Innholdsrik hel tomannsbolig m/ flott sjøutsikt. To separate boenheter og stor eiertomt. Garasje og verksted

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2200,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 284,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 237,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm <br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 21  kvm Gang, 3 kott og innredet lofttsrom.<br />2. etasje: 59  kvm Trapperom, gang, bad, stue/kjøkken og soverom.<br />1. etasje: 118  kvm Vindfang, gang, bad, trapperom, stue, kjøkken, 2 boder, vindfang/trapperom og 3 soverom.<br />Underetasje: 39  kvm Trapperom, kjellerstue, vaskerom, gang, bad og hobbyrom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm <br />1. etasje: 33  kvm <br /><br /><b>Verksted</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5074840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1463502,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 124840,
      "municipalFees": 26440,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 123 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 124 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik hel tomannsbolig m/ flott sjøutsikt. To separate boenheter og stor eiertomt. Garasje og verksted",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 67 600"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4237,
        "lng": 5.2425,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4237&lng=5.2425&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5305",
      "postalName": "Florvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Florvågøen 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 222,
        "municipalityNumber": 4627
      },
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 520,
        "municipalityNumber": 4627
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Florvågøen 30.<br /><br />Her presenteres en særdeles innholdsrik bolig med en flott beliggenhet, gode solforhold og vidstrakt utsikt mot Byfjorden og Florvågen. Eiendommen ligger på en stor eiet tomt, hevet over nærområdet, med nærhet til sjøen og korte avstander til daglige servicetilbud. Boligen har behov for noe oppgradering og modernisering, noe som gir en flott mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker.<br /><br />Høydepunkter:<br />* Hel tomannsbolig. <br />* Bolig over fire plan med to separate boenheter.<br />* Store altaner med flott utsikt over sjøen.<br />* Meget solrikt.<br />* Garasje, verksted og gode parkeringsforhold på tomten.<br />* Eiet tomt på ca. 2,2 dekar.<br />* Kort vei til butikk, buss, barneskole og barnehage.<br />* Godt utleiemarked i området.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en særdeles flott og solrik beliggenhet helt i sjøkanten på Florvåg i Askøy kommune med nærhet til alt. Florvåg er i dag et populært og ettertraktet boområde på Askøy. Her får man både den landlige og rolige atmosfæren, samt sentral beliggenhet med det meste i nærområdet. Eiendommen byr på flott natur rett utenfor døren. <br /><br />Boligen har en barnevennlig beliggenhet med gangavstand til blant annet Florvåg barnehage og Florvåg barneskole. Fra boligen er det også kort avstand til diverse idrettsanlegg som blant annet Florvåg barneskole aktivitets anlegg, Bergheim idrettsanlegg og Next treningssenter i Florvåg. <br /><br />&#34;Huset&#34; aktivitetsklubb, Bunnpris og Florvåg Senter med dagligvare, legesenter, pizzeria, klesforretning mm. er i kort gangavstand. <br />I nærområdet er det også gode turmuligheter både i skog og mark eller ved sjø. Eks: Kolbeinsvarden, Storevarden og &#34;Kjærlighetsstien&#34;. Veien over Bergheim er også flittig brukt som turvei. For den båtinteresserte er det 4 båthavner i gangavstand. <br /><br />Kleppestø, som er et par km. unna, har i mange år vært Askøys kommunikasjon og handelssentrum. Her finner man blant annet hurtigbåten som går til Strandkaien i Bergen Sentrum og Kleppestø Senter hvor man har tilbydere av de aller fleste varer og tjenester. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, cafeer og øvrige butikker."