Lys, innbydende og praktisk 3- roms sentralt beliggende på Sofienberg| Fyring og varmt vann inkl.| Kort vei til alt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9284,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "primary": 53,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5017381,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1316250,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 57625,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 57 625,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 017 381,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 027 331,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, innbydende og praktisk 3- roms sentralt beliggende på Sofienberg| Fyring og varmt vann inkl.| Kort vei til alt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799381066"
      },
      {
        "mobile": "+4798447866"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92384760594163,
        "lng": 10.773683471289724,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92384760594163&lng=10.773683471289724&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0565",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trondheimsveien 87"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 127,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 65
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4371,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr 4.172,- pr. md.<br />Internett kr 199,- pr. md."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn i en praktisk entré med parkett på gulv og malte vegg- og himlingsoverflater. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Praktisk bod med god plass til oppbevaring. Boden har parkett på gulv og malte vegg- og himlingsoverflater.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og innbydende stue med parkett på gulv og malte vegg- og himlingsoverflater. Rommet har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og gir fine muligheter for en personlig og hyggelig innredning. Oppvarming via radiator tilknyttet felles varmeanlegg.</p><p>Himlingshøyden er målt til ca. 2,58 meter ved stikkprøve i stue/kjøkken, noe som bidrar til en god romfølelse. Avvik kan forekomme.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkken med en praktisk og funksjonell innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er ifølge tidligere annonse fra 2014. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.</p><p>Kjøkkenet ligger i tilknytning til boligens øvrige oppholdsarealer og gir en naturlig ramme rundt matlaging og hverdagsliv. Overflater består av parkett på gulv samt malte vegg- og himlingsoverflater.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er i følge tidligere annonse pusset opp i regi av borettslaget i 2000/2001. Fliser på gulv og vegg. Slette overflater i himlingen. Innredning: Skap med glatte fronter. Sanitærutstyr: Servant, klosett og dusj på gulv. Avtrekk: Naturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft: Luftespalte under dør for lufttilførsel.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverom med parkett på gulv og malte vegg- og himlingsoverflater. Rommet har en behagelig og enkel base som enkelt kan innredes etter eget behov. Oppvarming via radiator tilknyttet byggets felles varmeanlegg.</p><br /><p><strong>Soverom 2 </strong></p><p>Soverommet fremstår som et hyggelig og rolig rom med parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling. Rommet har gode møbleringsmuligheter og kan innredes med både seng og praktisk oppbevaring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Felles varmtvann. Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad.</p><br /><p>Gulv: Parkett.</p><p>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><p>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><p>Himlingshøyden er målt til ca. 2,58 meter ved stikkprøve i stue/kjøkken.</p><p>Avvik kan forekomme.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking.</p><p>Konsekvens: Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales.</p><br /><p>Treverket har synlige sprekker.</p><p>Konsekvens: Sprekker oppstår ofte som følge av normal værslitasje, men kan redusere beskyttelsen mot fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje dersom vedlikehold ikke utføres.</p><br /><p>Vinduene har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og etter hvert utskifting.</p><p>Konsekvens: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne.</p><br /><p>Vurderte forhold og avgrensninger</p><p>Vinduer med isolerglass er vurdert med tanke på det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon.