Koselig fjellhytte med tilbaketrukket beliggenhet på Aurdalsåsen - Gode turmuligheter året rundt - 3 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1953,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 88
    },
    "price": {
      "total": 3486090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 86090,
      "municipalFees": 4257,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 85 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 86 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 486 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 504 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Koselig fjellhytte med tilbaketrukket beliggenhet på Aurdalsåsen - Gode turmuligheter året rundt - 3 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799455305"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.96860188987296,
        "lng": 9.437477128417378,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.96860188987296&lng=9.437477128417378&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2910",
      "postalName": "Aurdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skålemyrvegen 74"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning! Husk påmelding - Annonserte visninger uten påmeldinger innen kl. 16 dagen før, vil ikke bli avholdt Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 91,
        "titleNumber": 357,
        "municipalityNumber": 3451
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "På fjellet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bilvei frem",
      "Innlagt strøm",
      "Innlagt vann"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 107,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>71260126</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 91, bnr. 357 i Nord-Aurdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Valdres (Wangensten &amp; Partners AS) / Ida Follinglo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hilde Elisabeth Skaatan og Hans Andre Skaatan</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Hytte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Hytta har byggeår 2006.</p><p>Annekset er bygd i 2018.</p><p>Badstuen ble satt opp i 2018. Den er kjøpt brukt og flyttet til eiendommen. Byggeår usikkert.</p><br /><p>Modernisering:</p><p>2025: Skiftet trykktank.</p><br /><p>Opplysninger gitt av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 107 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Hytte inneholder</p><p>- BRA: 93 kvm</p><p>- BRA-i: 88 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm</p><br /><p>Anneks inneholder</p><p>- BRA/BRA-e: 10 kvm</p><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm</p><br /><p>Badstue inneholder</p><p>- BRA/BRA-e: 4 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1953,00 kvm ifølge matrikkelkart utstedt av Nord-Aurdal kommune. Eiendomsgrensene er i eiendomskartet beskrevet som middels nøyaktige i vestre del av tomten (&gt;10&lt;&#61;30 cm). Arealavvik kan derfor forekomme ved nøyaktig oppmåling.</p><br /><p>Bålplassen som er etablert på oversiden av hytta, ligger ikke på tomten. Det foreligger ikke noe avtale med grunneier om dette. </p><br /><p>Inngjerdet område rundt hytten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Skålemyrvegen 74 ligger i stille og rolige omgivelser på ca. 930 moh.  i hyggelig hyttegrend med gode naboer på Aurdalsåsen. Ligger i enden av vei, så her er det ingen trafikk forbi hytta.</p><br /><p>På Aurdalsåsen er det fantastiske turmuligheter året rundt. Kort vei fra hytta til turmål som Binnhøvdknatten og Engetjernet byr på gode bademuligheter på de varme sommerdagene. Preparerte skiløyper som kan ta deg milevis avgårde finner du ikke langt fra eiendommen.</p><br /><p>Fjellstølheisen i Valdres alpinsenter finner du ca. 5 km fra eiendommen. Omtrent samme avstand til Fjellparkstua om det skulle friste med mat og drikke.</p><br /><p>Nærmeste dagligvarebutikk finner man på Kiwi Aurdal, 9 km unna eiendommen. Like ved Kiwi Aurdal finner man også Aurdalsstua, om man ønsker et godt måltid. Her tilbys også takeaway. Like ved Aurdal kirke 8 km fra hytta finner man Bakeriet i Valdres hvor det er mulig å kjøpe ferskt bakverk døgnet rundt, her finnes også vogn som tilbyr thaimat til å ta med seg.</p><br /><p>Leira og Fagernes med alle sine fasiliteter ligger omtrent 15 og 18 km fra hytta.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Destinasjon",
        "textUnsafe": "<p>Valdres Alpinsenter er ett av Valdres største alpinsentre med 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Skiområdet strekker seg fra 700 til 1060 m, og terrenget er variert med mange elementer for snowboardere, freestylere og familievennlige løyper. Eget barneområde med to barneheiser; et tallerkentrekk og et beltetrekk. I terrengparken finner du hopp, big jumps, railer og bokser. Terrengparken er tilpasset for både store og små. På toppen av anlegget, mellom Aurdal Fjellpark og Danebu Kongsgaard, ligger Fjellstølheisen (tallerkenheis) med 3 nedfarter/løyper. Denne del av alpinområdet ligger slik til at tidlig sesongstart for Alpinklubber er mulig. Området har eget snøproduksjons- og flomlysanlegg.</p><p>https://www.valdresalpin.com</p><br /><p>Området byr også på milevis med velpreparerte merkede skiløyper både i fjell- og skogsterreng. Preparering av skiløypenettet i hytte- og turområde i Valdres blir ivaretatt av lokale løypelag.</p><br /><p>Aurdal og Kruk løypelag er organisert som en forening, med hovedmedlemmer og støttemedlemmer. Løypelaget preparerer ca. 90 km skiløyper. Tidlig i sesongen, eller ved spesielle snøforhold, blir løypene gjerne preparert med snøscooter og sporsetter. Løypenettet er koblet mot både Beitostølen og Etnedal så her har man utallige muligheter for hele familien. Det finnes også lukkede bomveier i området som er egnet for sparkturer.