Særdeles hyggelig og tiltalende enebolig med skjermet hage | 3(4) soverom | dobbelgarasje | Oppgradert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1238,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 233,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 183
    },
    "price": {
      "total": 5433590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 833380,
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 133590,
      "municipalFees": 16586,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 132 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 133 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 433 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 452 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Særdeles hyggelig og tiltalende enebolig med skjermet hage | 3(4) soverom | dobbelgarasje | Oppgradert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741221039"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5762823633665,
        "lng": 11.176766585369943,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5762823633665&lng=11.176766585369943&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1813",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Katralveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 37,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 233,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>329260021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 54, bnr. 37 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Indre Østfold avd. Mysen (Smaalenene Eiendomsmegling AS) / Harald Bjørgengen</p><p><br />Eiendomsmeglerfullmektig: Nicholas Kolokotronis Johnsrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mona  Thune  og Arild Thune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1937. Tilbygg er fra 2018.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 233,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 183,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 50,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 65,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 101 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 53 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-i: 29 kvm</p><p>- Gulvareal: 54 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 33 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1238,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Tiltalende og koselig enebolig i et barnevennlig og stille område av Askim. Ca. 1,5 km til Askim sentrum. Området rundt Katralveien er preget av vakker natur og mange muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Det er flere parker og grøntområder i nærheten, perfekt for gåturer eller sykkelturer.</p><br /><p>I sentrum finner du det meste man måtte ønske til både liten og stor, som blant annet Askimtorget med butikker og serveringssteder, Østfoldbadet som i 2019 åpnet et stort, utendørs badeanlegg, Askim kulturhus som tilbyr et variert kulturprogram med kjente artister og Askim kino.</p><p>I sentrum ligger Askimhallen og stadion med flotte idrettsfasiliteter, samt Askim folkepark med scene, sitteområder og lekeplass.</p><br /><p>Askim Golfpark, like utenfor sentrum, har to golfbaner, simulator, kafé og butikk og kan tilby en gigantisk akebakke på vinterstid. Det finnes et godt utbygd turstinett med både lysløyper, stier og gangveier i kort avstand fra leiligheten.</p><br /><p>Nærområdet har også tennisanlegg, ridesenter, samt flere treningssentre, hvorav ett med både padeltennis og squashbaner. Høsten 2018 åpnet Sprett aktivitetspark i Askim. Her kan du boltre deg i store lokaler, og de tilbyr både trampolinepark, bowling, innendørs minigolf og café. Vi finner også populære Askim Frukt og Bærpresseri rett utenfor sentrum og man har Romsåsen Gruveopplevelser som tilbyr zipline, rappelering ned i gruve og gruvevandring med påfølgende grilling.</p><br /><p>Like ved Solbergfoss kraftstasjon er det opparbeidet badeplass med langgrunn sandstrand, flytebrygge og toaletter. Hit kan du sykle i naturskjønne, bilfrie omgivelser på gamle Solbergfosslinja. Videre er det gode fiskemuligheter i Glomma og i de omkringliggende skogtraktene.</p><br /><p>Det anbefales også å legge turen til populære Skansehytta i Åsermarka hvor det er mulighet for hjemmelaget mat og nydelig bakst. I skogsområdene rundt er det fine, oppmerkede stier og et høyt utkikkstårn hvor man på gode dager kan se helt til den norske fjellheimen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Meny, Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Askimtorget regionens største kjøpesenter med 52 butikker under samme tak. Senteret ligger midt i Askim med alle sentrumsfasiliteter rundt seg.</p><br /><p>Ved Askim Storhandel finner man blant annet Jula, Byggmax, Power, Plantasjen, Europris og apotek. Ved Morenen kjøpesenter, ca. 12 min unna med bil, finner du Coop Obs bygg, Biltema og Thansen. For litt hyggelig grensehandel tar det under 40 min å kjøre til Töcksfors shoppingcenter i Sverige.