Lys og innbydende 2-roms toppleilighet i sentrum med enestående utsikt og innglasset østvendt balkong. Kort vei til NTNU

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2917,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 52  kvm Entré, bad, toalettrom, soverom, stue, kjøkken og bod. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm Innglasset balkong. <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2316218,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 566270,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 8859,
      "collectiveDebt": 107359,
      "estimatedValue": 2200000,
      "collectiveAssets": 15143,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 200 000,- (Prisantydning)<br />107 359,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 307 359,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 769,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />8 859,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 359,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 316 218,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 325 718,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og innbydende 2-roms toppleilighet i sentrum med enestående utsikt og innglasset østvendt balkong. Kort vei til NTNU",
    "contact": [
      {
        "mobile": "455 19 750"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7953,
        "lng": 10.6862,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7953&lng=10.6862&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2821",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skolegata 10B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 1018,
        "municipalityNumber": 3407,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil utlyses førtskommende onsdag etter budaksept, og fristen for forkjøpsrett er da påfølgende onsdag klokken 12.00.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6522,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br /><br />Felleskostnader: kr. 4005,- inkluderer: kommunale avgifter, tv, internett, styrehonorar, snøbrøyting, strøing, bomiljøtiltak, forsikring, forretningsførsel etc.<br /><br />Fjernvarme: kr. 1 120,-<br /><br />Renter: kr. 144,-<br />Renter: kr. 234,-<br />Avdrag: kr. 116,-<br />Avdrag: kr. 903,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Skolegata 10B - Fin og lys 2-roms toppleilighet med enestående utsikt og sentral beliggenhet i Gjøvik sentrum. Leiligheten inneholder blant annet en lys og romslig stue, praktisk kjøkken, flislagt bad, separat toalettrom og innglasset balkong. Leiligheten er innredet med bod, i tillegg til bod i kjeller for ekstra oppbevaringsplass.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Gangavstand til &#34;alt&#34;!<br /></li><li>Entré med skyvedørsgarderobe.<br /></li><li>Oppvarming med sentralvarme.<br /></li><li>Fin planløsning over 52m².<br /></li><li>Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Stor skyvedørsgarderobe på soverom. <br /></li><li>Nydelig utsikt over byen og Mjøsa fra østvendt innglasset balkong.<br /></li><li>Bod i leilighet og i bod-anlegg i kjeller.<br /></li><li>Flere vesentlige oppgraderinger på overflater siste år.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br /><br />Felleskostnader: kr. 4005,- inkluderer: kommunale avgifter, tv, internett, styrehonorar, snøbrøyting, strøing, bomiljøtiltak, forsikring, forretningsførsel etc.<br /><br />Fjernvarme: kr. 1 120,-<br /><br />Renter: kr. 144,-<br />Renter: kr. 234,-<br />Avdrag: kr. 116,-<br />Avdrag: kr. 903,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4.etasje<br />Entré, bad, toalettrom, soverom, stue, kjøkken og bod.<br />Innglasset balkong. <br /><br />Nettingbod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er fra 1964. Normal standard og planløsning. Oppvarming består av strøm. Se boligens energiattest. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående kombiskap<br />kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin.Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft).<br />Eier opplyser at kjøkkeninnredning er fornyet med maling og folie.<br /><br />Bad, wc og vaskerom<br />Våtrommet er oppgradert i 2006 ihht. forrige salgsprospekt.  Fliser på gulv og vegger. Himlingsplater. Servant med underskap.<br />Speil med tilhørende belysning. Dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Toalettrom med betonggulv, malt strie på vegger og malte glatte<br />flater i himling. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Soverom<br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord m.m. Soverommet har en stor og plassrik skyvedørsgarderobe med svært god oppbevaringsplass til klær. <br /><br />Lagring<br />Leiligheten har bod innvendig til lagring og nettingbod i kjeller. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />Synlige vannrør i: Kobber og metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert bak luke på toalettrom.<br />Synlige avløpsrør i: Plast og soil/støpejern.<br />Sentralvarme med sentral plassert bereder. <br />Sentralt varmeanlegg med oppvarming via radiatorer.<br /><br />Leiligheten har naturlig ventilasjon. <br /><br />Elektrisk anlegg med automatsikringer med åpent ledningsnett. <br />Sikringsskap er plassert i felles gang. <br /><br />Generelle materialvalg<br />Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Malte glatte flater.<br />Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panelplater, brystningspanel og tapet i stue.<br />Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat og heltregulv.<br />Glatte dører og en dør med gassfelt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i hjertet av Gjøvik, perfekt for deg som ønsker kort vei til det meste. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens handlegate, kjøpesenter, kaféer, restauranter og kulturtilbud   alt innenfor behagelig gangavstand. Leiligheten ligger i et etablert boligområde, tilbaketrukket fra byens mest trafikkerte gater, som gir en rolig og trivelig atmosfære midt i sentrum.