Elegant & eksklusiv 3-roms hjørneleilighet. Solrik balkong. Vedovn. Høy standard fra 2024. Bad + WC/vaskerom. Gulvvarme.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 759,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 89
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13749202,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2457646,
      "suggestion": 13390000,
      "salesCostSum": 336390,
      "collectiveDebt": 22812,
      "collectiveAssets": 8812,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 22 812,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 335 300,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 336 390,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 749 202,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 762 102,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Elegant & eksklusiv 3-roms hjørneleilighet. Solrik balkong. Vedovn. Høy standard fra 2024. Bad + WC/vaskerom. Gulvvarme.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791649580"
      },
      {
        "mobile": "+4793038536"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.930435354812985,
        "lng": 10.724293450469533,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.930435354812985&lng=10.724293450469533&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0365",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sorgenfrigata 40 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:15",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T101500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 352,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5436,
      "includesUnsafe": "Fibernett, TV, renhold, vaktmester, renovasjon, nedbetaling av lån, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 103,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260237</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 215, bnr. 352, snr. 10 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Ida Kristine Myhrvold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thomas  Lunde Gulliksen og Linn Borgundvaag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1904</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 103,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 89,0 kvm (Entré, toalettrom, bad, kjøkken, stue og to soverom)</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 14,0 kvm (Loftsbod, trappebod og kjellerbod)<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 759,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Entras Næring AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Sorgenfrigata 40 ligger i en meget populært og sentralt boligområde på Majorstuen i Oslo, men allikevel stille og tilbaketrukket. Det er nærhet til alle typer bymessige fasiliteter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Bogstadveien med alle sine shoppingmuligheter ligger ca. 400 meter unna, med nye Valkyrien senter hvor det bl.a. er en rekke kvalitetsforretninger, spisesteder og vinmonopol. Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering de senere år og er kjent for sitt rike utvalg av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, spisesteder samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Bogstadveien er også kjent for sine populære bilfrie &#34;markedsdager&#34; som avholdes to ganger i året.<br /><br />Videre er det kort vei til Marienlystparken og Frognerparken. Sistnevnte ligger ca. 15 min gange fra boligen, og inneholder populære Frognerbadet, Frogner stadion og skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum. Bislett bad, Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen Park, ligger alle godt innen rekkevidde.<br /><br />Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS Fagerborg, SATS på Bislett, SATS Colosseum, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Samt er det idrettsarena med innendørs løpebane på Bislett Stadion.<br /><br />Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 15 min.<br /><br />Av utdanningsmuligheter er det kort vei og gode transportmuligheter til bl.a. Oslo MET, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen og Handelshøyskolen BI.<br /><br />God offentlig kommunikasjon i nærområdet med trikk fra Bogstadveien og buss fra Marienlyst<br /><br />Leiligheten ligger kun 9 minutter unna Majorstuen T-banestasjon som er et knutepunkt for kollektivtrafikken i Oslo. Her er det tilgang til alle T-banelinjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Det er også tilgang til flybussen like ved.