Romslig einebustad med god standard på eitt plan. 4 soverom og 2 stover. Usjenert beliggenheit. Garasje/carport/utestove

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1243,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 3163,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 264,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 81,
      "usableAreaI": 183,
      "descriptionUnsafe": "<b>Carport/Sykkelbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 53  kvm Carport/Sykkelbod<br /><br /><b>Einebustad </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 183  kvm Vindfang/entré, kjøkken, stove, TV-stove, bad, vaskerom, toalettrom, garderobe/walk-in og fire soverom. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 47  kvm Terrasse/platting<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm Garasje <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3988340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1003564,
      "estateTax": 7774,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98340,
      "municipalFees": 18110,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 97 250,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Romslig einebustad med god standard på eitt plan. 4 soverom og 2 stover. Usjenert beliggenheit. Garasje/carport/utestove",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 74 899"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.3236,
        "lng": 7.8351,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.3236&lng=7.8351&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6884",
      "postalName": "Øvre Årdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prestteigvegen 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 255,
        "municipalityNumber": 4643
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Garanti Indre Sogn v/ Malin Låksrud Øyre har gleda av å presentere Prestteigvegen 18</b> - Ein romsleg og innhaldsrik einebustad med flott og usjenert plassering i Utladalen. Bustaden har alt praktisk samla på eitt plan og byr på fire soverom, to stover, stort kjøkken, bad, vaskerom, separat WC og garderoberom. Her er det lagt til rette for ein enkel og komfortabel kvardag, med gode opphaldsrom og god plass til heile familien. Bustaden har også X-comfort og gjennomtenkte løysingar for straum, TV, PC og belysning. Eigedomen har eit flott uteområde med terrasse og utestove/grillhytte, i tillegg til garasje og romsleg carport med sykkelbod. Her bur du skjerma og fint til i eit familievennleg område, med naturen tett på og kort veg til skule, sentrum og aktivitetar. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "- Velkomen til Prestteigvegen 18 - <br /><br />1. Etasje (BRA-i 183 kvm): Vindfang/entré, kjøkken, stove, TV-stove, bad, vaskerom, toalettrom, garderobe/walk-in og fire soverom. <br />TBA 47 kvm: Terrasse og balkongareal. <br /><br />BRA-E 81 kvm: Garasje, Carport/sykkelbod og utestove (ikkje oppmålt). <br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er henta fra vedlagt tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndigheitene. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eigedomen har ein attraktiv beliggenheit i eit veletablert og populært bustadområde i Øvre Årdal. Her bur ein i eit trygt, barnevennleg og skjerma bustadområde med lite trafikk. Det er enkel tilkomst til både gang- og sykkelveg som gir deg lett tilgang til alle funksjonar uten å vere avhengig av bil.<br /><br />Både aktivitetstilbod, skuletilod og barnehage finn du i sentrum av Øvre Årdal. Du har gangavstand til Jotun stadion og leikeområde som ballbaner, leikeplassar og stadion. For den aktive finn ein også treningssenter ved Jotun stadion. Ca. 7 min unna finn me også sentrumskjerna som tilbyr det ein treng av kvardagsfasilitetar som cafe, apotek, legesenter, detaljvarehandel, dalegvare, resaurantar.<br /><br />Alt i alt ein beliggenheit som har alt man treng innan umiddelbar rekkevidde.