Vertikaldelt tomannsbolig med garasje og stort potensial | Oppussingsobjekt med oppgraderingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 967,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 231,
      "usableAreaE": 129,
      "usableAreaI": 102,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 60  kvm <br /><br /><b>hovedbygning</b><br /><b>BRA-i:</b><br />99. etasje: 27  kvm Uinnredet rom (26,8 m2).<br />1. etasje: 75  kvm Vindfang (2,1 m2), soverom (11,5 m2), stue (38,2 m2) og kjøkken (10,2 m2) og bod under trapp (1,3 m2).<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 69  kvm Vindfang (1,7 m2), stue/kjøkken (25,7 m2), bod (11,2 m2), soverom (9,3 m2) og bod/vaskerom (9,5 m2) og bad (6,2 m2).<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2348340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 915921,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 58340,
      "municipalFees": 25485,
      "estimatedValue": 2300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 290 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />57 250,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />58 340,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />76 340,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 348 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />2 366 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Vertikaldelt tomannsbolig med garasje og stort potensial | Oppussingsobjekt med oppgraderingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 89 763"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.6009,
        "lng": 5.0759,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.6009&lng=5.0759&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6908",
      "postalName": "Florø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harehaugen 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 274,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4602
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Sameiet har ikke felleskostnader eller felles byggforsikring. <br /><br />Kjøper må tegne egen forsikring for hus og innbo. Det føres ikke regnskap i sameiet eller praktisering av sameiermøte. <br />Det foreligger ikke vedtekter/husordensregler i sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig med garasje og stort potensial for deg som ønsker et oppussingsprosjekt. Boligen går over tre plan og har en innholdsrik planløsning med egen utvendig adkomst til underetasjen.<br /><br />Høydepunkter:<br /> Vertikaldelt tomannsbolig<br /> Garasje på eiendommen<br /> Egen adkomst til underetasjen<br /> Uinnredet loft med utviklingsmuligheter<br /> Stort potensial for oppgradering og verdiutvikling<br /><br />Boligen fremstår med betydelig oppgraderings- og vedlikeholdsbehov. Det er registrert tydelig røyklukt, og kjøper må påregne renoveringsarbeider. Det er videre gjort endringer som ikke er omsøkt eller godkjent hos kommunen, herunder innredning av separat boenhet i underetasjen. Se salgsoppgave og tilstandsrapport for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Harehaugen ligger i et skjermet og etablert boligområde på nordsiden av Botnaholten, like nedenfor toppen. Området kjennetegnes av en rolig atmosfære og lite trafikk, med beliggenhet i en blindvei uten gjennomgangstrafikk   ideelt for både barnefamilier og deg som ønsker et fredelig bomiljø.<br /><br />Fra eiendommen er det trygg og oversiktlig tilkomst til både Torvmyrane barnehage og skole. I tilknytning til skoleområdet finner du inngangen til populære Brandsøyåsen, et attraktivt turområde med gode stier som passer for både voksne, barn og dyreeiere.<br /><br />Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass ca. 150 meter unna, ved krysset mellom Bjørndalvegen og Bjørnestien med forbindelse mot Brandsøy og sentrum. Ved Torvmyrane skole er det også bussholdeplass for bybuss.<br /><br />Området byr også på fine fritidsmuligheter med kort gangavstand til Krokane camping, som har både kafé og badeplasser for hele familien. Like ved Prata finner du også flytende badstu i båthavnen Furuholmen.  For daglige innkjøp ligger nærmeste dagligvarebutikk og døgnåpen bensinstasjon kun omtrent tre minutters kjøretur unna. Det er gode turforbindelser i nærområdet, blant annet via stien fra Trollskogvegen til Dyreholtlia. Denne fungerer også som en praktisk snarvei til Nybømarka, hvor du finner fine akemuligheter vinterstid."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "U. Etasje: Vindfang, hall/trapp* (innredet og tatt i bruk som kjøkken), bod, vaskerom, bad og 2 stk soverom* (ett av soverommene er innredet og tatt i bruk som stue).<br />1. Etasje: Hall / gang, bad, kjøkken, stue og 2 stk soverom*. Ett av soverommene er tatt i bruk som stuen*<br />2. Etasje: Uinnredet loft. <br /><br />- Innredning fra soverom til stue er ikke søknadspliktig. Ved å tilbakestille rommet som opprinnelig godkjent, vil en ha ett ekstra soverom i både u.etg. og 1.etasje.