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 759,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Pent opparbeidet og beplantet grøntområde foran bygningen og opparbeidet stille gårdsrom med gressplen, busker, belegningsstein og potteplanter. Bakgården har også sykkelstativ, sitteplasser, benker og bord.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Typisk bygård for tiden med bærende konstruksjoner i tre og mur. Grunnmur av naturstein/teglstein, fundamentert med såle til antatt faste masser/fjell eller treflåtekonstruksjon. Bærende yttervegg av hulmurskonstruksjon i tegl, pusset og malt utvendig. Etasjeskillere av tre. Takkonstruksjon av typisk saltakskonstruksjon, tekket med båndtekking/takplater. Bygningen er oppført over 4 etasjer med loft og kjeller i tillegg.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2008. Vinduene er generelt utadslående.</p><br /><p>Ytterdør:</p><p>Profilert inngangsdør i tre med brannklasse B-30 og 15 mm pyrostopp glass. Døren er innadslående. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass, ukjent alder. Døren er utadslående og kan låses i åpen luftestilling.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Malte profilerte fyllingsdører. Skyvedør til badet.</p><br /><p>Gulv:</p><p>Leiligheten har storformat fliser i entré og fiskebensparkett i øvrige oppholdsrom med gulvvarme i alle rom.</p><br /><p>Vegger og takflater:</p><p>Malte slette vegg med belistning/brystning. Malte slette takflater med innfelte downlights i entré og stukkatur/rosett i øvrige oppholdsrom.</p><br /><p>Luftbehandling:</p><p>Leiligheten har både naturlig og mekanisk oppdriftsventilasjon med tilluft via ventiler i vinduskarmer.</p><br /><p>Takhøyden i stuen er målt til ca 3,07 m.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Det er rør i rør system i leiligheten.</p><p>- Vannfordelerskap med stoppekraner er plassert på toalettrommet.</p><p>- Synlig avløpsrør i plast.</p><p>- Leiligheten har både naturlig og mekanisk oppdriftsventilasjon med tilluft via ventiler i vinduskarmer.</p><p>- Varmtvannstank av typen 120 Ekspress produsert i 2023 er plassert i skap på toalettrommet.</p><p>- Avløpet på kjøkkenet er tilkoblet avløpspumpe som er plassert under kjøkkenvasken.</p><p>- Det er montert vannstopper (Waterguard) under vanninstallasjoner på kjøkkenet.</p><p>- Sikringsskap er plassert i skap på gjestetoalettet. Automatsikringer med jordfeilbryter.</p><p>- 40A Lastbryter og 12 fordelingskurser. Felles varslingsanlegg med sensor i leiligheten.</p><p>- Det er felles dørcallinganlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Elegant hjørneleilighet beliggende i byggets 3. etasje, med en gjennomgående planløsning som oppleves lys, luftig og romslig. Generøs takhøyde på ca. 3,07 m, store vindusflater og en svært god romfordeling gir boligen en åpen og behagelig atmosfære.</p><br /><p>Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2024 og holder gjennomgående høy standard, med nøye utvalgte materialer, flere spesialtilpassede løsninger og gjennomtenkte lyseffekter. Integrert belysning, downlights og dekorative vegglamper er brukt flere steder i boligen og bidrar til å fremheve materialvalg, detaljer og rommenes arkitektur. Moderne komfort er kombinert med vakre, klassiske elementer som stukkatur, takrosetter, doble fløydører, dekorativ vedovn i stuen og et stemningsfullt kjøkkenkarnapp.</p><br /><p>Planløsningen består av entré/gang, stue, romslig kjøkken med spiseplass, to gode soverom, baderom med dusj samt separat toalettrom med integrert vaskenisje. Fra hovedsoverommet er det utgang til en romslig balkong på ca. 7 m², vendt mot rolige og frodige omgivelser.</p><p>Det medfølger trappebod rett utenfor leiligheten, og boligen disponerer i tillegg både loftsbod og kjellerbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré:</strong></p><p>Entréen gir et svært godt førsteinntrykk av leiligheten og introduserer materialbruken som går igjen videre i boligen. Gulvet er belagt med fliser fra Bella Fliser og Design med varmekabler, som møter innrammet fiskebeinsparkett med gulvvarme. Videre er det god himlingshøyde, dimbare downlights, slette malte flater, pent listverk, nyere inngangsdør med profiler og glassruter og et stort, vegglimt speil. Callinganlegg med portåpner. Yttertøy og sko kan oppbevares i innebygd garderobeskap.