Innholdsrikt småbruk med fabelaktig fjordutsikt | 52,9 mål tomt og naust | Solrik sørvendt veranda | 3 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 52919,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 199,
      "openArea": 22,
      "usableAreaI": 199
    },
    "price": {
      "total": 3168340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 397884,
      "estateTax": 1972,
      "suggestion": 3090000,
      "salesCostSum": 78340,
      "municipalFees": 6834,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 090 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysning Skjøte)</em><br />kr 77 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 78 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 168 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 17 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo/ Søderberg, Enebolig/ tomannsbolig/ rekkehus/ tomt)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 186 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrikt småbruk med fabelaktig fjordutsikt | 52,9 mål tomt og naust | Solrik sørvendt veranda | 3 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745216115"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.36928895871415,
        "lng": 8.694721600865416,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.36928895871415&lng=8.694721600865416&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6699",
      "postalName": "Kjørsvikbugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hemnevegen 115"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 1576
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 199,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 199,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²</p><br /><p>Total BRA-e: 300 m²</p><p>Naust:</p><ul><li>BRA-e: 27 m²</li></ul><p>Garasje:</p><ul><li>BRA-e: 65 m²</li></ul><p>Garasje ved veien:</p><ul><li>BRA-e: 39 m²</li></ul><p>Eldhus med vedbod:</p><ul><li>BRA-e: 18 m²</li></ul><p>Fjøs:</p><ul><li>BRA-e: 151 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen hjem til  Myra  i Kjørsvikbugen/Vikan - et innholdsrikt og sjarmerende småbruk med sjel og en helt egen ro. I Hemnevegen 115 får du en eiendom som byr på det lille ekstra; en stor tomt på hele ca. 52 920 m², flott utsikt mot Dromnessundet, nærhet til fjorden og et hyggelig tun med hovedhus, låve, eldhus, dobbelgarasje og flere spennende muligheter på eiendommen.</p><br /><p>Dette er stedet for deg som ønsker mer enn bare en bolig. Her får man følelsen av å komme hjem - til god plass, vakre omgivelser og en eiendom med historie i veggene. Samtidig er det kort vei til dagligvarebutikk, bygdas servicetilbud, sosiale møteplasser og fine turmuligheter.</p><br /><p>Her kan store og små finne sin plass, enten det er rolige morgener med kaffekoppen på verandaen, lange sommerdager ved fjorden, lek og aktivitet på tunet eller hyggelige kvelder samlet rundt spisebordet.</p><br /><p>Inngangsparti</p><p>Velkommen inn! I det praktiske vindfanget blir man møtt av god oppbevaringsplass med innebygde skap. Videre kommer man inn i gangen, som fungerer som et naturlig knutepunkt mellom boligens ulike rom. Her er det god plass til sko, jakker og yttertøy - og en hyggelig overgang fra ute til inne.</p><p>Fra gangen ledes man videre inn i boligens øvrige rom og får raskt en følelse av en bolig som er skapt for å være et hjem.</p><br /><p>Oppholdsrom</p><p>Boligens naturlige hjerte er det romslige oppholdsrommet, hvor stue og spisestue smelter harmonisk sammen. De store vinduene sørger for rikelig med naturlig lys og gir samtidig en flott utsikt mot Dromnessundet, Trondheimsleia og Hitra.</p><p>Her er det god plass til flere sittegrupper, enten man ønsker en lun TV-krok, en god lesestol eller rikelig med plass når familie og venner samles. Spiseplassen har en naturlig plassering i tilknytning til kjøkkenet og stuen - perfekt for lange måltider og gode samtaler.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til verandaen, slik at inne- og uterommet enkelt kan flyte sammen på fine dager.</p><br /><p>Veranda og uteområde</p><p>Fra stuen kommer man rett ut på en romslig veranda på ca. 22 m². Her kan dagene nytes i rolige omgivelser med utsikt mot det vakre nærområdet og Dromnessundet.