<br /><br />Prestteigvegen 18 er eit gilmrande utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Frå eigedomen er det kort veg til turmoglegheiter i Utladalen. I Utladalen finn ein fantastiske rekreasjonsmoglegheiter, spesielt sommarstid. Her har ein fleire fine turmoglegheiter. På våren opnar også den velkjente tindevegen som er fjellvegen mellom Årdal og Turtagrø. Denne vegen tek deg frå Sognefjorden til Jotunheimen, og kan by på mektig natur blandt vakre toppar i Jotunheimen og mange flotte utsiktspunkt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du sjå vedlagt kartskisse på høgre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute frå din startdestinasjon til bustaden.<br /><br />Ved felles visningar vil det bli skilta med Garanti visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bustaden er ein innhaldsrik einebustad med heile buarealet samla på eitt plan. Opphavleg bustad er frå 1982 og vart bygd ut i 2007. I samband med tilbygget vart mellom anna stova utvida, det vart etablert nye soverom og garderobe, og inngangsparti, vaskerom og bad vart utvida.<br /><br />Ifølgje opplysningar frå tidlegare prospekt vart bustaden omfattande renovert i samband med arbeida i 2007. Planløysinga i den opphavlege delen vart endra, innvendige vegger bygde opp på nytt og ytterveggene vart opna frå innsida og etterisolerte. Det vart også opplyst at det elektriske anlegget vart fornya og utstyrt med X-Comfort-styring, med mellom anna downlights og gjennomtenkte løysingar for straum, TV, PC og belysning.<br /><br />Beliggenheiten i bustadfeltet, bustadhuset saman med carport og utestove/grillhytte   totalinntrykket blir at eigedomen framstår med god standard, svært praktisk og med eit flott særpreg.<br /><br />Vindfang/entré:<br />Eit romsleg og praktisk inngangsparti med flislagt golv, måla veggflater og måla gipsplater i himling. Stor skyvedørsgarderobe gir god plass til ytterklede og sko og bidreg til ei ryddig entrésone. Inngangspartiet vart utvida i samband med tilbygget frå 2007.<br /><br />Stove:<br />Ei stor og romsleg stove med einstavs eikeparkett, måla veggflater og måla gipsplater i himling. Stova vart utvida i samband med tilbygget i 2007 og gir eit godt hovudopphaldsrom med god plass til ulike møbleringssoner. Downlights og det opplyste X-Comfort-systemet er ein del av dei gjennomtenkte elektriske løysingane som vart etablert i samband med oppgraderinga av bustaden.<br /><br />TV-stove/allrom:<br />I tillegg til hovudstova har bustaden ei eiga TV-stove/allrom med parkettgolv, måla veggflater og måla gipsplater i himling. Det ekstra opphaldsrommet gir ein fleksibel planløysing og kan nyttast som TV-stove, allrom eller eit meir skjerma opphaldsrom. Her finn ein praktiske løysingar for uttak og kontaktar til mellom anna TV, projektor, PC og belysning.<br /><br />Kjøkken:<br />Eit stort og innhaldsrikt kjøkken med parkettgolv, måla veggflater og måla gipsplater i himling. Kjøkkeninnreiinga er frå Norform og har mykje skap- og benkeplass, med benkeplate i stein/Silestone og nedfelt vask. Kjøkkenet er praktisk tilrettelagt med gode arbeidssoner, sitjeplassar ved kjøkkenbenken og plass til eit stort spisebord. Kjøkkenet har integrert kjøl/frys med isbitmaskin, oppvaskmaskin, innbygd omn og mikrobølgjeomn, i tillegg til gasskomfyr. Gassbehaldarar og tilførsel er ifølgje tidlegare prospekt skjult i brannsikkert skap på utsida av huset.<br /><br />Bad:<br />Eit romsleg bad med fliser på både golv og vegger og måla, slett himling. Badet har golvvarme og er innreidd med dusj, badekar, servantskap, speil/speilskap, vegghengt toalett med innbygd sisterne og bidé. Ifølgje tidlegare prospekt er baderomsinnreiinga frå Linn Bad, medan vegghengt toalett og bidé er frå Villeroy &amp; Boch. Badet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk og romsleg vaskerom med flislagt golv og måla gipsplater på vegger og i himling. Vaskerommet er innreidd med servant i benkeplate og skapinnreiing, og har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerommet vart utvida i samband med tilbygget og arbeida i 2007.<br /><br />Separat toalettrom:<br />Eige toalettrom med flislagt golv og flislagde vegger samt måla gipsplater i himling. Rommet er innreidd med vegghengt toalett med innbygd sisterne og benkeskap med servant. Eit praktisk supplement til hovudbadet, særleg for ein bustad med fleire soverom og gode familieareal.