Pen utsiktsleilighet i 6. etg. m/ heisadkomst | Balkong på ca. 6 m² | Kjøkken fra 2025 | V.v. & fyr. inkl. | Bad fra 08

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8462,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 31,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 29
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 3116620,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 708770,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 207124,
      "collectiveAssets": 18386,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 900 000,00 Prisantydning<br />207 124,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 107 124,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 116 620,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 126 570,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Pen utsiktsleilighet i 6. etg. m/ heisadkomst | Balkong på ca. 6 m² | Kjøkken fra 2025 | V.v. & fyr. inkl. | Bad fra 08",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 91 208"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8761,
        "lng": 10.8437,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8761&lng=10.8437&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0693",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stallerudveien 91"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T131500Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ønsker vi om at du melder deg på. \n\nKontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \n\nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 163,
        "titleNumber": 65,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 134
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3906,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 3 906,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, varmtvann, fyring, kommunale avgifter, forsikringer og øvrige felles driftskostnader.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr 3 694,-<br />Internett: kr 212,-<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Det antas et årlig strømforbruk på ca. 5 000 - 6 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster.<br /><br />Borettslaget har avtale om leveranse av TV og internett med OBOS OpenNet. Internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Stallerudveien 91! Lys og arealeffektiv andelsleilighet i 6. etasje med heisadkomst, fantastisk utsikt, sovalkove og solrik balkong.</b><br /><br />Boligen ligger fint til i sjette etasje, kun tre minutters gange fra Bogerud T-banestasjon. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og leiligheten oppleves praktisk. Det er satt opp vegg for å etablere en skjermet soveralkove. Flislagt bad fra 2008, rehabilitert i regi av borettslaget. Fra stuen er det direkte utgang til solrik balkong. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Kjøkkeninnredning fra 2025 med integrerte hvitevarer <br />- Oppgradert elektrisk anlegg<br />- Balkong på ca. 6 m² med idyllisk utsikt<br />- V.v./Fyr. inkl.<br />- Loftsbod på ca. 2 m² samt skap i fellesareal<br />- Blokken har fellesvaskeri og heis i bygget<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Stallerudåsen er et hyggelig og veldrevet borettslag på Oslo øst, nærmere bestemt Bogerud, beliggende nydelig til like ved Østmarka. Området rundt borettslaget er preget av trær og store grøntarealer. Borettslaget har trivelige fellesarealer med mulighet for grilling og sosiale sammenkomster på varme sommerkvelder.<br /><br />Østmarka byr på flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt, med turveier, lysløyper, stier og klatremuligheter. I nærområdet finnes idylliske badeplasser ved Skraperudtjern, Nøklevann og Ulsrudvann - sistnevnte kjent som et av Oslos varmeste badevann. Populære utfartssteder som Østmarkseteren, Mariholtet, Skullerudstua og Rustadsaga ligger lett tilgjengelig, alle med servering. Ved Rustadsaga tilbyr Nøklevann ro- og padleklubb kurs, aktiviteter og utlån av utstyr.<br />Like i nærheten ligger også Østensjøvannet naturreservat - et unikt våtmarksområde med rikt fugle- og dyreliv. Turveien rundt vannet er ca. 4,5 km lang og barnevognvennlig, og egner seg godt til både rolige ettermiddagsturer og jogging, med videre forbindelser innover i Østmarka.<br /><br />Området har nærhet til barnehager og skoler i alle trinn. Rett ved Rustad idrettsanlegg finnes skøytebane og akebakke vinterstid - svært populært blant de yngste. RASK/Rustad idrettslag har et aktivt miljø innen fotball og ski, med kunstgressbane og stor fotballslette på Rustadfeltet, samt skianlegg med kunstsnø ved Skullerudstua. Nærmeste treningssentre er Skullerud Sport Senter og EVO Bøler. På Skullerud ligger også Oslo Klatresenter - et av Nord-Europas største klatresentre - og på Bøler finner man Bøler Bad med ekstra varmt vann. I tillegg finnes SATS på Hellerud og Ryen.<br /><br />Det er kun 100 meter til lokalbutikken KIWI på Bogerud Senter, som også tilbyr handel, servicetilbud og sosiale aktiviteter. På Bogerud Torg ligger en større helsestasjon som dekker hele bydel Østensjø. På torget finnes dessuten tannlege, apotek, frisørsalong og Bogerud tekstil. Nærbutikken Rustad, som ligger ca. 10 minutters gange unna, er søndagsåpen.<br />I nærheten ligger også nærsentre som Bøler og Oppsal, samt større kjøpesentre som Bryn og Lambertseter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.<br /><br />Gode kollektivforbindelser med T-bane (linje 3) samt buss (76, 79, nattbuss og flybuss) fra Bogerud T, kun 200 meter fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 31 kvm<br /><br />BRA-i:<br />6. etasje 29 kvm: Entré, bad, stue og kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />Loftsetasje 2 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />6. etasje 6 kvm: Balkong.