Solrik terrasseleilighet med flott utsyn | 18 m² terrasse uten gjenboere | Basseng, treningsrom, badstue og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10600,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 92
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6156746,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1401376,
      "estateTax": 2861,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 151210,
      "municipalFees": 7161,
      "collectiveDebt": 15536,
      "collectiveAssets": 32931,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 15 536,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 150 120,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 151 210,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 156 746,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 169 646,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Solrik terrasseleilighet med flott utsyn | 18 m² terrasse uten gjenboere | Basseng, treningsrom,  badstue og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793083384"
      },
      {
        "mobile": "+4797562113"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73376580702419,
        "lng": 10.747566525927093,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73376580702419&lng=10.747566525927093&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1407",
      "postalName": "Vinterbro",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ileveien 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 130,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6461,
      "includesUnsafe": "garasje, kabel-TV, felleskostnader, fellesanlegg"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 97,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309260161</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 113, bnr. 130, snr. 19 i Ås kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Benjamin Schrøder</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mona Sagen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 97,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 92,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 10 600 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Skjermet og fredelig beliggenhet</strong> </p><p>Velkommen til Enerhaugen Terrasse på Vinterbro/Togrenda - et veletablert, trivelig og barnevennlig boligområde. Boligen har en idyllisk og skjermet plassering i åsen ovenfor Pollevannet, innerst i en rolig blindvei. Her bor du skjermet til med gode solforhold, hyggelig utsyn og naturskjønne omgivelser rett utenfor døren. Sameiet er veletablert og består av totalt 68 seksjonseiere fordelt på leiligheter, tomannsboliger og eneboliger.</p><br /><p><strong>Alt du trenger i hverdagen</strong> </p><p>Hverdagen er enkel med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud. Vinterbro Senter ligger kun få minutter unna og har &#34;alt&#34; - inkludert et variert utvalg av butikker, vinmonopol, apotek, spisesteder, treningssenter, lege og tannlege. Ønsker du et enda større handels- og kulturtilbud, er det ca. 8 km til Ski sentrum og Ski Storsenter, som også tilbyr kino, ishall og et rikholdig byliv.</p><br /><p><strong>Rask og effektiv kommunikasjon</strong> </p><p>Beliggenheten kombinerer det beste av landlige omgivelser og god tilgjengelighet. Det er gode bussforbindelser i området med direkte ruter til både Ski (ca. 20 min) og Oslo (ca. 31 min). Med bil tar det rundt 25 minutter til Oslo utenom rushtid. Fra Ski stasjon bringer Follobanen deg til Oslo S på kun 11 minutter, noe som gjør området ideelt for pendlere.</p><br /><p><strong>Rike frilufts- og fritidsmuligheter året rundt</strong> </p><p>Nærområdet byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter for både store og små. Rett i nærheten har du flotte skogsstier, utsiktspunkter og populære turmål - som kyststien langs Bunnefjorden fra Breivoll til Svartskog via den kjente Sherpastien.</p><p>Kun ca. 5 minutter med bil (eller i gangavstand) finner du marinaen ved Nesset, Pollevannet og Breivoll - et ettertraktet friluftsområde med sandstrand, svaberg, bade- og fiskemuligheter. På Breivoll drives en koselig gårdskafé av DNT, hvor det også er utleie av kajakker og badstue. For familien er det kort vei til lokalt idrettsanlegg og svømmehall, samt kun en 6 minutters kjøretur til Tusenfryd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 10 600 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Godt vedlikeholdt leilighet med god standard i et sameie fra 2008. Sameiet ligger i et rolig område med lite gjennomgangstrafikk, omkranset av friluftsområder. Boligen har en praktisk romløsning, som inneholder stor flislagt entre med varmekabler og garderobeskap rett innenfor døren, med god plass til oppbevaring og mulighet for garderobeskap i andre enden. To soverom, to bad, bod med garderober og stue/kjøkken med utgang til en stor vestvendt balkong, med god utsikt. Leiligheten har parkett gjennomgående i de fleste rom, som gir et fint og helhetlig inntrykk. Bygget er trolig bygget med bærende konstruksjoner av betong av stål, med saltak tekket med betongtakstein. Boligmassen bærer preg av å være godt vedlikeholdt. Tilhørende leiligheten er det bod, biloppstilligsplass i garasjeanlegg med plass til en bil. Sameiet har tilgang til svømmeanlegg og badstue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Leiligheten ligger i 3. etasje og har trinnløs adkomst fra gateplan. Du ønskes velkommen inn i en romslig og praktisk entré med flislagt gulv og behagelige varmekabler. Her er det garderobeskap rett innenfor døren, i tillegg til god plass for ytterligere oppbevaringsløsninger. Fra entréen er det videre adkomst til leilighetens øvrige rom.