</p><br /><p>Det er ikke bare vinteren som byr på naturopplevelser på Aurdalsåsen; De fleste toppene i området ligger på vel over 1000 m.o.h. og har en flott utsikt mot Jotunheimen, Hemsedalsfjella og Valdres. Bjørgovarden er en fin og lett tur, herfra har man panoramautsikt.</p><br /><p>Å bruke sykkelen er også en fin måte å oppdage naturen på, fine veier og stier som fører til mange knatter og tjern.</p><br /><p>Det er laget en egen sykkelguide som inneholder turforslag og de fleste turstiene er godt merket.</p><br /><p>Fjellparkstua er et populært stoppested etter dagens tur, her er det enkel servering og alle rettigheter.</p><br /><p>Danebu Kongsgaard har hjerte for det de driver med. Her får man nydelige matopplevelser og det arrangeres bl.a. viltaftner og rakfiskweekend. Kurs og konferanser samt bryllup og selskaper er populært å holde her for de som ønsker å få en helt spesiell opplevelse.</p><br /><p>Valdres Golf ligger idyllisk til ved Aurdalsfjorden i Vestringsbygda, ca. 20 minutters kjøring fra Aurdalsåsen.</p><p>Banen er tegnet av banearkitekt Jeremy Turner og åpnet i 2003. Den er 5758m lang, par 72 og byr på varierte utfordringer. Vann er i spill på 6 av hullene! Anlegget består av en 9-hullsbane med 18 utslagssteder, driving range og øvingsområde med puttinggreen og sandbunker. Kaféen serverer gode hjemmelagde småretter og i proshopen finner man et godt utvalg av golfutstyr og tilbehør. Brukerne av Golfhäftet kåret i 2018 banen til landets flotteste. I 2020 åpnet Valdres Golf et helt nytt par 6 hull. Hullet er på ca. 688 meter, og dermed Nord-Europas lengste par 6 hull.</p><p>www.valdresgolf.no</p><p>www.aurdal.no</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Gode utsiktsforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Hytte, anneks og badstue.</p><p>Badstue og anneks er ikke omsøkt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>All tekst under &#34;Byggemåte&#34; er utdrag fra tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i hele rapporten som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Hytte</p><p>Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Saltak i trekonstruksjon. Skråtak. Kaldtloft. Luftespalter i raft. Undertaksbord. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Veranda mot nord: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg. Terrasse mot sør: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning.</p><br /><p>Anneks</p><p>Taket er tekket med asfaltshingel. Buet takkonstruksjon i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrasse i trekonstruksjon foran ytterdør.</p><br /><p>Badstue</p><p>Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig kledning. Ytterdør i glass. Takkonstruksjon utført som konisk tak/kjegletak. Taktekking av asfaltshingel. Fundamentert direkte på grunn. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Tregulv. Panel på innvendige veggflater og himling. Krakker i trekonstruksjoner. Vedfyrt badstuovn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Hytte: Stue/kjøkken, entré, 3 soverom og bad. Bod med utvendig adkomst.</p><br /><p>Anneks: Rom som benyttes som stue/soverom (ikke omsøkt og ikke godkjent som rom for varig opphold)</p><br /><p>Badstue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Skålemyrvegen 74 ligger fredelig og usjenert til på ca. 930 moh. på Aurdalsåsen. Hytta ligger innerst i veien, uten gjennomgangstrafikk, og har en rolig beliggenhet i en hyggelig hyttegrend med gode naboer. Her kan du senke skuldrene og nyte fjellets stillhet. Gode solforhold på eiendommen.</p><br /><p>Aurdalsåsen byr på et rikt utvalg av friluftsopplevelser året rundt. Sommerstid ligger fine turmål som Binnhøvdknatten i nærområdet. Engetjernet byr dessuten på flotte bademuligheter når sommertemperaturen stiger. Når vinteren kommer, er det kort vei til preparerte skiløyper som gir tilgang til et stort og variert løypenett, perfekt for lange skiturer gjennom det vakre vinterlandskapet.</p><br /><p>Eiendommer har romslig tomt, og består av hytte, anneks og badstue. Hytta selges i hovedsak møblert med noen unntak, se under &#34;Innbo og løsøre&#34; for detaljer. Sikom &#34;Ring hytta varm&#34;-system sørger for at det er enkelt å komme til ferdig varmet hytte.</p><br /><p>Hytta ble bygd i 2006, og ønsker deg lunt velkommen inn i entré med varmekabler i det flislagte gulvet. Hyller på vegg og gulv gir god plass til oppheng og oppbevaring av sko og yttertøy.</p><br /><p>Fra entré er det adkomst til til stue/spisestue og kjøkken i åpen løsning. Den gode takhøyden i stuen gir god romfølelse. Her er det tregulv, beiset panel på vegg og malt panel i himlingen. Romslig oppholdsrom med god plass til møblering. Peisen gir god varme og sørger for hyggelig hyttestemning. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp.</p><br /><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning i heltre med profilerte fronter og laminert benkeplate. Flis over benkeplate. Integrert komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap som medfølger handelen. Rommets utforming gjør det enkelt å være sosial mens man kokkelerer.</p><br /><p>I hytta er det tre gode soverom som gir mange sengeplasser.  Et av soverommene er i dag møblert med dobbeltseng, soverom 2 er møblert med enkeltseng samt køyeseng, soverom 3 er møblert med familiekøye.</p><br /><p>Hyttas bad har flislagt gulv med varmekabler og sokkelflis mot vegg. Malt panel på vegg og i himling. Badet er innredet med gulvmontert toalett og dusjkabinett samt servant med underskap og speilskap med tilhørende belysning. Her finnes opplegg for vaskemaskin og denne medfølger også salget. På badet er varmtvannsberederen lokalisert.</p><br /><p>I tilknytning til inngangsparti er det bod med utvendig adkomst. Boden gir godt med plass til lagring og oppbevaring av ski, redskap og utstyr. Det er lagt inn strøm i boden.