Selveierleilighet m/hybeldel | Sørvest-vendt balkong | Oppgradert kjøkken fra 2025/2026 | Kort vei til Grønland T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1774,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 84,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 84  kvm Entré, bad, bad hybel, hybelkjøkken, kjøkken, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9431090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2077893,
      "suggestion": 9200000,
      "salesCostSum": 231090,
      "collectiveAssets": 21081,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 200 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />230 000 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />231 090 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />9 431 090 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />14 200 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Selveierleilighet m/hybeldel | Sørvest-vendt balkong | Oppgradert kjøkken fra 2025/2026 | Kort vei til Grønland T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "463 64 086"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9096,
        "lng": 10.7681,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9096&lng=10.7681&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0190",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grønlandsleiret 61C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 109,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4886,
      "includesUnsafe": "A-konto varmtvann, grunnpakke bredbånd og felleskostnader bolig.<br /><br />Fellesutgiftene fordeler seg som følger:<br />Felleskostnad bolig: kr 3 994,-<br />Akto v.v. bo: kr 664,-<br />TV/bb bo: kr 228,-<br /><br />Varmt tappevann leveres via felles varmesentral og betales a-konto med kr 664,- pr. måned, med årlig individuell avregning via ista (avregningsperiode 01.07 30.06).<br /><br />Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Grønlandsleiret 61C! Pen selveierleilighet med sørvestvendt balkong og praktisk hybeldel.</b><br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert nabolag med kort vei til Grønland T-banestasjon og Oslo S. Stuen har en sosial planløsning med god plass til sittegruppe og spisebord, med adkomst ut til balkongen. HTH-kjøkkenet ble oppgradert i 2025 med nye fronter, oppvaskkum og benkeplate. Hoveddel med to soverom, åpen stue/kjøkken og delikat bad. Godkjent hybel med skattefri utleie.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Sørvestvendt balkong med utestikk og markise<br /></li><li>Hybeldel med separat inngang og egen strømmåler<br /></li><li>Hovedbad med gulvvarme og ny baderomsinnredning fra 2026<br /></li><li>Bygg fra 2015 med heisadkomst og balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i boligblokk beliggende i 3. etasje. Leiligheten består av følgende rom:<br />Entré, stue, kjøkken, hybelkjøkken, to soverom, to bad og innvendig bod.<br /><br />Balkong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med heisadkomst, og kjennetegnes av en gjennomtenkt planløsning med egen hybeldel og en sørvestvendt balkong. Bygget ble oppført i 2015, og boligen holder en tidsmessig standard med flere nyere fornyelser fra 2025 og 2026.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med eikeparkett på gulvet og slette, malte veggflater. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og sko, og leder direkte videre inn til oppholdsrommet.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater og direkte utgang til balkongen. Rommet har parkett på gulv og malte flater, med god plass til både sofagruppe og spisebord i åpen forbindelse med kjøkkenet.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong med tregulv og rekkverk. Uteplassen er utstyrt med markise, varmelampe og utestikk, og gir fin plass til sittegruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen. HTH-innredning med glatte fronter, fornyet i 2025. Kjøleskap og oppvaskmaskin er fra 2025, mens røropplegg og benkeplate ble oppgradert i 2026. Innredningen har laminat benkeplate med nedfelt kompositt oppvaskkum og induksjon koketopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn/dampovn med pyrolysefunksjon fra 2024. Avtrekk er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonssystem.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har parkett på gulv og malte vegger i en lun fargetone. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har direkte adkomst til et eget omkledningsrom med garderobeløsning.