<br /><br />Garderobe/walk-in:<br />Bustaden har eige garderoberom/walk-in med parkettgolv, måla veggflater og måla gipsplater i himling. Garderoben vart etablert som del av tilbygget frå 2007 og gir god ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />Soverom 1:<br />Soverom med parkettgolv, måla veggflater og måla gipsplater i himling. Bustaden har totalt fire soverom, noko som gir god kapasitet for ein større familie og fleksibilitet til dømes for gjester eller heimekontor.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverom med parkettgolv, måla veggflater og måla gipsplater i himling. Rommet inngår i den praktiske planløysinga der alle bustadfunksjonane er samla på eitt plan.<br /><br />Soverom 3:<br />Soverom med parkettgolv, måla veggflater og måla gipsplater i himling. Fleire av soveromma vart etablerte i samband med utbygginga av bustaden i 2007.<br /><br />Soverom 4:<br />Soverom med parkettgolv, måla veggflater og måla gipsplater i himling. Dei fire soveromma, kombinert med både stove og eiga TV-stove/allrom, gir bustaden ei planløysing som er godt tilpassa familieliv.<br /><br /><br />Garasje, carport og utestove<br />Garasje:<br />Eigedomen har garasje på 28 m² BRA-e. Garasjen er delt med nabo og har betonggolv, manuell leddport, panel i himling og delvis innkledde vegger/skiljevegg.<br /><br />Carport/sykkelbod:<br />Den romslege carporten/sykkelboden er på 53 m² BRA-e og gir svært gode moglegheiter for parkering og oppbevaring av mellom anna syklar og anna utstyr.<br /><br />Utestove/grillhytte:<br />Den frittståande utestova er eit fint supplement til bustaden og uteområdet, med tilhøyrande sitjeareal. Her får ein ein lun og sosial møteplass som kan forlenge bruken av uteområdet. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger: Vassleidningane er utførte som røyr-i-røyr og er frå om lag 2007. Det er ikkje registrert konkrete avvik ved vass- og avløpsleidningane.<br />- Avløpsrør: Avløpsleidningane er av plast/PP.<br />- Ventilasjon: Bustaden har Nilan ventilasjons-/airconditionanlegg med tilluft og avtrekk, plassert enhet er på kaldtloftet.<br />- Varmtvannstank: Årstal for varmtvannstank er ikkje oppgitt.<br />- Elektisk anlegg: Elektrisk anlegg er nytt i 2007 og har styring med X-Comfort-system. <br /><br />Sammendraget under er hentet fra rapport fra bygningssakkyndig/takstmann og viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) og tilstandsgrad 3 (TG 3) Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Resterende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 1 eller 0.<br />TG 0: Ingen avvik<br />TG 1: Mindre avvik<br />TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som ikke krever umiddelbare tiltak<br />TG 3: Store eller alvorlige avvik<br />TG IU: Bygningsdel ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse <br /><br />TG 2 - Vesentlige avvik og mindre avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: <br />- Bad   Overflater   gulv:<br />Avvik: Golvet er flislagt og har tilfredsstillande fall til sluk. Flisene er lagde på trebjelkelag som blir vurdert som eit ustabilt underlag, og det er registrert enkelte fliser med hul lyd. Det er ikkje registrert riss eller sprekker i fugene. Det manglar også elastisk fuging bak badekar og langs underkant av benkeskap.<br />Årsak: Flislagt golv på underlag med rørslepotensial, kombinert med mangelfull elastisk fuging.<br />Risiko: Rørsler i underlaget kan over tid føre til oppsprekking i fuger eller at fliser losnar.<br />Konsekvens: Overflatene kan få redusert funksjon og behov for lokal utbetring.<br />Anbefalt tiltak: Manglande elastiske fuger bør etablerast. Golvet bør følgjast opp, og ved utvikling av riss, sprekkar eller lause fliser bør årsak og omfang undersøkjast nærare.<br /><br />- Bad   Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer:<br />Avvik: Membranen er om lag 19 år gammal og har passert alderskriteriet for TG 2 når dokumentasjon ikkje ligg føre.<br />Årsak: Usikker framtidig funksjon som følgje av alder og manglande dokumentasjon på utføringa.<br />Risiko: Eldre tettesjikt har auka risiko for redusert tettefunksjon og framtidig lekkasje.<br />Konsekvens: Eventuell svikt i det vasstette sjiktet kan føre til fuktbelastning og skade i underliggjande eller tilliggjande konstruksjonar.<br />Anbefalt tiltak: Tilstanden bør følgjast opp, og det bør vurderast nærare undersøking av tettesjiktet dersom ein ønskjer betre avklaring av restlevetid og utføring.