</p><br /><p>Bad - 4. etasje - Overflater</p><p>Det er registrert svertesopp i fugene</p><p>Konsekvens: Dette oppstår vanligvis der det over tid er fuktbelastning. Forholdet er i hovedsak et visuelt avvik, men indikerer at området jevnlig utsettes for fukt. Ved manglende rengjøring eller vedlikehold kan misfarging øke og fuger svekkes over tid. Rengjøring og eventuelt fornying av fuger anbefales.</p><br /><p>Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende.</p><p>Konsekvens: Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner - både direkte og via fuktig luft.</p><br /><p>Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under anbefalt 25 mm.</p><p>Konsekvens: Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen.</p><br /><p>Vurderte forhold og avgrensninger</p><p>Overflater kontrollert med tanke på forhold som kan indikere fuktskade og egnethet ved vindu/dør i våtsone. Banketest etter bom (hulrom under flis) er utført som stikkprøver - ikke alle fliser. Fall til sluk og høydeforskjell topp mellom overkant gulv/topp slukrist er målt med linjelaser. Fall er målt ved stikkprøver - flatere partier kan forekomme uten å bli avdekket.</p><br /><p>Bad - 4. etasje - Sluk og tettesjikt/membran</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran.</p><p>Konsekvens: Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2.</p><br /><p>Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.</p><p>Konsekvens: Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter.</p><br /><p>Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker</p><p>Konsekvens: Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.</p><br /><p>Vurderte forhold og avgrensninger</p><p>Punktet er kontrollert med tanke på utførelse, materialvalg, klemring/mansjett, rensemulighet, alder (opplyst av selger) og tegn på utettheter/skadelig fukt. Membran/tettesjikt: Membranens oppgave er å hindre vann i å trenge inn i underliggende konstruksjoner. Tilstedeværelse, utførelse og full tilstand av skjulte deler kan ikke kontrolleres ved vanlig visuell befaring</p><br /><p>Bad - 4. etasje - Sanitærutstyr</p><p>Det er registrert mindre riss/sprekker i sanitærutstyret.</p><p>Konsekvens: Forholdet fremstår i dag som en overateskade, men slike skader kan utvikle seg over tid. Dersom sprekkene øker, kan det oppstå lekkasje eller påvirkning av funksjon. Forholdet bør følges med på, og utbedring eller utskifting kan bli nødvendig på sikt.</p><br /><p>Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker.</p><p>Konsekvens: Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt.</p><br /><p>Vurderte forhold og avgrensninger</p><p>Sanitærutstyr er kontrollert med tanke på riss, sprekker, svelling, skjolder, avdryppmerker og lekkasjesikring av sisterne. Avløp og vannrør er vurdert ut fra en enkel test avrenning og vanntrykk ved åpen kran og alder.</p><br /><p>Bad - 4. etasje - Avtrekk</p><p>Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.</p><p>Konsekvens: Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600.</p><br /><p>Vurderte forhold og avgrensninger</p><p>Ventilasjon er vurdert med tanke på avtrekk, overstrømningsmulighet og tilluft. Avtrekk er kontrollert med et enkelt papirark. Det er ikke utført luftmålinger eller vurdering av ventilasjonsfunksjon utover dette.</p><br /><p>Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken</p><p>Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke.</p><p>Konsekvens: Eldre rør har generelt høyere risiko for lekkasjer enn nye installasjoner. Hvor lenge rørene vil fungere videre kan ikke fastslås, men vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt.</p><br /><p>Det er ikke etablert varerør for rørføringer under vasken.</p><p>Konsekvens: Manglende varerør gir redusert sikkerhet mot lekkasjer og gjør det vanskeligere å oppdage og lede vann ut i synlig område ved en eventuell skade.</p><br /><p>Vurderte forhold og avgrensninger</p><p>Synlige overflater på gulv er vurdert med tanke på skader, fuktskjolder og knirk i gulv. Det er foretatt overflatemåling med fuktindikator nær vanninnstallasjoner, utført ved stikkprøver. Avløp og vannrør er enkelt testet ved åpen kran (avrenning og trykk). Innredning og hvitevarer er ikke vurdert. Egne undersøkelser av slitasje og funksjon av innredningen anbefales før kjøp.</p><br /><p>Vannledninger</p><p>Vannrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.</p><p>Konsekvens: Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt.</p><br /><p>Vurderte forhold og avgrensninger</p><p>Synlige vannrør er kontrollert med tanke på materiale, sammenkoblinger, kondens-/termisk isolasjon og hovedstoppekran. Der det er rør-irør-system er fordelerskap og avledning av lekkasjevann til sluk også kontrollert. Skjulte rør er vurdert ut fra opplyst alder på anlegget. Undertegnede har ikke spisskompetanse på området - for en mer teknisk kontroll må en fagspesialist engasjeres.