← Back to listings
Renoveringsobjekt | 2-roms med romslig råloft, utsikt, 2 terrasser og parkering
1 600 000 kr
Gamle Hokksund · ad_id 476792238
Key details
- Price
- 1 600 000 kr
- Area (BRA)
- 75 m²
- Bedrooms
- 1
- Rooms
- 2
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1952
- Local area
- Gamle Hokksund
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 711,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 75,
"openArea": 22,
"usableAreaE": 41,
"usableAreaI": 34
},
"price": {
"total": 1641090,
"currency": "NOK",
"taxValue": 148127,
"suggestion": 1600000,
"salesCostSum": 41090,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 40 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 41 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 641 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 653 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 2,
"title": "Renoveringsobjekt | 2-roms med romslig råloft, utsikt, 2 terrasser og parkering",
"contact": [
{
"mobile": "+4790535204"
}
],
"bedrooms": 1,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.7781250030065,
"lng": 9.905907147508723,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7781250030065&lng=9.905907147508723&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "3303",
"postalName": "Hokksund",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Risøraveien 7 D"
},
"viewings": [
{
"to": "12:45",
"date": "26.09.2026",
"from": "12:00",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-09-26",
"iCalendarTo": "20260926T104500Z",
"iCalendarFrom": "20260926T100000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 101,
"titleNumber": 36,
"sectionNumber": 4,
"municipalityNumber": 3314
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 1800,
"includesUnsafe": "Byggeforsikring, renovasjon, vann/avløp, brøyting"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>83260183</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 101, bnr. 36, snr. 4 i Øvre Eiker kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Svein Liavaag</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Oskar Thegerstrøm Horgen</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
},
{
"heading": "Etasje"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>1952</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 34,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 41,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 34 kvm</p><p>- BRA-i: 34 kvm</p><p>- TBA: 15 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA-e: 41 kvm</p><p>- TBA: 7 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom",
"textUnsafe": "<p>2</p><br />"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 711,00 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet i gamle Hokksund - et veletablert og familievennlig boligområde som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud. Her bor man i et hyggelig nabolag med kort vei til det man trenger i hverdagen, samtidig som man har enkel tilgang til både sentrum, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.</p><br /><p>Daglige innkjøp gjøres enkelt med både Coop Prix og Kiwi Lerberg i kort avstand fra boligen. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester ligger Eiker Kjøpesenter kun en kort kjøretur unna. Her finner man blant annet klesbutikker, kaféer, apotek, helse- og velværetilbud samt øvrige servicetilbud som dekker de fleste behov.</p><br /><p>Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager og skoler i nærområdet. Både Lerberg kommunale barnehage, Hokksund barneskole, Hokksund ungdomsskole og Eiker videregående skole ligger innen kort avstand, noe som gjør hverdagslogistikken enkel og effektiv.</p><br /><p>For den aktive finnes det gode muligheter for trening og fritidsaktiviteter. I nærområdet finner man blant annet idrettsanlegg, ballbaner, treningssentre og flotte turmuligheter. Området grenser til vakker natur med skogsområder og turstier som innbyr til både korte ettermiddagsturer og lengre utflukter året rundt. Dette gjør beliggenheten attraktiv for både mosjonister, barnefamilier og friluftsinteresserte. Drammenselva ligger et steinkast unna boligen, og kan by på laksefiske og badeplasser.</p><br /><p>I tillegg er boligen i umiddelbar nærhet til Stryken camping og Sanden Hotell som byr på både badeplass på campingen og uteservering på hotellet.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass i gangavstand fra boligen, og Hokksund stasjon ligger kun en kort kjøretur eller en enkel gangtur unna. Herfra går det hyppige togavganger mot blant annet Drammen, Kongsberg og Oslo, noe som gjør boligen godt egnet også for pendlere. Med bil har man enkel adkomst til hovedveinettet og kort reisetid til både Drammen og øvrige sentrale destinasjoner i regionen.