<br /><br />- Bad   Sanitærutstyr og innredning:<br />Avvik: Badet er utstyrt med dusj, badekar, innreiing, veggmontert toalett med innbygd sisterne, bidé, servantskap, speil/speilskap og golvvarme. Det er ikkje registrert synleg drensopning frå den innbygde sisterna.<br />Årsak: Det er ikkje registrert synleg drensopning frå den innbygde sisterna. Eventuelt lekkasjevatn frå den innbygde sisterna blir ikkje synleggjort.<br />Risiko: Ein lekkasje kan utvikle seg skjult før han blir oppdaga.<br />Konsekvens: Skjult lekkasje kan føre til fuktbelastning og skade på omkringliggjande konstruksjonar.<br />Anbefalt tiltak: Utføringa rundt sisterna bør kontrollerast nærare, og lekkasjesikring bør vurderast ved framtidig rehabilitering.<br /><br />- Bad   Kontroll i tilliggende konstruksjoner:<br />Avvik: Det er utført holtaking og fuktmåling frå tilliggjande rom. Det vart målt om lag 20 % med Protimeter Surveymaster. Det er ikkje konstatert fuktskade i konstruksjonen.<br />Årsak: Måleresultatet blir vurdert som forhøga fuktnivå og gir grunnlag for TG 2. Årsaka til det forhøgde fuktnivået er ikkje avklart.<br />Risiko: Vedvarande fukt kan over tid føre til muggvekst, råte eller annan fuktskade.<br />Konsekvens: Dersom fuktnivået held seg forhøga, kan det oppstå skade på tilliggjande konstruksjonar.<br />Anbefalt tiltak: Årsaka til det forhøgde fuktnivået bør undersøkast nærare. Det bør utførast kontrollmåling for å kartleggje om fuktnivået er stabilt, aukande eller avtakande.<br /><br />- Bad   Dokumentasjon for våtrom:<br />Avvik: Det er ikkje framlagt dokumentasjon for utføringa av våtrommet eller det vasstette sjiktet.<br />Årsak: Det er ikkje framlagt dokumentasjon for utføringa av våtrommet eller det vasstette sjiktet. Badet er frå 2007.<br />Risiko: Manglande dokumentasjon gir usikkerheit om materialval, oppbygging og utføring av skjulte delar.<br />Konsekvens: Det kan ikkje verifiserast at skjulte løysingar er utførte i samsvar med føresetnadene som gjaldt då badet vart etablert.<br />Anbefalt tiltak: Eventuell dokumentasjon frå tidlegare eigar eller utførande føretak bør innhentast dersom ho finst.<br /><br />- Vaskerom   Overflater   vegger og himling:<br />Avvik: Vegger og himling er kledde med måla gipsplater. Det er registrert hol i veggen, truleg etter tidlegare plassering av vass-/vaskemaskintilknytingar. Elles er det ikkje registrert nemneverdige skader på overflatene.<br />Årsak: Opne hol i veggoverflata blir vurderte som skade på overflata.<br />Risiko: Opningane kan gi redusert motstand mot fukt og vassøl lokalt.<br />Konsekvens: Fukt kan trengje inn i gipsplata og bakomliggjande konstruksjon.<br />Anbefalt tiltak: Hola bør tettast og veggoverflata utbetrast med ei fuktbestandig utføring tilpassa våtrom.<br /><br />- Vaskerom   Overflater   gulv:<br />Avvik: Golvet er flislagt og har tilfredsstillande fall til sluk. Flisene er lagde på trebjelkelag som blir vurdert som eit ustabilt underlag, og det er registrert enkelte fliser med hul lyd. Det er ikkje registrert riss eller sprekkar i fugene.<br />Årsak: Flislagt golv på underlag med rørslepotensial.<br />Risiko: Rørsler i underlaget kan over tid føre til oppsprekking i fuger eller at fliser losnar.<br />Konsekvens: Golvoverflata kan få redusert funksjon og behov for lokal utbetring.<br />Anbefalt tiltak: Golvet bør følgjast opp, og ved utvikling av riss, sprekkar eller lause fliser bør årsak og omfang undersøkjast nærare.<br /><br />- Vaskerom   Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer:<br />Avvik: Det er observert smørjemembran ved sluket. Tettesjiktet er opplyst frå 2007 og er om lag 19 år gammalt. Dokumentasjon på utføringa er ikkje framlagt, og tettesjiktet har dermed passert alderskriteriet for TG 2.<br />Årsak: Usikker framtidig funksjon som følgje av alder og manglande dokumentasjon.<br />Risiko: Eldre tettesjikt har auka risiko for redusert tettefunksjon over tid.<br />Konsekvens: Eventuell svikt kan føre til fuktbelastning og skade i underliggjande konstruksjonar.<br />Anbefalt tiltak: Tilstanden bør følgjast opp, og tettesjiktet bør vurderast nærare ved teikn til svikt eller i samband med framtidig rehabilitering.<br /><br />- Vaskerom   Dokumentasjon for våtrom:<br />Avvik: Det er ikkje framlagt dokumentasjon for utføringa av vaskerommet eller det vasstette sjiktet. Vaskerommet er frå 2007.