</p><p>Verandaen blir et naturlig samlingspunkt gjennom året, enten man ønsker en stille stund med morgenkaffen eller inviterer familie og venner til hyggelige sommerkvelder.</p><p>Den store tomten på ca. 52 920 m² gir rikelig med plass og mange muligheter. Her er det rom for både aktivitet, lek, hage, hobbyer og det gode livet på landet.</p><br /><p>På tunet finner man blant annet en dobbelgarasje, som gir svært god plass til parkering, kjøretøy, utstyr og oppbevaring.</p><p>En kort spasertur fra hovedhuset ligger ytterligere en garasje, som gir ekstra plass og gode muligheter for oppbevaring av blant annet fritidsutstyr, redskaper og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig.</p><br /><p>Naust og nærhet til fjorden</p><p>Naustet ligger idyllisk til like i nærheten for hovedhuset, og gir eiendommen en ekstra dimensjon for deg som setter pris på livet ved fjorden.</p><p>Herfra har man mulighet til å komme seg ut på fjorden og videre mot skjærgård, holmer og fine områder på fjorden. Nærheten til vannet gjør det enkelt å legge inn små avbrekk i hverdagen - enten det er en båttur, fisketur eller bare en tur ned for å nyte sjøluften.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Det romslige kjøkkenet har en lys og trivelig atmosfære og byr på godt med både benke- og skapplass. Her er det lagt til rette for at matlagingen skal være både praktisk og hyggelig.</p><p>Kjøkkenet har også plass til spisebord, og med vinduet som rammer inn utsikten får man en fin plass for både frokost, hverdagsmåltider og kaffepauser.</p><p>Ved vasken er det lys under overskapene, og kjøkkenet har en praktisk todelt vask med to kummer. Flislagt backsplash gir et tidløst og praktisk uttrykk.</p><p>Her kan man se for seg gode måltider, kaffekopper og hverdagsliv - med utsikten som en ekstra kvalitet.</p><br /><p>Hovedsoverom</p><p>Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Også her får man glede av utsikten og omgivelsene.</p><p>Veggene er holdt i en behagelig beige tone som gir rommet en lun og rolig atmosfære - et godt sted å trekke seg tilbake etter en lang dag.</p><br /><p>Soverom 2</p><p>Soverom nummer to er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har i tillegg praktisk servant og innebygde skap.</p><p>Den behagelige beige fargen gir rommet en varm og rolig stemning. Rommet egner seg godt som ungdomsrom, gjesterom eller til andre behov familien måtte ha.</p><br /><p>Soverom 3</p><p>Det tredje soverommet har innebygd garderobeskap og god plass til seng og øvrig møblement. Rommet kan enkelt innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><p>Vinduet gir naturlig lys og utsyn mot nærområdet.</p><br /><p>Bad</p><p>Det flislagte badet har varmekabler i gulvet og er innredet med dusjhjørne, servant med servantskap, toalett og øvrig baderomsinnredning.</p><p>Her er det valgt en tidløs stil som gjør rommet enkelt å trives i - med en lun og behagelig atmosfære.</p><br /><p>Kjeller</p><p>Fra hovedetasjen går trappen ned til kjelleren, som også har egen inngang fra utsiden.</p><p>Kjelleren byr på flere rom og svært gode muligheter for oppbevaring, hobby og ulike bruksformål. Her finner man blant annet praktisk vaskekjeller, snekkerbod, bad, bod og matbod.</p><p>I tillegg finner man et rom som i dag benyttes som kjellerstue med kjøkkenløsning. Her er det plass til både spisegruppe og sofahjørne, og rommet kan bli et hyggelig ekstra oppholdsareal for familien.</p><p>I tilknytning til kjellerstuen er det også rom som i dag benyttes som soverom, samt ytterligere et rom som benyttes som soverom. Dette gir flere fleksible muligheter for den som trenger ekstra plass til familie, gjester, hobby eller hjemmekontor.</p><p>Kjelleren er med andre ord en spennende del av boligen for den som ser mulighetene og ønsker seg ekstra areal å disponere.</p><br /><p>En eiendom med plass til å leve</p><p>Hemnevegen 115 er en eiendom som gir deg noe mange drømmer om - god plass rundt seg, naturen tett på og fjorden innen rekkevidde.</p><br /><p>Her kan man starte dagen med kaffekoppen på verandaen og utsikt over Dromnessundet, la barna ha god plass til å leke ute, bruke garasjene til oppbevaring og hobbyer, og ta turen ned til naustet når man ønsker å komme seg ut på fjorden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>KJELLER</p><br /><p>Kjellerinngang: Gulvbelegg og plater på gulv, plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Sotluke.