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Et virkelig blikkfang og et av leilighetens mest imponerende rom. Det store, påkostede kjøkkenet har spesialtilpasset innredning fra Nordsjø Kjøkken premium modell og er tegnet etter rommets mål. Innredningen strekker seg fra gulv til tak og gir svært gode oppbevaringsmuligheter fordelt over tre vegger. Innredningen har</p><p>både malte og finérte fronter kombineres med detaljer og håndtak i messing, mens den buede backsplashen i dekton Bergen med integrert belysning gir kjøkkenet særpreg. Benkeplaten er utført i dekton Bergen og har integrerte stikkontakter. Videre er det underlimt hvit vask og ett-greps armatur fra Tapwell i fargen Honey Gold med uttrekkbar tut.</p><p>Den store kjøkkenøya danner et naturlig midtpunkt og byr på god arbeidsflate og oppbevaring. Her er det induksjonstopp med integrert avtrekk. Øvrige hvitevarer er integrert og består av oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og stekeovn. Kjøkkenet har også en flott nisje med integrert vinkjøleskap, dektonplate og åpne pyntehyller. I det hyggelige karnappet er det god plass til et stort spisebord. Innrammet fiskebeinsparkett, stukkatur, rosett, pent listverk og vegghengte lamper i messing bidrar til et helhetlig preg. Doble fløydører binder kjøkkenet sammen med stuen og skaper en naturlig flyt mellom leilighetens oppholdsrom. Resultatet er et sosialt og svært innbydende rom med tydelig wow-faktor.</p><br /><p>Hvitevarer medfølger:</p><p>Integrerte hvitevarer som kjøl/frys fra Liebherr, oppvaskmaskin og stekeovn fra De Dietrich samt vinkjøleskap og induksjonsplatetopp med plasmafilter fra Witt.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Romslig hjørnestue med flotte, klassiske detaljer. To store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Her er det svært gode møbleringsmuligheter, med plass til romslig sofagruppe, salongbord og øvrig stuemøblement. Stuen har innrammet fiskebeinsparkett med gulvvarme, dekorativ stukkatur, takrosett og klassisk listverk. En vakker peisovn kledd med keramiske marmorfliser danner et naturlig blikkfang og tilfører både varme og karakter. Doble fløydører mot kjøkkenet fremhever det herskapelige preget og skaper en flott forbindelse mellom oppholdsrommene.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom med balkong:</strong></p><p>Hovedsoverommet har en lun og behagelig atmosfære, med god plass til stor dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er rikelig med oppbevaringsplass i spesialtilpassede garderobeskap. Overflatene består av slette, malte vegger, stukkatur og rosett, samt pent fiskebeinsparkett med gulvvarme. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til baderommet, samt utgang til en nydelig balkong på ca. 9 m². Balkongen vender skjermet mot en rolig bakgård og har svært gode solforhold i sommerhalvåret, med sol fra ca. kl. 13.30 til 21.00. Her er det god plass til sittegruppe, grill og øvrige utemøbler. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av soverommet og gir en privat og stemningsfull uteplass.</p><br /><p><strong>En suite-bad:</strong></p><p>Påkostet en suite-bad fra 2024 med gjennomtenkte materialvalg og flere spesialtilpassede løsninger. Badet er flislagt med store keramiske marmorfliser fra Bella Fliser og Design på både gulv og vegger. Flisene er også videreført i deler av himlingen, noe som gir rommet en særpreget og helhetlig utforming.</p><p>Baderomsinnredningen er spesialbestilt på mål fra Bella Fliser og Design og utført i mørkt treverk med integrert servant og benkeplate i grønn marmorinspirert utførelse. Under servanten er det en åpen hylle for praktisk oppbevaring, mens integrert belysning under benken fremhever innredningen. Den grønne detaljen går igjen som innramming i gulvet, mens armatur og øvrige detaljer fra Tapwell i fargen Honey Gold tilfører varme til de lyse flatene.</p><p>Over servanten er det et stort, limt speil med buet form, flankert av vegghengte lamper i glass og messing. Badet har også dimbare downlights i himlingen, integrert LED-belysning i dusjhyllene og varmekabler i gulvet. Dusjsonen er utstyrt med regnfallsdusj, hånddusj og innfelte hyller. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne og betjeningsplate fra Tapwell i matchende Honey Gold. Alt elektrisk anlegg og røropplegg ble fornyet i forbindelse med oppgraderingen i 2024.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Stort og lyst soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet har svært gode oppbevaringsmuligheter i store, plassbygde garderobeskap. Skapene har håndtak i messing, som viderefører detaljene og materialbruken fra resten av boligen. Innvendig er garderobene utført i heltre og har integrert belysning.