Lekker og romslig 3-roms endeleilighet med idyllisk beliggenhet - Terrasse med fjordutsikt og gode solforhold - Garasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2204,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 76  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 39  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4295840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 105840,
      "municipalFees": 2784,
      "estimatedValue": 4150000,
      "collectiveAssets": 35836,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 104 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 105 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og romslig 3-roms endeleilighet med idyllisk beliggenhet - Terrasse med fjordutsikt og gode solforhold - Garasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 34 223"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6059,
        "lng": 10.4102,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6059&lng=10.4102&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3060",
      "postalName": "Svelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sagstien 28A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 317,
        "titleNumber": 37,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2993,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker Renovasjon, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, altibox flex, forretningsførerhonorar, styrelederhonoar, utvendig reparasjon og diverse vedlikehold. <br /><br />Felleskostnader drift: kr 2 224,-<br />Altibox flex: kr 519,-<br />Parkeringsplass: kr 250,-<br /><br />Kommunale avgifter, med unntak av renovasjon, faktureres direkte til seksjonseier.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sagstien 28A. Lys 3-roms selveierleilighet fra 2020 med to terrasser og alt på ett plan.</b><br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet ved Svelvigen Brygge, med kort vei til sjøen, skoler og bussholdeplass. Stuen har store vindusflater og åpen løsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen og entréen er det utgang til hver sin markterrasse. Videre byr boligen på to soverom, et lyst flislagt bad og en praktisk innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>To terrasser med et samlet areal på ca. 39 m² </li><li>Lave felleskostnader </li><li>Vannbåren varme i oppholdsrom og gulvvarme på badet </li><li>Innvendig bod samt ekstern kjellerbod på ca. 6 m² </li><li>Bygg fra 2020 med heis og opparbeidede fellesarealer<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Svelvik er en sjarmerende &#34;Sørlandsby&#34; med koselige gater, grønne lunger, båthavn og marina. I det smale sundet forbi Svelvik renner Nord-Europas nest sterkeste saltvannsstrøm og sørger for at Svelvikferja til tider går for full maskin på Norges korteste ferjestrekning. Man finner mange, hyggelige badeplasser i området med sandstrender, svaberg, kyststi og gode fiskemuligheter. Svelvik har blitt en av landets største fruktproduksjonssteder. Blomstringen i månedsskiftet mai/ juni utgjør et flott syn og opplevelse av området.  <br /><br />Ikke langt unna finner man Svelvikmarka med kupert og variert turterreng - et rikt utvalg  av merkede løyper, lysløypetrase og noen fine padlevann. På Svelviks høyeste topp er det satt opp et flott utsiktstårn med rundskue fra Færder i sør til Gaustatoppen i nord. Svelvik IF tilbyr både fotball og ski. Nærhet til Solbakken Idrettsplass. I tillegg er det jeger- og fiskeforening, tennisklubb, kiteklubb i området, bare for å nevne noe. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Rema 1000 og Coop Prix. På Svelvik Nærsenter finner du i tillegg til Kiwi, Impuls frisør, Hovland og Vinmonopolet. Nille finner man på Juve Næringspark. Ellers har sentrum et variert tilbud med selvstendige butikker, pub og spisesteder. <br /><br />Det er også kort vei inn til Drammen med alle storbyens fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og ferge. Nærmeste bussholdeplass ligger ca 200 meter fra eiendommen langs Markveien. Innerst i Kolleveien finner man en sti/ snarvei til bussholdeplassen. Fra Svelvik ferjekai er det forbindelse over til Verket. Med bil tar det ca. 30 min til Drammen, 25 min til Sande, 50 min til Oslo S og 54 min til Kongsberg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enkel og trappefri adkomst, 1 etg. Planløsningen inneholder følgende: <br />1. etasje: Entré, gang, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod.<br />Kjeller: Bod på 6 m².<br /><br />Boligen har to plattinger i trevirke på terreng med et samlet areal på 39 m². Det medfølger parkering i felles parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er opparbeidet med gressplen, beplantning og gangveier."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. <br /><br />Boligbygg med flere boenheter hvor bærende konstruksjoner er av betong. Etasjeskiller er av betong.<br /><br />Boligen fremstod som godt vedlikeholdt og i god stand befaringsdagen. Normal bruksslitasje må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn til en lys og romslig entré. Det er god plass til oppheng for yttertøy og til å sette ifra seg sko, mulighet for garderobeløsning som gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet.<br /><br />Stue<br />Stuen er lys og innbydende med 1-stavs parkett på gulv og slette vegger malt i en moderne og stilren fargetone. Stuen holder god romslighet med rom for en komfortabel sofakrok, underholdningsavdeling, vitrineskap og spisebord. Spisebordet finner sin naturlige plassering ved kjøkkenet, der en kan invitere flere gjester til bords. Alt er lagt til rette for den optimale lyssettingen med vindusflater som bringer den naturlige belysningen fint inn. Den åpne løsningen mot kjøkkenet som gjør at rommet føles som et åpent og sosialt allrom. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig markterrasse. Leiligheten har to romslige markterrasse. Den ene terrassen nås via skyvedør fra stuen, mens den andre har adkomst direkte fra entréen. Plattengene gir god plass til flere sittegrupper og utemøbler, med umiddelbar nærhet til sameiets fellesarealer med plen og beplantning.<br /><br />Kjøkken<br />Klassisk og elegant kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt.<br /><br />Bad<br />Stilrent og moderne flislagt bad med varmekabler i gulv og en utstrakt bruk av downlights i himling. Baderomsinnredningen er lys med heldekkende nedfelt servant og rom for oppbevaring i skuffer og speil med belysning. Videre har badet dusjhjørne med dusjvegger og vegghengt toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng med tilhørende nattbord og har garderobe. Soverom 2 er noe mindre enn hovedsoverommet og passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. <br /><br />Diverse<br />Boligen har balansert ventilasjonsanlegg og luft-til-vann varmepumpe med vannbåren varme i stue/kjøkken, begge soverom, entre/gang, som skaper et bedre inneklima. Leiligheten disponerer en praktisk bod på 6 kvm i kjeller. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte plater og fliser.<br />Himling: Malte betongelementer og malt tak.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod i 1. etasje samt en ekstern bod på 6 m² i kjeller.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Innvendige vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />- El-kontroll: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-vann-varmepumpe. Nibe varmtvanns akkumulator som gir vann til kjøkken, bad og<br />vannbåren varme. Vannbåren varme i stue/kjøkken, begge soverom, entre/gang. Elektriske varmekabler i gulv på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd lys grønn C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget er oppført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i felles parkeringskjeller. I garasjekjelleren er parkeringsplasser etablert som tilleggsdeler til boligseksjonene og som egne seksjoner. Det er tilrettelagt felles vaskeplass for bil i kjelleren. Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil/ladbar hybrid tilknyttet disponert plass, der kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av seksjonseier. Gjesteparkering er forbeholdt besøkende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br />Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Salg eller bortleie skal meldes skriftlig til forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Bortleie av seksjon skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 01.08.2024 for boligprosjektet Svelvigen Brygge, som omfatter 5 leilighetsbygg i 4 etasjer over felles parkeringskjeller med tilsammen 90 boenheter, og 12 stk. frittliggende småhus fordelt på 2 tundannelser. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Godkjente byggetegninger datert den 07.06.2022. Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Dette følger av Detaljregulering for Strandgaten 25 m.fl. (plan-ID 071120170001), vedtatt 18.12.2018. Mindre deler av eiendommen er regulert til gatetun, kjøreveg og turvei.<br /><br />Eiendommen omfattes også av en eldre reguleringsplan, Grunden (plan-ID 071119780002), vedtatt 02.08.1978. Denne er i hovedsak erstattet av nyere planer. I tillegg er det registrert andre eldre, relaterte planer for området.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Her er arealbruken avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan Svelvik sentrum, vedtatt 08.09.2003. Gjeldende detaljregulering har forrang foran kommuneplanen ved eventuell motstrid.<br /><br />Flom:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.<br />I henhold til reguleringsplanen skal all ny bebyggelse og tekniske installasjoner innenfor faresonen sikres mot 200-års flom.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med Ingen risiko for skred aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br />Ved tiltak innenfor hensynssonen for ras- og skredfare skal områdestabilitet vurderes av geoteknisk fagkyndig, og tilstrekkelig sikkerhet må dokumenteres.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid for en ny kommuneplan som berører eiendommen: &#39;Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039&#39; (plan-ID 3301 20250013).<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2861.26856",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sagstien 28A. Lys 3-roms selveierleilighet fra 2020 med to terrasser og alt på ett plan.</b><br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet ved Svelvigen Brygge, med kort vei til sjøen, skoler og bussholdeplass. Stuen har store vindusflater og åpen løsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen og entréen er det utgang til hver sin markterrasse. Videre byr boligen på to soverom, et lyst flislagt bad og en praktisk innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>To terrasser med et samlet areal på ca. 39 m² </li><li>Lave felleskostnader </li><li>Vannbåren varme i oppholdsrom og gulvvarme på badet </li><li>Innvendig bod samt ekstern kjellerbod på ca. 6 m² </li><li>Bygg fra 2020 med heis og opparbeidede fellesarealer<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2861260011",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=a1ce1d3d-1115-4297-b408-9c9d3f15a504",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Svelvik / Grunden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/a1ce1d3d-1115-4297-b408-9c9d3f15a504",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a1ce1d3d-1115-4297-b408-9c9d3f15a504?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sagstien 28A. Lys 3-roms selveierleilighet fra 2020 med to terrasser og alt på ett plan.</b><br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet ved Svelvigen Brygge, med kort vei til sjøen, skoler og bussholdeplass. Stuen har store vindusflater og åpen løsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen og entréen er det utgang til hver sin markterrasse. Videre byr boligen på to soverom, et lyst flislagt bad og en praktisk innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>To terrasser med et samlet areal på ca. 39 m² </li><li>Lave felleskostnader </li><li>Vannbåren varme i oppholdsrom og gulvvarme på badet </li><li>Innvendig bod samt ekstern kjellerbod på ca. 6 m² </li><li>Bygg fra 2020 med heis og opparbeidede fellesarealer<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a1ce1d3d-1115-4297-b408-9c9d3f15a504?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a1ce1d3d-1115-4297-b408-9c9d3f15a504?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476762263,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:52+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:53:15.161150141+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}