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en tomannsbolig over fire etasjer samt to uthus, som består av følgende rom:<br /><br />Hovedbygning:<br />Første etasje BRA-i: <br />Vindfang, gang, bad, trapperom, stue, kjøkken, to boder, vindfang/trapperom og tre soverom.<br /><br />Andre etasje BRA-i: <br />Trapperom, gang, bad, stue/kjøkken og soverom.<br /><br />Loft BRA-i: <br />Gang, tre kott og innredet loftsrom.<br /><br />Underetasje BRA-i: Trapperom, kjellerstue, vaskerom, gang, bad og hobbyrom.<br /><br />Altan på 33 m² med utgang fra stue og fra et soverom i 1. etasje. Altan på 13 m² med utgang fra stue i 2. etasje.<br /><br />Verksted:<br />BRA-e: Verksted.<br /><br />Garasje:<br />BRA-e: Garasje og bod.<br /><br />Det finnes ikke byggemelding og tegninger av huset fra 1927 og megler har dermed ikke kunnet kontrollere hva de opprinnelige tegningene fortalte om rommenes bruk. Derimot ble huset godkjent påbygget den 20.02.1953 og tegninger for dette foreligger. I 1971 ble leiligheten i første etasje godkjent utvidet mot vest. I 1994 og 1996 ble det godkjent og bygget terrasser mot sør og et lite tilbygg på nordsiden. <br />Garasjen er byggemeldt og godkjent i 1969. Verkstedet/uthuset har daterte tegninger fra Askøy Kommune med dato 14.04.1986."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Bnr. 222: 1 806,6 m²<br />Bnr. 520: 394,7 m²<br />Eiet tomt. Pent opparbeidet og beplantet hage med plen og diverse beplantning. Flere frukttrær i hagen. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert.<br />Hovedveien til Florvågøen skal utvides og en må påregne at noe av eiendommen mot sørvest vil bli ekspropriert når veiplanene gjennomføres."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 1927. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Taket er en plassbygget valmet takkonstruksjon med sutaksbord, tekket med betongstein og skifer. Vinduer har 2-lags glass i malte trekarmer. Ytterdører er i teak i 1. etasje, og kjellerdør har 3-lags glass i trekarmer.<br /><br />Verksted:<br />Bygget er oppført i bindingsverk på ringmur i betong, med tregulv mot grunn og sperretak tekket med betongstein.<br /><br />Garasje:<br />Bygget er oppført i bindingsverk på ringmur i betong, med betonggulv mot grunn og sperretak tekket med betongstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bolig er opprinnelig fra 1927 ned mange oppgraderinger og påbyggg gjennom årene. Den går over fire etasjeplan, har romslig hage og to altaner med direkte utsikt over Florvågen og sjølivet her. Boligen er en horisontaldelt tomannsbolig og selges som én enhet med to registrerte boenheter. Begge etasjer har egne kjøkken og bad. Boligen er særdeles innholdsrik med mange rom og god utnyttelse. Standarden bærer preg av å være noe umoderne og oppgradering må påregnes.<br /><br />Underetasje:<br />Ned fra 1. etasje via heltre furutrapp kommer man til underetasjen, som ligger delvis under terreng. Gangen fordeler seg mot kjellerstuen, vaskerommet, toalettrommet og hobbyrommet. Kjellerstuen er det mest særpregede rommet i underetasjen: eksponerte trebjelker i taket, trepanel på veggene og en kamin for fast brensel i hjørnet gir rommet karakter. Vaskerommet har stålkum, opplegg for vaskemaskin og en ca. 200 liters varmtvannstank. Toalettet i underetasjen er innredet med servant og wc. Hobbyrommet er et ekstra rom som egner seg til hobbyaktiviteter, oppbevaring eller praktisk bruk. Eier har tidligere dyrket stikklinger og planter her.<br /><br />Første etasje (Leilighet 1):<br /><br />Vindfang og gang:<br />Fra det skjermede inngangspartiet kommer en inn i leiligheten i første etasje sin entre og gang. Praktisk rom med god plass for klær og sko. Mellom entreen og gangen er det en dør med sideglass og glassfelt for å få inn dagslys. Fra gangen er det er det adkomst til bad, soverommene, kjøkken og stue. En heltre furutrapp fører ned til underetasjen.<br /><br />Stue:<br />Et stort og luftig rom med rikelig lysinnslipp og nydelig utsikt over sjøen. Rommets utforming gir en naturlig oppdeling. Her får både spisestuen, sofakroken og godstolene sin naturlige plass. Fra stuen er det utgang via altandør til den store altanen på 33 m², som vender mot sjøen og småbåthavnene. <br />En luft-til-luft varmepumpe står for oppvarmingen, men det er også en peisovn om det skulle bli ekstra kaldt.