</p><br /><p>Avløpsrør</p><p>Avløpsrørene er av eldre dato.</p><p>Konsekvens: Rørene har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter øker. Utskifting må påregnes over tid.</p><br /><p>Vurderte forhold og avgrensninger</p><p>Synlige avløpsrør er kontrollert med tanke på materiale, stakeluker, lufting og synlige sammenkoblinger. Avløpskapasitet er vurdert ved enkel funksjonstest av avrenning på sanitærutstyr. Eventuell lukt fra avløpssystemet er vurdert. Skjulte rør er vurdert ut fra opplyst alder på anlegget. Undertegnede har ikke spisskompetanse på området - for en mer teknisk kontroll må en fagspesialist engasjeres.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Kjøkkeninnredningen er flyttet til et annet rom, og det er ikke etablert avtrekk til det fri fra dagens plassering.</p><p>Konsekvens: Uten avtrekk blir matos og fukt ikke like eektivt ført ut av boligen. Dette kan føre til at fuktig luft blir værende lenger i rommet og gi økt belastning på overflater og innredning.</p><br /><p>Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift.</p><p>Konsekvens: Dette var vanlig da boligen ble oppført, men gir ofte mer varierende luftutskifting enn mekaniske anlegg. Ventilasjonen er avhengig av temperatur og værforhold, og kan i perioder være begrenset. Dette kan gi høyere luftfuktighet og lavere luftkvalitet sammenlignet med mekaniske avtrekk.</p><br /><p>Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.</p><p>Konsekvens: Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet.</p><br /><p>Vurderte forhold og avgrensninger</p><p>Ventilasjonen er vurdert med hensyn til ventilasjonstype, samt om rommene har mulighet for tilluft og avtrekk og om dette generelt kan gi tilfredsstillende luftveksling. Det er ikke utført faktiske luftmengdemålinger eller tekniske vurderinger utover dette.</p><br /><p><strong>Følgende punkter fremkommer i selgeres egenerklæringsskjema: </strong></p><p>Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Når kjøpte du boligen? </p><ul><li>Jeg Kjøpt 2022</li></ul><br /><p>Har du selv bodd i boligen?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet. </p><ul><li>Fra 2022 til 2026 </li></ul><br /><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid </p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall </p><ul><li>2022</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Faglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><ul><li>Kjøkkenet har blitt flyttet fra ett rom til Stue</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? </p><ul><li>Bad og Rør Service As </li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? </p><ul><li>Nei, ikke søknadspliktig</li></ul><br /><p>Navn på arbeid </p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><p> </p><p>Årstall </p><ul><li>2022 </li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? </p><ul><li>Faglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><ul><li>Kjøkkenet har blitt flyttet fra ett rom til Stue</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? </p><ul><li>Bad og Rør Service As </li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 53,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 53,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Det er sentralfyring i borettslaget. Den primære varmekilden er bergvarme. Vi har oljefyring med biologisk gass og strøm som supplerende energikilder. Se for øvrig temaet &#34;Vann og avløp&#34;.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>9284,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br /><p>Parkering av moped og motorsykkel er kun tillatt etter innvilget parkeringstillatelse, og da bare nederst i indregård, hvor det er lagt til rette for det. Andelseiere kan søke om parkeringstillatelse per e-post til engelsborg&#64;engelsborg eller på papir til Sars&#39; gate 74, 0564 Oslo. Du kan også søke om parkeringstillatelse til noen som skal besøke deg, for medboere og leietakere</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget fikk etablert bergvarme i 2019, som innebar boring av energibrønner. I ettertid har det oppstått setningsskader hos to boligselskaper i nærheten, i tillegg til Engelsborg. Det medførte en rettslig tvist med tre boligselskaper, to entreprenører og partenes forsikringsselskaper involvert. Mer informasjon om tvistesaken på hjemmesiden til Engelsborg borettslag.</p><p>www.engelsborg.no</p><br /><p>Borettslaget har et eget velferdsrom med inngang fra indregård mellom nr. 91 og nr. 93 i Trondheimsveien. Rommet er til utleie for beboere i Engelsborg borettslag, men det kan ikke fremleies. En i borettslaget skal være vert for selskapet.