<br />Årsak: Utføringa av skjulte løysingar kan ikkje verifiserast gjennom dokumentasjon. Dokumentasjon er ikkje framlagt.<br />Risiko: Det er usikkerheit knytt til utføring av skjulte delar og tettesjikt.<br />Konsekvens: Kvaliteten på skjulte løysingar kan ikkje dokumenterast.<br />Anbefalt tiltak: Eventuell dokumentasjon frå tidlegare eigar eller utførande føretak bør innhentast dersom ho finst.<br /><br />- Toalettrom   Sanitærutstyr:<br />Avvik: Toalettrommet er innreidd med vegghengt toalett med innbygd sisterne og benkeskap med servant. Det er ikkje registrert synleg spalte eller drensopning som synleggjer eventuelt lekkasjevatn frå den innbygde sisterna.<br />Årsak: Manglande synleg drensopning/lekkasjeutløp frå sisterneinnbygginga.<br />Risiko: Ein lekkasje kan utvikle seg skjult og tilføre fukt til omkringliggjande konstruksjonar.<br />Konsekvens: Skjult lekkasje kan føre til fuktskade og behov for inngrep i innkassinga og tilliggjande konstruksjonar.<br />Anbefalt tiltak: Utføringa rundt den innbygde sisterna bør undersøkjast nærare, og det bør dokumenterast eller etablerast ei løysing som synleggjer eventuelt lekkasjevatn.<br /><br />- Krypkjeller   Krypkjellar:<br />Avvik: Krypkjellaren er inspisert. Det manglar fuktsperre/plast mot grunnen, og gjennomføringar rundt vass- og avløpsrøyr er ikkje tette. Det er registrert nokre ventilar i yttervegger.<br />Årsak: Manglande fuktsperre mot grunnen og utette gjennomføringar blir vurderte som avvik.<br />Risiko: Forholda kan gi auka luftfukt i krypkjellaren og auka risiko for kondens, mugg- og råteskadar i trekonstruksjonane. Forholdet kan òg vere medverkande til forhøga fukt registrert ved tilliggjande vegg mot badet.<br />Konsekvens: Ved langvarig fuktbelastning kan det oppstå skade på bjelkelag og andre organiske materialar.<br />Anbefalt tiltak: Det bør etablerast fuktsperre mot grunnen og tettast rundt røyrgjennomføringane. Fuktnivået i krypkjellaren bør følgjast opp etter utførte tiltak.<br /><br />- Ventilasjon generelt   Nilan ventilasjons-/airconditionanlegg:<br />Avvik: Det er opplyst at anlegget har hatt service i år, men dokumentasjon er ikkje framlagt. Slike anlegg må gå heile tid for å unngå kondesproblemer.<br />Årsak: Mangelfull isolering ved aggregatet blir vurdert som feil utføring og gir grunnlag for TG 2.<br />Risiko: Temperaturforskjellar kan føre til kondens på kanalane.<br />Konsekvens: Kondens kan over tid gi fuktbelastning og skade på omkringliggjande materiale.<br />Anbefalt tiltak: Isoleringa ved aggregatet bør utbetrast. Det bør samtidig gjennomførast kontroll av anlegget og luftmengdene for å dokumentere tilfredsstillande ventilasjonsfunksjon.<br /><br />- Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS)   Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS):<br />Avvik: Bustaden vert varma opp med elektrisk oppvarming og luft-luft varmepumpe/airconditionanlegg. Vassleidningane er utførte som røyr-i-røyr, og avløpsleidningane er av plast/PP. Det er opplyst at service på varmepumpe/airconditionanlegget er utført i år, men dokumentasjon er ikkje framlagt. Anlegget er ikkje funksjonstesta ved synfaringa, og det ligg ikkje føre nyare målingar av luftmengder. Årstal for varmtvassberedar er ikkje oppgitt.<br />Årsak: Service og funksjon er ikkje dokumentert.<br />Risiko: Eventuell redusert funksjon eller kapasitet kan ikkje utelukkast.<br />Konsekvens: Anlegget kan ha behov for service eller teknisk oppfølging.<br />Anbefalt tiltak: Dokumentasjon på utført service bør innhentast, eventuelt bør anlegget kontrollerast av kvalifisert fagperson. Alder på varmtvassberedaren bør avklarast.<br /><br />- Yttervegg   Yttervegger:<br />Avvik: Ytterveggane har liggjande trekledning. Det er registrert manglande musesperre/musetetting ved kledningen.<br />Årsak: Manglande musesperre ved nedkant og opningar i kledningen.<br />Risiko: Mus og andre smågnagarar kan få tilgang til luftespalte og vidare inn i konstruksjonen.<br />Konsekvens: Dette kan føre til skade på isolasjon og andre delar av veggkonstruksjonen.<br />Anbefalt tiltak: Det bør etablerast tilfredsstillande musesperre/musetetting utan at nødvendig lufting av kledningen blir redusert.