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Med Follobanen er du i Oslo på 43 minutter. Med bil fra eiendommen tar det ca. 12 min til Spydeberg, 43 min til Moss, 29 min til Ski og 50 min til Oslo sentrum.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort avstand til Moen barneskole, Askim ungdomsskole og Askim videregående skole. I tillegg byr kommunen på et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er tilnærmet flat og har et areal på 1238,1 kvm. Den er opparbeidet med gruset biloppstillingsplass, plen, beplantning og forstøtningsmur mot vei. Grunnmuren består av betongstein for den opprinnelige boligen og lettklinkerblokker for tilbygget mot sør. <br /><br />Deler av tomten er regulert til bolig med fornminner, og det kreves tillatelse fra fylkeskonservator eller Riksantikvaren for terrenginngrep innenfor hensynssonen for fornminner. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en enebolig fra 1937 og en garasje oppført i 1982. Begge bygningene ligger på samme tomt. Eneboligen er hovedbygningen, mens garasjen fungerer som en separat tilleggsbygning. Eienommen har også et uthus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med dobbel garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Grunnmur og fundamentering:</strong><br />Boligen er fundamentert med støpte fundamenter. Terrassen ved stuen er fundamentert på støpte fundamenter med trebjelker, mens terrassen ved hovedinngangen er understøttet av søyler på markisolerte fundamenter.</p><br /><p><strong>Yttervegger:</strong><br />Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med isolert bindingsverk. Tilbygget fra 2018 er utført med tradisjonelt isolert bindingsverk. Fasaden ble etterisolert og kledd med ny liggende trepanel i 2017/2018. Vinduer er utført i malt treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags glass. Takvindu har 2-lags glass. Hovedytterdøren har 2-lags glass, mens balkongdøren i andre etasje har 3-lags glass.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon:</strong><br />Takkonstruksjonen er utført som valmtak og er tekket med betongtakstein. Undertaket består av takpapp og rupanel. Det er kaldt loft med innvendig adkomst, delvis med treplater på gulvet for inspeksjon. Loftet har stubbeloftsleire som isolasjon mot oppvarmede rom. Takrenner og nedløpsrør er utført i metall, med nedløp ført til rør i grunnen. Takterrassen over tilbygget fra 2018 har membrantekking, ensidig fall til utvendig takrenne og flislagt overflate på pidestaller.</p><br /><p><strong>Etasjeskille:</strong><br />Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Terrassene har rekkverk av liggende spiler.</p><br /><p>Informasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder</p><p>1.etasje: Stue/kjøkken, bad, gang m/trapp, trapperom, entré, mellomgang/sov</p><p>2.etasje: Trapperom, gang, soverom, walk-in closet, soverom 2, bad, soverom/trening</p><p>Kjeller: Trapperom, vaskerom, medierom, bad, badstue, bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en gjennomgående moderne standard med overflater som hovedsakelig består av malt panel, tapet og laminatgulv. Det er også flislagte gulv i våtrom. Himlingene er malt, og det er brukt ulike materialer som betong, treheller og oppforet gulv i kjeller. Innvendige dører er formpressede, og det er enkelte glassdører. Boligen har oppvarming via luft-til-luft varmepumpe og elektriske varmekabler på bad. Vann- og avløpssystemet er i hovedsak oppgradert med rør-i-rør-system og plastrør, mens det elektriske anlegget er modernisert. Ventilasjon skjer gjennom naturlig oppdrift og avtrekk på våtrom og kjøkken, med enkelte tilleggsløsninger som mini ventilasjon i medierom. </p><br /><p>Bad</p><p>Boligen har tre bad, fordelt på 1. etasje, 2. etasje og kjeller. Badet i 1. etasje er på 3,6 m² og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt himling. I 2. etasje ligger boligens største bad på 9 m², med flislagt gulv og elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt skråhimling. I kjelleren er det ytterligere et bad på 6,4 m², med laminat- og flislagt gulv, elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt panel i himlingen. Med tre bad får boligen en praktisk løsning som gir god komfort og fleksibilitet for både familie og gjester.</p><br /><p>Stue/kjøkken</p><p>Stue og kjøkken har en innbydende og gjennomgående utførelse med laminatgulv, malte vegger og malt panel i himlingen. Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate, samt kompositt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk til det fri, komfyrvakt og integrerte/tilhørende hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Løsningen gir et funksjonelt kjøkken med god plass for både matlaging og hverdagsbruk. Kjøkken er nytt i 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming</p><p>-Det er elektriske varmekabler på bad.