</p><br /><p>Nabolaget er kjent for å være stille og rolig, med nesten ingen gjennomgangstrafikk med blindvei og en hyggelig atmosfære. Kombinasjonen av rolige omgivelser, gode servicetilbud, nærhet til natur og enkel adkomst til sentrum gjør dette til et attraktivt sted å bo - enten man er førstegangskjøper, etablert eller ønsker en familievennlig beliggenhet med det meste innen rekkevidde.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 711,00 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Uteområde",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten har to terrasser på til sammen ca. 22 m². Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 15 m², med plass til sittegruppe, grill og planter. Herfra er det utsyn over nærområdet og landskapet rundt. I loftsetasjen er det en terrasse på ca. 7 m² med plass til en mindre sittegruppe. Eiendommen har også felles utearealer med plen som gir rom for opphold og avslapning utendørs.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<ul><li>Grunnforhold av leirholdige masser.</li><li>Grunnmur oppført i leca. Deler med plate på mark.</li><li>Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende kledning.</li><li>Vinduer med 2-lags glass.</li><li>Taket er oppført med saltak-konstruksjon.</li><li>Taket er tekket med lakkerte stålplater.</li><li>Renner og nedløp med plastbelagt stål.</li></ul><br /><p>Oppgraderinger gjort i hjemmet: 2019</p><p>Leiligheten ble renovert i 2019.</p><p>Fellesarealer som taktekking, vinduer og kledning fra 1994/1995.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Leiligheten har en kompakt entré med lyse overflater og plass til knagger og en mindre skohylle. Herfra ledes man videre inn til boligens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og har plass til både sofagruppe og spisebord. Vindu gir godt med dagslys, og rommet har laminat på gulvet og vegger i lyse og lune fargetoner. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 15 m², med plass til utemøbler og utsyn over nærområdet.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en eldre innredning med hvite, profilerte fronter, flislagt benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Over- og underskap gir oppbevaringsplass til kjøkkenutstyr. Det er frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap samt ventilator over kokesonen. Den åpne løsningen gir nærhet til spiseplassen og god kontakt med stuen.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet har flislagte vegger og belegg på gulvet. Rommet er innredet med åpen dusjløsning, gulvstående toalett og servant med speil, og har plass og opplegg til vaskemaskin. Et vindu slipper inn dagslys. Badet er av eldre dato, og det må påregnes renovering.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet har tregulv og malt panel i en dempet blågrå farge. Her er det plass til dobbeltseng, med mulighet for å tilpasse oppbevaring etter behov. Vinduet gir naturlig lys og utsyn mot nærområdet.</p><br /><p><strong>Loft</strong></p><p>Leiligheten disponerer et uinnredet loft på ca. 41 m², med adkomst via loftsluke fra gangen. Loftet har synlige trekonstruksjoner og skråtak, og det er påbegynt innredningsarbeider som ikke er ferdigstilt. Arealet fremstår i dag som råloft. I loftsetasjen er det også en terrasse på ca. 7 m².</p><br /><p><strong>Kjeller (felles)</strong></p><p>Det er felles kjeller i boligen som blir brukt for samtlige sameiere for oppbevaring av diverse utstyr som sykler, ski, sesongutstyr og andre ting. Her finner du også boligens varmtvannsbereder og felles vannmåler.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner. Ventilasjonen er naturlig, med luftespalter i vinduene og mekanisk avtrekk over komfyren på kjøkkenet.</p><br /><p>Det elektriske anlegget er delvis skjult og hovedsakelig fra 1993/1994, med sikringsskap av nyere dato plassert i felles entré. Varmtvann leveres fra en 120 liters OSO-bereder plassert under kjøkkenbenken. Vannledningene er av kobber, og avløpsrørene er av plast med tilknytning til støpejern. Leiligheten har felles stoppekran, og det er opplegg for vaskemaskin på badet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Parkering på eiendommens gårdsplass, hvor det er avsatt parkeringsareal til den enkelte seksjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 15.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG3</p><br /><p><strong>Loft (konstruksjonsoppbygging) </strong></p><p>TG3 settes da det må forventes tiltak for ferdigstillelse/utbedring. </p><p>Utbedringskostnader 200.000-500.000 </p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>TG3 settes da rommet er over forventet levetid og en full oppgradering må påregnes, selv om rommet fungerer. Rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard.</p><p>Utbedringskostnader 200.000-500.000 </p><br /><p><strong>Overflater</strong></p><p>TG3 setttes da det er påvist skader i overflater, spesielt i gulv. Det må forventes arbeider med overflater</p><p>Utbedringskostnader 20.000-100.000 </p><br /><br /><p>TG2</p><br /><p><strong>Vinduer, ytterdør og balkongdør</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder og da det må påregnes mindre tiltak med vridere for optimal funksjon. </p><br /><p><strong>Etasjeskille og gulv på grunn</strong></p><p>Ved nivelering av laser registreres det følgende: </p><p>20 mm høydeforskjell i stue/kjøkken </p><p>15 mm høydeforskjell på soverom </p><p>Høydeforskjellen er utenfor standardens krav for retningsavvik.