</p><br /><p>Vaskekjeller: Betong på gulv, malt betong på vegger og malte plater i himling. - Vaskekjeller er utstyrt med, enkel vegghengt utslagsvask, varmtvannstank og opplegg / avløp for vaskemaskin.</p><br /><p>Arbeidsbod: Gulvbelegg på gulv, malte plater og malt betong på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Arbeidsbenk, skap og hyller.</p><br /><p>Bad: Våtromsbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med enkel vegghengt vask, speil med lys og toalett.</p><br /><p>Soverom 2: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling.</p><br /><p>Bod: Malt betong på gulv, malt betong på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Hyller.</p><br /><p>Matbod: Gulvbelegg på gulv, malt betong på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Hyller.</p><br /><p>Kjellerstue: Teppe med varmekabler på gulv, panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Enkel kjøkkeninnredning med vask og platetopp.</p><br /><p>Soverom 3: Teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Klesskap.</p><br /><br /><p>1. Etasje</p><br /><p>Entre: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap.</p><br /><p>Gang: Gulvbelegg på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Oppheng klær og loftsluke.</p><br /><p>Soverom 1: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Vask og Speilskap med vegglys.</p><br /><p>Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, toalett og</p><p>dusj med glassdører.</p><br /><p>Soverom 2: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Klesskap.</p><br /><p>Soverom 3: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap.</p><br /><p>Stue: Laminat på gulv, malte strie og malt panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Varmepumpe, utgang terrasse og vedovn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Iht. Tilstandsrapporten:</p><p>Eneboligen er oppført i 1975 og består av kjeller og hovedetasje. Grunnmuren er oppført i betongstein/betong, og bygningen står på planert tomt med terreng nært inntil deler av kjellerveggen. Yttervegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjonen er saltak med trekonstruksjon, tekket med eldre betongtakstein.</p><br /><p>Innvendig består boligen av tradisjonell planløsning for oppføringstiden, med oppholdsrom og kjøkken i hovedetasjen, samt soverom og birom. Kjelleren inneholder boder, vaskekjeller og bad, samt tekniske installasjoner. Overflater og konstruksjoner i kjeller preges av høy alder og stedvis fuktpåvirkning.</p><br /><p>Boligen har både eldre og noe nyere vinduer, samt en kombinasjon av innvendige tre- og finérdører. Elektrisk anlegg er av eldre type med skrusikringer. Vann og avløp er i hovedsak originale installasjoner, og boligen har eldre betong septiktank.</p><p>Til eiendommen hører også flere tilleggsbygninger, inkludert fjøs, naust, garasjer og eldhus/vedbod, som er oppført i ulike tidsperioder og med varierende konstruksjonsstandard. Disse byggene har hovedsakelig enkel utførelse og er preget av alder og normal værslitasje</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Terje Storhaug</p><p>Takstfirma: VerdiAnalyse. AS</p><p>Dato for takst: 10.11.2025</p><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: Samlet vurderes boligen som innholdsrik, men med et omfattende behov for oppgraderinger både innvendig og utvendig. Tilstandsgradene gjenspeiler hovedsakelig alder, manglende dokumentasjon og fuktbelastning i kjeller og våtrom.</p><br /><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng  </p><p>Det er registrert fukt i området ved kjellerdøren mot terreng. Fuktmålinger viser fullt utslag flere steder, og det er påvist fukt i det oppforede gulvet. Konstruksjonen er betydelig fuktpåvirket og vurderes som ikke funksjonell. Det er også observert kapillært fuktinntrekk i både betongvegger og betonggulv. Rom under terreng regnes som risikokonstruksjoner, og forholdene her viser tydelig påvirkning fra både utvendig fuktbelastning og oppsug fra grunnen. Innadslående kjellerdør med mangelfull tetting gjør at vann kan drive inn ved nedbør og vind. </p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell  </p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra byggeår og oppført før forskriftskravene som kom i 