Strøken og nyoppusset enebolig i et populært område | Solrik, vestvendt terrasse og stor hage | Nærhet til sjøen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1130,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 256,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 236,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 122  kvm Hall, toalettrom, bad, 3 soverom, stue/spisestue/kjøkken, trapperom<br />Kjeller: 114  kvm Gang m/trapp, kjellerstue, vaskerom, 3 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 49  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8149840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1209849,
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 199840,
      "municipalFees": 13143,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />198 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />199 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />219 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 149 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 169 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Strøken og nyoppusset enebolig i et populært område | Solrik, vestvendt terrasse og stor hage | Nærhet til sjøen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 17 151"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2375,
        "lng": 10.3887,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2375&lng=10.3887&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3142",
      "postalName": "Vestskogen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konvallveien 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 105,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Tiltalende og innholdsrik enebolig fra 1965, betydelig oppgradert m/bl.a. nytt bad og kjøkken i 2022, ny drenering i 2022, ny taktekking i 2024, ny peisinnsats i 2023, ny varmepumpe i 2021, samt diverse nye overflater i 2022. Boligen gir et svært godt og moderne inntrykk. Planløsningen er familievennlig m/bl.a. 3 soverom, 2 stuer, moderne kjøkken, 2 bad, gjestetoalett, samt gode oppbevaringsmuligheter gir ekstra plass og fleksible bruksmuligheter. <br /><br />Tomten er romslig på over et mål, er pent opparbeidet m/bl.a. med romslige, skjermet hage, har supre solforhold og det er anlagt en stor terrasse.<br /><br />Attraktivt beliggende med kort og barnevennlig vei til skole, barnehage, flotte turområder, sjøen med badeplasser, samt KIWI.<br /><br />Familiens kjøretøy kan parkeres i eiendommens garasje."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig med en praktisk og familievennlig planløsning med alle bofunksjoner i husets første etasje, i tillegg til full underetasje. Boligen har bl.a. gode oppholdsarealer, tre soverom og en ekstra stue som gir fleksible bruksmuligheter. Underetasjen er delvis innredet og gir gode muligheter for blant annet trening, hobby, lek og oppbevaring.<br /><br />En innholdsrik familiebolig hvor inndelingen er som følger:<br /><br />1. etasje:<br />ENTRÉ/HALL med garderobe og god plass til yttertøy.<br />STUE med store vindusflater, ildsted og utgang til terrasse.<br />EKSTRA STUE/TV-STUE med fleksible bruksmuligheter.<br />KJØKKEN med spiseplass og moderne innredning.<br />3 SOVEROM med gode møbleringsmuligheter.<br />BAD med moderne innredning og flislagte overflater.<br />GJESTETOALETT praktisk plassert ved hallen.<br />TRAPPEROM med adkomst til underetasjen.<br /><br />Underetasje:<br />KJELLERSTUE med gode bruksmuligheter.<br />BADEROM / VASKEROM med dusj, opplegg for vaskemaskin og praktiske fasiliteter.<br />BODER med god oppbevaringsplass.<br /><br />Uteplass/terrasse:<br />Boligen har store terrassearealer med gode bruksmuligheter og sol hele dagen. Terrassen ved stuen har direkte adkomst fra boligens oppholdsrom og terreng, er godt skjermet og har sen kveldssol med en vestvendt plassering. Inngangspartiet har et hyggelig, delvis overbygd uteområde."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Konvallveien 40 er en tiltalende enebolig oppført i 1965, som de senere årene er betydelig oppgradert og modernisert. Blant annet ble kjøkken, bad og toalettrom oppgradert i 2022, samtidig som deler av det elektriske anlegget og avløpsledningene i 1. etasje ble fornyet. Vaskerommet i kjelleren ble pusset opp i 2022, og dreneringen rundt boligen ble fornyet samme år. Videre er det lagt nytt yttertak i 2024, taksluk og beslag er skiftet samme år, og det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2021. Peisinnsatsen ble montert i 2023, kjellerstuen ble innredet/oppgradert i 2023 2024, og heve-/skyvedøren mot terrassen fikk nytt glass i 2025. Varmtvannsberederen er fra 2021. Garasjen, som tidligere var ombygd til carport, ble i 2024 bygget inn igjen og etablert som garasje. Boligen fremstår velholdt, hvor flere sentrale deler er oppgradert de senere årene, og gir et innbydende og moderne inntrykk.