<br />Altanen er delvis overdekket med tak og har plass til spisebord med stoler. Praktisk om ikke vestlandsværet viser seg fra sin beste side. <br />Det er også utgang til altanen fra et av soverommene.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har heltre profilerte eikefronter og laminat benkeplate. Det er rikelig med både benkeplass og oppbevaringsplass. Hvitevarene er er delvis integrerte og delvis frittstående. Kjøkkenbordet har fått sin naturlige plass ved vinduet med flott utsikt mot hagen og uteområdet.<br /><br />Bad:<br />Badet har inngang fra gangen. Det er av noe eldre dato og innredet med dusjkabinett, wc og en innredning med rikelig oppbevaringsplass og heldekkende servant. Det er gulvvarme i gulvet. <br /><br />Soverom I:<br />Dette soverommet er i etasjens sørvestlig hjørne. Et stort og praktisk rom med vindu mot vest. Godt med oppbevaringsplass i skap langs veggen mot nord.<br /><br />Soverom II:<br />Dette soverommet har også inngang fra gangen og plassert i det nordvestlige hjørnet. Også dette rommet er av god størrelse. Deler av himlingen er noe skrånende i nord. Rikelig med oppbevaringsplass i skaprekke mot sør.<br /><br />Soverom III:<br />Det tredje soverommet er plassert langs sørveggen, mellom soverom i og stuen.  Rommet har utgang til altanen. Oppbevaring i en stor skyvedørsgarderoobe langs veggen mot stuen.<br /><br />Andre etasje:<br /><br />Leiligheten i andre etasje har eget inngangsparti i det nordøstlige hjørnet av første etasje. Leilighetens entre er plassert her.<br /><br />Entre:<br />I entreen er det god plass til å henge fra seg klær og plassere sko før en tar turen opp via den malte tretrappen kommer til 2. etasje. I entreen er det også dør inn til kjøkkenet i første etasje om en ønsker å bruke hele bygget selv.<br /><br />Gang:<br />Når en kommer opp i etasjen ender en i en gang. Et stor og godt rom med naturlig lysinnslipp. Også her er det plass for klær og sko. Fra rommet går det også trapp videre til tredje etasje. <br /><br />Stue:<br />Stuen er et herlig rom. Gode vindusflater og rikelig med lysinnslipp. Nydelig utsikt og utgang via altandør til altanen på 13 m² som vender mot sjøen. Det er elektrisk oppvarming, men det har nok tidligere vært et ildsted da det er brannmur i det ene hjørnet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i 2. etasje har heltre profilerte furufronter og laminat benkeplate, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Rommet er overraskende luftig og fått plass til et praktisk kjøkkenbord ved det ene vinduet.<br /><br />Bad:<br />Badet i denne etasjen er innholdsrikt og godt utnyttet. Her finner en dusjkabinett, servant og wc. Noe oppbevaringsplass i et veggskap. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom I:<br />Soverommet er virkelig romslig og plassert i etasjens sørøstlige hjørne. Her er det rikelig med plass til både dobbeltseng og evt. gjestesenger. Vinduer fra rommet både mot sør og øst gir utsikt både mot Florvågen og Byfjorden. To doble plassbygde skap gir rikelig med oppbevaringsplass.<br /><br />Tredje etasje (Loft):<br />Fra gangen i 2. etasje fører trappen videre opp til loftet. Her er det et innredet loftsrom (loftstue). I tillegg er det tre kott som egner seg til oppbevaring. Loftsrommene er ikke egnet til varig opphold på grunn av manglende alternativ rømningsvei.<br /><br />Verksted og garasje:<br />På eiendommen er det to frittstående sekundærbygninger. Verkstedet fra 1986 er et romslig bygg med tregulv, innlagt lys og strøm, og byr på gode arbeidsforhold for den praktisk anlagte. Garasjen fra 1969 har betonggulv, leddport med automatisk åpner, samt innlagt lys og strøm. I garasjen er det også bod.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Belegg, laminat, teppe og parkett på gulver.<br />Vegger: Tapet, panel, platet og malte vegger.<br />Himling: Panel, malt lerret og malte himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br /><br />1. etasje: To boder på henholdsvis ca. 2 m² og ca. 1,5 m².<br />Loft: Tre kott med gulvareal på henholdsvis ca. 2,9 m², ca. 3,8 m² og ca. 9,8 m².