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, materialbruk eller membran. Overflatene består av våtromsbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Våtromstapetet har stedvis løsnet og viser tydelige tegn på slitasje. Det er registrert høyt fuktinnhold på veggen i dusjsonen, og fuktmålinger viser fullt utslag. Dette indikerer at konstruksjonen mangler tilfredsstillende tettesjikt, og at fukt trenger inn i underlaget. Badet har kun naturlig ventilasjon, og det mangler tilluft under badedøren, noe som gir dårlig luftutskifting og øker risikoen for fuktproblemer. Sluket er plassert omtrent midt i rommet. Gulvfallet er ca. 25 mm, men løsningen gir ikke god nok avrenning i dusjsonen, slik at vann sprer seg utover gulvet før det renner mot sluk. Badet samlet sett oppfyller ikke dagens krav til utførelse eller fuktsikring, og vurderes som en høy risikokonstruksjon. </p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom </p><p>Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. </p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking </p><p>Taket er tekket med aluminiumplater fra byggeår. Det er stedvis flassing i malingssjiktet, og platene fremstår værslitte med redusert overflatebeskyttelse. Dette er normalt for alder og eksponering, men innebærer begrenset forventet gjenværende levetid. </p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon </p><p>Kledningen har stedvis sprekker, overflateslitasje og værpåvirkning. Det er også enkelte områder med begrenset lufting bak kledningen, noe som reduserer uttørking og kan gi økt fuktbelastning over tid. </p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </p><p>Det er redusert/lite lufting på kaldloftet. Undertaket består av armert plast som ikke er diffusjonsåpent, og konstruksjonen er derfor avhengig av god ventilasjon for å sikre tilstrekkelig uttørking og hindre kondens. Dagens lufting vurderes som begrenset. </p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer </p><p>Avvik - Eldre vinduer Flere av vinduene som ikke er skiftet i 1. etasje, samt alle vinduer i kjeller, er av eldre dato. Det er registrert punkterte glass, værslitasje og svekket funksjon på beslag og karm-/rammedeler. Vinduenes alder tilsier redusert teknisk tilstand og begrenset forventet gjenværende levetid. </p><br /><p>Utvendig &gt; Dører </p><p>Bygningen har teak hovedytterdør og kjellerdør. Begge dører viser tegn til alder og værslitasje, og kjellerdøren er særlig påvirket i nedkant med misfarging, slitasje og svekket overflatebehandling. Det er registrert utettheter og mangelfulle pakninger. Kjellerdøren er innadslående, noe som gjør den mer utsatt for inntrengning av vann ved nedbør og kan medføre fukt på gulv og nærliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger </p><p>Terrassebord og rekkverk har tydelig værslitasje med nedbrutte overflater. </p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater </p><p>Boligen har i stor grad eldre overflater som bærer preg av bruksslitasje og varierende materialstandard. Flere overflater, spesielt i kjeller, tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring eller teknisk utførelse. </p><br /><p>Innvendig &gt; Radon </p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. </p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </p><p>Avvik: Boligen har opprinnelig tilbakefylte steinmasser fra byggeår, noe som antas å fungere som en form for selvdrenering. Det foreligger ikke dokumentert eller etablert fuktsikring eller moderne ledning av overflatevann. Mer enn halvparten av forventet levetid for tiltak mot fukt er overskredet, og det er ikke registrert nyere tiltak som forbedrer dette. Dette er typisk for bygg fra denne tiden og vurderes som et avvik i henhold til dagens krav. </p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter </p><p>Det er registrert mindre riss og sprekker i grunnmuren. Dette er vanlig i eldre konstruksjoner og skyldes ofte svinn, temperaturbevegelser eller mindre setninger. Det er også områder med flassende maling og løs puss. Dette vurderes å være forårsaket av kapillært fuktinntrekk i betongsteinen, hvor fukt trekker opp fra grunnen og presser malingssjiktet løs over tid.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Septiktank</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.