<br /><br />Innredning og utstyr i boligen og de ulike rommene er bl.a. som følger:<br /><br />Hall<br />Boligen har et trivelig og dels overbygd velkomstparti med en bred trapp opp til inngangspartiet. Hallen er romslig og pent innredet med store, beige gulvfliser som harmonerer godt med de lyse veggene. Det er godt med belysning og en praktisk, innebygd garderobeløsning med god plass til yttertøy og sko.<br /><br />Stuer<br />Boligen har en stor og lys hovedstue med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og brede heve-/skyvedører gir direkte forbindelse til den romslige terrassen. Glasset i heve-/skyvedøren ble skiftet i 2025.<br /><br />Peisinnsats ble montert i eksisterende peis/grue i 2023 og bidrar med både varme og hygge. I tillegg er boligen utstyrt med luft-til-luft varmepumpe fra 2024, som gir en energieffektiv og behagelig oppvarming.<br /><br />I tilknytning til hovedstuen og hallen ligger en ekstra stue som gir fine muligheter for en egen TV-stue, lesekrok eller et hyggelig oppholdsrom for familien.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger åpent og naturlig i tilknytning til stue og spisestue, og fungerer som et hyggelig samlingspunkt i boligen. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2022 og har glatte, moderne fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og kompositt oppvaskkum. Platetoppen har integrert ventilator med avtrekk ut av boligen. Det er også etablert vannstoppsystem og komfyrvakt.<br /><br />Bad<br />Badet i 1. etasje ble ombygd og renovert i 2022, og det foreligger dokumentasjon for arbeidene. Badet har et moderne uttrykk med flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servant, vegghengt toalett, badekar og dusjløsning med dusjvegger/-hjørne. Ventilasjon er løst med elektrisk avtrekksvifte.<br /><br />Gjestetoalett<br />I tilknytning til hallen ligger et praktisk gjestetoalett, oppgradert i 2022. Rommet har flislagt gulv, malte vegg- og himlingsoverflater, servantskap og vegghengt toalett. Beliggenheten ved hallen gjør toalettrommet lett tilgjengelig både til daglig og når man har gjester.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet i kjelleren ble oppgradert/pusset opp i 2022. Rommet har flislagt gulv, malte/pussede vegger og malte himlingsplater. Det er innredet med vaskekum, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom<br />Boligen har tre gode soverom, alle med fin størrelse og gode møbleringsmuligheter. Rommene kan innredes med seng, garderobeløsning og øvrig ønsket soveromsmøblement, og boligen har dermed en praktisk planløsning for både familie og gjester.<br /><br />Kjellerstue og underetasje<br />Boligen har en full kjeller med flere rom og gode bruksmuligheter. Kjellerstuen ble innredet/oppgradert i 2023 2024 og gir et ekstra oppholdsrom som kan benyttes til TV-stue, hobbyrom, lekerom eller annen ønsket bruk. Kjelleren inneholder for øvrig vaskerom og boder.<br /><br />Utvendig<br />Boligen har terrasser ved stue og inngangsparti, utført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk. Utvendige trapper er fra 2022. Taket ble tekket med PVC-membran i 2024, og samme år ble taksluk og beslag fornyet.<br /><br />Dreneringen rundt hele boligen ble fornyet høsten 2022. Samtidig ble grunnmuren isolert med 50 mm XPS og utstyrt med utvendig grunnmursbeskyttelse, og det ble lagt nye drensrør.<br /><br />Garasje<br />På eiendommen er det garasje som opprinnelig var oppført som garasje, men som senere ble ombygd til carport. I 2024 ble carporten bygget inn igjen og etablert som garasje. Garasjen har blant annet betonggulv, elektrisk anlegg, belysning, leddport med motor og er innvendig kledd. <br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om boligens tilstand, tilstandsgrader og øvrige forhold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Konvallveien 40 ligger solrikt og vestvendt til i et populært og veletablert villaområde på Vestskogen   et svært familievennlig område med det meste man trenger i hverdagen innen kort avstand. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Området byr på en fin kombinasjon av naturopplevelser, aktivitet og nærhet til sjøen. Fra boligen er det kort rusletur til bade- og bryggemuligheter ved Vestfjorden. Følger du kyststien sørover, venter flere små og idylliske strender samt flotte turmuligheter langs sjøen   perfekt for både morgen- og kveldsturer.