</p><br /><p>Fra stuen er det adkomst ut til hyggelig terrasse med god plass til utemøblement. Morgensolen kan nytes ved inngangspartiet, resten av dagen kan solveggen nytes på tomten og på terrassen helt til solen går bak fjellet på kvelden.</p><br /><p>På eiendommen er det et anneks som ble bygd i 2018 som gjør det enda enklere å kunne ta imot besøkende til fjells. Annekset byr på et lite rom som blir benyttet som stue samt et rom som i dag er møblert med seng. Det er lagt inn strøm på annekset. Annekset er ikke omsøkt og er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold.</p><br /><p>I tillegg ble det i 2018 satt opp en badstue med vedfyrt badstueovn på eiendommen, deilig å kunne unne seg etter en dag ute i naturen. Badstuen er ikke omsøkt.</p><br /><p>I hagen finner man inngjerdet gressplen som gir muligheter for lek, aktivitet og utekos. Ovenfor annekset er det tilrettelagt med bålplass med benker for hyggelige stunder rundt bålet under stjernehimmelen.</p><br /><p>Nå er Skålemyrvegen 74 klar for nye eiere. Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Kjøleskap og stekevn&#43;koketopp medfølger salget. Det samme gjør vaskemaskinen, i følge selger.</p><br /><p>Hytta selges møblert, med unntak av følgende: </p><p>- Soverom 1 (innerst til venstre): Kommode, nattbord, løse kurver på toppen av hylle og overmadrass følger ikke med. </p><p>- Bad: Stigen og frittstående hvitt speil følger ikke med. </p><p>- Stue/ kjøkken: Hvit kommode følger ikke med- TV m/ Apple-TV boks følger ikke med.</p><p>- Inngang/ garderobe: Løse kurver på toppen av hattehyller følger ikke med.</p><p>- Bod utendørs: Swix smørebord følger ikke med.</p><p>- Utendørs: Bålpanne på bålplass og fire stoler på terrassen følger ikke med.</p><p>- Smartløsninger: Fjernkontroller og mottakere til stikkontakter for styring av lyskilder, følger ikke med. &#34;Ring hytta varm&#34; system, Sikom, medfølger.</p><p>- Anneks: Bord og tre krakker følger ikke med. Stol med puff følger med.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler i gulv på bad og i entré.</p><br /><p>Vedovn tilkoblet stålpipe i stue.</p><br /><p>Vedfyrt badstyeovn i badstuen.</p><br /><p>Brannvesenet opplyser om at det ikke er registrert tilsyn eller feiing på denne adressen. Tilsyn ble varslet i 2025, men avvist av kunde. I følge selger &#34;dette ble  ikke gjennomført da vi gav beskjed om at eier ikke hadde mulighet til å være der. Ny dato ble ikke avtalt.&#34;</p><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Panelovner for øvrig.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Teknisk</p><p>Synlige innvendige vannrør i: Plast. Metall. Utekran. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av mekanisk- og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av avtrekksvifte og/eller naturlig oppdrift. Avtrekksvifte fra våtrom og kjøkken. Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i bad.</p><br /><p>Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>God plass til parkering for flere biler på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Sirirud med dato: 08.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Utvendig</strong><br />Taktekking,TG2</p><p><em>Taket er tekket med asfaltshingel. Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. Dette innebærer at taktekking ikke er tilstrekkelig besiktiget og tilstandsgrad er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder. Jeg oppfordrer til nærmere besiktigelse av taktekking.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Taktekking har usikker fremtidig funksjon ifølge NS 3600.<br />- Deler av taktekkingen er dekket av mose og bør fjernes, da dette kan forkorte levetiden til tekkingen.<br />- Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.<br />Tiltak<br />- Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />- Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader, også på andre bygningsdeler.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2</p><p><em>Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Frostspreng på takrennenedløp.<br />- Takrenner har blitt bøyd, sannsynligvis som følge av snøras.<br />- Toppbord bærer preg av slitasje.<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />Tiltak<br />- Takrennenedløp og takrenner bør utbedres for å hindre lekkasjer og økt fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner.<br />- Behov for vedlikehold.<br />- Stigetrinn på tak må monteres for å sikre tilfredsstillende og sikker adkomst til pipen. Manglende adkomst kan føre til at nødvendig feiing og tilsyn ikke blir utført, noe som øker risikoen for brann og skader på pipen. Dersom pipa er høyere enn 1,2 meter over tak, målt på pipens korteste side, skal det være montert feieplattform (denne skal være typegodkjent).<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p><em>Saltak i trekonstruksjon. Skråtak. Kaldtloft. Luftespalter i raft. Undertaksbord. Store deler av takkonstruksjonen er skjult, og det kan foreligge åpenbare feil eller mangler som ikke er avdekket i rapporten. Konstruksjonens bæreevne er ikke vurdert, og tilstandsgrad er i hovedsak basert på alder og synlige forhold.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist spor etter mus, omfanget er ukjent.<br />Tiltak<br />- Mus i bygninger kan forårsake strukturelle skader på bygningsdeler, for eksempel gnaging på kabler/rør, isolasjon, tettesjikt etc. Mus kan i enkelte tilfeller overføre sykdom til mennesker. Forekomsten bør derfor undersøkes nærmere for å kartlegge omfanget, nødvendige utbedringstiltak samt musenes tilkomstveier inn i boligen.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2</p><p><em>Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Store deler av konstruksjonen er skjult, eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep.<br />- Lufting av kledning er ikke i samsvar med dagens anbefalte løsning, den er heller ikke dårligere enn den normale løsningen på tidspunktet da huset ble bygget.<br />- Delvis lav høyde mellom grunnen og kledning, dette øker risikoen for skader og redusert levetid grunnet høyere fuktpåkjenning. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30 cm.<br />Tiltak<br />- Manglende lufting øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen.<br />- Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader, samt kreve ekstra vedlikeholdsbehov.<br />- Noe behov for vedlikehold.<br /><br />Ytterdører,TG2</p><p><em>Ytterdører i tre. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Boddør trenger justering, dørblad tar i karm.<br />Tiltak<br />- Boddøren bør justeres slik at dørbladet ikke tar i karmen, for å unngå unødvendig slitasje og sikre god funksjon. Manglende tiltak kan føre til økt slitasje på dør og karm, samt redusert brukstid.<br /><br />Terrasse og veranda,TG2</p><p><em>Veranda mot nord: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg. Terrasse mot sør: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er registrert skjevheter i konstruksjonen.<br />- Enkel konstruksjon som krever jevne vedlikeholdsintervaller og ettersyn. Behov for vedlikehold.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Tiltak<br />- Behov for vedlikehold og utbedring. Manglende vedlikehold og utbedringer øker risikoen for redusert brukstid og ytterligere skjevheter.<br />- Konsekvensen for nevnte avvik kan være fallulykker, tiltak for å bedre sikkerheten anbefales.<br /><br /><strong>Innvendig</strong><br />Innvendige overflater,TG2</p><p><em>Gulvflater er i hovedsak bestående av: Fliser. Tregulv. Veggflater er i hovedsak bestående av: Panel. Himlinger er i hovedsak bestående av: Panel. Lagrede gjenstander begrenset inspeksjonsmuligheten enkelte steder. Skader, merker og øvrige avvik på innvendige overflater er omtalt på et generelt nivå og er ikke uttømmende beskrevet. Det er påregnelig med ytterligere forhold som ikke er særskilt angitt. Vurdering av hva som anses som akseptabel slitasje og avvik vil variere, og må vurderes i lys av boligens alder, bruk, vedlikehold og generelle tilstand.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Enkelte merker på overflater.<br />- Det er observert muselort under dusjkabinett på bad, ukjent omfang. Se også &#34;takkonstruksjon&#34; i rapporten. Selgers opplysning: Vi har ikke opplevd musforekomster på hytta tidligere.<br />Tiltak<br />- Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak.<br /><br />Krypkjeller,TG2</p><p><em>Støpt ringmur med krypkjeller. Enkelte lufteventiler.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Krypkjeller er ikke mulig å inspisere innvendig. Fuktskader på undersiden av gulvkonstruksjonen som følge av for fuktig klima i krypkjeller er svært utbredt, konstruksjonen er en risikokonstruksjon.<br />- Det anbefales jevnlig kontroll av krypkjelleren for å følge med på tilstanden til konstruksjonene, ettersom klimaet i krypkjellere kan variere med årstidene.<br />- Krypkjeller har begrenset lufting, dette bør utbedres.<br />- Isopor (EPS/XPX) er ikke dekket til med tanke på brann.<br />- Det er påvist spor etter mus, omfanget er ukjent. Se &#34;takkonstruksjon&#34; i rapporten.<br />Tiltak<br />- Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser av konstruksjonen for å kartlegge tilstanden og eventuelle utbedringer. Det bør etableres adkomstmulighet til krypkjeller. Manglende tiltak øker risikoen for at skjulte skader ikke avdekkes.<br />- Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie. Plastfolien legges ut for å hindre avdunsting fra grunnen. Se også byggforsk datablad 521.203.<br />- Utilstrekkelig eller manglende lufting øker risikoen for fuktskader i krypkjeller.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br />1. Etasje &gt; Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2</p><p><em>Følgende dokumentasjon kreves for TG 0 eller 1 på dette punktet ifølge NS3600: For søknadspliktig tiltak i våtrom med krav om uavhengig kontroll: 1) Ferdigattest. For våtrom forøvrig: 2) Dokumentasjon i henhold til bransjenorm som for eksempel Byggebransjens Våtromsnorm (BVN) eller tilsvarende. 3) Dokumentasjon på bestått vanntest av hele gulvets tettesjikt som for eksempel BVN 53.010 [32] eller tilsvarende i form av en rapport og foto med identifikasjon (hvor i boligen, seksjonsnummer, leilighetsnummer) av følgende skjulte detaljer for tettesjiktet: - utførelse av gjennomføringer i vegg og gulv inklusive sluk; - ved dørterskel; - overgang gulv/vegg/hjørner. 4) Informasjon om anvendt vanntett sjikt og skriftlig bekreftelse fra utførende med foto med identifikasjon (hvor i boligen, seksjonsnummer, leilighetsnummer) av følgende skjulte detaljer for tettesjiktet: - utførelse av gjennomføringer i vegg og gulv inklusive sluk; - ved dørterskel; - overgang gulv/vegg/hjørner. I tillegg skal det fremlegges monteringsanvisninger og godkjenningsdokument (ETA* eller TG*).</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke fremvist dokumentasjon på vanntett sjikt i henhold til NS 3600.<br />Tiltak<br />- Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet rundt utførelsen. Dette kan øke risikoen for lekkasjer og redusert levetid på våtrommet. Innhent dokumentasjon om mulig.<br /><br />1. Etasje &gt; Bad</p><p>Overflater gulv,TG2</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik på fall i forhold til referansenivå. Det er funnet avvik på fall i henhold til TEK17.<br />- Det er registrert fall mot sluk, men det er ikke tilstrekkelig fall i henhold til dagens krav eller kravene fra våtrommets byggeår.<br />Tiltak<br />- For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, må man bygge om gulvet slik at det har riktig fall mot sluket. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk forsvarlig som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at gulvet bygges med riktig fall mot sluket.<br />- Påviste avvik kan føre til negative konsekvenser, som for eksempel redusert levetid og skader forårsaket av fuktighet.<br /><br />1. Etasje &gt; Bad</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk,TG3</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Membran har usikker fremtidig funksjon på bakgrunn av alder, ifølge NS 3600.<br />- Det foreligger ingen godkjent dokumentasjon som bekrefter utførelsen. Underliggende membran kan ikke kontrolleres grunnet flislagte overflater, tilstanden er derfor vanskelig å si noe om.<br />- Det finnes områder i våtsonen uten membran og våtrommet må brukes deretter, observerte områder er våtsoner på vegger.<br />Tiltak<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan blant annet bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv med påfølgende fuktskader.<br />- Våtrommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom, og kjøperen må vurdere om det er hensiktsmessig å bruke våtrommet på en annen måte enn det gjeldende regelverket beskriver. Dette kan for eksempel innebære bruk av et tett dusjkabinett og nøye overvåking av eventuelle tegn på fuktskader.<br />- Usikkerhet rundt utførelsen medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br />- Avvikene kan redusere levetiden til våtrommet.<br />- Kostnadsestimat er vurdert ut fra etablering av vanntett sjikt i våtsoner på vegg, om mulig. Fullstendig utbedring medfører sannsynligvis høyere kostnader.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />1. Etasje &gt; Stue/kjøkken</p><p>Avtrekk,TG2</p><p><em>Kjøkkenvifte med avtrekk ut.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Avtrekk har usikker fremtidig funksjon ifølge NS 3600.<br />Tiltak<br />- Eldre avtrekk har økt risiko for funksjonssvikt.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Innvendige vannledninger,TG2</p><p><em>Synlige innvendige vannrør i: Plast. Metall. Utekran. Jeg er ikke VVS-fagperson.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system.<br />- Røropplegg er ikke lagt vannskadesikkert, lekkasjevann ledes ikke til sluk eller stoppes automatisk og kan forårsake vannskade.<br />Tiltak<br />- Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson.<br />- Anbefaler å montere lekkasjestopper på utsatte steder.<br />- Røropplegg er ikke lagt vannskadesikkert, og lekkasjer kan føre til fuktskader. Tiltak som gjør anlegget mer lekkasjesikkert bør vurderes.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank,TG2</p><p><em>Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i bad.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Jeg anbefaler å få en elektriker til å sørge for at berederen blir fast tilkoblet det elektriske anlegget med en bryter i stedet for at berederen er koblet til gjennom stikkontakt og støpsel. Det reduserer risikoen for dårlig kontakt og varmgang.<br />- Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.<br /><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Grunnmur og fundamenter,TG2</p><p><em>Grunnmur i betong. Åpen fundamentering på betongpilarer under utvendig bod. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Isopor utenpå grunnmur er ikke tildekket. Dette kan forkorte levetiden på isolasjonen.<br />- Skjevheter i fundamenter under bod og inntilliggende veranda.<br />Tiltak<br />- Anbefaler å følge med videre utvikling.<br />- Isopor/isolasjon bør tildekkes med egnet materiale.<br />- Årsakene til avviket er ikke avdekket ettersom det går utover undersøkelsesnivået i rapporten. Manglende tiltak øker blant annet risikoen for redusert brukstid og ytterligere skjevheter.<br /><br />Terrengforhold,TG3</p><p><em>Eiet tomt på 1953 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Gode utsiktsforhold.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det (Se byggforskblad 514.221).<br />- Stedvis dårlig fall, flatt terreng og noe fall mot grunnmur, dette er et avvik fra dagens krav.<br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilstrekkelig fall eller ledegrøft vekk fra bygningen. Terrengforholdet fører til mer fuktbelastning mot bygget og øker sannsynligheten for fuktskader.<br />- Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik vil sannsynligvis medføre høyere kostnader.<br /><em>Kostnadsestimat : Under 20 000</em></p><br /><p><strong>Anneks</strong><br /><strong>Utvendig</strong><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p><em>Buet takkonstruksjon i tre. Store deler av takkonstruksjonen er skjult, og det kan foreligge feil eller mangler som ikke er avdekket i rapporten. Konstruksjonens bæreevne er ikke vurdert, og tilstandsgrad er i hovedsak basert på alder og synlige forhold.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Forenklet byggverk.<br />Tiltak<br />- Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen.<br />- Innhent dokumentasjon om mulig.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2</p><p><em>Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ingen eller liten lufting bak kledning.<br />- Store deler av konstruksjonen er skjult, eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep.<br />Tiltak<br />- Manglende lufting øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen.<br />- Innhent dokumentasjon om mulig.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2</p><p><em>Trevinduer med 2-lags isolerglass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Manglende vannbrett over vindu, dette er ikke en anbefalt løsning.<br />- Behov for vedlikehold.<br />Tiltak<br />- Overflatebehandlingen betyr svært mye for levetiden til vinduer og dører av tre. Vedlikeholdsintervallene avhenger av overflatebehandlingen og hvor værutsatt vinduene eller dørene står. Innvendige fuktforhold spiller også en viss rolle for vedlikeholdshyppigheten.