<br /><br />- Vinduer og ytterdører   Vindauger:<br />Avvik: Flesteparten av vindauga er opplyst å vere frå 1981. Det er registrert fuktmerke og slitasje på overflatebehandling av karmar både innvendig og utvendig. Isolerglassrutene har passert alderskriteriet på 35 år for usikker framtidig funksjon. Dører og vindauger frå utvidelsen er frå 2007<br />Årsak: Alder, vêrbelastning og normal nedbryting av overflatebehandling og isolerglass.<br />Risiko: Det er auka risiko for svekt tettheit, punktering av isolerglass og vidare nedbryting av treverk.<br />Konsekvens: Vindauga kan få redusert funksjon og behov for vedlikehald eller utskifting.<br />Anbefalt tiltak: Overflatebehandling og fuktutsette delar bør vedlikehaldast. Vindauga bør følgjast opp med tanke på funksjon og framtidig utskifting.<br /><br />- Yttertak   Yttertak:<br />Avvik: Taket er utført som saltak med undertak av rupanel og tekking av papp/takshingel. Det er registrert avgrensa lufting mellom sperrene etter tilleggsisolering, nedbøying av taket over inngangspartiet, rustflekker på beslag og mangelfull tetting/detalj av takshingel mot gavl mot aust på hovudhuset. Det er også registrert i kilrenner at shingel ikkje er lagt etter leggeanvisning.<br />Årsak: Utføringa ved kilrenne og overgang mot gavlvegg er avvik frå fagmessig utføring på shingeltekking.<br />Risiko: Utføringa aukar risikoen for vassinntrenging under tekkinga.<br />Konsekvens: Vassinntrenging kan over tid føre til fuktskade i undertak, vegg og underliggjande trekonstruksjonar.<br />Anbefalt tiltak: Tekkinga ved overgang mot gavlvegg bør byggjast om med korrekt detaljutføring og tilfredsstillande tetting. Shingelelen som er opplyst frå 2007 bør haldes under oppsikt då det ikkje er rett utførelse og såleis er eit svakt punkt for vatninntrenging.<br /><br />- Terreng   Terreng:<br />Avvik: Terrenget rundt bustaden er flatt og har ikkje tilstrekkeleg fall bort frå grunnmuren. Takvatn blir ført til terreng via utkast. Det er ikkje registrert forhold som tyder på akutt vassinntrenging eller vesentleg skade som følgje av terrengforholda.<br />Årsak: Terrenget er flatt rundt delar av bustaden.<br />Risiko: Overflate- og takvatn kan samle seg nær grunnmuren og gi auka fuktbelastning.<br />Konsekvens: Over tid kan dette bidra til auka fuktbelastning på grunnmur og krypkjellar.<br />Anbefalt tiltak: Terreng og bortleiing av takvatn bør følgjast opp. Ved framtidig opparbeiding bør det etablerast betre fall bort frå bygningen og sikrast kontrollert bortleiing av takvatn.<br /><br />Alle øvrige bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 1.<br /><br />For meir informasjon sjå vedlagt tilstandsrapport datert 14.09.2026 utført av Rune Vikøren. <br /><br />Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelege overflater og deler. Det er ikkje gjort inngrep i konstruksjon eller flytta på inventar ved takstmanns befaring. Bustadens elektriske anlegg er ikkje vurdert."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Integrerte kvitevarer medfølger handelen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto seinast to virkedagar før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Einebustaden er oppført i éin etasje, der den opphavlege delen har krypkjellar med grunnmur av støypt betong og etasjeskilje/bjelkelag i tre, medan tilbygget frå 2007 er oppført med golv av plate på mark. Ytterveggane er isolerte bindingsverksvegger og har liggjande trekledning. Taket er utført som saltak med undertak av rupanel og tekking av papp/takshingel, og kaldloftet er etterisolert med mineralull. Grunnmuren er utført i støypt betong, og det er ikkje registrert riss, sprekkar, setningssymptom eller andre konkrete skadar på synlege delar av fundament og grunnmur. Drenering og utvendig fuktsikring er ikkje synleg, og alder og utføring er ikkje nærare dokumentert. Flesteparten av vindauga er opplyst å vere frå 1981, medan dører og vindauger frå utvidelsen er frå 2007. Det er etablert terrasse/platting på terreng med overflate av terrassebord.<br /><br />Kjøper pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i takst som ligg ved salsoppgååva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøper si undersøkelsesplikt med heimel i avhendingslova."