</p><br /><p>Borettslaget har et hobbyrom i kjelleren, Sars&#39; gate 66. Det er veldig enkelt utstyrt, men har en arbeidsbenk, stikkontakter og vask. Verktøy som ikke lenger er i bruk av vaktmester kommer til å gjøres tilgjengelig der, men vær obs på at dette ikke er et sett med verktøy som alltid skal være for hånden. Hvis noe går i stykker, er det ingen selvfølge at det skal komme noe nytt av samme slag. I utgangspunktet må man regne med å bruke eget utstyr.</p><br /><p>Det er fellesvaskerier i Trondheimsveien 87 og Trondheimsveien 103 med store vaskemaskiner og tørketromler.</p><br /><p>I kjeller til Sars&#39; gate 74 har borettslaget sitt eget trimrom. Medlemskap i &#34;trimklubben&#34; gir tilgang til rommet. Pris per år er kr 750 for én person og kr 850 for flere i samme husstand. Send en e-post til styret om ønsket nivå på medlemskapet, så blir du fakturert av forretningsfører på våre vegne.</p><br /><p>Borettslaget eier eget fibernett og har felles avtale om levering av signaler fra GlobalConnect. Det er lenke til deres kundeservice nedenfor. Behovet for trådløst nett er varierende og er i utgangspunktet ikke egnet for felles avtale. Vi har likevel fått med en trådløs ruter fra GlobalConnect. Det er ikke garantert at den skal formidle samme hastighet som fibernettet. De som har behov for høy hastighet eller lengre rekkevidde på signalene, må vurdere å anskaffe egen ruter.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Det er ikke forbud mot dyrehold i borettslaget.</p><p>Det er mulig at enkeltpersoner kan ha rett til å kreve at det ikke er dyr i naboleiligheter med hjemmel i lov hvis dyr er til vesentlig ulempe, f.eks. at de gir helseskadelige, allergiske reaksjoner.</p><p>Dette er ikke regulert av borettslagsloven eller våre vedtekter. Borettslagets retningslinjer om anskaffelse av dyr er utformet for å avklare spørsmålet før dyret flytter inn:</p><ul><li>Gi alle naboer i oppgangen skriftlig melding med mulighet til å melde fra om de mener dyr i oppgangen er til vesentlig ulempe for dem.</li><li>Gjør en vurdering av om noen eventuelle innvendinger virkelig viser til en reell, vesentlig ulempe.</li><li>Send kopi av skriv og svar til styret.</li></ul><p>Styret vil registrere at du har fulgt prosedyren, men vil ikke si ja eller nei til at du kan ha dyr i leiligheten. Ingen kan nekte deg å ta inn dyr med henvisning til borettslagets reglement, men må henvise til lovhjemmel. Det er du selv som må vurdere om du risikerer en rettslig prosess med en nabo når dyret kommer.</p><p>Det er ikke tillatt å bruke fellesområdene som luftegård. Hunder skal være i bånd på borettslagets eiendom utenfor din egen leilighet.</p><br /><br /><p>Drivers fra styreleder: </p><p>Borettslaget har hobbyrom, trimrom og velferdsrom. Hobbyrommet er allment tilgjengelig, mens trimrom krever en lav årlig avgift og velferdsrommet en lav leie per bruk.</p><br /><p>Det er ikke vedtatt husleieøkning. Det kan til enhver tid bli vedtatt og gjennomføres med 1 måneds varsel. Vi har de siste årene justert husleien omtrent tilsvarende endringen i KPI ved årsskiftet.</p><br /><p>Det er ikke vedtatt noen store prosjekter. Vi har en del reparasjoner av setningsskader foran oss, men vi prøver å ta det litt og litt, sånn at vi unngår låneopptak og/eller økning av husleien. Vi er forresten ikke et sameie, men et borettslag.</p><br /><p>Varmtvann og sentralfyring er inkludert i husleien. Sentralfyringen er nok for de fleste, men noen har ekstra oppvarming for egen regning.</p><br /><p>Fibernett fra GlobalConnect inngår i husleien, men vi har ikke lenger felles TV-avtale. Renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold dekkes av fellesskapet over husleien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Trondheimsveien 87 ligger sentralt og attraktivt til på Sofienberg i bydel Grünerløkka, like ved Carl Berners plass. Området byr på en urban og levende atmosfære, samtidig som det er kort vei til flere grønne rekreasjonsområder. Sofienbergparken, Torshovparken og Botanisk hage ligger i nærområdet og gir gode muligheter for turer, trening og avslapping.</p><br /><p>Beliggenheten er svært godt egnet for deg som ønsker enkel tilgang til byens mange tilbud. I nærområdet finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker, butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Grünerløkka og områdene rundt Carl Berner er kjent for sitt varierte serverings- og uteliv, med mange møteplasser og tilbud innen kort avstand.</p><br /><p>Området har et meget godt kollektivtilbud. Carl Berners plass er et sentralt kollektivknutepunkt med T-bane, trikk og buss, og det er også kort vei til holdeplasser i nærområdet. Dette gir enkel forbindelse til både Oslo sentrum og andre deler av byen.