<br />- Behov for vedlikehold og utbedring. Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader.<br /><br />Ytterdører,TG2</p><p><em>Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Behov for vedlikehold.<br />- Dør vil ikke lukkes og trenger justering.<br />- Manglende beslag under dør, dette øker risikoen for fuktinntrengning.<br />Tiltak<br />- Døren bør justeres for å sikre korrekt lukking og funksjon.<br />- Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader, samt høyere energitap på bygningen.<br /><br /><strong>Innvendig</strong><br />Etasjeskiller,TG2</p><p><em>Etasjeskiller i trekonstruksjoner.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />- Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />- Skjevheter i etasjeskiller er normalt tatt den forenklede byggemåten i betraktning. Konstruksjonsstyrken er ikke vurdert, og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser.<br />Tiltak<br />- Årsakene til avviket er ikke avdekket på grunn av begrensninger i denne rapportens undersøkelsesomfang. Dette krever ytterligere undersøkelser for å fastslå. Konsekvensene av avviket kan eksempelvis være fuktskader og redusert brukstid.<br />- Bygningen bør rettes opp og fundamenteres i henhold til gjeldende anbefalinger. Manglende tiltak øker risikoen for redusert brukstid og ytterligere skjevheter.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Ventilasjon,TG2</p><p><em>Ingen ventilasjon annet enn åpning av vindu og dør.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke tilstrekkelig ventilering av bygget.<br />Tiltak<br />- Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for beboere med tanke på helse og komfort. Den skal samtidig begrense luftfuktigheten innendørs og dermed hindre kondens og fuktskader.<br />- Det bør etableres eksempelvis veggventiler i bygget.<br /><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Grunnmur og fundamenter,TG2</p><p><em>Fundamentert rett på grunn.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Forenklet fundamentert.<br />- Det er naturlig at konstruksjoner beveger seg noe etter årstidene med denne type fundamentering.<br />- Skjevheter i konstruksjonen som sannsynligvis har sin årsak i fundamenteringen ble registrert.<br />Tiltak<br />- Bygningen bør rettes opp og fundamenteres i henhold til gjeldende anbefalinger. Manglende tiltak øker risikoen for redusert brukstid og ytterligere skjevheter.<br /><br />Terrengforhold,TG3</p><p><em>Delvis skrånede terreng mot bygningen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det (Se byggforskblad 514.221).<br />- Det er stedvis registrert fall på terreng mot grunnmur.<br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilstrekkelig fall eller ledegrøft vekk fra bygningen. Terrengforholdet fører til mer fuktbelastning mot bygget og øker sannsynligheten for fuktskader.<br />- Kostnadsestimatet må ses i sammenheng med lokal utbedring.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. </p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>. Misfarging i stikkontakt og manglende avdekninger i sikringsskap. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Stigetrinn på tak må monteres for å sikre tilfredsstillende og sikker adkomst til pipen. Manglende adkomst kan føre til at nødvendig feiing og tilsyn ikke blir utført, noe som øker risikoen for brann og skader på pipen. Dersom pipa er høyere enn 1,2 meter over tak, målt på pipens korteste side, skal det være montert feieplattform (denne skal være typegodkjent). </p><p>. Konsekvensen for nevnte avvik kan være fallulykker, tiltak for å bedre sikkerheten anbefales. </p><p>. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefaler radonmåling i alle boliger. Det skal etter større ombygginger og bruksendringer måles radon. Det bør måles ca. hvert 5. år eller oftere dersom det tidligere er gjort tiltak mot høye radonnivåer, eller eiendommen ligger i et kjent radonutsatt område. Bygninger hvor tidligere målinger viser stabilt lave nivåer under tiltaksgrensen er det tilstrekkelig å måle radon ca. hvert 10. år. </p><p>. For høye radonnivåer innendørs utgjør en helserisiko. </p><p>. Jeg anbefaler utvidet kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. </p><p>. Påviste avvik kan medføre redusert elsikkerhet. Dette kan blant annet øke risikoen for elektrisk støt, varmgang og brann, samt medføre behov for kontroll og utbedring utført av autorisert elektroinstallatør</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2118, tinglyst 18.04.2006 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Ifølge tinglyst skjøte: </p><p>Eier av gnr 91 bnr 357 har rett til å benytte eksisterende veg fram til sin tomt. </p><p>Eier forplikter seg til å betale sin andel av vedlikeholds- og brøytekostnader for bruk av eksisterende veger. Eier har ingen rett til å gjøre inngrep i naturen utenfor tomtas grenser. </p><p>Inngjerdning av tomten tillates ikke.</p><p>Valdres Energiverk AS har vederlagsfri rett til adkomst, inspeksjon, vedlikehold og reparasjon av sine anlegg over eiendommen.</p><p>Kjøper er forpliktet til å innrette seg etter gjeldende reguleringsplan samt inngåtte avtaler for tomtefeltet ifr. kjøpekontrakt signert.</p><br /><p>Dagboknummer 2118, tinglyst 18.04.2006 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av anlegg, kabler m.v. Rettighetshaver: Valdres Energiverk AS</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Adkomsten til eiendommen er via privat vei. Vegretten er tinglyst, tinglyst dokument er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Vann: Eiendommen har privat vannforsyning. Borevann iflg selger.