</p><br /><p>Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Vaskekjeller &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Vaskekjelleren er av eldre dato og oppført med løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring. Gulvet består av ubehandlet betong uten dokumentert membran, og veggene har synlig slitasje, avskalling og riss. Det er også tydelig kapillært fuktinntrekk i nedkant av yttervegger, noe som viser at konstruksjonene er utsatt for fuktpåvirkning fra grunnen. Sluket er av eldre type med usikker tetthet og begrenset kapasitet. Samlet sett mangler både gulv, vegger og sluk et moderne og sammenhengende tettesjikt. Ventilasjonen er basert på naturlig lufting gjennom veggventil, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med dagens krav til mekanisk avtrekk. Dette gir dårligere tørkeforhold og økt risiko ved fuktbelastning. </p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt  </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er noe lite fall i nedslagsfeltet til dusjen, noe som kan medføre redusert avrenning av vann og økt risiko for fuktskader over tid. </p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon </p><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør monteres en elektrisk vifte. </p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning </p><p>Kjøkkenet fremstår med eldre innredning og overflater som bærer preg av normal bruksslitasje over tid. Benkeplate i laminat, vask og øvrig innredning har aldersrelaterte merker, slitasje og noe utjevnet finish. Overflater på gulv, vegger og himling er av eldre utførelse, og dagens krav til funksjonalitet, løsninger og estetisk standard er ikke oppfylt. Det er også begrenset dokumentasjon på oppgraderinger</p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: ingen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<p>Iht. Tilstandsrapporten:</p><ul><li>Varmekabler på gulv på bad i 1.etasje</li><li>Kjøkkenventilator med avtrekk ut</li><li>Varmtvannstank</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke  D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>52919,70 m² eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>I  garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Hemnevegen 115 ligger idyllisk til i Kjørsvikbugen/Vikan, i et rolig og naturskjønt område hvor nærheten til havet blir en naturlig del av hverdagen. Her får man følelsen av å bo landlig og fritt, med god plass rundt seg og vakker kystnatur på alle kanter - samtidig som det er kort vei til både dagligvare, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter.</p><br /><p>Havet ligger tett på, og området byr på fine muligheter for den som setter pris på båtliv, fiske, kajakk eller bare ønsker å kunne ta en tur ned til fjorden. Det er også kort avstand til Vikan Båtforening, som gir et godt utgangspunkt for deg som ønsker å ha båtlivet som en naturlig del av fritiden.</p><br /><p>Kjørsvikbugen har også hurtigbåtkai og småbåthavn, med forbindelse videre mot blant annet Kristiansund og Trondheim.</p><br /><p>For den turglade finnes det fine turmuligheter i nærområdet. Storfonna er et flott turmål med utsikt over Trondheimsleia, mens Benken på Skardsøya byr på en kortere og familievennlig tur med gapahuk og flott utsikt. Områdene rundt Skardsøya gir gode muligheter for den som ønsker å utforske naturen videre.</p><p>I nærområdet finnes også flere andre muligheter for turer og friluftsliv, både til fots og på sykkel.</p><br /><p>Med fjordenen, fjellene og kystlandskapet like i nærheten ligger det godt til rette for et aktivt friluftsliv - enten man foretrekker fjellturer, sykkelturer, båtliv eller rolige turer langs fjorden.</p><br /><p>Fra boligen er det omtrent 5 minutter med bil til Kjørsvikbugen, hvor man blant annet finner dagligvarebutikk, hurtigbåtkai og småbåthavn.</p><br /><p>Til Vihals er det rundt 5 minutter med bil, hvor man finner ytterligere servicetilbud og handelsmuligheter.</p><br /><p>Aure sentrum ligger ca. 20-25 minutters kjøring unna og byr på et bredere utvalg av butikker, dagligvare, tjenester og øvrige servicetilbud.</p><p>Dette gjør at man kan nyte roen og nærheten til naturen hjemme, samtidig som det er enkelt å komme seg til det man trenger i hverdagen.