</p><br /><p>Trondheimsveien 87 har dermed en sentral beliggenhet som kombinerer nærhet til byens servicetilbud og pulserende byliv med gode rekreasjonsmuligheter og svært gode kollektivforbindelser - en beliggenhet som passer godt for både studenter, enslige og etablerere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 371,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Felleskostnader kr 4.172,- pr. md.<br />Internett kr 199,- pr. md.<br /></p><br /><p>Fibernett fra GlobalConnect inngår i husleien, men vi har ikke lenger felles TV-avtale. Renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold dekkes av fellesskapet over husleien.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><p>Noen ytterst få kostnader er spesifisert på husleien. Andre kostnader kan ikke spesifiseres. Borettslaget har både månedlige, kvartalsvise, halvårlige og årlige utbetalinger, og mange kostnader varierer stort fra én måned til en annen. Derfor er det bare årsregnskapet som spesifiserer nærmere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm, forsikring etc. Denne listen er ikke fullkommen.</p><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 316 250,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 264 999,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>ENGELSBORG BORETTSLAG, Orgnr: 948 322 536</p><p>Forretningsfører:  Solibo AS</p><br /><p><strong>Husdyrhold</strong></p><p>For å unngå unødige konflikter, følger borettslaget et føre var prinsipp som innebærer at en andelseier som ønsker å anskaffe husdyr, plikter å skriftlig varsle sine nærmeste naboer (i samme oppgang) i forkant av anskaffelsen. Nye andelseiere som allerede har husdyr, skal så raskt som mulig gi sine naboer samme varsel.</p><br /><p><strong>Vasketider</strong></p><p>Vaskeriene kan holdes åpne på følgende dager og tidspunkter:</p><p>. Mandag til fredag fra 06.00 til 22.00</p><p>. Andre dager fra 10:00 til 22:00</p><br /><p>Antall vaskeperioder innenfor vaskerienes åpningstider bestemmes av styret. Dette finner du på oppslag i vaskeriene. Bruk av varmruller/kombiruller og tørketrommel skal avsluttes samtidig som vaskeperioden.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 16 613 724,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 57 625,- pr. 01.01.2026.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Obos Banken </p><p>Lånenummer: 9820.85.45337 </p><p>Rente (nominell): 5,19 % </p><p>Innfrielsesår: 2034 </p><p>Lånetype: Annuitet </p><p>Antall terminer pr år: 12 </p><p>Saldo pr 01.04.26: 13 403 862 kr </p><p>Andel av saldo: 46 491 kr </p><p>IN-ordning: Nei </p><br /><p>Bank: Husbanken </p><p>Rente (nominell): 4,71 % </p><p>Innfrielsesår: 2027 </p><p>Lånetype: Annuitet </p><p>Antall terminer pr år: 2 </p><p>Saldo pr 01.04.26: 3 209 862 kr </p><p>Andel av saldo: 11 133 kr </p><p>IN-ordning: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 16 765 034, utgifter på kr. -12 945 591 og et årsresultat på kr. 2 706 064. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6659679</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på følgende:</p><ul><li>Nye vinduer, datert 30.juni 1980</li><li>Loftsutbygging datert: 02. juni 2003</li><li>Loftsutbygging datert: 23.08.2013</li><li>Bruksendring av loft til boareal datert: 18.08.2017</li><li>Tilbygg datert: 03. des. 2004</li><li>Loftsutbygging datert: 02.01.2015</li></ul><br /><p>Det foreligger et ekspedisjons dokument datert 24. mai 1939 som omhandler våningshus.</p><br /><p>Det foreligger et ekspedisjons dokument datert 6 . juli. 1950</p><br /><p>Avvik fra tegninger: </p><p>Kjøkkenet er flyttet ut til stuen og det er opprettet et soverom.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til byggeområde for boliger, S-2255.</p><br /><br /><p><strong>Pågående byggesaker</strong></p><p>Vardøgata 3 A - bruksendring av loft til bolig og innsetting av åtte takvinduer Saksnummer</p><p>202510060</p><br /><p>Solhauggata 5 - sammenslåing av bruksenheter og fasadeendringer Saksnummer 202511941</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 401978, tgl. 08.03.1939 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 407709, tgl. 22.11.1939 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 407010, tgl. 02.11.1940 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 402538, tgl. 20.04.1942 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og kloakkvesen<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 401413, tgl. 28.01.1953 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 507245, tgl. 03.05.1961 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. takreklame<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900093, tgl. 11.04.1912 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />PÅ PORTSKUR<br />BESTEMMELSE OM FORLENGELSE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 407756, tgl. 23.11.1939 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br /><p><strong>Borettslagslovens regler per januar 2026:</strong></p><p>De oftest benyttede mulighetene for bruksoverlatelse er disse:</p><ul><li>Hvis du selv har bodd i leiligheten minst 1 av siste 2 år, kan du <em>etter søknad </em>overlate bruken i inntil 3 år.