<br />Underetasje: Hobbyrom på ca. 5,6 m².<br /><br />Eksterne tilleggsbygninger:<br />Verksted (byggeår 1969): Ca. 22 m², oppført i bindingsverk på ringmur i betong med tregulv mot grunn og sperretak tekket med betongstein. Innlagt lys og strøm.<br />Garasje (byggeår 1986): Ca. 25 m², innredet med garasje og bod. Oppført i bindingsverk på ringmur i betong med betonggulv mot grunn, sperretak tekket med betongstein, leddport med automatisk åpner, samt innlagt lys og strøm.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Altandør i 2. etasje | Altandøren i 2. etasje er råteskadet og må skiftes.<br /><br />- 1. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt.<br /><br />- 2. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har eldre innredninger og overflater. Rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.<br /><br />- Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Opprinnelig skifertekking og tekking på tilbygget. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt for takstein og undertekking. På grunn av tekkingens alder må en forvente at skiferstein kan løsne og falle ned.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Deler av takkonstruksjonen er innvendig panelt. Det er ikke tilkomst for kontroll av sperr, sutak, eventuell isolasjon/lufting.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Værslitt kledning som har behov for vedlikehold. Råteskader enkelte steder i vannbord på grunnmur.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Svimerke i belegg i 2. etasje.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Opprinnelig skorstein. Tidspunkt for innvendig foring av skorstein nærmer seg.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller | Krypkjeller er en risikokonstruksjon. Det er en del materialer i krypkjeller som bør fjernes da de trekker til seg fukt.<br /><br />- 2. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Vegger bak dusjkabinett er mot yttervegg og mot kjøkkeninnredning. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Løs utvendig murpuss. Det er løs murpuss og malingsslitt utvendig på grunnmur.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Vegger bak installasjoner er mot grunnmur og mot bad. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier.<br /><br />- Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Vegger bak dusjkrok er yttervegger.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Tilstand og alder for utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent. Det er ikke kjente problemer relatert til utvendig vann- og avløp.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad i 1. etasje. Kamin i kjellerstue og vedovn i stue.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med høye radonforekomster.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gode parkeringsmuligheter på egen eiendom med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, samt en garasje med leddport og automatisk åpner."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass noen hundre meter unna, ved avkjørsel til Florvågøen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br />Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men Byggemelding for påbygging av bustad datert 20.02.1953. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Boligen er oppført ca 1927, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for tilbygging av bolighus, datert 08.12.1971.<br /><br />For garasje (byggeår 1969) foreligger det byggetillatelse/godkjent byggemelding datert 10.10.1969. Godkjenningen er gitt på vilkår om at nordre seksjon av uthuset øst for garasjen rives, og at garasjens innvendige vegger, tak og port mot hovedhuset kles med spesifisert brannherdig kledning B-15. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det foreligger i tillegg godkjenninger for følgende tiltak, hvor det ikke er utstedt ferdigattest. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998:<br />- Uthus/bod (byggeår 1986): Kommunalt godkjente byggetegninger, approbert 14.04.1986.<br />- Altan/fasadeendring: Godkjent melding om mindre byggearbeid datert 29.08.1994.<br />- Tilbygg til bolig (vaskerom, byggeår 1997): Godkjent melding om mindre byggearbeid datert 15.11.1996."