*<br />- Hall/trapperom er innredet med ensidig kjøkken, tiltaket er ikke omsøkt/byggemeldt til kommunen. <br /><br />- Innvendig trapp mellom U.etg. og 1.etg. er fjernet og det er således opprettet to bruksenheter på eiendommen. <br />Oppdeling av boenhet er søknadspliktig tiltak. Ved søknad om oppdeling av boenhet, vil gjeldende byggesaksforskrift og arealplaner på søknadstidspunktet være gjeldende. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at ved søknad om bruksendring vil det bl.a. være krav til brannskillevegger mellom boenhetene. <br />Oppdragsansvarlig anbefaler å tilbakestille boligens opprinnelige form ved å montere trapp mellom etasjene for å slippe krav om brannskillevegg. Ta kontakt med megler for mer informasjon vedr. innsetting av trapp."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. &amp; 2 Etasje:<br /><br />Bad<br />Helfliset bad utstyrt med wc, dusjkabinett, gulvstående baderomsinnredning og høyskap, samt opplegg for vaskemaskin. Bad er av ukjent alder.<br /><br />Kjøkken<br />L-formet og takhøyt kjøkkeninnredning med hvite og slette fronter. Kjøkken er utstyrt med ventilator og frittstående oppvaskmaskin, samt vaskekum m/ rennebrett. Kjøkkenet antas å være fra byggeår. <br /><br />Loft<br />Etasjen er byggemeldt og godkjent som uinnredet loft etasje. Dette innebærer at det vil være søknadspliktig tiltak ved innredning av etasjen til evt. oppholdsrom.<br /><br /><br />U.etasje:<br />Innvendig trappeforbindelse mellom underetasjen og 1. etasje er fjernet, og det er innredet en separat boenhet i underetasjen. For å bringe boligen nærmere opprinnelig godkjent bruk anbefales det å reetablere trappeforbindelsen mellom etasjene. Underetasjen har egen utvendig adkomst fra bygningens nordside.<br /><br />Kjøkken <br />I hall/trapprom er det innsatt ett ensidig og takhøyt kjøkken (ukjent, men nyere dato). Kjøkken er utstyrt med frittstående kjøleskap, ventilator, komfyrvakt, integrert komfyr og nedfelt platetopp i benkeplate.<br /><br />Bad<br />Helfliset bad utstyrt med wc, vegghengt baderomsinnredning og dusjkabinett. Bad er av ukjent alder. <br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet har våtromsbelegg på gulv og malte, tapetserte plater på veggene. Rommet er utstyrt med sluk, stålvaskekar, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på ca. 200 liter (ukjent alder) og synlig rørføring for sentralstøvsuger. Boligen har sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje.<br /><br />Det er observert soppdannelse i ett hjørne av rommet. Forholdet kan indikere fuktpåvirkning, og nærmere undersøkelser anbefales. Eventuelle utbedringstiltak, herunder drenering, må påregnes. Vaskerommet antas å være fra byggeår.<br /><br /><br />Generell informasjon:<br /><br />Kinn brann og redning gjennomførte sist tilsyn på eiendommen i 2011. Siste registrerte feiing ble utført i 2019. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger fra tidligere tilsyn.<br /><br />Det ble varslet nytt tilsyn på eiendommen den 13.08.2025, men tilsynet ble ikke gjennomført. Megler har ingen forutsetninger for å vurdere om et eventuelt fremtidig tilsyn vil medføre anmerkninger eller pålegg om utbedringer. Kjøper overtar ansvar, risiko og kostnader knyttet til dette.<br />Eiendommen selges som dødsbo. Selger har derfor begrenset kjennskap til eiendommens tilstand og historikk utover det som fremgår av tilgjengelig dokumentasjon.<br /><br />Eiendommen overleveres uten ytterligere rydding eller rengjøring fra selgers side. Gjenstander, inventar og løsøre som befinner seg på eiendommen ved overtakelse, overtas av kjøper i den stand de er, med mindre annet fremgår av salgsoppgaven eller særskilt avtale.<br /><br />Det er registrert tydelig røyklukt i boligen som følge av langvarig innendørs røyking. Interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Kjøper må påregne behov for rengjøring, luktbehandling samt eventuelle utskiftninger eller overflatebehandlinger etter eget ønske.<br /><br />Boligen fremstår med betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Det må påregnes kostnader til renovering og modernisering av bygningsmessige forhold, overflater og tekniske installasjoner. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og øvrig salgsdokumentasjon.<br /><br />Megler anbefaler interessenter å benytte fagkyndig bistand ved visning og ved vurdering av eiendommens tilstand før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør Rv. 5 fra Florø sentrum i retning Førde. Ta første avkjøring til høyre etter rundkjøringen på Krokane og kjør Bjørndalvegen i retning Torvmyrane skole. Ta 2. veikryss til høyre inn på Harehaugen. Boligen ligger i krysset for din høyre hånd. Boligen vil være merket med &#34;Til Salgs&#34; plakat."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje<br />Praktiserer parkering for denne seksjon på asfaltert oppstillingsplass like ved inngangsparti."