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har parkett på gulv og malte overflater, med plass til seng, arbeidsplass og garderobeskap.<br /><br />Bad:<br />Badet er oppført som en prefabrikkert våtromsmodul fra Parmarine Ltd fra byggeåret 2015. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler, samt lakkerte stålplater i himling. Badet er innredet med åpen dusj med dusjvegger, toalett med skjult sisterne, opplegg for vaskemaskin samt baderomsinnredning med nedfelt servant, skap og speil fornyet i 2026. Rommet har mekanisk avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />Hybelkjøkken:<br />Kjøkkenet i hybeldelen ble montert i 2025 og har fabrikklakkerte glatte fronter. Innredningen har laminat benkeplate med nedfelt kompositt oppvaskkum og nedfelt 2-soners koketopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, kjøleskap og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonssystem.<br /><br />Bad hybel:<br />Badet i hybeldelen er en prefabrikkert våtromsmodul fra Parmarine Ltd fra byggeåret. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler, der termostaten ble skiftet i 2025. Himlingen har lakkerte stålplater. Badet er utstyrt med åpen dusj med dusjvegger, toalett med skjult sisterne, innredning med nedfelt servant samt mekanisk ventilasjon tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i alle rom. Flislagt gulv i badene.<br />Vegger: Malte glatte overflater. Flislagte vegger i badene.<br />Himling: Malte flater. Lakkerte stålplater i himling på badene.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod med oppbevaringsplass, hvor også sikringsskap og balansert ventilasjonsaggregat er plassert.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet i Grønlandsleiret, i et etablert bymiljø med enkel tilgang til både byliv og grønne rekreasjonsområder. Rett over gaten ligger Grønlands park, og i nærområdet finner du opparbeidede parkanlegg som Klosterenga skulpturpark, Ruinparken og Botanisk hage på Tøyen. Det er i tillegg en kort spasertur eller sykkeltur ned til fjorden, Middelalderparken og Sørenga sjøbad, som knytter området direkte sammen med Havnepromenaden og Bjørvika.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med Joker Gamlebyen og Coop Extra i umiddelbar gangavstand fra boligen. På Grønland Basar og Grønlands torg finner du apotek, spesialforretninger og et bredt utvalg av frukt- og grøntmarkeder. Nabolaget og gatene mot Tøyen og Gamlebyen kjennetegnes av et rikt utvalg av kaféer, bakerier og spisesteder. For trening og aktivitet ligger både Fresh Fitness og CrossFit Gamlebyen en kort gåtur unna, i tillegg til at Ruinparken balløkke og det moderne Tøyenbadet nås på en kort sykkeltur.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt. Nærmeste bussholdeplass ved Politihuset ligger under ett minutts gange unna med linje 37, mens Grønland T-banestasjon betjenes av samtlige linjer og nås på en kort spasertur. Både Oslo S og Bussterminalen ligger innen gangavstand, med direkte tilgang til tog, flytog, trikk og regionbusser. For barnefamilier ligger Nonneseter idrettsbarnehage like ved, og det er kort gangavstand til både Gamlebyen skole og Jordal skole."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Fellesarealene omfatter et pent opparbeidet gårdsrom i bakgården med plenarealer, trær, variert beplantning, sittegrupper, lekeplass med lekeapparater, sykkelparkering, portrom og felles avfallshåndtering. Sameiet har en egen hagekomité for stell og vedlikehold av hagen. Boligseksjonene har i tillegg rett og plikt til deltakelse i Realsameiet F1 for felles utomhusarealer i Hollenderkvartalet (gnr. 230 bnr. 283) med kostnadsfordeling etter sameiebrøk, samt avtale om inntreden i Fellesparken Hollenderkvartalet. Det gjøres oppmerksom på at inngangspartiene og trappeavsatsene mot Grønlandsleiret i øst strekker seg utover eiendomsgrensen og inn på kommunal veigrunn (gnr. 999 bnr. 325), og kjøper overtar risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjon 1 er organisert som Grønlandsleiret 61 Parkeringssameie og består av 44 parkeringsplasser (16 plasser på parkboards og 28 stasjonære plasser) med to bilheiser. Parkeringsplassene er egne ideelle andeler (1/44) og følger ikke automatisk med boligseksjonene ved salg, men må tinglyses separat. Eiere av boligseksjoner har forkjøpsrett ved overdragelse. Adkomst skjer via bilheis, samt trapp og heis fra 1. etasje til kjeller. Lading av elbil må avklares med styret og belastes etter forbruk.<br /><br />Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere.<br />Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene   innenfor sonene A, B, C, D og E   er som følger:<br /><br />- Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år<br />- Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år<br />- Elbiler: kr 1.300 per år<br />- El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år<br /><br />Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på bad og på bad i hybel."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /><br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.<br /><br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />Bygning:<br />Boligblokk fundamentert med støpte konstruksjoner til ukjent byggegrunn for takstingeniør. Bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger av mur/betong og utfyllende bindingsverk. Fasader med teglsteinsforblending. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner.<br /><br />Tak:<br />Flatt tak med ukjent tekking (ikke besiktiget).<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer i trerammer med 3-lags glass fra byggeår.<br /><br />Dører:<br />Slett inngangsdør fra byggeår. Døren er en brann- og lyddør (B30/EI30, dB35). Balkongdør i tre med 3-lags glass fra byggeår. Malte slette innerdører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Utgang fra stuen til sørvest-vendt balkong. Balkongen er utstyrt med utestikk, varmelampe og markise.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør-system). Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Plastsluk fra byggeåret. Felles varmtvannsbereder.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjon. Det er balansert ventilasjon med aggregat plassert i bod. Avtrekk gjennom balansert ventilasjonssystem på kjøkken og mekanisk avtrekk i bad.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer i bod. Kursfortegnelse fra Elektro Fiber AS datert 16.09.2026 er vedlagt.<br /><br />Foreligger el-tilsynsrapport fra lokalt el-tilsyn som er nyere enn fem år?<br />- Nei<br />Når ble det elektriske anlegget installert eller sist totalrehabilitert? (ÅÅÅÅ)<br />- 2015<br />Løses sikringene ofte ut?<br />- Nei<br />Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?<br />- Nei<br />Finnes kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne?<br />- Ja<br />Er plugg på varmtvannsbereder brunsvidd?<br />- Ukjent (Ikke relevant - felles bereder)<br />Tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr, og er kabler tilstrekkelig festet?<br />- Nei<br />Er kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap utette, så langt dette er mulig uten å fjerne kapslinger?<br />- Nei<br />Er anlegget montert eller endret etter 1. januar 1999?<br />- Ukjent<br />Bør anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person (NEK 405-2-3 eller tilsvarende)?<br />- Nei<br />Kreves umiddelbare tiltak ved åpenbar fare for liv og helse og materielle verdier?<br />- Nei<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Bad hybel - Overflater (vegger/tak) | Svertesopp i silikonfuge i overgang gulv/vegg i dusjsonen. Ingen større konsekvens, men kan være tegn på at ventilasjonsanlegget ikke er stilt inn på riktig hastighet. Fuge bør skiftes og det bør sørges for at ventilasjonsanlegget fungerer/er stilt inn som tiltenkt.<br /><br />- Vannledninger | Det er en løs brakett på den ene samlestokken i rørskapet i hybelbadet. Dette kan gi unødig mekanisk belastning på innfestinger/overganger på rør. Rørlegger bør tilkalles og dette bør utbedres.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br /><br />- Bad - Fuktmåling | Merknad: Det ble utført fuktsøk på overflater i dusjsonen og på gulv og vegger i tilstøtende rom med Protimeter MMS 2. Det ble ikke registrert utslag som indikerer skadelig fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon på fuktforholdene og er utført som et tillegg når hulltaking ikke er utført direkte mot dusjsonen. Hulltaking er unnlatt fordi det ikke var mulig å gjennomføre. Hulltaking mot våtrom har ikke vært praktisk mulig å gjennomføre på befaringstidspunktet. Fuktforhold i tilstøtende konstruksjoner er dermed ikke kontrollert med denne metoden. Med tanke på badets alder er det ikke sannsynlig med skjulte fuktskader, men kan følgelig ikke utelukkes. Fuktkontroll er utført ved fuktsøk med fuktindikator, da andre målemetoder ikke lot seg gjennomføre. Målingen er utført i våtrommet og/eller i tilstøtende rom.