</p><p>TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. </p><br /><p><strong>Tilstandsgrad avtrekk</strong></p><p>TG2 settes da det ene lyset er defekt. </p><br /><p><strong>Avløpsrør</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer. </p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>TG2 settes på grunn alder/slitasje samt manglende sikkerhetsutstyr som i dag anses som normalt sikkerhetsnivå på kjøkken, herunder komfyrvakt og lekkasjestopper, selv om dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet. </p><p>Utbedringskostnader 20.000-100.000</p><br /><p><strong>Vannledninger</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer. </p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder</strong></p><p>TG2 er satt da bereder er over forventet levetid, </p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>TG2 settes fordi ventilasjonsløsningen ikke oppnår samme nivå for luftutskifting, inneklima og fukthåndtering som dagens ventilasjonsstandard.</p><br /><p><strong>Skred/flomfare</strong></p><p>Ifølge Norges vassdrags- og energidirektorat ligger eiendommen innenfor aktsomhetsområde for flom, med potensiell påvirkning ved høy vannstand. Kartene er ikke detaljerte risikoanalyser, men viser områder hvor det bør utvises oppmerksomhet ved terrengendringer, dreneringstiltak eller framtidig bygging. </p><br /><br /><p>TGIU</p><br /><p><strong>Elektrisk</strong></p><p>Tilstandsgrad på elektrisk anlegg settes ikke. Kun kvalifiserte fagpersoner kan utføre kontroll og arbeid på el-anlegg i tråd med gjeldende forskrifter. </p><br /><p>Våtrom vurderes etter bestemmelsene i avhendingsloven, uavhengig av byggets alder eller tidspunkt for renovering. Dette innebærer at vurderingen tar utgangspunkt i dagens krav til funksjon og sikkerhet, slik de fremgår av blant annet byggteknisk forskrift TEK17) og tilhørende veiledning. Det er derfor ikke uvanlig at selv fungerende og tilsynelatende vedlikeholdte bad kan få lavere tilstandsgrad dersom det foreligger avvik fra gjeldende krav, for eksempel knyttet til fallforhold, tettesjikt, dokumentasjon eller utførelse.</p><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 9174, tinglyst 24.08.1990 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 45 / 180<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7890, tinglyst 16.09.1976 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4109, tinglyst 26.05.1999 - Erklæring/avtale</p><p>Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter<br />Rettighetshaver<br />ØVRE EIKER NETT AS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9174, tinglyst 24.08.1990 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK 10,000<br />MED PRIORITET ETTER ENHVER FORM FOR FRIVILLIG PANTSETTELSE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Byggegodkjente tegninger er ikke funnet. Disse er derfor ikke kontrollert. </p><br /><p>Kommunen kunne ikke finne kopi av ferdigattest i sine arkiver. Dette er ikke uvanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 148 127,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 592 508,00 pr. 2024.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>KOMMUEPLANER</p><br /><p>ID: 0503-408</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 11.12.2024</p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende</p><p>Områdenavn: B</p><ul><li>Flomfare</li><li>Ras- og skredfare</li></ul><br /><p>REGULERINGSPLANER</p><br /><p>Id: 0129</p><p>Navn: Reguleringsplan for Hokksund øst, gamle Hokksund</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 23.05.2007</p><p>Formål: Boliger</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Sameiet"
},
{
"heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
"textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
},
{
"heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
"textUnsafe": "<p>Øvrige sameiere har ikke forkjøpsrett.</p><br />"
},
{