</p><p>-via luft-luft varmepumpe i Stue.</p><p>-ilsted stue og på soverom (det på soverom er ikke i bruk i følge eier)</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Teknisk:</p><p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i trapperom. Det elektriske anlegget er fra nyere dato, oppgradert som følge av modernisering av boligen.</p><p>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><p>Sporadisk avtrekk fra bad og kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering skjer i dobbel-garasje samt større singlet gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Alexander Adriansen med dato: 09.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 4</p><p>TG2: 30</p><p>TG3: 4</p><br /><p>Utvendig:<br /><br />- TG2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrenner og nedløp er av metall. Nedløp er ført til rør i grunnen, det er ikke montert løvutkast.<br />Merknad:<br />Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak.<br />Det opplyses om at det blir stående vann i takrenne på tilbygg for Entrè.<br />Tiltak:<br />Det er påvist avflassing på beslag tilhørende skorstein, gradrenner og ventilhatt på tak.<br />Påviste avvik må sees i sammenheng med taktekkingens alder og behov for rehabilitering. Avflassing på beslag bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse av beslag. Manglende utbedring kan føre til redusert levetid, fuktinntregning og fuktskader.<br />Det bør utbedres fall på takrennen slik at vannet ledes bort fra taket. Konsekvensen av stående vann i takrennen er økt risiko for lekkasjer, tette renner og skader på tak- og fasadekonstruksjoner.<br /><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Taket er valmet og har sperrekonstruksjon med rupanel som undertak. Det er kaldtloft med adkomst fra innvendig trapp. Kaldt loftet er delvis belagt gulvbord av tre for inspeksjon. Det er stubbeloftsleire som isolasjon mot underliggende oppvarmet rom. Det observeres fukskjolder i undertaket, det er ikke påvist unormale fuktverdier i konstruksjonen på befaringstidspunktet, følgende til orientering.<br />Merknad:<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner.<br />Det er påvist soppsporer på bakside gips mot våtrom i underliggende etasje.<br />Tiltak:<br />På befaringstidpunktet er det svært varmt på kaldt loftet, det er begrenset med lufting.<br />Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som over tid kan medføre råte og redusert levetid på taket.<br />Det er påvist manglende kondensisolering av lufterør for avløpsanlegget.<br />Det bør etterisoleres rundt rør for å hindre kondensdannelse. Mangelfull isolering kan føre til fuktskader og muggdannelse i takkonstruksjonen, noe som kan redusere byggets levetid og medføre kostbare utbedringer.<br />Det bør iverksettes tiltak for å fjerne soppsporer og utbedre årsaken til soppdannelsen, for eksempel ved å bedre ventilasjon eller utbedre eventuelle fuktproblemer. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre soppvekst, som kan føre til skader på konstruksjonen og forringet innemiljø.<br /><br />- TG2: Takvindu<br />Det er takvinduer med 2-lags glass.<br />Merknad:<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Tiltak:<br />Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br />Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />- TG2: Balkongdør 2.etg<br />Balkongdør i 2. Etasje er en malt tredør med 3-lags glass.<br />Merknad:<br />Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br />Tiltak:<br />Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet.<br />Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon.<br />Dørblad tar i karm Dører må justeres for å sikre normal funksjon.<br /><br />- TG2: Takterrasse<br />Det er takterrasse over tilbygg fra 2018 med adkomst fra Soverom/treningsrom. Taket er tekket med membran og har ensidig fall til utvendig takrenne. Belagt med fliser på pidestaller og uteteppe av kunstgress. Fliser er sporadisk besiktet som følge av uteteppe. Terrassen er målt til 24m² og medtatt under TBA i arealoppstillingen.<br /><br />Tiltak: <br />Nedløp fra hovedtak er ført til tak/terrasse, det anbefales å lede følgende utenfor takterrassen for unngå unødig belastning, følgende til orientering.<br />Merknad:<br />Det er påvist begrenset ventilering eller lufting av yttertak.<br />Det er påvist risikofylt løsning for gjennomføring og fukttetting av rekkverkstolper.<br /><br />- TG2: Terrasse inngang<br />Det er terrasse på understøttende konstruksjon ved hovedinngangsdør. Fundamentert med søyler satt på heller ovenpå stedlig masser, eier opplyser om at det er anlagt markisolasjon i underkant av fundamentene. Bjelker av trevirke med spalte lagt terrassebord og tilhørende rekkverk av liggende spiler. Terrassen er målt til 13m² og medtatt under TBA i arealoppstillingen.