<br /><br />For den aktive er det også kort vei til Teieskogen, som byr på fine tur- og løperuter, lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid. På Borgheim, ca. 3 km unna, finner du golfbane, mens Hellaskogen byr på ytterligere flotte turområder.<br /><br />Beliggenheten passer spesielt godt for barnefamilier og etablerere, med skoler for alle alderstrinn og flere barnehager i nærområdet. Dagligvarehandelen er også lett tilgjengelig, med både Kiwi Vestskogen og Meny Teie Torg i nærheten.<br /><br />Kort sagt   her får du en attraktiv kombinasjon av rolige og familievennlige omgivelser, nærhet til sjø og natur, og enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en stor, pent opparbeidet tomt som gir boligen en flott ramme og gode uteoppholdsmuligheter. Tomten er etablert med velstelt plen, variert beplantning, frukttrær og egen flaggstang, og er naturlig avgrenset med hekk. Dette gir en lun og privat atmosfære med lite innsyn.<br /><br />Den vestvendte beliggenheten gir meget gode solforhold, og fra tomten er det utsikt mot Vestfjorden. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, vestvendt terrasse hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen, samtidig som du har hyggelig sjøgløtt. Terrassen blir en naturlig forlengelse av boligen og et flott sted for både avslappende sommerdager og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Fra terrassen er det lagt steinheller videre rundt til boligens fremside. Her finner du et innbydende og romslig inngangsparti med gode solforhold på morgenen og plass til et lite cafésett   et perfekt sted å starte dagen med morgenkaffen.<br /><br />Gårdsplassen er opparbeidet med en kombinasjon av belegningsstein og grus, og eiendommen har egen garasje med plass til bilen.<br /><br />En gjennomført uteplass med gode solforhold, sjøgløtt, lune soner og en privat og frodig ramme rundt boligen.<br /><br />Matrikkelbrev fra Færder er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er kledd om carport til garasje med port, høsten 2024. For øvrig parkering på egen gårdsplass. Det er installert el-billader av PEC Elektro AS august 2023."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Det er installert luft-til-luft varmepumpe <br />- Peis i stue<br />- Varmekabler i entré, toalettrom og bad i 1. etasje, samt i gulv i kjellerstue og vaskerom.<br />- Varmtvannsbereder på 190 liter<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert område, og følger reguleringsplan for Boligfeltet Amundrød m.m innenfor boligområde Vestskogen, datert 16.03.1965 med plannid: 3911 11. Eiendommen er avsatt til boligformål. <br /><br />I kommuneplanens arealdel datert 06.09.2023  er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, gang og sykkelvei - fremtidig og hensynssone for ras- og skredfare. <br /><br />Det er igangsatt planlegging som berører eiendommen: <br />Eiendommen omfattes av detaljregulering nr. 2025010 Fv. 3098 Amundrødveien fortau Kjernåsveien - Hellalia som er under utarbeidelse. Planoppstarten ble behandlet av Hovedutvalg for plan, teknikk og miljø 28.01.2026. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fortau i fylkesvei 3098 Amundrødveien mellom Hellalia og Kjernåsveien.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3911/128/105:<br />07.08.1964 - Dokumentnr: 3014 - Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser <br /><br /><br />19.06.1964 - Dokumentnr: 2307 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3911 Gnr:128 Bnr:87 <br /><br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 208927 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0722 Gnr:128 Bnr:105 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1136199 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0729 Gnr:128 Bnr:105 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 502833 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3811 Gnr:128 Bnr:105"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger en ferdigattest for nybygg - enebolig, datert 05.01.1966. <br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger datert i 1964, men de stemmer ikke med dagens bruk:<br />Dagens rominndeling i kjeller avviker fra opprinnelig godkjente tegninger. Tidligere fyrrom/teknisk rom er innredet som vaskerom, og deler av tidligere disponibelt/hobbyareal er innredet som kjellerstue. <br /><br />Bruksendring av kjellerstue er omsøkt og det foreligger et vedtak på tiltaket 02.04.2025. Hobbyrom i kjeller bruksendres fra tilleggsdel til hoveddel - hobbyrom til kjellerstue og har et areal på 28 kvm. Det foreligger ikke endelig ferdigattest på tiltaket. <br /><br />Garasje:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk:<br />Opprinnelig godkjente tegninger viser garasje. Bygningen var senere ombygd til carport, og ble i 2024 bygget inn til garasje igjen. Arbeidet er dokumentert med jobbnotat fra Kalmar Bygg AS."