<br /><br />Leiligheten disponerer et låsbart skap på inngangsplan som ikke er målbart grunnet størrelse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.09.2026 utført av Anticimex AS v/Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli godt skiltet med Krogsveen visningsskilt til fellesvning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 6. etasje med heisadkomst i et leilighetsbygg oppført i 1964 og har en arealeffektiv planløsning. Kjøkkenet ble fornyet i 2025 med ny innredning, nye rør og integrerte hvitevarer. Det ble i 2025 også utført elektriske arbeider med blant annet nytt sikringsskap med automatsikringer, samt utskifting av toalett på badet. Badet for øvrig er vurdert til å være fra 2008.<br /><br />KJØKKEN:<br />Lekkert og stilrent kjøkken med innredning fra 2025 med glatte fronter, laminert benkeplate og fliser på vegg mellom benk og overskap. Innredningen har nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og integrert oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser. Kjøleskap medfølger ikke, resterende hvitevarer medfølger. Det er installert ventilator i overskap, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.<br /><br />BAD:<br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme samt malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys og stikkontakt. Videre er det installert dusjnisje med glassvegg og glassdør, vegghengt dusjarmatur samt gulvstående toalett. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i vegg og luftespalte for overstrømning under dør.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Klikkvinyl i entré, kjøkken og stue - nye i 2025. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte flater i entré og på kjøkken, med fliser over kjøkkenbenk. Tapet og spileplater i stue. Vegger i stue og i alkove er nymalte i år. Fliser på bad.<br />Himling: Malte flater i alle rom, sist malt i 2025.<br /><br />Følgende oppgraderinger er gjort på elektrisk anlegg: <br />Ombygging og oppgradering av elektrisk anlegg i bolig. Demontering av deler av eksisterende installasjon og omtrekking av ledninger. Montering av nye rør, bokser, stikkontakter, brytere og belysning, inkludert lampe på bad. Montering og ombygging av sikringsskap med nye vern og jordfeilautomater. Tilpasning og ferdigstillelse av eksisterende og nye kurser. Det foreligger dokumentasjon på elektrisk arbeid nevnt over. <br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 2 m² samt et låsbart skap i underetasjen.<br /><br />Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca:<br />2,2-2,43 meter på bad og 2,51 meter i øvrige rom.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer tilkoblet felles varmesentral, samt gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1964. Bygningen har støpt gulv mot grunn, underetasje, og grunnmur samt bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger er oppført i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med fasader av synlig murverk og trekledning. Etasjeskillere er i betong, og flatt tak er tekket med asfaltpapp. Entrédøren har brannklasse EI30, lydklasse db35 og sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør har karmer av tre kledd med metallplater (fra 1998). Fra stuen er det utgang til en balkong på 6 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass.<br /><br />Sikringsskapet er plassert i gang utenfor leiligheten og er utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse.<br /><br />Boligen har røykvarsling, godkjent slukkeutstyr og montert komfyrvakt.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Avtrekkskanaler er utført i materialer som er vurdert til å inneholde asbest.<br /><br />Andre rom<br />- Innerdører: Dørvrider/lås er redusert/defekt.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Våtrommets vegger er av mur/betong, så hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke utført.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og det er ikke kjent om stakeluker er etablert i fellesarealene.<br /><br />Sikkerhetslås på ytterdør fungerer ikke. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter områdets bestemmelser.<br /><br />Garasje/parkering kan leies i Stallerudåsen Garasjer og Parkeringsplasser. Kontakt OBOS Eiendom ved Signhild Fjeld på eiendom&#64;obos.no eller 22 86 59 55."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 8462 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, steinheller, sittegrupper, plenarealer og beplantning med trær, busker og blomster. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 708 770,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1964. Det foreligger ferdigattest for nybygg av boligblokk datert 21.01.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.06.1961. Ut over at det er satt opp en lettvegg i stuen, er det samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Heftelser på borettslagets eiendom (GNR 163, BNR 65):<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:<br /><br />1967/16381-1/105 22.11.1967 BESTEMMELSE OM VEG<br />Dok. tgl. m/dbnr. 16381 - 16382<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Felleserklæring vedrørende Oslo veiutvalgs overtagelse av Stallerudveien. Grunneier forplikter seg til å flytte gjerder som ikke står i riktig avstand fra veikanten, samt overdra veigrunn med nødvendige grøfter og gjerdeavstand til kommunen uten utgift. Private avkjørsler som ikke er i orden må settes i stand og eventuelt forsynes med stikkrenner på en måte som er godkjent av veivesenet. Det må til enhver tid gis fritt avløp for overvann fra veibane og stikkrenner fra veiens område.