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen har en åpen og sosial utforming mot kjøkkenet, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og doble balkongdører bidrar til en lys og luftig atmosfære, mens parkettgulv og glatte, malte flater skaper et helhetlig uttrykk. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt balkong med flott utsikt.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og legger godt til rette for en sosial hverdag. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, med oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, platetopp, stekeovn og mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Balkong</p><p>Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt balkong på ca. 18 m². Balkongen er delvis overbygd og utstyrt med en ca. seks meter bred markise, noe som gir gode bruksmuligheter gjennom store deler av året. Her kan man innrede med flere hyggelige sittegrupper og nyte gode solforhold og flott utsikt.</p><br /><p>Hovedsoverom</p><p>Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Rommet har parkett på gulvet og malte, glatte flater.</p><br /><p>Soverom 2</p><p>Boligens andre soverom er også av god størrelse og egner seg fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har parkettgulv og fleksible møbleringsmuligheter.</p><br /><p>Bad sør</p><p>Det sørlige badet er flislagt og innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Gulvet har elektriske varmekabler, mens innfelte spotter i himlingen sørger for god belysning. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon.</p><br /><p>Bad nord</p><p>Det nordlige badet er også helfliset og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Her er det i tillegg opplegg for vaskemaskin. Innfelte spotter og mekanisk avtrekksventilasjon bidrar til en praktisk og funksjonell løsning.</p><br /><p>Bod</p><p>Leiligheten har en praktisk innvendig bod med garderobeløsninger, som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 5 m².</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>- Bad (sør) - </p><p>Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon, med tilluft via tilluftsspalte under dør. Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997- 2010. Veggene er flislagt og himlingen har malt innvendig tak, med innfelte spotter i kanal i innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det antas å være smøremembran på gulv og vegger. Sluket er av plast. </p><br /><p>- Bad (nord) - </p><p>Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997- 2010. Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak, med innfelte spotter i kanal i innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk over hele gulvet er ca. 1:100, og lokalt fall i dusjsonen er 1:50, begge deler er anbefalt fall. Det antas å være smøremembran på gulv og vegger. </p><p> Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon, med tilluft via tilluftsspalte under dør.</p><br /><p>- Kjøkken - </p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i flislagt entré og på begge bad. Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon, ca. 120 liters varmtvannsbereder og rør-i-rør-system med synliggjøring av eventuelt lekkasjevann til baderomsgulv. Det elektriske anlegget har samsvarserklæring fra da anlegget var nytt. Branntekniske forhold er ivaretatt med røykvarsler og brannslukningsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger en garasjeplass til hver seksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian André Karlsen med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</strong></p><br /><p>3.ETASJE &gt; BAD (SØR)</p><p>Beskrivelse:</p><p>Det antas å være påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, ut ifra inspeksjon av sluk. Det antas også at det er brukt smøremembran på vegger. Sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 5 mm.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.</p><br /><p>3.ETASJE &gt; BAD (SØR)</p><p>Beskrivelse:</p><p>Dokumentasjon er basert på vedlagt ferdigattest.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Beskrivelse:</p><p>Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.</p><p>. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.</p><br /><p>3.ETASJE &gt; BAD (NORD)</p><p>Beskrivelse:</p><p>Dokumentasjon er basert på vedlagt ferdigattest.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Beskrivelse:</p><p>Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. </p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 723775, tinglyst 08.09.2008 - Seksjonering</p><p>SNR: 19<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 91 / 5652<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11995, tinglyst 03.09.2002 - Vilkår i kjøpekontrakt</p><p>Samme rett for Televerket, E-verket og TV-kabelfirma<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 723775, tinglyst 08.09.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 865816, tinglyst 24.10.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Rettigheter og forpliktelser tilsvarende 1/68 pr. boligenhet til fellesanlegg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 509181, tinglyst 10.07.2009 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via  sameiets private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 01.12.2011</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 401 376,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 605 504,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boliger iht. reguleringsplan med ID 119 datert 05.04.1995. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon</p><p> Id 307 </p><p>Navn Områdereguleringsplan for Tømrernes Feriehjem og Askehaugåsen </p><p>Status Planforslag </p><p>Plantype Områderegulering</p><br /><p>Id 353 </p><p>Navn Detaljregulering for Toveien 30 </p><p>Status Planforslag </p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Alle administrasjonslån er nedbetalt  Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld.</p><br /><p>Det følger en garasjeplass til hver seksjon. Noen seksjonseiere har kjøpt flere garasjeplasser. Eierforhold garasjeplass/er må avklares med eier/selger. Seksjonseier belastes per plass sammen med felleskostnadene for boligen.   Sameiegjenstanden er bruksrett til fellesanlegg bestående av grendehus/forsamlingshus inneholdende svømmebasseng, treningsanlegg, utleielokale med kjøkken, peisestue og gjesterom. I tillegg kommer vaskehall i parkeringskjelleren, smørebod og uteområdet mellom bygg 4 og 5. Enerhaugen Terrasse Fellesarealer består av 68 eierandeler i fellesareal i Enerhaugen Terrasse Boligsameie.  Kjøpers e-post adresse og telefonnummer bes opplyst i eierskiftemelding. Feil i Vedtektene €6. eierskiftegebyr betales av selger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>forkjøpsrett praktiseres ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styregodkjennelse praktiseres ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 461,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: garasje, kabel-TV, felleskostnader, fellesanlegg </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 7 161,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 2861,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA  (polisenummer 91415367).</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 15 536,-. Beløp pr. 14.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 32 931,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 15 536,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 150 120,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 169 646 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenr.:                  90527195690 </p><p>Lånetype:               Annuitetslån </p><p>Rentesats:               6,95% </p><p>Restsaldo         964 401,00 </p><p>Innfrielsesdato:        01.06.2049 </p><p>Type rente:   Flytende rente </p><p>Terminer i året:   12 </p><p>Administrasjonsavtale:   Nei </p><br /><p>Lånenr.:                  90527182610 </p><p>Lånetype:               Annuitetslån </p><p>Rentesats:               6,95% </p><p>Restsaldo         2 773 090,83 </p><p>Innfrielsesdato:        28.01.2053 </p><p>Type rente:   Flytende rente </p><p>Terminer i året:   12 </p><p>Administrasjonsavtale:   Ja </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har ikke kjennskap til om det er skadedyr i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 44 900 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke med bla. Hjem.no&#43;(Google adds mm.), Finn.no, Presisjon digital markedsføring m.m.: 24 000,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 800,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 375,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Fotograf: 7 700,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 29 555,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 11 000,00</p><p>Visninger: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309260161",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ileveien 32 - en lys og tiltalende terrasseleilighet med svært gode solforhold og flott, åpent utsyn. Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde i Togrenda på Nordby/Vinterbro, omgitt av natur og fine turmuligheter. Her bor du fredelig og usjenert, samtidig som det er kort vei til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og Vinterbro Senter.<br /><br />Leiligheten har en fleksibel planløsning og fremstår lys og delikat. Den innbydende stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 18 m² - et solrikt og usjenert uterom uten sjenerende innsyn.<br /><br />Høydepunkt<br />- Vestvendt og solrik terrasse på 18 m² med flott utsyn<br />- Ingen gjenboere og uten innsyn<br />- Lys og moderne stue med åpen kjøkkenløsning.<br />- Parkeringsplass i garasje<br />- Tilgang til felles svømmebasseng, treningsrom, badstue og solarium<br />- Gjesterom, selskapslokaler, peisestue, hobbyrom og vaskehall<br />- Kort vei til Vinterbro Senter med butikker, serveringssteder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "309260161",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ce61450d-749c-4b60-94ec-cedbc8b0af10",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ce61450d-749c-4b60-94ec-cedbc8b0af10",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135258",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135258/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135258",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ileveien 32 - en lys og tiltalende terrasseleilighet med svært gode solforhold og flott, åpent utsyn. Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde i Togrenda på Nordby/Vinterbro, omgitt av natur og fine turmuligheter. Her bor du fredelig og usjenert, samtidig som det er kort vei til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og Vinterbro Senter.<br /><br />Leiligheten har en fleksibel planløsning og fremstår lys og delikat. Den innbydende stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 18 m² - et solrikt og usjenert uterom uten sjenerende innsyn.<br /><br />Høydepunkt<br />- Vestvendt og solrik terrasse på 18 m² med flott utsyn<br />- Ingen gjenboere og uten innsyn<br />- Lys og moderne stue med åpen kjøkkenløsning.<br />- Parkeringsplass i garasje<br />- Tilgang til felles svømmebasseng, treningsrom, badstue og solarium<br />- Gjesterom, selskapslokaler, peisestue, hobbyrom og vaskehall<br />- Kort vei til Vinterbro Senter med butikker, serveringssteder",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135258",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135258",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476792337,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:27+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:28:27.420779005+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}