</p><br /><p>Lokale opplevelser</p><p>En ekstra hyggelig kvalitet ved området er de mange små og lokale opplevelsene som finnes langs kysten. På Vikan finner man Solbu Eplegård/Villeplet, et idyllisk småbruk hvor det blant annet dyrkes epler og lages lokal sider og epleprodukter.</p><p>Solbu Eplegård/Villeplet ligger bare 1,3 km unna og kan tas både med sykkel og til fots. Dette gir en fin anledning til å gjøre selve turen til en del av opplevelsen - gjennom det vakre kulturlandskapet i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med ASK Eiendomsmeglings visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>For barnefamilien er det kort vei til både barnehage og skole. Nordlandet barnehage på Dromnes er nærmeste barnehagetilbud og kan nås på rundt 4 minutters kjøring fra boligen.</p><br /><p>For skoleelever tilhører området Aure barne- og ungdomsskole, en 1.-10. skole sentralt i Aure. Skolen ligger ca. 20 minutters kjøring fra boligen, og det er også mulig å benytte buss, med en reisetid på rundt 30 minutter.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 6 834 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. </p><p><br /></p><p>I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.</p><p>Dette fordeles som følger:</p><ul><li>Vann: kr. 4 111,86 </li><li>Eiendomsskatt: kr. 1 972,60 </li><li>Feiing: kr. 750,00 </li></ul><p><br /></p><p>I tillegg kommer kostnader tilknyttet renovasjon og slam, totalt ca. kr. 4 400,- pr. år. Renovasjonstjenester leveres av ReMidt.</p><p><br /></p><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 1972,60,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 397 884,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 1 591 535,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 77 250,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysning Skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo/ Søderberg, Enebolig/ tomannsbolig/ rekkehus/ tomt kr 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 186 240,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.11.1974 for bolighus. Dokumentet følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller iflg. kommunen på resterende bygg (naust, eldhuset, låven, garasjen ved veien og dobbelgarasjen).  I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra kommunen datert 05.12.1974 viser fasadebilder og plantegning.</p><br /><p>Det er registrert ett avvik fra godkjente byggetegninger:</p><ul><li>Vegg mellom WC og bad er revet</li><li>Dør mellom soverom og bad er fjernet</li><li>Vegg med dør fra opprinnelig soverom er revet og blir i dag bruk som gang/entré</li><li>Dør på nord-vestre vegg i stua er byttet ut med to store vinduer</li><li>Montert verandadør på sør-øst vegg i stua</li><li>Bygd terrasse på sørsiden av huset</li><li>Sportsbod er fjertet og soverommet er blitt større</li><li>Rommet i kjelleren er benevnt  blindkjeller  på originale tegninger. Arealet er i dag delt inn i tre rom og benyttes som bod, matbod og rom som brukes som soverom</li><li>Rommet i kjelleren er benevnt  hobby  på originale tegninger, men benyttes i dag som kjellerstue. Det er også tatt noe areal fra tilstøtende rom &#34;bod&#34; for etablering av kjøkken. Det er montert dør mellom dette rommet og tilstøtende rom, som benyttes som soverom</li><li>Rommet i kjelleren er benevnt  bod  på originale tegninger. Veggen mellom dette rommet og tilstøtende rom, benevnt  matbod  på originale tegninger, er fjernet. Arealet benyttes i dag som soverom.</li><li>Rommet i kjelleren er benevnt  klær  på originale tegninger. Vegger er flyttet, og arealet benyttes i dag som gang</li><li>Arealet under trappen er i dag innredet og benyttes som bad</li><li>Det er etablert inngangsdør mellom rommene som på originale tegninger er benevnt  vask  og  klær </li></ul><br /><p>Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søknadspliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.</p><br /><p>Øvrige tegninger:</p><ul><li>Tegninger av dobbelgarasjen</li><li>Godkjente byggetegninger for garasje datert 04.02.1980</li></ul><br /><p>Vi har ikke tegninger over resterende bygg (naust, eldhuset, låven) og kan derfor ikke kontrollere disse byggene. </p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger innenfor et område avsatt til LNFR-areal-eksisterende i kommuneplanens arealdel og er tilknyttet planID: 20130014.