Enebolig med oppussingsbehov | 3 soverom og 2 stuer | Garasjehus på 95m² | Tomt på nesten 1,2 mål.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1197,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 232,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 95,
      "usableAreaI": 137,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 11  kvm Gang, bod (påbegynt bad) og soverom. <br />1. etasje: 126  kvm Bad, kjøkken, entré, fire boder, to stuer og to soverom. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 49  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 95  kvm Garasje og tre boder. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4632490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 976185,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 132490,
      "municipalFees": 21583,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />4 500 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />112 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />113 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />132 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 613 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />4 632 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med oppussingsbehov | 3 soverom og 2 stuer | Garasjehus på 95m² | Tomt på nesten 1,2 mål.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 76 994"
      },
      {
        "mobile": "478 32 617"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0217,
        "lng": 11.1143,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0217&lng=11.1143&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2016",
      "postalName": "Frogner",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frognerveien 77"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 273,
        "titleNumber": 211,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eneboligen i Frognerveien 77 ligger i et sentralt område på Frogner, grensende til jordbruksarealer. Stor tomt på over 1,1 mål med hageareal, beplantning og vinkelterrasse rundt huset på totalt 49 kvm med gode solforhold. På tomten står også et frittliggende garasjehus på hele 95 kvm. <br /><br />Eneboligen går over to plan &#43; kjeller og loft;<br />1. etasje: bad, kjøkken, entré, fire boder, to stuer og to soverom.<br />Loftetasje: gang, bod (påbegynt bad) og soverom. <br /><br />Boligen har behov for oppussing for å møte dagens standardkrav. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei inn til sentrumskjernen og det er gangavstand til skole, barnehage og toget som tar deg køfritt inn til Oslo på rundt 40 minutter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen i Frognerveien 77 ligger i et sentralt område på Frogner, likevel grensende til jordbruksarealer. <br /><br />Det er gangavstand til Frogner togstasjon med hyppige avganger i retning Drammen og Oslo. Her kan du pendle fra Frogner til Oslo på ca. 25 minutter! Med bil fra Frogner tar det ca. 20 minutter til Oslo lufthavn og ca. 30 minutter til Oslo sentrum.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Frogner, som ligger i sentrumskjernen, ca. 10 minutter gange. Frogner sentrum har for øvrig et godt servicetilbud med blant annet post, bensinstasjon og apotek. Kort vei til Frogner Lunsjbar som blant annet kan by på stand-up, livemusikk, quiz og noe godt i glasset. Ønsker du ytterligere utvalg anbefales Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter og Strømmen Storsenter. Det er ca. 10 minutter gange til Frauna (bar/restaurant) og Frogner Grill. <br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Frogner skole, ca. 10 minutter gange. Skolen har trinn fra 1-10. klasse og i underkant av 1000 elever. Det komplette anlegget med skole, kultursal, kantine, svømmehall og bibliotek som ble ferdigstilt til skolestart 2017. Nærmeste videregående skole finner du på Sørumsand, ellers er det kort bussvei til Ullensaker videregående skole eller i Lillestrøm. Flere barnehager i området, både private og kommunale.<br /><br />Det er nærhet til flotte friluftsområder langs Leira med båt- og fiskemuligheter, samt relativt kort avstand til turområder i Romeriksåsen og på Vilbergfjellet. Mellom Lindeberg og Frogner er det et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier. Golf kan du spille på Hauger golfbane, eller i Lillestrøm.<br /><br />Ved Frogner skole er det friområder med lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skateramp og svømmehall. Frogner IL er et fleridrettslag i Sørum kommune med tilbud innenfor idrettene fotball, håndball, badminton, innebandy, ski, skøyter, sykkel, orientering, gym og turn, klatring og allidrett. Frognerhallen tilbyr blant annet kunstgressbaner, volleyballbane, klatrevegg, svømmehall og andre idrettstilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og består av følgende;<br />1. etasje: bad, kjøkken, entré, fire boder, to stuer og to soverom.