</p><p>De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Fiskebeinsparkett, stukkatur og takrosett gir rommet karakter og en fin sammenheng med leilighetens øvrige stil. Veggene har slette, malte flater.</p><br /><p><strong>Toalettrom / vaskerom:</strong></p><p>Praktisk toalettrom med vaskeromsløsning. Rommet har vegghengt toalett med innebygget sisterne, servant med mørk innredning og ettgreps armatur fra Tapwell i fargen Honey Gold. Over servanten er det et stort speil med messingfarget innramming.</p><p>Langs den ene veggen er det plassbygde skap i mørkt treverk med messinghåndtak, som viderefører materialbruken fra resten av boligen. Bak skapfrontene er vaskemaskinen integrert, med hyller og god oppbevaringsplass til vask og øvrig utstyr. Vaskeromsfunksjonen er på denne måten diskret integrert og gir rommet et ryddig preg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Medfølger salget:</p><ul><li>Alle hvitevarer.</li></ul><br /><p>Medfølger ikke salget:</p><ul><li>Taklamper.</li><li>Kombinert vaske- og tørkemaskin (kan kjøpes etter avtale).</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser følgende om oppussing i 2024:</p><ul><li>Gulv revet til bjelkelag, rettet av, lagt sponplater, trinnlyd dempende plater og varme kabler hele veien.</li><li>Ny limt fiskebeinsparkett og flis i alle rom.</li><li>Nytt elektrisk anlegg med app styring av lys og varme.</li><li>Nytt røranlegg med rør i rør.</li><li>Ny varmtvannsbereder.</li><li>Gjort om innvendig bod til vaskerrom/gjestetoalett.</li><li>Helt nytt kjøkken.</li><li>Nytt og utvidet bad. </li><li>Nye garderober og løsninger for lagring/oppbevaring.</li><li>Ny dør til bod i trappeoppgang utenfor leiligheten.<br /><br /></li></ul><p>Sameiet:<br /></p><ul><li>Utbedringer gjort på tak i 2023/2024. Tak og piper er flikket på og en rapport fra huseiernes landsforbund sier at taket vil holde noen tiår til.</li><li>I 2026 er det gjort arbeid på fasade og balkonger i 5. etasje.</li><li>Det er også nylig gjennomført pålagte utbedringer knyttet til brannvern.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er varme i alle gulv.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>I området er det gate- og beboerparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Letting Madsen med dato: 18.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Den originale fløydøren er skjev og tetter ikke hele veien mot hverandre.</p><p>Tiltak: Dørene fungerer med dagens avvik, men for å oppnå dagens krav til tetthet og funksjon må dørene skiftes.</p><br /><p>Avtrekk/ventilasjon toalettrom:</p><p>Toalettrommet har kun naturlig avtrekk som er å ansees som en dårligere ventilasjonsløsning i forhold til mekanisk avtrekksvifte.</p><p>Tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.</p><br /><p>Overflater gulv bad:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er under 1:100 i dusjsonen.</p><p>Tiltak: Badet fungerer med dagens fall. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.</p><br /><p>Ventilasjon bad:</p><p>Det er montert avtrekksvifter i boligen der dette er tilkoblet felles oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) (avtrekkskanal/sjakt/pipe) uten godkjenning av boligselskapet.</p><p>Tiltak: Montering av avtrekksvifte tilkoblet felles oppdriftsventilasjon uten godkjenning kan forstyrre ventilasjonssystemet og føre til dårligere funksjon for flere boenheter. Dette kan gi redusert luftutskifting, økt fuktbelastning og risiko for inneklimaproblemer. Det anbefales å avklare forholdet med boligselskapet og vurdere å fjerne eller tilpasse installasjonen i henhold til godkjente løsninger. Ventilasjonen bør utformes slik at den ikke påvirker felles anlegg negativt og er i tråd med gjeldende regler og anbefalinger.</p><br /><p>Avtrekk kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har kun omluft med filter og ikke avtrekk ført ut av bygget.</p><p>Tiltak: Tilstandsgrad for kjøkkenavtrekk med omluft og ikke avtrekk ført ut av bygget genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard 3600:2025. Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder, men løsningen ansees som en enklere løsning enn avtrekk ført ut av bygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for vaaningshus, datert 30.12.1904.</p><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for innredning av bad og vannklosetter, datert 09.06.1931.</p><p>Det foreligger ferdigattest for nye balkonger, datert 10.01.2001.