"heading": "Styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av ny sameier.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruk i boligen.</p><p>Normal anslått strømforbruk for denne type leilighet er ca. 5 000kwh pr.år</p><p>Dette tallet kan avvike og er bare en beregning, dette kan variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 800,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Byggeforsikring, renovasjon, vann/avløp, brøyting</p><p>Fellesutgiftene vil variere av vannforbruk og snømengde.</p><br /><p>Etter ferdigstillelse av loft, endres eierbrøken og snr.4 vil måtte forvente å dekke en høyere andel av felleskostnader.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Fremtind (polisenummer 25826267)</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 600 000,-</p><br /><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 40 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 653 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Separat slamavskiller, men kommunalt tilknyttet. </p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Malt takplater.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Egeninnsats. </p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Kan være mulig pga. alder. </p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja.</p><p>Beskrivelse: Lås på balkongdør er ikke tett. </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt inntak.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Irby Elektriske.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>Boligen har ikke radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre da boligen ble oppført. Kravene til radonsperre trådte i kraft med TEK10</p><p>Anbefalte tiltak: Utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.</p><br /><p>Ifølge Norges vassdrags- og energidirektorat ligger eiendommen innenfor aktsomhetsområde for flom, med potensiell påvirkning ved høy vannstand. Kartene er ikke detaljerte risikoanalyser, men viser områder hvor det bør utvises oppmerksomhet ved terrengendringer, dreneringstiltak eller framtidig bygging.</p><br /><p>Det foreligger forhold som tyder på at boenheten ikke er tilstrekkelig oppdelt i brannceller i henhold til kravene i teknisk forskrift. Dette innebærer redusert brannsikkerhet og økt risiko for spredning av brann mellom enheter.</p><br /><p>Det registreres manglende røykvarsler. </p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 17 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 2 000,00</p><p>Visninger: 3 750,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 3 300,00</p><p>Innhenting servitutter: 800,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "83260183",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Risøraveien 7D - et renoveringsobjekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen. Leiligheten ligger i 2. etasje og har et internt bruksareal på 34 m², med entré, stue og kjøkken i åpen løsning, bad og ett soverom. Stuen har dør og vindu som slipper inn godt med dagslys, og plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har hvit innredning med profilerte fronter, mens soverommet har malt panel i en lun blågrå tone. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 15 m² med utsyn over nærområdet. <br /><br />Boligen har eldre standard og behov for renovering, blant annet av bad og overflater. Leiligheten disponerer også et uinnredet loft på ca. 41 m² med adkomst via loftsluke fra gangen. Her er innredningsarbeider påbegynt, men ikke ferdigstilt. I loftsetasjen er det ytterligere en terrasse på ca. 7 m². Felles kjeller gir ekstra oppbevaringsplass. Parkering på gårdsplassen, med areal avsatt til den enkelte seksjon."
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "83260183",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9d118eff-1dc5-4edd-940a-2b77dbe67743",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Gamle Hokksund",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9d118eff-1dc5-4edd-940a-2b77dbe67743",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124522",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/124522/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/124522",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Risøraveien 7D - et renoveringsobjekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen. Leiligheten ligger i 2. etasje og har et internt bruksareal på 34 m², med entré, stue og kjøkken i åpen løsning, bad og ett soverom. Stuen har dør og vindu som slipper inn godt med dagslys, og plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har hvit innredning med profilerte fronter, mens soverommet har malt panel i en lun blågrå tone. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 15 m² med utsyn over nærområdet. <br /><br />Boligen har eldre standard og behov for renovering, blant annet av bad og overflater. Leiligheten disponerer også et uinnredet loft på ca. 41 m² med adkomst via loftsluke fra gangen. Her er innredningsarbeider påbegynt, men ikke ferdigstilt. I loftsetasjen er det ytterligere en terrasse på ca. 7 m². Felles kjeller gir ekstra oppbevaringsplass. Parkering på gårdsplassen, med areal avsatt til den enkelte seksjon.",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/124522",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124522",
"constructionYear": 1952,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 476792238,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-27T06:02+02:00",
"ownerId": 391540273,
"version": "2.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-27T06:02:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-27T06:03:15.145598378+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}