<br />Loftetasje: gang, bod (påbegynt bad) og soverom. <br />Kjeller.<br /><br />Terrasse.<br /><br />Garasjehus med garasje og tre boder."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Romslig tomt med grøntarealer, busker og trær. På tomten står også et garasjehus på ca. 95 kvm med garasje og tre romslige boder. Rundt to sider av husveggen er det etablert en terrasse på totalt 49 kvm vendt mot jordet og solrike vest."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligens rom:<br /><br />1. etasje:<br />Entré med elektrisk kodelås på ytterdøren. <br /><br />Lys og gjennomgående stue med skyvedør ut til terrassen. Stuen har lyse overflater, varmepumpe og tilgang til TV-stuen. <br /><br />I denne etasjen ligger to soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Flere boder med mye lagringsplass. <br /><br />Flislagt baderom med varme i gulvet og downlights i taket. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Innredning med vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon, speilskap og dusj. <br /><br />Separat kjøkken med lys innredning og benkeplate i laminat og heltre. Videre er det nedfelt kum med 1-greps blandebatteri, skylleplate mellom over og underskap samt opplegg for oppvaskmaskin. Integrert komfyr og gassplate. <br /><br />2. etasje:<br />Boden i øverste etasje er et påbegynt baderom. I denne etasjen ligger også et romslig soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet og varmepumper.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen gårdsplass og i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av varierende bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen:<br />-Skadedyr oppdaget og bekjempet i 2026.<br />-Pureclean Moha Renhold AS<br />-Har utført grundig rengjøring etter skadedyr i 2026<br />- Oppdaget mugg i vegg to steder i soverommet i 2. etasje over badet, og i soverommet i 1. etasje ved siden av badet, ved vinduet.<br />- Hatt en lekkasje fra taket over soverommet ved siden av walk-in-garderobene. Den lekker ikke akkurat nå, men kan lekke igjen ved dårlig vær. Vannet trengte tidligere inn i taket mot soverommet ved siden av det lille soverommet. Det er stiftet opp plast i taket/loftet som et midlertidig tiltak for å lede vannet bort og ut fra husveggen.<br />- Det har vært museaktivitet i boligen siden den ble kjøpt i 2001, som i siste året har eskalert seg til brunrotter. Rottene gnagde blant annet hull i vannrør i veggen bak kjøkken benken, noe som nå er reparert, men selv om enkelte tiltak er gjort, er det fortsatt behov for bedre sikring mot gnagedyr.<br />- Terrassedøren med råte som er skyvedør, og det er i tillegg vannskade i veggen den er festet til., Det kan være råte under huset.<br />- I tillegg er det fuktskader enkelte steder etter takstein som tidligere vært feilplassert, men taksteinene er rettet på plass.<br />- På kjøkkenet er gulvet slitt og må byttes ut. Det er i tillegg ekstra slitasje på parkettgulvet der kjøleskap/fryser har stått, på grunn av lekkasje fra hvitevarer - dette har ført til vannskade i gulvet der."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br />  <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />- Ytterdører: Det er påvist råteskader i terrassedør. Dører er over 20 år, de har normal elde og slitasje. Det mangler lister/utforing på ytterdør.<br />- Bad: Våtrommet er av eldre dato og har passert forventet levetid for sentrale bygningsdeler som tettesjikt, sluk og overflater. På bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til konstruksjonens videre funksjon settes TG3. Det er observert sprekte fliser på vegger, hull etter tidligere festeordnimger. Lite fall på gulvet. Aldersrelaterte fuger.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Taktekking: Underlagsmaterialet under taksteinen antas å være eldre enn normal forventet levetid.<br />- Nedløp, beslag og skorstein over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Takkonstruksjon/loft: Loftskonstruksjonen er fra byggeår. <br />- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det har ikke vært mulig å kontrollere luftingen på deler av kledningen, da disse områdene ikke var tilgjengelige for inspeksjon fra bakkenivå. Deler av kledning ligger tett mot bakken noe som gir større fare for utvikling av råte.<br />- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har høy alder og potensiell risiko for punktering og redusert energiytelse sammenlignet med moderne vinduer.