Din egen lille oase like utenfor sentrum. 63 m2 gulvareal m/ hems. Delikat bad fra 2020. Solrike terrasser på 51 m2.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 213,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 44  kvm Vindfang, toalettrom, bad, stue, kjøkken, soverom. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 51  kvm <br /><br /><b>Utvendig bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2871090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 562221,
      "estateTax": 2209,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 71090,
      "municipalFees": 20688,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 70 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 71 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Din egen lille oase like utenfor sentrum. 63 m2 gulvareal m/ hems. Delikat bad fra 2020. Solrike terrasser på 51 m2.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "997 70 744"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2186,
        "lng": 10.935,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2186&lng=10.935&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1608",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myragata 26"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1228503351",
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 817,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "I enden av en rolig blindgate, bare noen minutters gange fra sentrum, ligger Myragata 26. Et hus som gir mye av den samme enkelheten som en leilighet, men med friheten og følelsen av å ha noe helt eget. Her kan du starte dagen med kaffen på én terrasse, flytte deg etter solen gjennom dagen og avslutte kvelden i en lun krok blant de totalt 51 m2 store uteplassene. Solforholdene er svært gode, og uteområdene er delt inn i flere soner som gjør det enkelt å finne både liv og ro. Boligen har totalt 63 m2 gulvareal inkludert en hems, et delikat bad fra 2020 og en gjennomgående veldig god bo-følelse. Dette er en liten privat oase like utenfor sentrum, med beboerparkering rett utenfor døren til kr 1.600,- per år. Et hjem som er lett å trives i, og vanskelig å gå fra."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater: Malte plater i tak og vegger. Laminat på gulv. Overflatene fremstår i god stand.<br />Kjøkken: Kjøkken med hvite, profilerte fronter. Laminerte benkeplate og oppvaskkum. Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og avtrekksvifte. <br />Bad: Delikat bad fra 2020. Varmekabler. Servantinnredning, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. <br />Tekniske installasjoner: Stoppekran plassert i kjellerrom. Kobber vannrør. Plast og soil avløpsrør. 1 tilluftsventil i boligen. Ca. 150 liters bereder plassert i kjellerrom. Sikringsskap plassert i vindfang. 32 amp hovedsikring og 11 automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Byggemåte: <br />Saltak av trekonstruksjon. Taket er utvendig tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Malte plater i tak og vegger og laminat på gulv. Tilgang til kneloft via luker i vegg. Yttervegger av ukjent trekonstruksjon. Yttervegger er utvendig kledd med stående kledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt inngangsdør med glassfelt. Malt terrassedør med 2-lags glass. Tilgang til loft/hems på ca. 19m2 GUA. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Takkonstruksjon/loft: Det er påvist eldre fuktskjolder/skader i takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. <br />Yttervegger/veggkonstruksjon:  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.<br />Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Bad - Dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Kjøkken - Avtrekk: Tg settes på bakgrunn av alder.<br />Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Innvendige avløpsrør:  ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.<br />Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Grunnmur og fundamenter: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmefolie i gulv i 1. etasje. Elektriske varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på St. Hansfjellet, godt gjemt bort i enden av en blindvei der trafikken begrenser seg til de som faktisk bor her. Selv om sentrum bare er noen minutters gange unna, er følelsen mer tilbaketrukket enn man kanskje skulle tro. Bergknausen bak huset skjermer naturlig mot naboene ovenfor, og gir uteområdene en privat og lun ramme.<br /><br />Her bor du med byen rett i nærheten, uten at den trenger å gjøre så mye av seg. Enten turen går til Kiwi, Torvbyen, Gamlebyen eller en kaffe ved bryggepromenaden, er det meste innen behagelig gangavstand. Det samme gjelder skoler, barnehager og treningsmuligheter.<br /><br />Dette er kort sagt en beliggenhet som passer godt for deg som vil ha nærheten til sentrum, men som setter pris på å kunne trekke deg tilbake når dagen er over. Det er ikke ofte man finner den kombinasjonen så tett på bykjernen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plattinger i flere nivåer og noe gressplen, pent innrammet av et hvitt gjerde. Uteplassene er orientert mot øst, sør og vest, noe som gir gode solforhold i de ulike sonene gjennom dagen. Skjermet og helt privat. Fra deler av tomten er det fin byutsikt. Eiendommen har også utebod og kjeller med egen adkomst fra den lille hageflekken. Beboerparkering i området gir mulighet for parkering rett utenfor huset.<br /><br />Det er avtalt med grunneier bruk av øvre platting som ligger utenfor tomtegrense. Avtalen er knyttet til person og ikke hus. Ny eier er selv ansvarlig for å fornye avtalen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Beboerparkering for kr 1 600,-/året. Mulighet for parkering rett på utsiden av huset."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Steffen Eng Johansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er ikke omfattet av en reguleringsplan.\n\nKommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035\nFormål: 1001 - Bebyggelse og anlegg\nHensynssoner: 570 - Hensyn kulturmiljø",
    "externalAdId": "203.263725",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I enden av en rolig blindgate, bare noen minutters gange fra sentrum, ligger Myragata 26. Et hus som gir mye av den samme enkelheten som en leilighet, men med friheten og følelsen av å ha noe helt eget. Her kan du starte dagen med kaffen på én terrasse, flytte deg etter solen gjennom dagen og avslutte kvelden i en lun krok blant de totalt 51 m2 store uteplassene. Solforholdene er svært gode, og uteområdene er delt inn i flere soner som gjør det enkelt å finne både liv og ro. Boligen har totalt 63 m2 gulvareal inkludert en hems, et delikat bad fra 2020 og en gjennomgående veldig god bo-følelse. Dette er en liten privat oase like utenfor sentrum, med beboerparkering rett utenfor døren til kr 1.600,- per år. Et hjem som er lett å trives i, og vanskelig å gå fra."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203260410",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=cffac33f-384d-4c96-b74e-bf4bf62950cb&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St.Hansfjellet - Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260410?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260410?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/cffac33f-384d-4c96-b74e-bf4bf62950cb?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260410?https://dnbeiendom.no/bolig/203260410?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "I enden av en rolig blindgate, bare noen minutters gange fra sentrum, ligger Myragata 26. Et hus som gir mye av den samme enkelheten som en leilighet, men med friheten og følelsen av å ha noe helt eget. Her kan du starte dagen med kaffen på én terrasse, flytte deg etter solen gjennom dagen og avslutte kvelden i en lun krok blant de totalt 51 m2 store uteplassene. Solforholdene er svært gode, og uteområdene er delt inn i flere soner som gjør det enkelt å finne både liv og ro. Boligen har totalt 63 m2 gulvareal inkludert en hems, et delikat bad fra 2020 og en gjennomgående veldig god bo-følelse. Dette er en liten privat oase like utenfor sentrum, med beboerparkering rett utenfor døren til kr 1.600,- per år. Et hjem som er lett å trives i, og vanskelig å gå fra.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260410?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1885,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476793018,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T07:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T07:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T07:31:31.188949722+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}