<br /><br />Tiltak: <br />Det er målt 55mm høydeforskjell på terrassegulv, jevnt fordelt. Høydeforskjell skyldes kombinasjon av setninger og utilstrekkelig fundamentering ved telehiv.<br />Merknad:<br />Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter.<br /><br />- TG2: Taktekking<br />Taket er tekket med betongtakstein og har undertaktekking av takpapp. Betongtakstein fra ukjent årstall, basert på visuelle observasjoner og kvalitet på stein fremstår betongsteinen fra 1980-tallet, følgende legges til grunn for vurderingen. Det er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Tiltak: <br />Taktekkingen bærer preg av elde og værslitasje, det er registrert at enkelte stein er skifte ut. TG2 på bakgrunn av elde,slitasje og alder for vanntett sjikt, det anbefales å rehabilitere taktekkingen i nær fremtid. Eier opplyser om at det medfølger en del ny betongtakstein, nøyaktig antall er ikke kjent.<br />Merknad:<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- TG3: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduene er malte trevinduer beslått med aluminium, med 3-lags glass.<br /><br />Tiltak: <br />Det er påvist utettheter og ufagmessig utførelse av vannbrett for vinduer på kjellerplan. Vinduer er ikke plassert i vegglivet i henhold til pre aksepterte løsninger fra Sintef Byggforsk, det anbefales yttligere undersøkelser av valgt løsning. Kostnadsestimat for utbedring av vannbrettbeslag for vinduer i kjeller.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen.<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Overflater - gulv<br />Gulv i rom med vann installasjoner er utført med laminat, flis og betong.<br />Merknad:<br />Det er benyttet laminatgulv i våtsoner på badet i kjelleren. Laminat er generelt ikke egnet for bruk i våtsoner, da det kan føre til fuktskader og redusert levetid for gulvet.<br />Tiltak:<br />Laminatgulv i våtsoner bør skiftes ut med egnet materiale for våtrom, for å unngå risiko for fuktskader, muggdannelse og redusert levetid på gulvet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå skader på både gulv og underliggende konstruksjoner. Påvist avvik må sees i sammenheng med vurdering av aktuelt våtrom.<br /><br />- TG2: Loft<br />Loftet har trebjelkelag. Det ble ved hjelp av krysslaser foretatt kontroll av planhetsavvik. Planhet på gulv ble målt i rom på tilfeldige tilgjengelige overflater med laser. Det er lokale høyde forskjell mellom rom som følge av modernisering over tid.<br /><br />Tiltak: <br />Det er målt 15mm høydeforskjell igjennom trapperom. Det er nivåforskjell mellom Gang-Soverom og Trapp-Gang på mer enn 25mm.<br />Merknad:<br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.<br />Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br /><br />- TG2: Etasjeskiller 1.Etg<br />Etaskeskiller i 1.etg er av trevirke for opprinnelig bolig, trevirke med krypekjeller for tilbygg. Det ble ved hjelp av krysslaser foretatt kontroll av planhetsavvik. Planhet på gulv ble målt i rom på tilfeldige tilgjengelige overflater med laser.<br />Merknad:<br />Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br />Tiltak:<br />Det er høydeforskjell i stue mellom opprinnelig bolig og tilbygg. TG2 på bakgrunn av standardens krav til nivåforskjell.<br /><br />- TG2: Gulv på grunn - Kjeller<br />Gulv på grunn av betong i kjeller. Deler av gulvet er oppforet med trykkfast isopor. Det ble ved hjelp av krysslaser foretatt kontroll av planhetsavvik. Planhet på gulv ble målt i rom på tilfeldige tilgjengelige overflater med laser.<br />Merknad:<br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.<br />Tiltak:<br />Det er målt 40mm høydeforskjell igjennom rom i medierom, det er ikke utført oppretting av gulvene før modernisering. Rommene fungere med avviket, men kan ha innvirkning på møbleringen.<br /><br />- TG2: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er mursteinspipe, nyere tilsted i Stue 1.Etg og ildsted i Soverom 2.etg ( ikke i bruk i følge eier) Tilsyn utført i 2019 i følge mottatte dokumenter, ingen avvik/anmerkninger registrert.<br />Merknad:<br />Det er påvist riss i pipens overflate på loftet.<br />Tiltak:<br />Det anbefales ytterligere undersøkelser av pipeløpet og tilsyn fra feiervesenet for å avdekke om det foreligger skader som kan medføre økt risiko for brann eller lekkasje av røykgasser. Riss i pipens overflate kan føre til at røykgasser trenger ut i omkringliggende konstruksjoner, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko.<br /><br />- TG2: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Gulvet har laminat over betong og oppforet gulv. Veggene er innvendig utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt i vaskerom, fasade mot Sør, Måleresultatet var 18,2%.<br />Merknad:<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br />Tiltak:<br />Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen.<br /><br />- TG2: Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Merknad:<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.<br />Tiltak:<br />Eier opplyser om tidligere funn av skjeggkre, tiltak utført av Pelias. Det ble ikke observert skjeggkre på befaringstidspunktet. Ved fremtidig observasjoner anbefales ny kontakt med Pelias/ Skadedyrbekjempere.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Innvendige vannledninger<br />Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Vannledning fra inntak og vannmåler er av kobberør. Det er rørfordelerskap plassert i 2.etg og i Kjeller. Hovedstoppekran og vannmåler i kjeller med adkomst via inspeksjonsluke. På befaringstidspunktet er det tilkoplet forbruksvann før vannmåler, følgende til orientering.<br />Merknad:<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.<br />I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen.<br />Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre anlegget i henhold til gjeldende krav.<br />Anlegget bør sjekkes av fagperson.<br />Lekkasjevann fra rørskap i kjeller ledes til rom innredet som bad, det er ikke vanntettsjikt på gulv, overflaten består av laminat. Det anbefales å installere automatisk lekkasjestopper for å redusere skadeomfang ved eventuell lekkasje.<br />Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br />Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />- TG2: Varmtvannsbereder/tank<br />Det er en ca. 300 liters varmtvannstank. Varmtvannsberederen er tilkoplet med PEX rør, SINTEF anbefaler den første 0,5m fra berederen utføres med kobber rør. Dette til orientering.<br />Merknad:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Tiltak:<br />Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader.<br />Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Dreneringen er fra ukjent årstall og rehabilitert av forrige eier. Det foreligger igjen dokumentasjon men det er synlig grunnmursbeskyttelse. Av naturlige årsaker er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra rehabiliteringsåret.<br /><br />Tiltak: <br />Fuktsikring og drenering må sees i sammenheng med påvist målt fuktnivåer i rom under terreng. Det anbefales yttligere undersøkelser av utvendig fuktsikring og drenering.<br />Merknad:<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />- TG2: Terrengforhold<br />Tilnærmet flat opparbeidet tomt. Som følge av fint vær og lite nedbør på befaringstidspunktet, var det ikke antydninger til oppsamling av vann på utvendige arealer.<br />Merknad:<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Tiltak:<br />Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br />Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br />- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avløpsrørene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Tiltak: <br />Skjult vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert som følge av naturlige årsaker i forbindelse med rapporten. Det anbefales kontroll ved kamerakjøring av stikkledninger utført av autorisert VVS fagmann.<br />Merknad:<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. Fremtidig funksjon.<br />Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. Fremtidig funksjon.<br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er oppvaskkum av kompositt og komfyrvakt.<br /><br />Tiltak: <br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon for oppvaskmaskin eller kjøleskap med vanndispenser.<br />Merknad:<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- TG2: Avtrekk<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Merknad:<br />Avkastkanalen for kjøkkenviften er deformert.<br />Tiltak:<br />Avkastkanalen bør rettes opp eller skiftes ut for å sikre korrekt funksjon og luftgjennomstrømning. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert ventilasjonseffekt.<br /><br />- TG2: Overflater, vegger og himling<br />Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak.<br />Merknad:<br />Det er påvist svertesopp i mykfuger i dusjnisje.<br />Tiltak:<br />Mykfugene bør rengjøres og eventuelt skiftes ut for å fjerne svertesopp. Svertesopp kan føre til forringelse av fugene, dårlig innemiljø og økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner dersom problemet vedvarer.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Slukrenne i dusjnisje, avgrenset med oppkant mot resterende rom, 1:50fall i dusjnisje, resterende gulv er uten fall.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Tiltak:<br />Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.<br />Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Slukrenne ved vegg i dusjsonen.<br />Merknad:<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. Som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,.<br />Tiltak:<br />Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.<br />Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen.<br />Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm.<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.<br /><br />Tiltak: <br />Det er påvist overflateskade på innredning.<br />Merknad:<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br />Merknad:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Tiltak:<br />Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.<br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast. Det er målt 0mm høydeforskjell til sluk ved badekar til topp membran ved dør. Sluk i dusjsone er 10mm høyere enn terskel, men avgrenset med oppkant på 20mm og dusjdør.<br />Merknad:<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Tiltak:<br />Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br />Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.<br />Merknad:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Tiltak:<br />Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Tiltak: <br />Påvist avvik må sees i sammenheng med påvist soppsporer på kaldt loft.<br />Merknad:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- TG3: Overflater gulv<br />Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er to sluk i rommet, et i dusjsone og et ved badekar. Dusjsone med avgrenset oppkant, det er målt 1:50 fall til sluk i dusjsone. Det er målt motfall til sluk ved badekar.<br /><br />Tiltak: <br />Kostnadsestimat for yttligere undersøkelser og utbedring av gulv.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk.<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG3: Generell<br />Vaskerom fra før år 2000, overflate modernisert i eiers periode. Det foreligger ingen dokumentasjon og våtrommet mangler vanntett sjikt.<br /><br />Tiltak: <br />Kostnadsestimat for oppgradering av våtrommet.<br />Merknad:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG3: Generell<br />Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet er utført som egeninnsats av eier og bærer preg av ufagmessig utførelse.<br /><br />Tiltak: <br />TG3 på bakgrunn av manglende vanntettsjikt på gulv, manglende dokumentasjon og ufagmessig utførelse. Det anbefales ikke bruk av våtrommet. Kostnadsestimat for rehabilitering av våtrommet.<br />Merknad:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG2: Badstu<br />Det er en badstue i kjeller. Eier opplyser som at badstu er av eldre og ukjent årstall, kjøpt bruk og montert i 2019.<br />Merknad:<br />Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.<br />Tiltak:<br />Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil.<br />Det anbefales å følge opp anlegget med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift.<br />Det anbefales yttligere undersøkelser av elementer for badstu.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Adkomstvei</strong></p><p>Katralveien er en kommunal vei.</p><br /><p><strong>Tilknytning vann</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/ privat fordelingsnett. </p><br /><p><strong>Tilknytning avløp</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/privat fordelingsnett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest på opprinnelig bolig, men er gitt ferdigattest for tilbygg fra 2018 og for garasjen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen).</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 833 380,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 333 518,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Bolig med Forminne. Felles avkjørsel. iht. reguleringsplan Id 012419860002</p><br /><p>Mulig inngrep på Reguleringsplan: Boligen inngår ikke i reguleringsplanen og vil ved riving, på grunn av brann eller lignende, ikke kunne påregnes oppbygd på samme plass på tomta (jfr. regulert byggegrense). Enhet for byggesak kan også med hjemmel i reguleringsplanen avslå søknad om tilbygg/påbygg. En stor del av eiendommen er regulert til bolig med fornminne. Det er ikke tillatt å foreta noen form for terrenginngrep innenfor regulert hensynssone for fornminne uten å først ha innhentet tillatelse fra fylkeskonservator / Riksantikvaren.</p><br /><p>Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 19 992 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 16 587,- pr. år. Beløpet gjelder for</p><p>2025,</p><p>Avløp 5 804,12 kr</p><p>Feiing 990,00 kr</p><p>Vann 4 751,48 kr</p><p>Renovasjon 5 041,00 kr</p><br /><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige,  ,- (polisenummer 78133312) </p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 132 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 452 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:<br />Ja, kun av ufaglært: Alt. Totalrenovert.<br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?:<br />Ja: Alt totalrennovert<br /><br />- Ble sluk skiftet?:<br />Ja: Ikke skiftet men lagt nytt<br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?:<br />Ja, kun av ufaglært: Lagt varmekabel<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?:<br />Ja, kun av ufaglært: Totalrenovert alt byttet 2011-2018<br /><br />- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?:<br />Ja: Litt lite fall på takrenner på inngangsparti, blir ståendeMed vann i renna.