Spektakulært beliggende enebolig m/hage, terrasser og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1151,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 313,
      "usableAreaB": 29,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 247
    },
    "price": {
      "total": 11778340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2069262,
      "estateTax": 13114,
      "suggestion": 11490000,
      "salesCostSum": 288340,
      "municipalFees": 34877,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 287 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 288 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 778 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 796 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Spektakulært beliggende enebolig m/hage, terrasser og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793450402"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.37875248962461,
        "lng": 5.306022979564249,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.37875248962461&lng=5.306022979564249&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5161",
      "postalName": "Laksevåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Riplegården 48"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 154,
        "titleNumber": 855,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 313,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>166260093</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 154, bnr. 855 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Syd (Syd Eiendomsmegling AS) / Terje Bach</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bente Jonsson Hæreide og Arve Hæreide</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1983</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 313,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 247,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 29,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 37,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1151,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i det etablerte og populære boligområdet Riplegården på Laksevåg, med kort vei til både Bergen sentrum og Fyllingsdalen. Fra boligen er det storslagen utsikt over blant annet Byfjorden og innseilingen til Bergen, sentrum, Sandviken, Fløyen og Askøy. Fra stuen kan man til og med skimte Torgallmenningen. Utsikten er flott på dagtid og blir særlig stemningsfull når mørket faller på og byens lys tennes.</p><br /><p>Riplegården er et familievennlig område med lekeplass like ved eiendommen og et godt utvalg av skoler og barnehager i nærheten. Damsgård skole ligger omtrent 1 km unna, mens Melkeplassen barnehage, Damsgård Kanvas-barnehage og Laksevåg barnehage avdeling Solhaug ligger innenfor ca. 0,6-0,9 km. For ungdomsskoleelever ligger blant annet Lynghaug skole en kort kjøretur unna.</p><br /><p>På Melkeplassen finner man flere av hverdagens nødvendigheter. Like borti gaten ligger Rema1000, deretter Coop Prix Melkeplassen ligger noen minutter unna, mens Kiwi Hamrehjørnet ligger ca. ti minutter unna. Boligen ligger dessuten svært nært Fyllingsdalen, og både Oasen og Laksevåg Senter er lett tilgjengelige med omtrent like kort reisevei. Her finner man et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, apotek, Vinmonopol, serveringssteder og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Fysak Melkeplassen er et populært aktivitetshus for egenorganisert fysisk aktivitet. Her er det blant annet tilrettelagt for parkour, skating, BMX, sparkesykkel, dans, turn, buldring og bordtennis. I samme bygg finnes BUA Melkeplassen, hvor man kan låne sports- og friluftsutstyr. Området har ellers gode aktivitetstilbud med blant annet Løvstien balløkke og Melkeplassbanen i nærheten.</p><br /><p>Det er gode kollektivforbindelser fra området. Nærmeste bussholdeplass er Monrad Mjeldes vei, ca. 400 meter fra boligen, med betjening av busslinje 85. Fyllingsdalen terminal og Bergen sentrum er også lett tilgjengelige. Med bil tar turen til Bergen sentrum normalt ca. 8-10 minutter, mens det er mulig å gå til sentrum på omtrent 25 minutter. Bergen lufthavn Flesland ligger ca. 22 minutters kjøring unna.</p><br /><p>For den turglade byr nærområdet på svært gode rekreasjonsmuligheter. Via lokale stier er det enkel tilgang til Løvstien og videre opp mot Løvstakken. Løvstien byr på en flott, opparbeidet turvei med rasteplasser, aktivitetsområder og utsiktspunkter. Krohnegården friluftsområde ligger også i nærheten og byr på fine turmuligheter rundt Storavatnet i naturskjønne omgivelser. Området benyttes blant annet til bading, soling og grilling på varme sommerdager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1151,60 kvm.</p><br /><p>Eiendommen er del av realsameie Frydenbø realsameige hvor eiendommen har 1/40 dels andel i vei samt lekeplass m.v. Dette sameiet består også av en potensiell tomt som sameiet har mulighet for å realisere. Dette er en tomt hvor det tidligere stod en høyspentmast som ble fjernet for mange år siden og som frigjorde dette området.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk. Betong grunnmur. Bindingsverk av trekonstruksjoner. Isolert, vindtett, lektet og kledd med dobbelfalset liggende kledning, samt parti med stående kledning.</p><p>Vindu: Isolerglass i trekarmer fra byggeår.</p><p>Tak: Valmtak, tekket med lekter og betong takstein.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer som medfølger:</p><ul><li>Kjøleskap</li><li>Komfyr med stekeovn</li><li>Mikrobølgeovn</li><li>Oppvaskmaskin</li><li>Ventilator</li></ul><br /><p>På baksiden av huset er 3 terasser.