</p><br /><p>Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Kjøkken er flyttet til spiseværelse. Det er opprettet soverom mot balkong, der kjøkken var opprinnelig. Toalettrom er opprettet i gang, og baderommet er forstørret.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 457 646,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 9 830 585,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-2255 datert 28.07.1977. Området i nærheten er regulert til byggeområde for boliger, tomt for offentlig bygning og friområde.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: </p><p>Hertzbergs gate 3B - bruksendring fra bod til bad. <strong>Saksnummer: </strong>202601752.</p><p>Jacob Aalls gate 55 - rørgjennomføringer i bærende konstruksjoner. <strong>Saksnummer: </strong>202608498.</p><p>Sorgenfrigata 36A - renovering av bad - H0101. <strong>Saksnummer: </strong>202602896.</p><p>Jacob Aalls gate 57 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. <strong>Saksnummer: </strong>202508719.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Sorgenfrigaten 40:</p><p>- 17 seksjoner</p><p>- Forretningsfører: Entras Næring AS</p><p>- E-post: grimsmo&#64;pm.me</p><p>- Dyrehold er tillatt</p><p>- Styret skal godkjenne utleie av seksjonen. Samtykke kan bare nektes når det foreligger saklig grunn</p><br /><p>Info fra styreleder pr. 01.09.2026:</p><p>Felleskostnadene er nettopp økt for å finansiere et nytt lån knyttet til gjennomført rehabilitering. (Se eiendommens historie.)</p><br /><p>Fremtidige rehabiliteringer er utsatt noen år, men på sikt må balkongene mot bakgården for hver bolig utbedres. </p><br /><p>Vi har pleid å finansiere større kostnader med direkte innbetaling fra seksjonseiere, men det må sameierne bli enige om.</p><br /><p>Jeg er ikke kjent med at noen har hatt skjeggkre el.l..</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget/eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13 194 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 18 455 i året. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 436,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fibernett, TV, renhold, vaktmester, renovasjon, nedbetaling av lån, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. alarm og innboforsikring kommer i tillegg. Selger har tegnet innbo i Jerbanepersonalets Forsikring som koster kr. 3277 i året.</p><p>- Eiendomsskatt: Selgers eiendomsskatt for 2026 er kr. 2774. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten i Oslo 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0028 &#61; eiendomsskatt per år. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien.</p><br /><p>Forsikringskostnader og annet vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 22 812,-. Beløp pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 8 812,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 390 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 22 812,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 335 300,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 762 102 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sparebank1 Østlandet</p><p>Lånets totale saldo: kr. 366.554 pr. 31.08.2026.</p><p>Dato siste termin: 15.09.2033</p><p>Andel fellesgjeld: kr. 22.812 pr. 31.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? 02/24.</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen? 2 år og 2 måneder.</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Nytt bad 2024. All dokumentasjon er sendt til megler. Nytt bad bygget av Sofienberg Bygg AS.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Ja. Nytt i 2024.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. Alt nytt i 2024. All dokumentasjon er sendt til megler. Arbeidet ble utført av Sofienberg Elektro AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Alt i leiligheten er nytt i 2024. All dokumentasjon er sendt til megler. Sofienberg Bygg AS og deres samarbeidspartner Sofienberg Rør og Varme AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært. Utbedringer gjort på tak i 2023/2024 og ble dekket av hver enhet. I 2026 har vi gjort arbeid på fasade og balkonger i 5 etasje. Det er ferdigstilt og ble dekket inn både ved innskudd fra hver enhet og noe inkludert i dagens fellesgjeld/felleskostnader.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. I 2026 har vi gjort arbeid på fasade og balkonger i 5 etasje. Dette er ferdigstilt og ble dekket inn både ved innskudd fra hver enhet og noe inkludert i dagens fellesgjeld/felleskostnader.