<br /><br />1986/80719-2/105 09.12.1986 ERKLÆRING/AVTALE<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Kjøpekontrakt og skjøte vedrørende overdragelse av eiendommen fra Oslo kommune til Stallerudåsen Borettslag. Kommunen har rett til å legge og ha liggende ledninger, sette opp nettstasjon/transformator og kummer over ubebygde deler. Borettslaget overtar eiendomsrett og vedlikeholdsplikt for stikkledninger. Borettslaget plikter å avstå nødvendig ubebygd grunn til veiutvidelser, fellesarealer og nettstasjoner mot erstatning, samt sikre allmennheten adgang til ubebygde arealer som ikke kan inngjerdes uten tillatelse. Dokumentet fastsetter også kommunal forkjøpsrett ved salg/bortfeste av deler av tomten samt pliktig medlemskap i lokalt fellesorgan for ivaretakelse av fellesinteresser.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og friområde i henhold til reguleringsplan S-3119 vedtatt 20.09.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eldre reguleringsvedtak 22661 av 21.03.1961 og V131061 av 13.10.1961 gjelder fortsatt for tilgrensende veg- og infrastrukturarealer der disse ikke er erstattet av nyere planer. Deler av nærområdet omfattes i tillegg av detaljregulering S-5105   Bogerud torg vedtatt 16.12.2020.<br />Etter gjeldende reguleringsbestemmelser for eiendommen er tillatt bebygd areal (BYA) maks 16 % av tomten.<br /><br />Kjent byggesak i nærområdet:<br /><br />Det foregår en plan-/byggesak i Stallerudveien 61, 61 C og 63. Forslaget innebærer evt bygging av enebolig i område regulert til både friområde og bolig. Eksisterende bebyggelse er rester etter en husmanssplass under Rustad gård. Byantikvaren frarådet prosjektet, da både bygningen og tunmiljøet ble vurdert til høy kulturminneverdi med henvisning til Byantikvarens Gule liste. Utfallet er usikkert. For mer info se sak: 201413992 (Plan- og bygningsetaten sin hjemmeside)<br /><br />Pågående planarbeid/utbygging i området:<br />Det planlegges utbygging av Bogerud senter hvor OBOS har presentert planer for ca. 111 nye leiligheter med planlagt salgsstart rundt 2027 og mulig innflytting i 2029. Planen er fortsatt under regulering.<br />For ytterligere informasjon, se: https://www.obos.no/bolig/prosjekt/bogerud-torg?gad_source&#61;1&amp;gclid&#61;Cj0KCQiA-aK8BhCDARIsAL_-H9nGQP4LX5fsN5WSPKyMhSuKCxrBukwu092sUPmOkAFkn-3PB6PC5gIaAnxEEALw_wcB&amp;gclsrc&#61;aw.ds<br /><br />Rustadgrenda:<br />Det er planlagt bygging av ca 69 leiligheter fordelt på bygg A og Bygg B, som er planlagt bygget i 4-5 etasjer. I tillegg er det planlagt rekkehus over 2-3 plan i bygg C og D. I bygg E er det planlagt ca 4 etasjer med leiligheter kombinert med rekkehus.<br />For mer info se: https://rustadgrenda.no/<br /><br />Utsnitt av reguleringskart og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "68.2613890",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Stallerudveien 91! Lys og arealeffektiv andelsleilighet i 6. etasje med heisadkomst, fantastisk utsikt, sovalkove og solrik balkong.</b><br /><br />Boligen ligger fint til i sjette etasje, kun tre minutters gange fra Bogerud T-banestasjon. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og leiligheten oppleves praktisk. Det er satt opp vegg for å etablere en skjermet soveralkove. Flislagt bad fra 2008, rehabilitert i regi av borettslaget. Fra stuen er det direkte utgang til solrik balkong. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Kjøkkeninnredning fra 2025 med integrerte hvitevarer <br />- Oppgradert elektrisk anlegg<br />- Balkong på ca. 6 m² med idyllisk utsikt<br />- V.v./Fyr. inkl.<br />- Loftsbod på ca. 2 m² samt skap i fellesareal<br />- Blokken har fellesvaskeri og heis i bygget<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR45.2671",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a6ef55a6-bbc1-4dce-8b03-6cf6fa48be7a&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bogerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/a6ef55a6-bbc1-4dce-8b03-6cf6fa48be7a?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a6ef55a6-bbc1-4dce-8b03-6cf6fa48be7a&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR45.2671",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Stallerudveien 91! Lys og arealeffektiv andelsleilighet i 6. etasje med heisadkomst, fantastisk utsikt, sovalkove og solrik balkong.</b><br /><br />Boligen ligger fint til i sjette etasje, kun tre minutters gange fra Bogerud T-banestasjon. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og leiligheten oppleves praktisk. Det er satt opp vegg for å etablere en skjermet soveralkove. Flislagt bad fra 2008, rehabilitert i regi av borettslaget. Fra stuen er det direkte utgang til solrik balkong. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Kjøkkeninnredning fra 2025 med integrerte hvitevarer <br />- Oppgradert elektrisk anlegg<br />- Balkong på ca. 6 m² med idyllisk utsikt<br />- V.v./Fyr. inkl.<br />- Loftsbod på ca. 2 m² samt skap i fellesareal<br />- Blokken har fellesvaskeri og heis i bygget<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/a6ef55a6-bbc1-4dce-8b03-6cf6fa48be7a?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "Stallerudåsen borettslag",
      "organisationNumber": "950217286"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476781102,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:09+02:00",
    "ownerId": 1711818880,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:09:49.797072740+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1711818880",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}