</p><br /><p>Avløp: Privat avløp. Septik med spredegrøft. VKR informerer om det er registrert en tett tank på 6m3 som tømmes årlig, sist tømt 02.09.2025. Her er også gråvannstank på 1m3 som tømmes hvert fjerde år, sist tømt 02.09.2025. Begge anlegg tømmes med slamsugebil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for hytta er utstedt: 18.10.2006 av Nord-Aurdal kommune. Ferdigattesten er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Lovligheter</p><p>Hytte</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling/bruken av entré og soverommene fremgår ikke på tegning. Grunnet dette har ikke megler kunnet avdekke eventuelle avvik fra opprinnelsen mot slik det er i dag samt mulighet til å kontrollere hvorvidt dagens bruk av rommene er godkjent. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</p><p>Takvinkel over tilbygd inngangsparti og utvendig bod stemmer ikke med tegning. Terrasse mot sør er ikke inntegnet. Det er registrert avvik sammenliknet med byggegodkjente tegninger. Dette kan innebære brudd på byggtekniske forskrifter og regelverk, med mulig risiko for pålegg og gebyrer, men det er usikkert om avvikene faktisk vil få slike konsekvenser. Kjøper/eier anbefales å avklare forholdet nærmere med kommunen og eventuelt innhente fagkyndig vurdering for å få vurdert behov for søknad eller andre tiltak.</p><br /><p>Anneks</p><p>Det foreligger ikke tegninger. Selger opplyser at bygget ikke er byggemeldt eller omsøkt. Bygget er vurdert som oppført uten byggetillatelse. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.</p><br /><p>Badstue</p><p>Det foreligger ikke tegninger. Selger opplyser at bygget ikke er byggemeldt eller omsøkt. Bygget er vurdert som oppført uten byggetillatelse. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ligningsverdi for inntektsåret 2024: Kr 1 195 805,00 ifølge Skatteetaten pr. 16.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har treff i Kommuneplaner og Reguleringsplaner.</p><br /><p>Arealdelen til kommuneplanen 2014-2024, ikrafttredelse 11.09.2014</p><p>Delareal 1 918 kvm - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde</p><p>Delareal 35 kvm - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplan Skålemyre, ikrafttredelse 27.05.2002</p><p>Delareal 600 kvm - Jord- og skogbruk</p><p>Delareal 1 313 kvm - Fritidsbebyggelse</p><p>Delareal 6 kvm - Privat veie</p><br /><p>Fra reguleringsplanens bestemmelser:</p><p>På hver tomt kan det bygges inntil 3 bygg. Tillatt bruksareal (T-BRA) på hver tomt er 125 kvm. Av dette kan ikke bygg nr. 2 og nr. 3 ha T-BRA over 30 m2. Hvis det blir satt opp 2 eller 3 bygninger, skal disse plasseres i tunform, og så nær hverandre at de senere ikke kan inngå i egne tomteenheter som kan fradeles.</p><br /><p>Det er ikke tillatt å føre opp gjerde i tilknytning til hyttetomter.</p><p>Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende gjerdet.</p><br /><p>Kommuneplan og reguleringsplan med kart ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Planer i området</p><p>Det finnes noen ubebygde tomter i reguleringsområdet Skålemyre. Bebygges disse må økt anleggstrafikk og noe byggestøy påregnes. Les mer om planen og se kart på https://arealplaner.no/nordaurdal3451/arealplaner/201</p><br /><p>Sørre Engatn</p><p>Rett vest for eiendommen finnes en eldre reguleringsplan hvor det er regulert inn hyttetomter som per i dag ikke er bebygd. Om disse bebygges må byggestøy påregnes. Les mer og se kart på https://arealplaner.no/nordaurdal3451/arealplaner/189</p><br /><p>Aurdalsåsen er et område med flere reguleringsplaner hvor det finnes ubebygde tomter. Ingen av disse områdene berører eiendommen direkte, men kan påvirke trafikkbildet inn mot eiendommen.</p><p>Nystølgrenda hyttefelt: Her er det flere ubebygde tomter og det er i tillegg regulert inn ny vei fra Engivegen og konsekvenser det kan gi mtp anleggstrafikk i området. Les mer om planen her: https://arealplaner.no/nordaurdal3451/arealplaner/61.</p><p>Gråndalen og Gråndalen 3: Sør for Engetjernet ligger Gråndalen og Gråndalen 3 hvor det er ubebygde tomter. Reguleringsplanen er en del av område H24 i Nord-Aurdal kommune. Les mer om planen: https://arealplaner.no/nordaurdal3451/arealplaner/154 og https://arealplaner.no/nordaurdal3451/arealplaner/178.</p><br /><p>Områdeanalyse</p><p>Eiendommen er berørt av følgende hensynsoner:</p><p>Aktsomhetskart for snøskred - Aktsomhetsgrad S2 uten skogeffekt.</p><p>FKB-AR5</p><p>Inngrepsfrie naturområder</p><p>Løsmasser N50/N250</p><p>Naturtyper i Norge - Landskap</p><p>Naturtyper på land (NiN)</p><p>Radon - Særlig høy aktsomhetsgrad</p><p>SR16 - Skogressurskart 16x16 meter</p><p>Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd</p><p>Veg senterlinje Elveg 2.0</p><p>Verneplan for vassdrag</p><p>Vernskog</p><br /><p>Detaljert beskrivelse kan leses i dokumentet Områdeanalyse som ligger vedlagt salgsoppgaven. Overnevnte vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 4 257,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026 etter prognose fra kommunen. Avgiftene inkluderer eiendomsskatt, feiing/tilsyn og renovasjon. Gebyr ved faktisk gjennomført feiing og gebyr ved faktisk gjennomført tilsyn kommer i tillegg. Se kommunens hjemmeside for prisliste.</p><br /><p>Kostnader for slamtømming i henhold til Valdres Kommunale Renovasjon (VKR)s prisliste kommer i tillegg. For 2025 ble det fakturert kr 4 746,- for slamtømming.</p><br /><p>Selger har forsikring gjennom Storebrand, kr 4 144,- (polisenummer 6258259) pr. år.</p><br /><p>Selger opplyser om et årlig strømforbruk på 7 523 kWh med en kostnad på kr 14 949,-. Strømkostnad vil variere etter forbruk og avtale. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Brøyting av veien på vinter har selger betalt kr 4 500,- årlig for. Selger opplyser videre at denne summen avhenger av vær, snømengde og antall brøytinger frem til hytta. Brøyting bestilles via app med direkte kontakt med ansvarlig brøyter. Eventuelle kostnader for vedlikehold av felles vei, dekkes også av hytteeierne i veglaget. </p><br /><p>Bomavgift Danebuvegen: Kr 30,- per tur. Abonnementskort kan kjøpes (kr 150,- i etablering) som gir en pris på kr 25,- per tur.