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Rapporten omhandler en enebolig fra 1965, oppført i tre over grunnmur i betongstein. <br /><br />Boligen er oppgradert i senere år. Bad i 1. etasje ble renovert i 2022, drenering og spillvannsledning ble fornyet i 2022, og det er utført flere oppgraderinger av tak, elektrisk anlegg og øvrige bygningsdeler i perioden 2022 2025. Det er samtidig registrert enkelte forhold som må påregnes på en bolig av denne alderen. Støpejernsrør og støpejernssluk i kjeller er fra byggeår, det er registrert riss og sprekker i grunnmuren i kjeller, og<br />rømningsvindu i kjellerstue har høy plassering over gulv. For øvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering.<br /><br />På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, og at det derfor må påregnes normalt vedlikehold og enkelte oppgraderinger som følge av alder og bruk. Det vil også være risiko for skjulte forhold i konstruksjoner som ikke er tilgjengelige for visuell kontroll.<br /><br />UTVENDIG:<br />Taket er tekket med PVC-membran. Taket har to innvendige taksluk med innvendige nedløpsrør. Taksluk og beslag er fra 2024. Synlige deler av nedløpsrørene i kjeller er av støpejern. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og utført som gjenbygd trekonstruksjon. Ytterveggene er i bindingsverk fra byggeår, med stående bordkledning. Boligen har vinduer i malt tre og PVC. Vinduer i malt tre er dels fra byggeår og dels fra 1994. Vinduer fra 1994 har 2-lags isolerglass. Enkelte kjellervinduer har 1&#43;1-lags glass. PVC-vinduer har 2-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør, ytterdør i treverk fra trapperom og heve-/skyvedør i treverk mot terrasse. Dører med glass har 2-lags glass. Glasset i heve-/skyvedøren ble skiftet i 2025.<br />Terrasser ved stue og inngangsparti er utført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre, understøttet på bjelkelag og fundamenter. Utvendige trapper er utført i trekonstruksjon med rekkverk i tre og er fra 2022.<br /><br />INNVENDIG:<br />Gulvoverflater består hovedsakelig av parkett og fliser. I to boder i kjeller er det betonggulv. Veggene er kledd med malte plater. Himlinger består av malte plater, malt trepanel og naturpanel. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje er utført som trebjelkelag. Dobbeltløpet tegl-/mursteinspipe med Leca-foring i deler av pipen. Peisinnsats ble montert i eksisterende peis/grue i 2023. Kjelleren har støpt betonggulv mot grunnen og grunnmursvegger av betong/mur, dels med innvendig utforede vegger. Kjellerstuen ble innredet/oppgradert i 2023 2024. Innvendig tretrapp mellom 1. etasje og kjeller, med parkett i trinnene og håndløper i tre. Innvendige dører er malte, massive dører.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført med rør-i-rørsystem, med fordelerskap plassert i bod. Deler av vannledningsanlegget, hovedsakelig ved vanninntak og stoppekran, er utført med kobberrør fra byggeåret. <br />- Stoppekran er plassert på vaskerom. <br />- Avløpsrørene i 1. etasje ble skiftet til plastrør i 2022.<br />- Innvendige avløpsrør i kjeller er hovedsakelig utført med støpejernsrør fra byggeåret. <br />- Boligen ventileres via veggventiler, med periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom. <br />- Det er installert luft-til-luft varmepumpe og varmtvannsbereder på 190 liter. <br />- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trapperom. Det elektriske anlegget er dels fra byggeår og dels oppgradert i senere år. I forbindelse med renovering i 2022 ble det lagt opp flere nye kurser og etablert nytt elektrisk anlegg på bad. Det er senere utført ytterligere elektriske arbeider, blant annet montering av elbillader samt nye kurser og arbeider i kjeller og garasje. Enkelte brytere og ledninger er fra byggeår. <br />- Det er røykvarslere og slokkeutstyr i boligen.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />Byggegrunnen er ukjent. Drenering rundt hele boligen ble fornyet høsten 2022 av Terje Ellefsen AS. Grunnmuren ble isolert med 50 mm XPS og utvendig grunnmursbeskyttelse. Det ble lagt 110 mm drensrør i singel, ført via betongkum og videre ut mot veikant.