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "967  m², eiet felles tomt. <br />Eiendommen har asfaltert innkjørsel til inngangspartiet i 1.etg. Tomten er ellers gruslagt også i skråning til garasje, samt ved inngangspartiet i u.etg. mot nord."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (Felt B15) med utnyttelsesgrad BYA 35% i Kommunedelplan Florelandet - Brandsøy 2022.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at deler av tomten som grenser mot Bjørndalvegen, er regulert som frisiktsone. Dette innebærer at det skal være fri sikt i en høyde på 0,5m over veiens planum. Se vedlagt reguleringskart i salgsoppgaven. <br /><br />Eiendommen er regulert til boliger (Felt B2) i reguleringsplan Brandsøy, nord vest. Datert 25.04.1984. Planen viser til regulert gangfelt langs begge sider av kjøreveien i Bjørndalvegen. Dersom gangfelt blir opprettet, kan dette ha innvirkning for denne tomten, selv om kartet viser at dette skal ligge inntil tomtegrensen. <br /><br />Utdrag fra planen: <br /><br />Garasjer og boder kan berre førast opp i 1 høgd med grunnflate ikkje over 40m2 og skal vere tilpassa bustadhuset m.o.t. materialval, form og farge. <br />For kvar bustadtomt skal det, utover parkeringstak eller garasje, vere oppstillingsplass for minst 1 bil pr. husvære.  Inn- og utkøyringstilhøva skal vere best mogleg trafikktrygge med godt oversyn. <br /><br />1.7 Plassering av garasje og boder skal vere vist på situasjonsplan som følgjer byggemeldinga for bustadhuset. <br />Garasjer og boder kan plasserast med ein vegg i nabo- grensa innafor ramma av byggeforskriftene.  Endeleg plassering vert å fastsetje av bygningsrådet<br /><br />Eiendommen ligger i henssynssone H190_1 som lyder følgende:<br />Sone H190_1 er byggerestriksjonsflater rundt flynavigasjonsanlegg. Alle søknader om etablering av nye tiltak innanfor denne sona som treng gjennom byggerestriksjonsflater <br />rundt flynavigasjonsanlegget ved Florø lufthamn vist med koter (raude streksymbol) på Avinors teikning ENFL-P-09, skal godkjennast radioteknisk av Avinor."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Faye Matre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40.26737",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vertikaldelt tomannsbolig med garasje og stort potensial for deg som ønsker et oppussingsprosjekt. Boligen går over tre plan og har en innholdsrik planløsning med egen utvendig adkomst til underetasjen.<br /><br />Høydepunkter:<br />  Vertikaldelt tomannsbolig<br />  Garasje på eiendommen<br />  Egen adkomst til underetasjen<br />  Uinnredet loft med utviklingsmuligheter<br />  Stort potensial for oppgradering og verdiutvikling<br /><br />Boligen fremstår med betydelig oppgraderings- og vedlikeholdsbehov. Det er registrert tydelig røyklukt, og kjøper må påregne renoveringsarbeider. Det er videre gjort endringer som ikke er omsøkt eller godkjent hos kommunen, herunder innredning av separat boenhet i underetasjen. Se salgsoppgave og tilstandsrapport for nærmere informasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "40260037",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=ea8593dc-f0fb-4ca4-a865-715aedab28a1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Botnaholten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/ea8593dc-f0fb-4ca4-a865-715aedab28a1?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/ea8593dc-f0fb-4ca4-a865-715aedab28a1",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/ea8593dc-f0fb-4ca4-a865-715aedab28a1/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig med garasje og stort potensial for deg som ønsker et oppussingsprosjekt. Boligen går over tre plan og har en innholdsrik planløsning med egen utvendig adkomst til underetasjen.<br /><br />Høydepunkter:<br />  Vertikaldelt tomannsbolig<br />  Garasje på eiendommen<br />  Egen adkomst til underetasjen<br />  Uinnredet loft med utviklingsmuligheter<br />  Stort potensial for oppgradering og verdiutvikling<br /><br />Boligen fremstår med betydelig oppgraderings- og vedlikeholdsbehov. Det er registrert tydelig røyklukt, og kjøper må påregne renoveringsarbeider. Det er videre gjort endringer som ikke er omsøkt eller godkjent hos kommunen, herunder innredning av separat boenhet i underetasjen. Se salgsoppgave og tilstandsrapport for nærmere informasjon.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/ea8593dc-f0fb-4ca4-a865-715aedab28a1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/ea8593dc-f0fb-4ca4-a865-715aedab28a1",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476772606,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T12:02+02:00",
    "ownerId": 2243885,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T12:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T12:03:54.769150849+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2243885",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}