</p><br /><p>Andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 400 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 85 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 504 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><p>Ja, kun av faglært. I 2025 ble trykktanken (APT-8 uten fot, 10 bar) til vannforsyningen skiftet ut. Ny trykktank ble montert på badet av Aurdal Rørleggertjeneste AS. </p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? </p><p>Ja. Hytta har egen septiktank. Hytta har privat vannforsyning. </p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><p>Ja, kun av ufaglært. Montert port i rekkverket på terrassen i 2016. Utøft av eier.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? </p><p>Ja. Frittstående badstue og anneks oppført i 2018. Bygningene står på store belegningsstein, uten støpt plate eller annen fast fundamentering. Annekset ble tilkoblet strøm i 2018. Tiltakene er ikke omsøkt hos Nord-Aurdal kommune.</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling? </p><p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling ikke utført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en fritidseiendom og kan kun leies ut til dette formålet i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 68 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 28 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Omfattende bildeserie inkl. plantegning og drone (evt. stang): 8 500,00</p><p>Pr. visning / overtagelse: 3 200,00</p><p>Innhenting servitutter kr 300,- pr. stk: 300,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger Nord Aurdal kommune: 3 225,00</p><br /><p>Tinglysningsgebyr sikringspant til megler (utlegg): Kr 545,-</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 19 000,- i tillegg til markedspakke, visninger og ev andre direkte utlegg Wangensten &amp; Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport på eiendommen datert 08.09.2026</p><p>Grunnbok à jour 05.08.2026</p><p>Kopi av selgers egenerklæring ifbm. boligsalgsforsikring</p><p>Ferdigattest</p><p>Tegninger</p><p>Planstatus, gjeldende planbestemmelser og plankart</p><p>Områdeanalyse</p><p>Eiendomsrapport</p><p>Eiendomskart</p><p>Grunnkart</p><p>Øvrig eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Tinglyste servitutter for eiendommen</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "externalAdId": "71260126",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Skålemyrvegen 74 er en koselig fjelleiendom med fredelig og usjenert beliggenhet på ca. 930 moh. på Aurdalsåsen. Her får du gode solforhold, hyggelige naboer og fjellet rett utenfor døren.<br /><br />Hytta fra 2006 har en lun atmosfære med tre soverom, mange sengeplasser og åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Store vindusflater, god takhøyde og peis skaper en hyggelig ramme for avslappende dager.  Ring hytta varm  -funksjon gjør det ekstra behagelig å komme frem.<br /><br />På tomten finner du også anneks fra 2018 innredet med oppholdsrom og  rom med senger, samt vedfyrt badstue.  Anneks og badstue er ikke omsøkt. Romslig terrasse, hage og bålplass innbyr til utekos og god plass til lek og aktivitet.<br /><br />Aurdalsåsen byr på flotte turmuligheter hele året, og fra eiendommen er det kort vei til turmål som Binnhøvdknatten. Preparerte skiløyper vinterstid kan ta deg langt av gårde i vakkert vinterlandskap.<br /><br />En flott fjelleiendom for gode dager med familie og venner!"
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "71260126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=707de9c1-003b-49eb-b4ef-61ae53832f0a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Aurdalsåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/77625/188500e2-5eb9-5f06-a0ab-6c98d3f9b95d",
        "title": "Digital salgsoppgave Skålemyrvegen 74"
      },
      {
        "uri": "https://visning.privatmegleren.no/video/77625",
        "title": "Visningsfilm for SMS"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=707de9c1-003b-49eb-b4ef-61ae53832f0a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/77625",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/77625/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/77625",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Skålemyrvegen 74 er en koselig fjelleiendom med fredelig og usjenert beliggenhet på ca. 930 moh. på Aurdalsåsen. Her får du gode solforhold, hyggelige naboer og fjellet rett utenfor døren.<br /><br />Hytta fra 2006 har en lun atmosfære med tre soverom, mange sengeplasser og åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Store vindusflater, god takhøyde og peis skaper en hyggelig ramme for avslappende dager.  Ring hytta varm  -funksjon gjør det ekstra behagelig å komme frem.<br /><br />På tomten finner du også anneks fra 2018 innredet med oppholdsrom og  rom med senger, samt vedfyrt badstue.  Anneks og badstue er ikke omsøkt. Romslig terrasse, hage og bålplass innbyr til utekos og god plass til lek og aktivitet.<br /><br />Aurdalsåsen byr på flotte turmuligheter hele året, og fra eiendommen er det kort vei til turmål som Binnhøvdknatten. Preparerte skiløyper vinterstid kan ta deg langt av gårde i vakkert vinterlandskap.<br /><br />En flott fjelleiendom for gode dager med familie og venner!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/77625",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/77625",
    "constructionYear": 2006
  },
  "meta": {
    "adId": 476773434,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T12:03+02:00",
    "ownerId": 43917408,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T12:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T12:03:25.773449973+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43917408",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.8"
  }
}