<br />- Terrasse: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />- Overflater gulv: Flere overflater er ufagmessig utført. Preg av bruksslitasje. Loftetasje er uferdig.<br />- Overflater vegger og himlinger: Flere overflater er ufagmessig utført og det preges av bruksslitasje. <br />- Etasjeskiller: Det er registrert noen skjevheter og ujevnheter.<br />- Innvendige dører: Det mangler lister/utforinger på enkelte dører. <br />- Skadedyr: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.<br />- Kjøkken: Kjøkkeninnredninger med bruksslitasje, det er ikke registrert gassvakt. <br />- Innvendige vannledninger: TG2 er gitt på grunnlag av høy alder og begrenset kjennskap til tilstanden på skjulte rørføringer. Det foreligger økt risiko for framtidige lekkasjer sammenlignet med nyere anlegg.<br />- Innvendige avløpsrør: TG2 er gitt på grunnlag av høy alder og begrenset kjennskap til tilstanden på skjulte rørføringer.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Fuktsikring og drenering: Det er registrert noe fukt i gulv/ vegger og saltutslag. <br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og har aldersrelaterte forhold.<br />- Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, noe som gir begrenset naturlig avrenning av overflatevann.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype og avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br /> <br />Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: <br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet.<br />- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />- Det foreligger ingen dokumentasjon på utført radonmåling. Det er ukjent om boligen er utstyrt med radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />- Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og forskriftsmessig stand.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. \n\nKopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\n\nDokanalyse av eiendommen sier følgende:\n- Deler av eiendommen faller inn under rød støysone, resterende faller inn under gul støysone.\n- Eiendommen ligger under marin grense.\n- Moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.\n- Eiendommen ligger inn under \"kulturminner - kulturmiljøer\".\n- Aktsomhetsområde for kvikkleireskred.",
    "externalAdId": "1510.26668",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eneboligen i Frognerveien 77 ligger i et sentralt område på Frogner, grensende til jordbruksarealer. Stor tomt på over 1,1 mål med hageareal, beplantning og vinkelterrasse rundt huset på totalt 49 kvm med gode solforhold. På tomten står også et frittliggende garasjehus på hele 95 kvm. <br /><br />Eneboligen går over to plan &#43; kjeller og loft;<br />1. etasje: bad, kjøkken, entré, fire boder, to stuer og to soverom.<br />Loftetasje: gang, bod (påbegynt bad) og soverom. <br /><br />Boligen har behov for oppussing for å møte dagens standardkrav. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei inn til sentrumskjernen og det er gangavstand til skole, barnehage og toget som tar deg køfritt inn til Oslo på rundt 40 minutter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1510260262",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=052b75bf-fb97-43cd-ba4c-d0a45db2b81e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/052b75bf-fb97-43cd-ba4c-d0a45db2b81e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=052b75bf-fb97-43cd-ba4c-d0a45db2b81e",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1510260262",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eneboligen i Frognerveien 77 ligger i et sentralt område på Frogner, grensende til jordbruksarealer. Stor tomt på over 1,1 mål med hageareal, beplantning og vinkelterrasse rundt huset på totalt 49 kvm med gode solforhold. På tomten står også et frittliggende garasjehus på hele 95 kvm. <br /><br />Eneboligen går over to plan &#43; kjeller og loft;<br />1. etasje: bad, kjøkken, entré, fire boder, to stuer og to soverom.<br />Loftetasje: gang, bod (påbegynt bad) og soverom. <br /><br />Boligen har behov for oppussing for å møte dagens standardkrav. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei inn til sentrumskjernen og det er gangavstand til skole, barnehage og toget som tar deg køfritt inn til Oslo på rundt 40 minutter.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1510260262",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=052b75bf-fb97-43cd-ba4c-d0a45db2b81e",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476785524,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:44+02:00",
    "ownerId": 1616465731,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:45:08.870530566+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1616465731",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}