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?:<br />Ja, både av faglært og ufaglært:<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Montert ett nytt avløp på takrenne på huset.<br />Beskriv hva som er utført av ufaglært: Montert takrenner på tilbygg<br /><br />- Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?:<br />Ja: Ikke broblem, men innkledd pipe.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja, kun av ufaglært: Byttet kledning,lektet ut etterissolert,byttet alle vinduer.2018-2019<br /><br />- Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?:<br />Ja: Bygget badstue,med tilhørende bad. Lagt kinorom,vaskerom og gang.<br /><br />- Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?:<br />Ja, kun av ufaglært: Det ble bygget nytt bad i 2 etg i 2012 da ble taket løftet opp på loftet, etterisolert.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:<br />Ja, både av faglært og ufaglært:<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Montert nytt sikringsskap 2012Koblet opp badstue 2020<br />Beskriv hva som er utført av ufaglært: Montert downlights, lagt varmefolie.og varmekabel.<br /><br />- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?:<br />Ja:<br />Av hvem?: Askim el innstalasjon 2026<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?:<br />Ja, kun av faglært: Service på varmepumpe hvert 2 år<br /><br />- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?:<br />Ja: Bygget ut stue/spisestue og inngangsparti i 2018<br /><br />- Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?:<br />Ja: Fant skjeggkre her tidlig i sommer, bekjempet av skadedyrfirma ikke sett noe mer til dem.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?:<br />Ja, kun av ufaglært: Lagt nytt tak og byttet noe kledning i 2016 Nye porter 2017<br /><br />- Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?:<br />Ja: Fornminner</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det tidligere i sommer ble funnet skjeggkre i boligen. Dette ble bekjempet av et skadedyrfirma, og det er ikke observert flere tilfeller etter dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>En stor del av eiendommen er regulert til bolig med fornminne. Det er ikke tillatt å foreta noen form for terrenginngrep innenfor regulert hensynssone for fornminne uten å først ha innhentet tillatelse fra fylkeskonservator / Riksantikvaren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 250,00</p><p>Markedspakke: 29 000,00</p><p>Meglerpakke fra kommunen: 5 300,00</p><p>Tilrettelegging og oppgjør: 19 000,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "329260021",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Katralveien 14!<br /><br />En flott og oppgradert enebolig rett ved Askim sentrum! Boligen har en praktisk og svært funksjonell planløsning med 3 soverom og et bad i hver etasje.  Boligen er fordelt over tre plan. Boligen har en pent opparbeidet tomt med gruset biloppstillingsplass, plen, beplantning. I hagen finner man mange gode soner.  Meget sentrumsnær beliggenhet i gangavstand til togstasjon og alle fasiliteter. Boligen har flere oppgraderinger fra 2017-2025. <br /><br />- Nytt kjøkken i 2024.<br />-Dobbelgarasje<br />-tilbygg 2018<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "329260021",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=53766fa5-9a36-48cc-bb0c-110268aba625",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=53766fa5-9a36-48cc-bb0c-110268aba625",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128544",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128544/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128544",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Katralveien 14!<br /><br />En flott og oppgradert enebolig rett ved Askim sentrum! Boligen har en praktisk og svært funksjonell planløsning med 3 soverom og et bad i hver etasje.  Boligen er fordelt over tre plan. Boligen har en pent opparbeidet tomt med gruset biloppstillingsplass, plen, beplantning. I hagen finner man mange gode soner.  Meget sentrumsnær beliggenhet i gangavstand til togstasjon og alle fasiliteter. Boligen har flere oppgraderinger fra 2017-2025. <br /><br />- Nytt kjøkken i 2024.<br />-Dobbelgarasje<br />-tilbygg 2018<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128544",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128544",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476798432,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T15:43+02:00",
    "ownerId": 5006291,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T15:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T15:43:23.808138774+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}