</p><br /><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes av kommunedelplan:</p><ul><li>Sjøområdeplan planID:20120016. Ikrafttredelse 22.05.2018</li></ul><br /><p>Eiendommen er tilknyttet eldre reguleringsplan:</p><ul><li>Vikan fiskerihavn planID: 19920002. Ikrafttredelse 16.10.1992</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><br /><p>Eiendommen ligger i 100-metersbeltet langs sjøen. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer i 100-metersbeltet som kan medføre restriksjoner av fremtidige tiltak på eiendommen, jf. pbl. § 1-8.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsområde for kvikkleireskred.</p><br /><p>Bygninger som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven.</p><p>Objekter:</p><br /><p>Sefrak ID 1569-0014-024</p><p>Navn: RUIN ETTER SOMMARFJØS, MYREN, MYRA, VIKAN I AURE</p><p>P25-status: Ruin eller fjernet</p><br /><p>Sefrak ID 1569-0014-021</p><p>Navn: VÅNINGSHUS, MYREN, MYRA, VIKAN I AURE</p><p>P25-status: Ruin eller fjernet objekt</p><br /><p>Sefrak ID 1569-0014-022</p><p>Navn: ELDHUS, MYREN, MYRA, VIKAN I AURE</p><p>P25-status: Meldepliktig i hht Kulturminnelova §25</p><br /><p>Sefrak ID 1569-0014-023</p><p>Navn: DRIFTSBYGNING, MYREN, MYRA, VIKAN I AURE</p><p>P25-status: Ruin eller fjernet objekt</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om reguleringsbestemmelser kan dette oversendes på forespørsel, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. </p><br /><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. </p><br /><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Egen privat slamavskiller med utløp i sjø. Anlegget er 50 år gammelt og vil ved framtidig tilsyn bli vurdert krevd oppgradert til gjeldende krav</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 3119, tgl. 15.09.1971 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Forklaring: Kjøperen av eiendommen Gnr. 50 Bnr. 19 har rett til å legge avløpsledning over eiendommen Gnr. 50 Br. 7 og eiendommen Gnr. 50 Bnr. 5 og ned til sjøen. </p><br /><p></p><p>Dnr. 1177, tgl. 15.03.1974 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fri grunn til anlegg av veg<br /></p><p>Forklaring: Eieren av eiendommen Myra (gnr. 50, bnr. 7) gir kommunen tillatelse til å bruke nødvendig grunn på eiendommen til å bygge vei, og også til grustak, steinbrudd og lagring av materialer.<br />Eieren godtar at kommunen kan bruke denne grunnen til det som er nødvendig for å bygge og bruke veien.<br />Eieren vil ikke kreve erstatning for ulemper som byggingen eller bruken av veien medfører.</p><br /><p></p><p>Dnr. 2387, tgl. 16.06.1975 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Forkalring: Grunneier av eiendommen Wigum Gnr. 50 Bnr. 5 gir eieren av boligtomten Myra Gnr. 50, Bnr. 7 rett til å legge en kloakkledning fra boligtomten, over Wigum sin eiendom og ned til sjøen, etter en avtalt trasé.<br />Eieren av Myra har også rett til å føre tilsyn med og vedlikeholde kloakkledningen.<br />Hvis arbeidet med kloakkledningen skader jord eller avling på Wigum sin eiendom, skal skaden erstattes etter avtale mellom partene, og kloakken skal først gå gjennom en septiktank på boligtomten.</p><br /><p></p><p>Dnr. 504, tgl. 25.01.1980 - Best om garasje/parkering</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><p>Forklaring: Tinglyst avtale fra 1980 som sier at garasjen må brukes og vedlikeholdes i tråd med vilkårene som Statens vegvesen satte da den ble godkjent. Hvis du skal bygge om, endre eller bruke garasjen på en annen måte, kan det derfor være nødvendig å sjekke hva avtalen tillater.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p> Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er konsesjonsfri, men tomten har ett areal på over 2 mål(2000 kvm.) og grønn egenerklæring for konsesjonsfrihet må signeres av kjøper.  