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja. Ikke noe problemer som krever tiltak etter hva vi er kjent med. Men det kan over vinteren bli litt fuktig i kjelleren og vi oppbevarer derfor ikke klær der over vinteren.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Nytt elektrisk anlegg i 2024. Samsvarserklæringer, sluttkontroll, kursfortegnelse, kvitteringer og beskrivelse av arbeidet. Alt er sendt til megler.</p><br /><p>Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Ja. I hagen.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger pålegg fra kommunen om å fjerne oljetanken?</p><p>Ja. Kommunen har godkjent søknad om å ikke grave den opp, men krever sanering i oktober.</p><br /><p>Kjenner du til om kommunen har gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen?</p><p>Ja. Vi har fått tilbud på sanering av nedgravd oljetank i hagen på kr 26 000. Dette er dekket i dagens fellesgjeld og fellskostnader.</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Ja. Det har blitt vurdert rehabilitering av balkongene mot bakgården. Men styret har besluttet å utsette dette arbeidet og ønsker i mellomtiden å spare opp i fond til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime pr. stk.: 2 000,00</p><p>Overtagelse: 2 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 5 200,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen pt. ca. kr 51.500. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260237",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Elegant og påkostet 3-roms selveier hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet mellom Fagerborg og Majorstuen. Leiligheten ble totaloppusset i 2024 og holder gjennomgående høy standard, med en balansert kombinasjon av klassisk eleganse og moderne komfort.<br /><br />Boligen ligger i byggets 3. etasje og har en gjennomgående planløsning med store vindusflater og generøs takhøyde. Innrammet fiskebeinsparkett med gulvvarme, stukkatur, rosetter, brede lister, doble fløydører, messingdetaljer og gjennomtenkte lyseffekter gir et helhetlig uttrykk. Boligen har et påkostet og unikt kjøkken, spesialtilpasset rommet med stor kjøkkenøy, integrerte løsninger og karnapp med spiseplass. Stuen har peisovn, og fra hovedsoverommet er det utgang til en solrik balkong på ca. 7 m² mot frodig bakgård. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Totaloppusset i 2024<br />- To gode soverom<br />- En suite-bad &#43; separat WC/vaskerom<br />- Rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap <br />- Solrik balkong<br />- Gulvvarme<br />- Tre eksterne boder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260237",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9a1d57da-3e60-435a-88fe-55c5d4a07811",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fagerborg / Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9a1d57da-3e60-435a-88fe-55c5d4a07811",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116259",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116259/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116259",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Elegant og påkostet 3-roms selveier hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet mellom Fagerborg og Majorstuen. Leiligheten ble totaloppusset i 2024 og holder gjennomgående høy standard, med en balansert kombinasjon av klassisk eleganse og moderne komfort.<br /><br />Boligen ligger i byggets 3. etasje og har en gjennomgående planløsning med store vindusflater og generøs takhøyde. Innrammet fiskebeinsparkett med gulvvarme, stukkatur, rosetter, brede lister, doble fløydører, messingdetaljer og gjennomtenkte lyseffekter gir et helhetlig uttrykk. Boligen har et påkostet og unikt kjøkken, spesialtilpasset rommet med stor kjøkkenøy, integrerte løsninger og karnapp med spiseplass. Stuen har peisovn, og fra hovedsoverommet er det utgang til en solrik balkong på ca. 7 m² mot frodig bakgård. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Totaloppusset i 2024<br />- To gode soverom<br />- En suite-bad &#43; separat WC/vaskerom<br />- Rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap <br />- Solrik balkong<br />- Gulvvarme<br />- Tre eksterne boder",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116259",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116259",
    "constructionYear": 1904,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476768799,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:23+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:24:31.584510401+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}