<br /><br />- Bad hybel - Fuktmåling | Hulltaking er ikke utført da våtrommet er en prefabrikkert kabin/modul. Hulltaking er unnlatt fordi det ikke var mulig å gjennomføre. Hulltaking mot våtrom har ikke vært praktisk mulig å gjennomføre på befaringstidspunktet. Fuktforhold i tilstøtende konstruksjoner er dermed ikke kontrollert med denne metoden. Med tanke på badets alder er det ikke sannsynlig med skjulte fuktskader, men kan følgelig ikke utelukkes. Fuktkontroll er utført ved fuktsøk med fuktindikator, da andre målemetoder ikke lot seg gjennomføre. Målingen er utført i våtrommet og/eller i tilstøtende rom.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.<br /><br />Utleie skal meldes til styret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 18.09.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil<br />- Vedtekter<br />- Husordensregler"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse- og anleggsformål (bolig/forretning/kontor/bevertning) innenfor felt B2, og til felles uteoppholdsareal innenfor felt F1, i detaljregulering S-4660, Hollenderkvartalet, Grønland Schweigaards gate 40 b m.fl., vedtatt 26.09.2012.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen skal sikre et allsidig, velfungerende og lett tilgjengelig tilbud av torg og møteplasser med høy estetisk kvalitet.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til indre by (utviklingsområder).\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H730_2: Båndlegging etter lov om kulturminner (middelaldergrunn). Inngrep i bakken dypere enn 0,5 meter er tillatt for regulerte tiltak innenfor sonen på vilkår av arkeologisk overvåking. Omfanget av overvåking/gransking fastsettes av Riksantikvaren og bekostes av tiltakshaver jf. kml. § 10. Byantikvaren varsles i god tid før tiltaket planlegges igangsatt.\n- Hensynssone H730_3: Båndlegging etter lov om kulturminner (middelaldergrunn). Inngrep i bakken innenfor sonen er tillatt uten vilkår. Tiltakshaver plikter å varsle om det skulle dukke opp mulige automatisk fredete kulturminner under gravingen.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "2.261083",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Grønlandsleiret 61C! Pen selveierleilighet med sørvestvendt balkong og praktisk hybeldel.</b><br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert nabolag med kort vei til Grønland T-banestasjon og Oslo S. Stuen har en sosial planløsning med god plass til sittegruppe og spisebord, med adkomst ut til balkongen. HTH-kjøkkenet ble oppgradert i 2025 med nye fronter, oppvaskkum og benkeplate. Hoveddel med to soverom, åpen stue/kjøkken og delikat bad. Godkjent hybel med skattefri utleie.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Sørvestvendt balkong med utestikk og markise<br /></li><li>Hybeldel med separat inngang og egen strømmåler<br /></li><li>Hovedbad med gulvvarme og ny baderomsinnredning fra 2026<br /></li><li>Bygg fra 2015 med heisadkomst og balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA2.26252",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=b3e163ef-e67e-41a1-a542-ba8033c8da1e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gamle Oslo v/ Bjørvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/b3e163ef-e67e-41a1-a542-ba8033c8da1e/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/b3e163ef-e67e-41a1-a542-ba8033c8da1e",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Grønlandsleiret 61C! Pen selveierleilighet med sørvestvendt balkong og praktisk hybeldel.</b><br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert nabolag med kort vei til Grønland T-banestasjon og Oslo S. Stuen har en sosial planløsning med god plass til sittegruppe og spisebord, med adkomst ut til balkongen. HTH-kjøkkenet ble oppgradert i 2025 med nye fronter, oppvaskkum og benkeplate. Hoveddel med to soverom, åpen stue/kjøkken og delikat bad. Godkjent hybel med skattefri utleie.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Sørvestvendt balkong med utestikk og markise<br /></li><li>Hybeldel med separat inngang og egen strømmåler<br /></li><li>Hovedbad med gulvvarme og ny baderomsinnredning fra 2026<br /></li><li>Bygg fra 2015 med heisadkomst og balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/b3e163ef-e67e-41a1-a542-ba8033c8da1e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/b3e163ef-e67e-41a1-a542-ba8033c8da1e",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476776466,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T13:56+02:00",
    "ownerId": 2996571,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T13:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T13:57:31.770436594+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2996571",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}