<br /><br />Det er også kort vei til NTNU, Fagskolen og Gjøvik stasjon med gode buss- og togforbindelser   ideelt både for studenter og pendlere. For den som liker å være ute, finnes flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten, blant annet Fastland friluftsbad, Hovdebakken og Mjøspromenaden."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt med felles uteareal som er opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantninger.<br />Asfalterte gangveier og felles lekeareal. Tørkestativer. Nye avfallsbrønner for søppelsortering.<br /><br />Det er parkeringsplass i gaten, og ellers tildeles parkeringsplass etter søknad til borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulig å leie parkeringsplass etter ansiennitet i borettslaget. <br /><br />Parkering i offentlig gate etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer på kjøkken, soverom og i stue oppvarmet av sentralfyring for hele blokka"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplanens bestemmelser er gjeldende for denne eiendommen.<br /><br />Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032 for Gjøvik.<br />Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg, nåværende"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 11499999, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 07.09.2026: 4.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 12<br />Saldo per 07.09.2026: 5 153 854<br />Andel av saldo: 77 345<br />( siste termin 31.07.2032 )<br />Fastrente til 01.10.2024<br /><br />Lånenummer: 60308136747, Nordea Bank Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 07.09.2026: 5.58% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 60<br />Saldo per 07.09.2026: 2 000 000<br />Andel av saldo: 30 014<br />Neste termin/avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 30.06.2041 )<br />Flytende rente<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2026 utgjøre ca. kr 108,00 per måned for denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. <br />Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.<br />Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3407/67/1018:<br />15.04.1961 - Dokumentnr: 1617 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br /><br />17.10.1947 - Dokumentnr: 3856 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK.  <br /><br />17.10.1947 - Dokumentnr: 990012 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />Skolegt. 10 A  og 10 B  <br />Bratbakken 3  <br /><br />21.03.1959 - Dokumentnr: 905455 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />Øvre Torgt. 20 B  <br />Bratbakken 1  <br />Bassengvn. 2 A  <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 23474 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:1018"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br />Utvendig:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra: 2000/2009/2012<br />Vinduene er undersøkt innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. <br /><br />Ytterdører: Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.  <br />Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkehull. <br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Innglasset balkong mot sør/øst med adkomst fra stue på ca. 5 m², mulighet for åpning av glass. Konstruksjoner i betong. Rekkverk i metall. Rekkverkhøyde på ca. 107cm. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong.  <br /><br />Det er målt ca. 12mm høydeforskjell på gulv i 4. etasje på stue over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 15mm. <br />Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv i 4. etasje på soverom over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 10mm. <br />Skjevheter er målt i to tilfeldige rom i hver etasje, noe som er kravet i avhendingsloven. Mer skjevheter kan ikke utelukkes i rom som ikke er målt. <br /><br />TG2<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Slitte overflater på gulv. Terrassefliser løsner fra plastunderlag. <br />Konsekvens/tiltak: Terrassefliser har løsnet fra plastunderlag som gjør at det ligger løse - skarpe plastdeler mot membran/tettesjikt. Ved videre bruk er det risiko for at at løse plastdeler kan lage hull i membran/tettesjikt.  Vedlikehold/ utskifting må påregnes. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Innvendige dører<br />Slitasje på vrider og låsekasser.<br />  Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er ventil i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Åpning for ventilasjonskanal i våtsonen bryter membran/tettesjikt og fukt kan trenge inn i veggkonstruksjonen gjennom hull. Det kan ikke verifiseres om hull har ført til skade inne i konstruksjon, det vil på denne bakgrunn kunne være risiko for skade inne i konstruksjonen. Det anbefales utbedring slik at fukt ikke kan trenge inn i veggkonstruksjonen. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Gulvet har hindring for lekkasjevann til sluk. List/profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket.<br />  Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. <br /><br />  Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.<br /><br />  Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Sprekk i glass/speil over servant. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering/vedlikehold om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk er det påregnelig med utskifting. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft.<br />  Ventilasjonskanal i vegg av Eternitt. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet.<br />  Eternitt er asbestholdig og krever spesialtiltak ved fjerning, ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />4. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Eldre innredning. Noe slitasjer/skader er registrert.Det gjøres oppmerksom på at deler av kjøkkeninnredning er fornyet, hele innredningen er ikke byttet. <br />Konsekvens/tiltak:   Det er ikke behov for strakstiltak da innredning fungerer for dagens eier, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til innredningen så kreves det utbedring eller utskifting.<br /><br />4. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte.<br /><br />  Lav høyde på avtrekksvifte. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Sannsynlighet for feil/funksjonssvikt øker med alder. Effektivitet svekkes også med alder. Det anbefales å følge med på funksjon og lydnivå, samt gjennomføre regelmessig rengjøring og vedlikehold for å forlenge gjenværende brukstid. Eier bør påregne utskifting av ventilatoren/viften innen rimelig tid, og vurdere fornyelse dersom kapasitet eller driftssikkerhet svekkes ytterligere.<br /><br />  Tiltak må utføres for å lukke avviket, av brannhensyn må underkanten av viften ikke være lavere enn 0,5 - 0,6 m over koketoppen i de fleste monteringsanvisninger. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet funksjonstid for skjulte røranlegg er oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak: Når vannrør har oppnådd forventet funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering må påregnes. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd.<br /><br />  Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/ risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en naturlig slitasjegrad. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avløpsrør skiftes. <br />Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd forventet funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Den usikre fremtidige funksjonen varierer med bruksintensitet, materialkvalitet og utførelse. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Risikoen øker med alder. Utskiftinger av avløpsrør er påregnelig. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er ikke veggventil på soverom.<br />   Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. <br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet, opphopning av fukt, lukt- samt dårligere komfort i oppholdsrom og soverom. Manglende tilluft, spesielt på soverom, kan påvirke søvnkvalitet og inneklima negativt. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved å montere veggventil på soverom eller forbedre eksisterende ventilasjonsløsning. <br /><br />TGIU<br />4. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner er av betong. Fuktsøk på overflater er foretatt, se under membran tettesjikt.<br /><br />Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet. <br /><br />  Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier på utsatte steder. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Sentralvarme/ sentralt plassert bereder,. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Jeg er ikke el. fagmann og jeg har ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales.  <br /><br />Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE (Det Lokale EL. tilsynet). For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass &#34;Øvre Torvgate&#34; - 200 meter.<br />Gjøvik stasjon med tog og buss - 600  meter. <br />Oslo Lufthavn Gardermoen - 1,5 time med bil."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. <br />borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. <br /><br />Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. <br />Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.262453",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Skolegata 10B - Fin og lys 2-roms toppleilighet med enestående utsikt og sentral beliggenhet i Gjøvik sentrum. Leiligheten inneholder blant annet en lys og romslig stue, praktisk kjøkken, flislagt bad, separat toalettrom og innglasset balkong. Leiligheten er innredet med bod, i tillegg til bod i kjeller for ekstra oppbevaringsplass.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Gangavstand til &#34;alt&#34;!<br /></li><li>Entré med skyvedørsgarderobe.<br /></li><li>Oppvarming med sentralvarme.<br /></li><li>Fin planløsning over 52m².<br /></li><li>Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Stor skyvedørsgarderobe på soverom. <br /></li><li>Nydelig utsikt over byen og Mjøsa fra østvendt innglasset balkong.<br /></li><li>Bod i leilighet og i bod-anlegg i kjeller.<br /></li><li>Flere vesentlige oppgraderinger på overflater siste år.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71-0163/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b1b30bab-3084-4b80-ad39-38923a0ffd3f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b1b30bab-3084-4b80-ad39-38923a0ffd3f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b1b30bab-3084-4b80-ad39-38923a0ffd3f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b1b30bab-3084-4b80-ad39-38923a0ffd3f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Skolegata 10B - Fin og lys 2-roms toppleilighet med enestående utsikt og sentral beliggenhet i Gjøvik sentrum. Leiligheten inneholder blant annet en lys og romslig stue, praktisk kjøkken, flislagt bad, separat toalettrom og innglasset balkong. Leiligheten er innredet med bod, i tillegg til bod i kjeller for ekstra oppbevaringsplass.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Gangavstand til &#34;alt&#34;!<br /></li><li>Entré med skyvedørsgarderobe.<br /></li><li>Oppvarming med sentralvarme.<br /></li><li>Fin planløsning over 52m².<br /></li><li>Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Stor skyvedørsgarderobe på soverom. <br /></li><li>Nydelig utsikt over byen og Mjøsa fra østvendt innglasset balkong.<br /></li><li>Bod i leilighet og i bod-anlegg i kjeller.<br /></li><li>Flere vesentlige oppgraderinger på overflater siste år.</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b1b30bab-3084-4b80-ad39-38923a0ffd3f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b1b30bab-3084-4b80-ad39-38923a0ffd3f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skoleg 10 Borettslag A/l",
      "organisationNumber": "948922371"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476797583,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T20:55+02:00",
    "ownerId": 8160541,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T20:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T20:56:53.773798521+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8160541",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}