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter blir fordelt over fire terminer og inkluderer: Vatn, avløp, feste og eigedomsskatt.<br />Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følgje av forbruk og eventuelle endringar i gebyrer/avgifter.<br /><br />Renovasjon blir fakturert frå Simas over 2 terminer, og utgjer kr. 3 783,-  per/år."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er oppført garasje frå 1990 med BRA-e på 28 m2. Garasjen er delt med nabo og har betonggolv og manuell leddport.<br /><br />Det er i tillegg oppført carport/sykkelbod frå 2012 med BRA-e på 53 m2. Sykkelbod/carport har gruslagt golv. <br /><br />Ellers har tunet god parkeringsdekning."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske panelovner, elektriske varmekabler og luft-til-luft-varmepumpe.<br />Badet har og vaskerommet har golvvarme.<br /><br />Gassebeholdere og tilførsel er skjult og ligg i brannsikkert skap på utsida av huset.<br /><br />Det opplyses for ordens skyld at det ikkje er varmekjelder i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Barnehager<br />Farnes barnehage - 5 min kjøring<br />Ve barnehage - 5 min kjøring<br />Uravegen barnehage - 6 min kjøring<br /><br />Skoler<br />Farnes skule (Grunnskole) - 5 min kjøring<br />Årdal vidaregåande skule (Videregående skole) - 5 min kjøring<br /><br />Sport og trening<br />Ekrevegen grusbane - 7 min gange<br />Fotball<br />0.5 km<br />Olmenhagen gressbane - 18 min gange<br />Fotball<br />1.5 km<br />Gold&#39;s Gym - 4 min kjøring<br /><br />Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foto: Eirik Flugheim."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Vederlag: Det er avtalt at seljar skal betale ein provisjonssats på 2 % av salssum. (Minimum kr. 49 900,-). Vidare skal seljar betale kr. 7 900,- for komm.info/transaksjonsgebyr, kr. 15 900,- for markedspakke, kr. 5 500,- for oppgjørshonorar og kr. 6 500 for tilrettelegging. <br /><br />Utlegg: Seljar skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kr. 7 445,- <br /><br />Dersom handelen ikkje kjem i stand skal oppdragsgiver betale avtalt markedspakke og utlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Regulert til: Område for bustadbygging.<br /><br />Følger reguleringsplan Dalen byggefelt (delvis endra) (plan-ID 1424-1977001), som er en eldre reguleringsplan og regulerer eiendommen til bustadbygging med frittliggande småhus.. 17.11.1977<br /><br />Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan 2011-2023 (ID KPL-2011-2023), ikrafttredelse 14.06.2012. Delareal 655 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Delareal 588 m² er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.<br /><br />Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.<br /><br />Eiendommen er i kommuneplanen omfattet av hensynssone H310_1 med KPFare Ras- og skredfare for delareal 1 243 m².<br /><br />Berørte datasett:<br />Aktsomhetskart for jord- og flomskred, Aktsomhetskart for kvikkleireskred, Aktsomhetskart for snøskred, FKB Tiltak, FKB-AR5, Flom - aktsomhetsområder, Grus og pukk, Løsmasser N50/N250, Marin grense, Naturtyper i Norge - Landskap, Skredfaresoner, Steinsprang - aktsomhetsområder, Tettsteder, Vannforekomster"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det ligg føre følgjande dokumentasjon frå kommunen:<br /><br />Bygningsmelding for  planar, snitt og fasadar for bustad , datert 19.08.1980.<br />Mellombels bruksløyve for bustadhuset, datert 09.03.1982.<br />Bygningsmelding for  tilbygg på 59 m² over éin etasje til eksisterande bustadhus , datert 05.11.2007.<br />Bygningsmelding for  terrasse med grillhus , datert 22.04.2010.<br />Bygningsmelding for  ny carport som tilbygg til eksisterande garasje , datert 11.06.2012.<br />Ferdigattest for brukseining 239410194, bygningsnummer 316024, Prestteigvegen 18. Ferdigattesten er udatert."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Privat veg over i kommunal veg. <br />Eigedomen er tilknytta offentleg vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledningar. Me gjer oppmerksam på at private ledningar blir vedlikehaldt for eigars rekning. For private fellesledningar er der normalt tilknytta solidarisk vedlikehaldsplikt."