</li><li>Hvis din ektefelle, dine foreldre eller dine barn/fosterbarn har bodd i leiligheten minst 1 av siste 2 år, kan du <em>etter søknad </em>overlate bruken i inntil 3 år.</li><li>Du kan <em>etter søknad </em>overalte bruken uten tidsbegrensning til din ektefelle, dine foreldre eller dine barn/fosterbarn.</li></ul><p>Se for øvrig § 5-5 og 5-6 i borettslagsloven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 950 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 57 625,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 027 331</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 57 625 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.</p><br /><br /><br /><p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging Borettslag/Sameie: kr. 16 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p>E-takst: kr. 0,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 59 431.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 149 457 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75260101</p><p>Ansvarlig megler: Sandra Nilssen</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75260101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sandra ved EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Trondheimsveien 87! En hyggelig og sentralt beliggende leilighet med en god og praktisk planløsning, parkett på gulv og lyse, malte overflater.<br /><br />Her bor du sentralt og urbant på Sofienberg, med kort vei til Carl Berners plass, Grünerløkka, parker, butikker, kaféer og restauranter. Et attraktivt område med svært gode kollektivforbindelser og alt du trenger i hverdagen innen kort avstand.<br /><br />Kvaliteter ved boligen: <br /><br />Sentralt beliggende leilighet<br />God planløsning<br />Hyggelig stue med god takhøyde<br />Parkett på gulv<br />Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />Flislagt bad med varmekabler<br />Praktisk bod<br />Felles varmtvann<br />Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg<br />Kort vei til Carl Berners plass<br />Gangavstand til Grünerløkka og Tøyen<br />Kort vei til Sofienbergparken og Botanisk hage<br />Rikt utvalg av butikker, kaféer og restauranter<br />Svært gode kollektivforbindelser<br />Et levende og urbant nærmiljø<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "75260101",
    "localAreaName": "Engelsborg - Sofienberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2b79c2c1-a375-40d3-a5e3-cbb5609cc6e4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260101/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260101/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260101?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Sandra ved EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Trondheimsveien 87! En hyggelig og sentralt beliggende leilighet med en god og praktisk planløsning, parkett på gulv og lyse, malte overflater.<br /><br />Her bor du sentralt og urbant på Sofienberg, med kort vei til Carl Berners plass, Grünerløkka, parker, butikker, kaféer og restauranter. Et attraktivt område med svært gode kollektivforbindelser og alt du trenger i hverdagen innen kort avstand.<br /><br />Kvaliteter ved boligen: <br /><br />Sentralt beliggende leilighet<br />God planløsning<br />Hyggelig stue med god takhøyde<br />Parkett på gulv<br />Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />Flislagt bad med varmekabler<br />Praktisk bod<br />Felles varmtvann<br />Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg<br />Kort vei til Carl Berners plass<br />Gangavstand til Grünerløkka og Tøyen<br />Kort vei til Sofienbergparken og Botanisk hage<br />Rikt utvalg av butikker, kaféer og restauranter<br />Svært gode kollektivforbindelser<br />Et levende og urbant nærmiljø<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75260101?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75260101/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1941,
    "housingCooperative": {
      "name": "ENGELSBORG BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948322536"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476780441,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T13:04+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T13:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T13:04:51.713728990+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}