er cirka 1,1 km til barneskolen og ungdomsskolen, samt omtrent 1,1 km til Ringebu barnehage. Nærheten til sentrum, skole, barnehage og øvrige tilbud gjør det enkelt å få en smidig hverdag, samtidig som boligområdet ligger tilbaketrukket fra det mest sentrale sentrumslivet.<br /><br />Ringebu er omgitt av flotte natur og friluftsområder, og gir gode muligheter for aktiviteter gjennom hele året. Venabygdsfjellet ligger rundt 20 minutters kjøring unna og byr på et omfattende tilbud av turstier, sykkelmuligheter og langrennsløyper. Her kan du nyte fjellet både sommer og vinter, med gode muligheter for både korte hverdagsturer og lengre utflukter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Her får du enkelt tilgang til spesifisert reiserute fra din startdestinasjon<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tilnærmet flat, eiet tomt med gruset innkjørsel, gressarealer og enkelte busker. Tomten fremstår som lettstelt og har gode adkomstforhold."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Øystein Lie Holen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "524.261497",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nils Halds Gate 7! En eiendom med sentral og attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Tollmoen i Ringebu. Her bor du i et hyggelig og barnevennlig område, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til Ringebu sentrum, som byr på en koselig gågate med et godt utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud. Her finner du blant annet Vinmonopolet, Annis Pølsemakeri og flere hyggelige lokale virksomheter. Det er også kort gangavstand til både skole og barnehage, noe som gjør beliggenheten godt egnet for barnefamilier. En fin kombinasjon av rolig bomiljø, sentral beliggenhet og nærhet til daglige fasiliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "524260042",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f991098f-7352-4c7e-8cdb-7e15d589ec60&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/524260042?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/524260042?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f991098f-7352-4c7e-8cdb-7e15d589ec60?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/524260042?https://dnbeiendom.no/bolig/524260042?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nils Halds Gate 7! En eiendom med sentral og attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Tollmoen i Ringebu. Her bor du i et hyggelig og barnevennlig område, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til Ringebu sentrum, som byr på en koselig gågate med et godt utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud. Her finner du blant annet Vinmonopolet, Annis Pølsemakeri og flere hyggelige lokale virksomheter. Det er også kort gangavstand til både skole og barnehage, noe som gjør beliggenheten godt egnet for barnefamilier. En fin kombinasjon av rolig bomiljø, sentral beliggenhet og nærhet til daglige fasiliteter.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/524260042?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476761226,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T20:15+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T20:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T20:15:27.808477022+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}