</p><p>Den bakerste terassen i hagen er på ca.100 kvm hvor det er sol fra kl.0520 frem til kl.2312 midtsommers.</p><p>Terrassen som har direkte utgang fra stue har sol fra ca. kl. 0900 frem til ca. kl.1800. Denne er på ca.40 kvm.</p><p>Terrassen på syd/sydvestsiden av boligen har sol fra ca.kl.1200 frem til ca.kl.2100. Denne er på ca.30 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en stor og innholdsrik eiendom med flere attraktive uteplasser. Midtsommers kan tomten skilte med hele 17 timer og 50 minutter sol, noe som gir svært gode forhold for lange dager utendørs. Fra garasjen leder opparbeidede trapper frem til et overbygget inngangsparti.</p><br /><p><strong>1. etasje</strong></p><p>Boligen ønsker velkommen med en romslig hall med keramiske fliser og behagelige varmekabler i gulvet. Her er det godt med skap- og garderobeplass til yttertøy og sko.</p><br /><p>Etasjens bad er helfliset og utstyrt med varmekabler, spotlights i himlingen og avtrekksventil. Badet inneholder toalett, innfliset boblebad med selvrensende funksjon og dusj, samt servantinnredning med speil og belysning.</p><br /><p>I tilknytning til badet ligger et praktisk vaskerom med våtromsbelegg, malte veggplater og varmekabler i gulvet. Rommet har avtrekksventil, utslagsvask og opplegg med sluk for vaskemaskin.</p><br /><p>Videre rommer etasjen fire av boligens soverom og en hyggelig TV-stue - en fin, skjermet avdeling for både store og små. To romslige boder sørger i tillegg for gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>2. etasje</strong></p><p>I andre etasje finner man boligens naturlige samlingspunkt - en lys og romslig stue med takhøyde på opptil tre meter. Himlingens særegne utforming tilfører rommet karakter, mens de store vindusflatene rammer inn den imponerende utsikten mot blant annet Bergen sentrum, Byfjorden, innseilingen, Sandviken og Torgallmenningen.</p><br /><p>Stuen har et generøst gulvareal med god plass til flere møbleringssoner. Her kan man enkelt innrede med både en romslig sofagruppe og et stort spisebord med plass til familie og gjester.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til terrasse og videre trapp opp til en av eiendommens mest benyttede uteplasser. Her finner man en stor terrasseplatting og en lun vinterhage som forlenger utesesongen. Området egner seg like godt til større sammenkomster som til rolige dager med familien. Midtsommers kan solen nytes gjennom hele dagen, med flott utsikt mot innseilingen til Bergen og videre mot Sandviken.</p><br /><p>Boligens hovedetasje er oppgradert med pussede og malte overflater samt et slitesterkt laminatgulv som skaper et helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er levert av IKEA, og en rentbrennende vedovn bidrar med både varme og en lun atmosfære.</p><br /><p>I denne etasjen ligger også hovedsoverommet på hele 19 m². Rommet har god plass til ønsket møblering, rikelig med naturlig lys og en romslig skyvedørsgarderobe. Fra soverommet er det direkte utgang til en egen altan.</p><br /><p>Like ved hovedsoverommet ligger et helfliset bad med varmekabler i gulvet, spotlights i himlingen og avtrekksventil. Badet er innredet med toalett, dusjhjørne og en praktisk dobbeltservant med tilhørende møblement, speil og belysning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>1996</p><ul><li>Bad i 2.etasje ble rehabilitert i 1996, ny membran, vegger og gulv ble flislagt på nytt - Utført av Murmester Gullaksen</li></ul><br /><p>2012</p><ul><li>Bad i 1. etasje ble rehabilitert i 2012, ny membran, vegger og gulv ble fornyet og flislagt - Utført av HKS Invest AS</li></ul><br /><p>2015</p><ul><li>Avtrekksvifte skiftet - Utført av faglært</li></ul><br /><p>2022</p><ul><li>Nytt kjøkken</li></ul><br /><p>2024</p><ul><li>Hjørne renner i 120 graders vinkel er skiftet av faglært. Tak ble høytrykks spylt sommeren 2024, samt innsatt med fettstoff.</li><li>Hjørne renner i 90 graders vinkel er skiftet av ufaglært</li><li>I de nyere årene er hele 2. etasje blitt oppgradert. Overflater er pusset og malt på alle rom. Nytt slitesterk laminat er gjennomgående i etasjen. </li></ul><p>2025</p><ul><li>Ny varmtvannstank</li></ul><br /><p>2026</p><ul><li>Stuevindu skiftet - Utført av faglært</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Peis i 2. etasje</li><li>Panelovn i stue og soverommene</li><li>Elektriske varmekabler på bad</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbelgarasje og på tomt. Garasjen er på 27 kvm. Garasjen har innlagt strøm/belysning, det er dermed mulig å installere ladestasjon for el-bil. Det er plass til 3-4 biler på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Reidar Frydenbø med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>TG3:</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble registrert fuktighet i gulvet. Fuktigheten dannes under en av flisen hvor det er en bom. (Bom &#61; dårlig limt flis</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell: Liten eller ingen fall på gulvet. Det ble registrert fuktighet i gulvet. Fuktigheten dannes under en av flisen hvor det er en bom. (Bom &#61; dårlig limt flis)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 20134, tinglyst 20.08.1980 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av<br />fellesledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 4601 GNR: 154 BNR: 872 IDEELL: 1/40. Tomt hvor det tidligere sto en høyspentmast, som har blitt fjernet. Tomt som har mulighet for realisering. </p><br /><p>Dagboknummer 17273, tinglyst 23.07.1981 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av<br />fellesledninger m.v.