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4643/18/255:<br />26.03.1980 - Dokumentnr: 812 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 80 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            623  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN  <br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE  <br />BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT  <br />BEST. OM FORKJØPSRETT  <br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT  <br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT  <br />Kan overdras uten samtykke av  <br />hjemmelshaver/utleier  <br /><br />26.03.1980 - Dokumentnr: 812 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 80 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            623  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN  <br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE  <br />BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT  <br />BEST. OM FORKJØPSRETT  <br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT  <br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT  <br />Kan overdras uten samtykke av  <br />hjemmelshaver/utleier  <br /><br />23.01.1979 - Dokumentnr: 282 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4643 Gnr:18 Bnr:227 <br /><br />27.08.1992 - Dokumentnr: 2231 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.08.1992 - Dokumentnr: 2231 - Målebrev<br />Areal 1244 m2  <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1378642 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1424 Gnr:18 Bnr:255"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "61.261436",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Garanti Indre Sogn v/ Malin Låksrud Øyre har gleda av å presentere Prestteigvegen 18</b> - Ein romsleg og innhaldsrik einebustad med flott og usjenert plassering i Utladalen. Bustaden har alt praktisk samla på eitt plan og byr på fire soverom, to stover, stort kjøkken, bad, vaskerom, separat WC og garderoberom. Her er det lagt til rette for ein enkel og komfortabel kvardag, med gode opphaldsrom og god plass til heile familien. Bustaden har også X-comfort og gjennomtenkte løysingar for straum, TV, PC og belysning. Eigedomen har eit flott uteområde med terrasse og utestove/grillhytte, i tillegg til garasje og romsleg carport med sykkelbod. Her bur du skjerma og fint til i eit familievennleg område, med naturen tett på og kort veg til skule, sentrum og aktivitetar. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR61.2690",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=4c19e505-a295-4675-81c8-0dd3f5d42275",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Utladalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/4c19e505-a295-4675-81c8-0dd3f5d42275",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/4c19e505-a295-4675-81c8-0dd3f5d42275",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=4c19e505-a295-4675-81c8-0dd3f5d42275",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Garanti Indre Sogn v/ Malin Låksrud Øyre har gleda av å presentere Prestteigvegen 18</b> - Ein romsleg og innhaldsrik einebustad med flott og usjenert plassering i Utladalen. Bustaden har alt praktisk samla på eitt plan og byr på fire soverom, to stover, stort kjøkken, bad, vaskerom, separat WC og garderoberom. Her er det lagt til rette for ein enkel og komfortabel kvardag, med gode opphaldsrom og god plass til heile familien. Bustaden har også X-comfort og gjennomtenkte løysingar for straum, TV, PC og belysning. Eigedomen har eit flott uteområde med terrasse og utestove/grillhytte, i tillegg til garasje og romsleg carport med sykkelbod. Her bur du skjerma og fint til i eit familievennleg område, med naturen tett på og kort veg til skule, sentrum og aktivitetar. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR61.2690",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/4c19e505-a295-4675-81c8-0dd3f5d42275",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476797581,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T15:43+02:00",
    "ownerId": 650105772,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T15:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T15:43:24.844067193+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:650105772",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}