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "I forbindelse med utbyggingen på Skarpaneset vil veien til boligene i området bli endret. Det vil komme en tunnel gjennom fjellet og ny tilførsselsvei fra norøst. Det vil kunne være noe støy og støv i byggeperioden. Utbygningen er allerede startet.  <br />Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering 211, &#34;Reg. plan Skarpenesfjellet&#34;, vedtatt 12.03.2015. Av eiendommens areal er 1 629 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse og 214 m² er regulert til høyspenningsanlegg.<br /><br />Eiendommen omfattes også av detaljregulering 468, &#34;Plan 57-01 - Skansen, Florvågøy&#34;, vedtatt 12.03.2015. I denne planen er 117 m² av eiendommen regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn AVT) og 60 m² til kjøreveg (feltnavn VEG1).<br /><br />Eiendommen omfattes av kommuneplan 9001, &#34;KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023&#34;, vedtatt 13.12.2012. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, framtidig (feltnavn B 22), og gjelder for 1 807 m² av eiendommen. Det pågår arbeid med ny kommuneplan, &#34;Kommuneplanens arealdel 2024-2036&#34;.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H370 Høyspenningsanlegg. Bestemmelsene til planen angir at det ikke tillates oppført bygninger innenfor fareområdet.<br /><br />Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2701.261730",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Florvågøen 30.<br /><br />Her presenteres en særdeles innholdsrik bolig med en flott beliggenhet, gode solforhold og vidstrakt utsikt mot Byfjorden og Florvågen. Eiendommen ligger på en stor eiet tomt, hevet over nærområdet, med nærhet til sjøen og korte avstander til daglige servicetilbud. Boligen har behov for noe oppgradering og modernisering, noe som gir en flott mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker.<br /><br />Høydepunkter:<br />* Hel tomannsbolig. <br />* Bolig over fire plan med to separate boenheter.<br />* Store altaner med flott utsikt over sjøen.<br />* Meget solrikt.<br />* Garasje, verksted og gode parkeringsforhold på tomten.<br />* Eiet tomt på ca. 2,2 dekar.<br />* Kort vei til butikk, buss, barneskole og barnehage.<br />* Godt utleiemarked i området.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2701260055",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=47275fee-8454-47a5-8c92-b7be609a41f4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Florvåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/47275fee-8454-47a5-8c92-b7be609a41f4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/47275fee-8454-47a5-8c92-b7be609a41f4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Florvågøen 30.<br /><br />Her presenteres en særdeles innholdsrik bolig med en flott beliggenhet, gode solforhold og vidstrakt utsikt mot Byfjorden og Florvågen. Eiendommen ligger på en stor eiet tomt, hevet over nærområdet, med nærhet til sjøen og korte avstander til daglige servicetilbud. Boligen har behov for noe oppgradering og modernisering, noe som gir en flott mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker.<br /><br />Høydepunkter:<br />* Hel tomannsbolig. <br />* Bolig over fire plan med to separate boenheter.<br />* Store altaner med flott utsikt over sjøen.<br />* Meget solrikt.<br />* Garasje, verksted og gode parkeringsforhold på tomten.<br />* Eiet tomt på ca. 2,2 dekar.<br />* Kort vei til butikk, buss, barneskole og barnehage.<br />* Godt utleiemarked i området.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/47275fee-8454-47a5-8c92-b7be609a41f4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/47275fee-8454-47a5-8c92-b7be609a41f4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1927,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476769905,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T11:30+02:00",
    "ownerId": 1254931300,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T11:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T11:32:00.775810884+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1254931300",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}