<br /></p><p>OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 4601 GNR: 154 BNR: 872 IDEELL: 1/40. Tomt hvor det tidligere sto en høyspentmast, som har blitt fjernet. Tomt som har mulighet for realisering. </p><br /><p>Dagboknummer 9662, tinglyst 29.04.1982 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av<br />fellesledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 4601 GNR: 154 BNR: 872 IDEELL: 1/40. Tomt hvor det tidligere sto en høyspentmast, som har blitt fjernet. Tomt som har mulighet for realisering. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei til privat vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt for enebolig den 15.12.1983</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Hobbyrom er innredet som kjellerstue. Dette er søknadspliktig tiltakt, og kjøper overtar risiko med evt. krav om tilbakeføring. Det foreligger ikke tegninger på hagestue eller garasjen. Dette kan være søknadspliktig tiltak</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 069 262,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 277 048,00 pr. 2024. Hentet fra skatteetatens beregning for formuesverdi. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er hovedsak regulert til boligbebyggelse iht til reguleringsplanen.</p><br /><p>Reguleringsplaner på grunnen</p><p>PlanID: 4470001</p><p>Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 6 MFL., VARANE - FRYDENBØ</p><p>Ikrafttrådt: 01.02.1980</p><p>Dekningsgrad: 99,4%</p><br /><p>Kommuneplan</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Kommuneplanens arealdel 2018</p><p>Ikraftrådt: 19.06.2019</p><p>Dekningsgrad: 100%</p><br /><p>Arealformål i kommuneplanen:</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg</p><p>Beskrivelse: Øvrig byggesone</p><p>Dekningsgrad: 100%</p><br /><p>Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen</p><p>Beskrivelse: Vei støy - gul sone </p><p>Dekningsgrad: 10,5%</p><br /><p>Kommunedelplaner</p><p>PlanID: 65110000 </p><p>Plannavn:  LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG</p><p>Ikrafttrådt: 22.10.2019</p><p>Dekningsgrad: 100%</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 26 028 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 34 878,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 13114,00,- utgjør eiendomsskatt. Kvartalsvis utgjør dette kr 8719.5 ,-</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige,,- (polisenummer )</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 287 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 11 796 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1,35% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 59.980,- &#43; utlegg kr 545,-.</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger ikke betale noe til megler iht. salgsgaranti. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "166260093",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nå kan du skaffe deg livskvalitet i førersetet med en helt fenomenal beliggenhet i solforhold som de fleste kunne tenke seg!<br /><br />* Midtsommerstid titter solen over fløyen ca. kl. 05:20 og til den går ned over Askøy ca. kl. 23:12<br /><br />* Eiendommen er innredet med 5 soverom, 2 stuer og 2 bad, samt eget vaskerom<br /><br />* Garasje og bed, samt 4 terrasser, derav den ene ligger oppå kollen bak huset med spektakulære sol og utsiktsforhold<br /><br />* Takfornying i 2024<br /><br />* Like borti gaten har man felles lekeplass - Videre finner du Rema1000 og Coop Prix dagligvare, Fysak, Bua utlån, barnehage, skole og herlige turmuligheter igjennom hele året<br /><br />* Familiekjært område med rikt innhold av familieboliger og svært effektive kommunikasjonsmuligheter, nesten uansett hva du skal i hverdagen - Du kan spasere til Trolgalmenningen på ca. 30 minutter"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "166260093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c71ae6ef-efd1-4af3-b9ef-e45a496c6908",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c71ae6ef-efd1-4af3-b9ef-e45a496c6908",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104063",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104063/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104063",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nå kan du skaffe deg livskvalitet i førersetet med en helt fenomenal beliggenhet i solforhold som de fleste kunne tenke seg!<br /><br />* Midtsommerstid titter solen over fløyen ca. kl. 05:20 og til den går ned over Askøy ca. kl. 23:12<br /><br />* Eiendommen er innredet med 5 soverom, 2 stuer og 2 bad, samt eget vaskerom<br /><br />* Garasje og bed, samt 4 terrasser, derav den ene ligger oppå kollen bak huset med spektakulære sol og utsiktsforhold<br /><br />* Takfornying i 2024<br /><br />* Like borti gaten har man felles lekeplass - Videre finner du Rema1000 og Coop Prix dagligvare, Fysak, Bua utlån, barnehage, skole og herlige turmuligheter igjennom hele året<br /><br />* Familiekjært område med rikt innhold av familieboliger og svært effektive kommunikasjonsmuligheter, nesten uansett hva du skal i hverdagen - Du kan spasere til Trolgalmenningen på ca. 30 minutter",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/104063",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104063",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476792041,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:28+02:00",
    "ownerId": 473217405,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:28:44.665364794+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:473217405",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}