Dokumentene sendes inn til kommune for godkjenning og videre tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel på denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Hemnevegen 115</p><p>50/7/0/0 i Aure</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Per Martin Ulfsnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 7-26-00078</p><p>Ansvarlig megler: Ida Osen</p><p>&#43;47 91 18 31 89</p><p>ida&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p>Eiendomsmeglerfullmektig: Malin Fagerlie Tynes</p><p>&#43;47 45 21 61 15</p><p>malin&#64;askeiendomsmegling.no</p><p></p><p></p><br /><p>ASK Trondheim</p><p>ASK Trondheim AS</p><p>NO 933 109 259 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Trondheim AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Trondheim AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med Bjugn Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. ASK Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 23 990,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 500,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 16 900,00</p><p>Visningshonorar pr. stk. /overtakelse: 3 500,00</p><p>E-signeringer og factoring: 4 500,00</p><p>Sletting av pant / utlegg: 0,00</p><p>Kommunale opplysninger (Aure kommune): 4 400,00</p><p></p><br /><p>Sum Vederlag:100 790,00</p><p>Sun Utlegg: 11 361,00</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7-26-00078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om et hjem med fjorden like i nærheten, naturen tett på og utsikt som kan nytes hver dag? Velkommen til Kjørsvikbugen og Hemnevegen 115!<br /><br />Her får du et innholdsrikt småbruk med fabelaktig og uhindret utsikt mot Dromnessundet, Trondheimsleia og Hitra, stor tomt, gode solforhold og kort vei til fjord og natur. Samtidig som områdets dagligvare, servicetilbud ligger like i nærheten.<br /><br />Vi ønsker å fremheve: <br />- Uhindret utsikt mot Dromnessundet, Trondheimsleia og Hitra - en utsikt du aldri blir lei av<br />- Stor tomt på 52,9 mål<br />- Sørvendt veranda på ca. 22m² med gode solforhold<br />- Stort kjøkken med rikelig skap- og benkeplass<br />- Lys og trivelig stue med store vinduer som rammer inn utsikten<br />- 3 soverom i hovedetasjen <br />- Kjeller med flere rom og fleksible bruksmuligheter<br />- Naust, låve, eldhus, garasje og dobbelgarasje på eiendommen<br />- Gode tur- og friluftsmuligheter rett utenfor døren<br />- Modernisering/oppussingsbehov bør beregnes<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning! - husk visningspåmelding"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "7-26-00078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4c0ac034-d32d-4451-9740-332ffc220eaf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kjørsvikbugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2040158&c=C418",
        "title": "Digital salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4c0ac034-d32d-4451-9740-332ffc220eaf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/4c0ac034-d32d-4451-9740-332ffc220eaf/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/4c0ac034-d32d-4451-9740-332ffc220eaf/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/80066",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om et hjem med fjorden like i nærheten, naturen tett på og utsikt som kan nytes hver dag? Velkommen til Kjørsvikbugen og Hemnevegen 115!<br /><br />Her får du et innholdsrikt småbruk med fabelaktig og uhindret utsikt mot Dromnessundet, Trondheimsleia og Hitra, stor tomt, gode solforhold og kort vei til fjord og natur. Samtidig som områdets dagligvare, servicetilbud ligger like i nærheten.<br /><br />Vi ønsker å fremheve: <br />- Uhindret utsikt mot Dromnessundet, Trondheimsleia og Hitra - en utsikt du aldri blir lei av<br />- Stor tomt på 52,9 mål<br />- Sørvendt veranda på ca. 22m² med gode solforhold<br />- Stort kjøkken med rikelig skap- og benkeplass<br />- Lys og trivelig stue med store vinduer som rammer inn utsikten<br />- 3 soverom i hovedetasjen <br />- Kjeller med flere rom og fleksible bruksmuligheter<br />- Naust, låve, eldhus, garasje og dobbelgarasje på eiendommen<br />- Gode tur- og friluftsmuligheter rett utenfor døren<br />- Modernisering/oppussingsbehov bør beregnes<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning! - husk visningspåmelding",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/80066",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/4c0ac034-d32d-4451-9740-332ffc220eaf/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476788515,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T21:53+02:00",
    "ownerId": 1939323,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T21:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T21:54:23.768359319+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1939323",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}