<br />Grunnmuren er utført i betongstein. Tomten har hovedsakelig flatt til lett skrånende terreng rundt boligen. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Spillvannsledning fra grunnmur og ut til veikant ble skiftet i 2022. Det har tidligere vært nedgravd oljetank på eiendommen. Oljetanken ble fjernet i forbindelse med dreneringsarbeidene høsten 2022.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -1<br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger <br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger - kobberrør<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør - støpejern<br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr <br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/spisestue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />  Hulltaking er ikke utført fordi veggene består av pusset betong/mur og konstruksjonen ikke er egnet for hulltaking.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av det elektriske anlegget er fra byggeår, og det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.<br /><br />Det er mangler ved boligens rømningsvei. Rømningsvindu i kjellerstue har underkant ca. 1,40 m over gulv."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i finn-annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass ligger i Bregneveien, kun 3 minutters gange fra boligen med hyppige avganger både mot Tønsberg og Borgheim. <br /><br />Det er ca. 11 minutter med bil til togstasjonen i Tønsberg har hyppige avganger retning Oslo og Larvik.<br />Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 15 min. Med bil tar det ca. 10 min til Tønsberg sentrum, 20 min til Åsgårdstrand, 25 min til Horten, 30 min til Sandefjord og 50 min til Drammen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørgen Nyhus"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265242",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tiltalende og innholdsrik enebolig fra 1965, betydelig oppgradert m/bl.a. nytt bad og kjøkken i 2022, ny drenering i 2022, ny taktekking i 2024, ny peisinnsats i 2023, ny varmepumpe i 2021, samt diverse nye overflater i 2022. Boligen gir et svært godt og moderne inntrykk. Planløsningen er familievennlig m/bl.a. 3 soverom, 2 stuer, moderne kjøkken, 2 bad, gjestetoalett, samt gode oppbevaringsmuligheter gir ekstra plass og fleksible bruksmuligheter. <br /><br />Tomten er romslig på over et mål, er pent opparbeidet m/bl.a. med romslige, skjermet hage, har supre solforhold og det er anlagt en stor terrasse.<br /><br />Attraktivt beliggende med kort og barnevennlig vei til skole, barnehage, flotte turområder, sjøen med badeplasser, samt KIWI.<br /><br />Familiens kjøretøy kan parkeres i eiendommens garasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "25-0171/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=02af848c-176f-4c03-91c9-d2efae6e3fdd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/02af848c-176f-4c03-91c9-d2efae6e3fdd/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/02af848c-176f-4c03-91c9-d2efae6e3fdd/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/02af848c-176f-4c03-91c9-d2efae6e3fdd/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Tiltalende og innholdsrik enebolig fra 1965, betydelig oppgradert m/bl.a. nytt bad og kjøkken i 2022, ny drenering i 2022, ny taktekking i 2024, ny peisinnsats i 2023, ny varmepumpe i 2021, samt diverse nye overflater i 2022. Boligen gir et svært godt og moderne inntrykk. Planløsningen er familievennlig m/bl.a. 3 soverom, 2 stuer, moderne kjøkken, 2 bad, gjestetoalett, samt gode oppbevaringsmuligheter gir ekstra plass og fleksible bruksmuligheter. <br /><br />Tomten er romslig på over et mål, er pent opparbeidet m/bl.a. med romslige, skjermet hage, har supre solforhold og det er anlagt en stor terrasse.<br /><br />Attraktivt beliggende med kort og barnevennlig vei til skole, barnehage, flotte turområder, sjøen med badeplasser, samt KIWI.<br /><br />Familiens kjøretøy kan parkeres i eiendommens garasje.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/02af848c-176f-4c03-91c9-d2efae6e3fdd?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/02af848c-176f-4c03-91c9-d2efae6e3fdd?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476779162,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:10+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:10:21.118242319+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}